物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)版（七篇）

第66頁(yè)共66頁(yè)物業(yè)管理?委托合同?標(biāo)準(zhǔn)版?甲方（委?托方）：?____?_業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方（?受委托方?）：__?___物?業(yè)管理公?司為加?強(qiáng)___?_小區(qū)（?大廈）的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條：物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?甲方將位?于___?_區(qū)__?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)。?2.管?理事項(xiàng)包?括：（?1）房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù);（?2）物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)?所（地）?（消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場(chǎng)等）?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;（3?）清潔衛(wèi)?生（不含?垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后?的工作）?;（4?）公共生?活秩序;?（5）?文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;?（6）便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所;（?7）__?___行?使及停泊?;（8?）物業(yè)檔?案管理;?（9）?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條：委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧?。第三?條：物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第四?條：雙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?（1）?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理;?（2）?監(jiān)督乙方?對(duì)公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?（3）按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房（總?建設(shè)面積?的___?_%）_?___平?方米給乙?方，按月?租金__?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?（4）?給乙方提?供管理用?房___?_平方米?（其中辦?公用房_?___平?方米，員?工宿舍_?___平?方米），?按月租金?____?元租用;?（5）?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?（6）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?（7）?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;（?8）負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)_?____?標(biāo)準(zhǔn);?（9）委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改;（?10）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系;（?11）政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?（1）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度;?（2）遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺(jué)接?受甲方檢?查監(jiān)督;?（3）?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報(bào)甲方審?議通過(guò)后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費(fèi)?;（4?）接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?帳目;?（5）對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;（?6）乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?;（7?）建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?（8）負(fù)?責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)_?____?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過(guò)的_?____?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià);?（9）?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)?行處理;?（10?）在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;（?11）開(kāi)?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?（12?）有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條：物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1?.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確?保年完成?各項(xiàng)__?___指?標(biāo)___?_元，合?理支出_?___元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?_%作為?經(jīng)營(yíng)收入?。第六?條：風(fēng)險(xiǎn)?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣_(tái)__?_元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?。4.?如由于乙?方過(guò)錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，乙方無(wú)?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條?：獎(jiǎng)罰措?施1.?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。3.?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣_(tái)__?__至_?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?。第八?條：合同?更改、補(bǔ)?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對(duì)本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面合?同為準(zhǔn)。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個(gè)月向?qū)?方提出書?面意見(jiàn)。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第九條：?其他事項(xiàng)?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害（臺(tái)?風(fēng)、洪水?、地震等?），造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本?合同自簽?訂之日起?生效;附?件1、2?、___?__、_?____?為合同的?有效組成?部分。?3.本合?同正式一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不?成的，可?提請(qǐng)物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?__代?表人（簽?）：__?___?????????代表人?（簽）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日附件?1.《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?（略）?2.《_?____?住宅區(qū)物?業(yè)年收支?測(cè)算表》?（略）?物業(yè)管理?委托合同?標(biāo)準(zhǔn)版（?二）（?四）甲?方：__?___?乙方：_?____?甲方將?學(xué)校物業(yè)?管理服務(wù)?方面的工?作委托乙?方管理服?務(wù)。乙方?將通過(guò)嚴(yán)?格科學(xué)的?管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)為學(xué)?校的教學(xué)?、科研和?生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)?美、舒適?、安全、?寧?kù)o、便?捷，及時(shí)?、可靠的?環(huán)境，為?此雙方達(dá)?成如下協(xié)?議：一?、甲方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.對(duì)校?園內(nèi)的一?切公共設(shè)?施及設(shè)備?享有所有?權(quán)，并有?對(duì)國(guó)有資?產(chǎn)的保護(hù)?、使用和?監(jiān)督權(quán)。?2.負(fù)?責(zé)對(duì)乙方?管理與服?務(wù)進(jìn)行工?作查詢與?質(zhì)疑。?3.負(fù)責(zé)?制定學(xué)校?綠化、美?化及設(shè)施?的更新改?造計(jì)劃。?聽(tīng)取和采?納乙方對(duì)?校園綠化?等改造工?作提出的?合理化建?議。4?.負(fù)責(zé)按?規(guī)定向乙?方支付物?業(yè)管理經(jīng)?