快周轉(zhuǎn)下住宅建筑平面設(shè)計標準化圖集：核心筒+交通核+樓電梯+設(shè)備管徑綜合設(shè)計#標準化#

建筑平面設(shè)計標準化圖集P

L

A

N目錄第一篇平面設(shè)計原則屬地化規(guī)范解讀...................................................................4規(guī)劃術(shù)語.........................................................................9容積率解讀......................................................................12第二篇樓型選擇常見樓型平面形式.................................................................15類長方形平面優(yōu)勢解讀.............................................................16第三篇標準化核心筒核心筒相關(guān)規(guī)范解讀..............................................................18核心筒選型......................................................................20機電布置原則....................................................................30第四篇標準化戶型目標客群需求解讀................................................................42標準化平面邏輯解讀..............................................................46戶型面積段屬地化分類............................................................51標準化戶型展示..................................................................52標準化戶型價值點分析.............................................................66標準化戶型功能模塊................................................................70標準層平面屬地化分類..............................................................81第五篇住宅裝配式技術(shù)預(yù)制裝配式房屋的三大開發(fā)模式....................................................100預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)............................................................102預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)實例解讀...................................................110第一篇

平面設(shè)計原則屬地化規(guī)范解讀天津市1）《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第一百四十二條新建住宅、寫字樓等建筑物的層高，一般應(yīng)當符合下列規(guī)定：b.第一百四十三條容積率為用地范圍內(nèi)，地上各類建筑物建筑面積的總和與用地面積的比值陽臺、閣樓以及市政工程建筑設(shè)施，應(yīng)當計入建筑總面積。特殊情況下，容積率按照下列建筑面積計算值計算：標準層類型水平投影面積1.5

倍水平投影面積2

倍水平投影面積備注住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓≤3.63.6＜H≤4.84.8＜H≤5.4躍層式住宅、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外辦公建筑、寫字樓、酒店型公寓≤4.84.8＜H≤5.45.4＜H≤6.6門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳除外商業(yè)建筑≤5.15.1＜H≤6.06.0＜H≤7.8超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房，單一空間達到2000平方米以上的，建筑高度可以根據(jù)功能要求適當提高倉儲、工業(yè)廠房≤8-8.0＜H有特殊要求的除外備注：建筑物地下部分頂板面高出室外地坪1.5米或者等于1.5米，建筑面積計算值按照該層水平投影面積計算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于1.5米，建筑面積不計入容積率。高度高寬比寬厚比寬度范圍厚度范圍100<≤150≥3.2≤1.3≤31.3-46.9≥24.1-36.180<H≤100≥2.7≤1.3≤29.6-37.0≥22.8-28.550<H≤80≥2.0≤2.0≤25-40≥12.5-2032<H≤50≥1.3≤3.2≤24.6-38.5≥7.7-12.024<H≤32≥0.8≤3.2≤30-40≥9.4-12.51.1.2秦皇島市《秦皇島市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第二十二條沿海港區(qū)城市主干道兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物的控制高度（h）、面寬應(yīng)符合下列規(guī)定：多層住宅面寬不宜超過60米，高層住宅面寬不宜超過50米。第二十三條北戴河區(qū)的建筑高度分區(qū)控制：濱海片區(qū)建筑以小體量為主，近海地段的建筑層數(shù)為2—3層，3層部分建筑面積不宜超過建筑基底面積的1/2，且建筑屋脊高度不大于12米；中海地段建筑層數(shù)為4—5層，5層部分建筑面積不宜超過建筑基底面積的1/2，且建筑屋脊高度不大于

18米；遠海地段建筑層數(shù)不得超過6層且建筑屋脊高度不大于21米；其他區(qū)域建筑高度以控制性詳細規(guī)劃為準。近海地段面寬不宜超過40米且建筑基底面積不宜超過800平方米；其他地段面寬不宜超過45米且建筑基底面積不宜超過900平方米。特殊建筑體量由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核后確定。c.第二十六條新建單一功能的住宅建筑的高度不得超過80米，面寬應(yīng)當符合下列規(guī)定：高度高寬比寬厚比寬度范圍厚度范圍50<H≤80≥2.0≤2.0≤25-40≥12.5-2032<H≤50≥1.3≤3.2≤24.6-38.5≥7.7-12.024<H≤32≥0.8≤3.2≤30-40≥9.4-12.51.1.3石家莊市1）《石家莊市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》a.第三十一條居住建筑進深大于16米以及非居住建筑進深大于20米的，建筑進深每增加1米其側(cè)面間距即在原基礎(chǔ)上累加1米，直至達到正面間距標準。b.第四十條面寬低于40米的高層塔式建筑，平行于40米以上道路紅線布置時，在與周邊相鄰建筑協(xié)調(diào)、符合城市景觀要求的前提下，退道路紅線可適當減少，但不少于15米。2)《石家莊市容積率指標管理規(guī)定》總建筑面積原則上按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T50353-2013）計算，特殊情況計入容積率的建筑面積還應(yīng)按以下規(guī)則執(zhí)行：多層、高層普通住宅建筑標準層層高超過3.3米、低層住宅標準層層高超過3.6米、用于商業(yè)

或配套服務(wù)的住宅建筑底層層高超過4.5米、獨立商業(yè)建筑（指零售商業(yè)等)層高超過5米、辦公建筑標準層高超過4.5米時，按每增加2.2米層高（含小于2.2米)即增加1層計算建筑面積，并計入容積率。建筑物凹陽臺按水平投影面積計算建筑面積并計入容積率；進深不大于1.8米的陽臺，按水平

投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率，進深超出1.8米的部分，按水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。建筑物陽臺含各類形式陽臺、入戶花園等。b.地下空間層高2.2米以上,地下室或半地下室的頂板面高出室外地面（以室外地坪為基準）大于1.5米時,該層按地上建筑面積計算并計入容積率。1.1.4《張家口市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》1)《張家口市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》a.第二十三條新建高層居住建筑與其它層數(shù)居住建筑的間距。①在滿足國家規(guī)范要求的日照標準同時，與各種層數(shù)居住建筑的正面最小間距（日照間距），應(yīng)按下表執(zhí)行。注：點式建筑面寬不大于40米②縱墻面與山墻面（垂直布置）的間距，不得小于20米。山墻面寬度大于16米時，其間距按平行布置的居住建筑控制。③山墻面與山墻面的間距不小于

13米，且山墻面設(shè)有陽臺的，間距尺寸從陽臺外墻起算。當山墻面有日照要求時，除滿足日照要求外，還應(yīng)滿足與周邊任何層次住宅間距不小于20米。b.第二十四條新建建筑與原有居住建筑的間距：①平行布置時，當新建建筑處于遮擋位置，建筑高度小于

19米的按建筑高度的

1.7倍控制；建筑高度大于等于19米的，在滿足日照標準的前提下按下表規(guī)定執(zhí)行：新建建筑處于被遮擋位置，新建建筑與原有居住建筑之間的間距不得小于20米；新建建筑為居住建筑的，其間距按照居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。②垂直布置時，新建建筑背光面遮擋既有建筑山墻時，建筑間距需滿足既有建筑日照要求；新建建筑山墻遮擋既有建筑主采光面時，低、多層滿足日照要求同時不得小于

