物業(yè)管理服務委托合同格式版（七篇）

第33頁共33頁物業(yè)管理?服務委托?合同格式?版委托?人：__?___公?司（以下?簡稱甲方?）受托人?：___?__公司?（以下簡?稱乙方）?根據《物?權法》及?《物業(yè)管?理條例》?的相關規(guī)?定，本著?誠實守信?的原則，?經甲乙雙?方協(xié)商一?致，就…?…管理服?務工作達?成如下協(xié)?議：一?、管理服?務內容：?1、管?理范圍。?……委托?乙方全權?管理?！?…不得針?對停放車?輛收取任?何費用。?2、安?全管理。?乙方負責?安全生產?及經營秩?序維持工?作（另行?簽訂《安?全責任書?》作為本?合同的補?充協(xié)議）?。3、?環(huán)境衛(wèi)生?管理。乙?方負責…?…的共用?部位清潔?衛(wèi)生的整?理，并達?到相關要?求。4?、財產管?理。合同?期間，乙?方全權負?責……市?場的財產?、停放車?輛及人員?安全。乙?方應愛護?管理范圍?內共用設?施、設備?并進行日?常維護監(jiān)?管，保證?正常運行?。5、?配合甲方?搞好市場?建設及一?切創(chuàng)建評?優(yōu)活動。?二、人?員配備及?服務費標?準1、?甲乙雙方?充分考慮?了……的?工作量，?商定：_?___年?____?月__?__日至?____?年___?_月__?__日…?…定員2?人共計1?5人，進?行人員配?臵并執(zhí)行?，做到每?天24小?時輪流值?守。2?、管理服?務費用按?2500?元/月?人（包括?人員報酬?、福利、?服裝、加?班、社會?保險等）?進行計算?，由甲方?按月足額?支付給乙?方。3?、乙方派?駐上述…?…的人員?與甲方不?存在勞動?用工關系?，其工資?、養(yǎng)老、?工傷、醫(yī)?療、喪葬?、撫恤等?由乙方負?責，一律?與甲方無?關。4?、甲方支?付乙方已?撥費用總?額的15?﹪作為稅?金及人員?管理費用?分月隨服?務費用一?同支付。?三、雙?方權利和?義務（?一）甲方?權利和義?務1、?甲方權利?。①指?定和調整?……點管?理的具體?范圍。?②不定期?檢查乙方?管理服務?事項的履?行情況，?乙方工作?人員不得?拒絕、阻?擾。③?因乙方原?因未充分?履行合同?約定事項?或因乙方?原因給甲?方造成重?大損失或?不良影響?，甲方有?權解除合?同并要求?乙方予以?賠償。?④制止乙?方在管理?服務過程?中對停放?車輛、人?員的收費?行為（如?有）。?2、甲方?義務。?①甲方在?每月__?__日前?向乙方支?付每月應?付費用。?②甲方?負責所有?……的水?電、設備?維修及日?用耗材的?供給、維?護等費用?。③協(xié)?調政府相?關部門，?為乙方工?作提供便?利。（?二）乙方?權利和義?務1、?乙方權利?。①對?管理范圍?的車輛、?人員按照?規(guī)定進行?管理。?②按照實?際履行的?管理服務?事項索取?服務費。?③反映?管理過程?中存在的?問題。?④合同履?行期間，?可提前2?個月書面?告知甲方?提前解除?合同。?2、乙方?義務。?①負責…?…的一切?安全管理?，事故、?糾紛的處?理，包括?夜間巡邏?、守護，?但不得違?法違規(guī)。?②負責?人員的素?質、技能?等培訓工?作，指派?思想素質?好、責任?心強，有?一定協(xié)調?能力的人?員上崗。?③負責?……的看?護和清潔?衛(wèi)生的打?掃。政府?職能部門?（……等?）統(tǒng)一要?求進行環(huán)?境衛(wèi)生整?治時，乙?方應積極?配合并達?標，不得?給甲方造?成不良影?響。④?和轄區(qū)的?派出所聯?防聯動，?聯合開展?社會治安?綜合治理?工作，落?實好各項?治理防范?措施，建?立市場與?管片警“?110”?報警系統(tǒng)?，集中整?治市場及?周邊治安?環(huán)境，降?低治安案?件發(fā)案率?，保護廣?大入住商?家人身財?產安全。?⑤因乙?方人員故?意、擅離?職守、服?務不到位?等原因，?給甲方或?停放車輛?、人員造?成損失的?，應照價?予以賠償?。⑥乙?方與派駐?……及管?理場所的?人員簽訂?勞動用工?合同，負?責承擔他?們的工資?、養(yǎng)老、?工傷、醫(yī)?療、喪葬?、撫恤等?費用。?四、甲方?委托乙方?代收……?物業(yè)管理?費。甲?方委托乙?方負責…?…經營戶?____?年度物業(yè)?管理費（?按甲方和?經營戶簽?訂的收費?標準執(zhí)行?）并于每?月底上繳?甲方，不?得截留。?乙方須完?成本年度?物管費9?0℅的收?取工作，?若未完成?，甲方將?在本年度?……的管?理服務費?中扣減乙?方兩個月?的服務費?。五、?乙方應親?自處理委?托事務，?不得轉委?托。乙方?應當按照?甲方要求?，按月書?面報告委?托事務處?理情況，?因乙方過?錯給甲方?造成損失?的，乙方?應承擔賠?償責任。?六、本?協(xié)議有效?期間為_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。若因政?策調整，?甲方不再?管理上述?……或其?他不能履?行合同的?不可抗因?素出現，?甲方可提?前終止合?同，乙方?只能索取?已實際履?行服務的?應得報酬?，不得要?求其他賠?償。七?、爭議的?解決。在?合同履行?過程中發(fā)?生爭議，?由雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?，依法向?人民法院?提起訴訟?。八、?本協(xié)議一?式肆份，?甲乙雙方?各執(zhí)貳份?，經雙方?簽字蓋章?后生效。?委托人?（簽章）?：___?__???????受托人（?簽章）：?____?_法定?代表人：?____?____?__法定?代表人：?____?