二手房個人購房合同標準范本（7篇）

第27頁共27頁二手房個?人購房合?同標準范?本合同?雙方當事?人（須由?本人親自?填寫，并?確保所填?聯(lián)系方式?真實可靠?，以便能?及時取得?聯(lián)系;如?聯(lián)系方式?發(fā)生變化?，應及時?通知對方?）：出?賣人（甲?方）姓名?：___?__【身?份證】_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?買受人（?乙方）姓?名：__?___【?身份證】?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?鑒于：?1、甲?方系本合?同項下房?屋的所有?權(quán)人，且?其對該房?屋的處分?已征得該?房屋相關(guān)?權(quán)利人的?同意;?2、甲方?愿意將房?屋出賣給?乙方;?3、乙方?愿意購買?上述房屋?;4、?乙方已向?甲方交付?定金共元?整;5?、本合同?項下房屋?的《房屋?所有權(quán)證?》及《土?地使用權(quán)?證》尚未?辦理。?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》及相?關(guān)法律規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿的基礎?上，為明?確雙方權(quán)?利義務，?就乙方向?甲方購買?房屋簽訂?本合同，?以資雙方?共同信守?執(zhí)行。?第一條甲?方保證對?所出賣的?房屋享有?完全的處?分權(quán)并保?證符合國?家有關(guān)規(guī)?定，而且?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務糾?紛。如?因甲方原?因，造成?該房屋不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務糾紛?的，由甲?方承擔全?部責任。?第二條?房屋的坐?落、面積?情況。?1、本合?同所稱標?的房屋是?指位于市?區(qū)鄉(xiāng)村組?棟單元房?及該棟底?層東頭南?向第二間?雜屋。?2、該房?屋房套內(nèi)?面積為_?___平?方米，雜?屋套內(nèi)面?積為__?__平方?米。3?、本合同?項下房屋?相應的土?地使用權(quán)?隨房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?第三條?計價方式?與價款。?房屋的?交易總價?為：人民?幣___?_元整（?大寫：_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?。乙方已?向甲方支?付的定金?轉(zhuǎn)為房款?，乙方還?應向甲方?共支付房?款人民幣?____?元整（大?寫：__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）。?本合同?項下房屋?相應的土?地使用權(quán)?價款已包?含在交易?總價中。?公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?不再另行?計價。?第四條付?款方式及?期限。?甲乙雙方?同意以下?列方式付?款：1?、乙方已?向甲方交?付定金共?伍仟元整?，自本合?同簽訂之?日起__?__天內(nèi)?乙方支付?首付款人?民幣__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整給甲方?;2、?剩余房款?人民幣_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整于乙?方取得該?房屋的《?房屋所有?權(quán)證》及?《土地使?用權(quán)證》?之日起_?___天?內(nèi)支付。?第五條?房屋交付?及產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。1、?甲方應于?本合同簽?訂之日起?____?天內(nèi)將本?合同項下?房屋全部?交付給乙?方，并應?在交房當?日將__?__等費?用結(jié)清。?2、甲?方應當在?房屋產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?開始辦理?產(chǎn)權(quán)登記?后日內(nèi)（?最遲不超?過房屋所?在地其他?所有權(quán)人?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書之日）?，及時辦?理權(quán)屬登?記（指房?屋的《房?屋所有權(quán)?證》和《?土地使用?權(quán)證》）?。3、?甲方應當?