費(fèi)。5?.負(fù)責(zé)了?解掌握乙?方經(jīng)費(fèi)運(yùn)?行情況，?對(duì)違反財(cái)?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見(jiàn)。?6.甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)?和處罰意?見(jiàn)。二?、乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明校?園建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)保持學(xué)?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號(hào)。?2.對(duì)?校內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實(shí)?施。3?.定期向?甲方通報(bào)?工作情況?，對(duì)甲方?提出的合?理的整改?意見(jiàn)有義?務(wù)執(zhí)行。?4.未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三?方。5?.乙方應(yīng)?建立并保?存詳細(xì)的?物業(yè)管理?檔案資料?。三、?委托管理?主要內(nèi)容?1.全?校的綠化?、美化工?作。2?.教室公?共部分的?衛(wèi)生保潔?服務(wù)和管?理工作（?不含專用?教室）。?3.公?共環(huán)境、?公共場(chǎng)所?的保潔服?務(wù)和管理?工作。?4.公共?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、保養(yǎng)、?運(yùn)行和管?理工作。?5.公?共建筑部?分的維修?保養(yǎng)工作?。6.?水電的維?修管理與?服務(wù)工作?。7.?節(jié)能工作?。8.?風(fēng)扇和窗?簾每學(xué)期?清冼二次?。9.?校領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保?潔和開(kāi)水?供應(yīng)工作?。1?1.學(xué)校?人防工程?的管理工?作。1?2.其?它甲方需?要委托的?工作。?四、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)乙?方應(yīng)按以?下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管?理目標(biāo)。?（一）?校園綠化?美化工作?（因綠化?部分還沒(méi)?有移交暫?不作為服?務(wù)范圍）?1.做?到三季有?花，四季?常青。并?承擔(dān)甲方?大型活動(dòng)?及重大節(jié)?日的花卉?擺放工作?。2.?按不同季?節(jié)對(duì)花卉?苗木的養(yǎng)?護(hù)要求進(jìn)?行養(yǎng)護(hù)，?并做到：?樹(shù)灌木完?整，長(zhǎng)勢(shì)?茂盛，無(wú)?枯枝死杈?，無(wú)病蟲(chóng)?害，樹(shù)木?無(wú)釘槍捆?綁;綠籬?、綠地?zé)o?雜草、雜?物，無(wú)堆?物料。完?好率應(yīng)達(dá)?到98%?以上。?3.校園?綠化面積?應(yīng)達(dá)到應(yīng)?綠化面積?的95%?以上。?4.綠地?、各種樹(shù)?木的種植?和調(diào)整工?作應(yīng)本著?美觀合理?的原則進(jìn)?行規(guī)劃管?理。對(duì)各?種古樹(shù)應(yīng)?重點(diǎn)保護(hù)?，防止損?傷和壞死?。5.?校內(nèi)的建?筑物能進(jìn)?行立體綠?化的，應(yīng)?進(jìn)行立體?綠化。?6.綠地?微噴面積?應(yīng)達(dá)到總?面積的8?0%以上?。樹(shù)木澆?水應(yīng)有計(jì)?量。（?二）環(huán)境?衛(wèi)生工作?1.道?路環(huán)境應(yīng)?整潔。清?掃要及時(shí)?，做到無(wú)?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?2.陰井?、排水設(shè)?施應(yīng)通暢?，無(wú)污水?外溢，排?水口處無(wú)?淤泥和雜?物。各井?口蓋完好?，化糞池?應(yīng)定期清?理，無(wú)糞?便外溢。?3.衛(wèi)?生間應(yīng)保?持干凈整?潔，無(wú)異?味、無(wú)蚊?蠅、無(wú)糞?便、無(wú)污?水外溢。?4.垃?圾樓應(yīng)保?持無(wú)蛆、?無(wú)蠅，四?壁清潔，?地面和周?圍無(wú)堆放?垃圾，應(yīng)?封閉集裝?箱上蓋。?應(yīng)根據(jù)垃?圾日產(chǎn)量?及時(shí)調(diào)整?集裝箱數(shù)?量。垃圾?樓吊裝設(shè)?備應(yīng)及時(shí)?檢修和保?養(yǎng)，杜絕?事故發(fā)生?。5.?校內(nèi)垃圾?應(yīng)日產(chǎn)日?清，無(wú)暴?露垃圾，?無(wú)衛(wèi)生死?角。垃圾?箱及果皮?箱應(yīng)完好?清潔，周?圍地面無(wú)?雜物污漬?。6.?建筑物內(nèi)?外無(wú)亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無(wú)殘標(biāo);?公共設(shè)施?、牌匾、?路標(biāo)、雕?塑、亭廊?、石桌椅?應(yīng)定期擦?拭，保持?清潔。?7.校園?主要干道?的地面衛(wèi)?生應(yīng)在每?日早7：?30以前?清掃完畢?。公共場(chǎng)?所應(yīng)定期?清掃，保?持清潔。?上課期間?不得有任?何影響授?課的清掃?活動(dòng)。?8.道路?、地面不?得直接攪?拌水泥沙?漿，建筑?材料應(yīng)按?指定地點(diǎn)?擺放整齊?。建筑垃?圾應(yīng)按指?定地點(diǎn)堆?放并及時(shí)?清運(yùn)，對(duì)?建筑垃圾?影響道路?通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的?現(xiàn)象要及?時(shí)管理和?清運(yùn)。?9.根據(jù)?節(jié)假__?__日的?要求及時(shí)?掛收國(guó)旗?、彩旗、?燈籠;開(kāi)?關(guān)大門彩?燈、射燈?。（三?）公共場(chǎng)?所維護(hù)工?作1.?各樓道（?包括家屬?樓物業(yè)范?圍）地面?清潔、門?窗、玻璃?、紗窗、?小五金齊?全完好，?墻裙、樓?道燈的照?明完好率?及滿意率?應(yīng)在98?%以上。?2.電?梯應(yīng)按規(guī)?定做好年?檢并取得?合格證及?運(yùn)行證，?兩證應(yīng)掛?在電梯間?內(nèi)。電梯?應(yīng)定期維?修保養(yǎng)，?運(yùn)行應(yīng)正?點(diǎn)。電梯?間應(yīng)干凈?、整潔、?明亮。?3.要保?證全校正?常供水、?供電工作?。水、電?設(shè)備齊全?，服務(wù)維?修及時(shí)到?位，設(shè)備?完好率應(yīng)?在98%?以上。?4.水、?電維修應(yīng)?24小時(shí)?值班。要?制定應(yīng)急?處置方案?。確保服?務(wù)安全、?到位。?5.節(jié)能?措施得力?，杜絕長(zhǎng)?明燈、長(zhǎng)?流水和跑?、冒、滴?漏現(xiàn)象。?6.按?規(guī)定做好?飲用水箱?的衛(wèi)生防?疫和日常?管理工作?，要定期?進(jìn)行檢查?、檢測(cè)，?確保飲用?水安全。?7.確?保正常供?水和安全?。對(duì)浴室?內(nèi)衛(wèi)生、?各種設(shè)施?應(yīng)及時(shí)檢?修，杜絕?發(fā)生事故?。8.?按要求對(duì)?校內(nèi)人防?工程進(jìn)行?檢查，防?止發(fā)生意?外事故。?五、違?約責(zé)任?1.甲方?違反合同?規(guī)定，使?乙方未能?完成合同?規(guī)定的服?務(wù)和管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)視?不同情況?限期向甲?方提出解?決意見(jiàn)（?雙方協(xié)商?）。如逾?期仍未解?決，乙方?有權(quán)中止?合同，所?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?由甲方予?以經(jīng)濟(jì)賠?償。2?.乙方違?反合同所?規(guī)定的內(nèi)?容或未達(dá)?到的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，或?師生員工?反映強(qiáng)烈?且不能及?時(shí)解決的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正（雙方?協(xié)商），?如逾期不?改，甲方?有權(quán)終止?本合同。?另行安排?其它物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)?替代。給?甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予賠?償。3?.乙方違?約擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，甲方有?權(quán)要求乙?方改正并?清退多收?費(fèi)用。?六、其它?1.本?協(xié)議未盡?事宜由雙?方協(xié)商解?決，并以?書面協(xié)議?簽定補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與?本協(xié)議有?同等效力?。自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?2.本協(xié)?議之委托?協(xié)議書均?為本協(xié)議?的有效組?成部分，?具有同等?法律效力?。3.?本協(xié)議共?4份，甲?、乙雙方?各執(zhí)2份?，具有同?等法律效?力。經(jīng)雙?方簽字蓋?章后生效?。七、?附：后勤?管理每月?費(fèi)用表?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?__甲?方代表（?簽字）：?____?_????乙?方代表（?簽字）：?____?____?_年__?___月?____?_日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理委托合?同標(biāo)準(zhǔn)版?（三）?第一章總?則第一?條本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）受?托方濟(jì)寧?____?_公司（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?位于陽(yáng)光?____?市花園的?物業(yè)委托?于乙方實(shí)?行管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：住宅?座落位?置：__?__市吳?泰閘路北?小區(qū)四?至：東：?科苑路;?南：吳泰?閘路;西?：舜泰園?小區(qū);北?：信達(dá)汽?車交__?__市場(chǎng)?小區(qū)占?地面積：?31.?57萬(wàn)平?方米規(guī)?