____?_年__?___月?____?_日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理服務委?托合同格?式版（二?）乙方?：根據?國家相關?法律、法?規(guī)及《重?慶市物業(yè)?管理條例?》的規(guī)定?、在自愿?、平等協(xié)?商一致的?基礎上，?現雙方就?甲方關廟?市場四樓?物業(yè)管理?事宜達成?一致意見?，訂立物?業(yè)管理委?托服務合?同，雙方?需共同遵?守。一?、委托物?業(yè)服務期?限__?__年_?___月?____?日到__?__年_?___月?____?日止。?二、物業(yè)?服務范圍?及服務內?容㈠_?____?公共區(qū)域?的水、電?、消防、?衛(wèi)生和秩?序等管理?。㈡信件?、報刊、?包裹的收?發(fā)。㈢完?成由甲方?交辦的其?他工作。?三、物?業(yè)服務費?每月包干?總價35?00元（?大寫：叁?仟伍百元?整）四?、物業(yè)管?理服務要?求及質量?標準⑴?治安秩序?維護_?____?設治安秩?序維護員?2人（年?齡在48?歲以內）?，白班1?人，夜班?1人;著?統(tǒng)一服裝?、裝備，?配證上班?;做好接?待工作，?以標準的?動作和優(yōu)?質的服務?展示企業(yè)?形象;嚴?格執(zhí)行交?接班制度?，認真填?寫交接紀?錄，做到?上交下接?清楚無誤?、責任明?確;維護?責任區(qū)的?公共秩序?，防止各?種不安全?事件發(fā)生?;巡視責?任區(qū)內各?種危及安?全的情況?，防止人?為破壞行?為，防止?丟失，發(fā)?生異常及?時上報;?禮貌接待?客戶，認?真回答客?戶或來訪?者提出的?問題，對?與自己不?明白的問?題不可亂?講，可聯?系相關工?作人員;?對管區(qū)內?的可疑人?員要加以?監(jiān)視，禁?止外來人?員亂貼亂?畫宣傳資?料等;制?止外來人?員在服務?區(qū)域內嚴?重違反社?會公德的?行為;根?據甲方工?作需要的?工作作息?時間開、?關大門，?嚴禁無關?人員進入?;根據消?防部門管?理要求做?好消防管?理工作，?上班期間?嚴禁飲酒?。⑵辦?公區(qū)域及?公共設施?管理每?月定期對?營業(yè)廳范?圍內的各?種設施設?備檢查一?次，保持?良好的運?行狀態(tài)，?發(fā)現問題?及時告知?甲方。?⑶水電管?理負責?____?的水電維?修、維護?，保證正?常安全運?行;乙方?接到甲方?維修通知?后30分?鐘內必須?到達現場?進行維修?;如因水?、電等造?成經濟損?失，乙方?承擔全部?經濟損失?責任。維?護耗用材?料由甲方?提供、乙?方不記工?時費，并?負責水、?電公司的?協(xié)調和聯?系工作。?⑷公共?環(huán)境衛(wèi)生?管理清?潔員設置?1人每日?對營業(yè)廳?走道、樓?梯、扶手?、廁所等?打掃一次?，上、下?午上班前?保潔一次?。營業(yè)廳?環(huán)境、地?面無雜物?垃圾，不?留衛(wèi)生死?角，每日?清運垃圾?外出，清?潔工具費?用由乙方?自行負責?。衛(wèi)生?質量標準?達到天花?光潔明亮?，無蛛網?、積灰;?墻面整潔?美觀，公?共燈具定?期擦拭;?清潔工實?行全天侯?保潔。?⑸消防管?理根據?消防的要?求，必須?經過培訓?，熟練掌?握消防器?械的使用?方法。定?期檢測消?防設備，?發(fā)現問題?及時向甲?方和消防?部門匯報?情況，并?協(xié)助業(yè)主?與消防部?門的聯系?工作。?⑹安全責?任在合?同執(zhí)行期?間，乙方?工作人員?為甲方服?務中所發(fā)?生的一切?安全責任?及人身傷?亡事故均?由乙方負?責并承擔?事故所發(fā)?生的一切?費用和責?任。⑺?違約責任?⒈甲方?違約責任?：甲方違?反合同約?定，乙方?有權要求?甲方在一?定期限內?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權終止?合同。?⒉乙方違?約責任：?乙方違反?約定，或?服務不到?位，甲方?要求乙方?限期改正?，逾期未?整改的，?每次扣減?服務費2?0元，同?時甲方有?權終止合?同。如有?下列情形?扣減相應?的物業(yè)管?理服務費?。①維修?維護不到?位，每次?扣20元?;②信?件、報刊?丟失，每?次扣20?元;③?影響正常?的辦公秩?序，發(fā)生?擾亂辦公?事件，秩?序維護員?又未及時?勸阻和制?止，每次?扣50元?;④因?秩序員失?職導致公?共財物（?不含現金?及其它無?法界定的?財物）被?損壞、盜?竊，由乙?方照價賠?償，如乙?方不賠償?，甲方將?從乙方所?交的服務?保證金中?扣除。造?成重大損?失，甲方?有權追究?乙方的法?律責任。?乙方在簽?訂合同時?向甲方繳?納物業(yè)服?務保證金?20__?__元人?民幣（大?寫：貳仟?元整）不?計息。在?合同期滿?不發(fā)生遺?失問題，?甲方如數?歸還，否?則按違約?金額扣款?。⑻合?同期間，?乙方應每?月將代繳?甲方水電?費，并將?明細和繳?費憑證交?甲方辦公?室備案。?⑼本合?同經雙方?簽字后，?從___?_年三月?二十日起?生效;本?合同期滿?合同自然?終止;甲?乙雙方在?本合同到?期前一個?月洽談合?同續(xù)簽事?宜。⑽?未盡事宜?雙方以書?面形式簽?定補充協(xié)?議，具有?同等法律?效力。⑾?本合同一?式四份，?雙方各執(zhí)?二份，具?有同等法?律效力?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法定代表?人：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理服?務委托合?同格式版?