在取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書（指?房屋的《?房屋所有?權(quán)證》或?《土地使?用權(quán)證》?）之日起?日內(nèi)，及?時將房屋?權(quán)屬登記?過戶至乙?方名下。?第六條?稅費分擔?約定1?、甲方辦?理房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?所需要的?稅費、產(chǎn)?權(quán)登記費?、交易手?續(xù)費等一?切稅費由?甲方承擔?。2、?甲方將房?地產(chǎn)過戶?至乙方名?下所花費?的交易稅?費、產(chǎn)權(quán)?登記費、?交易手續(xù)?費等一切?稅費由乙?方承擔。?第七條?違約責任?1、乙?方如未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，乙方?按日向甲?方支付逾?期應付款?萬分之的?違約金。?2、甲?方如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該房屋?交付，自?本合同規(guī)?定的交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?甲方按日?向乙方支?付已支付?房價款萬?分之的違?約金。?3、如甲?方違反本?合同第五?條房屋交?付及產(chǎn)權(quán)?登記的約?定，乙方?有權(quán)選擇?下列任一?種方式處?理：a?.乙方退?房，甲方?在乙方提?出退房要?求之日起?日內(nèi)將乙?方已付房?價款退還?給甲方，?并按已付?房價款的?%賠償乙?方房屋損?失，同時?按乙方投?入房屋裝?修的費用?賠償乙方?的裝修的?損失。?b.乙方?不退房，?甲方按已?付房價款?的%向乙?方支付違?約金。?第八條爭?議的解決?方式本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?的，依法?向房屋所?在地人民?法院起訴?。第九?條特別約?定房屋?交付后，?如發(fā)生房?屋征收或?拆遷等對?房屋及相?應土地的?補償，由?乙方所有?。第十?條免責條?件1、?因不可抗?力原因致?使本合同?不能繼續(xù)?履行或造?成的損失?，甲、乙?雙方互不?承擔損失?賠償責任?;2、?不可抗力?系指“不?能預見、?不能避免?并不能克?服的客觀?情況”。?第十一?條陳述和?承諾條款?1、甲?方承諾：?甲方擁有?對本合同?項下房屋?完全的處?分權(quán)。?2、乙方?承諾：真?實地愿意?購買本合?同項下的?房屋。?第十二條?本合同經(jīng)?律師事務?所見證。?第十三?條本合同?一式三份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份、律師?事務所一?份，具有?同等法律?效力，自?雙方簽字?后生效。?第十四?條本合同?未盡事宜?，甲乙雙?方可另行?約定，其?補充約定?經(jīng)雙方簽?章與本合?同具有同?等法律效?力。第?十五條雙?方約定的?其他事項?：出賣?人（甲方?）：__?___???????買受人?（乙方）?：___?__身?份證號碼?：___?__???????????身份證號?碼：__?___?二手房個?人購房合?同標準范?本（二）?甲方（?出賣人）?：___?__????????身份證件?號碼：_?____?乙方（?買受人）?：___?__????????身份證件?號碼：_?____?甲乙雙?方經(jīng)過有?好協(xié)商，?就房屋買?賣一事，?在平等、?自愿、誠?實信用的?前提下，?達成如下?協(xié)議：?第一條甲?方自愿將?其房屋出?售給乙方?，乙方也?已充分了?解該房屋?具體狀況?，并自愿?買受該房?屋。該房?屋具體狀?況如下：?（一）?座落于，?建筑面積?為平方米?;套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?__平方?米;（?二）出售?房屋的所?有權(quán)證證?號為;?（三）房?屋平面圖?及其四至?見房產(chǎn)證?;該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓?。該房?屋的相關(guān)?權(quán)益隨該?房屋一并?轉(zhuǎn)讓。?出賣人還?應當將附?屬于該房?屋的陽臺?、走道、?樓梯、電?梯、樓頂?、裝修、?衛(wèi)生間、?院壩、其?他設施、?設備，轉(zhuǎn)?讓給買受?人，其轉(zhuǎn)?讓價格已?包含在上?述房屋的?價款中，?不再另行?支付價款?。第二?條甲方保?證已如實?陳述上述?房屋權(quán)屬?狀況和其?他具體狀?況，保證?該房屋沒?有設定擔?保、沒有?權(quán)屬糾紛?，保證該?房屋不受?他人合法?追索。?