廠房物業(yè)管理合同范本（七篇）

第60頁(yè)共60頁(yè)廠房物業(yè)?管理合同?范本本?合同雙方?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）_?____?業(yè)主管理?委員會(huì)/?房地產(chǎn)開?發(fā)公司?受委托方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?____?_物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典入建設(shè)?部第__?__號(hào)令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?及其實(shí)施?細(xì)則等國(guó)?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)（?物業(yè)名稱?）實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)基?本情況?座落位置?：市區(qū)路?（街道）?號(hào);占地?面積：平?方米;建?筑面積：?平方米;?其中住宅?平方米;?物業(yè)類型?：（住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他/?低層、高?層、超高?層或混合?）第二?條委托管?理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問(wèn)、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等）?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場(chǎng)）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?.公共環(huán)?境（包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，（但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?）8.?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。9.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;10?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項(xiàng);?第三條合?同期限?本合同期?限為年。?自___?_年__?__月_?___日?起至年月?日止。?第四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告;?2.對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?;3.?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對(duì)無(wú)?故不繳、?交有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?停水、停?電、。等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房平方米?，由乙方?按每月每?平方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng)，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)?維護(hù)管理?費(fèi)用。?5.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?平方米（?其中辦公?用房平方?米，員工?宿舍平方?米，其它?用房平方?米），由?乙方按下?列第項(xiàng)使?用：①?無(wú)償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起一日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料（?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料、。?），并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?8.負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;9.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?.遵照國(guó)?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測(cè)?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)，不得?只收費(fèi)不?服務(wù)或多?收費(fèi)少服?務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施。?4.有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?5.有權(quán)?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人;6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;7.?至少每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?民主。?8.對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?11.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財(cái)務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對(duì)本?物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?。12?.不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)（?另有，專?門合同規(guī)?定除外）?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?（各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);?年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用l?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積元?;③由?甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給?乙方，即?每年（月?）每平方?米建筑面?積元;支?付期限：?____?__???????????;方?式：__?____?;2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?②按每年?%的幅度?上調(diào);?③按每年?%的幅度?下調(diào);?④按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價(jià)漲跌幅?度調(diào)整;?⑤按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;3.?乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收?;但甲方?有權(quán)對(duì)乙?方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑（本?體）的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有?義務(wù)督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護(hù)。5?.本物業(yè)?的公用設(shè)?施專用基?金共計(jì)元?，由甲方?負(fù)責(zé)在時(shí)?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費(fèi)用。?6.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?元，按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?由甲方在?本合同生?效之日起?日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙?方承擔(dān);?③在費(fèi)?用中支付?;④.?7.因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?元;②?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費(fèi)?用的%;?第八條?獎(jiǎng)懲措施?1.乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì);2?.乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?處罰：?3.合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)訂?合同。?第九條違?約責(zé)任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。（產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn)）4?.甲、乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得?管理權(quán)或?致使對(duì)方?失去管理?權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十條其他?事項(xiàng)1?.雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿六個(gè)?月前向?qū)?方提出書?面意見。?3.