男子租房合同到期續(xù)約須再交中介費(fèi) 大呼太坑

男子租房合同到期續(xù)約須再交中介費(fèi)大呼太坑"合同到期了，續(xù)約還得再交一筆中介費(fèi)？'5日，提起在武漢租房的遭遇，秦程(化名)表示非常困惑。

原來，秦程的租房合同是與中介簽訂，對(duì)方表示續(xù)約可以，但要么再交一筆中介費(fèi)，要么漲租金。

記者探訪獲悉，在武漢，這樣的中介轉(zhuǎn)租現(xiàn)象日漸增多，租賃雙方地位的不對(duì)等也時(shí)常帶來糾紛。業(yè)內(nèi)人士指出，續(xù)約中介費(fèi)處于灰色地帶，在沒有提供新的服務(wù)情況下，中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)再收取。

要么漲租金要么交中介費(fèi)

秦程去年畢業(yè)于武漢某高校，并在武漢二七濱江商務(wù)區(qū)就業(yè)。去年5月份，他在武昌徐東一帶找房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)街邊上貼著很多租房的廣告，便通過廣告上的電話聯(lián)系上一位租房中介，租下了武鐵佳苑小區(qū)一間次臥，月租金900元。

今年4月底，眼看租房合同就要到期，他聯(lián)系中介希望續(xù)簽合同，得到的答復(fù)是"再交一個(gè)月租金作為中介費(fèi)，才能重新簽合同。'

這讓秦程有些難以理解。"我還是租這間房子，你們中介啥服務(wù)都沒提供，憑什么收費(fèi)？'

盡管再三溝通，但對(duì)方的態(tài)度很明確，如果想繼續(xù)住，要么交中介費(fèi)，要么每個(gè)月租金漲100元。

"這里住了一年，附近都很熟悉了，坐地鐵上班也很方便。'秦程很是苦惱，他既不想交這筆冤枉錢，也不想再來一次痛苦的搬家經(jīng)歷。

秦程告訴楚天都市報(bào)記者，范文，去年簽合同時(shí)，他因剛畢業(yè)很多都不懂，都沒有仔細(xì)核實(shí)所謂"房東'的真實(shí)身份，也沒有仔細(xì)看清楚租房合同里的每一個(gè)條款。日前這件不愉快的事情發(fā)生后，他才翻了下合同，發(fā)現(xiàn)上面的確有"續(xù)簽時(shí)乙方(秦程)需交一個(gè)月租金作為中介費(fèi)'的條款，直呼"坑太深'。

而作為房東的張華(化名)，同樣遭遇了類似經(jīng)歷。

今年3月份，因租客自身原因，他位于武昌南湖保利心語的房子租賃合同提前4個(gè)月到期。他隨即聯(lián)系當(dāng)初的中介請他繼續(xù)委托出租，對(duì)方表示再簽合同時(shí)仍需交中介費(fèi)。

張華與該中介多次溝通，最后鬧到了該中介公司總部，對(duì)方才表示免收中介費(fèi)委托出租。

中介在灰色地帶打擦邊球

秦程的遭遇是偶然嗎？

武漢一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資深人士告訴記者，隨著租賃形態(tài)的發(fā)展，類似于秦程這樣的案例并不少見。

該人士分析，武漢的租賃行業(yè)剛剛興起時(shí)，最初房東僅讓中介幫忙出租房子，中介只起著掮客的作用，業(yè)內(nèi)也稱該行為叫委托，中介費(fèi)一般為一個(gè)月租金，由房東和租客對(duì)半平攤，或者全部由租客一方承擔(dān)。這種情況下，租客只用交一次中介費(fèi)，合同一年期滿后直接聯(lián)系房東續(xù)租即可，不用再交中介費(fèi)。

而隨著租房市場的發(fā)展，部分中介與房東簽訂一定年限的合同，從其手里租走房子變成二房東，然后再把房子分散出租給租客，每次續(xù)簽時(shí)都會(huì)再收一次中介費(fèi)用。秦程遇到的就是這種情況。

"中介公司利用漏洞耍流氓。'該人士表示，無論是何種方式，同房源續(xù)簽本就不應(yīng)再交納中介費(fèi)，因?yàn)樵诶m(xù)約這件事情上，中介并未提供任何新的服務(wù)，也就不具備收費(fèi)的基礎(chǔ)，續(xù)約中介費(fèi)事實(shí)上處于行業(yè)的灰色地帶。

此外，楚天都市報(bào)記者探訪市場了解到，近兩年武漢逐漸興起的長租公寓，會(huì)將保潔費(fèi)、寬帶費(fèi)、維修費(fèi)等打包成服務(wù)費(fèi)，按月向租客收取。

租住在光谷某長租公寓的熊強(qiáng)(化名)介紹，他目前的月租金為1500元，每個(gè)月的服務(wù)費(fèi)為100元，其中包含了管家、保潔、維修、WIFI網(wǎng)絡(luò)等。

雖然認(rèn)為有點(diǎn)不值，但熊強(qiáng)認(rèn)為公寓運(yùn)營企業(yè)還算提供了一些服務(wù)，這筆服務(wù)費(fèi)比續(xù)約中介費(fèi)還是更容易讓人接受。

驗(yàn)明房東資質(zhì)看清合同條款

湖北典恒律師事務(wù)所陳亮認(rèn)為，如果中介公司或個(gè)人未提供居間信息服務(wù)，卻在合同中約定中介費(fèi)，該行為涉嫌欺詐，租戶有權(quán)拒絕，并通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

在2021年10月1日起實(shí)施的《武漢市貫徹《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》實(shí)施細(xì)則》里，記者查閱發(fā)現(xiàn)，對(duì)于續(xù)簽中介費(fèi)并沒有相關(guān)表述。

有業(yè)內(nèi)專家表示，在大力發(fā)展住房租賃市場的政策背景下，有必要從立法層面規(guī)范中介收費(fèi)，以維護(hù)良好的租賃市場秩序，讓眾多租戶租住安心。

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