BIM運(yùn)維在SOHO物業(yè)管理系統(tǒng)的

“基于BIM核心的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，不但能為建筑物實(shí)現(xiàn)三維可視化的信息模型管理，而且為建筑物的所有組件和設(shè)備賦予了感知能力和生命力，從而將建筑物的運(yùn)行維護(hù)提升到智慧建筑的全新高度?！薄惱凇皬你y河SOHO、望京SOHO開(kāi)始，今后這種高效能節(jié)能管理系統(tǒng)（基于BIM的物業(yè)管理系統(tǒng)）將在SOHO中國(guó)旗下所有在建以及新建項(xiàng)目中安裝運(yùn)行。我們希望與優(yōu)秀的合作伙伴一起讓我們的建筑更加節(jié)能環(huán)保，讓我們生活更加健康美好?！薄耸賹?dǎo)讀：隨著全球建筑行業(yè)日趨規(guī)模化、復(fù)雜化、快速化，一種新的技術(shù)在建筑行業(yè)日益成熟并逐步推廣開(kāi)來(lái)——它就是BIM（BuildingInformationModeling，建筑信息模型）技術(shù)。但是目前整個(gè)BIM技術(shù)的應(yīng)用都集中在前期的設(shè)計(jì)、施工階段，業(yè)主投入大量人力、物力、財(cái)力的BIM在建筑完工交付后卻被閑置。本文將借助SOHO的應(yīng)用案例，探討B(tài)IM在運(yùn)維方面的應(yīng)用。厘20朽13創(chuàng)年6領(lǐng)月始么，同博銳群尚陣格攜只手S橡OH炭O中植國(guó)大鉆膽嘗勝試，綱將B帆I(xiàn)M被與能鍬源管蹤理系誠(chéng)統(tǒng)進(jìn)諒行融注合，抗在3沈D能花效管積理平三臺(tái)的傅基礎(chǔ)育之上稱(chēng)為S軟OH阻O中嫂國(guó)量探身打愁造。示目前勇，在透SO囑HO辟項(xiàng)目你中，機(jī)已經(jīng)飽有更撥多的籠系統(tǒng)消逐步肢接入偉了B步IM理運(yùn)維寄平臺(tái)抖，為奇SO躺HO領(lǐng)的物頃業(yè)管論理提象供更事多的燕幫助方。這殺是拌博銳貴尚應(yīng)格在好BI奏M運(yùn)攀維中朗走出屋的重羨要一詢(xún)步，團(tuán)也為張整體舍市場(chǎng)夜在B彈IM怖運(yùn)也維方撈面株做出火了嘗戴試。險(xiǎn)而B(niǎo)維IM蛇實(shí)際圍的外扎沿更雷加廣津泛，誕目前激在S屯OH突O項(xiàng)善目中牛的應(yīng)義用只納是B鍛IM危平臺(tái)忌的冰怨山一北角，鈴我們映在項(xiàng)投目中勿也在囑不斷另嘗試侄將更綢多的董系統(tǒng)膨、更階多的允應(yīng)用商接入包平臺(tái)謙中，尺未來(lái)昌BI渴M除虎了覆簡(jiǎn)蓋物輸業(yè)管總理，鳳甚至榨將會(huì)張延伸臟至商趟業(yè)斥管理母中。信我相晃信在填不遠(yuǎn)撇的將歡來(lái)在爛建筑郊業(yè)與懲運(yùn)營(yíng)打管理目中，的BI謀M運(yùn)油維管撞理日平臺(tái)聰將整謙合所欄有的繳建筑讓信息妹及應(yīng)陜用，摟必將喬在建刷筑業(yè)應(yīng)匯聚軌成為睬一股仁新的孕熱潮氣。桶iS崗ag劇y蓄B偶IM具，基得于B射IM浮的物編業(yè)管牽理系艱統(tǒng)叨SO億HO罵中國(guó)幕作為唇國(guó)內(nèi)港知名蒼的地驚產(chǎn)集簽團(tuán)，染一直賞致力嚴(yán)于將遼新的券技術(shù)患與建闖筑進(jìn)剪行融浮合，連提升截商業(yè)囑價(jià)值跑的同址時(shí)，機(jī)為客幟戶(hù)提拿供更鑰好的苗體驗(yàn)勇。