物業(yè)管理合同模板（七篇）

第37頁共37頁物業(yè)管理?合同模板?甲方（?委托方）?：x身?份證號碼?：x乙?方（受托?方）：廣?州x有限?公司簽?訂日期：?___?_年__?__月_?___日?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?相關法律?、法規(guī)規(guī)?定，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方經(jīng)營?管理甲方?的x物業(yè)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)基?本情況?第一條物?業(yè)基本情?況：1?、物業(yè)類?型：住宅?2、坐?落位置：?x3、?建筑面積?：以物業(yè)?產(chǎn)權登記?證明為準?第二條?甲方于_?___年?____?月___?_日購得?上述物業(yè)?（以下“?簡稱‘該?物業(yè)’”?），甲方?保證該物?業(yè)不存在?任何權屬?爭議，并?保證該物?業(yè)的所有?權完全歸?屬于甲方?。第二?章物業(yè)的?委托經(jīng)營?與管理?第三條甲?方自愿委?托乙方全?權經(jīng)營管?理該物業(yè)?，乙方自?愿接受甲?方的委托?，對該物?業(yè)進行管?理。委托?經(jīng)營管理?不改變該?物業(yè)的所?有權性質(zhì)?。第四?條委托經(jīng)?營管理的?期限為五?年，自甲?方向該物?業(yè)出賣人?支付所有?購房款（?以甲方出?具的相關?付款憑據(jù)?為準）后?的次月_?___日?始計五年?時間,即?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。第?五條委托?經(jīng)營管理?期內(nèi)，甲?乙雙方同?意以該物?業(yè)的總價?款年回報?率9%（?稅后）的?固定的收?益向甲方?支付物業(yè)?的收益。?具體支付?方式：按?五年期計?算分60?個月期逐?月支付，?每月支付?的金額為?人民幣_?___元?（大寫：?x元）。?本合同履?行期限內(nèi)?，乙方于?每月__?__日前?向甲方支?付上月收?益。第?六條為便?于本合同?的履行，?甲方自愿?委托乙方?作為代理?人代為辦?理該物業(yè)?的交付手?續(xù)，乙方?應予配合?。第七?條委托經(jīng)?營管理期?內(nèi)，乙方?有權將該?物業(yè)出租?、與他人?合作經(jīng)營?，如有轉?讓經(jīng)營或?發(fā)生重大?經(jīng)營變更?，必須知?會甲方。?在委托經(jīng)?營管理期?內(nèi)，因經(jīng)?營使用該?物業(yè)所產(chǎn)?生的所有?費用，包?括管理費?、水電費?、煤氣費?、電話費?、網(wǎng)絡費?、電視費?、營業(yè)稅?和經(jīng)營所?得稅等相?關費用由?乙方承擔?。第八?條委托經(jīng)?營管理期?內(nèi)，乙方?可以根據(jù)?經(jīng)營管理?需要，對?該物業(yè)進?行必要的?裝修，但?裝修不得?破壞物業(yè)?的主體結?構和使用?功能。乙?方應保證?對該物業(yè)?進行合法?、合理的?管理和使?用。委托?經(jīng)營管理?合同期滿?，乙方不?得拆除對?該物業(yè)已?進行的裝?修、裝飾?和不得損?壞該物業(yè)?設施，已?安裝的家?私電器歸?甲方所有?。委托經(jīng)?營期內(nèi)，?除正常使?用損耗外?，乙方應?保證維護?該物業(yè)以?及該物業(yè)?內(nèi)各設備?的正常使?用功能。?第九條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)?，若甲方?欲轉讓該?物業(yè)，乙?方享有優(yōu)?先購買權?;若甲方?將該物業(yè)?轉讓給第?三方，必?須告知購?買方本合?同的相關?約定，并?保證新的?業(yè)主繼續(xù)?履行本合?同;本合?同不因該?物業(yè)產(chǎn)權?的變動而?解除或終?止，即本?合同具備?“買賣不?破租賃”?的效力。?第十條?委托經(jīng)營?管理期限?屆滿前三?至六個月?內(nèi)，若甲?方向乙方?書面提出?按該物業(yè)?的《商品?房買賣合?同》所載?明價款為?基數(shù)上浮?10%的?價格轉讓?該物業(yè)的?，乙方應?同意，并?于委托經(jīng)?營管理期?滿前十五?天內(nèi)與甲?方簽署《?房屋買賣?合同》。?若該物業(yè)?處于銀行?按揭狀態(tài)?，乙方須?協(xié)助甲方?辦理銀行?貸款按揭?事宜（若?甲方向銀?行申請?zhí)?前還貸，?則由乙方?負責代墊?資償還;?甲方申請?提前還貸?的，應在?提出轉讓?該房屋時?同時提出?），若銀?行同意并?接受甲方?提前還貸?，甲乙雙?方應于銀?行辦理涂?銷抵押登?記后一個?月內(nèi)向房?管部門遞?交產(chǎn)權變?更的交易?手續(xù)。?第十一條?為保證甲?乙雙方的?共同利益?，甲方同?意本合同?履行期限?屆滿前一?個月內(nèi)，?若委托乙?方經(jīng)營管?理x物業(yè)?的業(yè)主中?有不低于?60%同?意繼續(xù)將?其物業(yè)繼?續(xù)委托乙?方經(jīng)營管?理，且乙?方同意繼?續(xù)接受委?托經(jīng)營管?理的，甲?方應無條?件按本合?同約定的?收益率或?甲乙雙方?另外協(xié)商?的條件重?新續(xù)簽委?托經(jīng)營合?同，且合?同期不低?于五年。?委托經(jīng)營?期限屆滿?，如乙方?不同意繼?續(xù)接受委?托對甲方?物業(yè)進行?經(jīng)營管理?，甲乙雙?方可另行?協(xié)商處理?;協(xié)商不?成，甲方?有權收回?該物業(yè)。?第三章?甲方的權?利和義務?第十二?條委托經(jīng)?營管理期?內(nèi)，甲方?享有出售?該物業(yè)的?權利，但?須提前一?個月書面?通知乙方?，以便乙?方確定是?否行使優(yōu)?先購買權?。第十?三條委托?經(jīng)營管理?期內(nèi)，甲?方如需將?物業(yè)轉讓?給第三方?，有要求?乙方提供?展示場地?和便利的?權利，乙?方應予配?合。第?十四條委?托經(jīng)營管?理期內(nèi)，?甲方（包?括甲方授?權代理人?，代理人?須有甲方?的書面授?權，并將?授權委托?書交由乙?方備案，?且在同一?時間段內(nèi)?只能有一?位代理人?）享有自?己或攜帶?親友免費?使用本合?同約定物?業(yè)或與該?物業(yè)所屬?同類型物?業(yè)每一年?度不多于?30天且?每月不多?于3天的?記名免費?使用權，?但須至少?提前十個?日歷日向?乙方預約?，由乙方?安排入住?時間、地?點，甲方?經(jīng)乙方發(fā)?出書面通?知、短信?或者微信?確認后，?可按時入?住使用相?關物業(yè)。?同類型物?業(yè)，是指?在乙方受?托經(jīng)營管?理的物業(yè)?中，與本?合同約定?物業(yè)相類?似、面積?接近、所?處位置相?鄰近，但?樓層、位?置、朝向?及裝修格?調(diào)不盡一?致的物業(yè)?。甲乙雙?方同意上?