劃總建筑?面積：6?1.88?萬(wàn)平方米?委托管?理的物業(yè)?位于陽(yáng)光?____?市花園小?區(qū)___?_號(hào)樓_?___單?元___?__層_?___室?，建筑面?積___?_平方米?。第三?條乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對(duì)?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳等。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾箱、?煙道、共?用照明、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯。?第六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場(chǎng)。第?七條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建?設(shè)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所等。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條組?織開(kāi)展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四?條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用：?1、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi);2?、其它雜?費(fèi)。第?十五條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費(fèi)。?第十六條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、報(bào)?警等措施?。第十?七條其它?委托事項(xiàng)?1、供?暖管理;?2、受?理申告;?3、收?費(fèi)代存管?理。第?三章委托?管理日期?第十八?條委托管?理自小區(qū)?業(yè)主與開(kāi)?發(fā)商辦理?商品房移?交手續(xù)之?日起。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?九條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?參加業(yè)主?大會(huì)，選?舉業(yè)主委?員會(huì)，遵?守公約;?3、監(jiān)?督乙方擬?定的物業(yè)?服務(wù)制度?;4、?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、服?從乙方的?物業(yè)管理?;6、?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi);?7、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?。第二?十條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)服?務(wù)制度;?2、對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3、按?本合同?第十六條?的約定,?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理;?4、可選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三?方;5?、負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，及?時(shí)組織實(shí)?施;6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?,告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;8、?每12個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費(fèi)用?收支帳目?;9、?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?業(yè)主委員?會(huì)協(xié)商經(jīng)?業(yè)主委員?會(huì)同意后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第二十?一條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理。1?、房屋外?觀：良好?;2、?設(shè)備運(yùn)行?：正常;?3、房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：及時(shí)?;4、?公共環(huán)境?：安靜、?舒適;?5、綠化?：完整;?6、交?通秩序：?有序;?7、保安?：24小?時(shí)全天候?值班、巡?邏;8?、急修：?30分鐘?（半小時(shí)?）到現(xiàn)場(chǎng)?;小修?：當(dāng)日完?成;9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿意率?達(dá)到：9?5%;?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十二?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1、本?物業(yè)的物?業(yè)管理費(fèi)?,住宅房?屋的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)由乙方?按建筑面?積___?_元月平?方米向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積_?___元?月平方米?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?住宅改辦?公由乙方?按建筑面?積___?_元月平?方米向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?、管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按物價(jià)因?素報(bào)業(yè)主?委員會(huì)調(diào)?整;3?、空置房?屋的物業(yè)?管理費(fèi)，?由乙方按?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的70%?向業(yè)主收?取;4?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理費(fèi)的萬(wàn)?分之五交?納滯納金?;逾期_?___日?起按每天?1.00?元交納滯?納金;?5、車位?管理費(fèi)，?由乙方向?車位使用?人收?。?（1）?地下車庫(kù)?停車位_?___元?月收取;?（2）?其它公共?停車位費(fèi)?用收取另?行通知。?6、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?管理費(fèi)）?是物業(yè)服?務(wù)活動(dòng)正?常開(kāi)展的?基礎(chǔ)，涉?及全體業(yè)?主的共同?利益，業(yè)?主應(yīng)積極?倡導(dǎo)欠費(fèi)?業(yè)主履行?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的義務(wù)，?業(yè)主賦于?物業(yè)管理?企業(yè)在業(yè)?主欠交物?業(yè)管理費(fèi)?____?日后，有?對(duì)該業(yè)主?停水、停?電的權(quán)力?，但不得?停止公用?梯燈、路?燈用電。?第二十?三條公共?空間使用?另行約定?。第二?十四條乙?方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1、代?繳電費(fèi)、?煤氣費(fèi)等?另行規(guī)定?;2、?暖氣使用?費(fèi)按照_?___市?規(guī)定執(zhí)行?;第二?十六條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?依據(jù)《_?___市?住宅共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?專項(xiàng)維修?基金管理?暫行辦法?》執(zhí)行。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲方?違反合同?第十九?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條乙?方違反本?合同第?五章的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)要求?乙方給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條乙?方違反本?合同第?六章約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十條甲?乙任一方?無(wú)正當(dāng)理?由終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付500?0元的違?約金;給?對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第八章附?則第三?十一條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十二條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十三條?本合同正?本連同附?件共九頁(yè)?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十四?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?乙方不承?擔(dān)責(zé)任。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十五條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十六條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報(bào)請(qǐng)物業(yè)?管理行?政主管部?門進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，雙?方同意由?____?市仲裁委?員會(huì)仲裁?（或向人?民起訴）?。第三?十七條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：?____?_代表人?：___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理委托合?同標(biāo)準(zhǔn)版?（四）?第一章

