1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)?？荚囶}與參考答案

1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)?？荚囶}與參考答案一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1、在我國，城市市區(qū)的土地屬于（）所有。A、政府B、企業(yè)或個(gè)人C、國家D、全民正確答案：C2、關(guān)于遺囑公證的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、遺囑是立遺囑人單方的法律行為B、遺囑不需經(jīng)過他人確認(rèn)或同意C、無行為能力人和限制行為能力人能立遺囑D、必須由立遺囑人親自到公證處辦理正確答案：C3、房地產(chǎn)市場通常屬于（）。A、全球性市場B、全國性市場C、地區(qū)性市場D、微觀市場正確答案：C4、某套住宅建筑面積為100㎡，套內(nèi)使用面積為80㎡，套內(nèi)建筑面積為90㎡，該套住宅的得房率為（）。A、0.8B、1C、0.9D、0.96正確答案：A5、承擔(dān)違約責(zé)任的方式不包括（）。A、刑事處罰B、締約過失責(zé)任C、違約金D、損害賠償正確答案：A6、室外裝飾裝修是建筑物包括屋頂在內(nèi)的所有外圍護(hù)部分及其展現(xiàn)出來的（）。A、輪廓B、形象和構(gòu)造方式C、形象D、輪廓和構(gòu)造方式正確答案：B7、在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅在增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為（）。A、0.6B、0.3C、0.4D、0.5正確答案：A8、增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)為（）。A、本次所繳納的增值稅額B、網(wǎng)簽價(jià)格C、賣出和買入的差額D、官方認(rèn)可的成交價(jià)格正確答案：A9、客戶在別處看中的房源還沒談好，繼續(xù)看看，正確的應(yīng)對方法是（）A、了解目前看房的進(jìn)度，幫助客戶做分析，凸顯我們房源的優(yōu)勢，但不可以切戶和攪單B、針對急迫度不高的客戶保持聯(lián)系C、別輕易放棄客戶，重新確定客戶需求，推薦房源D、把控客戶核心需求，強(qiáng)化立即購房的好處正確答案：A10、審核購房家庭購房資質(zhì)時(shí)，首先要做的是（）。A、購房資質(zhì)審核依據(jù)分析B、審核購房家庭購房時(shí)應(yīng)提供的備件C、審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)D、判斷其是否為本市戶籍正確答案：A11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)（）的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。A、貸款服務(wù)B、交換服務(wù)C、抵押服務(wù)D、經(jīng)紀(jì)服務(wù)正確答案：D12、印花稅是指在銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，由（）繳納。A、賣方B、中介機(jī)構(gòu)C、交易雙方D、買方正確答案：C13、某人將1000元存入銀行，存期5年，年利率5%。若復(fù)利計(jì)算，5年期滿存款的本利和為（）。A、1200B、1276.28C、1300D、1250正確答案：B14、利率在計(jì)算方法上表現(xiàn)為（）的比率。A、利息和全部投資收益B、本金和利息C、全部投資收益和利息D、利息和本金正確答案：D15、提供婚姻證明和（）是判斷還款能力的重要前提。A、戶口本B、工作證明C、信用證明D、工資證明正確答案：A16、采光窗在室外地平以上的半地下室，其室內(nèi)層高在（）米以上的，計(jì)算自然層數(shù)。A、2.5B、2.2C、2.4D、2.3正確答案：B17、市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給指的是房地產(chǎn)（）的特性。A、獨(dú)一無二B、價(jià)值較大C、不可移動(dòng)D、相互影響正確答案：A18、頂層住宅的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。A、視野好B、出入方便C、安靜D、采光好正確答案：B19、一般選擇（）的銀行，合作銀行可能會(huì)給予客戶的貸款條件更優(yōu)惠一些。A、與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)長期合作B、與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)熟悉C、與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不常合作D、國有大型銀行正確答案：A20、提倡室內(nèi)裝飾裝修在總體上呈現(xiàn)多元化和兼容并蓄，這屬于室內(nèi)裝飾裝修的（）風(fēng)格。A、現(xiàn)代B、自然C、混合D、傳統(tǒng)正確答案：C21、有害物質(zhì)進(jìn)入環(huán)境，對人們的正常生活、身心健康等產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象指的是（）。A、厭惡性設(shè)施B、景觀C、噪聲污染D、環(huán)境污染正確答案：D22、以（）形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，往往沒有固定的辦公場所，其所面向的客戶大多是零星客戶。A、直接投資B、合伙投資C、個(gè)人獨(dú)資D、間接投資正確答案：C23、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)交易稅的買方備件的是（）。A、家庭成員的戶口本B、家庭收入證明C、享受稅收優(yōu)惠政策的其他證明D、婚姻狀況證明正確答案：B24、關(guān)于房屋前后間距，商品房兩樓間距不小于前樓高度的（）倍。A、1B、1.2C、1.1D、1.3正確答案：B25、價(jià)格心理表現(xiàn)異常復(fù)雜，下列不屬于常見價(jià)格心理的是（）。