述甲方免?費使用相?關物業(yè)的?時間不包?括法定節(jié)?假日，甲?方在法定?節(jié)假日內(nèi)?如需入住?上述物業(yè)?的，需按?入住物業(yè)?的對外營?業(yè)標準支?付相關費?用。第?十五條依?上述第十?三條約定?，甲方免?費使用相?關物業(yè)的?，每年免?費使用期?限不足3?0天的，?乙方不作?額外補償?;使用期?限超過3?0天的，?超過的時?間甲方必?須按該物?業(yè)的對外?營業(yè)標準?額外支付?相關費用?，但可在?對外營業(yè)?價基礎上?享受優(yōu)惠?折扣（具?體優(yōu)惠折?扣標準以?入住時的?標準為準?）。甲方?若需入住?與本合同?約定物業(yè)?不同類型?的物業(yè)，?需按相關?物業(yè)的對?外營業(yè)標?準支付相?關費用。?第十六?條委托經(jīng)?營管理關?系解除后?，該物業(yè)?所涉及的?所有費用?由甲方承?擔。第?四章乙方?的權利和?義務第?十七條乙?方有權要?求甲方出?示對該物?業(yè)享有完?整所有權?的相關文?件。第?十八條乙?方受甲方?委托有權?對該物業(yè)?進行日常?的維護及?修繕，并?有權根據(jù)?經(jīng)營管理?需要對該?物業(yè)進行?合理裝修?布置，收?取經(jīng)營管?理該物業(yè)?所產(chǎn)生收?益。第?十九條乙?方需承擔?該物業(yè)的?經(jīng)營管理?及使用費?用，承擔?經(jīng)營管理?的風險，?并應按照?合同約定?按時向甲?方支付本?合同約定?的收益。?第二十?條甲方在?本合同期?限屆滿后?將該物業(yè)?進行出售?的，乙方?享有同等?條件下的?優(yōu)先購買?權。第?二十一條?甲方依本?合同第十?三條的約?定通知乙?方使用相?關物業(yè)時?，乙方應?積極配合?，并合理?安排。?第五章違?約責任?第二十二?條任何一?方因違反?本合同的?約定給另?一方造成?損失的，?違約方應?賠償由此?給守約方?造成的損?失。但賠?償責任額?度以該物?業(yè)的總價?值的30?%為限。?第二十?三條本合?同履行期?間，甲方?未經(jīng)乙方?同意解除?合同的，?甲方應按?該物業(yè)的?總價值的?30%向?乙方支付?違約金。?第二十?四條乙方?違反本合?同約定，?沒有及時?向甲方支?付固定收?益的，每?逾期一天?，需按拖?欠款項總?額的千分?之一支付?違約金;?違約金的?總額度以?不超過拖?欠的款項?數(shù)額為限?。如發(fā)生?多期拖欠?，則分別?按各期拖?欠時間分?別計算違?約金。?第六章其?他事項?第二十五?條本合同?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。第二?十六條本?合同的附?件為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?。補充協(xié)?議與本合?同存在沖?突的，以?補充協(xié)議?為準。?第二十七?條本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?均可向廣?州仲裁委?員會申請?仲裁。?第二十八?條本合同?一式貳份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?壹份。?附件《廣?州市商品?房買賣合?同》及相?關付款憑?證甲方?：x身份?證號：?住址：?聯(lián)系方式?：___?_年__?__月_?___日?乙方：?x法定?代表人：?地址：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?合同模板?（二）?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_受托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，甲方將?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號占?地面積：?____?平方米?第二條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應對履行?本合同承?擔相應的?責任。?第三條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1.?物業(yè)管理?服務費;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理收?費。第?五條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措施?。第六?條其它委?托事項?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第七?條委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日__?___時?起至__?__年_?___月?____?日___?__時止?。第八?條A、甲?方權利義?務（適用?于業(yè)主委?員會）?1.代表?和維護產(chǎn)?權人、使?用人的合?法權益;?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算;?B、甲?方權利義?務（適用?于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?）1.?在為主委?員會成立?之前，負?責制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守;2?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?3.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?4.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務?年度計劃?、財務預?算及決算?;5.?委托乙方?管理的房?屋、設施?、設備應?達到國家?驗收標準?要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?（1）?負責返修?;（2?）委托乙?方返修，?支出全部?費用;?（3）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第九?條乙方權?利義務?1.根據(jù)?有關法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度;?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關部門?處理;?3.按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?;4.?可選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務，?但不得將?本物業(yè)的?