中海地產(chǎn)集團有限公司

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目錄簡介對中國的影響中海地產(chǎn)最新榮譽記錄簡介對中國的影響中海地產(chǎn)最新榮譽記錄展開編輯本段簡介中國海外發(fā)展有限公司（以下簡稱“公司”）1979年成立于香港，公司于1992年在香港聯(lián)交所上市，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河。2007年，公司入選香港恒生指數(shù)成份股，是首家入選恒指的中資地產(chǎn)股。2010年底，公司實現(xiàn)銷售額671億港元，營業(yè)額443億港元，凈利潤123.7億港元。2010年末，公司總資產(chǎn)達1622億港元，凈資產(chǎn)達547億港元。截至2010年底，擁有土地儲備面積超過3800萬平方米。2010年，公司獲選首次設(shè)立的“恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)”，并榮登英國《金融時報》“世界500強”。房地產(chǎn)開發(fā)是公司的核心業(yè)務(wù)，公司持續(xù)打造“中海地產(chǎn)”品牌。經(jīng)歷32年的實踐與品牌積累，“中海地產(chǎn)”已發(fā)展成為中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，國家工商行政管理總局認定“中海地產(chǎn)”為“中國馳名商標”?！罢\信卓越精品永恒”的品牌主張融匯于企業(yè)運營的各個環(huán)節(jié)，創(chuàng)造出一個個匠心獨運、品質(zhì)優(yōu)異的物業(yè)精品，為城市建設(shè)、社會可持續(xù)發(fā)展，建立和諧社會做出切實行動。公司連續(xù)七次榮獲中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，連續(xù)七年蟬聯(lián)中國藍籌地產(chǎn)企業(yè)，多次獲得中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力第一名，并榮獲“中國最受尊敬企業(yè)”、“中國最受尊敬企業(yè)·十年成就獎”、“影響中國生活方式十大品牌”等榮譽。公司形成了以港澳地區(qū)、長三角、珠三角、環(huán)渤海、東北、西部為重點區(qū)域的全國性均衡布局，先后在香港、澳門、深圳、廣州、北京、上海、蘇州、長春、沈陽、成都、西安、濟南等30余個經(jīng)濟活躍城市展開房地產(chǎn)開發(fā)。至2010年底，公司已完成及計劃投入的房地產(chǎn)投資額超1500億元，已完成及計劃開發(fā)項目超過180個。公司秉承“精品生活創(chuàng)造”的品牌定位，為社會提供了數(shù)十萬套精品物業(yè)，為逾百萬客戶提供了優(yōu)越的居住選擇。代表作品有富豪海灣（香港）、寰宇天下（澳門）、香蜜湖一號（深圳）、觀園國際（廣州）、紫御公館（北京）、瀛臺（上海）、城南一號（成都）、南湖一號（長春）、中海城（沈陽）、鳳凰熙岸（南京）、胥江府（蘇州）、錢塘山水（杭州）、萬錦豪園（佛山）、以及位于不同城市的系列中海國際社區(qū)（成都、西安、重慶、沈陽、蘇州、長春、濟南、銀川）等。公司堅持“過程精品樓樓精品”的開發(fā)理念，以消費者需求為出發(fā)點，以專業(yè)為基礎(chǔ)、以創(chuàng)新為導(dǎo)向、獨立研發(fā)五代住宅產(chǎn)品，持續(xù)為消費者創(chuàng)造價值。多年以來，公司住宅產(chǎn)品所獲的國際、國內(nèi)高端專業(yè)榮譽獎項領(lǐng)先行業(yè)。2007年，公司項目獲七項“詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”（共20項），占總量的三成五；2008年獲四項“詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”，并獲“CNBC國際地產(chǎn)獎2008”（亞太區(qū)）五項殊榮及“全球人居環(huán)境最佳小區(qū)獎”等國際大獎；2009年，兩個項目榮獲CNBC國際地產(chǎn)獎，六個項目榮獲詹天佑大獎；2010年，五個項目獲Bloomberg國際地產(chǎn)獎(原CNBC國際地產(chǎn)獎)，十個項目獲中國土木工程詹天佑獎，住宅品質(zhì)持續(xù)保持領(lǐng)。公司正逐步加大商業(yè)物業(yè)的投資力度，在建商業(yè)物業(yè)面積超過200萬平方米。公司目前投資并持有數(shù)十萬平方米的高檔商業(yè)樓宇，包括香港中國海外大廈、廣州東山廣場、深圳中海大廈、北京中海廣場等商用物業(yè)。