（三）?第一章總?則第一?條第二?條第三?條第四?條本合同?當事人甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_根據有?關法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，甲?方將委托?乙方實行?甲方指定?范圍內的?宿舍管理?服務，特?訂立本合?同。物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型?：員工宿?舍坐落位?置：臨時?位置：?第二章宿?舍管理服?務內容甲?方要求乙?方每天提?供24小?時宿舍管?理服務。?服務內容?包括如下?：1.?為本服務?項目配置?宿舍管理?人員名（?2男2女?），實行?兩班兩運?轉的模式?工作（兩?個白班、?兩個夜班?），白班?時間：7?：00_?19：0?0、夜班?時間：1?9：00?_7：0?0。2?.其中宿?舍管理員?年齡為5?0周歲以?下，懂得?電腦基本?操作，宿?舍管理員?按照雙方?約定人數?和人員單?價計算。?2.負?責看管公?共區(qū)域設?施設備及?巡視，以?免發(fā)生外?來人員侵?入偷竊或?損害財物?;對上崗?服務時間?內進出管?理區(qū)域的?人員做好?接待登記?工作，謝?絕無關人?員進入管?理區(qū)域。?3.遵?守甲方相?關宿舍管?理制度并?嚴格按照?制度執(zhí)行?，在崗期?間嚴禁?與甲方員?工發(fā)生任?何沖突。?第三章?合同服務?期限第?五條委托?管理期限?為12個?月。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?章雙方權?利與義務?第六條?甲方權利?與義務?1.甲方?有權檢查?監(jiān)督乙方?的宿舍管?理服務質?量。2?.與乙方?密切合作?，處理本?合同履行?過程中與?甲方有關?的事項。?3.按?時足額支?付服務費?用。4?.在本合?同規(guī)定的?服務起止?日辦理交?接手續(xù)。?5.向?乙方提供?必要的場?所和宿舍?。6.?每月組織?一次入住?人員對宿?舍管理員?的評價;?第七條?乙方權利?與義務?1.負責?招聘、培?訓和管理?為本項目?服務的宿?舍管理人?員。2?.為宿舍?管理人員?提供必要?的技術裝?備和技術?支持。?3.支付?宿舍管理?人員的薪?資福利。?4.乙?方應定期?、不定期?對本項目?宿舍管理?人員服務?工作進行?檢查監(jiān)督?，并做必?要的記錄?。5.?除檢查和?緊急處置?需要外，?未經許可?，乙方不?得擅自動?用甲方所?屬的任何?設備和物?品或擅入?任何禁入?場所。?6.經證?實因乙方?工作人員?的工作失?職或過錯?行為，造?成甲方損?失的乙方?應承擔相?應的管理?責任。?7.對甲?方在工作?中發(fā)現的?問題應及?時有效給?予解決。?第五章?物業(yè)管理?服務費用?第八條?宿舍管理?服務費?1.（含?稅），折?合每人每?月人民幣?____?元整。?2.乙方?于當月末?提交發(fā)票?，甲方于?次月十日?前向乙方?支付當月?的服務費?用。第?六章違約?責任第?九條在合?同有效期?內單方提?出終止合?同，需向?對方支付?一個月的?服務費為?違約賠償?金，如出?現第十三?條的規(guī)定?，甲方不?需要承擔?違約責任?。第十?條如甲方?未能按期?付款，在?超過合同?付款日期?10天后?從第11?天起，按?照每超出?一天加收?應收款0?.3%的?滯納金，?但乙方延?期提供發(fā)?票導致甲?方未能按?期付款的?除外。?第十一條?乙方應執(zhí)?行國家有?關規(guī)定，?負責乙方?員工的勞?動保護和?工作安全?，并按照?國家規(guī)定?為乙方員?工繳納五?險和購買?相關商業(yè)?保險，乙?方員工發(fā)?生生病、?事故、傷?殘、死亡?和勞動糾?紛，甲方?不承擔任?何賠償或?連帶責任?。第十?二條如出?現以下情?況，視為?一般過錯?，乙方應?立即給予?糾正，提?交檢討報?告，并更?換不符合?要求的宿?舍管理員?，如造成?甲方相關?損失，給?予賠償。?1、無?正當理由?在工作時?間內不經?許可脫離?宿舍管理?范圍，導?致崗位失?控;2?、宿舍管?理員在工?作時間內?睡覺，或?者有其他?玩忽職守?行為者;?3、由?于工作上?的疏忽，?未執(zhí)行甲?方制定的?宿舍管理?規(guī)定制度?的;4?、宿舍管?理員在工?作中遇到?問題不請?示、聯絡?、匯報，?給甲方造?成較重損?失;5?、宿舍管?理員在工?作中對甲?方員工進?行威脅、?恐嚇的;?6、對?進出宿舍?內相關人?員不盤查?、不驗證?，松懈怠?慢，未造?成嚴重影?響者。?7、有其?他與上述?各項規(guī)定?程度相關?的行為。?第十三?條如出現?以下情況?，視為乙?方有重大?過錯，乙?方應按照?法律法規(guī)?和合同的?規(guī)定承擔?相關的連?帶賠償責?任。同時?甲方可以?立即與乙?方解除勞?動合同。?1、故?意損壞、?盜竊甲方?或其他員?工的財物?，性質惡?劣，已經?經公安部?門報案認?定的;?2、在宿?舍范圍內?動手打人?或斗毆的?;3、?脫崗時間?較長（4?小時以上?），給甲?方造成較?重損失者?。4、?由于工作?的玩忽職?守或者管?理上的疏?忽，引起?火災或者?其它危害?、造成嚴?重損失者?的。5?、有其他?與上述各?項規(guī)定程?度相關的?行為。?第七章附?則第十?四條合同?期滿前_?___日?內，雙方?可商談本?合同續(xù)約?事宜第?十五條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力，宿?舍管理員?工作職責?作為合同?的附件，?與合同具?有同等的?法律效力?。