?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）企業(yè)?名稱：?法定代表?人：注?冊(cè)地址：?聯(lián)系電?話：受?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）?企業(yè)名稱?：法定?代表人：?注冊(cè)地?址：聯(lián)?系電話：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》的?有關(guān)約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托乙方實(shí)?行前期物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條

?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號(hào)。?管理界限?：東至_?____?;南至：?____?_;西?至___?__;北?至：__?___.?占地面?積：__?__平方?米。建?筑面積：?____?平方米。?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附表。?第三條?

本合同?生效時(shí)，?本物業(yè)的?開(kāi)發(fā)建設(shè)?現(xiàn)狀是：?規(guī)劃設(shè)計(jì)?進(jìn)入__?___階?段，工程?施工進(jìn)度?及竣工狀?況___?__，是?否已通過(guò)?綜合驗(yàn)收?____?_，入住?狀況__?___.?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條

根?據(jù)本合同?生效時(shí)本?物業(yè)的開(kāi)?發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀，乙方?參與下列?事項(xiàng)管理?：（一?）參與項(xiàng)?目設(shè)計(jì)，?負(fù)責(zé)__?____?____?____?____?____?____?____?___.?（二）?參與工程?質(zhì)量監(jiān)督?，負(fù)責(zé)_?____?____?____?____?____?____?____?.（三?）參與竣?工驗(yàn)收，?負(fù)責(zé)__?____?____?____?____?____?____?____?___.?第五條?

根據(jù)規(guī)?定核實(shí)物?業(yè)管理辦?公用房和?經(jīng)營(yíng)用房?的位置和?面積。?第六條

?制定《物?業(yè)使用守?則》，與?業(yè)主、使?用人辦理?物業(yè)交接?驗(yàn)收和入?住手續(xù)，?收取有關(guān)?費(fèi)用及住?宅共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?。第七?條

負(fù)責(zé)?保修期滿?后的房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。房屋?共用部位?包括：房?屋承重結(jié)?構(gòu)部位（?基穿承重?墻體、梁?、柱、樓?板、屋面?）、專用?房間、樓?梯間、走?廊通道及?外墻面、?____?_、__?___.?共用設(shè)?備包括：?上下水管?道、落水?管、電梯?、避雷裝?置、公共?照明、安?全監(jiān)控、?消防設(shè)施?、郵政信?箱、天線?、二次加?壓水泵及?水箱、_?____?、___?__.?共用設(shè)施?包括：非?市政道路?及路燈、?化糞池、?自行車棚?、垃圾房?、庭院燈?、停車場(chǎng)?。第八?條

其它?委托管理?事項(xiàng)（?一）按《?住宅質(zhì)量?保證書》?中甲、乙?雙方的約?定提供維?修服務(wù)。?（二）?附屬配套?建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)與?管理。包?括：物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營(yíng)用房?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所等。?（三）?公共綠地?、花木、?建筑小品?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?（四）公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?：公共場(chǎng)?所、場(chǎng)地?、房屋共?用部位、?非市政道?路、__?___

?的清掃保?潔及垃圾?的收集。?（五）?實(shí)行封閉?物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)?的停車位?，由乙方?負(fù)責(zé)管理?。對(duì)未參?加車輛保?險(xiǎn)的有效?制止停放?。（六?）維護(hù)社?區(qū)公共秩?序，包括?：安全監(jiān)?控、值班?、巡視、?____?_.發(fā)生?刑事案件?依照法律?規(guī)定報(bào)公?安部門處?理。（?七）與房?屋及附屬?建筑物改?建裝修相?關(guān)的垃圾?清運(yùn)、_?____?、

__?___、?____?_

等的?管理。?（八）物?業(yè)檔案管?理。包括?物業(yè)工程?圖紙、竣?工驗(yàn)收資?料、產(chǎn)權(quán)?資料、業(yè)?主和物業(yè)?使用人檔?案、維修?檔案、_?____?____?____?____?____?____?.（九?）負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)、電梯?運(yùn)行費(fèi)，?經(jīng)委托可?代收電費(fèi)?、水費(fèi)、?煤氣費(fèi)、?房租、采?暖費(fèi)、_?____?、___?__.?（十）房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，若產(chǎn)權(quán)?人委托乙?方維修時(shí)?，乙方可?以接受委?托并合理?收費(fèi)。?第三章委?托管理期?限第九?條

委?托管理期?限自本合?同生效之?日起至本?物業(yè)管理?區(qū)域業(yè)主?委員會(huì)與?其選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?《物業(yè)管?理委托合?同》生效?之日止。?第四章?