公司堅持穩(wěn)健而審慎的財務(wù)原則，一直保持合理的負債水平。2005年，公司獲得穆迪和標準普爾分別給予的Baa3和BBB-投資級評級，首開全球兩家最大評級公司同時給予中資房企“投資”評級之先河。2009年、2010年兩大評級公司再度調(diào)升公司投資評級。公司獲選普爾全球40大上市房地產(chǎn)公司指數(shù)成份股，并連續(xù)5年獲商務(wù)部企業(yè)誠信AAA①級認證。公司認為“人才是企業(yè)最寶貴的財富”，并構(gòu)建兼顧發(fā)展空間、工作氛圍、激勵機制三位一體的人力資源管理體系。公司創(chuàng)立“海之子”和“海納”人力資源品牌，為有志于中海事業(yè)的人才提供綠色通道；倡導(dǎo)個人價值與公司價值的完美結(jié)合，致力于成為員工實現(xiàn)自我價值的舞臺；構(gòu)建完善的內(nèi)部培訓(xùn)機制，提高員工專業(yè)技能和職業(yè)操守。公司榮獲中國人力資源管理大獎“十佳企業(yè)”、“成果金獎”，多年榮膺“中國大學生最佳雇主”稱號。公司持續(xù)踐行企業(yè)社會責任，受到社會各界的高度認可，榮獲“中國最具社會責任房地產(chǎn)企業(yè)20強”、“中國企業(yè)社會責任榜優(yōu)秀實踐獎”等榮譽。多年來，公司在港澳和內(nèi)地賑災(zāi)、捐資助學、襄助公益的款項總額過1.2億港元。公司持續(xù)在各地捐建中國海外系列希望小學，在陜西、四川、重慶、吉林、遼寧等地已有六所希望小學投入使用，承襲中海地產(chǎn)的“精品”路線，公司捐建的希望小學也是高規(guī)格、高品質(zhì)，每所希望小學的投入都達數(shù)百萬以上，均成為當?shù)赜布l件最好的希望小學。展望未來，公司將以打造百年長青基業(yè)為長遠發(fā)展目標，堅持規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化的發(fā)展策略。與時俱進，開拓創(chuàng)新，預(yù)見性地滿足客戶的現(xiàn)實與潛在需求，致力成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新者和領(lǐng)先者。企業(yè)文化中海地產(chǎn)始終秉承“誠信卓越，精品永恒”的經(jīng)營理念，堅持以豐富的專業(yè)知識和經(jīng)驗，創(chuàng)造如藝術(shù)品一樣具有原創(chuàng)性和獨特性的精品，每個樓盤都體現(xiàn)了規(guī)劃設(shè)計理念、環(huán)境設(shè)計、施工材料的創(chuàng)新，精品化、差異化和創(chuàng)新保證了中海地產(chǎn)項目的恒久價值與時代精神。這種永遠追求超越自我的創(chuàng)新能力和創(chuàng)新精神推動中海地產(chǎn)獨立研發(fā)了不斷深化、逐級遞進的四代精品住宅：第一代精品引進汲取海外高層住宅設(shè)計及建造經(jīng)驗，在高容積率、高密度以及高層條件下擴大共享空間，成為當時中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場首次引進“標準裝修”、“示范單位”、“物業(yè)管理”等概念的地產(chǎn)商。第二代精品率先引入環(huán)境設(shè)計概念，注重戶外空間的營造，增添了生活趣味，引領(lǐng)了那個時代的國內(nèi)地產(chǎn)風向。第三代精品開始注重概念策劃與戶型創(chuàng)新，率先在戶內(nèi)融入戶外概念，并把以景觀為主的環(huán)境轉(zhuǎn)變?yōu)橛形幕肺坏闹黝}場景，增添了物質(zhì)空間的文化含義。中海地產(chǎn)結(jié)合內(nèi)地實際市場進行改革創(chuàng)新，以“概念策劃”為核心主導(dǎo)開發(fā)，張揚項目特殊優(yōu)勢與主觀主題，體現(xiàn)不同的居住文化需求，產(chǎn)品更加本地化。第四代精品以“生態(tài)環(huán)?！薄ⅰ凹夹g(shù)領(lǐng)先”與“人文歸屬”為基本理念，不僅滿足于通用技術(shù)，還要通過創(chuàng)新實現(xiàn)新的全方位超越，不僅關(guān)注物質(zhì)層面的需求，更加重視小區(qū)文化氛圍的營造。中海地產(chǎn)以全面創(chuàng)新的手法使產(chǎn)品處于業(yè)內(nèi)領(lǐng)先地位，很多項目都成為引領(lǐng)當?shù)爻绷鞯拿祈椖?。目前，為了?yīng)對過度資源消耗與人口增長、土地集約利用矛盾的挑戰(zhàn)，全球化與中國傳統(tǒng)居住文化沖突的挑戰(zhàn)，居住的物質(zhì)空間追求與精神訴求矛盾的挑戰(zhàn)，中海地產(chǎn)正在科學發(fā)展觀的指引下，以全新的視野研發(fā)并將全面推廣第五代精品。\o"查看圖片"