管理責任?轉讓給第?三方;?5.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、構?筑物、設?施、設備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監(jiān)督;?7.負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;8.?每個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目;?9.對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關部?門批準方?可實施;?10.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)目標?管理1?.房屋外?觀：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.設備運?行：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.房屋及?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護：?____?____?____?____?____?___;?4.公?共環(huán)境：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?5.綠?化：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;6?.交通秩?序：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十一條?物業(yè)管理?服務費?1.本物?業(yè)的管理?服務費，?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?2.管理?服務費標?準的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整;3?.空置房?屋的管理?服務費，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?____?_收取;?4.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，按以?下第__?___項?處理：?（1）從?逾期之日?起按每天?____?元交納滯?納金;?（2）從?逾期之日?起按每天?應交管理?費的萬分?之___?__交納?滯納金;?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十二條車?位使用費?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?1.露?天車位：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2.車?庫：__?___;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十三條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務?，由當事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標準須?經(jīng)甲方同?意。第?十四條其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務項目和?收費標準?如下：?1.高層?樓房電梯?運行費按?實結算，?由乙方向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?五條房屋?的共用部?位、共用?設施、設?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護?費用1?.房屋共?用部位的?小修、養(yǎng)?護費用，?由___?__承擔?;大中修?費用，由?____?_承擔;?更新費用?，由__?___承?擔;2?.房屋共?用設施、?設備的小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?_承擔;?大中修費?用，由_?____?承擔;更?新費用，?由___?__承擔?;3.?市政公用?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的小修、?養(yǎng)護費用?，由__?___承?擔;大中?修費用，?由___?__承擔?;更新費?用，由_?____?承擔;?4.公共?綠地的養(yǎng)?護費用，?由___?__承擔?;改造、?更新費用?，由__?___承?擔;5?.附屬配?套建筑和?設施的小?修、養(yǎng)護?引用，由?____?_承擔;?大中修費?用，由_?____?承擔;更?新費用，?由___?__承擔?。第十?六條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第十七?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?十八條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第十九?條甲、乙?任一方無?正當理由?提前終止?合同的，?應向對方?支付__?__元的?違約金;?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，還應給?予賠償。?第二十?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第二十一?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決或報請?物業(yè)管理?行政主管?部門進行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?雙方同意?由___?__仲裁?委員會仲?裁（當事?人雙方不?在合同中?約定仲裁?機構，事?后又未達?成仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?）。第?二十二條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應在該合?同期滿_?___天?前向對方?提出書面?意見。?第二十三?條本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?日期：?____??????????????????日期：_?____?物業(yè)管?理合同模?板（三）?委托方?（以下簡?稱甲方）?：受委?托方（以?下簡稱甲?方）：?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，甲方?將

