森林湖-市場(chǎng)及區(qū)域部分課件

省委九屆十一次全會(huì)貫徹落實(shí)五大發(fā)展理念，提出構(gòu)建“一極三圈八軸帶”發(fā)展格局，加快中原城市群一體化發(fā)展城市規(guī)劃—城市及區(qū)域概況—省委九屆十一次全會(huì)貫徹落實(shí)五大發(fā)展理念，提出構(gòu)建“一極三圈八軸帶”發(fā)展格局，加快中原城市群一體化發(fā)展。打造鄭州都市區(qū)，成為城市群核心增長(zhǎng)極；“半小時(shí)”核心圈：依托高鐵和城際鐵路網(wǎng)，構(gòu)建以鄭州為中心，涵蓋洛陽(yáng)、開(kāi)封、平頂山等8個(gè)省轄市；“1小時(shí)”緊密圈：涵蓋其余9個(gè)省轄市；“1個(gè)半小時(shí)”合作圈：中原經(jīng)濟(jì)區(qū)其他中心城市；依托綜合運(yùn)輸通道，帶動(dòng)人口和產(chǎn)業(yè)集聚，壯大提升節(jié)點(diǎn)城市，形成輻射八方的米字形城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸帶；“一極”“三圈”“八軸帶”“一極三圈八軸帶”，是省委在總結(jié)我省城鎮(zhèn)化經(jīng)驗(yàn)做法的基礎(chǔ)上，遵循市場(chǎng)規(guī)律、產(chǎn)業(yè)規(guī)律、城市發(fā)展規(guī)律，站位全局、科學(xué)謀劃，以城市群為依托，統(tǒng)籌空間、規(guī)模、產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)形態(tài)和生產(chǎn)力布局，著眼在更高層次推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展作出的重大部署。這一戰(zhàn)略謀劃，秉承創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享五大發(fā)展新理念，將成為撬動(dòng)河南新一輪發(fā)展的有力杠桿,有利于加快推進(jìn)中原城市群交通一體、產(chǎn)業(yè)鏈接、服務(wù)共享、生態(tài)共建，形成共同支撐中原崛起和中部崛起的核心增長(zhǎng)區(qū)域。省委九屆十一次全會(huì)貫徹落實(shí)五大發(fā)展理念，提出構(gòu)建“一極三圈八1鄭州組團(tuán)新區(qū)擬投資超千億，新增建成區(qū)面積24平方公里，大幅推動(dòng)各區(qū)域的聯(lián)動(dòng)發(fā)展城市規(guī)劃2015年5月5日，鄭州市政府辦公廳下發(fā)《2015年鄭州市組團(tuán)新區(qū)建設(shè)專項(xiàng)工作方案》，方案提出3個(gè)專項(xiàng)工作方案，敲定本年度“三區(qū)”發(fā)展目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：目標(biāo)—2015年，省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)實(shí)現(xiàn)增加值1500億元，市級(jí)工業(yè)專業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)增加值450億元，從業(yè)人員達(dá)到80萬(wàn)人。任務(wù)—100個(gè)重大項(xiàng)目建成投產(chǎn)，重點(diǎn)實(shí)施30個(gè)億元以上重大項(xiàng)目，力爭(zhēng)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超過(guò)2500億元。服務(wù)業(yè)集聚區(qū)：目標(biāo)—完成基礎(chǔ)設(shè)施投資50億元，力爭(zhēng)完成固定資產(chǎn)投資600億元，完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1600億元；任務(wù)—啟動(dòng)25個(gè)村莊拆遷安置工作，鼓勵(lì)二七區(qū)特色商業(yè)區(qū)以打造“千億級(jí)商圈”，支持金水區(qū)特色商業(yè)區(qū)與阿里巴巴合作等工作。組團(tuán)新區(qū)：目標(biāo)—新增建成區(qū)面積24平方公里，確保全年固定資產(chǎn)投資突破1000億元，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施完成投資220億元；任務(wù)—新增中小學(xué)校、幼兒園22所。