設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖紙時(shí)注意的事項(xiàng)

一、設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖紙時(shí)注意的事項(xiàng)：1、外立面貼瓷磚時(shí)顏色應(yīng)統(tǒng)一，不應(yīng)有多種顏色，應(yīng)協(xié)調(diào)美觀大方。2、建筑外立面建議用水泥砂漿壓實(shí)抹光，外刷外墻防水涂料，顏色應(yīng)協(xié)調(diào)美觀大方。3、住宅樓空調(diào)隔板應(yīng)大些實(shí)用些，應(yīng)設(shè)排水管，應(yīng)有圍護(hù)設(shè)施，這樣既安全又增加立面效果。4、戶型設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，空間充分利用，采光，通風(fēng)良好，外立面新穎。5、地下室走廊應(yīng)變寬，地下室坡道坡度應(yīng)變小。6、戶內(nèi)開關(guān)箱應(yīng)設(shè)置在室內(nèi)且門后部應(yīng)該碰到的位置。7、住宅樓內(nèi)部應(yīng)該設(shè)置隔墻。8、飄窗出墻應(yīng)為 600mm。9、應(yīng)采取設(shè)計(jì)措施防止頂板裂縫。10、給排水設(shè)置應(yīng)集中，排水應(yīng)順暢。當(dāng)給排水通過車庫時(shí)，不影響車輛進(jìn)出。11、地下室應(yīng)設(shè)為半地下室通風(fēng)，采光好，地下室走廊應(yīng)順暢，不應(yīng)左轉(zhuǎn)右轉(zhuǎn)。12、地下室排水管橫穿走廊時(shí)，凈空部低于 2.0米。13、樓梯梁底于休息平臺(tái)處凈空不低于 2.0米。14、門市處設(shè)計(jì)給排水的，其地面應(yīng)做防水處理。15、雨水管設(shè)計(jì)應(yīng)考慮下面設(shè)施，不應(yīng)發(fā)生交叉現(xiàn)象。16、陽臺(tái)處如設(shè)計(jì)洗衣機(jī)位置時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)相應(yīng)的給排水設(shè)施。17、公建樓設(shè)計(jì)應(yīng)注意事項(xiàng)：應(yīng)設(shè)計(jì)成大空間，租戶根據(jù)需要分割；應(yīng)合理分配地暖數(shù)路及控制面積；電系統(tǒng)平面布置應(yīng)分層控制，計(jì)量；給水系統(tǒng)平面布置應(yīng)分層控制，計(jì)量；公建樓內(nèi)廁所臺(tái)少。18、土建安裝要相互結(jié)合，避免出現(xiàn)安裝與土建相沖突的地方。19、建議一層排水應(yīng)單獨(dú)設(shè)計(jì)。20、一層臨街門市建議采用框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)成大空間，用戶根據(jù)需要分割。21、在縣城開發(fā)的小區(qū)時(shí)，建議戶型設(shè)計(jì)多一些大戶型。22、一城有車庫的樓梯坡度太大。23、后增加的雨棚柱子基礎(chǔ)太淺，妨礙進(jìn)樓管線的施工。24、室外工程的地埋管網(wǎng)施工時(shí)，出現(xiàn)多次開挖、回填的現(xiàn)象，每條網(wǎng)施工時(shí)都要重新開挖、回填。建議設(shè)計(jì)時(shí)，是否可以采用一次開挖，做成一個(gè)管道溝，可以讓多個(gè)管網(wǎng)都可適用。這樣可以節(jié)約成本和工期。25、賓館樓設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：（1）墻體應(yīng)放在框架梁上，梁設(shè)計(jì)應(yīng)靠邊；（2）樓梯間的休息平臺(tái)不應(yīng)采用吊柱，采用吊柱時(shí)給施工帶來不便，應(yīng)采用從底板生根的柱子；（3）賓館樓寬度太大，造成部分工期延誤；（4）建議增加地下停車場(chǎng)。二、前期工作中存在的問題1、前期圖紙審圖不仔細(xì)，圖紙給施工隊(duì)的圖紙時(shí)間太短在圖紙會(huì)審時(shí)發(fā)現(xiàn)不了問題；2、外圍環(huán)境沒有協(xié)調(diào)好在施工過程中經(jīng)常阻礙施工或被迫停工現(xiàn)象；3、技術(shù)部沒有根據(jù)圖紙制定技術(shù)交底及施工措施；4、施工前要做好施工組織設(shè)計(jì)，合理布置施工場(chǎng)地；5、施工前要做好“五通一平” 。