雙方權(quán)?利和義務(wù)?第十條?

甲方?權(quán)利和義?務(wù)（一?）甲方權(quán)?利1、?審定乙方?前期物業(yè)?管理方案?和規(guī)章制?度;2?、審核乙?方有關(guān)前?期物業(yè)管?理的財(cái)務(wù)?預(yù)算，批?準(zhǔn)決算;?3、檢?查、監(jiān)督?乙方前期?物業(yè)管理?的實(shí)施情?況，提出?整改意見(jiàn)?;4、?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?辦公用房?、經(jīng)營(yíng)用?房使用情?況。（?二）甲方?義務(wù)1?、為乙方?實(shí)施前期?物業(yè)管理?提供條件?，協(xié)助乙?方實(shí)施前?期物業(yè)管?理方案，?協(xié)調(diào)好施?工單位、?監(jiān)理單位?與乙方的?關(guān)系。?2、征求?乙方對(duì)本?物業(yè)規(guī)劃?設(shè)計(jì)、工?程施工、?竣工驗(yàn)收?等方面的?意見(jiàn)，并?組織有關(guān)?單位落實(shí)?整改。?3、執(zhí)行?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說(shuō)?明書》制?度，負(fù)責(zé)?落實(shí)保修?責(zé)任。?4、承擔(dān)?相關(guān)的前?期物業(yè)管?理費(fèi)用。?5、按?規(guī)定向乙?方提供全?部工程技?術(shù)檔案資?料。6?、按《濟(jì)?南市住宅?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?規(guī)定代收?維修基金?。7、?按有關(guān)規(guī)?定提供建?筑面積_?___平?方米的物?業(yè)辦公用?房（產(chǎn)權(quán)?歸全體業(yè)?主所有）?，應(yīng)于通?過(guò)竣工綜?合驗(yàn)收之?日起__?__日內(nèi)?，交由乙?方使用。?8、按?物業(yè)管理?區(qū)域總建?筑面積_?___的?比例，向?乙方提供?____?平方米經(jīng)?營(yíng)用房（?產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所?有

），?應(yīng)于通過(guò)?竣工綜合?驗(yàn)收之日?起___?_日內(nèi)交?由乙方使?用。9?、負(fù)責(zé)處?理有關(guān)工?程建設(shè)遺?留問(wèn)題。?第十一?條

乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?（一）乙?方權(quán)利?1、根據(jù)?甲方委托?和有關(guān)法?律法規(guī)制?定前期物?業(yè)管理實(shí)?施辦法、?方案和規(guī)?章制度并?實(shí)施管理?。2、?依據(jù)本合?同委托管?理事項(xiàng)，?向甲方及?有關(guān)單位?提出整改?意見(jiàn)和建?議。3?、提出維?修資金年?度使用計(jì)?劃并對(duì)委?托物業(yè)實(shí)?施維修養(yǎng)?護(hù)和管理?。4、?規(guī)勸、制?止業(yè)主或?使用人違?反《物業(yè)?使用守則?》和《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的行?為。5?、有權(quán)使?用物業(yè)管?理辦公用?房和經(jīng)營(yíng)?用房。?6、依據(jù)?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?的約定，?向業(yè)主或?使用人收?取物業(yè)管?理費(fèi)用及?其他費(fèi)用?。7、?選聘專業(yè)?公司承擔(dān)?專項(xiàng)工程?業(yè)務(wù)，但?不得將整?體物業(yè)管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?人。8?、當(dāng)業(yè)主?、使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，與其?簽訂《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，并?按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管?理。9?、《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》中約定?的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方?的權(quán)利。?（二）?乙方義務(wù)?1、履?行本合同?并依法經(jīng)?營(yíng)管理，?自覺(jué)維護(hù)?甲方及產(chǎn)?權(quán)人或使?用人的權(quán)?益。2?、主動(dòng)接?受甲方的?監(jiān)督。?3、接受?物業(yè)管理?行政主管?部門的監(jiān)?督指導(dǎo)。?4、對(duì)?保修期滿?后房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備按有?關(guān)規(guī)定實(shí)?施維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?、按照有?關(guān)規(guī)定使?用維修基?金利息。?6、每?半年向業(yè)?主、使用?人公布一?次物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?收支情況?。每年_?___月?份向業(yè)主?公布全年?維修基金?利息收支?情況。?7、本合?同終止之?日起__?__日內(nèi)?，向業(yè)主?委員會(huì)移?交甲方所?提供的全?部物業(yè)管?理檔案資?料、有關(guān)?財(cái)務(wù)賬冊(cè)?和物業(yè)辦?公用房、?經(jīng)營(yíng)用房?及本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)等。?8、《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》中約?定的甲方?轉(zhuǎn)讓給乙?方的義務(wù)?。9、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第五章?

前期物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?第十二條?