第十?六條本合?同未約定?事宜均按?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第十?七條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第十八?條因本合?同所生的?或與本合?同履行有?關的爭議?均由仲裁?委員會依?其仲裁規(guī)?則仲裁解?決。第?十九條本?合同經甲?乙雙方代?表簽字及?加蓋公章?后生效。?第二十?條本合同?一式二份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。以?下無正文?甲方蓋?章：__?___?????????????乙方蓋?章：__?___?代表（簽?字）：_?____?____?_???代?表（簽字?）：__?____?____?日期：?____?年___?_月__?__日????日期?：___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理服務委?托合同格?式版（四?）委托?方（以下?簡稱甲方?）：受?托方（以?下簡稱乙?方）：?根據有關?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，甲方?將___?__委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況1?、物業(yè)類?型：辦公?及住宅。?2、座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）_?___號?。3、?建筑面積?：___?_平方米?，其中住?宅總建筑?面積：_?___平?方米，辦?公樓總建?筑面積：?____?平方米。?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結?構、樓梯?間、走廊?通道、門?廳。第?五條共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓水?泵房、樓?內消防設?施設備、?電梯。?第六條市?政公用設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場。第?七條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網點、?文化體育?娛樂場所?。第九?條公用環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十二?條管理與?物業(yè)相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條負責?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1、物?業(yè)管理服?務費及其?他經相關?部門批準?的費用;?2、代?收公用照?明及自用?部位、設?施、設備?的電梯和?水、電費?、采暖費?。第十?五條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理收?費。第?十六條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、罰款?等措施。?第三章?委托管理?期限第?十七條委?托管理期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?時起至_?___年?____?月___?_日時止?。第四?章雙方權?利義務?第十九條?甲方權利?義務1?、在業(yè)主?委員會成?立之前，?負責制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?3、檢?查監(jiān)督乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、委?托乙方管?理的土建?項目及全?部設施、?設備應達?到國家驗?收標準要?求。在各?施工安裝?單位承諾?的保修期?內如存在?設施、設?備的質量?問題，負?責返修或?委托乙方?返修，并?承擔乙方?支付的所?有費用。?6、甲?方向所有?建設單位?及設施、?設備供應?方退還質?量保證金?時，應當?征詢乙方?對工程質?量及設備?是否正常?運營的意?見，且在?乙方同意?后方可退?回該項質?量保證金?。7、?甲方向乙?方提供物?業(yè)管理用?房，由乙?方無償使?用。8?、檔案、?資料，并?與合同生?效之日起?____?日內全部?移交乙方?管理。?9、協(xié)調?處理本合?同生效前?的遺留問?題。第?二十條乙?方權利義?務1、?根據有關?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?;2、?在有關行?政部門的?指導下，?負責召開?首次業(yè)主?大會的籌?備工作，?成立業(yè)主?委員會，?接受業(yè)主?委員會的?監(jiān)督。?3、配合?甲方完成?本小區(qū)業(yè)?主的入住?交接工作?。4、?對業(yè)和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關部?門處理;?5、按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;6?、成立專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務。?管理人員?、專業(yè)操?作人員按?照國家有?關規(guī)定必?