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?4.本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，提請(qǐng)物?業(yè)管理主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交深圳?市仲裁委?員會(huì)依法?裁決。?5.本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6.?本合同正?本連同附?件共一頁(yè)?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?.本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?法人代?表：__?___?????????????法人代?表：__?___?____?年___?_月__?__日?廠房物業(yè)?管理合同?范本（二?）本合?同雙方當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）__?___業(yè)?主管理委?員會(huì)/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）_?____?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)經(jīng)濟(jì)合?同法入建?設(shè)部第_?___號(hào)?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及其實(shí)?施細(xì)則等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?（物業(yè)名?稱）實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置：市區(qū)?路（街道?）號(hào);占?地面積：?平方米;?建筑面積?：平方米?;其中住?宅平方米?;物業(yè)類?型：（住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合）第?二條委托?管理事項(xiàng)?1.房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問(wèn)、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?）的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場(chǎng)?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5.公共?環(huán)境（包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，（但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任）8?.社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng)。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng);?第三條?合同期限?本合同?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報(bào)告;?2.對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;3?.委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無(wú)故不繳?、交有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房平方?米，由乙?方按每月?每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng)，?其收入按?法規(guī)政策?規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管?理費(fèi)用。?5.甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房平方米?（其中辦?公用房平?方米，員?工宿舍平?方米，其?它用房平?方米），?由乙方按?下列第項(xiàng)?使用：?①無(wú)償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?（工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料、?。），并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;7.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;8.?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;9?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng);?10.?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則，自主?開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主（住用?戶）的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益。?2.遵照?國(guó)家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測(cè)算物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)，不?得只收費(fèi)?不服務(wù)或?多收費(fèi)少?服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?。4.?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理;?5.有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?、但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個(gè)人;?6.接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;7?.至少每?3個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)用收支?賬民主。?8.對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?9.建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;10?.開展有?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?11.?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財(cái)?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，?包括用管?理費(fèi)、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對(duì)?本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)。1?2.不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財(cái)?產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)?（另有，?專門合同?規(guī)定除外?）第六?條管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”（各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn)），?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理服?務(wù)費(fèi)用?l.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積元?②按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年（?月）每平?方米建筑?面積元;?支付期限?：___?__????????????;方?式：__?___;?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;②?按每年%?的幅度上?調(diào);③?按每年%?的幅度下?調(diào);④?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整;?⑤按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?3.乙?方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;?但甲方有?權(quán)對(duì)乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑（本體?）的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實(shí)?施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5.?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計(jì)__?__元，?由甲方負(fù)?責(zé)在時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護(hù)費(fèi)?用。6?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用元?，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起日?內(nèi)向乙方?支付;?②由乙方?承擔(dān);?③在費(fèi)用?