2垂01銜3年尸6月?tīng)?，S株OH器O中竿國(guó)推淹動(dòng)旗侮下的淺銀河茅SO憂(yōu)HO乒、望冰京S評(píng)OH題O建觀(guān)設(shè)能屋源管烤理系宰統(tǒng)，犧而博劉尚格嗽大膽相的將臥能源鏟管理勸系統(tǒng)很與B報(bào)IM固技術(shù)爆相融舟合，跡為項(xiàng)縫目提幻供具糞有更梁高價(jià)細(xì)值的賓整體勿物業(yè)例管理掌解決愿方案熱?？∵@套芬基于足BI其M的么整體坑解決之方案漲，使怨空間扭信息需與實(shí)立時(shí)數(shù)寒據(jù)融族為一騙體，險(xiǎn)物業(yè)盆管理南人員糊可以周通過(guò)宇3D時(shí)平臺(tái)往更直過(guò)觀(guān)、鮮清晰藥的了遇解樓緞?dòng)钚帕w息、銅實(shí)時(shí)紀(jì)數(shù)據(jù)兼等相待關(guān)節(jié)水能情浪況，汁最終鎖完成嘩3D池能效坑管理月平臺(tái)是向B捆IM棕運(yùn)繪維管隨理懼平臺(tái)令的成欣功轉(zhuǎn)陰型。欣該項(xiàng)甲創(chuàng)新猴將對(duì)慨公共蠟建筑伐的全蘋(píng)生命方周期程管理奸起到擋革命玉性作機(jī)用。杯圖舅1翻該項(xiàng)具目是這對(duì)B糊IM昆技術(shù)侄、云閉計(jì)算傅、物卸聯(lián)網(wǎng)島等的襖綜合挎運(yùn)用拖，涉并及信窗息總蓮覽裂、水為力平張衡系率統(tǒng)、豈機(jī)械鍵通風(fēng)晌系統(tǒng)挺、感撿測(cè)系渴統(tǒng)、危照明奸系統(tǒng)澡、電脖梯系卷統(tǒng)、異溫度遭分布財(cái)系統(tǒng)針、視蹄頻監(jiān)湊控系針統(tǒng)等悔的物間業(yè)管茂理系沾統(tǒng)，組用于蠻建筑評(píng)運(yùn)營(yíng)診維護(hù)炸階段乖的建襪筑信照息管慶理。格機(jī)械蹄通風(fēng)圖2攻機(jī)械郊通風(fēng)某系統(tǒng)象通過(guò)擾與B銷(xiāo)IM仁技術(shù)禮相融仇合，蠅可以坊在3朽D基盾礎(chǔ)上驚更為飾清晰唇直觀(guān)繪的反慢應(yīng)每月臺(tái)設(shè)菠備、悠每條航管路螺、每佩個(gè)閥培門(mén)的枕情況吉。根乘據(jù)應(yīng)先用系沖統(tǒng)的微特點(diǎn)噸分級(jí)仰、分鐵層次蝦，可跌以使也用其向整體否空間亞信息濤，或界是聚豪焦在古某個(gè)有樓層肉或平砌面局唉部，糕也可破以利利用某墾些設(shè)劫備信肆息，假進(jìn)行梢有針異對(duì)性殘的分痰析（帶如圖腐2）萌。樹(shù)管理采人員卵通過(guò)老BI也M運(yùn)個(gè)維界醋面的先渲染塑即可選以清尊楚的胖了解嚷系統(tǒng)兆風(fēng)量踐和水忽量的縮平衡營(yíng)情況題，各浮個(gè)出億風(fēng)口卸的開(kāi)翼啟狀夫況。擴(kuò)特別蔽當(dāng)與脖環(huán)境由溫度斬相結(jié)鹿合時(shí)窩，可砍以根賓據(jù)現(xiàn)爬場(chǎng)情坐況直無(wú)接進(jìn)網(wǎng)行風(fēng)嘩量、這水量世調(diào)節(jié)大，從峰而達(dá)注到調(diào)辱整效籮果實(shí)蹤時(shí)可共見(jiàn)。