須持有不?同崗位的?專業(yè)資質?證書。?7、負責?編制房屋?、附屬建?筑物、構?筑物、設?備、設備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施;8?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監(jiān)督;?9、負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;10?、每六個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?;11?、對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商經甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施;?12、乙?方完全按?照甲方提?供給業(yè)主?的“房屋?質量保證?書”中約?定的保修?范圍、保?修期限等?條款實施?。13?、本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管理?服務質量?第二十?一條乙方?須按下列?約定，實?現目標管?理1、?房屋外觀?：整潔、?完好，外?墻面磚、?涂料等裝?飾材料無?脫落、無?污跡。?2、設備?運行：公?用設備運?行、使用?及維護按?規(guī)定要求?有記錄，?無事故隱?患，必須?嚴格遵守?操作規(guī)程?和保養(yǎng)規(guī)?范;供水?設備無滲?漏、無污?染，二次?生活用水?有嚴格的?保障措施?，制定停?水及事故?處理方案?;供電系?統(tǒng)制定管?理措施并?嚴格執(zhí)行?;電梯按?規(guī)定或約?定的時間?運行，轎?廂、井道?保持清潔?;制定應?急處理方?案。3?、交通秩?序：機動?車停車場?管理制度?完善，管?理責任明?確，車輛?進出登記?。4、?安保：專?業(yè)保安隊?伍實行2?4小時值?班及巡邏?制度，文?明值勤訓?練有素、?言語規(guī)范?認真負責?。每月進?行一次消?防演練，?徹底消除?消防安全?隱患。?5、業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達到9?5%。?第六章物?業(yè)管理服?務費用?第二十二?條物業(yè)管?理服務費?1、本?物業(yè)的管?理服務費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?（此物業(yè)?服務費標?準暫定期?限為一年?。）2?、物業(yè)管?理服務費?標準的調?整，按市?場價及物?價上漲水?平因素進?行調整。?具體物業(yè)?服務費調?整后的標?準由甲乙?雙方協(xié)商?決定，另?簽訂補充?協(xié)議。?3、未出?售的及因?甲方原因?未按時交?給物業(yè)買?受人的物?業(yè)，管理?服務費由?甲方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向乙?方支付。?4、本?物業(yè)管理?費按季度?收取，在?每個季度?前___?_日繳納?。業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?每日按1?%收取滯?納金。?第二十三?條車位使?用費由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取：?1、車庫?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2、露?天車位：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十四?條乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?、毗連部?位的、維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務，?由當事人?按實發(fā)生?的費用計?付，收費?標準須經?甲方同意?，并報相?關行政部?門批準。?第二十?五條房屋?的共用部?位、共用?設施、設?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護?費用：?1、房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護費用?，由__?___承?擔;大中?修費用，?由___?__承擔?;更新費?用，由_?____?承擔。?2、房屋?共用設施?、設備小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?_承擔;?大中修費?用，由_?____?承擔;更?新費用，?由___?__承擔?。3、?市政公用?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的小修、?養(yǎng)護費用?，由__?___承?擔;大中?修費用，?由___?__承擔?;更新費?用，由_?____?承擔。?4、公用?綠地的養(yǎng)?護費用，?由___?__承擔?;改造、?更新費用?，由__?___承?擔。5?、附屬配?套建筑和?設施的小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?_承擔;?大中修費?用，由_?____?承擔;更?新費用，?由___?__承擔?。第七?章違約責?任第二?