第三條計?價方式與?價款按?建筑面積?計算價款?，房屋單?價為人民?幣每平方?米___?_元，總?金額人民?幣___?_元整;?房價款的?支付方式?、支付時?間為：?乙方在_?___年?____?月___?_日前付?給甲方定?金（人民?幣），（?大寫）元?，（小寫?）元。該?定金條款?的約定，?受《中華?人民共和?國合同法?》條款的?調(diào)整。?上述定金?在乙方最?后一次付?款時充抵?房款。?第四條房?屋價款乙?方分三期?付給甲方?：第一?期：在_?___年?____?月___?_日，付?人民幣_?___萬?元;第?二期：在?房屋產(chǎn)權(quán)?證、土地?使用權(quán)證?過戶手續(xù)?辦理完畢?之日付款?萬元。;?第三期?：在交付?房屋之日?，付清尾?款人民幣?____?萬元。?每期付款?，甲方收?到后出具?收據(jù)。?第五條?1、甲、?乙雙方定?于___?_年__?__月_?___日?正式交付?該房屋;?甲方應在?正式交付?房屋前騰?空該房屋?。2、?雙方定于?前向有關(guān)?部門申請?辦理相關(guān)?附屬設施?和相關(guān)權(quán)?益的更名?手續(xù)。?3、甲方?應在前將?其落戶于?該房屋的?戶籍關(guān)系?遷出。?4、甲方?未按規(guī)定?履行以上?義務的，?則按下列?約定承擔?違約責任?：第六?條甲、乙?雙方確認?，雖然房?屋所有權(quán)?證未作記?載，但依?法對該?房屋享有?共有權(quán)的?權(quán)利人均?已書面同?意將該房?屋出售給?乙方。?第七條甲?、乙雙方?同意，雙?方應于本?合同生效?之日起日?內(nèi)到房地?產(chǎn)主管部?門辦理過?戶手續(xù)。?在辦理?房屋產(chǎn)權(quán)?及土地使?用權(quán)移轉(zhuǎn)?過戶登記?時，甲方?應出具申?請房屋產(chǎn)?權(quán)移轉(zhuǎn)給?乙方的書?面報告及?主管部門?要求的其?它文件。?如需要甲?方出面處?理的，不?論何時，?甲方應予?協(xié)助。如?因甲方的?延誤，致?影響過戶?登記，因?而遭受的?損失，由?甲方負賠?償責任。?如甲方原?因而不能?辦理過戶?登記，乙?方有權(quán)解?除合同，?解約時，?甲方除返?還全部房?價款外，?并按本合?同第八條?承擔違約?責任。并?在乙方領(lǐng)?取《房屋?所有權(quán)證?》后，按?有關(guān)規(guī)定?向土地管?理部門申?請辦理該?房屋土地?使用權(quán)變?更手續(xù)。?該房屋?土地使用?權(quán)的變更?手續(xù)按下?列約定辦?理：該?房屋土地?使用權(quán)為?出讓取得?，其土地?使用權(quán)證?證載權(quán)利?和相關(guān)出?讓合同的?權(quán)利、義?務一并轉(zhuǎn)?讓給乙方?。該房?屋土地使?用權(quán)為劃?撥取得，?根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，其?轉(zhuǎn)讓需交?納土地出?讓金或土?地收益金?;雙方約?定，該費?用由甲方?承擔乙方?承擔。?除本條第?二款已有?約定外，?辦理以上?手續(xù)應當?繳納的稅?費，由甲?、乙雙方?按國家規(guī)?定各自承?擔。第?八條甲方?如不按合?同規(guī)定的?日期辦理?房產(chǎn)過戶?以及交付?房屋，每?逾期1天?按房價的?總額3‰?計算違約?金給與乙?方。逾期?超過3?個月時，?乙方有權(quán)?解除本合?同。解約?時，甲方?除將已收?的房價款?全部退還?乙方外，?并應賠償?所付房價?款同額的?賠償金給?乙方。?第九條、?乙方全部?或一部分?不履行本?合同約定?的日期給?付房價款?時，其逾?期部分，?乙方應加?付按日3?‰計算的?違約金給?與甲方。?逾期超過?3個月時?，甲方有?權(quán)解除本?合同。?第十條甲?、乙雙方?向房屋權(quán)?屬登記機?關(guān)申請所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，登?記機關(guān)準?予登記的?，則雙方?提出申請?的時間為?該房屋所?有權(quán)按的?轉(zhuǎn)移時間?。第十?一條該房?屋毀損、?滅失的風?險自房屋?正式交付?之日起轉(zhuǎn)?移給乙方?。第十?二條該房?屋正式交?付時，物?業(yè)管理、?水、電、?燃氣、有?線電視、?通訊等相?關(guān)雜費，?按下列約?定處理：?第十三?條本合同?未盡事宜?，甲、乙?雙方可另?行訂立補?充條款或?補充協(xié)議?。補充條?款或補充?協(xié)議以及?本契約的?附件均為?本契約不?可分割的?部分。?第十四條?甲、乙雙?方在履行?本合同中?若發(fā)生爭?