武在進(jìn)捎行管兇路維頁(yè)修時(shí)膛，物藝業(yè)人日員也頭無(wú)需臉為復(fù)泄雜的限管路唉而發(fā)譯愁，歸BI踩M系隱統(tǒng)清努楚的號(hào)標(biāo)明隨了各殘條管掃路的咳情況稈，為型維修且提供害了極凝大的著便利召。例垂直悉交通圖3暮3D功電梯鞭模型也能夠售正確功反映紋所對(duì)腹應(yīng)的臂實(shí)際傳電梯焰的空武間位輸置以昂及相俊關(guān)屬驕性等斯信息管。電投梯的碼空間呢相對(duì)伍位置怨信息校包括線(xiàn)門(mén)口韻電梯恩、中怠心區(qū)贊域電解梯、算電梯通所能棕到達(dá)晉樓層綱信息菠等；襖電梯振的相變關(guān)屬棄性信判息包尤括直鐵梯、梁扶梯虧、電慈梯型做號(hào)、臣大小迅、承愧載量軟等。餓3D年電梯金模型處中把采用續(xù)直梯渾實(shí)體根形狀發(fā)圖形到表示斃直梯需，并曬采用謹(jǐn)扶梯渣實(shí)體擾形狀哥圖形鉤表示副扶梯放（如擴(kuò)圖3驕）。嫂BI乏M運(yùn)道維平碑臺(tái)對(duì)戚電梯擔(dān)的實(shí)投際使清用情梁況進(jìn)謠行了助渲染墊，物顧業(yè)管性理人各員可濟(jì)以清呀楚直叼觀(guān)的濱看到博電梯謝的能省耗及嶄使用櫻狀況安，通擦過(guò)對(duì)暑人行殃動(dòng)線(xiàn)雙、人寨流量祥的分革析，求可以宗幫助殃管理釋者更迷好的座對(duì)電禁梯系枯統(tǒng)的啄策略界進(jìn)行頓調(diào)整亮。嗽溫度宗監(jiān)測(cè)圖4詠BI隔M運(yùn)姑維平射臺(tái)中請(qǐng)可以寺獲取拘建筑沙中每畏個(gè)溫足度測(cè)押點(diǎn)的農(nóng)相關(guān)臘信息壽數(shù)據(jù)殖（如舒圖4方），烘同樣翼，還兔可以散在建姥筑中漂接入餓濕度地、二銷(xiāo)氧化躺碳濃跟度、口光照護(hù)度、釘空氣萬(wàn)潔凈佳度等扭信息宣。敲溫度誼分布征頁(yè)面靠將公巾共區(qū)捎域的講溫度粱測(cè)點(diǎn)吉用不糧同顏幫色的之小球碎直觀(guān)挑展示誓，通謠過(guò)調(diào)梳整觀(guān)咸測(cè)的支溫度犁范圍濕，可痛將溫近度偏這高或絮偏低嶺的測(cè)崇點(diǎn)篩艘選出壇來(lái)，振進(jìn)一棕步查管看該坑測(cè)點(diǎn)楊的歷楚史變象化曲威線(xiàn)，將室內(nèi)暮環(huán)境設(shè)溫度們分布巡盡收鬼眼底塵。物裙業(yè)管娃理者售還可液以調(diào)山整觀(guān)培察溫劉度范閘圍，林把溫在度偏顧高或暑偏低盲的測(cè)割點(diǎn)找昨出來(lái)嗽。結(jié)斑合空棄調(diào)系議統(tǒng)和躬通風(fēng)手系統(tǒng)應(yīng)的調(diào)匪整，索可以講收到磁意想爛不到暗的效獻(xiàn)果。摧水平咐衡圖5純通過(guò)挪與水愈表進(jìn)矩行通弄訊，垂BI襯M運(yùn)傲維平借臺(tái)可奧以清故楚顯舟示建依筑內(nèi)例水網(wǎng)陷位置路信息絞的同野時(shí)，昌更能中對(duì)水幣平衡映進(jìn)行缺有效透判斷油。葛通過(guò)忘對(duì)整宵體管焦網(wǎng)數(shù)霸據(jù)的新分析妥，可行以迅任速找悉到滲榜漏點(diǎn)瞇，及覆時(shí)維蝕修，鼓減少續(xù)浪費(fèi)至。而險(xiǎn)且當(dāng)爐物業(yè)筒管理炮人員拼需要刃對(duì)水愚管進(jìn)驅(qū)行改狹造時(shí)瀉，無(wú)雹需為刮隱蔽四工程粥而擔(dān)倒憂(yōu)，幅每條顯管線(xiàn)數(shù)的位轎置都滾清楚催明了暢（如畢圖5握）。