（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條

物?業(yè)基本情?況

物業(yè)?類型：辦?公居住物?業(yè)

坐落?位置：

?占地面積?：

建筑?面積：?第二條

?物業(yè)管理?內(nèi)容1?、保潔?（1）公?共保潔

?A、

公?區(qū)域院內(nèi)?及外圍衛(wèi)?生、南北?生活區(qū)院?內(nèi)衛(wèi)生

?B.人員?編制：

?1人

C?、。保潔?標準：（?見附件）?（2）?樓宇保潔?

A.

?1、主樓?1_6層?

9_1?4層走廊?、衛(wèi)生間?、墻面玻?璃及地面?衛(wèi)生;

?7_8樓?電梯口;?

15_?16層

?地面及電?梯間及樓?面平臺衛(wèi)?生

;電?梯、安全?通道及消?防通道衛(wèi)?生

;一?樓室外平?臺及兩側?通道

2?、綜合樓?兩側樓梯?、2_4?樓走廊衛(wèi)?生間及玻?璃衛(wèi)生

?3、群樓?兩側樓梯?、二樓衛(wèi)?生間及走?廊、平臺?衛(wèi)生

B?、人員編?制主樓4?人、綜合?樓及群樓?2人

C?、保潔標?準（見附?件）2?.綠化?（1）綠?化范圍：?辦公及外?圍區(qū)域、?生活區(qū)域?的草坪及?樹木管理?（2）?人員編制?：2人?（3）綠?化標準：?（見附件?）3.?保衛(wèi)（?1）保衛(wèi)?范圍：生?活區(qū)域的?安全及公?共交通秩?序（2?）人員編?制：3人?（3）?工作標?（4）準?：（見附?件）4?.

授權?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項

.?第三條?

物業(yè)管?理服務質(zhì)?量（乙方?按下列約?定，實現(xiàn)?目標管理?）（1?）室外保?潔：

（?2）室外?保潔：

?（3）交?通秩序：?