—城市及區(qū)域概況—鄭州組團(tuán)新區(qū)擬投資超千億，新增建成區(qū)面積24平方公里，大幅推2城鐵——打造“半小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)外圍客戶的導(dǎo)入城市規(guī)劃—鄭州城市概況—中原城市群城際軌道交通網(wǎng)結(jié)構(gòu)為“十”字形加“半環(huán)”形，以洛陽(yáng)—鄭州—開(kāi)封、新鄉(xiāng)—鄭州—漯河為主軸，以新鄉(xiāng)—焦作—濟(jì)源—洛陽(yáng)，洛陽(yáng)—平頂山—漯河為發(fā)展軸，以鄭州—焦作、平頂山—許昌為連接線，線網(wǎng)總規(guī)模為1049.7公里，其中，近期規(guī)劃（2020年）要達(dá)到495.2公里。在“十二五”期間，2014年12月開(kāi)通了鄭開(kāi)城鐵，2015年6月開(kāi)通了鄭焦城鐵，再加上2015年12月底開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的鄭機(jī)城鐵，鄭州的城際鐵路已達(dá)到3條，這較“十一五”期間新增里程171公里，其中鄭州市新增107公里，我市共出資資本金27.7億元，形成了以鄭州為中心至開(kāi)封、焦作“半小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈，為實(shí)現(xiàn)外圍客戶導(dǎo)入提供便利。城鐵——打造“半小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)外圍客戶3大城擴(kuò)容，五環(huán)時(shí)代來(lái)臨城市規(guī)劃三環(huán)五環(huán)四環(huán)2015年3月18日，鄭州市規(guī)劃局發(fā)布《國(guó)道107鄭州境改建工程規(guī)劃方案》，稱將利用國(guó)道107、國(guó)道310、國(guó)道234、省道314，形成干線公路合圍的大五環(huán)城區(qū)外部交通圈。此官方規(guī)劃方案的出臺(tái)，無(wú)疑標(biāo)志著鄭州五環(huán)大幕的正式開(kāi)啟，將鄭州推向了另外一個(gè)發(fā)展階段——“五環(huán)時(shí)代”。。本次五環(huán)規(guī)劃完成后，將有助于鄭州向2020年主城區(qū)面積達(dá)到800平方公里的目標(biāo)沖刺。大城崛起的五環(huán)時(shí)代，城市的空間結(jié)構(gòu)將不斷地調(diào)整，也必將帶來(lái)人居理念、居住方式的巨變。而北五環(huán)區(qū)域作為發(fā)展最為成熟，通車時(shí)間最早，也將最早享受城市環(huán)線擴(kuò)張收益，并有條件成為全市生態(tài)宜居新中心。本案增值前景樂(lè)觀?！鞘屑皡^(qū)域概況—大城擴(kuò)容，五環(huán)時(shí)代來(lái)臨城市規(guī)劃三環(huán)五環(huán)四環(huán)2015年3月184伴隨著鄭州市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市版圖迅速擴(kuò)張，城市框架也不斷拉大，從而必然將引起大量的城市人口的外溢。城市格局發(fā)展惠濟(jì)區(qū)東進(jìn)西拓南擴(kuò)北移北移：以惠濟(jì)區(qū)高端服務(wù)業(yè)新城為核心，打造商務(wù)、旅游、居住、文化等功能；南擴(kuò)：以二七新城、濱河國(guó)際新城為核心打造宜居、商業(yè)、休閑等綜合性功能。東進(jìn)：以龍湖副中心、東站副中心為核心，打造居住、商務(wù)辦公等綜合性功能。西拓：以高新組團(tuán)為核心打造文化、教育、科研、居住等綜合性功能。鄭上新區(qū)—城市及區(qū)域概況—伴隨著鄭州市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市版圖迅速擴(kuò)張，城市框架也不斷5惠濟(jì)區(qū)位于鄭州西北，區(qū)域發(fā)展前景廣闊，整體定位為“鄭州北部地區(qū)綜合生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”，宜居生態(tài)特征明顯。