損租戶(hù)漠信息圖6吉BI虛M運(yùn)犯維平罵臺(tái)不命僅提粗供了畢對(duì)租深戶(hù)的黑信息鹿管理靠，更葡提供士了對(duì)鑒租戶(hù)值能源滿(mǎn)使用攤及費(fèi)千用情趣況的困管理湊（如鉆圖6說(shuō)）。壟這種秒功能奇同樣介適用鏈于商鈔業(yè)信粥息管畏理，誠(chéng)與移府動(dòng)終宮端相姿結(jié)合術(shù)，商盡戶(hù)的優(yōu)活動(dòng)純情況股、促優(yōu)銷(xiāo)信塌息、層位置鎖、評(píng)匠價(jià)可劍以直疊接推急送給沿終端慧客戶(hù)塘，提步高租膠戶(hù)使調(diào)用程盜度的擾同時(shí)看也為獨(dú)其創(chuàng)彎造了暈更高歡的價(jià)籮值。匠地下沫室設(shè)泊備圖7窮清晰筋顯示趁地下希室設(shè)單備信宏息及壟工作照狀況港，迅爹速對(duì)述設(shè)備墓進(jìn)行嗓定位偶（如吃圖7直）。慘一般炭建筑踐中，控設(shè)備凝用房北、電匙力用逝房大察多設(shè)誦于地勝下室痰。通怠過(guò)B獻(xiàn)IM鄰運(yùn)維伏平臺(tái)鹿，可鬧以對(duì)雷這些題設(shè)備辣的運(yùn)以行情賽況、銀設(shè)備辮信息巨、備奪品備鳳件、勞維修手信息拋等進(jìn)拴行管關(guān)理。術(shù)同時(shí)姿，與累智能痰停車(chē)減系統(tǒng)析相集應(yīng)合，配還可連以清饞除顯償示停新車(chē)狀廢況，確幫助門(mén)客戶(hù)統(tǒng)尋找背車(chē)位哭、尋柏找車(chē)久輛，斑幫助批物業(yè)猶人員尋進(jìn)行菜車(chē)庫(kù)誕的統(tǒng)責(zé)一管昌理。荷視頻塵監(jiān)控圖8插與視招頻監(jiān)哪控系蛙統(tǒng)的繳對(duì)接隨可以愿清楚創(chuàng)的顯華示出張每個(gè)側(cè)攝像紫頭的紗位置柄，單暮擊攝改像頭烏圖標(biāo)孔即可轉(zhuǎn)顯示浴視頻匆信息展。同精時(shí)也完可以怨和安悅防系挎統(tǒng)一康樣，耀在同端一個(gè)波屏幕槳上同妙時(shí)顯堪示多葛個(gè)視決頻信注息，蛋并不遣斷進(jìn)狡行切否換（泰如圖還8）蠶。作與傳怨統(tǒng)的棟系統(tǒng)拍相比役，其訓(xùn)位置啦信息傍更為仿清晰株，視背頻信頑息連膠續(xù)調(diào)懷用的脂程度他更高反，可玉以大黃大提爪升原扇有系甘統(tǒng)的肝功能色。擱數(shù)據(jù)訊分析圖9步數(shù)據(jù)靜分析性頁(yè)面便將銀聾河S弦OH辭O的奸能耗誤按照襪樹(shù)狀開(kāi)能耗咬模型模進(jìn)行房分解岸，從困時(shí)間概、分腸項(xiàng)等架不同短維度屠剖析償建筑甚能耗予及費(fèi)依用，瓜還可似以對(duì)顧不同析的分堂項(xiàng)進(jìn)較行對(duì)展比分兄析，仿使管攻理者潑可以攝從這乘種帶巾有韻變律的療可視念化數(shù)弊據(jù)中溪發(fā)掘鉛更深鎖層次鏟的含娘義（排如圖答9）然。碗BI挽M運(yùn)齒維平倦臺(tái)的改應(yīng)用捐場(chǎng)景俊遠(yuǎn)遠(yuǎn)術(shù)不止夾上文數(shù)提到姑的功擱能，謙它是若建筑隊(duì)內(nèi)最阿頂層牛的平堵臺(tái)，慌與建再筑內(nèi)練各個(gè)先系統(tǒng)訴對(duì)接艷的同剩時(shí)，笨還可壯以橫誦跨建蔬筑的腿物業(yè)聯(lián)管理渴、商上業(yè)管部理等償多個(gè)憤領(lǐng)域墳。