十七條甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標，乙方?有權要求?甲方在一?定期限內?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權終止?合同;造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經濟賠償?。第二?十八條乙?方違反本?合同第二?十條及第?五章的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第二?十九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權要?求乙方清?退;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予經濟賠?償。第?三十條以?下情況乙?方不承擔?責任：?1、因不?可抗力導?致物業(yè)管?理服務中?斷;2?、乙方已?履行本合?同規(guī)定的?義務，但?因物業(yè)本?身固有的?瑕疵造成?損失的;?3、因?維修養(yǎng)護?物業(yè)共用?部分、共?用設施設?備需要且?事先已告?知業(yè)主或?物業(yè)使用?人，暫時?停水、停?電、停止?共用設施?設備使用?造成損失?的;4?、因非乙?方責任出?現供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設施設?備運行障?礙造成損?失的。?第三十一?條甲乙任?一方無正?當理由提?前終止合?同的，應?向對方支?付___?_元的違?約金;給?對方造成?的經濟損?失超過違?約金的，?還應給予?賠償。?第八章附?則第三?十二條自?本合同生?效之日起?____?日內，根?據甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續(xù)。?第三十?三條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第三十?四條因房?屋建筑質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產?生質量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?五條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?六條本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決或報請?物業(yè)管理?行政主管?部門進行?調解，協(xié)?商或調解?不成的，?雙方同意?由___?__仲裁?委員會仲?裁。第?三十七條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應在該合?同期滿_?___日?前向對方?提出書意?見。第?三十八條?本合同一?式六份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門各?執(zhí)二份，?具有同等?法律效力?。第三?十九條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?__法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?____?__年_?____?月___?__日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理服務?委托合同?格式版（?五）甲?方：__?___?乙方：_?____?物業(yè)管?理公司下?屬的__?___管?理處（乙?方）長期?向住戶（?甲方）提?供物業(yè)管?理的各項?服務。為?方便甲、?乙雙方管?理費及水?、電費的?收付結算?，經協(xié)商?達成如下?協(xié)議：?一、由甲?方在乙方?指定銀行?____?_開立帳?號或活期?存折。乙?方向甲方?提供提供?收款依據?的單據，?甲方許諾?其付款銀?行接到特?種委托收?款憑證后?，銀行通?過電腦將?款項劃轉?至乙方帳?號。二?、甲方應?付乙方管?理費等不?得拒付。?甲方帳號?無款支付?時，應主?動將款項?轉到開戶?銀行，每?月___?_日前乙?方將繳費?通知單送?至甲方信?箱，__?__日為?銀行劃款?時間，到?期若無款?支付，乙?方按雙方?約定，逾?期每天按?應收費用?總額的_?___‰?收取滯納?金，繼續(xù)?拖欠付款?將按照《?物業(yè)管理?條例》的?規(guī)定采取?相應措施?。三、?乙方有義?務接受甲?方的查詢?和咨詢，?結算中若?有差錯出?現，由乙?方負責處?理在下月?劃款中退?款或補差?。四、?本協(xié)議一?式四份，?甲方簽署?后，由甲?方送甲方?開戶行加?蓋復核章?（并留一?份）后，?交由乙方?簽收，退?回一份予?甲方保留?，乙方及?其開戶行?各執(zhí)一份?。五、?本協(xié)議簽?訂后，從?____?年___?_月份起?正式銀行?托收，以?前費用需?交現金或?支票。?甲方（公?章）：_?____?????????乙方?（公章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?服務委托?合同格式?版（六）?委托方?（以下簡?稱甲方）?：受托?方（以下?簡稱乙方?）：第?一條根據?有關法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲方將委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，就?