A、對輪番漲價(jià)的期待心理B、價(jià)格定型心理C、物美價(jià)廉心理D、價(jià)格預(yù)期心理正確答案：A26、銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)查借款人家庭（）年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。A、1B、10C、5D、3正確答案：C27、堅(jiān)固耐磨、平整、防滑、易清潔、不起塵、絕緣性好，且是人們直接接觸的表面，這些描述指的是（）。A、面層B、基層C、基礎(chǔ)D、墊層正確答案：A28、（）是銀行判斷還款能力的前提條件。A、信用狀況B、婚姻狀況C、工作狀況D、財(cái)務(wù)狀況正確答案：B29、按照（）劃分的房屋可以分為保障性住房和非保障性住房。A、地域B、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C、規(guī)劃用途D、是否具有政策保障性正確答案：D30、價(jià)格舉報(bào)電話是（）。A、12379B、12358C、12356D、12345正確答案：B31、英國和（）的特點(diǎn)是法律詳盡、執(zhí)法嚴(yán)厲，政府對房地產(chǎn)交易活動(dòng)管理嚴(yán)格。A、美國B、德國C、法國D、俄國正確答案：C32、業(yè)主將房屋鑰匙留給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，代表對經(jīng)紀(jì)人的信任，可以減少對業(yè)主的打擾，上述描述的行為是（）。A、收鑰匙B、臨時(shí)看管C、收房D、交房正確答案：A33、出售房地產(chǎn)時(shí)公開標(biāo)出的要價(jià)，上述名詞解釋指的是（）。A、成交價(jià)格B、市場價(jià)格C、掛牌價(jià)格D、單位價(jià)格正確答案：C34、一套住宅內(nèi)的各個(gè)功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。A、躍式住宅B、復(fù)式住宅C、平層住宅D、錯(cuò)層住宅正確答案：C35、收入證明要求用（）簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫。A、任意色B、藍(lán)色C、紅色D、黑色正確答案：D36、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以（）。A、上浮B、不動(dòng)C、下浮D、浮動(dòng)正確答案：C37、關(guān)于消費(fèi)者自主選擇權(quán)的行為，以下選項(xiàng)B的是（）。A、購買經(jīng)營者強(qiáng)制要求購買的商品B、自主接受或不接受任何一項(xiàng)服務(wù)C、自主比較和挑選商品或服務(wù)D、自主決定購買或者不購買某一種商品正確答案：A38、房源實(shí)勘，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（）對委托人委托房源進(jìn)行實(shí)際勘測。A、客服B、從業(yè)人員C、老板D、單位正確答案：B39、下列關(guān)于土地所有權(quán)的說法B的是（）。A、土地全部屬于國家所有B、城市土地屬于國家所有C、國家依法征用的土地屬于國家所有D、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于國家所有正確答案：A40、收入證明一般按照（）收入證明格式開具。A、銀行自制B、貸款人自制C、建設(shè)單位自制D、公司通用正確答案：D二、多選題（共30題，每題1分，共30分）1、開展顧客滿意度調(diào)查研究，必須首先識(shí)別顧客和顧客的需求結(jié)構(gòu)，明確開展顧客滿意度調(diào)查的內(nèi)容。一般來說，調(diào)查的內(nèi)容主要包括（）。A、產(chǎn)品外延需求B、產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量C、產(chǎn)品功能需求D、產(chǎn)品服務(wù)需求正確答案：ABCD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)指房屋登記、委托、（）等所依托的信息網(wǎng)絡(luò)的總稱。A、共享B、展示C、交易D、維護(hù)正確答案：BCD3、以下關(guān)于界定商品房產(chǎn)權(quán)是否滿5年的說法正確的是（）。A、契稅票的填發(fā)日期滿5年即可B、房產(chǎn)證登記日期與契稅票的填發(fā)日期均需要滿5年才可C、房產(chǎn)證登記日期與契稅票的填發(fā)日期只有一個(gè)日期滿5年即可D、房產(chǎn)證登記日期滿5年即可正確答案：ACD4、國有土地所有權(quán)范圍包括（）A、宅基地B、礦藏C、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地D、城市的土地正確答案：BCD5、賣方也可以稱之為（）。A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人B、房屋所有權(quán)人C、出賣人D、客戶正確答案：ABC6、構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素包括（）。A、交易條件B、市場主體C、市場客體D、交易場所正確答案：ABC7、在項(xiàng)目價(jià)格影響因素分析中，涉及行政因素分析的有（）。A、自身產(chǎn)品因素過硬B、房地產(chǎn)稅收因素C、利率因素D、視覺環(huán)境正確答案：BC8、貸款面簽任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、工作準(zhǔn)備B、貸款資料審核C、貸款面簽D、選擇銀行正確答案：BC9、虛開發(fā)票的行為表現(xiàn)為（）等。A、讓他人為自己虛開B、介紹他人開具C、為法人虛開D、為自己虛開正確答案：ABCD10、房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)是由眾多房地產(chǎn)價(jià)格因素的影響，其中項(xiàng)目社會(huì)因素分析的內(nèi)容是（）。A、政治安定B、房地產(chǎn)投機(jī)C、水文環(huán)境D、視覺環(huán)境正確答案：AB11、買方購買的急迫性，識(shí)別的方法有（）。