20米，高層以上滿足日照要求同時不得小于30米；新建建筑處于被遮擋位置時，間距應(yīng)滿足日照要求且不小于20米。③既非垂直也非平行布置時，在滿足日照標準的前提下按下表規(guī)定執(zhí)行。1）《廊坊市建筑容積率指標計算規(guī)則（試行）》a.第一百四十二條新建住宅、寫字樓等建筑物的面寬，一般應(yīng)當符合下列規(guī)定：b.第六條關(guān)于建筑物陽臺、入戶花園、設(shè)備平臺及飄窗應(yīng)符合下列要求：自外墻墻體外邊線至裝飾性陽臺外邊線距離應(yīng)小于或者等于0.6米。裝飾性陽臺符合以上條件的，不計算建筑面積；不符合以上條件的，按水平投影面積的1/2計算建筑面積，并計入容積率。陽臺進深不大于1.8米（不規(guī)則的陽臺，按其最大進深控制）。建筑物陽臺不得隔層錯位設(shè)置。入戶

花園視其有無敞開面而判定，若無敞開面的，視為房間，按其水平投影面積計算建筑面積，并計入容積率。有敞開面的入戶花園，且入戶花園敞開面的最小面寬不得小于住宅入戶花園面寬的1/2的，進深不大于1.8米的，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積，并計入容積率；進深超過1.8米的，按其水平投影面積計算建筑面積，并計入容積率。戶式集中制冷、供熱水的設(shè)備平臺根據(jù)安裝與使用要求確定，但面積應(yīng)小于4平方米，分體制冷、供熱水的設(shè)備平臺面積每個應(yīng)小于1平方米，個數(shù)不多于主要建筑空間個數(shù)。中央空調(diào)的設(shè)備平臺面積的確定符合以上條件的，設(shè)備平臺不計算建筑面積；不符合以上條件超出規(guī)定部分的，按水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。標準層類型水平投影面積1.5倍水平投影面積2倍水平投影面積備注住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓≤3.03.0＜H≤4.84.8＜H以3米為基準類推，層高每增加2.2米，按照增加一層計算面積。躍層式住宅、低層住宅等起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時不計入超高范圍辦公建筑（包括各類公寓）≤3.93.9＜H≤5.75.7＜H以3.9m為基準類推，層高每增加2.2米，按照增加一層計算面積配套及小型商業(yè)建筑≤5.15.1＜H≤6.06.0＜H以5.1m為基準類推，層高每增加2.2米，按照增加一層計算面積。倉儲、工業(yè)廠房≤8-8.0＜H有特殊要求的除外備注：地下空間的頂板面高出室外地面任何一側(cè)地面1.2米以上（含1.2米），視為地上建筑，其建筑面積按該層水平投影面積計算，并計入容積率；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.2米的，其建筑面積不計入容積率。建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為基準加上0.3米作為室外地坪，然后再按上述規(guī)定核準。1.1.5廊坊市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人

口規(guī)模（30

000

～

50

000人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)：一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10

000

～

15

000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團：一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000

～

3000人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。4.居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。5.

公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。6.道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。居住區(qū)（級）道路：一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。小區(qū)（級）路：一般用以劃分組團的道路。組團（級）路：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。宅間小路：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。配建設(shè)施：與人口規(guī)模或與住宅規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。其它用地：規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。公共活動中心：配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。日照間距系數(shù)：根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。建筑小品：既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。高層住宅（大于等于10層）比例：高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（％）。中高層住宅（7

～

9層）比例：中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（％）。19.人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/hm2）。人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/hm2）。住宅建筑套密度（毛）：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/hm2）。住宅建筑套密度（凈）：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/hm2）。住宅建筑面積毛密度：一般用以劃分組團的道路。住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2/hm2）。建筑面積毛密度：也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2/hm2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表示。住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。停車率：指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。地面停車率：居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。32.拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。1.3.2影響容積率的因素i=i=當?shù)乜熳銐虼髸r，x

＞＞x-1提高i的常用手段：*增大n:增加容積率最直接的方法是增加建筑層數(shù)。*減少r:可以通過旋轉(zhuǎn)樓體、增加塔樓的方式折減r，進而提高容積率。*減少h:通過壓縮層高來降低總樓高；通過住宅頂層北退臺也可以達到降低有效遮擋高度的效果，從而提高容積率。*增大b北方地區(qū)受節(jié)能因素制約，進深過大會影響住宅舒適度，南方地區(qū)靈活性更大，可以通過豐富形體變化、設(shè)置天井等方式增加建筑的進深。提高容積率的常用手段：東、西向住宅的大量出現(xiàn)高層塔樓大量出現(xiàn)項目中有商業(yè)、辦公、公寓等其他非住宅性質(zhì)的物業(yè)出現(xiàn)地塊較小，比如一、兩棟樓的項目，利用地塊北邊界實現(xiàn)層數(shù)突破2)降低容積率的影響因素：e.地塊退線要求（硬性）建筑范圍控制線通常還要退建筑紅線住宅間距要求（硬性）符合基本的建筑長度限制；留出消防通道、衛(wèi)生間距等空間社區(qū)公共空間（彈性）雖然對提升容積率沒有貢獻，但與社區(qū)外部空間舒適度直接相關(guān)，低密度物業(yè)尤其突出地塊條件限制（彈性）地塊不規(guī)則，或受地質(zhì)、地形條件限制，影響地快利用效率x:地塊內(nèi)住宅排a:地塊寬度/樓寬b:住宅進深m:樓間距n:住宅層數(shù)r:當?shù)厝照障禂?shù)h:住宅層高11

+

r*h11

+

r*h*x

n

b(x-1)nb1.3.1容積率的極限計算方式am

b1.3容積率解讀根據(jù)遠洋快周轉(zhuǎn)產(chǎn)品定位要求，本則中住宅容積率范圍大概在1.6~4.5。4

~

51

.

0

~

1

.

26

~

7多層1

.

2

~

2

.

0產(chǎn)品形式層數(shù)小區(qū)容積率獨

立

別

墅 ≤

3≤

0

.

3雙

拼

≤3 0

.

4

~

0

.

5聯(lián)

排

≤3 0

.

6

~

0

.

8疊拼3

~

4 0

.

8

~

1

.

0花園洋房小高層8

~

1

11

.

6

~

2

.

2中高層1

2

~

1

82

.

2

~

2

.

8高層1

9

~

3

32

.

8

~

4

.

51.3.3產(chǎn)品形式與容積率對應(yīng)關(guān)系容積率1.6~2.21.3.4規(guī)劃組合形式關(guān)系與對應(yīng)容積率的經(jīng)驗取值1)根據(jù)遠洋快周轉(zhuǎn)產(chǎn)品定位要求，本則中住宅容積率范圍大概在1.6~4.5。純高層（小高層）或純多層社區(qū)小高層+多層混合社區(qū)高層（小高層）+低密度類別墅容積率2.8~4.5根據(jù)遠洋快周轉(zhuǎn)產(chǎn)品定位要求，本則中住宅容積率范圍大概在1.6~4.5。高層+小高層社區(qū)容積率2.2~2.8純高層社區(qū)根據(jù)遠洋快周轉(zhuǎn)產(chǎn)品定位要求，本則中住宅容積率范圍大概在1.6~4.5。高密度純高層社區(qū)高層+超高層社區(qū)超高層社區(qū)第二篇

樓型選擇2.1.3“W”字型2.1.5風(fēng)車型2.1.4“L”字型2.1.6“H”字型2.1常見的樓型平面形式2.1.1類長方形2.1.2“T”字型2.2類長方形平面優(yōu)勢2.2.1規(guī)劃層面2.2.2樓型層面2.2.3戶型層面①屬地化適應(yīng)性高②便于成本控制③節(jié)能接地④組合靈活⑤視覺干擾?、奕照諢o自遮擋高容積率樓棟拼接靈活多變?nèi)照站眯阅媳蓖ㄍ高m合華北地區(qū)朝向、采光、通風(fēng)習(xí)慣交通核規(guī)整方正模塊組合靈活在華北地區(qū)實用性好體形系數(shù)小