區(qū)域?qū)傩曰轁?jì)區(qū)位于黃河南岸，東臨鄭東新區(qū)，西臨鄭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，下轄兩鎮(zhèn)、六個(gè)辦事處和河南惠濟(jì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州農(nóng)業(yè)高新技術(shù)試驗(yàn)區(qū)和大河工業(yè)園三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)；區(qū)域范圍以北四環(huán)為中軸，南北兩側(cè)各1公里，介于黃河生態(tài)綠帶和賈魯河綠化廊道之間，相對(duì)獨(dú)立，以生態(tài)為特色的區(qū)域，規(guī)劃面積72平方公里，規(guī)劃人口20萬(wàn)；功能定位建設(shè)“綜合生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”，主動(dòng)融入中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)。鄭東新區(qū)管城區(qū)二七區(qū)中原區(qū)金水區(qū)高新區(qū)惠濟(jì)區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)—城市及區(qū)域概況—惠濟(jì)區(qū)位于鄭州西北，區(qū)域發(fā)展前景廣闊，整體定位為“鄭州北部地6豐富的人文、景觀旅游資源成為惠濟(jì)區(qū)重要標(biāo)簽，賦予區(qū)域濃厚的人文及生態(tài)氣息。區(qū)域?qū)傩源蛟爨嵵荻际袇^(qū)重要的文化生態(tài)休閑中心為目標(biāo)，按照“一帶、兩心、兩區(qū)、兩小鎮(zhèn)”（一帶即沿黃生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)帶，兩心即花園口游客服務(wù)中心、古滎鎮(zhèn)鄭州北部地區(qū)旅游集散中心，兩區(qū)即黃河大觀四季溫泉度假區(qū)、河南省中高端會(huì)議休閑度假區(qū)，兩個(gè)小鎮(zhèn)即孫莊濱河旅游小鎮(zhèn)和古滎文化休閑小鎮(zhèn)）的總體布局，理順管理體制，全區(qū)一盤棋，實(shí)施旅游大文化、大品牌和大產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，以文化和生態(tài)保護(hù)為前提，以文化和自然生態(tài)觀光產(chǎn)品為基礎(chǔ)，加快旅游資源整合和旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；到2015年，接待國(guó)內(nèi)外游客422萬(wàn)人次/年，旅游總收入達(dá)到1.94億元/年以上，年均增長(zhǎng)14%?！痘轁?jì)區(qū)十二五規(guī)劃》江山路中州大道花園路文化路天河路古須路大河路連霍高速開(kāi)元路黃河花園口旅游區(qū)黃河大觀四季溫泉度假區(qū)豐樂(lè)農(nóng)莊金帝莊園黃河富景生態(tài)世界黃河迎賓館古滎鎮(zhèn)思念果嶺河南省體育中心古樹(shù)苑鄭州黃河游覽區(qū)四季同達(dá)生態(tài)園—城市及區(qū)域概況—豐富的人文、景觀旅游資源成為惠濟(jì)區(qū)重要標(biāo)簽，賦予區(qū)域濃厚的人7高速、地鐵及公路構(gòu)成建區(qū)域完善的三維交通體系，區(qū)域內(nèi)、外通達(dá)性十分便利，提升了區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未來(lái)客戶導(dǎo)入的輻射力度。區(qū)域?qū)傩曰轁?jì)區(qū)4號(hào)線2號(hào)線BRT京廣快速路城市地鐵路網(wǎng)說(shuō)明：黃河公路大橋、黃河公路鐵路兩用橋連接黃河南北，連霍高速、京廣鐵路、107國(guó)道等陸路交通主動(dòng)脈穿境而過(guò)，連霍高速惠濟(jì)站、柳林站與轄區(qū)主干道相連。以中州大道、花園北路、文化北路、天河路、江山路、古須路等為南北方向主干道，以北四環(huán)、迎賓路、開(kāi)元路等為東西方向主干道，構(gòu)成了北部地區(qū)四通八達(dá)的公路交通網(wǎng)絡(luò)，使區(qū)域具有發(fā)展商貿(mào)物流、文化旅游產(chǎn)業(yè)的便利條件。江山路中州大道花園路文化路清華園路天河路古須路大河路連霍高速開(kāi)元路區(qū)域交通路網(wǎng)—城市及區(qū)域概況—高速、地鐵及公路構(gòu)成建區(qū)域完善的三維交通體系，區(qū)域內(nèi)、外通達(dá)82015年經(jīng)濟(jì)增速放緩，前三季度實(shí)際增速6.9%，新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為低增長(zhǎng)+低通脹格局；先行指標(biāo)PMI連續(xù)5個(gè)月位于榮枯線以下，回升動(dòng)力不足，CPI創(chuàng)六年新低，PPI連續(xù)四年負(fù)增長(zhǎng)，整體經