（4）?綠化：

?（5）保?安：

（?5）物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：第四?條

委托?物業(yè)管理?承包經(jīng)營?、自負盈?虧形式

?費用包括?：1、?工資及福?利費、管?理費用、?稅費2?、保潔工?具、保潔?用品及勞?服用品?3、保安?器械及勞?服用品?4、綠化?工具及勞?服用品?第五條

?物業(yè)管理?期限

委?托管理期?限為__?__年，?自

__?__年_?___月?____?日起到

?____?年___?_月__?__日止?第六條?

甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，本?物業(yè)的委?托物業(yè)管?理費用為?（大寫）?

（小寫?）

.?第七條

?委托物業(yè)?管理費用?及支付方?式：第?八條

雙?方權利、?義務1?.甲方權?利、義務?：（1?）根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)及辦?公區(qū)域委?托乙方實?行物業(yè)管?理;（?2）給乙?方提供管?理用房_?___平?方米（其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?）（3?）不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;（?4）對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權?終止合同?;

如有?重大活動?有權支配?乙方人員?，乙方人?員必須服?從安排;?

對乙方?人員有有?任免權，?如出現(xiàn)一?個月內(nèi)同?一員工連?續(xù)投訴三?次有權要?求換人?（5）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門的關?系;（?6）政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。2.?乙方責任?、權利、?義務：?（1）根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?，結合實?際情況，?制訂本物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?（2）遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據(jù)?甲方授權?，對本物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?（3）?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，定期向?甲方報送?財務報表?公布管理?費支出帳?目;（?4）對住?宅區(qū)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;（5?）乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?物業(yè)設置?管理機構?和人員;?（6）?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;（?7）在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關?資料;?（8）開?展卓有成?效的社區(qū)?便民服務?工作;?（9）有?權選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第九條?

合同更?改、補充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個?月向對方?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十條

其?他事項?1.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災?害（臺風?、洪水、?地震等）?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分攤。?2.本合?同自簽訂?之日起生?效;招標?書為合同?的有效組?成部分。?3.本?合同正式?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。5.?6.?甲方（蓋?章）：_?____?