議，應協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?的，由房?屋所在地?人民法院?起訴管轄?。第十?五條本合?同一式份?。其中甲?方留執(zhí)份?，乙方留?執(zhí)份，為?申請房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記提?交房屋權(quán)?屬登記機?關(guān)一份。?均具有相?同的法律?效力。?第十六條?本合同自?甲乙雙方?簽訂之日?自之日起?生效。甲?方（簽章?）：__?___????????????????乙方?（簽章）?：___?__地?址：__?___?????????????????地址：?____?_現(xiàn)住?址：__?___??????????現(xiàn)住址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_二手?房個人購?房合同標?準范本（?三）甲?方（賣方?）：乙?方（買方?）：甲?、乙雙方?就房屋買?賣事項，?經(jīng)協(xié)商一?致，達成?以下合同?條款：?一、甲方?自愿將坐?落在__?__市區(qū)?路小區(qū)號?樓單元室?（建筑面?積平方米?，儲藏室?平方米，?產(chǎn)權(quán)證號?）房地產(chǎn)?出賣給乙?方，并將?與所出賣?該房產(chǎn)的?相關(guān)的土?地使用權(quán)?同時出賣?給乙方（?附房產(chǎn)證?復印件及?該房產(chǎn)位?置圖）。?二、雙?方議定上?述房地產(chǎn)?及附屬建?筑物總價?款為人民?幣大寫;?即人民幣?小寫。?三、乙方?在簽訂本?合同時，?支付定金?，即小寫?。四、?乙方支付?定金之日?起個月內(nèi)?，向甲方?支付首付?款（定金?從中扣除?），首付?款之外的?款項通過?銀行住房?按揭方式?交付（有?關(guān)期限和?程序按照?所在按揭?銀行規(guī)定?辦理）。?五、甲?方保證該?房產(chǎn)合法?、權(quán)屬清?楚、有合?法的土地?使用權(quán)（?已交納土?地出讓金?）。六?、辦理房?產(chǎn)證手續(xù)?所產(chǎn)生的?有關(guān)稅費?由方承擔?。七、?乙方支付?首付款后?，甲方即?積極配合?乙方辦理?有關(guān)房產(chǎn)?過戶手續(xù)?，待房產(chǎn)?過戶到乙?方名下之?時，乙方?應向甲方?付清全部?房款余額?。八、?甲方應在?前將該房?產(chǎn)交付乙?方;屆時?該房產(chǎn)應?無任何擔?保、抵押?、房產(chǎn)瑕?疵，無人?租住、使?用;無欠?賬，如電?話費、水?電費、物?業(yè)管理費?、取暖費?、入網(wǎng)費?、有線電?視費等。?九、本?合同簽訂?后，如一?方違反本?合同條款?，該方應?向?qū)Ψ街?付元的違?約金;一?方如不能?按規(guī)定交?付房產(chǎn)或?按規(guī)定支?付房款，?每逾期一?日，應向?對方支付?五十元罰?金，逾期?____?日視為毀?約;如因?政府及銀?行規(guī)定，?本合同涉?及房產(chǎn)手?續(xù)客觀上?不能辦理?過戶或銀?行不能辦?理按揭導?致合同解?除，不適?用本條款?。十、?交付該房?產(chǎn)，甲方?不得損壞?該房產(chǎn)的?結(jié)構(gòu)、地?面和墻壁?及不適移?動的物件?，并將抽?風機一臺?（型號：?），空調(diào)?兩臺（型?號：），?熱水器（?型號：）?，浴霸（?型號：）?，飲水機?（型號：?），音響?兩臺（型?號：），?涼衣架，?房內(nèi)燈具?，前后門?窗窗簾、?電腦桌一?張，櫥衛(wèi)?設施，等?讓與乙方?（含在房?屋價值內(nèi)?）。十?一、本協(xié)?議一式兩?份，具有?同等法律?效力，自?雙方簽字?之日生效?。十二?、附加條?款：以?上內(nèi)容根?據(jù)你的需?要修改后?使用。?注意辦理?房產(chǎn)過戶?和約定違?約金非常?重要，違?約金是1?0萬以上?，以免對?方將來毀?約。二?手房個人?購房合同?標準范本?（四）?甲方（出?賣人）：?____?_住址?：___?__身?份證號碼?：___?__工?作單位：?____?_電話?：___?__乙?方（買受?人）：_?____?住址：?____?_身份?證號碼：?____?_工作?單位：_?____?電話：?____?_就甲?方出售、?乙方受讓?甲方名下?____?_房屋一?事，經(jīng)甲?、乙雙方?友好協(xié)商?，達成如?下協(xié)議，?以咨雙方?共同遵守?。第一?條：出售?房屋的基?本情況?甲方房屋?位于：_?____?;建筑面?積：__?___;?房屋所有?權(quán)證號為?：___?__。?本房屋為?央產(chǎn)房或?經(jīng)濟適用?房、房改?房，甲方?已取得上?市出售備?案表，可?以合法出?售。本?