在質(zhì)量控制方面，中海地產(chǎn)堅持“過程精品”的開發(fā)程序，集團各類專業(yè)人士對整個開發(fā)過程進行監(jiān)控，以確保產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量滿足客戶要求,集團屬下中海物業(yè)亦提供優(yōu)質(zhì)售后服務(wù)，極大提高了房屋的市場交易價值，確保了中海地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)一直處于業(yè)界領(lǐng)先地位,成為引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展潮流的優(yōu)質(zhì)品牌項目，并多次締造了數(shù)天數(shù)夜排隊買樓的佳話。2007年20個詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎中，中海地產(chǎn)以其高度的專業(yè)控制能力獨占7席，占總量的三成五。“2008詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”，中海地產(chǎn)又獨獲四項，展示著中海地產(chǎn)住宅建筑保持持續(xù)領(lǐng)先的地位。發(fā)軔于成熟的香港市場的中海地產(chǎn)集團，始終維持高水平的商業(yè)道德標準、高效的權(quán)責機制，恪守業(yè)務(wù)各環(huán)節(jié)高水準的企業(yè)管治，憑著盡責及誠信的態(tài)度開展經(jīng)營，追求陽光下的利潤，以符合集團及股東的長遠利益。憑著公司在市場中的優(yōu)勢地位、良好的盈利表現(xiàn)、公司治理和高素質(zhì)管理實踐，中國海外發(fā)展有限公司董事會榮獲香港董事學會2006年杰出董事會獎。集團透過適時向股東及投資者發(fā)放企業(yè)資訊，保持高透明度。在享負國際盛名、被譽為年報選舉中的奧斯卡的第廿二屆“國際ARC獎”中，中國海外發(fā)展有限公司2007年年報榮獲房地產(chǎn)發(fā)展組別–整體表現(xiàn)優(yōu)異獎。穩(wěn)健經(jīng)營是中海地產(chǎn)的基本經(jīng)營思想。中海地產(chǎn)集團資產(chǎn)超過550億元，凈資產(chǎn)超過300億元，具備雄厚的資金實力,同時在中港兩地擁有多渠道的融資能力，包括在香港資本市場擁有融資平臺。集團堅守審慎理財政策，維持高水平流動資金及低借貸比率，維持約10%的現(xiàn)金比例，保持合理的借貸水平，儲備巨額現(xiàn)金與銀行信貸額度，資金風險極低。2005年，集團獲得穆迪和標準普爾分別給予的Baa3和BBB-投資級評級,成為國內(nèi)首家同時獲得兩個國際著名信用評級公司“投資級”評級，并在國際資本市場成功發(fā)行企業(yè)債券的房地產(chǎn)公司；2008年，集團獲得“首屆廣東深圳地產(chǎn)資信10強”稱號；中海地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)5年獲商務(wù)部企業(yè)誠信AAA①級認證，在企業(yè)債權(quán)管理狀況、企業(yè)債務(wù)及合同履行情況、企業(yè)公共記錄狀況三個標準要素上均達到行業(yè)內(nèi)的最高分值。中海地產(chǎn)是一家不斷創(chuàng)新發(fā)展的企業(yè)，也是一家具有深厚文化底蘊的企業(yè)。憑著中海優(yōu)秀的文化、機制，以及制度化、系統(tǒng)化的人力資源培養(yǎng)體系，造就了越來越多的杰出團隊和優(yōu)秀人才，以集體的智慧和力量構(gòu)筑了堅定的發(fā)展基石，使我們的員工價值在公司價值不斷創(chuàng)新高的過程中得以實現(xiàn)，實現(xiàn)了個人價值與公司價值的完美結(jié)合。公司已經(jīng)形成了較為成熟的“海之子”和“海納”招聘平臺，其中“海之子”招聘平臺已經(jīng)發(fā)展成為包含與國內(nèi)著名高校合作的“海之子研習營計劃”、“海之子招募計劃”、“海之子體驗計劃”、“海之子實習計劃”、“海之子啟航計劃”、“海之子錘煉計劃”在內(nèi)的系統(tǒng)性的招募培養(yǎng)體系，成為了行業(yè)內(nèi)具有很高知名度和美譽度的招聘品牌。2008年中海地產(chǎn)集團獲得了中國人力資源管理大獎“十佳企業(yè)”和“成果金獎”的稱號，并獲得“中國大學生最佳雇主”稱號。\o"查看圖片"

