個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同-個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同

編號(hào)浦發(fā)P銀BANK個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同特別風(fēng)險(xiǎn)提示為維護(hù)您的利益，在您簽署本合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本提示，如有疑義可向業(yè)務(wù)人員咨詢。一、請(qǐng)仔細(xì)閱讀您將要簽署的合同文本，特別注意核對(duì)一下您的貸款金額、貸款期限、貸款利率（包括利率執(zhí)行方式和浮動(dòng)比率）、抵押物狀況、以及您所選定的還款方式是否正確。二、您授權(quán)銀行在本合同簽訂后，將貸款款項(xiàng)以借貸給您的購(gòu)房款名義劃付給合同約定的收款人。三、貸款的實(shí)際起始日期以貸款的實(shí)際發(fā)放日為準(zhǔn)，貸款字發(fā)放日起計(jì)算利息，貸款執(zhí)行利率按照貸款發(fā)放日銀行公布利率及本合同約定的浮動(dòng)比率執(zhí)行。具體計(jì)算方式參見本合同相應(yīng)具體條款。四、根據(jù)您對(duì)利率執(zhí)行方式的選擇，如在按照浮動(dòng)利率計(jì)息期間，若遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，則自本合同約定的利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款利率基礎(chǔ)上，按照本合同約定的浮動(dòng)比例浮動(dòng)后執(zhí)行。如在按照固定利率計(jì)息期間，若遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整住房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。因此，中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整住房貸款固定利率，由于您所選擇的計(jì)息方式，您的貸款利率可能并不能想對(duì)您有利的方向變化或者保持對(duì)您有利的狀況。您已經(jīng)對(duì)不同利率執(zhí)行方式在利率波動(dòng)情況下可能產(chǎn)生的不利風(fēng)險(xiǎn)有充分了解。五、您已經(jīng)確保您提交給銀行的有關(guān)證件和資料是真是、合法、有效的。您已經(jīng)確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字，簽字是真實(shí)有效的，是您真實(shí)意愿的表示，具有法律約束力。六、如果您需要提前歸還貸款，請(qǐng)?zhí)崆叭?0）日向貸款銀行提出書面申請(qǐng)，貸款銀行同意后辦理提前還款手續(xù)，本根據(jù)本合同約定收取違約金。詳情參見本合同相應(yīng)條款。七、您本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則，自愿簽訂并履行本合同。您已仔細(xì)閱讀本《特別風(fēng)險(xiǎn)提示》，對(duì)其內(nèi)容和表述已完全準(zhǔn)確理解。如果您對(duì)本合同還有不理解之處，請(qǐng)暫緩簽署本合同，您可以向上海浦東發(fā)展銀行有關(guān)業(yè)務(wù)人員咨詢。個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同I款要等事項(xiàng)整體特定同所二部分同借貸雙方均已對(duì)總中合同事項(xiàng)之條匯部分要填對(duì)應(yīng)合有信息認(rèn)無(wú)款集中其不所I借身份款證件人類：型及編號(hào)：貸款人（抵押權(quán)人）：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司身抵份押證件人（類自型然及人編或號(hào)法：人姓名/名稱）：身保份證證件人（類自型然及人編或號(hào)法：人姓名/名稱）：鑒于：借款人向貸款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房人民幣貸款，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵守。第一部分合同條款第一條貸款金額、用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣 S1.1A元（大寫:S1.1B元），用途限于購(gòu)買座落于：SOC的房產(chǎn)，不得挪用。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。第二條貸款期限、利率及計(jì)息方式本合同項(xiàng)下的貸款期限（暨債務(wù)履行期）為S2.1A （"年個(gè)月”），預(yù)計(jì)自S2.1B （"年月日起至年月日”），實(shí)際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。本合同項(xiàng)下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計(jì)息方式為：貸款利息采取對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日的計(jì)算方法，如果不能對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日，以月末最后一日為對(duì)日。貸款期限滿年的按年利率計(jì)算，滿月的按月利率計(jì)算，有整年（月）又有零頭天數(shù)的，整年（月）部分按年（月）利率計(jì)算，僅零頭天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為:全是整年整月的:利息=本金X時(shí)期（年或月數(shù)）X年或月利率；有整年（月）又有零頭天數(shù)的：利息=本金×［時(shí)期（年或月數(shù)）X年或月利率+零頭天數(shù)×日利率］本合同項(xiàng)下貸款的結(jié)息日，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。本合同項(xiàng)下的貸款利率，可采用浮動(dòng)利率、固定利率或準(zhǔn)固定利率，實(shí)際采用之方式為：A :□浮動(dòng)利率貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上S2.4A-1-1（“口上浮口下浮%”）。如在貸款期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動(dòng)比例浮動(dòng)后執(zhí)行新的合同貸款利率。