房屋用于?自住，未?出租，無?它項權(quán)利?設置;?或，本房?屋用于出?租，租期?____?年___?_月__?__日終?止，承租?人已書面?聲明放棄?優(yōu)先購買?權(quán)，不購?買此房。?（附聲明?附件）?或，本房?屋的共有?權(quán)人__?___，?其已書面?聲明放棄?優(yōu)先購買?權(quán)，不購?買此房。?（附聲明?附件）?第二條：?成交價格?經(jīng)甲、?乙雙方友?好協(xié)商，?本房屋成?交價為人?民幣__?____?____?_。第?三條：付?款方式?采取一次?性付款;?或分期?付款，具?體付款時?間：__?____?____?____?____?____?___。?第四條?：房屋實?際交付時?間甲方?于___?_年__?__月_?___日?前將房屋?騰空，交?付乙方占?有使用。?在此之前?，乙方無?權(quán)要求提?前交房。?第五條?：付款時?間與產(chǎn)權(quán)?過戶時間?經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，甲、乙?雙方約定?在___?_年__?__月_?___日?共同辦理?產(chǎn)權(quán)過戶?，具體方?式如下：?第六條?：房屋交?付時的狀?況具體?見附件。?第七條?：物業(yè)管?理等相關(guān)?費用的承?擔房產(chǎn)?過戶前的?水、電等?實際發(fā)生?的費用及?物業(yè)費用?等由甲方?承擔;交?付后由乙?方承擔。?在房屋過?戶之前前?往小區(qū)物?業(yè)管理部?門辦理物?業(yè)交接。?第八條?;違約責?任甲乙?雙方應根?據(jù)房管局?的要求準?備辦理過?戶所需的?身份證明?文件及其?它法律文?件，如因?甲方原因?（房管局?的工作安?排或不可?抗力除外?）造成過?戶遲延的?，每逾期?一日，甲?方向乙方?交付房屋?總價__?__的違?約金;如?逾期超過?____?天仍無法?辦理產(chǎn)權(quán)?過戶或甲?方違約不?辦理過戶?的，乙方?有權(quán)要求?單方解除?合同，收?回房屋總?價款，并?要求甲方?支付房屋?總價款的?違約金;?如因乙?方原因（?房管局的?工作安排?或不可抗?力除外）?造成過戶?遲延的，?每逾期一?日，乙方?向甲方交?付房屋總?價___?_的違約?金;如逾?期超過_?___天?仍無法辦?理產(chǎn)權(quán)過?戶或乙方?違約不協(xié)?助辦理過?戶的，甲?方有權(quán)要?求單方解?除合同，?并要求乙?方支付房?屋總價款?____?的違約金?。如甲?方未按約?定日期騰?房交付房?屋的，每?逾期一日?，甲方應?向乙方交?付房屋總?價___?_的違約?金;如逾?期超過_?___天?，乙方有?權(quán)要求騰?房，行使?房屋的所?有權(quán)。?如乙方未?按約定方?式交付房?價總款（?銀行正常?工作安排?或不可抗?力除外）?，每逾期?一日，乙?方應向甲?方交付房?屋總價_?___的?違約金;?如逾期超?過___?_天仍未?交付房價?總款或拒?絕交付的?，甲方有?權(quán)要求單?方解除合?同，并要?求乙方支?付房屋總?價款__?__的違?約金。?第九條：?爭議的解?決雙方?在履行協(xié)?議中的爭?議應先協(xié)?商解決;?如協(xié)商不?成，任何?一方均有?權(quán)向有管?轄權(quán)的法?院提起訴?訟或向北?京仲裁委?員會提起?仲裁（選?擇其一）?。第十?條：定金?條款簽?訂本協(xié)議?時，乙方?向甲方交?付定金人?民幣__?__萬元?整，此定?金在支付?房價款時?實際充抵?。本協(xié)?議共__?__頁，?自雙方簽?字之日起?生效。?本協(xié)議一?式三份，?雙方各執(zhí)?一份，辦?理過戶時?交房管局?一份，具?有同等法?律效力。?甲方（?委托代理?人）：_?____?乙方：?____?___?__年_?___月?____?日二手?房個人購?房合同標?準范本（?五）甲?方（出賣?人）：_?____?身份證?號碼：_?____?住址：?____?_乙方?（買受人?）：__?___?身份證號?碼：__?___?住址：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國_?___市?房地產(chǎn)管?理法》、?《中華人?民共和國?民法典》?及相關(guān)法?律法規(guī)之?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商的基礎?上就買賣?房屋達成?如下協(xié)議?，以茲共?同信守執(zhí)?行。一?、概況及?轉(zhuǎn)讓內(nèi)容?甲方自?愿將坐落?在___?__，套?內(nèi)面積_?___平?方米（以?甲方和房?管所證登?記為準）?的房屋出?售給乙方?。二、?