三、施工中存在的問題1、砌筑時(shí)不宜留架眼，避免出現(xiàn)外墻滲漏。砂漿要飽滿，磚與砂漿粘結(jié)面要達(dá)到規(guī)范要求；2、砼正常施工時(shí)要正常養(yǎng)護(hù)， 避免產(chǎn)生溫度裂縫。冬季施工時(shí)要做好防凍措施，避免砼強(qiáng)度達(dá)不到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求；3、支模板時(shí)要刷隔離劑，避免粘模影響觀感，建議用木模板。4、框架結(jié)構(gòu)的建筑物在綁扎鋼筋時(shí)要注意接頭位置，錨錮長度。5、抹灰砂漿建議采用 1:1:6,室內(nèi)踢腳線建議取消。廚衛(wèi)間防水上翻處抹灰要比墻面抹灰低 1-2cm.6、在施工過程中如有問題出現(xiàn)時(shí)總公司技術(shù)工程部要與工地項(xiàng)目部積極配合、相互協(xié)調(diào)、盡快解決問題，避免不必要的延誤工期。

7、注重施工現(xiàn)場(chǎng)的安全問題，不要一味的追趕工期忽視安全問題，安全的重點(diǎn)是“三寶、四口、五臨邊”，高空作業(yè)的安全防護(hù)，塔吊、物料升降機(jī)、建筑機(jī)械等設(shè)備要及時(shí)檢查維修，現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)施工用電要符合規(guī)范要求。每周組織施工、監(jiān)理、建設(shè)單位的專項(xiàng)安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)解決，避免安全事故的發(fā)生。另外各種標(biāo)牌、警示牌、機(jī)械操作規(guī)程不健全。8、施工現(xiàn)場(chǎng)資料要控制好，對(duì)于一些變更、簽證等需要蓋章的資料要及時(shí)蓋章,避免為后期交工產(chǎn)生不必要的麻煩。四、交付使用后存在的問題序號(hào)問題原因備注1地下室返潮或滲水A,管道密封部到位B,施工中地下積水C,外墻防水布到位D,室外回填土為素土地下室外墻防水應(yīng)做到混凝土基礎(chǔ)底板上，室外回填土為3:7灰土2外墻滲漏1）架眼為填好，砂漿部包滿，勾縫部嚴(yán)密。2）蘑菇石空鼓。3）穿墻管道封堵/、嚴(yán)。4）空調(diào)板部位外墻沒有做防水；5）架眼未封堵好。建議窗套/、貼蘑菇后,不掛歐式掛件；建議外墻做局部防水，架眼封堵時(shí)嚴(yán)格按照規(guī)范施工。3墻體、頂板裂縫A、后砌墻體沒有設(shè)置拉結(jié)筋，掛鋼絲網(wǎng)B、頂板過早拆模及不汴意養(yǎng)護(hù)C、頂板過早受重油載沖擊建議設(shè)計(jì)防止頂板裂縫構(gòu)造措施，施工洞砌筑時(shí)應(yīng)提高一個(gè)標(biāo)號(hào)4廚衛(wèi)問漏水A、地漏高度控制不?J位，沒按規(guī)范找坡，未建議防水用聚氨酯涂料，地埋管不允許肩接頭

做防水附加層B、防水材料不合格5使用功能不符合要求A、地下室走廊局部過窄B、地下室坡道坡度大且寬度狹窄C、戶內(nèi)開關(guān)箱設(shè)置在室外建議地下室走廊變寬，地下室坡道坡度變小，寬度變大，戶內(nèi)開關(guān)箱設(shè)置在室內(nèi)應(yīng)防止門碰的位置6外窗滲水A、窗臺(tái)上封堵不密實(shí)B、膠收縮C、膠/、合格D、窗與墻之間無密實(shí)材料建議嚴(yán)格按照要求施工7屋間漏水或問卜返潮A、雨季或冬季施工潮氣未排凈B、女兒墻處收頭處置不當(dāng)建議嚴(yán)格按照規(guī)范施工8內(nèi)墻抹灰局部空鼓與脫落1）基層處埋不到位2）養(yǎng)護(hù)不到位3）白灰沙漿強(qiáng)度低建議嚴(yán)格按照規(guī)范施工9空調(diào)擱板設(shè)“太小建議嚴(yán)格按照規(guī)范施工10一期管道井檢查口小11部分塑鋼窗下垂及脫落A、個(gè)別窗偏大B、刮風(fēng)時(shí)住戶未支撐或關(guān)閉12隱形紗窗開啟不靈活13地向裂縫1）上人過早2）養(yǎng)護(hù)/、到位建議嚴(yán)格按照規(guī)范施工五、室外工程及環(huán)境1、室外工程施工時(shí)，要嚴(yán)把質(zhì)最關(guān)，做好每一個(gè)細(xì)節(jié)部位，以便減少售后維修費(fèi)用。