樓棟規(guī)整節(jié)地規(guī)劃層面經(jīng)濟性高樓型規(guī)整戶與戶之間視覺干擾小元素模塊化

組合簡單多變便于標準化成本控制樓型規(guī)整方正南立面平整日照無自遮擋內(nèi)部方便組織功能緊湊高效視覺干擾小形態(tài)規(guī)整、節(jié)地

體形系數(shù)小，節(jié)能戶與戶朝向均好第三篇

標準化核心筒核心筒相關(guān)規(guī)范解讀關(guān)于疏散樓梯的規(guī)范1）疏散樓梯的設(shè)置要求（5.5.27）結(jié)論：1、設(shè)置樓梯疏散的標準由層數(shù)改為建筑高度。2、新消規(guī)33米以上即應(yīng)設(shè)防煙樓梯間，相比舊消規(guī)十九層及以上的要求更加嚴格。3、當層高為2.8m時，19層住宅可以只設(shè)一部疏散樓梯。19（層數(shù)）x2.8（層高）+0.3（室內(nèi)外高差）=53.5＜54項目原規(guī)范第6.2.3條新規(guī)范第5.5.27條疏散樓梯1、十一層及十一層以下單元住宅可設(shè)敞開樓梯間。1、建筑高度H≤21m敞開樓梯間與電梯井相鄰布置的疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間，當戶門采用乙級防火門時，可采用敞開樓梯間。2、十二層及十八層以上單元住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。2、建筑高度21m<H≤3m封閉樓梯間當戶門采用乙級防火門時，可采用敞開樓梯間。3、十九層及十九層以上單元住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯。二類高層住宅33m＜h≤54m一部防煙樓梯兩部電梯，其中一部消防電梯一類高層住宅54m＜h≤100m兩部防煙樓梯當戶門至最近疏散樓梯間入口的距離不大于10m時，可采用剪刀樓梯間，但應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)采用防煙樓梯間；梯段之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1.00h的防火隔墻；樓梯間的前室不宜共用；共用時，前室的使用面積不應(yīng)小于6.0㎡；樓梯間前室或共用前室不宜與消防電梯前室合用；樓梯間共用前室與消防電梯前室合用時，合用前室使用面積不應(yīng)小于12.0㎡，且短邊不應(yīng)小于2.4m。結(jié)論：設(shè)置剪刀梯的條件更加嚴格。剪刀梯的適用范圍變小。2）新增剪刀梯的設(shè)置要求（5.5.28）3.1.2住宅建筑安全出口的設(shè)置要求（5.5.25）建筑高度單元面積戶門至安全出口距離安全出口數(shù)量備注H≤27mS＞650㎡L＞15m2S＜650㎡L＜15m127m＜H≤54mS＞650㎡L＞10m2S＜650㎡L＜10m1不能通至屋面或不能通過屋面連通，應(yīng)設(shè)置2個安全出口H

＞

5

4

m2核心筒面積內(nèi)容3

5.4㎡優(yōu)點獨梯入戶，私密性好；樓梯間通風(fēng)性好；左右戶型對稱，布置靈活缺點管井私屬化，不便檢修；雙門廳面積大，公攤多；

浪費面寬資源適用范圍輕奢型住宅一梯二戶3.2核心筒選型---1T2(21~33m)3.2.1樓電梯對面布置結(jié)論：此核心筒為對面排布方式，集約緊湊，節(jié)約面積，適合本標準化對于剛需首改戶型的使用。3.2.2樓電梯對面布置（獨梯入戶）結(jié)論：此核心筒為對面排布方式，私密性較好，但獨梯入戶較為輕奢，浪費公攤面積，較適合輕奢產(chǎn)品的使用。核心筒面積內(nèi)容2

2.6㎡優(yōu)點節(jié)約面寬，節(jié)省資源；布

局集中，公攤?。粯翘蓍g通風(fēng)性好；左右戶型對稱，布置靈活缺點入口易出現(xiàn)正對衛(wèi)生間門情況；突出的管井影響戶型適用范圍經(jīng)濟型住宅一梯二戶核心筒面積內(nèi)容2

3.2

8㎡優(yōu)點入戶門設(shè)置靈活；

管井布置靈活，易檢修；樓梯間通風(fēng)性好缺點戶門位置固定；戶型不對稱，靈活性差；公攤面積較大適用范圍經(jīng)濟型住宅一梯二戶核心筒面積內(nèi)容2

4.9

4㎡優(yōu)點入戶門設(shè)置靈活；

管井布置靈活，易檢修；樓梯間通風(fēng)性好缺點樓電梯并排布置，占用面寬資源；戶型不對稱，靈活性差適用范圍經(jīng)濟型住宅一梯二戶3.2.3樓電梯左右布置結(jié)論：此核心筒為左右排布方式，占用了戶型的部分面寬，對于本標準化剛需首改戶型不夠經(jīng)濟。3.2.4樓電梯垂直布置結(jié)論：此核心筒樓電梯垂直布置，占用了戶型的部分面寬，且戶門固定，對于本標準化剛需首改戶型不夠經(jīng)濟。核心筒面積內(nèi)容2

8.9㎡優(yōu)點入戶門設(shè)置靈活；

管井布置靈活，易檢修；左右戶型對稱，布置靈活缺點浪費面寬資源；公攤面積較大適用范圍經(jīng)濟型住宅一梯二戶結(jié)論：此核心筒左右排布方式，占用了戶型的部分面寬，對于本標準化剛需首改戶型不夠經(jīng)濟。3.2.5樓電梯左右布置核心筒面積內(nèi)容4

1.3

3㎡優(yōu)點獨立侯梯廳，干擾小；有獨立入戶空間；管井便于檢修；左右戶型對稱，布置靈活缺點占用面寬大；突出的管井影響中間戶型適用范圍輕奢型住宅—梯二戶、一梯三戶核心筒面積內(nèi)容5

0.1

2㎡優(yōu)點布局緊湊；布局集中，首層無需破戶；樓梯間通風(fēng)性好；左右戶型對稱，布置靈活缺點入戶門易出現(xiàn)打架情況；突出的管井影響中間戶型適用范圍經(jīng)濟型住宅—梯三戶、一梯四戶3.3核心筒選型---1T2(33~54m)3.3.1樓電梯垂直集中布置結(jié)論：此核心筒為集中排布方式，布局緊湊集約，適合本標準化對于剛需首改戶型的使用。3.3.2樓電梯左右并列布置結(jié)論：此核心筒為左右排布方式，前室規(guī)整，各戶互不干擾，適用于本標準化首改類型的產(chǎn)品。核心筒面積內(nèi)容4

1.0

8㎡優(yōu)點節(jié)省面寬；公攤面積??；左右戶型對稱，布置靈活缺點戶型排布只限一梯二戶；戶門位置固定，戶型固定；公共空間集中，易干擾適用范圍經(jīng)濟型住宅一梯二戶核心筒面積內(nèi)容4