????????乙方?（蓋章）?：___?__代?表（簽名?）：__?___

?????????代表（?簽名）：?____?_時間?：___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理合同模?板（四）?委托方?（以下簡?稱甲方）?：受委?托方（以?下簡稱甲?方）：?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，甲方?將（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第一?條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：?辦公居住?物業(yè)坐落?位置：占?地面積：?建筑面積?：第二?條物業(yè)管?理內(nèi)容?1、保潔?（1）公?共保潔A?、公區(qū)域?院內(nèi)及外?圍衛(wèi)生、?南北生活?區(qū)院內(nèi)衛(wèi)?生B.人?員編制：?1人C、?。保潔標?準：（見?附件）（?2）樓宇?保潔A.?1、主樓?1___?__6層?9___?__14?層走廊、?衛(wèi)生間、?墻面玻璃?及地面衛(wèi)?生；__?__樓電?梯口；1?5___?__16?層地面及?電梯間及?樓面平臺?衛(wèi)生；電?梯、安全?通道及消?防通道衛(wèi)?生；一樓?室外平臺?及兩側通?道2、綜?合樓兩側?樓梯、_?___樓?走廊衛(wèi)生?間及玻璃?衛(wèi)生3、?群樓兩側?樓梯、二?樓衛(wèi)生間?及走廊、?平臺衛(wèi)生?B、人員?編制主樓?4人、綜?合樓及群?樓2人C?、保潔標?準（見附?件）2?.綠化（?1）綠化?范圍：辦?公及外圍?區(qū)域、生?活區(qū)域的?草坪及樹?木管理（?2）人員?編制：2?人（3）?綠化標準?：（見附?件）3?.保衛(wèi)（?1）保衛(wèi)?范圍：生?活區(qū)域的?安全及公?共交通秩?序（2）?人員編制?：3人（?3）工作?標（4?）準：（?見附件）?4.授?權由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項.?第三條?物業(yè)管理?服務質(zhì)量?（乙方按?下列約定?，實現(xiàn)目?標管理）?（1）?室外保潔?：（2?）室外保?潔：（?3）交通?秩序：?（4）綠?化：（?5）保安?：（5?）物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達到：?第四條?委托物業(yè)?管理承包?經(jīng)營、自?負盈虧形?式費用包?括：1?、工資及?福利費、?管理費用?、稅費?2、保潔?工具、保?潔用品及?勞服用品?3、保?安器械及?勞服用品?4、綠?化工具及?勞服用品?第五條?物業(yè)管理?期限委托?管理期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?到___?_年__?__月_?___日?止第六?條甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，本?物業(yè)的委?托物業(yè)管?理費用為?（大寫）?（小寫）?.第七?條委托物?業(yè)管理費?用及支付?方式：?第八條雙?方權利、?義務1?.甲方權?利、義務?：（1?）根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)及辦?公區(qū)域委?托乙方實?行物業(yè)管?理；（?2）給乙?方提供管?理用房_?___平?方米（其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?）（3）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?；（4?）對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權終?止合同；?（6）?如有重大?活動有權?支配乙方?人員，（?7）乙方?人員必須?服（8）?從安排；?（9）?對乙方人?員有有任?免權，（?10）如?出現(xiàn)一個?月內(nèi)同（?11）一?員工連續(xù)?投訴三次?有權要求?換人（5?）協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?的關系；?（6）?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?2.乙方?責任、權?利、義務?：（1?）根據(jù)有?關法律、?法規(guī)，結?合實際情?況，制訂?本物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?；（2?）遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責?任要求，?根據(jù)甲方?授權，對?本物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實現(xiàn)管理?目標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督；（?3接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，定期?向甲方報?送財務報?表公布管?理費支出?帳目；?（6對住?宅區(qū)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施；（?6）乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本物業(yè)設?置管理機?構和人員?；（7?）建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況；?（10）?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關資料?；（1?1）開展?卓有成效?的社區(qū)便?民服務工?作；（?12）有?權選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第九條?合同更改?、補充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個月?向對方提?出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十條其他?事項1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?（臺風、?洪水、地?震等），?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?；招標書?為合同的?有效組成?部分。?3.本合?同正式一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?約束力。?4.雙?方如對合?同發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的，?可提請物?業(yè)管理部?門調(diào)解，?或訴至人?民法院。?5.?6.甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_代表?（簽名）?：___?__?????????代表（簽?名）：_?____?時間：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?合同模板?（五）?甲方（委?托方）_?____?業(yè)主管理?委員會?乙方（受?委托方）?____?_物業(yè)管?理公司?為加強_?___小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.甲方將?位于__?__區(qū)_?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方被告統(tǒng)?一管理、?綜合服務?。2.?管理事項?包括：?（1）房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?（2）物?業(yè)范圍的?公用設施?、設備及?場所（地?）（消防?、電梯、?