對(duì)于驗(yàn)收部門，一定要做到一絲不茍，做精品工程。2、室外工程施工質(zhì)量較差，返修率高，建議室外工程由專業(yè)人員或室外工程負(fù)責(zé)人進(jìn)行培訓(xùn)后上崗，嚴(yán)格監(jiān)督室外工程施工，同時(shí)加強(qiáng)售后人員的專業(yè)培訓(xùn)，對(duì)自己的工作增加責(zé)任心。3、嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，避免帶來不必要的后期費(fèi)用。4、如果甲方控制進(jìn)主材，為了避免材料外流，可采取從原預(yù)算中分層提取材料數(shù)量，工程加以控制。5、對(duì)工程中必要的測(cè)量數(shù)據(jù)，及時(shí)聯(lián)系室外人員測(cè)量，對(duì)測(cè)量好的數(shù)據(jù)一式三份，由工程、施工隊(duì)、預(yù)算三方同時(shí)保留，作為以后結(jié)算必要依據(jù)。6、地面下有排水管道的定要把管道下部基礎(chǔ)夯實(shí)，管道做閉水試驗(yàn)，沒有問題后再回填否則時(shí)間長了會(huì)出現(xiàn)地面塌陷現(xiàn)象。如幼兒園地面塌陷。7、室外路面路基應(yīng)按規(guī)范夯實(shí)，混凝土路面應(yīng)震島密實(shí)，養(yǎng)護(hù)要到位，超過養(yǎng)護(hù)期后才可上車。否則會(huì)出現(xiàn)路面裂縫、路基塌陷現(xiàn)象。6、售后派修單所報(bào)工時(shí)應(yīng)用大寫，經(jīng)由工程或技術(shù)負(fù)責(zé)人核實(shí)后報(bào)于預(yù)算7、預(yù)算工作中，分工明確，定員定樓，從開工到竣工，分步做變更決算，則竣工后28天內(nèi)編制出各樓的預(yù)算書，不要拖延時(shí)間。8、與施工隊(duì)核對(duì)結(jié)算時(shí)，除作結(jié)算本人參加外，科室其他人員也可參加與學(xué)習(xí)9、小區(qū)內(nèi)的花園設(shè)計(jì)不合理，沒有健身器材，另外樹木太少。六、在預(yù)算、審計(jì)工作中遇到的問題及建議1、合同附頁內(nèi)容應(yīng)根據(jù)各個(gè)樓的問題、工作做法以及預(yù)算方法作詳細(xì)說明。2、預(yù)算工程中應(yīng)記明所遇到的每條問題及解決辦法記入合同，避免日后遺忘或遺漏。3、各樓需測(cè)量的數(shù)據(jù)如基槽深度、變更增加等，測(cè)量完畢后應(yīng)由施工隊(duì)負(fù)責(zé)人及工程負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，數(shù)據(jù)記錄放入各樓檔案袋里作為日后結(jié)算依據(jù)。另外預(yù)算部多去施工現(xiàn)場(chǎng)查看，可以對(duì)預(yù)算中不一樣的地方進(jìn)行核對(duì)，為后期決算提供依據(jù)。4、與施工隊(duì)核對(duì)結(jié)算時(shí)，要多與現(xiàn)場(chǎng)工程部人員進(jìn)行溝通，可以了解工程的實(shí)際情況。5、合同應(yīng)注明本工程預(yù)算的調(diào)價(jià)依據(jù)。6、預(yù)算工作中，分工明確，定員定樓，從開工到竣工，分步做變更決算，則竣工后28天內(nèi)編制各樓的預(yù)算書，不要拖延時(shí)間。7、售后派修單所報(bào)工時(shí)應(yīng)用大寫，經(jīng)由工程或技術(shù)負(fù)責(zé)人核實(shí)后報(bào)于預(yù)算。七、整個(gè)工程管理后評(píng)價(jià)遠(yuǎn)景一期完工后，我們進(jìn)行了總結(jié)，現(xiàn)就工程管理方面，詳細(xì)闡述如下:1、合同 2、撥款 3、變更 4、工期 5、質(zhì)量控制 6、工程造價(jià)1、合同：合同管理是工程項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容之一。合同必須詳細(xì)、嚴(yán)密、準(zhǔn)確、全面地反映雙方的責(zé)任與義務(wù)。