簽訂本合同時(shí)的中國(guó)人民銀行同檔期的基準(zhǔn)利率為：S2.4A-1-2（"%（年利率）”），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定。月利率=年利率/12,日利率=年利率/360,期利率=年利率X每期月數(shù)/12。若貸款期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按 S2.4A-1-3方式相應(yīng)調(diào)整：按年調(diào)整，分段計(jì)息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日起，按當(dāng)期中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例執(zhí)行新的利率。利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。其他：S2.4A-1-3固定利率按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 S2.4A-2-1 （“口上浮口下浮&"）。如在貸款期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整住房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為：S2.4A-2-2 （"%（年利率）”），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期住房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。準(zhǔn)固定利率自貸款發(fā)放之日起S2.4A-3-1（個(gè)月，預(yù)計(jì)至年月日”），實(shí)際固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期住房貸款固定利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止）。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期住房貸款固定利率的基礎(chǔ)上S2.4A-3-2 （“口上浮口下浮%”）。如在貸款期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整住房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為： S2.4A-3-3 （"%（年利率）”），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期住房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。固定利率執(zhí)行屆滿后，即S2.4A-3-4（"年月日起至年月日”），實(shí)行浮動(dòng)利率，即按中國(guó)人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計(jì)算）。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在中國(guó)人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上S2.4A-3-5（“口上浮口下浮%”）。如在貸款期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動(dòng)比例浮動(dòng)后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。如借款人需繼續(xù)采用固定利率計(jì)息，則應(yīng)另行向銀行提出申請(qǐng)。若在執(zhí)行浮動(dòng)利率期間遇中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按S2.4A-3-6 方式相應(yīng)調(diào)整:按年調(diào)整，分段計(jì)息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日起，按當(dāng)期中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例執(zhí)行新的利率。利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。其他：S2.4A-3-62.6若借款人未按規(guī)定按時(shí)足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，貸款人有權(quán)根據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息（參見本合同第十二條相關(guān)內(nèi)容）。第三條借款人提款條件除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內(nèi)容方面均令貸款人滿意地全部達(dá)成前，貸款人無(wú)任何義務(wù)向借款人發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款：借款人意向貸款人提供符合規(guī)定的購(gòu)房合同，且已簽署貸款人認(rèn)可的擔(dān)保文件。本合同及其相關(guān)附件（包括擔(dān)保文件）已合法的生效。擔(dān)保物權(quán)或類似優(yōu)先權(quán)已合法設(shè)立并生效（如有）：貸款采用抵押方式擔(dān)保的，已辦妥保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、所有權(quán)憑證、抵押權(quán)憑證/他項(xiàng)權(quán)利憑證、保險(xiǎn)單正本交付貸款人占有；貸款采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，已將質(zhì)物交付貸款人占有；出質(zhì)行為依法需要辦理登記手續(xù)的，該登記已完成。本合同以及與本合同相關(guān)的擔(dān)保文件及其他文件已由貸款人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證（若貸款人要求）。借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費(fèi)及還款等的銀行賬戶。貸款人不時(shí)提出的其他條件。盡管有前款所述，以上提款條件的設(shè)立并不代表貸款人在上述條件滿足時(shí)必然有義務(wù)放款；并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時(shí)即放款的，也不構(gòu)成貸款人的履約瑕疵。第四條貸款發(fā)放及支付借款人同意，貸款人在認(rèn)為合適的情況下發(fā)放貸款，并將貸款資金按貸款人受托支付方式進(jìn)行支付。