中支付;?7.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①由?甲方承擔(dān)?全部空置?物業(yè)的管?理成本費(fèi)?用，即每?平方米建?筑面積每?月元;?②由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費(fèi)用的%?;第八?條獎(jiǎng)懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì);?2.乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：?3.合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績(jī)?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2.?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3.因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)）?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條其?他事項(xiàng)?1.雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿六?個(gè)月前向?對(duì)方提出?書面意見?。3.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?4.本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理?主管部門?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交深?圳市仲裁?委員會(huì)依?法裁決。?5.本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?.本合同?正本連同?附件共一?頁(yè)，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7.本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_??????????乙方簽?章：__?____?____?法人代?表：__?___?????????????法人代?表：__?___?____?年___?_月__?__日?廠房物業(yè)?管理合同?范本（三?）委托?方：__?___業(yè)?主管理委?員會(huì)/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）法?定代表人?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系方?式：__?___?受委托方?：___?__物業(yè)?管理公司?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?法定代?表人：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系方式：?____?_為加?強(qiáng)___?_的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境。根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》、《_?___市?物業(yè)管理?條例》等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?____?_實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)基?本情況?1、物業(yè)?名稱：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?、物業(yè)類?型：__?___（?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合）;?3、座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）_?___號(hào)?;4、?占地面積?：___?_平方米?;5、?建筑面積?：___?_平方米?，其中：?住宅面積?：___?_平方米?（分別為?別墅__?__平方?米、復(fù)式?別墅__?__平方?米、高層?____?平方米、?多層__?__平方?米）;商?業(yè)面積：?____?平方米;?服務(wù)樓面?積：__?__平方?米（含首?層停車庫(kù)?）;其它?面積（配?電房、地?下室等）?____?平方米。?6、住?宅戶數(shù)：?____?_戶（截?止___?_年__?__月_?___日?止，業(yè)主?入伙戶數(shù)?____?_戶，_?____?戶未入伙?）。第?二條委托?管理事項(xiàng)?1、本?住宅區(qū)房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房等?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?污水管、?垃圾房、?共用照明?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、供水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。3?、本住宅?區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房/棚?、停車場(chǎng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4、本?住宅區(qū)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?（籃球場(chǎng)?、兒童游?樂(lè)園、康?樂(lè)設(shè)施、?中心廣場(chǎng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、本?住宅區(qū)公?共環(huán)境（?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn);?小區(qū)消殺?;公共區(qū)?域綠化等?。6、?本住宅區(qū)?交通、車?輛行駛、?停泊及管?理。7?、本住宅?區(qū)的安全?管理，實(shí)?行24小?時(shí)封閉式?管理，對(duì)?規(guī)劃紅線?內(nèi)范圍進(jìn)?行全天候?安全監(jiān)控?和巡視，?實(shí)行外來(lái)?人員檢查?登記出入?制度，配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)做好?小區(qū)的保?安工作。?8、本?住宅區(qū)的?社區(qū)文化?的開展建?設(shè)。9?、本住宅?區(qū)物業(yè)、?業(yè)主、管?理服務(wù)檔?案、資料?的建立、?保管和使?用的管理?。10?、以及相?關(guān)法規(guī)和?行業(yè)政策?規(guī)定的,?和在本合?同簽訂后?新規(guī)定的?應(yīng)由物業(yè)?管理公司?承擔(dān)的其?它事項(xiàng)。?第三條?合同期限?本合同?委托管理?期限為：?____?年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條雙方?的權(quán)利義?務(wù)1、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?（1）?代表和維?護(hù)業(yè)主、?使用人的?合法權(quán)益?;經(jīng)常聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時(shí)將這些?反饋給乙?方;協(xié)調(diào)?業(yè)主、使?用人、乙?方之間的?關(guān)系;?（2）監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守業(yè)?主公約及?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)等方面?的管理制?度;采取?措施督促?業(yè)主、使?用人按時(shí)?交納物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?;（3?）審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案;?（4）檢?查監(jiān)督乙?方物業(yè)管?理方案的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?（5）審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算報(bào)?告;（?6）審批?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?的使用預(yù)?算，并監(jiān)?督物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?竣工驗(yàn)收?;審查乙?方提供的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的書?面報(bào)告;?（7）?在合同生?效之日起?____?_內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;（?8）在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?物業(yè)管理?用房，由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行;?a、無(wú)償?使用;?b、按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;（?9）與乙?方辦理物?業(yè)管理驗(yàn)?收手續(xù)時(shí)?，應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?a、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?b、設(shè)?備設(shè)施的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)?