A、實(shí)地看房總次數(shù)和看房頻率B、購房實(shí)力和需求是否相匹配C、帶看時(shí)買方家庭的人數(shù)D、實(shí)地看房時(shí)的天氣狀況正確答案：ACD12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)調(diào)查用戶滿意度，主動(dòng)收集用戶滿意度信息，收集方法主要包括（）。A、收集各種媒體的報(bào)告B、收集消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織反映的情況C、向用戶發(fā)放問卷調(diào)查表D、間接與用戶溝通正確答案：ABC13、若個(gè)人所得稅享受免征，則需同時(shí)滿足的條件是（）A、房屋未出租給他人B、交易房屋為住宅C、房屋持有年限滿5年D、交易房屋是售房家庭在京唯一住房正確答案：BCD14、由于出賣人的原因，買受人在對應(yīng)的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，下列期限表述A的有（）。A、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日B、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日D、商品房買賣合同約定的房屋所有權(quán)登記的期限正確答案：ABD15、進(jìn)行顧客不滿意的原因分析通常表現(xiàn)在（）等方面。A、服務(wù)意識(shí)規(guī)范執(zhí)行B、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行C、信息披露規(guī)范執(zhí)行D、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范執(zhí)行正確答案：ABCD16、房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)原則主要有（）。A、彈性靈活原則B、市場導(dǎo)向原則C、供需原則D、最有效使用原則正確答案：AB17、劉女士欲購買一套房屋，在購房資質(zhì)審核時(shí)，下列房產(chǎn)中應(yīng)計(jì)入劉女士家庭名下住房套數(shù)的情形有（）。A、劉女士19歲兒子去年在本市所購的105㎡住房，已完成網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書B、劉女士去年在本市所購的85㎡住房，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書C、劉女士與同事張女士2人共同投資的一套住房（擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)各50%）D、劉女士去年在本市所購的85㎡住房，已完成網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正確答案：BCD18、委托人在居間合同中的義務(wù)有（）A、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)B、支付必要費(fèi)用C、支付報(bào)酬D、保守秘密的義務(wù)正確答案：BC19、建筑物按建筑施工方法可以分為（）。A、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式B、磚混式C、預(yù)制、裝配式D、現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式正確答案：ACD20、個(gè)人購買銷售住房可以享受稅收優(yōu)惠政策的說法正確的有（）。A、個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅B、個(gè)人轉(zhuǎn)讓持有5年以上，并且是家庭本市唯一住房，免征個(gè)人所得稅C、在北京市，個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅D、個(gè)人將持有2年以上（含2年）的住房對外銷售可以享受增值稅及附加的優(yōu)惠政策正確答案：ABD21、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)傭金（代理費(fèi)）支付，如銷售代理支付方法（）A、銷售任務(wù)達(dá)到30%時(shí)，按照回款數(shù)支付代理費(fèi)的50%B、銷售任務(wù)完成50%時(shí)，按照回款數(shù)支付代理費(fèi)的70%C、銷售任務(wù)達(dá)到80%時(shí)，按照回款數(shù)支付代理費(fèi)的85%D、銷售任務(wù)達(dá)到10%時(shí)，按照回款數(shù)支付代理費(fèi)的15%正確答案：ABC22、關(guān)于房源報(bào)價(jià)，比如房屋估值（或同戶型房源成交價(jià)格）300萬元，下列說法正確的是（）。A、如果房主想盡快拿到錢急售房屋，那么報(bào)價(jià)可以下浮，略低于基準(zhǔn)價(jià)格，報(bào)價(jià)280萬元B、如果房主不著急拿到錢想賣個(gè)好價(jià)錢，那么報(bào)價(jià)可以上浮，略高于基準(zhǔn)價(jià)格。報(bào)價(jià)500萬元，等待成交機(jī)會(huì)C、如果房主不著急拿到錢想賣個(gè)好價(jià)錢，那么報(bào)價(jià)可以上浮，略高于基準(zhǔn)價(jià)格。報(bào)價(jià)320萬元，等待成交機(jī)會(huì)D、以房屋所估價(jià)值（或同戶型房源成交價(jià)格）為基準(zhǔn)，設(shè)置一個(gè)價(jià)格浮動(dòng)空間，那么報(bào)價(jià)空間范圍可以設(shè)為280萬元正確答案：ACD23、關(guān)于繼承公證的說法，正確的有（）。A、房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)在辦理繼承前辦理公證B、繼承從被繼承人死亡時(shí)開始C、以實(shí)際情況繳納費(fèi)用D、所有繼承人共同到場（不能到場需要提供授權(quán)委托書，委托書中需要體現(xiàn)是否接受繼承）正確答案：ABCD24、下列關(guān)于住房公積金說法正確的是（）。