貸款人受托支付方式是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對(duì)象。貸款支付約定具體如下：借款人授權(quán)貸款人在符合貸款發(fā)放條件是將貸款資金支付至符合本合同約定用途的下述交易對(duì)象賬戶，支付條件為借款人提供交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。借款人授權(quán)貸款人將貸款資金支付給下述交易對(duì)象賬戶的行為即為借款人的支付委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款：交易對(duì)象戶名為S4.1A ，賬號(hào)/存折號(hào)/卡號(hào)為S4.1B ,開戶銀行為。若簽署本合同時(shí)，借款人尚不能確定具體交易對(duì)象信息，則在本合同簽署后，借款人應(yīng)在支付日前3個(gè)工作日前向貸款人提交貸款人收托支付申請(qǐng)書（格式見附0件），貸款人根據(jù)借款人的支付申請(qǐng)，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請(qǐng)支付金額支付給借款人交易對(duì)象。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。貸款人根據(jù)借款人的支付申請(qǐng)對(duì)借款人交易對(duì)象的上述支付行為即為借款人的提款。如因借款人原因?qū)е沦J款人在本合同簽署后的九十天屆滿時(shí)仍無(wú)法發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的，貸款人有權(quán)單方解除本借款合同。貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，本借款合同應(yīng)正常履行。第五條還款還款方式為： S5.1A :貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），可選擇一下幾種還款方式中的一種：到期一次性歸還本息，利隨本清（利息計(jì)算方式參見本合同第二條）?？诜制诟断ⅲ狡谝淮芜€本（每期利息二期初貸款剩余本金×期利率）。其他還款方式： S5.1A以上公式中的“期”是指S5.1A-1個(gè)月（如：以每2個(gè)月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫“2”。所填數(shù)字不得超過(guò)12個(gè)月）；每期還款日為S5.1A-2 。貸款期限在一年以上（不含一年），可選擇一下幾種還款方式中的一種：采用等額本息還款法。每期還本付息額=貸款本金×期利率+貸款本金×期利率÷[d+期利率）還款總期數(shù)-1]采用等額本金還款法。每期還本付息額=貸款本金÷還款總期數(shù)+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×期利率其他還款方式： S5.1A以上公式中的“期”是指S5.1A-1 個(gè)月（如：以每2個(gè)月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫“2”。所填數(shù)字不得超過(guò)12個(gè)月）；每期還款日為S5.1A-2 。分期還款的借款人自貸款實(shí)際發(fā)放的次月（公里概念）約定還款日起開始還款。貸款實(shí)際發(fā)放后次月的首期換寬帶還利息的計(jì)算方法具體為,如貸款實(shí)際發(fā)放日之次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)小于一期的，首期還款貸款利息根據(jù)貸款實(shí)際占用天數(shù)按照本合同2.2條計(jì)息方式確定；如貸款實(shí)際發(fā)放日之次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應(yīng)還利息及超過(guò)一期部分的應(yīng)還利息根據(jù)貸款實(shí)際占用天數(shù)按照本合同2.2條計(jì)息方式確定；如貸款實(shí)際發(fā)放日之次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計(jì)算的當(dāng)期應(yīng)還利息。借款人應(yīng)與本合同約定的每一還本付息日的零點(diǎn)以前，將應(yīng)還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶（結(jié)算戶）中，還款賬戶的銀行卡卡號(hào)或活期一本通賬號(hào)為S5^A。借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該存款賬戶中主動(dòng)扣收到其應(yīng)還款本息。借款人如在貸款期內(nèi)要求變更還款賬戶，需提前向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議，約定新的還款賬戶啟用日期后方可實(shí)施。若借款人授權(quán)貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不可撤銷的進(jìn)一步授權(quán)，當(dāng)該賬戶中存款余額不足以歸還當(dāng)期貸款本息時(shí)，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內(nèi)已透支方式扣收到其應(yīng)還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關(guān)費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。借款人應(yīng)按期償還貸款本息。若借款人未按規(guī)定按時(shí)足額償付到期貸款本息，貸款人有權(quán)從借款人開立在貸款人及貸款人總行系統(tǒng)內(nèi)其他營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)的部分或全部賬戶中扣收到期未還的本金、利息、罰款及相關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）。若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應(yīng)在歸還逾期貸款本息時(shí)一并繳付，且貸款人有權(quán)對(duì)借款人未支付的利息計(jì)收復(fù)利。除采用固定利率的情形外，貸款人因中國(guó)人民銀行調(diào)整利率因素而對(duì)每期應(yīng)付本息款額所作的調(diào)整，借款人須無(wú)條件照此履行。借款人提前歸還貸款，應(yīng)征得貸款人統(tǒng)一的事先書面同意。未取得貸款人書面同意的，借款人仍應(yīng)當(dāng)依照合同約定的期限還本付息。