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)仍將低位運(yùn)行宏觀經(jīng)濟(jì)—經(jīng)濟(jì)及政策概況—2015年1-3季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為487773.5億元，同比增長(zhǎng)6.6%；2015年11月CPI同比上漲1.5%，與2014年11月相比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)全年CPI可控在通脹以內(nèi)，但通貨緊縮風(fēng)險(xiǎn)較2014年加?。?015年1-11月PPI同比增速持續(xù)下滑，2015年11月跌至-5.9%，與2014年11月相比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟；2015年前11月PMI在臨界點(diǎn)上下震蕩，但11月份低于臨界點(diǎn)0.4個(gè)百分點(diǎn)。2015年經(jīng)濟(jì)增速放緩，前三季度實(shí)際增速6.9%，新常態(tài)下經(jīng)9—經(jīng)濟(jì)及政策概況—貨幣及稅收政策央行下調(diào)分支行常備借貸便利利率央行決定于2015年11月20日起下調(diào)分支行常備借貸便利(SLF)利率。對(duì)符合宏觀審慎要求的地方法人金融機(jī)構(gòu)，隔夜、7天的常備借貸便利利率分別調(diào)整為2.75%、3.25%。央行強(qiáng)調(diào)，此番調(diào)整SLF利率是為了加快建設(shè)適應(yīng)市場(chǎng)需求的利率形成和調(diào)控機(jī)制，探索SLF利率發(fā)揮利率走廊上限的作用。2015.22015.62015.82015.102015.4降準(zhǔn)時(shí)刻表2015.32015.62015.82015.102015.5降息時(shí)刻表多輪貨幣政策調(diào)整央行改革存款準(zhǔn)備金考核制度，保障流動(dòng)性央行決定，自9月15日起改革存款準(zhǔn)備金考核制度，由現(xiàn)行的時(shí)點(diǎn)法改為平均法考核。同時(shí)，存款準(zhǔn)備金考核設(shè)每日下限，為金融機(jī)構(gòu)管理流動(dòng)性提供緩沖機(jī)制，有助于金融機(jī)構(gòu)平衡好資金運(yùn)用效率和流動(dòng)性安全的關(guān)系，提高金融機(jī)構(gòu)管理流動(dòng)性和便利性。銀監(jiān)會(huì)刪存貸比指標(biāo)，新增貸款可達(dá)6.6萬(wàn)億銀監(jiān)會(huì)宣布，自10月1日起，將流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)中的存貸比刪除，只包括流動(dòng)性覆蓋率和流動(dòng)性比例。（若按照極端情況測(cè)算，將新增人民幣貸款約6.6萬(wàn)億元）2015.112015.102015.9經(jīng)濟(jì)下行壓力下，2015年貨幣政策持續(xù)寬松，5次降準(zhǔn)降息，推動(dòng)市場(chǎng)需求釋放；同時(shí)央行下調(diào)常備借貸便利(SLF)利率，改革存款準(zhǔn)備金考核制度等，以增加市場(chǎng)流動(dòng)性，強(qiáng)化回暖預(yù)期；2016年契稅新政出臺(tái)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。2016稅收政策調(diào)整2016.2財(cái)政部下調(diào)首套房及二套房契稅，并減調(diào)營(yíng)業(yè)稅對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

—經(jīng)濟(jì)及政策概況—貨幣及稅收政策央行下調(diào)分支行常備借貸便利利10信貸政策—經(jīng)濟(jì)及政策概況—公積金管理?xiàng)l例新稿面市，公積金政策再放松國(guó)務(wù)院法制辦公室公布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》。