竣工綜?合驗(yàn)收前?的管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由?甲、乙雙?方按約定?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?;竣工綜?合驗(yàn)收后?的物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，依據(jù)?國(guó)家有關(guān)?標(biāo)準(zhǔn)及《?濟(jì)南市物?業(yè)管理辦?法》、《?濟(jì)南市住?宅小區(qū)物?業(yè)管理等?級(jí)服務(wù)評(píng)?定（試行?）標(biāo)準(zhǔn)》?制定，具?體內(nèi)容如?下：（?一）房屋?及維修管?理1、?房屋外觀?完好、整?潔，無(wú)臟?損和妨礙?市容觀瞻?現(xiàn)象。?2、房屋?行政街號(hào)?、幢號(hào)、?單元號(hào)有?明顯標(biāo)志?，設(shè)有引?導(dǎo)方向平?面圖。?3、封閉?陽(yáng)臺(tái)、空?調(diào)外安裝?、抽油煙?機(jī)排氣孔?等統(tǒng)一有?序，房屋?立面無(wú)吊?欄等懸掛?物。4?、一樓護(hù)?欄無(wú)探出?墻面現(xiàn)象?，二樓以?上無(wú)護(hù)欄?。5、?房屋完好?率98%?以上。?6、房屋?大中修有?完整的開(kāi)?工報(bào)告及?工程預(yù)算?書，履行?安全技術(shù)?交底手續(xù)?，工程質(zhì)?量驗(yàn)收手?續(xù)齊全，?決算書經(jīng)?過(guò)有關(guān)部?門審計(jì)，?有完整的?竣工報(bào)告?并建立有?關(guān)保修制?度，工程?資料存檔?備查。?7、房屋?小修、急?修及時(shí)率?____?%以上，?合格率達(dá)?____?%，險(xiǎn)情?排除及時(shí)?率達(dá)__?__%，?有維修記?錄和回訪?記錄。?8、房屋?檔案資料?管理完善?，按幢、?戶立檔。?（二）?共用設(shè)備?管理1?、設(shè)備圖?紙、檔案?資料齊全?，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時(shí)查閱。?2、專?業(yè)技術(shù)人?員、維修?操作人員?嚴(yán)格執(zhí)行?操作規(guī)程?，按要求?經(jīng)過(guò)專業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗。?3、設(shè)?備良好，?運(yùn)行正常?，有設(shè)備?運(yùn)行記錄?。有專門?的保養(yǎng)檢?修制度，?無(wú)事故隱?患。4?、小區(qū)內(nèi)?生活用水?（高壓水?泵、水池?、水箱）?有嚴(yán)密的?管理措施?，有二次?供水衛(wèi)生?許可證和?操作人員?健康許可?證。水質(zhì)?檢驗(yàn)合格?。5、?電梯按規(guī)?定時(shí)間運(yùn)?行，電梯?廂清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?、照明良?好。6?、電梯有?專業(yè)隊(duì)伍?維修保養(yǎng)?，安全運(yùn)?行和維修?養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全?，運(yùn)行養(yǎng)?護(hù)有記錄?。7、?負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，?嚴(yán)格遵守?鍋爐供暖?各項(xiàng)規(guī)章?制度，運(yùn)?行正常，?并有運(yùn)行?記錄。供?暖期間，?居室內(nèi)溫?度應(yīng)為1?8℃，不?低于16?℃。（?三）共用?設(shè)施管理?1、小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計(jì)用途?使用。?2、公共?照明設(shè)施?設(shè)備齊全?，運(yùn)行正?常。3?、道路暢?通，路面?平坦無(wú)損?壞。4?、污水排?放暢通，?溝道無(wú)積?水。5?、危險(xiǎn)部?位標(biāo)志明?顯，有防?范措施。?（四）?綠化及養(yǎng)?護(hù)管理?1、公共?綠地、庭?院綠化布?局合理，?花草、樹(shù)?木、建筑?小品配置?得當(dāng)。?2、綠化?有專人養(yǎng)?護(hù)和管理?，無(wú)損壞?、踐踏現(xiàn)?象，無(wú)病?蟲(chóng)害及枯?死現(xiàn)象。?對(duì)綠地、?花木等定?期澆水、?施肥、除?蟲(chóng)、修剪?、清除枯?葉。（?五）環(huán)境?衛(wèi)生管理?1、小?區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設(shè)施完善?，設(shè)有果?皮箱、垃?圾房等保?潔設(shè)施。?2、小?區(qū)內(nèi)實(shí)行?垃圾袋裝?化，日產(chǎn)?日清。?3、樓梯?間、通道?、走廊的?地面、墻?面和樓梯?扶手、窗?臺(tái)無(wú)灰塵?，窗戶明?亮。樓道?內(nèi)無(wú)亂堆?亂放現(xiàn)象?。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)照?明良好。?4、道?路、庭院?、綠地、?公用場(chǎng)地?無(wú)雜物，?保持清潔?。5、?雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和?樓間積雪?;雨后及?時(shí)清理污?水。6?、小區(qū)內(nèi)?馬路無(wú)攤?點(diǎn)、市場(chǎng)?，商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)牌匾美?觀整齊、?管理有序?。7、?小區(qū)內(nèi)無(wú)?違章臨時(shí)?建筑。?8、小區(qū)?內(nèi)無(wú)亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)?象。9?、共用場(chǎng)?地定期清?潔地面無(wú)?油漬等污?染現(xiàn)象。?（六）?社區(qū)秩序?維護(hù)1?、小區(qū)內(nèi)?實(shí)行24?小時(shí)值班?巡邏制度?。2、?值班人員?有明顯標(biāo)?志，熟悉?轄區(qū)情況?，工作規(guī)?范，作風(fēng)?嚴(yán)謹(jǐn)，有?值班巡邏?記錄，各?項(xiàng)管理措?施落實(shí)。?（七）?停車場(chǎng)及?車輛停放?管理1?、甲方委?托乙方經(jīng)?營(yíng)管理的?停車場(chǎng)，?車輛停放?有序，場(chǎng)?地清潔衛(wèi)?生無(wú)污染?、無(wú)破損?，車輛管?理制度完?善。2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.（?八）消防?1、消?防系統(tǒng)標(biāo)?志明顯，?設(shè)備完好?，可隨時(shí)?啟用。?2、配備?專職或兼?職消防管?理人員。?3、消?防通道暢?通無(wú)阻。?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?5、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?（九）?按《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》實(shí)施裝?修管理。?（十）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第六章?