5.0

4㎡優(yōu)點獨立侯梯廳，干擾??；有獨立入戶空間；左右戶型對稱，布置靈活缺點戶型排布只限一梯二戶；管井私屬化，不便于檢修；公攤面積大，得房率低適用范圍輕奢型住宅—梯二戶、一梯四戶3.3.3樓電梯左右并列布置（獨梯入戶）結(jié)論：此核心筒為左右排布方式，左右電梯獨立入戶，較為輕奢，不適用于本標準化剛需首改類產(chǎn)品。3.3.4樓電梯對面布置（獨梯入戶）結(jié)論：此核心筒為對面排布方式，導(dǎo)致戶型進深很大，不適用于本標準化產(chǎn)品的使用。核心筒面積內(nèi)容48.92㎡優(yōu)點入戶干擾?。蛔笥覒粜蛯ΨQ，布置靈活缺點占用面寬大；公攤面積大；樓梯間突出進深大；管井不便檢修適用范圍經(jīng)濟型住宅一梯二戶、一梯三戶結(jié)論：此核心筒左右錯位排布方式，占用了戶型的部分面寬，對于本標準化剛需類產(chǎn)品不夠經(jīng)濟。3.3.5樓電梯錯位布置核心筒面積內(nèi)容62.62㎡優(yōu)點進深小，面寬較小缺點不滿足新規(guī)范：兩個前室應(yīng)由走道聯(lián)系適用范圍兩梯四戶核心筒面積內(nèi)容53.35㎡(核心筒)+13.4㎡(走道)=66.75㎡優(yōu)點面寬較小，面積小，可以把面寬資源給住戶缺點①占用進深大②剪刀樓梯，戶

門至樓梯間入口不大于10m適用范圍兩梯三戶、兩梯四戶3.4核心筒選型---T4集中核心筒(54~100m)3.4.1樓電梯集中布置結(jié)論：此核心筒為集中垂直排布方式，布局緊湊集約，適合本標準化對于剛需首改類產(chǎn)品的使用。3.4.2樓電梯對面布置結(jié)論：此核心筒為對面排布方式，但出現(xiàn)了前室套前室的現(xiàn)象，在新規(guī)范中不允許此做法。核心筒面積內(nèi)容61.38㎡(核心筒)+6.05㎡(走道)=67.43㎡優(yōu)點面寬小，滿足新規(guī)兩個前室不能套用的規(guī)范缺點①剪刀樓梯，戶門至樓梯間入口不大于10m，②設(shè)備管井開門如需滿足規(guī)范，走道需要加防火門適用范圍兩梯四戶核心筒面積內(nèi)容54.38㎡(核心筒)+18.62㎡(走廊)=73㎡優(yōu)點進深小，適合大面寬淺進深的標準層缺點①剪刀樓梯，戶門至樓梯間入口不大于10m，適用范圍兩梯四戶3.3.3樓電梯左右布置結(jié)論：此核心筒為左右排布方式，橫向樓梯占用大量面寬資源，對戶型影響較大，不適用本標準化。3.3.4樓電梯上下布置結(jié)論：此核心筒為上下排布方式，其中部分入戶門須做成防火門，不夠經(jīng)濟，不適用本標準化剛需首改類產(chǎn)品。核心筒面積內(nèi)容58.99㎡(核心筒)+26.22㎡(走道)=85.21㎡優(yōu)點公攤面積較??；

所有戶型都可南北通透；走廊不穿合用前室；左右對稱，戶型布置靈活缺點公攤面積略大適用范圍兩梯三戶、兩梯四戶3.4核心筒選型---T4分置核心筒(54~100m)核心筒面積內(nèi)容40.94㎡(核心筒)+31.66㎡(走廊)=72.6㎡優(yōu)點面積小，進深小，適合大面寬淺進深的標準層平面缺點不滿足新規(guī)：走到穿合用前室適用范圍兩梯四戶3.4.1符合新規(guī)，獨立前室結(jié)論：此核心筒在滿足新規(guī)連廊不能連接前室的要求下，面積最小，可做到適當提高得房率。3.4.2符合舊規(guī)，現(xiàn)不適用結(jié)論：此核心筒的連廊穿過前室空間進行聯(lián)通，沒有獨立的前室，不滿足新規(guī)要求。核心筒面積內(nèi)容50.25㎡(核心筒)+26.95㎡(走廊)=77.2㎡優(yōu)點面積較小缺點不滿足新規(guī)：走到穿合用前室適用范圍兩梯四戶核心筒面積內(nèi)容58.36㎡(核心筒)+34.99㎡(走廊)=93.35㎡優(yōu)點純交通核面積小，符合新規(guī)缺點公攤面積大；占用面寬多適用范圍兩梯四戶3.4.3符合舊規(guī)，現(xiàn)不適用結(jié)論：此核心筒的連廊穿過前室空間進行聯(lián)通，沒有獨立的前室，不滿足新規(guī)要求。3.4.4符合新規(guī)，獨立前室結(jié)論：此核心筒滿足新規(guī)要求，但公攤面積相對較大，降低得房率。機電布置公共空間設(shè)置標準公共部位消火栓設(shè)置原則標準層電梯廳消火栓應(yīng)安裝在隱蔽位置，不應(yīng)正對電梯門和住戶的入戶門。底層入戶大堂內(nèi)設(shè)置的消火栓，應(yīng)安裝在隱蔽位置，并兼顧裝飾設(shè)計效果。設(shè)置于管井側(cè)壁的消火栓，應(yīng)充分考慮消火栓立管及連接管的安裝空間。消火栓門分級：高檔：(1)電梯廳內(nèi)的消火栓門為隱型消火栓門；(2)走道、樓梯間前室內(nèi)消火栓門為原配消火栓門。中檔：電梯廳內(nèi)的消火栓門為原配消火栓門。2)公共部位電氣、水暖管井設(shè)計原則各管道間凈距和管道至墻面距離按最小尺寸布置原則；注：如當?shù)毓┧块T對水表前后直線管長有要求時，管井尺寸應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。管井內(nèi)各立管管徑、水表及地漏規(guī)格按如下數(shù)值確定：①市政直供給水立管管徑為DN40

～

50；②高、中、低區(qū)給水立管管徑均為DN70。③排水立管管徑為DN75，排水地漏規(guī)格為DN75。④消火栓立管管徑為DN100。⑤戶表規(guī)格為DN20，物業(yè)、屋頂消防水箱等進水管上設(shè)水表，規(guī)格由計算確定。管井內(nèi)如設(shè)有立管分區(qū)減壓閥（DN＞50），則管井尺寸設(shè)計應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。c.嵌入水（暖）管井的消火栓，如設(shè)計采用雙立管雙栓時，管井尺寸應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。c.部分甲供產(chǎn)品以及專業(yè)箱體尺寸寬（mm）高（mm）深（mm）備注梯間雙電源切換箱550650220有線電視分支器1008020可視對講接線機300400150有線電視放大器箱600800350放樓梯間電話接線箱400450200一卡通接線箱28040070僅首層設(shè)刀開關(guān)箱400550200電表箱（四位）480400180不帶總開關(guān)抄表器360480200消防接線箱320250120網(wǎng)絡(luò)交換箱6008006003）電梯設(shè)置和選用原則電梯設(shè)置原則①每單元設(shè)有兩部以上電梯時，通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。②電梯聯(lián)控要求：通向地下室的電梯單獨控制，其它電梯聯(lián)動控制。電梯有、無機房：一般情況下均應(yīng)設(shè)置有機房電梯；b.電梯載重量：乘客電梯及工人電梯一般選用1.0T（擔(dān)架電梯:1.05T）；b.電梯轎廂高度①乘客電梯因裝修要求，轎廂需加高時，應(yīng)根據(jù)具體工程選定。②工人電梯轎廂應(yīng)選擇廠家標準配置的高度。電梯裝修重量①乘客電梯需考慮增加電梯裝修重量，一般可按照≤200kg設(shè)定。②人頭工人電梯不增加電梯裝修重量。電梯門洞尺寸及空調(diào)設(shè)置要求①