其中放寬了公積金繳存范圍、提取條件和使用范圍：新提出裝修、租金、物業(yè)費(fèi)均可提取自己和配偶的公積金；并指出可以將住房公積金用于購(gòu)買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品；公積金政策調(diào)整時(shí)刻表提高住房公積金使用效率住建部、財(cái)政部、央行發(fā)文，要求提高實(shí)際貸款額度、拓寬貸款資金籌集渠道、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等；特別提出2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年；住建部：抓緊出臺(tái)公積金異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，明確規(guī)定了住房公積金異地個(gè)人住房貸款的辦理流程；2015年11月20日2015年9月30日2015年9月21日降首付時(shí)刻表“930新政”首套房貸首付降至25%9月30日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；“831新政”二套房公積金首付再降8月31日，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買二套房最低首付款比例降至20%，新規(guī)自9月1日起執(zhí)行；“330新政”二套房首付比例降低3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例降至40%。另外，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%；2015年9月30日2015年8月31日2015年3月30日住建部：放寬職工提取住房公積金支付房租條件2015年1月28日2016年2月20日“220新政”首套房貸首付最低20%，二套改善住房最低30%2016年2月2日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房商貸原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；為改善居住條件再次申請(qǐng)商貸，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%；信貸政策逐步放寬，持續(xù)降低購(gòu)房門檻；公積金為政策利器、頻繁調(diào)整且力度空前，主要通過(guò)降首付、提額度、降門檻、推進(jìn)異地貸款等，提高使用率與刺激需求兼顧，促進(jìn)住房消費(fèi)。2016年2月20日住房公積金存款利率上調(diào)至1.5%央行、住建部、財(cái)政部發(fā)文：自2月21日起職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，調(diào)高至1.50%；信貸政策—經(jīng)濟(jì)及政策概況—公積金管理?xiàng)l例新稿面市，公積金政策11鄭州政策環(huán)境（公積金政策調(diào)整）：與全國(guó)表現(xiàn)一致，河南及鄭州公積金政策頻繁調(diào)整，通過(guò)提高貸款額度、放寬提取條件、擴(kuò)大使用范圍、推行異地通貸等，提高公積金實(shí)際使用效率，促進(jìn)住房消費(fèi)，改善型需求提振明顯鄭州政策—經(jīng)濟(jì)及政策概況—貸款額度及比例上調(diào)貸款最高額度提高：無(wú)論個(gè)人還是夫妻雙方額度提高為“60萬(wàn)元”貸款最高比例調(diào)整：首套房貸款比例80%，二套房貸款比例70%貸款買二手房，首付條件較多：需參考房齡決定首付“商轉(zhuǎn)公”可以繼續(xù)辦理公積金交房租，不按地域限額夫妻倆一人有公積金，兩人可共同還貸省公積金新政開(kāi)放異地貸款取消房產(chǎn)評(píng)估租房提取住房公積金更簡(jiǎn)便，公積金異地繳費(fèi)也能貸款，購(gòu)買二手房評(píng)估費(fèi)取消；擴(kuò)大公積金使用范圍下調(diào)貸款利率（貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)）強(qiáng)化歸集執(zhí)法（將更多非公企業(yè)職工納入制度保障）完善貸款政策（探索公積金補(bǔ)充商貸利差）擴(kuò)大使用范圍（可提取直系親屬公積金，公積金可用于交物業(yè)費(fèi)、裝修、預(yù)付購(gòu)房款）5月1日6月15日7月23日12月10日11月18日第三套房不能用公積金貸款河南省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行共同發(fā)布新規(guī)：明確規(guī)定為購(gòu)買家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發(fā)放貸款。