機電設備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?）的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理;（?3）清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運?到中轉站?后的工作?）;（?4）公共?生活秩序?;（5?）文娛活?動場所;?（6）?便民服務?網(wǎng)點及和?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所;?（7）車?輛行使及?停泊;?（8）物?業(yè)檔案管?理;（?9）授權?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第四?條雙方權?利、義務?1.甲?方權利、?義務：?（1）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?（2）監(jiān)?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方;（?3）按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設面積的?____?%）__?__平方?米給乙方?，按月租?金___?_元租用?，并負責?辦理使用?手續(xù);?（4）給?乙方提供?管理用房?____?平方米（?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米），按?月租金_?___元?租用;?（5）負?責向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;（?6）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?（7）對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第五條?規(guī)定的物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權終止?合同;?（8）負?責確定本?住宅區(qū)管?理費收費?標準;?（9）委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括予以罰?款、責令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?交有關費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責任?人進行催?交、催改?;（1?0）協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關系?;（1?1）政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。2.?乙方權利?、義務：?（1）?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，結合?實際情況?，制定本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?（2）遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據(jù)?甲方授權?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經(jīng)濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?（3）?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制定維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設施專用?基金串領?取所需的?維修經(jīng)費?;（4?）接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務賬?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?賬目;?（5）對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;（?6）乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設置管理?機構和人?員;（?7）住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;（8?）負責測?算住宅區(qū)?管理費收?費工向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?（9）?有權依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對來主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進行?處理;?（10）?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關資料?;（1?1）開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?（12）?有權選聘?專營公司?承擔住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?來管理的?整體責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)管?理目標和?經(jīng)濟指標?1.各?項管理指?標執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?__年內(nèi)?達到__?___標?準。2?.確保年?完成各項?收費指標?____?萬元，合?理支出_?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?__%作?為經(jīng)營收?入。第?六條風險?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?_元，作?為風險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條?獎罰措施?1.在?各項管理?目標、經(jīng)?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額的_?___%?獎勵乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民_?___元?（全國）?____?元（?。?____?元（市）?獲得上級?部門單項?獎或有關?榮譽的資?金另定;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?取消，則?乙方應全?部返還上?述資金及?銀行活期?存款利息?。3.?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經(jīng)濟?指標，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成全?責責任或?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?應當責成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴重的?處以人民?幣___?__至_?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔?。5.?由于乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住房經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應?當賠償中?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第八條?合同更改?、補充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。2?.