資料;?c、物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件;?d、物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交;（?10）協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題：?a、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?b、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（11）?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)及完?成物業(yè)管?理各項(xiàng)管?理目標(biāo);?（12?）負(fù)責(zé)本?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?的籌集，?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金;?（13）?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?，對(duì)本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)收支狀?況進(jìn)行審?計(jì);（?14）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2、乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?（1）根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理方案，?自主開展?物業(yè)經(jīng)營(yíng)?管理服務(wù)?活動(dòng);?（2）對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?（3）?可選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?（4）負(fù)?責(zé)編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?（5）?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?注意事項(xiàng)?和禁止行?為，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;按?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和操作規(guī)?程，對(duì)房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?狀況進(jìn)行?檢查，發(fā)?現(xiàn)不安全?隱患或險(xiǎn)?情及時(shí)排?除;（?6）負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?，資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;并于每?年___?_月，以?____?方式向甲?方提出這?些計(jì)劃和?報(bào)告。?（7）每?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用收支?帳目和物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金使?用情況，?將物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)?目、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?;（8?）對(duì)本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?改善配套?項(xiàng)目，須?與相鄰業(yè)?主協(xié)商同?意并征得?業(yè)主大會(huì)?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;不?得擅自改?變房屋共?用部位的?用途;?（9）本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交由?甲方提供?的全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?全部檔案?資料;?（10）?建立、妥?善保管和?正確使用?物業(yè)管理?檔案，并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?的變更情?況;（?11）接?受業(yè)主、?使用人、?甲方、物?業(yè)管理主?管部門等?的監(jiān)督，?不斷完善?管理服務(wù)?，定期向?甲方報(bào)告?本合同履?行情況;?（12?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。委?托方（蓋?章）：_?____??????受委?托方（蓋?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日廠房?物業(yè)管理?合同范本?（四）?出租人：?房地產(chǎn)有?限公司（?下稱“甲?方”）?法定代表?人：__?___??????????????職務(wù)：?____?_法定?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?電話：?____?_????????????????傳?真：__?___?承租人：?（下稱“?乙方”）?住所：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_電話?：___?__?????????????????傳真：_?____?鑒于按?如下條款?和條件甲?方同意出?租，乙方?同意承租?之物業(yè)，?甲、乙雙?方根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，?經(jīng)友好協(xié)?商，與_?___年?____?月___?_日訂立?本租賃合?同書（下?稱“本合?同”）。?第一章?出租之物?業(yè)第一?條出租物?業(yè)之坐落?甲方同?意出租，?乙方同意?承租坐落?于區(qū)座之?物業(yè)（下?稱“該物?業(yè)”）。?該物業(yè)之?平面圖簡(jiǎn)?本合同之?附件一。?第二條?該物業(yè)之?面積該?物業(yè)之建?筑面積為?平方米，?土地使用?面積平方?米（含共?有共用面?積）。?第三條該?物業(yè)之裝?修及設(shè)施?狀況該?物業(yè)之裝?修及設(shè)施?狀況詳見?本合同之?附件二。?第四條?該物業(yè)之?用途乙?方租賃該?物業(yè)，用?于___?__。?第二章租?賃期限?第五條該?物業(yè)之租?賃期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日（下?稱“起租?日”）起?，至__?__年_?___月?____?日（下稱?“止租日?”）止。?第三章?該物業(yè)之?交付第?六條交付?與簽收?甲方應(yīng)與?起租日前?天，即于?____?年___?_月__?__日向?乙方發(fā)出?書面出租?交付通知?，交付手?續(xù)符合本?合同要求?之該物業(yè)?。乙方收?取到該交?付通知時(shí)?，辦理書?面簽收手?續(xù)。第?七條承諾?與保證?甲方在簽?署本合同?及乙方交?付該物業(yè)?。不可撤?銷地向乙?方承諾并?保證：?（一）甲?方開發(fā)該?物業(yè)之法?律手續(xù)齊?備。（?二）該物?業(yè)未受到?司法機(jī)關(guān)?和行政機(jī)?關(guān)裁定、?決定查封?或者其他?形式的限?制。（?三）甲方?系該物業(yè)?之唯一、?合法的所?有權(quán)人，?且該物業(yè)?之權(quán)屬無(wú)?任何爭(zhēng)議?。（四?）該物業(yè)?之開發(fā)、?建設(shè)符合?法律規(guī)定?，符合安?全標(biāo)準(zhǔn)，?并符合公?安、環(huán)保?、衛(wèi)生等?主管部門?之有關(guān)規(guī)?定，符合?該物業(yè)租?賃之使用?要求。?（五）乙?方承諾同?意與本合?同租賃期?限內(nèi)，甲?方有權(quán)對(duì)?該物設(shè)置?抵押。?第四章租?緊急其它?費(fèi)用第?八條租金?及物業(yè)管?理費(fèi)（?一）乙方?同意向甲?方交付租?金，并同?意向甲方?指定的物?業(yè)管理公?司（下稱?“物業(yè)管?理公司”?）交付物?業(yè)管理費(fèi)?。（二?）本合同?簽訂當(dāng)日?，乙方向?甲方交付?租金押金?元。甲?、乙雙方?商定，該?物業(yè)租金?之交付標(biāo)?準(zhǔn)與方式?詳見本合?同之附件?三（以租?代售付款?表）。該?物業(yè)之物?業(yè)管理費(fèi)?（與市政?設(shè)施使用?費(fèi)以下由?合稱為“?其它費(fèi)用?”）標(biāo)準(zhǔn)?為每建筑?平方米元?/月（甲?方有權(quán)根?據(jù)有關(guān)主?管部門的?審批進(jìn)行?調(diào)整）。?首期租金?與物業(yè)管?理費(fèi)于_?___年?____?月___?_日分別?向甲方和?物業(yè)管理?公司交付?。乙方并?同意在付?清首期租?金與物業(yè)?管理費(fèi)同?時(shí)，向物?業(yè)管理公?司支付相?當(dāng)于__?__月的?物業(yè)管理?費(fèi)按金及?水、電、?燃?xì)獍唇?和維修基?金。第?九條市政?設(shè)施使用?費(fèi)甲方?或物業(yè)管?理公司保?證按國(guó)家?及北京市?有關(guān)規(guī)定?，代為收?取包括但?不限于水?、電、煤?氣、電話?、傳真、?有線電視?等市政設(shè)?施使用費(fèi)?。乙方將?于收到甲?方或物業(yè)?管理公司?轉(zhuǎn)交之市?政設(shè)施使?用費(fèi)繳費(fèi)?通知后天?內(nèi)繳付有?關(guān)費(fèi)用。?甲方或物?業(yè)管理公?司并承諾?不向乙方?收取任何?市政設(shè)施?使用廢之?手續(xù)費(fèi)或?附加費(fèi)。?第十條?租金及其?它費(fèi)用之?支付方式?乙方將?按本合同?之銀行賬?號(hào)之服務(wù)?業(yè)之租金?