四川現(xiàn)行商品房合同文本有兩種計價選項

四川現(xiàn)行商品房合同文本有兩種計價選項原標題：按套內(nèi)面積交易不影響房屋總價

2月18日，住房城鄉(xiāng)建設部官方網(wǎng)站發(fā)布建設領域38項強制性工程建設規(guī)范公開征求意見稿，包括《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》（以下簡稱“《住宅規(guī)范》”），主要涉及以套內(nèi)使用面積進行交易、新建住宅全裝修交付、四層以上住宅建電梯等方面。雖然這僅是征求意見稿，但以套內(nèi)使用面積進行交易這一項，被解讀為“告別公攤”，引起消費者和開發(fā)商的熱切關注，一些人甚至認為可能引起房價大漲，那麼這項政策實施后究竟會產(chǎn)生怎樣的影響？

莫讓公攤“宰客”消費者應有知情權

“建筑面積”“套內(nèi)面積”“公攤面積”,這幾個專有名詞經(jīng)常讓購房者分辨不清?！蹲≌?guī)范》第二部分指出，住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易，這是住房城鄉(xiāng)建設部首次在官方文件中明確提出房屋應按套內(nèi)面積來進行交易。

去年，有關住房公攤面積的不透明，曾經(jīng)引發(fā)廣泛討論。有媒體發(fā)表《莫讓公攤面積成為開發(fā)商‘宰客’的深坑》一文，范文，建議公共空間的使用權限、收益的歸屬、支出的承擔等應由地產(chǎn)商與業(yè)主協(xié)商來解決，地產(chǎn)商在房屋交易時應給購房者充分的“知情權”。

專業(yè)人士認為，公攤面積是房地產(chǎn)市場“最不透明的一項指標”，由此引發(fā)的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議，要從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，應適時引入國際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計價體系。要防止開發(fā)商過度擠壓公攤，確保房屋居住品質(zhì)，包括樓道、大堂等公共建筑設計合理，就要制定規(guī)范設計標準，要明確房屋室內(nèi)結(jié)構、門廳、過道、陽臺、臺階等合理的基本尺度，也就是要制定科學合理的公攤系數(shù)。

按套內(nèi)面積交易不影響房子的總價

“按套內(nèi)面積計價與建筑面積計價，只是計算方式不同，對房屋的總價沒有什麼影響?！背啥急镜匾晃徊活娋呙姆科筘撠熑烁嬖V記者，在總房價不變的情況下，按照套內(nèi)面積計算，單價要高於按建筑面積計價。但對於開發(fā)商來說，如果按照這個政策執(zhí)行，就必須對樓盤規(guī)劃設計精益求精，盡量降低公攤，就相當於降低企業(yè)的成本。

“沒有公攤或者公攤很小的住宅，實際上會降低居住品質(zhì)。”地產(chǎn)策劃人李紹華說，這是一把“雙刃劍”，如果消費者不承擔公攤成本，開發(fā)企業(yè)的成本壓力就會增大，為了降低成本，開發(fā)商就會從設計上降低公攤，那麼消費者使用時的舒適度就會降低。

“按照套內(nèi)面積交易，對住房銷售價格幾乎沒有影響，總價不變只是計價方式發(fā)生變化?！背啥既牡禺a(chǎn)營銷副總經(jīng)理黃憶根在接受記者採訪時說，這樣只是有助於減少住房計價的糾紛，當前精裝房是按建筑面積計價，但是裝修范圍並不包括公攤部分，開發(fā)商相當於兩次收取了公共部分的裝修價格﹔另外，可能影響按面積收取的費用如物業(yè)管理、取暖費等，造成服務收費單價上漲。

四川現(xiàn)行規(guī)范文本商品房計價方式有兩種選項

記者在採訪中了解到，目前我省商品房買賣合同都採用統(tǒng)一的《四川省商品房買賣合同（預售）》規(guī)范文本。該文本中列出兩條計價方式：一、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣（幣種）××元，總價款為人民幣（幣種）××元（大寫××元整）﹔二、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣（幣種）××元，總價款為人民幣（幣種）××元（大寫××元整）。

“由於沒有強制要求，多數(shù)開發(fā)商都採用按照建筑面積計價方式?！背啥紕P仁地產(chǎn)總經(jīng)理陳光健說，也有部分開發(fā)商在總價不變的情況下，簽訂合同時按照套內(nèi)建筑面積體現(xiàn)單價和總房款。

“看到了希望，不再羨慕重慶?！本W(wǎng)友張東說，之前一直羨慕重慶樓市執(zhí)