設(shè)置空調(diào)的電梯：轎廂裝修應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)置空間。②

電梯門所在墻面應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。電梯門洞尺寸及空調(diào)設(shè)置要求電梯門洞尺寸要求非地面熱輻射采暖電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸（高）=門洞建筑留洞尺寸（高）+地面裝修層厚度地面熱輻射采暖電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸（高）=門洞建筑留洞尺寸（高）+地面裝修層厚度-10mm電梯空調(diào)設(shè)置標準乘客電梯1.中檔不設(shè)；2.高檔設(shè)工人電梯不設(shè)空調(diào)3.5.2機電專業(yè)設(shè)計標準給水系統(tǒng)室內(nèi)管道布置①給水管道大于DN25（外徑dn32）時，應(yīng)考慮表后設(shè)置多條給水管入戶。②當給水管道布置在找平層內(nèi)時，客（餐）廳冷（熱）水管距墻邊100mm布置，冷熱水管中心間距100mm；衛(wèi)生間內(nèi)管道原則上布置在墻槽內(nèi)。③給水、熱水管道不應(yīng)布置在臥室內(nèi)。熱水器：住宅優(yōu)先采用即熱式燃氣熱水器供應(yīng)熱水①有生活陽臺時熱水器布置在生活陽臺；無生活陽臺時熱水器布置在廚房。②熱水器布置在封閉陽臺或者廚房內(nèi)時，應(yīng)預(yù)留熱水器排煙孔。③燃氣熱水器進水管角閥安裝高度1.20m，熱水器與電氣設(shè)備、排水管水平凈距不應(yīng)小于300mm。④電熱水器進水管角閥安裝高度1.60m。2）排水系統(tǒng)a.排水管設(shè)置原則①排水橫管布置：大堂內(nèi)布置排水橫管時，應(yīng)在板底400mm、距墻600mm范圍內(nèi)走管。②排水立管的布置：嚴寒及寒冷地區(qū)樓盤污、廢排水立管不得沿外墻明設(shè)于室外；高檔樓盤排水立管、橫管等（含雨水管）不得沿外墻明設(shè)于室外。③廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置，廚房應(yīng)考慮立管布置位置；如有條件，廚房廢水可與生活陽臺洗衣機廢水合用排水立管。④設(shè)置分體空調(diào)的住宅，冷凝水排水立管管徑為DN50（外徑dn50）,支管管徑為DN25（外徑dn32）。⑤設(shè)置小型中央空調(diào)的住宅，18層及以下的，冷凝水排水立管管徑為DN50；18層以上的，排水立管管徑為DN75。別墅冷凝水排水立管管徑為DN32。注：小型中央空調(diào)的室外機位處應(yīng)設(shè)置機位地漏，室內(nèi)的冷凝水不宜直接排入機位地漏，應(yīng)與機位地漏分別接入冷凝水排水立管。3）消防系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)要求①生活水池②消防水池③消防水箱（注：高層建筑屋頂消防水箱底距離建筑頂層樓面高度不小于8.10m，不能滿足時應(yīng)設(shè)增壓設(shè)施）整個小區(qū)應(yīng)統(tǒng)一考慮消防水箱的位置和要求：①室外化糞池②室外隔油池③生活供水設(shè)備加壓給水泵按如下原則選用：①加壓給水泵均應(yīng)設(shè)置備用泵。②加壓給水泵宜采用不銹鋼立式離心泵。消防水泵①消防水泵宜采用立式恒壓切線消防泵，或以當?shù)叵涝O(shè)計慣例為準。②若小區(qū)高位消防水箱的設(shè)置高度不能保證最不利點消火栓靜水壓力要求時，應(yīng)設(shè)增壓設(shè)施，增壓設(shè)施宜設(shè)置在消防水泵房內(nèi)以便于管理。住戶配電箱回路分配（10~12個）①照明、廚房插座、空調(diào)插座、廳房普通插座、電熱水器、浴霸等用電設(shè)備單獨回路供電。②空中花園隱蔽處設(shè)接線盒（寒冷地區(qū)不設(shè)），單獨回路供電（漏電保護）。③分體空調(diào)回路劃分：廳單獨回路，其它每2個空調(diào)插座為1個回路。④除壁掛空調(diào)插座外，其它插座回路均應(yīng)設(shè)剩余電流保護裝置。⑤照明回路：如當?shù)責(zé)o特殊要求，每個照明和壁掛空調(diào)回路均采用1極微型斷路器，照明回路數(shù)按平面設(shè)計條件圖中燈的數(shù)量、容量及位置設(shè)計。⑥配電回路截面：照明、普通插座、單個浴霸回路采用2.5mm2；單臺房間空調(diào)回路原則上不大于2.5mm2；兩個浴霸回路及廚房插座采用4mm2。4）照明系統(tǒng)a.公共部分照明設(shè)計①首層大堂入口處、大堂正中央設(shè)計燈具底盒，控制開關(guān)及相應(yīng)的管線。②電梯前室按照度要求設(shè)計燈具、控制開關(guān)及相應(yīng)的管線。③梯間、休息平臺均設(shè)燈具。④首層大堂及入口處燈具均采用智能開關(guān)控制。⑤樓梯間光源采用節(jié)能燈具，采用智能開關(guān)控制。⑥大堂及電梯前室選用獨立型應(yīng)急燈時，應(yīng)布置在不顯眼位置。⑦梯間公共照明配電箱設(shè)置：12層及以下住宅設(shè)一個梯間公共照明配電箱，12-18層住宅設(shè)不多于兩個梯間公共照明配電箱，19-33層住宅設(shè)二~三個梯間公共照明配電箱；⑧首層一般不宜設(shè)照明配電箱和電表間：首層無電表間時梯間公共照明配電箱放在地下室或首層樓梯間；有電表間時，梯間公共照明配電箱放在電表間內(nèi)。b.住戶照明設(shè)計①住戶照明需按設(shè)計要求設(shè)計燈具底盒、控制開關(guān)及相應(yīng)的管線。②住戶照明需按設(shè)計要求設(shè)計燈具底盒、控制開關(guān)及相應(yīng)的管線。③單層露臺設(shè)壁燈或吸頂燈；兩層空中花園設(shè)壁燈，不設(shè)吸頂燈。④首層陽臺入戶的陽臺燈開關(guān)設(shè)在陽臺，其它陽臺燈開關(guān)設(shè)在戶內(nèi),陽臺燈開關(guān)宜設(shè)在過道一側(cè)；陽臺超過一個入口時，每個出入口處設(shè)多控開關(guān)。⑤應(yīng)盡量減少開關(guān)面板數(shù)，能用一個面板的不得使用兩個面板；同一區(qū)域的控制開關(guān)盡量集中設(shè)置。⑥住宅戶內(nèi)裝修燈具開關(guān)設(shè)置：常用燈具配置及要求，燈頭小于6個時采用1位開關(guān)控制，燈頭不小于6個時采用2位開關(guān)控制，雙層大吊燈采用3位開關(guān)控制；普通吸頂燈、筒燈、射燈、日光燈、壁燈的開關(guān)控制原則5）設(shè)備技術(shù)要求a.管井及設(shè)備用房①強、弱電管井應(yīng)分開設(shè)置，管井應(yīng)上到電梯機房底。②強電井內(nèi)設(shè)本層檢修插座一個，弱電井內(nèi)設(shè)設(shè)備插座一個。③電井和水井？應(yīng)設(shè)照明，采用墻上座燈。④管井內(nèi)開關(guān)、插座采用明裝方式。⑤表房、消防監(jiān)控中心、電信機房、寬帶網(wǎng)機房、弱電間等應(yīng)結(jié)合總規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)部門要求設(shè)計。⑥專變各回路均設(shè)電表；柴油發(fā)電機設(shè)總表計量，不另設(shè)分表。⑦配電房位置電房不得設(shè)在衛(wèi)生間下部。電房不宜設(shè)置在住宅正下方。電房內(nèi)如作下沉，必須做好排水設(shè)施，保證電纜溝內(nèi)不積水；變配電房應(yīng)設(shè)于負荷中心，應(yīng)綜合考慮供電質(zhì)量及敷設(shè)方便等因素。b.設(shè)備安裝及線路敷設(shè)①住戶配電箱、弱電箱、等電位端子箱采用暗裝方式。②除管井內(nèi)開關(guān)、插座明裝外，其它設(shè)備底盒均采用暗裝。③住戶強、弱電線路主體施工時采用阻燃硬質(zhì)塑料管在樓板內(nèi)暗敷；二次裝修時在天花內(nèi)敷設(shè)的強電線路，采用薄壁金屬管。④首層、標準層至住戶的強、弱電線路采用阻燃硬質(zhì)塑料管在樓板內(nèi)暗敷。⑤在天花內(nèi)敷設(shè)的強電線路，采用金屬管、槽。⑥消防報警、控制線路。⑦管井內(nèi)的線路。⑧過車行道管線外套鍍鋅鋼管保護。⑨線管、橋架、線槽的產(chǎn)品標準按國標。3.5.3暖通空調(diào)設(shè)計標準1)加壓送風(fēng)系統(tǒng)a.設(shè)計要求①加壓送風(fēng)系統(tǒng)為單段設(shè)計時，加壓風(fēng)機應(yīng)布置于天面。加壓送風(fēng)系統(tǒng)為分段設(shè)計時，上段加壓系統(tǒng)風(fēng)機應(yīng)布置于天面，下段加壓系統(tǒng)風(fēng)機布置原則為：優(yōu)先布置于地下室不占車位處；其次布置于室外園林隱蔽處；有條件時可布置于商業(yè)裙樓頂（商住樓）；風(fēng)機應(yīng)布置于隱蔽處，盡量不對建筑立面及住戶（噪聲、遮擋）造成影響。②前室加壓風(fēng)井應(yīng)靠近前室，風(fēng)井有一面鄰前室的墻（最好為非剪力墻），以便設(shè)置加壓風(fēng)口。防煙樓梯間的加壓風(fēng)井應(yīng)靠近防煙樓梯間，風(fēng)井有一面鄰防煙樓梯間墻（最好為非剪力墻），以便設(shè)置加壓風(fēng)口。*加壓送風(fēng)井最小面積可按下表確定：名稱防煙樓梯間加壓，前室不加壓防煙樓梯間及其合用前室分別加壓防煙樓梯采用自然排煙前室或合用前室加壓消防電梯間前室加壓建筑總層數(shù)（含地下室）防煙樓梯間加壓送風(fēng)井面積防煙樓梯間加壓送風(fēng)井面積前室或合用前室加壓送風(fēng)井面積消防電梯間前室加壓送風(fēng)井面積11層0.43㎡0.29㎡