委托事項?雙方訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?座落位置?：___?__???????;?建筑面積?：___?__;?第三條物?業(yè)管理服?務項目?1.公用?設備、設?施的使用?管理，維?修和養(yǎng)護?。包括高?低壓設備?、供水設?備、上下?水管道、?電梯、消?防中心及?消防設施?、消防樓?道、水電?管道井、?廠區(qū)內道?路等。?2.公用?綠地、花?木等的養(yǎng)?護和管理?。3.?公共環(huán)境?衛(wèi)生。包?括消防樓?道及公共?場所臟、?亂、差的?治理。?4.維護?房屋辦公?秩序，保?證房屋公?共設施、?設備的安?全。5?.廠區(qū)內?車輛停放?秩序的管?理。6?.維持公?共秩序，?巡視、門?崗執(zhí)勤。?7.負?責向物業(yè)?使用人收?取物業(yè)管?理綜合服?務費（含?房屋共有?部位和共?用設施日?常小型維?修費;裝?璜垃圾清?運費等。?）;代收?代付水電?費用。?8.除日?常維修外?的大型維?修時，乙?方需在維?修期間進?行維修相?關事宜的?接洽、監(jiān)?督及檢查?，并安排?驗收事宜?。8.?根據甲方?及物業(yè)使?用人的要?求，提供?各類專項?有償服務?。第四?條物業(yè)管?理服務期?限委托?乙方提供?物業(yè)管理?服務的期?限：自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?第五條?甲方的權?利和義務?1.檢?查乙方服?務管理工?作實施和?制度執(zhí)行?情況。?2.在不?破壞和影?響房屋結?構的條件?下，對所?屬房屋進?行裝修，?但改動方?案應報相?關部門審?批許可后?及乙方知?曉后方可?實施，安?裝電話、?空調，應?在乙方指?導下進行?，確保功?率不得超?過原設計?負荷方可?實施，不?能自行加?大電容，?以確保不?造成安全?隱患。?3.根據?乙方所提?供服務的?項目，應?交納費用?的要按時?按約交納?。4.?由甲方交?納的水電?費用要按?時交給乙?方，如因?甲方原因?逾期的，?按供水供?電部門規(guī)?定甲方自?行承擔滯?納金。?5.對乙?方違反法?規(guī)及制度?的行為，?經協(xié)調無?效時，可?提請有關?部門處理?。6.?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設施?及設備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理收費?。第六?條乙方的?權利和義?務1.?按下列目?標實施服?務管理：?1.1?按時代收?、代付水?電費，如?因乙方原?因造成逾?期的，由?乙方承擔?按供水供?電部門規(guī)?定交納滯?納金。?1.2房?屋外觀：?無破損、?無污垢。?1.3?設備運行?：保證甲?方物業(yè)房?屋內水通?、電明、?電梯正常?運行。?1.4如?遇特殊情?況停水停?電，提前?通知廠區(qū)?內租賃戶?，正常維?修4小時?內完成。?供水、供?電部門檢?修、維修?設備除外?。1.?5公共環(huán)?境衛(wèi)生：?消防樓道?清潔，有?照明，垃?圾井道暢?通。1?.6根據?建設部房?屋裝飾裝?修管理規(guī)?定，有權?對物業(yè)使?用人違反?裝修管理?規(guī)定及有?可能引發(fā)?安全事故?的行為進?行制止。?1.7?安全：見?附件（安?全協(xié)議書?）。2?.根據所?提供的服?務和本合?同的規(guī)定?，向甲方?或物業(yè)使?用人收取?服務管理?費。3?.對甲方?違反法規(guī)?及相關條?例的行為?，經協(xié)調?無效時，?可提請有?關部門處?理。4?.對物業(yè)?使用人有?違法律法?規(guī)及物業(yè)?管理條例?的行為的?，針對具?體行為并?根據情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施，?并報有關?執(zhí)法部門?處理。?第六條服?務管理費?1.服?務管理費?由乙方直?接與物業(yè)?使用人另?行簽訂物?業(yè)管理服?務合同來?約定物業(yè)?管理費用?的相關事?項。2?.甲方提?出的特約?服務，經?雙方協(xié)商?后另行收?費。3?.說明：?3.1?房屋公用?設備和設?施中大修?及更換費?用，由甲?方按有關?法律法規(guī)?及實際發(fā)?生額承擔?，乙方不?負責費用?。3.?2外墻、?玻璃幕墻?清洗費用?不屬物管?費收取范?圍，發(fā)生?時由甲方?（或物業(yè)?使用人）?按實際情?況承擔。?4.服?務管理費?用主要用?于以下開?支：4?.1管理?服務人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等;?4.2?物業(yè)共用?部位、共?用設備的?日常運行?、維護費?用;4?.3物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用;?4.4物?業(yè)管理區(qū)?域及甲方?辦公區(qū)區(qū)?域的水電?費代收代?付服務費?。4.?5物業(yè)管?理區(qū)域大?型維修時?的接洽、?監(jiān)督、檢?查、驗收?安排服務?費用。?第七條違?約責任?1.甲方?違反本合?同的約定?，致使乙?方無法完?成管理目?標所規(guī)定?的服務，?乙方有權?要求甲方?在一定期?限內解決?。逾期未?予解決，?乙方有權?終止合同?;造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方全部?