強烈的社會責任感與企業(yè)公民意識是中海地產(chǎn)長期持續(xù)發(fā)展的重要因素，為品牌知信度、美譽度的塑造與升華注入了源源不斷的活力。中海地產(chǎn)堅持“誠信、創(chuàng)新、務(wù)實、求精”的核心價值觀，并把這種理念寓于產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)、企業(yè)文化等品牌價值管理的各個環(huán)節(jié)，為城市建設(shè)、為社會的可持續(xù)發(fā)展，為建立和諧社會做出切實的推動，肩負起自己的社會責任。多年以來中海地產(chǎn)集團及其母公司中國海外集團向香港和內(nèi)地賑災(zāi)、教育及公益等捐款總額過億元，中海地產(chǎn)集團每年都在內(nèi)地捐建希望小學，其所捐建的重慶三泉希望小學、陜西青龍希望小學等都成為當?shù)赜布l件最好的中心小學。居者有其屋，是世代中國人的夢想，這個夢想將為中國地產(chǎn)業(yè)的繁榮和發(fā)展帶來巨大的前景，提供廣闊的舞臺，也激勵著中海地產(chǎn)為實現(xiàn)這個夢想去孜孜追求，以生生不息的企業(yè)精神與創(chuàng)造力，不斷譜寫出獻禮時代、贊美時代的華美樂章，成為國家建設(shè)的磐石與城市人居的推動性力量。歷史進程20072007年3月6日，中海地產(chǎn)杭州公司注冊成立，成為中海地產(chǎn)集團在內(nèi)地開設(shè)的第14家地區(qū)公司。20052005年4月2日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院聯(lián)合主辦的“中國房地產(chǎn)百強”企業(yè)家峰會在北京釣魚臺國賓館隆重舉行，大會公布了2005年“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”名單，中國海外發(fā)展有限公司榮登中國房地產(chǎn)百強開發(fā)企業(yè)綜合實力第一名。19981998年6月8日，中海發(fā)展（北京）有限公司批準成立。19971997年4月6日，非洲厄立特里亞總統(tǒng)伊薩亞斯在廣州參觀了廣州公司發(fā)展的東山廣場寫字樓、錦城花園住宅項目。19961996年2月14日，中海物業(yè)管理（深圳）有限公司經(jīng)深圳質(zhì)量認證中心認證，成為全國服務(wù)行業(yè)首家通過ISO9002質(zhì)量認證的企業(yè)。19931993年8月08日，中海發(fā)展（上海）有限公司升格為地區(qū)公司。

8月09日，中海發(fā)展（廣州）有限公司注冊成立。19921992年1月25日，在上海錦江飯店，公司與上海市盧灣區(qū)政府簽訂打浦路斜三地塊土地使用權(quán)出讓合同，這是上海市舊城區(qū)改造第一塊土地批租項目。斜三地塊原址為盧灣區(qū)最為破舊的城市居民棚屋區(qū)，共有1600多戶人家，居住和衛(wèi)生環(huán)境極為惡劣，上海市政府曾邀請海內(nèi)外幾十家土地開發(fā)商考察并洽商改造，都望而卻步；唯有中國海外集團不畏風險，經(jīng)過充分的調(diào)查分析，決定承擔該地塊的改造開發(fā)，此舉得到上海市委、市政府高度評價。公司擬在此地塊上發(fā)展海華花園等住宅項目，該項目為上海各界高度關(guān)注。

1月28日，時任上海市市長黃菊率領(lǐng)上海市政府各有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)一行40人考察海華花園拆遷施工現(xiàn)場。

2月15日，深圳海富花園住宅項目榮獲“1991年度中建總公司海外工程科技進步一等獎”。

8月1日，廣東省對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會、廣東外商投資企業(yè)協(xié)會授予深圳公司“1991年度優(yōu)秀外商投資企業(yè)”稱號。

8月20日，中國海外集團整合香港和內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以中國海外發(fā)展有限公司的名義在香港聯(lián)合交易所掛牌上市，股票代碼為“0688”。該公司持有深圳公司股權(quán)。

8月25日，深圳公司與有關(guān)方面簽訂共同開發(fā)南山中心區(qū)編號為2B地塊的協(xié)議，擬發(fā)展海珠城商住項目。

1993年8月08日，中海發(fā)展（上海）有限公司升格為地區(qū)公司。