（新規(guī)2016年1月1日起執(zhí)行）月還款不超家庭收入50%河南省直住房公積金貸款新政：月還款不超家庭收入50%貸款額度及比例上調(diào)貸款申請(qǐng)條件放寬：公積金繳存期限由12個(gè)月改為6個(gè)月貸款最高額度提高：夫妻雙方改為“60萬(wàn)元”，單方貸款改為“40萬(wàn)元”；貸款最高比例調(diào)整：首套房貸款比例80%，二套房貸款比例70%貸款辦理手續(xù)簡(jiǎn)化：辦理公積金貸款不再提供收入證明存量房貸款期限調(diào)整：購(gòu)買二手房貸款期限延長(zhǎng)暫停辦理“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)提取住房公積金支付房租條件放寬市公積金新政鄭州住房公積金繳存比例、繳存基數(shù)調(diào)整公積金月繳存總額上限上漲278元繳存比例為單位和職工個(gè)人各5-12%5月1日6月16日11月25日月還款不超家庭收入60%鄭州住房公積金管理中心發(fā)出通知，決定調(diào)整現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款借款人還貸能力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金個(gè)人住房貸款的月還款額占借款人家庭月收入的比例最高不得超過(guò)60%。（新規(guī)2016年1月1日起執(zhí)行）鄭州政策環(huán)境（公積金政策調(diào)整）：與全國(guó)表現(xiàn)一致，河南及鄭州公122015年二季度開(kāi)始，河南及鄭州陸續(xù)出臺(tái)包括購(gòu)房補(bǔ)貼、公租房回購(gòu)、調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)、調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、刺激農(nóng)民進(jìn)城買房等一系列利好政策，欲通過(guò)擴(kuò)大需求面促進(jìn)樓市銷售，加速庫(kù)存去化鄭州其他政策—經(jīng)濟(jì)及政策概況—房貸政策：首套房貸首付比例為30%，首套房貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的七折；公積金政策：最高貸款額度提高，實(shí)行全省公積金異地貸款；房企融資政策：符合條件企業(yè)，可發(fā)行債券融資；保障房建設(shè)：政府可收購(gòu)商住房，用作保障房；有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策：擴(kuò)大住房消費(fèi)需求（落實(shí)國(guó)家關(guān)于支持居民普通自住和改善性住房需求的最低首付款比例和利率政策）；鼓勵(lì)利用存量商品房作為保障性住房；優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境；4月28日“豫16條”5月14日“豫30條”5月27日“鄭15條”5月28日住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整11月10日“豫九條”經(jīng)適房：經(jīng)適房家庭轉(zhuǎn)購(gòu)普通商住房的，補(bǔ)貼即購(gòu)即補(bǔ)；住宅用地：嚴(yán)格控制住宅用地供應(yīng)量；套型結(jié)構(gòu)比例：取消“90/70”政策；出租房：三環(huán)外公租房可向符合條件的經(jīng)適房家庭出售；棚戶區(qū)改造：積極推進(jìn)大棚戶區(qū)改造貨幣安置試點(diǎn)；（免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的總價(jià)門檻提高）鄭州調(diào)整住房標(biāo)準(zhǔn)：鄭州市(不含鄭東新區(qū))普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：144平方米以下，單套住房銷售總價(jià)不高于161萬(wàn)元。鄭東新區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)則為：總價(jià)不高于212萬(wàn)元。