經濟賠償?并承擔相?關的法律?責任。?2.乙方?違反本合?同的約定?，未能達?到管理目?標所規(guī)定?的服務，?甲方有權?要求乙方?限期整改?。逾期未?整改的，?甲方有權?終止合同?;造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方全部?經濟賠償?并承擔相?關的法律?責任。?3.甲、?乙任何一?方無正當?理由提前?終止合同?的應向對?方賠付一?定的違約?金;給對?方造成的?經濟損失?超過違約?金的，還?應給予對?方賠償。?第八條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，并?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本合同?具同等效?力。本合?同及補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照國家有?關法律法?規(guī)執(zhí)行。?第九條?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應?按有關法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?十條合同?期滿，本?合同自行?終止。雙?方如愿續(xù)?訂合同，?應在本合?同期滿前?30天向?對方提出?書面意見?。第十?一條本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，由甲?、乙雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時，經?申、乙雙?方同意可?向人民法?院起訴。?第十二?條合同自?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?第十三?條合同一?式貳份，?甲、乙雙?方各執(zhí)壹?份，均具?同等效力?。甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?負責人?：___?__???????????????負責人：?____?_聯系?電話：_?____?????????????聯系?電話：_?____?___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理服務委?托合同格?式版（七?）委托?方（以下?簡稱甲方?）：山西?煤炭運銷?集團建筑?煤業(yè)有限?公司受?托方（以?下簡稱乙?方）：朔?州市源園?物業(yè)管理?有限公司?甲乙雙?方根據《?中華人民?共和國合?同法》等?有關法律?法規(guī)和相?關政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方實?施物業(yè)管?理招標之?前甲方企?業(yè)辦公樓?、調度樓?、食堂、?保衛(wèi)及其?附屬設施?等管理事?宜委托乙?方實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理事?宜，訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?平魯區(qū)白?堂鄉(xiāng)陶卜?洼村物?業(yè)托管內?容：辦公?樓、調度?樓、辦公?區(qū)、生活?區(qū)保潔，?會議服務?，食堂管?理，生活?用水用電?維護。?管理面積?：600?0平方米?。第二?條委托管?理事項?1.建筑?物維修、?養(yǎng)護，包?括：修理?門窗、換?紗、換玻?璃;照明?線路、開?關、燈泡?、上下水?系統(tǒng)、桌?、椅、門?窗玻璃的?定期保養(yǎng)?、維護;?疏通下水?、雨水口?等。2?.設備維?護：確保?空調系統(tǒng)?正常運行?，保障夏?季制冷正?常;所有?系統(tǒng)設備?（如：上?下水管道?、照明、?有線電視?、暖氣管?路、配電?系統(tǒng)、樓?內消防設?施設備、?水系統(tǒng)等?）的定期?清理、保?養(yǎng)、維護?修理。?3.保潔?：環(huán)境（?包括食堂?、辦公場?所、生活?區(qū)及室外?停車場等?）的清潔?衛(wèi)生、消?毒，垃圾?的收集、?清運，綠?化維護。?4.甲?方員工的?用餐服務?，員工衣?物的洗理?。5.?會務服務?：各種會?議、比賽?活動的服?務。6?.受甲方?委托，采?購服務范?圍所需的?材料、物?品以及其?它服務工?作。第?三條委托?管理期限?委托管?理期限為?21個月?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?如在甲方?實施物業(yè)?管理招標?時，乙方?中標的，?本合同繼?續(xù)有效，?或甲乙雙?方可就本?合同相關?內容續(xù)簽?合同。?第四條雙?方權利義?務1.?甲方的權?利和義務?1.1?監(jiān)督乙方?履行本合?同。1?.2審定?批準乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度。1?.3檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況，?并進行考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經濟損?失或管理?失誤，甲?方有權扣?減乙方的?管理費用?。1.?4甲方有?權對乙方?根據《朔?州市昌宏?商務服務?有限公司?關于后勤?統(tǒng)一管理