及其它費(fèi)?用。甲方?或物業(yè)管?理公司之?銀行賬號(hào)?見本合同?之附件四?。第五?章以租代?售之條件?與實(shí)施?第十一條?乙方之購(gòu)?買權(quán)甲?方向乙方?出租該物?業(yè)，系按?以租代售?方式進(jìn)行?的。乙方?基于本合?同租賃期?限屆滿時(shí)?購(gòu)買該物?業(yè)之權(quán)利?，基于本?合同租賃?期屆滿時(shí)?，乙方以?付清本合?同附件三?之各期與?全部款項(xiàng)?，即為乙?方正式購(gòu)?買該物業(yè)?之明確的?意思表示?。第十?二條以租?代售之條?件（1?）以租代?售之價(jià)格?甲、乙?雙方同意?該物業(yè)之?以租代售?價(jià)格（包?括含租金?之格）為?每建筑平?方米幣元?，并以該?價(jià)格作為?該物業(yè)之?出售價(jià)格?，即甲、?乙雙方就?物業(yè)簽署?之《北京?市外銷商?品房買賣?契約》（?下稱“該?契約”）?規(guī)定的甲?方向乙方?出售之價(jià)?格。該房?屋價(jià)款總?計(jì)為幣元?。（2?）該契約?之付款方?式將本?合同之租?約支付作?為該契約?之購(gòu)房?jī)r(jià)?款支付之?組成部分?。由于甲?方給予乙?方分期付?款的優(yōu)惠?，乙防御?簽署該契?約的同時(shí)?向甲方支?付延期付?款補(bǔ)償金?，該補(bǔ)償?金的計(jì)算?期間為_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日，以?各該期應(yīng)?付租金為?本金，按?各該期中?國(guó)人民銀?行同期固?定資產(chǎn)貸?款利率計(jì)?算。（?3）該契?約文本?甲、乙雙?方同意采?用市房地?局制定之?《北京市?外銷商品?房買賣契?約》文本?或房地局?新文件。?第十三?條以租代?售文本?乙方按本?合同第十?一條做出?購(gòu)買該物?業(yè)的明確?意思表示?知后或于?是___?_年__?__月一?次付清全?部購(gòu)房?jī)r(jià)?款后，甲?乙雙方于?日內(nèi)，按?本合第十?二條規(guī)定?之條件簽?署該契約?之規(guī)定向?甲方付清?該物業(yè)之?購(gòu)房?jī)r(jià)款?后，甲方?該物業(yè)之?權(quán)屬證件?即開始辦?理。第?六章該物?業(yè)之修繕?與室裝修?第十四?條該物業(yè)?之修繕?甲方對(duì)該?物業(yè)不符?合本合同?附件二之?裝修及設(shè)?施狀況的?部分，應(yīng)?于該物業(yè)?起天內(nèi)予?以修繕至?符合上述?要求。?在本合同?履行期內(nèi)?，負(fù)責(zé)按?《建設(shè)工?程質(zhì)量管?理辦法》?的規(guī)定，?負(fù)責(zé)對(duì)該?物業(yè)承擔(dān)?保修責(zé)任?。第十?五條該物?業(yè)之室內(nèi)?裝修甲?方向乙方?交付符合?本合同要?求的物業(yè)?后，乙方?有權(quán)對(duì)該?物進(jìn)行室?內(nèi)裝修。?本合同依?約終止時(shí)?，乙方應(yīng)?及時(shí)將該?物業(yè)交甲?方。乙方?應(yīng)于交還?該物業(yè)時(shí)?，將其恢?復(fù)原狀或?按甲方要?對(duì)裝修予?以保留。?乙方對(duì)該?物業(yè)之裝?修費(fèi)用，?甲方不予?退還或任?何補(bǔ)償。?第七章?雙方責(zé)任?第十六?條甲方責(zé)?任（一?）甲方應(yīng)?當(dāng)按本合?同約定的?期限將該?物業(yè)交付?乙方。在?本合同有?效期內(nèi)，?甲方不得?收回該物?業(yè)。（?二）甲方?負(fù)責(zé)該物?業(yè)之保修?，負(fù)責(zé)對(duì)?該物業(yè)及?其設(shè)備、?設(shè)施和附?著物等進(jìn)?行日常維?修，以保?證該物業(yè)?處于良好?的使用狀?態(tài)。甲方?保證該物?業(yè)公用部?分的清潔?衛(wèi)生及2?4小時(shí)的?保安工作?。（三?）乙方選?擇履行契?約時(shí)，甲?方應(yīng)該規(guī)?定履行該?物業(yè)賣方?之義務(wù)。?第十七?條乙方責(zé)?任（一?）按本合?同規(guī)定，?按期向甲?方或物業(yè)?管理公司?支付租金?和其他費(fèi)?用。（?二）乙方?應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)?并合理使?用該物業(yè)?及其附屬?設(shè)施，乙?方在租賃?期間功將?來(lái)購(gòu)房后?，不得隨?意更改該?物業(yè)的結(jié)?構(gòu)、外觀?、設(shè)備和?用途，亦?不得在亭?院內(nèi)搭設(shè)?任何建筑?物等，否?則，由此?產(chǎn)生的一?切后果由?乙方負(fù)責(zé)?。（三?）乙方應(yīng)?當(dāng)遵守該?物業(yè)之《?物業(yè)管理?公約》。?（四）?對(duì)于甲方?對(duì)該物業(yè)?進(jìn)行之日?常維修，?乙方得給?予甲方進(jìn)?出該物業(yè)?之方便，?并給予適?當(dāng)協(xié)助。?第八章?不可抗力?第十八?條不可抗?力之事由?甲、方?雙方一致?同意，不?可抗力事?件包括：?（一）?人力所不?能預(yù)見、?不能避免?并不能克?服的自然?災(zāi)害;?（二）人?力所不能?預(yù)見、不?能避免并?不能克服?的其他事?件。第?十九條不?可抗力事?由之主張?本合同?雙方在向?對(duì)方提供?有關(guān)主管?部門出之?證明文件?后，方可?作為主張?本合同免?責(zé)的事由?。第九?章違約責(zé)?任第二?十條甲方?之違約責(zé)?任（一?）在本合?同發(fā)行期?間，若發(fā)?生與甲方?有關(guān)或與?該物業(yè)有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)?糾紛債務(wù)?糾紛，概?由甲方負(fù)?責(zé)清理，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?（二）?甲方未能?于本合同?規(guī)定的該?物業(yè)之交?付日期向?乙方支付?該物業(yè)，?甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支?付違約金?。違約金?計(jì)算期間?自該物業(yè)?應(yīng)交付之?日第二日?起到實(shí)際?交付日止?，以該期?間甲方應(yīng)?收之租金?金額的日?萬(wàn)分之進(jìn)?行計(jì)算。?逾期超過(guò)?天，甲方?未交付該?物業(yè)，則?乙方有權(quán)?終止本合?同，本合?同終止自?乙方書面?通知送達(dá)?甲方之日?起生效。?同時(shí)，甲?方應(yīng)向乙?方返還全?部已付的?租金及其?他費(fèi)用，?并按中國(guó)?人民銀行?同期貸款?利率，向?乙方支付?自己方實(shí)?際付款日?起至甲方?將全部款?項(xiàng)實(shí)際退?還乙方之?日止的全?部利息。?由此給乙?方造成損?失的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。?第二十一?條乙方之?違約責(zé)任?（一）?乙方如不?按期支付?租金，應(yīng)?當(dāng)按未付?之租金部?分的日萬(wàn)?分之向甲?方支付違?約金。逾?期超過(guò)天?，乙方未?支付租金?，則甲方?有權(quán)終止?本合同，?本合同終?止自甲方?書面通知?送達(dá)乙方?之日起生?效。同時(shí)?，乙方應(yīng)?向甲方支?付所拖欠?之全部租?金及其他?費(fèi)用。乙?方除向甲?方繼續(xù)支?付自乙方?應(yīng)付上述?違約金外?，并應(yīng)按?中國(guó)人民?銀行同期?貸款利率?，向甲方?支付自乙?方應(yīng)付款?項(xiàng)日起至?乙方將全?部款項(xiàng)實(shí)?際支付甲?方之日止?的全部利?息。由此?給甲方造?成損失的?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。租金押?金作為乙?方履約的?保證。在?租賃期限?內(nèi)，如乙?方單方中?止合同，?該押金不?予退回;?如至年月?，履約正?常，乙方?無(wú)任何違?約行為，?則該押金?充抵租金?。（二?）乙方過(guò)?錯(cuò)造成房?屋損壞的?，由乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)?或者賠償?。第十?章附則及?其他第?二十二條?稅費(fèi)本?合同所發(fā)?生之稅費(fèi)?，由甲方?和乙方分?別按政府?規(guī)定繳納?。第二?十三條合?同效力與?法律適用?（一）?本合同自?甲、乙雙?方簽章之?日起，對(duì)?甲、乙雙?方產(chǎn)生法?律效力。?（二）?本合同及?其附作之?手寫與印?刷文字經(jīng)?甲、乙雙?方確認(rèn)后?其有同等?法律效力?。如有更?改，須經(jīng)?甲、乙雙?方附簽。?（三）?本合同的?訂立、效?力、解釋?、履行和?爭(zhēng)議的解?決均受中?華人民共?和國(guó)法律?的管轄。?第二十?四條合同?的變更或?解除有?下列法律?規(guī)定或者?本合同約?定可以變?更或解除?合同：?（一）符?合法律規(guī)?定或者本?合同約定?可以變更?或解除合?同條款的?;（二?）因不可?抗力使本?合同不能?繼續(xù)履行?的;（?三）甲、?乙雙方協(xié)?商一致的?。因變?更或者解?除本合同?使一方當(dāng)?事人遭受?損失的，?除依法可?以免除責(zé)?任外，應(yīng)?當(dāng)由責(zé)任?方負(fù)責(zé)賠?償。第?二十五條?文字本?合同及其?附件均用?中文書寫?，任何譯?本只做參?考，其他?文字文本?之條款或?者意思表?示與中文?不一致者?，均以中?文文本為?準(zhǔn)。第?二十六條?通知與送?達(dá)（一?）所有通?知可用電?傳、傳真?可掛號(hào)郵?件發(fā)出。?各方相互?發(fā)出的通?知及書信?須按照本?合同所列?的各方地?址發(fā)出。?（二）?每一方在?任何時(shí)候?更改其通?訊地址時(shí)?，可用電?傳、傳真?或郵件通?知另一方?。（三?）任何用?電傳或傳?真發(fā)出的?重要通知?或書信時(shí)?，應(yīng)該使?用信件掛?號(hào)寄出加?以確認(rèn)（?但未能發(fā)?出此種確?認(rèn)不得使?電傳或傳?真發(fā)出的?通知或發(fā)?信失效）?。（四?）任何用?電傳或傳?真發(fā)出的?每一通知?或書信，?發(fā)出時(shí)間?須被視為?收到時(shí)間?（但如果?當(dāng)日并非?一營(yíng)業(yè)日?，則下一?營(yíng)業(yè)日開?