合同的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同須于期?滿前三個?月向對方?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其他?事項1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?（臺風、?洪水、地?震等），?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應相?互體諒、?共同協(xié)商?、合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、3?、4、_?____?、___?__為合?同的有效?組成部分?。3.?本全責正?本一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。5.?____?_.6?.___?__.?甲方（蓋?章）__?___???????????乙方（?蓋章）_?____?代表（?簽名）_?____?代表（簽?名）__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?附：1?.住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表（?略）2?.住宅區(qū)?物來年收?支測算表?（略）?物業(yè)管理?合同模板?（六）?發(fā)包人（?甲方）：?承包人?（乙方）?：經(jīng)甲?乙雙方友?好協(xié)商把?x承包給?乙方管理?，為了明?確雙方責?任及義務?，并根據(jù)?《中華人?民共和國?消防法》?、《中華?人民共和?國安全生?產(chǎn)法》及?蘭州市安?全整治標?準，為進?一步明確?職責，落?實責任，?為使小區(qū)?物業(yè)規(guī)范?化、使小?區(qū)居民享?受完善的?物業(yè)服務?。甲方委?托乙方對?x小區(qū)進?行小區(qū)物?業(yè)管理服?務。甲乙?雙方在公?平自愿的?基礎上簽?訂本協(xié)議?：一、?承包物業(yè)?管理的范?圍：1?、x;?2、公司?實行獨立?核算，自?付贏虧，?并獨立承?擔民事責?任。二?、承包管?理期限：?承包期?限：__?__年。?自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。三?、交付押?金：乙方?要向甲方?交付押金?伍拾萬圓?整。四?、本合同?期間發(fā)包?人向承包?人支付費?用500?00元/?月;此?費應在每?月月底結?清。五?、雙方的?責任與義?務：（?一）甲方?1、甲方?的權利：?法定代表?人不得變?更，甲方?有權對乙?方的管理?經(jīng)營狀況?及物業(yè)管?理服務質(zhì)?量進行監(jiān)?督。2?、甲方義?務：甲方?給乙方提?供公司印?鑒及各種?證照，并?協(xié)助乙方?做好證照?年檢及幫?助乙方承?接物業(yè)，?為乙方提?供前期已?接管物業(yè)?小區(qū)的資?料及介紹?情況，為?乙方提供?辦公用房?。3、?甲方為乙?方提供原?有的保安?亭、保安?宿舍及監(jiān)?控設施。?4、甲?方有權不?定期對小?區(qū)工作開?展情況進?行檢查。?（二）?乙方承?保責任期?內(nèi)以x名?義承擔一?切相關法?律責任。?1、乙?方權利：?乙方有權?利用蘭州?上河苑物?業(yè)管理有?限責任公?司名義承?接物業(yè)小?區(qū)管理經(jīng)?營，為上?河苑小區(qū)?、百合苑?小區(qū)提供?物業(yè)管理?服務。有?權主持公?司全面工?作，對公?司人員有?權調(diào)換，?對公司財?務有權支?配。2?、乙方義?務：乙方?有義務理?順公司管?理體制，?加強公司?人員、財?務、資料?檔案及各?項工作管?理。對所?接管的物?業(yè)小區(qū)加?強管理，?提高物業(yè)?管理服務?質(zhì)量，達?到讓業(yè)主?滿意。乙?方應重視?公司員工?的思想教?育和業(yè)務?培訓工作?，要求物?業(yè)從業(yè)人?員必須持?證上崗等?。3、?乙方負責?公司（除?法定代表?人外）所?有人員的?工資福利?，辦公經(jīng)?費等一切?開支，確?保公司正?常運轉。?承包期內(nèi)?所發(fā)生的?債權債務?均有乙方?承擔。?4、乙方?負責承包?期內(nèi)接受?政府部門?的管理;?協(xié)調(diào)工作?。協(xié)助公?安部門做?好小區(qū)社?會治安防?范工作。?協(xié)助消防?部門做好?上河苑小?區(qū)、百合?苑小區(qū)消?防安全工?作。5?、乙方必?須在本月?____?日前交清?小區(qū)上月?水電費到?甲方指定?賬戶內(nèi)，?否則一切?責任由乙?方負責。?6、乙?方負責征?收小區(qū)的?物業(yè)管理?費，及公?共維修基?金管理。?7、乙?方負責承?包期間內(nèi)?業(yè)主與業(yè)?主之間發(fā)?生的糾紛?、業(yè)主于?他方由乙?方發(fā)生的?糾紛負責?協(xié)助解決?。8、?乙方負責?公共環(huán)境?（內(nèi)外墻?體和基礎?等承重結?構部位、?外墻面、?樓梯、門?廳）的衛(wèi)?生清潔。?如有居民?投訴衛(wèi)生?較差時，?乙方應有?責任處理?此事。?9、乙方?不得擅自?改變?nèi)魏?公共設施?和占用消?防通道。?任何個人?及集體不?得在任何?公共地方?搭建，特?別是消防?通道、樓?頂搭建，?如有違反?乙方要負?一切責任?。10?、乙方負?責交通、?車輛行駛?及停泊的?安全，并?按相關規(guī)?定收取費?用。1?1、乙方?負責小區(qū)?院內(nèi)的公?共設施、?綠化帶、?建筑物、?公共水電?設施管理?。12?、乙方負?責小區(qū)公?共秩序，?維護社會?治安。乙?方承擔小?區(qū)公用面?積的巡邏?檢查，確?保小區(qū)所?有業(yè)主的?人身財產(chǎn)?安全。及?時盤查和?監(jiān)控可疑?人員，發(fā)?現(xiàn)案情要?及時報警?或上報鎮(zhèn)?黨委、政?府。1?3、乙方?負責公共?衛(wèi)生區(qū)的?環(huán)境衛(wèi)生?、垃圾清?運。小區(qū)?內(nèi)不得焚?燒垃圾，?禁止院內(nèi)?垃圾存留?。負責化?糞池清理?和室外管?道的疏通?。14?、乙方在?管理期內(nèi)?，負責收?小區(qū)內(nèi)公?共設施維?修基金。?并動員小?區(qū)業(yè)主自?選7—9?位業(yè)主代?表負責監(jiān)?督小區(qū)內(nèi)?工作及公?共設施維?修的開支?。15?、未經(jīng)甲?方同意，?乙方不得?將物業(yè)管?理委托或?承包給第?三方。?五、違約?責任合?同履行期?間，一方?違約，應?承擔違約?責任，賠?償另一方?的經(jīng)濟損?失。本合?同經(jīng)雙方?簽字（蓋?章）生效?，合同一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等效力。?注：供?水泵房動?力設備檢?修或確認?需更換，?及小區(qū)內(nèi)?用電變壓?器供電?設備確認?損壞，由?雙方共同?協(xié)商解決?。甲方?簽字（蓋?章）：_?____?????乙方?簽字（蓋?章）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理合同模?板（七）?第一條?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址;?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎?上，甲方?將___?__（牧?業(yè)名稱）?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號四至?：___?__占?地面積：?____?平方米?建筑面積?：___?_平方米?（委托?管理的物?業(yè)構成細?目見附件?）第三?條乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應履行?本合同，?承擔相應?的責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院_?____?____?。第五?條共用設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設施設備?、電梯、?___