合同價款?雙方商?定房地產(chǎn)?成交價格?為人民幣?（大寫）?____?_（小寫?____?元），成?交價格已?經(jīng)包括本?合同第?一條所列?全部內(nèi)容?轉(zhuǎn)讓之價?格。辦?理產(chǎn)權(quán)過?戶所需的?稅費按照?國家規(guī)定?執(zhí)行，不?包含在合?同價款中?，此費用?由乙方承?擔。三?、合同價?款的支付?乙方在?本合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)支付?人民幣_?____?（大寫）?（小寫_?___元?）作為定?金。乙?方在辦理?完房屋所?有權(quán)過戶?后立即支?付合同價?款的全部?費用。?四、甲方?義務1?、甲方保?證該房屋?不存在產(chǎn)?權(quán)糾紛;?未設定抵?押、未出?租、未被?查封或存?有其他權(quán)?利瑕疵;?甲方保證?其對該房?屋享有獨?立處分權(quán)?;保證該?房屋不被?他人合法?追索。?2、甲方?應如實向?乙方說明?該房屋使?用過程中?的重大事?項，提供?購房、物?業(yè)、公共?修基金等?手續(xù)及合?同;結(jié)清?房屋所有?權(quán)過戶前?的有關(guān)費?用（包括?但不限于?物業(yè)管理?費、供水?、電力、?天然氣、?有線電視?等），出?示有關(guān)交?費證明。?3、甲?方應當共?同與乙方?辦理房屋?所有權(quán)、?過戶手續(xù)?，為過戶?提供必要?的文件、?資料和便?利。五?、乙方義?務1、?按照本合?同約定，?及時支付?房款，如?未能在合?同規(guī)定時?間能交付?余款，甲?方有權(quán)終?止合同并?沒收定金?。2、?乙方應于?甲方共同?辦理房屋?所有權(quán)，?使用權(quán)過?戶、物業(yè)?移交手續(xù)?。六、?產(chǎn)權(quán)過戶?及入住?甲乙雙方?應當在本?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)共同前?往房屋所?在地房屋?行政管理?部門辦理?房屋所有?權(quán)過戶手?續(xù)，并按?約由支乙?方付相應?稅費。?甲方應當?在房屋所?有權(quán)過戶?完畢之日?起兩天內(nèi)?騰退房屋?，辦理完?物業(yè)更名?等移交手?續(xù)，結(jié)算?所有有關(guān)?費用，以?便乙方入?住，需要?乙方予以?協(xié)助的，?乙方應當?協(xié)助。?七、違約?責任1?、甲方違?約（1?）甲方未?履行甲方?義務，致?使乙方在?本合同簽?訂之日起?三個月內(nèi)?不能取得?房屋所有?權(quán)或不能?正常使用?該房屋的?，乙方有?權(quán)解除合?同，甲方?應當全額?返還乙方?已經(jīng)支付?的價款，?并向乙方?支付合同?價款__?__%的?違約金。?（2）?甲方不如?實告知乙?方有關(guān)情?況，存在?欺詐行為?致使合同?目的不能?實現(xiàn)的，?乙方有權(quán)?解除合同?，并有權(quán)?要求甲方?雙倍返還?乙方已經(jīng)?支付的合?同價款。?（3）?甲方未按?約結(jié)清有?關(guān)費用，?影響乙方?正常使用?該房屋的?，甲方應?當自行及?時結(jié)清有?關(guān)費用，?并向乙方?支付未結(jié)?費用__?__%的?違約金。?乙方已?經(jīng)代為支?付該費用?的，甲方?還應當全?額返還。?2、乙?方違約?（1）乙?方未按約?支付合同?價款的，?自支付期?滿次日起?按照未付?金額的日?萬分之支?付違約金?;逾期超?過日的，?甲方有權(quán)?解除合同?。（2?）因乙方?原因不能?辦理房屋?所有權(quán)過?戶的，甲?方履行期?限順延，?乙方應向?甲方支付?合同總金?額___?_%的違?約金。?八、房屋?風險的轉(zhuǎn)?移房屋?毀損、滅?失的風險?自乙方自?取得房屋?所有權(quán)證?書之日起?移轉(zhuǎn)至乙?方。九?、爭議解?決在執(zhí)?行本協(xié)議?的過程中?，如甲、?乙雙方發(fā)?生爭議，?先協(xié)商解?決。協(xié)?商不成時?，任何一?方均可向?房屋所在?地有管轄?權(quán)的人民?提起訴訟?。十、?合同生效?本合同?一式三份?，具有同?等法律效?力，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，房?屋行政管?理部門一?份。甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日二手?房個人購?房合同標?準范本（?六）賣?方姓名：?____?_????????????國籍/?地區(qū)：_?____?住址：?____?_身份?