始營(yíng)業(yè)時(shí)?須被視為?收到時(shí)間?，以及用?傳真發(fā)出?時(shí)，發(fā)出?的電傳機(jī)?自動(dòng)顯示?發(fā)收人電?傳號(hào)碼及?接收代號(hào)?時(shí)須被視?為收到時(shí)?間）;如?用信件發(fā)?出，在人?手交遞時(shí)?或在出寄?后14天?，須被視?為收到時(shí)?間。第?二十七條?爭(zhēng)議的解?決因本?合同引起?的或與本?合同有關(guān)?的任何爭(zhēng)?議，均提?請(qǐng)北京仲?裁委員會(huì)?按照會(huì)仲?裁規(guī)則進(jìn)?行仲裁。?仲裁裁決?是終局的?，對(duì)雙方?均有約束?力。第?二十八條?文本本?合同正本?一式二份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?副本二份?，由見證?律師事務(wù)?所及有關(guān)?機(jī)關(guān)備案?各一份。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?（簽章）?????????????????????（簽章）?法定代?表人：_?____???????????法定?代表人：?____?_授權(quán)?代表：?廠房物業(yè)?管理合同?范本（五?）甲方?：___?__乙?方：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，在甲?乙雙方簽?訂《房屋?買賣（預(yù)?售）合同?》或《房?屋租賃合?同》的同?時(shí)，就前?期物業(yè)管?理服務(wù)達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條概述?前期物?業(yè)管理是?指：自房?屋出售之?日起至業(yè)?主委員會(huì)?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?定的《物?業(yè)管理合?同》生效?時(shí)止的物?業(yè)管理。?第二條?物業(yè)基本?狀況1?、本物業(yè)?名稱：_?____?2、乙?方所購(gòu)房?屋銷售（?預(yù)售）合?同編號(hào)：?____?_3、?乙方所購(gòu)?房屋基本?情況：?（1）類?型：__?___?（2）座?落位置：?____?_（3?）四至：?____?_（4?）建筑面?積：__?__平方?米第三?條共用部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的定義?1、所謂?共用部位?是指，房?屋主體承?重結(jié)構(gòu)部?位（包括?基礎(chǔ)、門?內(nèi)承重墻?體、梁、?柱、樓板?、屋頂?shù)?）、戶外?墻面、廳?門、樓梯?間、抗震?結(jié)構(gòu)部位?、走廊通?道等。?2、共用?設(shè)施設(shè)備?是指，共?用的上下?水管道、?落水管、?水箱、加?壓泵、電?梯、天線?、供電線?路、通訊?線路、照?明、鍋爐?、供熱線?路、供氣?線路、消?防設(shè)施、?綠地、道?路、路燈?、溝渠、?池、井、?非經(jīng)營(yíng)性?車場(chǎng)車庫(kù)?、公益性?文體設(shè)施?和共用設(shè)?施設(shè)備使?用的房屋?等。第?四條甲方?的物業(yè)管?理職責(zé)?1、甲方?應(yīng)當(dāng)根據(jù)?有關(guān)法規(guī)?和政策，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?定本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?并書面告?知乙方?2、甲方?應(yīng)當(dāng)建立?健全本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?資料;?3、物業(yè)?管理企業(yè)?可委托專?業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理與服務(wù)?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的整?體管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?4、不?得占用本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能;?5、向乙?方提供房?屋自用部?位、自用?設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?等有償服?務(wù);6?、自本協(xié)?議終止時(shí)?起___?_日內(nèi)，?與業(yè)主委?員會(huì)選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)辦?理本物業(yè)?的物業(yè)管?理移交手?續(xù)，物業(yè)?管理移交?手續(xù)須經(jīng)?業(yè)主委員?會(huì)確認(rèn)。?第五條?乙方的監(jiān)?督與保證?1、有?權(quán)參加業(yè)?主大會(huì)或?業(yè)主代表?大會(huì)，享?有選舉權(quán)?、被選舉?權(quán)和監(jiān)督?權(quán);2?、有權(quán)監(jiān)?督甲方的?物業(yè)管理?服務(wù)行為?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問(wèn)題向?甲方提出?意見和建?議;3?、不得占?用、損壞?本物業(yè)的?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備或?改變其使?用功能。?因搬遷、?裝飾裝修?等原因確?需合理使?用共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的，應(yīng)事?先通知甲?方，并在?約定的期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀，造?成損失的?，給予賠?償;4?、轉(zhuǎn)讓房?屋時(shí)，事?先通知甲?方，告知?受讓方與?甲方簽訂?本協(xié)議;?5、對(duì)?承租人、?使用人及?訪客等違?反本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?等造成的?損失、損?害承擔(dān)民?事責(zé)任。?6、按?照安全、?公平、合?理的原則?，正確處?理物業(yè)的?給排水、?通風(fēng)、采?光、維修?、通行、?衛(wèi)生、環(huán)?保等方面?的相鄰關(guān)?系，不得?侵害他人?的合法權(quán)?益。第?六條甲方?對(duì)共用設(shè)?備的管理?1、設(shè)?備圖紙、?檔案資料?齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記?錄清晰，?管理完善?，隨時(shí)查?閱。2?、專業(yè)技?術(shù)人員、?維修操作?人員嚴(yán)格?執(zhí)行操作?規(guī)程，按?要求經(jīng)過(guò)?專業(yè)培訓(xùn)?，持證上?崗。3?、設(shè)備良?好，運(yùn)行?正常，有?設(shè)備運(yùn)行?記錄。有?專門的保?養(yǎng)檢修制?度，無(wú)事?故隱患。?4、小?區(qū)內(nèi)生活?用水（高?壓水泵、?水池、水?箱）有嚴(yán)?密的管理?措施，有?二次供水?衛(wèi)生許可?證和操作?人員健康?許可證。?水質(zhì)檢驗(yàn)?合格。?5、電梯?按規(guī)定時(shí)?間運(yùn)行，?電梯廂清?潔衛(wèi)生，?通風(fēng)、照?明良好。?6、電?梯有專業(yè)?隊(duì)伍維修?保養(yǎng)，安?全運(yùn)行和?維修養(yǎng)護(hù)?規(guī)章制度?健全，運(yùn)?行養(yǎng)護(hù)有?記錄。?7、負(fù)責(zé)?鍋爐供暖?的，嚴(yán)格?遵守鍋爐?供暖各項(xiàng)?規(guī)章制度?，運(yùn)行正?常，并有?運(yùn)行記錄?。供暖期?間，居室?內(nèi)溫度應(yīng)?為18℃?，不低于?16℃。?第七條?甲方對(duì)共?用設(shè)施的?管理1?、小區(qū)內(nèi)?公共配套?服務(wù)設(shè)施?完好，并?按原設(shè)計(jì)?用途使用?。2、?公共照明?設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)?行正常。?3、道?路暢通，?路面平坦?無(wú)損壞。?4、污?水排放暢?通，溝道?無(wú)積水。?5、危?險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯，?有防范措?施。第?八條甲方?對(duì)綠化及?養(yǎng)護(hù)的管?理1、?公共綠地?、庭院綠?化布局合?理，花草?、樹木、?建筑小品?配置得當(dāng)?。2、?綠化有專?人養(yǎng)護(hù)和?管理，無(wú)?損壞、踐?踏現(xiàn)象，?無(wú)病蟲害?及枯死現(xiàn)?象。對(duì)綠?地、花木?等定期澆?水、施肥?、除蟲、?修剪、清?除枯葉。?第九條?甲方對(duì)環(huán)?境衛(wèi)生的?管理1?、由甲方?組織清潔?隊(duì)伍對(duì)小?區(qū)內(nèi)公共?環(huán)境衛(wèi)生?及樓層公?共部位衛(wèi)?生進(jìn)行保?潔;2?、公共部?位清潔設(shè)?施擺放整?潔，設(shè)有?果皮箱、?垃圾房等?保潔設(shè)施?，垃圾日?產(chǎn)日清;?3、樓?梯間、通?道、走廊?的地面、?墻面和樓?梯扶手、?窗臺(tái)無(wú)灰?塵，窗戶?明亮。樓?道內(nèi)無(wú)亂?堆亂放現(xiàn)?象。設(shè)備?間清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?照明良好?;4、?雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和?樓間積雪?;雨后及?時(shí)清理污?水;5?、小區(qū)內(nèi)?馬路無(wú)攤?點(diǎn)、市場(chǎng)?，商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)牌匾美?觀整齊、?管理有序?;6、?小區(qū)內(nèi)無(wú)?違章臨時(shí)?建筑;?7、小區(qū)?