A、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證B、住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由提供貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)C、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的1年期定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息D、職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳正確答案：AD25、鏈家APP發(fā)布推廣房源，可以收到信息的人員有（）。A、房源端的角色人B、帶看人C、看房客戶D、責(zé)任盤經(jīng)紀(jì)人正確答案：ABD26、住房商業(yè)貸款的還款方式包括（）。A、等額本金B(yǎng)、等額本息C、定額付息D、自由還款正確答案：AB27、下列屬于免征個(gè)人所得稅的情形是（）。A、叔叔贈(zèng)與的房屋B、出售滿五唯一的家庭住宅C、以法定繼承人身份繼承的房屋D、爺爺贈(zèng)與的房屋正確答案：BCD28、按照建筑物的使用性質(zhì)，可以分為（）。A、公共建筑B、工業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、居住建筑正確答案：ABCD29、處理合同糾紛的原則是（）。A、不尊重對方的合法權(quán)益B、以國家政策或合同條款為準(zhǔn)C、主次不可分D、堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)正確答案：BD30、按照買賣雙方在市場上對價(jià)格影響的強(qiáng)弱，房地產(chǎn)市場可以分為（）。A、買方市場B、一級(jí)市場C、二級(jí)市場D、賣方市場正確答案：AD三、判斷題（共30題，每題1分，共30分）1、等額本金還款屬于一種遞減的還款方式，比較適用于剛工作不久的大學(xué)畢業(yè)生。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B2、個(gè)人所得稅的基準(zhǔn)稅率僅為全額稅率，全額稅率為1%（）。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B3、相同梯戶比的住宅，戶數(shù)多的樓房較好。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B4、房主賣房希望盡快收到房款。這個(gè)時(shí)候經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該篩選客戶，優(yōu)先考慮經(jīng)濟(jì)條件好、貸款金額多的客戶。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B5、房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前、交付使用后均由買受人承擔(dān)。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B6、房地產(chǎn)市場周期的高峰期主要特征是：交易量急劇增加，市場產(chǎn)品供不應(yīng)求，租金比售價(jià)漲得快。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B7、委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A8、顧客滿意度調(diào)查的本質(zhì)是一個(gè)定量分析的過程，一般采用六級(jí)態(tài)度等級(jí)。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B9、遺囑的內(nèi)容要合法，對缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人要保留必要的份額。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A10、報(bào)價(jià)建議僅指房主的報(bào)價(jià)建議。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B11、投訴指用戶因服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)量、效率、售后等問題產(chǎn)生不滿或造成損失，而通過各種渠道將其訴求反饋給企業(yè)。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A12、首付款比例增加，增加居民的購房難度，從而減少房地產(chǎn)的需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A13、電話調(diào)查是一種最常用的顧客滿意度數(shù)據(jù)收集方法。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A14、貸款面簽如果搞砸了，交易合同就白簽了。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A15、線上化房源與客源信息搜集是房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的重要工作領(lǐng)域，需要相應(yīng)的工作技能。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A16、房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A17、每家銀行對于房貸的規(guī)定都有所不同，但是購房者如果發(fā)生逾期還款的情況，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)先電話催收貸款，提醒購房者及時(shí)還款，但利率不會(huì)上浮。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B18、合同無效、被撤銷或者終止的，影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效