0.31㎡0.55㎡0.39㎡18層0.51㎡0.35㎡

0.41㎡0.68㎡0.50㎡24層0.60㎡0.37㎡

0.48㎡0.72㎡0.57㎡32層0.67㎡0.43㎡

0.55㎡0.79㎡0.68㎡3.5.4遠洋快周轉(zhuǎn)產(chǎn)品機電配置表1)暖通2)給排水系統(tǒng)類別快周轉(zhuǎn)系列內(nèi)容弱電通訊系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計語音、數(shù)據(jù)接入方式光纖入戶每戶電話、數(shù)據(jù)戶內(nèi)預(yù)留點位客廳、臥室、書房各預(yù)留一個數(shù)據(jù)、電話點位每戶電視戶內(nèi)預(yù)留點位主臥及客廳各預(yù)留1個點位有線電視接入方式雙向網(wǎng)電視節(jié)目源有線電視網(wǎng)設(shè)備材料選型戶內(nèi)弱電箱語音、數(shù)據(jù)進線線纜形式光纖+超五類電子周界系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計周界探測技術(shù)主動紅外對射(或滿足當?shù)卣?周界報警通訊模式總線形式(或滿足當?shù)卣?設(shè)備材料選型報警探測器形式雙光束(或滿足當?shù)卣?周界攝像機形式固定槍式護罩攝像機（定焦、彩轉(zhuǎn)黑、紅外補償一體） (或滿足當?shù)卣?電視監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計攝像機設(shè)置位置周界、園區(qū)出入口、單元入口、地下車庫、電梯轎廂、園區(qū)重要公共區(qū)域、中控室、樓梯間出屋面位置(或滿足當?shù)卣?錄像時間要求24小時設(shè)備材料選型系統(tǒng)類別園區(qū)人行出入口攝像機形式定焦、彩轉(zhuǎn)黑、固定球形護罩攝像機(或滿足當?shù)卣?地下車庫攝像機形式單元入口機攝像機形式電梯轎箱攝像機形式固定球形護罩攝像機(或滿足當?shù)卣?快周轉(zhuǎn)系列監(jiān)視器形式彩色純平LCD監(jiān)視器

內(nèi)容電子巡更系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計電子巡更形式離線巡更觸發(fā)巡更信息方式刷卡設(shè)備材料選型卡片形式ID卡、IC卡弱電停車管理系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計管理方式停車刷卡、圖像識別、藍牙識別車管系統(tǒng)設(shè)置位置園區(qū)出入口/車庫出入口車管系統(tǒng)管理中心物業(yè)辦公室客戶服務(wù)中心設(shè)備材料選型小區(qū)車行出入口攝像機形式定焦、彩轉(zhuǎn)黑、固定球形護罩攝像機閘機形式自動控制卡片形式ID卡、IC卡門禁系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計園區(qū)人行入口設(shè)置首層單元門入口地下車庫單元門入口出門形式（不含入戶門）出門按鈕門禁傳輸形式總線形式設(shè)備材料選型讀卡器形式讀卡器內(nèi)置于可視對講主機卡片類型ID卡、IC卡對講系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計園區(qū)人行入口設(shè)置首層單元門入口地下車庫單元門入口物業(yè)管理中心設(shè)置管理分機對講聯(lián)網(wǎng)形式模擬/半數(shù)字設(shè)備材料選型室內(nèi)外對講主機選型（站采）戰(zhàn)采低端

4’彩色可視家居報警系統(tǒng)設(shè)計家居安防報警設(shè)置區(qū)域1.首、二層、頂層外窗（毛坯）（或按當?shù)卣畹鸵笈渲茫┚o急求助按鈕設(shè)置位置起居室、主臥室、主衛(wèi)生間（或按當?shù)卣畹鸵笈渲茫┤細庑孤秷缶綔y器設(shè)置位置有燃氣設(shè)施的位置（廚房）報警主機形式設(shè)在物業(yè)管理中心管理系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計一卡通范圍門禁、停車樓宇控制系統(tǒng)設(shè)置污水泵、生活給水泵房設(shè)備材料選型戶內(nèi)弱電箱柜形式家居綜合組線箱3)弱電系統(tǒng)類別風(fēng)景系列內(nèi)容燃氣市政燃氣接入4)強電5)燃氣第四篇