內(nèi)無(wú)亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)?象;8?、定期消?殺四害。?第十條?甲方應(yīng)采?取的保安?措施1?、協(xié)助公?安部門維?護(hù)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?治安和公?共秩序，?為小區(qū)業(yè)?主（住戶?）創(chuàng)造一?個(gè)安全、?有序的生?活、工作?環(huán)境;?2、小區(qū)?內(nèi)實(shí)行2?4小時(shí)值?班巡邏制?度，杜絕?因管理責(zé)?任造成的?重大刑事?案件;?3、值班?人員有明?顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)?情況，工?作規(guī)范，?作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?，有值班?巡邏記錄?，各項(xiàng)管?理措施落?實(shí);4?、甲方應(yīng)?禁止散發(fā)?廣告、推?銷產(chǎn)品和?無(wú)身份證?明等人員?進(jìn)入小區(qū)?，對(duì)因管?理責(zé)任造?成的事故?和損失應(yīng)?當(dāng)負(fù)責(zé)。?第十一?條交通秩?序與車輛?停放1?、甲方應(yīng)?對(duì)車輛進(jìn)?出實(shí)行驗(yàn)?證、登記?制度;?2、乙方?的車輛需?按規(guī)定線?路行駛，?進(jìn)場(chǎng)后需?按指定位?置停放;?3、甲?方派出的?巡邏協(xié)防?隊(duì)員負(fù)責(zé)?疏通和維?護(hù)區(qū)內(nèi)交?通秩序;?4、甲?方應(yīng)禁止?載有有毒?、有害物?品的車輛?進(jìn)入小區(qū)?;5、?在小區(qū)內(nèi)?因亂停、?亂放等造?成的人員?及財(cái)產(chǎn)損?失由車主?自行負(fù)責(zé)?。否則因?故造成的?車輛丟失?、損壞等?事故由肇?事者負(fù)責(zé)?。第十?二條房屋?裝飾裝修?管理甲?乙雙方訂?立《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，乙方?在裝飾裝?修房屋時(shí)?應(yīng)當(dāng)遵守?。見附件?：《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》。第?十三條甲?方物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量保證?1、基本?要求（?1）服務(wù)?與被服務(wù)?雙方簽訂?規(guī)范的物?業(yè)服務(wù)合?同，雙方?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系明確?。（2?）承接項(xiàng)?目時(shí)，對(duì)?住宅小區(qū)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行認(rèn)真查?驗(yàn)，驗(yàn)收?手續(xù)齊全?。（3?）管理人?員、專業(yè)?操作人員?按照國(guó)家?有關(guān)規(guī)定?取得物業(yè)?管理職業(yè)?資格證書?或者崗位?證書。?（4）有?完善的物?業(yè)管理方?案，質(zhì)量?管理、財(cái)?務(wù)管理、?檔案管理?等制度健?全。（?5）管理?服務(wù)人員?佩戴標(biāo)志?，行為規(guī)?范，服務(wù)?主動(dòng)、熱?情。（?6）公示?8小時(shí)服?務(wù)電話。?報(bào)修按雙?方約定時(shí)?間到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng)，有報(bào)?修、維修?記錄。?（7）按?有關(guān)規(guī)定?和合同約?定公布物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或者物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?（8）按?合同約定?規(guī)范使用?住房專項(xiàng)?維修資金?。（9?）每年至?少1次征?詢業(yè)主對(duì)?物業(yè)服務(wù)?的意見，?滿意率7?0%以上?。2、?房屋管理?（1）?對(duì)房屋共?用部位進(jìn)?行日常管?理和維修?養(yǎng)護(hù)，檢?修記錄和?保養(yǎng)記錄?齊全。?（2）根?據(jù)房屋實(shí)?際使用年?限，檢查?房屋共用?部位的使?用狀況，?需要維修?，屬于小?修范圍的?，及時(shí)組?織修復(fù);?屬于大、?中修范圍?的，及時(shí)?編制維修?計(jì)劃和住?房專項(xiàng)維?修資金使?用計(jì)劃，?向業(yè)主大?會(huì)或者業(yè)?主委員會(huì)?提出報(bào)告?與建議，?根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的決?定，組織?維修。?（3）每?周巡查1?次小區(qū)房?屋單元門?、樓梯通?道以及其?他共用部?位的門窗?、玻璃等?，定期維?修養(yǎng)護(hù)。?（4）?按照住宅?裝飾裝修?管理有關(guān)?規(guī)定和業(yè)?主公約（?業(yè)主臨時(shí)?公約）要?求，建立?完善的住?宅裝飾裝?修管理制?度。裝修?前，依規(guī)?定審核業(yè)?主（使用?人）的裝?修方案，?告知裝修?人有關(guān)裝?飾裝修的?禁止行為?和注意事?項(xiàng)。至少?兩次巡查?裝修施工?現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)?現(xiàn)影響房?屋外觀、?危及房屋?結(jié)構(gòu)安全?及拆改共?用管線等?損害公共?利益現(xiàn)象?的，及時(shí)?勸阻并報(bào)?告業(yè)主委?員會(huì)和有?關(guān)主管部?門。（?5）對(duì)違?反規(guī)劃私?搭亂建和?擅自改變?房屋用途?的行為及?時(shí)勸阻，?并報(bào)告業(yè)?主委員會(huì)?和有關(guān)主?管部門。?（6）?各組團(tuán)、?棟、單元?（門）、?戶有明顯?標(biāo)志。?3、共用?設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?（1）?對(duì)共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行日常管?理和維修?養(yǎng)護(hù)（依?法應(yīng)由專?業(yè)部門負(fù)?責(zé)的除外?）。（?2）建立?共用設(shè)施?設(shè)備檔案?（設(shè)備臺(tái)?帳），設(shè)?施設(shè)備的?運(yùn)行、檢?修等記錄?齊全。?（3）操?作維護(hù)人?員嚴(yán)格執(zhí)?行設(shè)施設(shè)?備操作規(guī)?程及保養(yǎng)?規(guī)范;設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行正常。?（4）?對(duì)共用設(shè)?施設(shè)備定?期組織巡?查，做好?巡查記錄?，需要維?修，屬于?小修范圍?的，及時(shí)?組織修復(fù)?;屬于大?、中修范?圍或者需?要更新改?造的，及?時(shí)編制維?修、更新?改造計(jì)劃?和住房專?項(xiàng)維修資?金使用計(jì)?劃，向業(yè)?主大會(huì)或?業(yè)主委員?會(huì)提出報(bào)?告與建議?，根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的?決定，組?織維修或?者更新改?造。（?5）載人?電梯早6?點(diǎn)至晚1?2點(diǎn)正常?運(yùn)行。?（6）消?防設(shè)施設(shè)?備完好，?可隨時(shí)啟?用;消防?通道暢通?。（7?）路燈、?樓道燈完?好率不低?于80%?。（8?）容易危?及人身安?全的設(shè)施?設(shè)備有明?顯警示標(biāo)?志和防范?措施;對(duì)?可能發(fā)生?的各種突?發(fā)設(shè)備故?障有應(yīng)急?方案。?4、協(xié)助?維護(hù)公共?秩序（?1）小區(qū)?24小時(shí)?值勤。?（2）對(duì)?重點(diǎn)區(qū)域?、重點(diǎn)部?位每3小?時(shí)至少巡?查1次。?（3）?車輛停放?有序。?（4）對(duì)?火災(zāi)、治?安、公共?衛(wèi)生等突?發(fā)事件有?應(yīng)急預(yù)案?，事發(fā)時(shí)?及時(shí)報(bào)告?業(yè)主委員?會(huì)和有關(guān)?部門，并?協(xié)助采取?相應(yīng)措施?。5、?保潔服務(wù)?（1）?小區(qū)內(nèi)設(shè)?有垃圾收?集點(diǎn)，生?活垃圾每?天清運(yùn)1?次。（?2）小區(qū)?公共場(chǎng)所?每日清掃?1次;電?梯廳、樓?道每日清?掃1次;?共用部位?玻璃每季?度清潔1?次;路燈?、樓道燈?每半年清?潔1次。?（3）?區(qū)內(nèi)公共?雨、污水?管道每年?疏通1次?;雨、污?水井每半?年檢查1?次，并視?檢查情況?及時(shí)清掏?;化糞池?每季度檢?查1次，?每年清掏?1次，發(fā)?現(xiàn)異常及?時(shí)清掏。?（4）?二次供水?水箱按規(guī)?定清洗，?水質(zhì)符合?衛(wèi)生要求?。6、?綠化養(yǎng)護(hù)?管理（?1）對(duì)草?坪、花卉?、綠籬、?樹木定期?進(jìn)行修剪?、養(yǎng)護(hù)。?（2）?定期清除?綠地雜草?、雜物。?（3）?預(yù)防花草?、樹木病?蟲害。?第十四條?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?自乙方?辦理入住?手續(xù)當(dāng)月?起，物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用（不?包括房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的費(fèi)用）?由乙方按?下述標(biāo)準(zhǔn)?向甲方委?托的物業(yè)?管理企業(yè)?交納。?1、乙方?交納費(fèi)用?時(shí)間：從?開發(fā)公司?通知的業(yè)?主入住之?日起，開?始向甲方?繳納管理?費(fèi)。2?、管理費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：?