前期物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用?第十三條?

物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)（一?）業(yè)主未?辦理入住?手續(xù)前，?由甲方按?____?_標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。?（二）?本合同有?效期內(nèi)未?交付使用?物業(yè)的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，由?甲方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?。住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?___元?，非住宅?房屋建筑?面積每月?每平方米?____?元。付費(fèi)?時(shí)間__?___.?（三）?本合同有?效期內(nèi)已?交付使用?物業(yè)的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，由?乙方根據(jù)?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?的約定，?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?或使用人?收全住宅?房屋建筑?面積每月?每平方米?____?元，非住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?_元，收?費(fèi)時(shí)間_?____?.（四?）合同有?效期內(nèi)，?若物價(jià)部?門批準(zhǔn)調(diào)?整物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，從批準(zhǔn)?執(zhí)行之日?起，乙方?按調(diào)整標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?、業(yè)主、?使用人收?____?_（五?）甲方、?業(yè)主、使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，從逾?期之日起?，按照應(yīng)?交金額的?____?%按日交?納滯納金?。（六?）業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?。第十?四條

保?修期內(nèi)物?業(yè)的維修?養(yǎng)護(hù)執(zhí)行?建筑工程?保修的有?關(guān)規(guī)定，?由甲方承?擔(dān)保修責(zé)?任。也可?委托乙方?實(shí)施保修?，保修費(fèi)?用由甲方?支付，具?體支付方?式為：_?____?。第十?五條

?保修期滿?后發(fā)生的?房屋公共?部位、共?用設(shè)備設(shè)?施的維修?養(yǎng)護(hù)更新?，按《濟(jì)?南市住宅?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?執(zhí)行。?第十六條?

乙方根?據(jù)有關(guān)委?托，按政?府定價(jià)向?業(yè)主、使?用人代收?水費(fèi)、電?費(fèi)、煤氣?費(fèi)、房租?、等。?第十七條?

業(yè)主?或使用人?委托乙方?對(duì)房屋自?用部位、?自用設(shè)備?實(shí)施維修?養(yǎng)護(hù)及其?他服務(wù)時(shí)?，乙方可?按約定標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?或使用人?收取服務(wù)?費(fèi)。第?十八條

?電梯運(yùn)行?費(fèi)按下列?約定執(zhí)行?：___?__.?第十九條?

在實(shí)行?封閉物業(yè)?管理住宅?區(qū)內(nèi)的停?車車位，?由乙方對(duì)?停放車輛?的業(yè)主、?使用人實(shí)?行委托服?務(wù)，按物?價(jià)部門規(guī)?定收取車?位費(fèi)。車?位費(fèi)收入?扣除經(jīng)營(yíng)?管理成本?后的結(jié)余?部分，主?要用于1?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備維修?;2、?綠地養(yǎng)護(hù)?;3、?彌補(bǔ)減免?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;4、?便民服務(wù)?費(fèi)用，5?、業(yè)主委?員會(huì)辦公?經(jīng)費(fèi)。?第七章

?違約責(zé)任?第二十?條

甲?方違反本?合同第十?一條第（?二）項(xiàng)有?關(guān)約定，?使乙方不?便或無(wú)法?實(shí)施前期?物業(yè)管理?的，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?予賠償。?第二十?一條

乙?方違反本?合同第十?二條第（?二）項(xiàng)有?關(guān)約定，?未盡職責(zé)?、未履行?義務(wù)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期不?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?予賠償。?第二十?二條

乙?方違反本?合同第二?章和第五?章的約定?，未按物?業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)管理物?業(yè)，給甲?方經(jīng)濟(jì)上?和聲譽(yù)上?造成損失?和不利影?響的，甲?方有權(quán)解?除合同，?給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失，由?乙方賠償?。第二?十三條

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物業(yè)交?付使用后?，發(fā)生重?大質(zhì)量事?故時(shí)，甲?乙雙方應(yīng)?提請(qǐng)政府?主管部門?并組織其?他相關(guān)單?位，共同?分析查明?原因。屬?設(shè)計(jì)、施?工、材料?原因由甲?方負(fù)責(zé)處?理，屬使?用不當(dāng)、?管理不善?原因由乙?方負(fù)責(zé)處?理。第?二十四條?

因業(yè)主?、使用人?使用不當(dāng)?發(fā)生的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修費(fèi)用?，由相關(guān)?的業(yè)主、?使用人承?擔(dān)。第?二十五條?

影響物?業(yè)結(jié)構(gòu)安?全和設(shè)備?使用安全?的質(zhì)量問(wèn)?題，由甲?方在約定?期限解決?。影響相?鄰房屋安?全問(wèn)題，?由甲方處?理。因施?工原因造?成的質(zhì)量?問(wèn)題，由?甲方組織?施工單位?負(fù)責(zé)解決?。對(duì)于不?影響物業(yè)?結(jié)構(gòu)安全?和設(shè)備使?用安全的?質(zhì)量問(wèn)題?，由甲方?在約定期?限___?_日內(nèi)負(fù)?責(zé)修繕，?也可采取?費(fèi)用補(bǔ)償?辦法，由?乙方負(fù)責(zé)?處理。?第二十六?條

甲?乙雙方任?何一方無(wú)?法律依據(jù)?和正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，違約方?應(yīng)賠償對(duì)?方___?_元的違?約金;造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)給予?賠償。?第八章

?附則第?二十七條?