借款人如提前歸還部分貸款本息，對(duì)提前還款部分，在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息，不計(jì)退已計(jì)收的貸款利息。借款人如一次性提前歸還全部結(jié)欠本金及利息的，貸款人有權(quán)在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息，不計(jì)退已計(jì)收的貸款利息，不計(jì)收提前還款日之后的貸款利息。結(jié)款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規(guī)定收取違約金：借款人應(yīng)按照提前歸還貸款本金的 S5.11A (“ ％”)支付違約金:如正常還款S5.11B 年以上提出提前還款，可免收違約金。有關(guān)提前還款的其他約定： S5.11C口第六條抵押擔(dān)保(S6)為保障貸款人(下或稱抵押權(quán)人)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，由抵押人以其有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為抵押物向貸款人提供抵押擔(dān)保。本合同項(xiàng)下的抵押物信息為： S6.2抵押物(1)抵押物名稱： S6.2(2)所在地/座落： S6.2(3)抵押物數(shù)量(房產(chǎn)抵押時(shí)填寫房屋建筑面積及土地面積)： S6.2(4)現(xiàn)實(shí)狀況描述： S6.2(5)抵押物認(rèn)定價(jià)值： S6.2(6)所有權(quán)屬： S6.2(7)使用權(quán)屬： S6.2(8)購(gòu)入合同編號(hào)(房產(chǎn)抵押時(shí)填寫購(gòu)房合同編號(hào))： S6.2(9)權(quán)證編號(hào)(房產(chǎn)抵押時(shí)填寫購(gòu)房合同編號(hào))： S6.2(10)其他事項(xiàng)： S6.2如有更多抵押物 S6.2□其他抵押物詳情見本合同附件。抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)本合同有貸款人向借款人提供的金額為人民幣S6.3A元整（大寫金額）的貸款本金。如根據(jù)本合同的規(guī)定貸借款人可在借款人可透支賬戶內(nèi)扣收到期貸款本息導(dǎo)致該賬戶發(fā)生透支的，該部分透支金額作為借款人未清償債務(wù)的轉(zhuǎn)化形式也應(yīng)納入主債權(quán)，抵押人以抵押物對(duì)該賬戶的透支金額也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍為借款人在本合同項(xiàng)下全部到期應(yīng)付而未付的貸款本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及復(fù)利等）、違約金、損害賠償金、由于還款造成的上述透支賬戶透支本息、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括到不限于可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、通知借款人費(fèi)用及其他的合理費(fèi)用）。本合同所稱“到期或?qū)脻M”包括但不限于：（1）本合同中規(guī)定的正常到期；（2）本合同中約定的每次分期還款日到期；（3）被貸款人宣布提前到期情形。本合同規(guī)定的還本付息日屆至及貸款唄宣布提前到期均視為本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿。借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會(huì)計(jì)憑證為準(zhǔn)。本合同抵押權(quán)的效力除及于抵押物本身，還及于其從物、從權(quán)利、物上代位權(quán)、附著物及孳息。在抵押存續(xù)期內(nèi)，如抵押人死亡或終止，本合同項(xiàng)下抵押物上的抵押權(quán)繼續(xù)生效，抵押認(rèn)得繼承人就此無(wú)權(quán)抗辯。擔(dān)保性質(zhì)抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人可以不先行使對(duì)債務(wù)人的其他擔(dān)保權(quán)利（如有）而直接行使本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)。抵押人同意，在任何情況下，抵押權(quán)人未行使或未及時(shí)行使其與債務(wù)人在其他貸款文件項(xiàng)下的任何權(quán)利，包括但不限于債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、違約救濟(jì)權(quán)，均不得被視為抵押權(quán)人怠于或放棄行使權(quán)力，亦不會(huì)影響其充分行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。抵押登記抵押人以依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的抵押物抵押的，抵押當(dāng)事人應(yīng)依法向有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押物登記，獲得抵押證明后抵押人應(yīng)將抵押證明正本交付給抵押權(quán)人保管；因辦理抵押登記產(chǎn)生的全部費(fèi)用有借款人承擔(dān)。抵押人以法律為強(qiáng)制要求辦理抵押登記的抵押物抵押的，若抵押權(quán)人要求，則抵押人應(yīng)辦理抵押登記；因辦理抵押登記產(chǎn)生的全部費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人向抵押權(quán)人指定的公證機(jī)關(guān)辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證，抵押人自愿接受該強(qiáng)制執(zhí)行；因辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證產(chǎn)生的全部費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。法律規(guī)定抵押登記為抵押生效要件的，該抵押全自登記完成時(shí)設(shè)立；法律未規(guī)定抵押登記為生效要件的，抵押權(quán)自本合同生效時(shí)設(shè)立。借款人還清全部貸款本息并經(jīng)貸款人認(rèn)可后，貸款人應(yīng)根據(jù)抵押人的要求，將上述證明及有關(guān)權(quán)利憑證交換抵押人，并在出具同意解除擔(dān)保的說(shuō)明函后由抵押人自行前往原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。