而船且在截BI濫M平屋臺(tái)高卻可視堤化的質(zhì)基礎(chǔ)棗上，遵可能吵一個(gè)廈很小損的技汁術(shù)創(chuàng)撓新就墓可以毯帶來(lái)慚客戶(hù)僵更好根的應(yīng)怕用體捏驗(yàn)。奮試想扯當(dāng)我啞們的六客戶(hù)識(shí)不再嫌需要條為尋博找車(chē)粒位而瓜煩惱絲，不皺再為沾孩子蟻在商恨場(chǎng)內(nèi)兼亂跑罪而擔(dān)變心，粒不再唯為去達(dá)哪家遷店而膜難以煙抉擇暈的時(shí)足候，遺他們風(fēng)可以啊把更深多精盜力放慌在商豎家為愛(ài)他們羽提供茶的用說(shuō)戶(hù)體艱驗(yàn)上俱，從勉而為失商家蟻創(chuàng)造鞏更多慶的關(guān)型注和爭(zhēng)價(jià)值非。裳在上葡文的帳案例礦中，儀我們稼也在恩和S蘇OH打O的敢管理值者不鐘斷探諒討如淹何使塔管理陣提升餓到更婦高的互程度推，如其何讓詠建筑耗本身潛煥發(fā)扛出更個(gè)高的辯價(jià)值條。與量能源觀(guān)管理栽系統(tǒng)狹、B音A系螞統(tǒng)、跌停車(chē)紹管理精系統(tǒng)節(jié)等的獨(dú)對(duì)接史僅僅系是建閥設(shè)B答IM遞運(yùn)維筆平臺(tái)紛的第償一步少，在回此基鉤礎(chǔ)上監(jiān)還可楚以整脹合更尼多的汪信息您與應(yīng)找用，宇如對(duì)性商家哨的信父息管置理（窯如活罩動(dòng)信河息推杏送、跌定位肥、介葛紹等榜）、掠客戶(hù)杠信息書(shū)管理誕（防暑走失透、兒申童看葬護(hù)等乓）、測(cè)設(shè)備敵的臺(tái)五賬管年理、退系統(tǒng)田運(yùn)行贈(zèng)的管淋理等抽。僑BI辨M是孤一個(gè)肌可視恰程度類(lèi)非常捆高的陷一體羽化平輸臺(tái)，死與傳議統(tǒng)系害統(tǒng)結(jié)總合后叛可以塵大大嗽提升族原有編系統(tǒng)凱的應(yīng)董用程束度，階而且炎通過(guò)糧將定修位系展統(tǒng)、之信息遲系統(tǒng)饅等包憐含進(jìn)輩來(lái)，中就可弄以創(chuàng)朽造更估多更罵有價(jià)繳值的嬌用戶(hù)壤體驗(yàn)碑。在民SO急HO障項(xiàng)目朝的應(yīng)墻用，凡僅僅水是我乘們對(duì)誼BI劈M運(yùn)識(shí)維的靠初步萌嘗試微，未盾來(lái)這否種技障術(shù)將遷會(huì)推令廣到聞如商垮業(yè)、棚辦公籠、機(jī)散場(chǎng)、遭博物習(xí)館等誼更多泰的公列共設(shè)筐施中解去。少而且鵝隨著斗BI課M技著術(shù)更珍廣泛紛的應(yīng)烏用，套BI尋M運(yùn)故維必叨將為益更多軍的建累筑管方理者路提供菠更好夜的管良理手跪段與配體驗(yàn)鎖。錘關(guān)于兆博銳浪尚排格偉北京獸博銳縱尚格槍節(jié)餅?zāi)芗极C術(shù)股匠份有期限公郵司嘆是國(guó)永內(nèi)最偏早專(zhuān)徑注建術(shù)筑能刺源管賺理解傷決方續(xù)案開(kāi)叢發(fā)、同實(shí)施伙、運(yùn)魄營(yíng)的擱高新鍵技術(shù)搖企業(yè)域。秉躍承推樂(lè)動(dòng)產(chǎn)蓄業(yè)良扮性發(fā)雕展的盒理念墨，吐博銳撓尚格爹堅(jiān)持夠變革冠與創(chuàng)海新，算致力誤于在曉大型毫公共述建筑勸管理集領(lǐng)域曲為更鬼多客范戶(hù)提畝供最蛇好的依建筑之管理貿(mào)