施工承包合同應(yīng)包括建筑面積及造價(jià)、撥款方式、工期、材料供應(yīng)、甩項(xiàng)內(nèi)容、保修金及違約金、索賠內(nèi)容及方式、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件等。合同是管理的依據(jù)，簽訂合同要非常謹(jǐn)慎。2、撥款 :一般情況下?lián)芸顟?yīng)包括以下步驟:（1）工程預(yù)付款實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人先向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。（2）工程進(jìn)度款工程量的確認(rèn)，包括對(duì)承包人己完工程量進(jìn)行計(jì)量、核實(shí)與確認(rèn)，是發(fā)包人支付工程款的前提。工程款（進(jìn)度款）結(jié)算可以采用按月結(jié)算、按形象進(jìn)度分段結(jié)算或者竣工后一次性結(jié)算等方式。（3）變更價(jià)款的確定承包人在工程變更確14天內(nèi)提出變更工程款的報(bào)告，經(jīng)過工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款（4）竣工結(jié)算發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款(5)質(zhì)量保修金保修期滿，承包人履行了保修義務(wù)，發(fā)包人應(yīng)在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)結(jié)算。遠(yuǎn)景工程撥款方式 :一層封頂后開始撥款，然后封一層頂撥，主體竣工后撥到總價(jià)款的60%，初驗(yàn)后撥到總價(jià)款的85%,綜合驗(yàn)收后撥到總價(jià)款的97%,剩余3%為保修金。綜合驗(yàn)收后交結(jié)算資料，做變更增減及總結(jié)算。這種撥款方式在實(shí)施中出現(xiàn)了許多弊端：有的施工單位沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不能正常進(jìn)行，導(dǎo)致工期一拖再拖。最后到初驗(yàn)時(shí)已撥到總價(jià)款的 94%左右， 由于變更沒有及時(shí)結(jié)算，很有可能導(dǎo)致超撥款現(xiàn)象。為了解決上述弊端建議 :可以適當(dāng)撥一點(diǎn)工程預(yù)付款，然后從工程進(jìn)度款內(nèi)扣除，能達(dá)到初驗(yàn)條件時(shí)撥到總價(jià)款 94%左右，每個(gè)月底算出本月內(nèi)變更工程價(jià)款，調(diào)整到合同總價(jià)款內(nèi)，以防止超撥現(xiàn)象。這樣做結(jié)算是一目了然，也節(jié)省時(shí)間。3、變更工程變更的原因:(1)甲方要求 (2)設(shè)計(jì)要求 (3)監(jiān)理要求 (4)施工要求遠(yuǎn)景工程的變更大部分有由甲方要求，也有在施工過程中出現(xiàn)不合理現(xiàn)象，由施工單位提出，甲方出具變更。在變更方面存在一些不合理處，故建議 :(1)變更應(yīng)及時(shí)檢查變更落實(shí)情況，并報(bào)預(yù)算部算造價(jià)，4、工期工期不要定的太短，按施工規(guī)范要求很多工序必須有間歇時(shí)問，否則就會(huì)導(dǎo)致質(zhì)量通病，如頂板裂縫、墻體裂縫等。由于甲方原因、不可抗拒因素、停電下雨等原因，工期可相應(yīng)順延。施工單位自身原應(yīng)按合同扣除工期違約金。不能只管進(jìn)度，不管質(zhì)量。既要控進(jìn)度又要控質(zhì)量。5、質(zhì)量控制質(zhì)量控制預(yù)控應(yīng)按照事前、事中和事后控制相結(jié)合的模式 .(1)事前控制。要求預(yù)先進(jìn)行周密的施工質(zhì)量計(jì)劃。(2)事中控制。主要是通過技術(shù)作業(yè)和管理活動(dòng)行為的自我約束和他人監(jiān)控，來達(dá)到施工質(zhì)量控制的目的。(3)事后控制。包括對(duì)質(zhì)量活動(dòng)結(jié)果的評(píng)價(jià)認(rèn)定和對(duì)質(zhì)量偏差的糾正。材料物資質(zhì)量預(yù)控 :原材料、半成品、結(jié)構(gòu)件、工程用品、設(shè)備等施工材料物資，其質(zhì)量是工