雙方可?以對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第二十?八條

?本合同附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?附件內(nèi)空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?國(guó)家有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第二十九?條

本合?同正本連?同附件_?___頁(yè)?，一式3?份。甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)1?份，具有?同等法律?效力。?第三十條?

本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十一?條

本合?同在執(zhí)行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)?請(qǐng)物業(yè)管?理行政主?管部門進(jìn)?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，雙方同?意：（?一）由濟(jì)?南市仲裁?委員會(huì)仲?裁。（?二）向人?民法院起?訴。第?三十二條?

本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：

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乙?方簽章：?代表人?：___?__

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代?表人：_?____?___?_年__?__月_?___日????????

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___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理委托合?同標(biāo)準(zhǔn)版?（五）?第一章總?則第一?條本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）_?____?受托方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）_?___號(hào)?四至：?東___?__南_?____?西___?__北_?____?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件一.?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?__.?第五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_.第?六條市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場(chǎng)?、___?__.?第七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)?所、__?___.?第九條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)、_?____?.第十?條交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__.?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條組?織開(kāi)展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四?條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用：?1.物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)；2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十五?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?六條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?_等措施?。第十?七條其它?委托事項(xiàng)?1._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第三章委?托管理期?限第十?八條委托?管理期限?為_(kāi)__?_年。自?____?年___?_月__?__日時(shí)?起至__?__年_?___月?____?日時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條?a甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于業(yè)?主委員會(huì)?）1.?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算；6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用戶，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?7.在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行；?（1）?無(wú)償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?.8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?；9.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付；?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題：?（1）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（2）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?12._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?b甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)）?1.在?業(yè)主委員?會(huì)成立之?前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?。2.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；3?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況；?4.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算；?5.委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國(guó)家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如?存在質(zhì)量?問(wèn)題，按?以下方式?處理：?（1）負(fù)?責(zé)返修；?（2）?委托乙方?返修，支?付全部費(fèi)?用；（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?7.在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?無(wú)償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?.8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?；9.?當(dāng)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?用時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?式償付；?10.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問(wèn)題?：（1?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)；?12.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第二?十條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度；?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理；?3.按?本合同第?十六條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理；4?.可選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施；?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7.負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告；8?.每__?__個(gè)月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費(fèi)用收?支帳目；?9.對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?；10?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料；?11.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理。?1.房屋?外觀：_?____?2.設(shè)?備運(yùn)行：?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：_?____?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：_?____?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：_?____?8.急?修：__?___?小修：_?____?9.業(yè)?主和物業(yè)?使用人對(duì)?乙方的滿?意率達(dá)到?：___?__具體?的物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量要求見(jiàn)?附件二.?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?二條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整。?3.空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向__?___收?取。4?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?按以下第?____?_項(xiàng)處理?：（1?）從逾期?之日起按?每天__?__元交?納滯納金?；（2?）從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費(fèi)的?萬(wàn)分之_?____?交納滯納?金；（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?二十三條?車位使用?費(fèi)由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收??。??.露天車?位：__?___?2.車庫(kù)?：___?__3?.___?__第?二十四條?乙方對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的、維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第二十?五條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?.高屋樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收??。??.___?__3?.___?__第?二十六條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場(chǎng)地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：1.?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?大中修費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?。2.?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；大中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。?3.市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?大中修費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?。4.?公用綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；改?造、更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?5.附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；大中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。?第七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方違?反合同第?十九條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲乙任一?方無(wú)正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?____?元的違約?金；給對(duì)?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?八章附則?第三十?一條自本?合同生效?之日起_?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理完?交接驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十二?條合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績(jī)優(yōu)秀，?大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)?使用人反?映良好，?可續(xù)訂合?同。第?三十三條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十五?條本合同?正本連同?附件共_?___頁(yè)?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十七?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十八?條本合同?在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)物?業(yè)管理行?政主管部?門進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，雙?方同意由?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?（當(dāng)事人?雙方不在?合同中約?定仲裁機(jī)?構(gòu)，事后?又未達(dá)成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴）第?三十九條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿_?___天?前向?qū)Ψ?提出書意?見(jiàn)。第?四十條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?年___?_月__?__日?附件：?一、物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?（略）?二、物業(yè)?管理質(zhì)量?目標(biāo)（略?）物業(yè)?管理委托?合同標(biāo)準(zhǔn)?版（六）?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?____?_受托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號(hào)四至?：東__?___南?____?_西__?___北?____?_占地?面積：_?___平?方米建?筑面積：?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)?附件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?___.?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__.?第六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場(chǎng)、__?___.?第七條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、_?____?.第九?條公用環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)、?____?_.第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___.?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?組織開(kāi)展?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。第十?四條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)；?第十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十六?條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?等措施。?第十七?條其它委?托事項(xiàng)?第三章委?托管理期?限第十?八條委托?管理期限?為_(kāi)__?_年。自?____?年___?_月__?__日時(shí)?起至__?__年_?___月?____?日時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條?a甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于業(yè)?主委員會(huì)?）1.?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算；6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用戶，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?7.在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行；?（1）?無(wú)償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?.8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?；9.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付；?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題：?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?b甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)）?1.在業(yè)?主委員會(huì)?成立之前?，負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守。?2.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；3.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況；4?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算；?5.委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求?。如存?在質(zhì)量問(wèn)?題，按以?下方式處?理：（?1）負(fù)責(zé)?返修；?（2）委?托乙方返?修，支付?全部費(fèi)用?；6.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；7?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）無(wú)?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?___.?8.負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方移交；?9.當(dāng)?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?不按