標準化戶型4.1目標客群需求解讀4.1.1剛需自住、婚房4.1.2剛需小太陽4.1.3改善首改、三代同堂建議產(chǎn)品配置建議產(chǎn)品配置建議產(chǎn)品配置父母或朋友

會有短期居住的情況注重空間

開放趣味性生活品味1臥房1可變臥室靈活空間2室2廳1衛(wèi)2-3室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)比較適合家庭結(jié)構(gòu)有所生長的情況空間可變性高適應(yīng)度高≥2臥房1兒童房比較注重

兒童房的聯(lián)系老人房的獨立性公共空間交流程度高≥3臥房兒童或老人復(fù)合空間“希望有一個很大而且功能多樣組合的客

廳，能滿足小伙伴來我家一起開party。家庭聚會是現(xiàn)下我們年輕人，尤其單身貴

族與朋友一起交流感情、放松心情特別流行的一種活動。聽音樂、看劇、聊天……都是必不可少的生活的一部分。”“希望一睜眼就能見到陽光，衣服、書、

電視都能離床很近，洗手間也很舒適，主

臥變成我們小夫妻倆的另一空間。房子價

格合理適宜，能在我們承受范圍內(nèi)。能擁

有特別方便的交通，一方面出門購物玩耍

或者上班都不用擔(dān)心，另一方面也很安全?！薄耙徊渴謾C或者一部pad，就能操縱家里的各種電器設(shè)備，這種時尚的方式能大

大增加我生活的效率，保障我盡可能的休

息時間。還希望周邊能有許多購物的地方，能讓我生活便利，買菜或者逛街購物，甚至約會，都能十分方便?！盞ey

words關(guān)鍵需求家庭聚會

多功能客廳低總價Key

words關(guān)鍵需求朋友聚會

收納空間大經(jīng)濟適用Key

words關(guān)鍵需求朋友聚會收納空間大低總價4.1.1剛需自住、婚房“希望有一個獨立舒適的學(xué)習(xí)空間，這樣即使家里面大人們在客廳看電視聊天的時候，我也一樣能安心學(xué)習(xí)。我們老年人怕冷，有一間南向的房間最好，和兒女住一起，廁所一定要用起來方便點兒，老人家愛起夜，也不想半夜打擾到他們年輕人休息?！毕Ｍ麅r格合理適宜，我們家經(jīng)濟不算寬裕。還要能滿足一家三代住在一塊兒，和父母一起住相互能有個照應(yīng)，這也是天倫之樂啊?！盞ey

words關(guān)鍵需求舒適獨立互不干擾學(xué)習(xí)空間Key

words關(guān)鍵需求互不干擾獨立辦公空間Key

words關(guān)鍵需求經(jīng)濟適用收納空間充足空間靈活利用4.1.2剛需小太陽“希望有一個獨立舒適的學(xué)習(xí)空間，這樣即使家里面大人們在客廳看電視聊天的時候，我們也一樣能安心學(xué)習(xí)。小時候可以一起住一間大屋學(xué)習(xí)玩耍，長大后有自己的私密空間我們老年人怕冷，有一間南向的房間最好，和兒女住一起，廁所一定要用起來方便點兒，老人家愛起夜，也不想半夜打擾到他們年輕人休息。”希望價格合理適宜，我們家經(jīng)濟不算寬裕。還要能滿足一家三代住在一塊兒，和父母一起住相互能有個照應(yīng)，這也是天倫之樂啊。”Key

words關(guān)鍵需求小時候共同歇息和玩耍的空間長大后可分獨立空間Key

words關(guān)鍵需求房間舒適朝向較好空間使用便利Key

words關(guān)鍵需求經(jīng)濟適用收納空間充足空間靈活利用4.1.3改善首改、三代同堂標準化平面設(shè)計邏輯規(guī)劃層面住宅高度（m）特點相關(guān)因素總結(jié)1梯2戶私密性好，公攤少面寬大進深小，層數(shù)低受到屬地化寬厚比限制拼接情況視屬地化規(guī)范而定得房率高

對容積率貢獻小1梯3戶比較容易滿足屬地規(guī)范尤其是對于寬厚比的要求戶型品質(zhì)相對較低公攤較小，總面寬較好控制面寬可控，可拼接公攤較小，戶型面積較靈活1梯4戶集中式戶型面積段靈活，得房率高但中戶不能南北通透總面寬可控公攤較小，總面寬較好控制對容積率貢獻大中戶90剛需戶型出量大符合70.90相關(guān)政策分置式中戶可南北通透

屬高品質(zhì)高層產(chǎn)品新規(guī)條件下，得房率低容易滿足疏散規(guī)范要求標準層戶型、戶數(shù)靈活總面寬靈活可做高品質(zhì)高層產(chǎn)品結(jié)論可以選擇標準化模塊進行靈活組合，以滿足特定的規(guī)劃條件4.2.2標準層層面分類二類高層一類高層住宅高度（m）2

1＜H≤3

3㎡3

3＜H≤5

4㎡5

4＜H≤100㎡集中式分置式樓梯數(shù)量（部）1111剪刀梯22電梯數(shù)量（部）111222形式1梯2戶1梯2戶1梯3戶1梯4戶2梯4戶2梯4戶2面寬3面寬80≤S＜90㎡中戶、邊戶中戶中戶中戶中戶115≤S＜120㎡中戶、邊戶邊戶邊戶邊戶邊戶135≤S＜140㎡中戶、邊戶中戶、邊戶邊戶邊戶備注雙電梯情況下，面積段小的產(chǎn)品得房率會很低高品質(zhì)戶型面寬較大，總面寬不可控，難拼接高品質(zhì)戶型做兩面寬產(chǎn)品，不符合梯級關(guān)系套系特點對應(yīng)戶型十字流線1t2---120

戶型（1電梯）

1t2---140

戶型（1電梯）1t2---140戶型（2電梯）動靜分區(qū)動區(qū)靜區(qū)靜區(qū)動區(qū)分置---1t4---中間戶85戶型動

區(qū)靜區(qū)

靜區(qū)

動區(qū)分置---1t4---中間戶95戶型4.2.3戶型層面套系特點對應(yīng)戶型餐客通廳分別獨立采光2t4---分置核心筒---120戶型（3面寬）2t4---分置核心筒---140戶型（3面寬）餐廚客通廳1t2---120

戶型（3面寬）

1t4---

集中核心筒---140

戶型（2

面寬）分置核心筒---1t4---120戶型（2面寬）增加面積值（含公攤）處理手法圖示說明3~5㎡功能空間結(jié)構(gòu)不變加大主要功能空間舒適度（擴大客廳、主臥等南向面寬

或者進深）廚公

廚

房

公臥

房

衛(wèi)

臥

衛(wèi)室室+主臥面寬

餐廳主衛(wèi)餐廳主衛(wèi)

+客廳面寬臥

主臥

臥室

客廳

室主

+南向進深臥

客廳10~15㎡增加主要房間配套（如：主衛(wèi)、衣帽間、家政間、西廚

等，同時擴大客廳、主臥等南向面寬或者進深）臥

臥

臥

臥室

室

室

室廚

+主臥配套房

廚房公

餐衛(wèi)

廳

公

餐衛(wèi)

廳+客廳面寬主客

衛(wèi)主

廳

客廳臥+拉齊結(jié)構(gòu)主臥30~40㎡增加開間數(shù)量增加主要功能房間數(shù)量（如圖所示，增加整條面寬所涵蓋的功能空間，且保證滿足戶型邏輯）公廚