（刺激農(nóng)民進(jìn)城買房）改善金融服務(wù)；發(fā)揮住房公積金作用；實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼政策；強(qiáng)化創(chuàng)業(yè)就業(yè)保障；保障進(jìn)城農(nóng)民子女享受義務(wù)教育同城待遇；完善公共配套設(shè)施和提高服務(wù)水平；維護(hù)進(jìn)城農(nóng)民既有權(quán)益；降低購(gòu)房成本；強(qiáng)化服務(wù)管理等；2015年二季度開(kāi)始，河南及鄭州陸續(xù)出臺(tái)包括購(gòu)房補(bǔ)貼、公租房13經(jīng)濟(jì)下行壓力下，2015年貨幣政策持續(xù)寬松，5次降準(zhǔn)降息，推動(dòng)市場(chǎng)需求釋放；同時(shí)央行下調(diào)常備借貸便利(SLF)利率，改革存款準(zhǔn)備金考核制度等，以增加市場(chǎng)流動(dòng)性，強(qiáng)化回暖預(yù)期小結(jié)—經(jīng)濟(jì)及政策小結(jié)—全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)面——經(jīng)濟(jì)增速放緩、整體低位運(yùn)行，表現(xiàn)為低增長(zhǎng)+低通脹格局政策面——重在促需求：中央地方政策頻現(xiàn)、貨幣信貸財(cái)政稅收政策持續(xù)放寬、疊加優(yōu)惠降低門檻，多手段并舉，擴(kuò)大需求，去化庫(kù)存；公積金為年內(nèi)政策利器，兩度放寬，釋放需求，促進(jìn)住房消費(fèi)，刺激樓市鄭州宏觀環(huán)境政策面——河南及鄭州公積金政策持續(xù)放寬，擴(kuò)大購(gòu)房需求，促進(jìn)樓市銷售，加速去化庫(kù)存2015年經(jīng)濟(jì)下行壓力下，2015年貨幣政策持續(xù)寬松，5次降準(zhǔn)降息，14鄭州2015年土地成交及供應(yīng)同比2014年均明顯下降，上半年土地市場(chǎng)進(jìn)入“寒冬”，下半年土地市場(chǎng)“回暖”顯著，全年供不應(yīng)求，地價(jià)近六年最高，優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧。鄭州土地供需—土地市場(chǎng)概況—溫轉(zhuǎn)冷升溫2015年全年供應(yīng)土地410.6萬(wàn)㎡，同比去年下降19.3%，成交土地461.8萬(wàn)㎡，同比去年下降21%，2015年土地供應(yīng)及成交同比2014年均呈下降趨勢(shì)；2015年上半年土地市場(chǎng)遇冷，供應(yīng)及成交量較少，隨著鄭州市場(chǎng)“去庫(kù)存”的壓力緩解，開(kāi)發(fā)商（尤其是品牌開(kāi)發(fā)商）入市積極，以及“城改”政策的進(jìn)一步落實(shí)，2015年下半年政府“放地”加速，且開(kāi)發(fā)商“拿地”積極；整體呈“溫→冷→升溫”走向，全年供不應(yīng)求?？偨?、樓面地價(jià)分析：土地成交總建面1971萬(wàn)㎡，同比去年下降26%；單價(jià)388萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)1841元/㎡，均為近六年最高值，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

鄭州2015年土地成交及供應(yīng)同比2014年均明顯下降，上半年152015年鄭州土地供應(yīng)和成交主要集中于主城區(qū)外圍（三環(huán)到四環(huán)甚至五環(huán)沿線），老城區(qū)土地稀缺，供應(yīng)量最少，成交量最少分區(qū)土地供需—土地市場(chǎng)概況—2015年全年供應(yīng)土地410.6萬(wàn)㎡，同比去年下降19.3%，成交土地461.8萬(wàn)㎡，同比去年下降21%，2015年土地供應(yīng)及成交同比2014年均呈下降趨勢(shì)；2015年上半年土地市場(chǎng)遇冷，供應(yīng)及成交量較少，隨著鄭州市場(chǎng)“去庫(kù)存”的壓力緩解，開(kāi)發(fā)商（尤其是品牌開(kāi)發(fā)商）入市積極，以及“城改”政策的進(jìn)一步落實(shí)，2015年下半年政府“放地”加速，且開(kāi)發(fā)商“拿地”積極；整體呈“溫→冷→升溫”走向，全年供不應(yīng)求?？偨?、樓面地價(jià)分析：土地成交總建面1971萬(wàn)㎡，同比去年下降26%；單價(jià)388萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)1841元/㎡，均為近六年最高值，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