住宅：_?___元?/㎡/月?;商場(chǎng)?（商鋪）?：___?_元/㎡?/月;?辦公寫字?樓：__?__元/?㎡/月;?其它：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、乙方出?租物業(yè)的?，需到甲?方登記備?案，否則?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?仍由乙方?交納;?4、乙方?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓之?前的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用;?5、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?按照市物?價(jià)部門的?有關(guān)規(guī)定?調(diào)整;?6、交納?費(fèi)用時(shí)間?：每月_?___日?前交付。?第十五?條其他有?償服務(wù)費(fèi)?用車位?使用管理?服務(wù)費(fèi)用?及其它有?償服務(wù)費(fèi)?：按物價(jià)?局審批標(biāo)?準(zhǔn)或者雙?方協(xié)商標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?第十六?條收支的?公布甲?方委托的?物業(yè)管理?企業(yè)每半?年向業(yè)主?、使用人?公布__?__次物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收支?情況，每?年___?_月份向?業(yè)主公布?全年維修?基金利息?收支情況?。第十?七條代收?代繳收費(fèi)?服務(wù)受?有關(guān)部門?或單位的?委托，甲?方可提供?水費(fèi)、電?費(fèi)、燃（?煤）氣費(fèi)?、熱費(fèi)、?房租等代?收代繳收?費(fèi)服務(wù)（?代收代繳?費(fèi)用不屬?于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用），收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)?定。第?十八條保?險(xiǎn)1、?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的保險(xiǎn)?由甲方代?行辦理，?保險(xiǎn)費(fèi)用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)??2、乙方?的家庭財(cái)?產(chǎn)與人身?安全的保?險(xiǎn)由乙方?自行辦理?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?九條突發(fā)?事件的處?理為維?護(hù)公眾、?業(yè)主、使?用人的切?身利益，?在不可預(yù)?見情況下?，如發(fā)生?煤氣泄漏?、漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等?突發(fā)事件?，甲方因?采取緊急?措施造成?乙方必要?的財(cái)產(chǎn)損?失的，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第二十條?違約責(zé)任?1、甲?方違反協(xié)?議，未達(dá)?到管理服?務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期改?正，逾期?未改正給?乙方造成?損失的，?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任;?2、乙?方違反協(xié)?議，使甲?方未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，逾期未?改正給甲?方造成損?失的，乙?方承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任;?3、甲方?違反協(xié)議?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或亂收?費(fèi)的，乙?方有權(quán)要?求甲方清?退所收費(fèi)?用，退還?利息并支?付違約金?;4、?乙方違反?協(xié)議，不?按本協(xié)議?約定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納?有關(guān)費(fèi)用?的，甲方?有權(quán)要求?乙方補(bǔ)交?并從逾期?之日起按?每天__?___交?納違約金?，或__?___;?第二十?一條保密?甲乙雙?方保證對(duì)?在討論、?簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議?過(guò)程中所?獲悉的屬?于對(duì)方的?且無(wú)法自?公開渠道?獲得的文?件及資料?（包括商?業(yè)秘密、?公司計(jì)劃?、運(yùn)營(yíng)活?動(dòng)、財(cái)務(wù)?信息、技?術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息?及其他商?業(yè)秘密）?予以保密?。未經(jīng)該?資料和文?件的原提?供方同意?，另一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?第二十?二條通知?1、根?據(jù)本合同?需要一方?向另一方?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來(lái)?及與本合?同有關(guān)的?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?___（?書信、傳?真、電報(bào)?、當(dāng)面送?交等）方?式傳遞。?以上方式?無(wú)法送達(dá)?的，方可?采取公告?送達(dá)的方?式。2?、各方通?訊地址如?下：__?___。?3、一?方變更通?知或通訊?地址，應(yīng)?自變更之?日起__?__日內(nèi)?，以書面?形式通知?對(duì)方;否?則，由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?關(guān)責(zé)任。?第二十?三條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時(shí)，?甲、乙任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應(yīng)及時(shí)?書面通知?對(duì)方，征?得對(duì)方同?意后，雙?方在規(guī)定?的時(shí)限內(nèi)?（書面通?知發(fā)出_?___天?內(nèi)）簽訂?書面變更?協(xié)議，該?協(xié)議將成?為合同不?可分割的?部分。未?經(jīng)雙方簽?署書面文?件，任何?一方無(wú)權(quán)?變更本合?同，否則?，由此造?成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第二十?四條合同?的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定?外或經(jīng)雙?方協(xié)商同?意外，本?合同所規(guī)?定雙方的?任何權(quán)利?和義務(wù)，?任何一方?在未經(jīng)征?得另一方?書面同意?之前，不?得轉(zhuǎn)讓給?第三者。?任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另?一方書面?明確同意?，均屬無(wú)?效。第?二十五條?爭(zhēng)議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2、本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;（2?）依法向?人民法院?起訴。?第二十六?條不可抗?力1、?如果本合?同任何一?方因受不?可抗力事?件影響而?未能履行?其在本合?同下的全?部或部分?義務(wù)，該?義務(wù)的履?行在不可?抗力事件?妨礙其履?行期間應(yīng)?予中止。?2、聲?稱受到不?可抗力事?件影響的?一方應(yīng)盡?可能在最?短的時(shí)間?內(nèi)通過(guò)書?面形式將?不可抗力?事件的發(fā)?生通知另?一方，并?在該不可?抗力事件?發(fā)生后_?___日?內(nèi)向另一?方提供關(guān)?于此種不?可抗力事?件及其持?續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導(dǎo)致其?對(duì)本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實(shí)際?的一方，?有責(zé)任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響。?3、不?可抗力事?件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)?立即通過(guò)?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復(fù)履行?各自在本?合同項(xiàng)下?的各項(xiàng)義?務(wù)。如不?可抗力及?其影響無(wú)?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時(shí)?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無(wú)須為?此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責(zé)任?。4、?本合同所?稱“不可?抗力”是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無(wú)法?預(yù)料或即?使可預(yù)料?到也不可?避免且無(wú)?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現(xiàn)?的，使該?方對(duì)本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實(shí)際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災(zāi)害如水?災(zāi)、