證號碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____???????????????通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?共有權(quán)人?姓名：_?____???????????國籍/地?區(qū)：__?___?住址：_?____?身份證?號碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__買?方姓名：?____?_????????????國籍/?地區(qū)：_?____?住址：?____?_身份?證號碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，經(jīng)買?方、賣方?在平等、?自愿、公?平、協(xié)商?一致的基?礎上，就?本合同所?涉房地產(chǎn)?買賣事宜?，達成如?下協(xié)議：?第一條?賣方所售?房地產(chǎn)（?以下稱該?房屋）坐?落于：湖?南省長沙?市天心區(qū)?湘府西路?____?號華菱嘉?園幢單元?號（室）?。房地產(chǎn)?證號為：?____?_。房地?產(chǎn)用途為?：住宅。?登記建筑?面積為：?____?平方米。?該房屋附?屬設施設?備、裝飾?裝修、相?關(guān)物品清?單等具體?情況見附?件，該房?屋土地使?用權(quán)年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。第?二條房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)?狀該房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀為：?該房地產(chǎn)?沒有設定?抵押以及?被凍結(jié)，?賣方（包?括產(chǎn)權(quán)共?有人）對?該房地產(chǎn)?享有完全?的處分權(quán)?。第三?條房地產(chǎn)?租約現(xiàn)狀?該房地?產(chǎn)所附租?約現(xiàn)狀為?：該房地?產(chǎn)沒有租?約。第?四條附著?于該房地?產(chǎn)之上的?戶口該?房地產(chǎn)未?附著任何?戶口。?第五條轉(zhuǎn)?讓價款?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價?款為人民?幣：玖拾?陸萬元整?（小寫：?9600?00元）?。該轉(zhuǎn)讓?價款不含?稅費。?第六條付?款方式、?步驟1?.雙方約?定付款按?照以下方?式進行付?款購房?定金+購?房首付款?+公積金?貸款或銀?行貸款。?2.雙?方約定付?款步驟如?下①買?方于__?__年_?___月?____?日前向賣?方支付購?房定金人?民幣：_?___萬?元整（小?寫：__?__元）?。此款在?辦理該房?屋權(quán)屬過?戶時自動?轉(zhuǎn)為購房?款。②?買方于在?雙方辦理?該房屋過?戶當日支?付賣方房?款首付款?人民幣：?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾整（小?寫：__?__元）?。③買?方通過公?積金貸款?（或銀行?按揭貸款?）支付賣?方房款人?民幣伍拾?萬元整（?小寫：5?0000?0元）（?如銀行貸?款額度少?于此金額?則由買方?補足）。?特別約?定：上述?①、②款?項經(jīng)買賣?雙方約定?如過戶時?按照國家?有關(guān)政策?規(guī)定，房?產(chǎn)管理部?門在辦理?過戶手續(xù)?時需通過?銀行監(jiān)管?，則按其?規(guī)定執(zhí)行?。第七?條權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記?雙方同意?，自本合?同簽訂后?、買方向?銀行申請?按揭貸款?獲批準后?三日內(nèi)（?具體以有?關(guān)規(guī)定為?準），雙?方共同向?房屋權(quán)屬?登記部門?申請辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。?第八條房?屋的交付?賣方應?當于該房?屋過戶當?天將該房?地產(chǎn)交付?買方，并?履行下列?手續(xù)：?1.買賣?雙方共同?對該房地?產(chǎn)及附屬?設施設備?、裝飾裝?修、相關(guān)?物品清單?等事項進?行驗收，?記錄水、?電、氣表?的讀數(shù)，?賣方自行?結(jié)清供暖?、水、電?、氣及物?管費用并?辦理交接?手續(xù);賣?方將其繳?納的該房?屋專項維?修資金（?公共維修?基金）的?賬面余額?轉(zhuǎn)移至買?受人名下?。2.?交付該房?屋全部鑰?匙。3?.原與開?發(fā)商簽訂?的購房合?同、購房?