共

廚房

臥臥室

房

臥室

廚房

臥

主臥

書

室室

書房

房餐廳公衛(wèi)

公衛(wèi)

公+開間數(shù)量

餐廳

+開間數(shù)量

衛(wèi)餐

主

套廳

衛(wèi)

衛(wèi)主臥

臥室

臥室主 客廳衛(wèi)

臥室主臥客廳客廳

主臥4.3戶型面積段屬地化分類標準化戶型展示戶型模塊總結(jié)戶型級配關(guān)系表戶型開窗級配表裝飾用料示意圖三客廳模塊級配分析主臥模塊級配分析使用面積：12.24㎡使用面積：12.60㎡使用面積：4.70㎡

“L”型布置使用面積：14.35㎡使用面積：16.99㎡使用面積：5.80㎡小面寬，“U”型布置使用面積：18.24㎡使用面積：18.51㎡使用面積：5.00㎡大面寬，“U”型布置使用面積：21.2㎡使用面積：22.68㎡使用面積：6.60㎡大面寬，“U”型布置廚房模塊級配分析9

0戶型---緊湊型9

0戶型---緊湊型9

0戶型---緊湊型1

2

0戶型---緊湊型1

2

0戶型---緊湊型1

2

0戶型---緊湊型1

2

0戶型---舒適型1

2

0戶型---舒適型1

2

0戶型---舒適型1

4

0戶型---舒適型1

4

0戶型---舒適型1

4

0戶型---舒適型.4.2基礎(chǔ)戶型產(chǎn)編號客戶細分產(chǎn)品類型標準層信息產(chǎn)品信息家庭生命周期年齡（支付能力）購買動機標準層編號核心筒核心筒核心筒面積戶型組合適用層數(shù)得房率產(chǎn)品所屬面積段實際戶型面積功能配置客廳（開間）主臥（開間）廚房（面積）餐廳（面積）主衛(wèi)（面積）12345678910111213141516171819202122品23分夫妻老兩口60養(yǎng)老洋房產(chǎn)品（4-11層）6/11D21911_07_01(D-01)2T2集中核心筒89+8911838990三室兩廳一衛(wèi)3.63.266.34.2夫妻+孩子30教育改善6/11D22111_07_03(D-03)2T2集中核心筒99+9911859999.64三室兩廳兩衛(wèi)43.55.784.1夫妻+孩子30教育改善6/11D22111_07_04(D-04)2T2集中核心筒109+1091186109109.25三室兩廳兩衛(wèi)43.6684.1夫妻+老人+孩子35面積改善6/11D22612_07_07(D-07)2T2集中核心筒119+1191187119121.37四室兩廳兩衛(wèi)43.25.78.63.5夫妻+老人+孩子40贍養(yǎng)老人6/11D22712_07_08(D-08)2T2集中核心筒129+1291188129130.22四室兩廳兩衛(wèi)4.23.479.64.1夫妻+老人+孩子45品質(zhì)改善6/11D22812_07_09(D-09)2T2集中核心筒144+1441188144141.27四室兩廳兩衛(wèi)4.53.6713.54.9夫妻+孩子30教育改善小高層產(chǎn)品（11-18層）12/18D22213_17_012T2集中核心筒119+1191877119122三室兩廳兩衛(wèi)3.93.35.245.3夫妻+老人+孩子40面積改善12/18D22213_17_012T2集中核心筒141+1411883141141四室兩廳兩衛(wèi)4.23.65.26.45.3夫妻+孩子35品質(zhì)改善14/18D22213_17_012T2集中核心筒141+1411884141141四室兩廳兩衛(wèi)4.23.45.57.84.9夫妻+孩子30安家高層產(chǎn)品（19-33層）33D44117_17_012T4分置核心筒119+89+89+1193375119121三室兩廳兩衛(wèi)4.13.45.27.24.7年輕夫妻25分巢2T4分置核心筒338989三室兩廳一衛(wèi)3.63.24.82.75.5夫妻+孩子30教育改善33D43417_17_012T4分置核心筒99+89+89+9933759997三室兩廳一衛(wèi)3.63.25.53.25夫妻+孩子65撫養(yǎng)第三代2T4分置核心筒338990三室兩廳一衛(wèi)3.63.24.42.85.3夫妻28婚房33D43918_17_012T4分置核心筒109+89+89+1093375109110三室兩廳兩衛(wèi)3.93.25.57.25.5老兩口65養(yǎng)老2T4分置核心筒338991三室兩廳一衛(wèi)3.73.24.63.53.9夫妻+兩個孩子35面積改善33D44017_17_012T4分置核心筒119+89+89+1193377119118三室兩廳一衛(wèi)3.93.35.27.53.2年輕夫妻25落戶2T4分置核心筒338990三室兩廳一衛(wèi)3.63.24.32.25夫妻+老人25婚房33D44018_17_012T4分置核心筒119+89+89+1193376119116三室兩廳兩衛(wèi)43.65.34.75單身男/女青年28落戶2T4分置核心筒338993三室兩廳一衛(wèi)3.63.25.24.55.1夫妻+兩個孩子40品質(zhì)改善33D44117_17_022T4分置核心筒129+99+99+1293378129126三室兩廳兩衛(wèi)4.23.65.73.75.1夫妻+孩子30教育改善2T4分置核心筒339999三室兩廳兩衛(wèi)3.63.253.55.3夫妻28婚房33D43816_17_012T4分置核心筒109+89+89+1093378109110三室兩廳兩衛(wèi)3.73.24.65.55.9析表夫妻25婚房2T4分置核心筒338993三室兩廳一衛(wèi)3.63.244424夫妻+老人+孩子40贍養(yǎng)老人33D44217_17_012T4分置核心筒129+109+109+1293377129128三室兩廳兩衛(wèi)43.669.25.425老人65養(yǎng)老2T4分置核心筒33109108三室兩廳兩衛(wèi)3.93.35.735.226夫妻+兩個孩子30面積改善33D4318_17_012T4分置核心筒99+99+99+99337599101三室半兩廳兩衛(wèi)3.63.34.83.64.6272829夫妻30品質(zhì)改善2T4分置核心筒3399100三室兩廳一衛(wèi)3.63.44.84.34夫妻+孩子40品質(zhì)改善33D4118_17_012T4分置核心筒129+99+99+1293378129133三室兩廳兩衛(wèi)3.83.64.96.74.2夫妻+孩子30教育改善2T4分置核心筒3399973.63.44.84.34特點戶型組合層數(shù)套內(nèi)面積

69.1369.13標準層面積標準層得房率建筑面積

88.1488.14T2一電梯核心筒90+90≤11171.980.43%4.4.3標準化戶型展示1）90+90---標準層（21＜H≤33m

）90+90---首層（21＜H≤33m

）特點戶型組合層數(shù)套內(nèi)面積標準層面積標準層得房率建筑面積T2一電梯核心筒120+120≤1197.31231.384.14%118.4797.31118.472）120+120---標準層（21＜H≤33m

）120+120---首層（21＜H≤33m

）特點戶型組合層數(shù)套內(nèi)面積標準層面積標準層得房率建筑面積T2一電梯核心筒140+140≤11115.16267.9285.97%137.15115.16137.153）140+140---標準層（21＜H≤33m

）140+140---首層（21＜H≤33m

）特點戶型組合層數(shù)套內(nèi)面積標準層面積標準層得房率建筑面積91.75119.08T3二電梯核心筒120+82+14012~1863