三環(huán)四環(huán)五環(huán)2015年土地成交分布圖2015年鄭州土地供應(yīng)和成交主要集中于主城區(qū)外圍（三環(huán)到四環(huán)16商品房市場(chǎng)：2015年政策刺激下的鄭州市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，商品房市場(chǎng)整體好轉(zhuǎn)，供銷兩旺，全年供應(yīng)1628萬(wàn)㎡，銷售1283萬(wàn)㎡，均價(jià)9323元/㎡，供求比1.26；均價(jià)整體平穩(wěn)，近五年年均增幅僅3%，漲幅收窄。鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)—土地市場(chǎng)概況—2015年鄭州市商品房累計(jì)供應(yīng)1628萬(wàn)㎡，同比增加15.54%，超2014年全年供應(yīng)量219萬(wàn)㎡；累計(jì)成交1283萬(wàn)㎡，同比增加17.49%，超2014年全年成交量191萬(wàn)㎡；成交均價(jià)9323元/㎡，較2014年均價(jià)上漲3.39%；二七區(qū)借助運(yùn)河新區(qū)15年供應(yīng)成交第一；高新區(qū)作為城區(qū)價(jià)格洼地供應(yīng)成交第二；管南片區(qū)持續(xù)發(fā)力供應(yīng)走高，金水區(qū)成交絕對(duì)量依舊高位。3%商品房市場(chǎng)：2015年政策刺激下的鄭州市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，商品17住宅市場(chǎng)：2015年鄭州商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)向好，成交量為近5年最高，供略大于求；近五年均價(jià)平穩(wěn)上漲，年均增長(zhǎng)率8%，高于商品房市場(chǎng)，價(jià)格漲幅呈收窄跡象鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)—土地市場(chǎng)概況—2015年鄭州市商品住宅累計(jì)供應(yīng)1140萬(wàn)㎡，同比增加7.54%，超2014年全年供應(yīng)量80萬(wàn)㎡；累計(jì)成交1076萬(wàn)㎡，同比增加27.94%，超2014年全年成交量235萬(wàn)㎡；成交均價(jià)8932元/㎡，較2014年均價(jià)上漲11.39%；住宅供應(yīng)以二七區(qū)、管城區(qū)、鄭東新區(qū)和高新區(qū)為主，成交集中在二七區(qū)、高新區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、金水區(qū)和中原區(qū)，鄭東新區(qū)成交均價(jià)14145元/㎡，為鄭州價(jià)格高地，其次為金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū)。8%住宅市場(chǎng)：2015年鄭州商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)向好，成交量為近5年18住宅成交結(jié)構(gòu)——?jiǎng)傂枋字眯彤a(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)主力。從2015年整體來(lái)看，首置型產(chǎn)品占比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，首改和再改產(chǎn)品占比上升，改善型需求增多，預(yù)計(jì)2016年改善型需求將繼續(xù)增多。鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)—土地市場(chǎng)概況—2015年鄭州市商品住宅累計(jì)供應(yīng)1140萬(wàn)㎡，同比增加7.54%，超2014年全年供應(yīng)量80萬(wàn)㎡；累計(jì)成交1076萬(wàn)㎡，同比增加27.94%，超2014年全年成交量235萬(wàn)㎡；成交均價(jià)8932元/㎡，較2014年均價(jià)上漲11.39%；住宅供應(yīng)以二七區(qū)、管城區(qū)、鄭東新區(qū)和高新區(qū)為主，成交集中在二七區(qū)、高新區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、金水區(qū)和中原區(qū)，鄭東新區(qū)成交均價(jià)14145元/㎡，為鄭州價(jià)格高地，其次為金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū)。住宅成交結(jié)構(gòu)——?jiǎng)傂枋字眯彤a(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)主力。從2015年整體19住宅市場(chǎng)板塊熱度：根據(jù)2015年住宅市場(chǎng)成交套數(shù)來(lái)看，板塊熱度前三為：東南龍湖板塊、高新區(qū)板塊和黃河板塊。隨著2016