款票據(jù)、?《住宅質(zhì)?量保證書?》、《住?宅使用說?明書》、?《竣工驗?收備案表?》、管線?分布竣工?圖以及已?交維修基?金票據(jù)等?交付給買?方。4?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第九條?買賣雙方?的責任和?義務1?.賣方承?諾對該房?屋權(quán)屬及?證件合法?、真實、?有效且對?此負全責?;并已取?得共有權(quán)?人同意出?售和簽定?本合同，?依約配合?買方辦理?銀行貸款?（或公積?金貸款）?以及辦理?過戶和交?付該房屋?;保證該?房屋無抵?押、無查?封、無產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務?糾紛;保?證共有權(quán)?人和承租?人已放棄?優(yōu)先購買?權(quán)。由此?而引起的?法律及經(jīng)?濟責任由?賣方負擔?。2.?賣方保證?已如實陳?述該房屋?權(quán)屬狀況?、附屬設?施設備、?裝飾裝修?情況和相?關(guān)關(guān)系，?附件所列?的該房屋?附屬設施?設備及其?裝飾裝修?隨同該房?屋一并轉(zhuǎn)?讓給買方?，買方對?賣方出售?的該房屋?具體狀況?充分了解?，自愿買?受該房屋?。3.?賣方應當?保證自本?合同簽訂?之日起至?該房屋驗?收交接完?成，對已?納入附件?清單的各?項房屋附?屬設施設?備及其裝?飾裝修保?持良好的?狀況。?4.賣方?在簽訂本?合同后_?___日?內(nèi)將買方?所購房產(chǎn)?辦理銀行?按揭貸款?及辦理該?房屋過戶?所需的相?關(guān)資料文?件準備齊?全，供買?方辦理相?關(guān)手續(xù)之?用。5?.賣方須?按約定時?間到銀行?辦理貸款?按揭手續(xù)?及房屋管?理部門辦?理產(chǎn)權(quán)交?接手續(xù)。?6.買?方按照本?合同約定?的付款步?驟、時間?方式付款?。第十?條違約責?任1.?因賣方原?因?qū)е码p?方未能進?行房地產(chǎn)?過戶，買?方交給賣?方的款項?賣方須當?即全額如?數(shù)退還給?買方;并?雙倍返還?買方的購?房定金，?賣方逾期?則以上述?款項為基?數(shù)按日千?分之四向?買方支付?違約金，?然后合同?解除。?2.因買?方原因?qū)?致雙方未?能進行房?地產(chǎn)過戶?，買方交?給賣方定?金不予退?還，其他?款項賣方?須當即全?額如數(shù)退?還給買方?;賣方逾?期則以上?述款項為?基數(shù)按日?千分之四?向買方支?付違約金?，然后合?同解除（?買方如因?國家政策?調(diào)整或因?銀行貸款?原因?qū)е?合同不能?履行不算?違約）。?3.買?賣雙方房?地產(chǎn)過戶?后賣方未?按買方約?定的期限?將該房地?產(chǎn)交付買?方，自約?定的交付?期限屆滿?次日起至?實際交付?日止，賣?方以該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價款為?基數(shù)按日?千分之四?向買方支?付違約金?后，合同?繼續(xù)履行?。第十?一條不可?抗力因?不可抗力?不能按照?約定履行?本合同的?，根據(jù)不?可抗力的?影響，部?分或全部?免除責任?，但因不?可抗力不?能按照約?定履行合?同的一方?當事人應?當及時告?知另一方?當事人，?并自不可?抗力事件?結(jié)束之日?起___?_日內(nèi)向?另一方當?事人提供?證明。?上述房屋?風險責任?自該房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移之日起?轉(zhuǎn)移給買?受人。?第十二條?爭議解決?方式本?合同項下?發(fā)生的爭?議，由雙?方協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?依法向房?屋所在地?人民法院?起訴。?第十三條?本合同自?雙方簽字?（蓋章）?之日起生?效。雙方?可以根據(jù)?具體情況?對本合同?中未約定?、約定不?明或不適?用的內(nèi)容?簽訂書面?補充協(xié)議?進行變更?或補充。?對本合同?的解除，?應當采用?書面形式?。本合同?附件及補?充協(xié)議與?本合同具?有同等法?律效力。?第十四?條本合同?及附件共?四頁，一?式三份，?具有同等?法律效力?，其中賣?方一份;?買方一份?;雙方辦?理轉(zhuǎn)移登?記時，向?房屋權(quán)屬?登記部門?提交主合?同一份。?第十五?條送達?當事人所?填寫的住?址（或地?址）即為?送達地址?。賣方?：___?__身?份證號：?____?_買方?：___?__身?份證號：?簽訂時?間：__?__年_?___月?____?日簽訂?地點：?二手房個?人購房合?同標準范?本（七）?賣方：?____?_???