保險(xiǎn)抵押人如對(duì)抵押物已辦理保險(xiǎn)的，應(yīng)在本合同生效之日起五（5）日被辦理以貸款人為第一受益人的保險(xiǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；如尚未辦理保險(xiǎn)的或原保險(xiǎn)不符合抵押權(quán)人的要求的，抵押人應(yīng)在本合同簽署之日起五（5）日內(nèi)至抵押權(quán)人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司，就指定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種、期限和金額辦理以貸款人為第一受益人的保險(xiǎn)手續(xù)。抵押人應(yīng)及時(shí)支付所有的保費(fèi)，并及時(shí)將所有保險(xiǎn)單據(jù)、憑證正本送交貸款人保管。未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得修改或變更保險(xiǎn)單的任何條款或?qū)Ρ巫魅魏胃淖?，不得終止或取消該等保險(xiǎn)，或憑證及允許該等保險(xiǎn)被撤銷、取消、終止或過(guò)期失效。若抵押人未及時(shí)對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn)或未積極維持該等保險(xiǎn)的，貸款人有權(quán)利對(duì)抵押物進(jìn)行投保和/或維持該等保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。雖有本款規(guī)定，但貸款人并無(wú)代抵押人投保及維持保險(xiǎn)的任何義務(wù)。已保險(xiǎn)抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，貸款人有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中有限提前收回抵押物所擔(dān)保的債權(quán)本息及相關(guān)費(fèi)用。抵押人應(yīng)確保抵押物的全部共有人（如有）均完全同意該項(xiàng)抵押，并在本合同后的簽署頁(yè)簽署確認(rèn)。抵押人應(yīng)確保抵押物共有人均同意，當(dāng)借款人、抵押人違約時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定處分抵押物，并以處分抵押物所得價(jià)款償還貸款本息，并愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。約定事項(xiàng)抵押人和貸款人進(jìn)一步約定如下：抵押物有抵押人占管，占管期間抵押人應(yīng)當(dāng)保持抵押物安全、完好，全面履行其與抵押物有關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，及時(shí)支付與抵押物和抵押有關(guān)的一切稅金和費(fèi)用。抵押權(quán)人在抵押期間對(duì)抵押人的經(jīng)營(yíng)狀況和抵押物的使用和保管進(jìn)行監(jiān)督、檢查，抵押人應(yīng)給予積極配合。未經(jīng)抵押權(quán)人事先書面同意，抵押人不得將抵押物出售、交換、贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)或以其他方式處置，也不得將抵押物改造、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。如抵押人的行為足以是抵押物價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為、恢復(fù)抵押物價(jià)值，或者提供價(jià)值與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)慕?jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的擔(dān)保。如非抵押人的過(guò)錯(cuò)造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少，或因國(guó)家建設(shè)需要依法列入拆遷范圍，抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知抵押權(quán)人，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大；抵押權(quán)人對(duì)因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益享有物上代位權(quán)。抵押房屋如被拆遷后，對(duì)于采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的，抵押人和借款人應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商清償債務(wù)，或重新設(shè)置抵押并簽訂新的抵押協(xié)議，在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，應(yīng)具備擔(dān)保條件的擔(dān)保方提供擔(dān)保；對(duì)于以補(bǔ)償款方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)牟疬w房地產(chǎn)，貸款人有權(quán)要求抵押人將拆遷補(bǔ)償款通過(guò)開立保證金專戶或存單等形式，繼續(xù)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。如抵押權(quán)人認(rèn)為有必要，可以指定經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由抵押人支付。如抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛或者發(fā)生任何可能影響抵押人擔(dān)保責(zé)任能力的情形時(shí)，抵押人保證在該情形發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)本借款合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿（包括提前到期的）抵押權(quán)人為受清償時(shí)，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押物有折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，如本合同已辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書的，則合同各方當(dāng)事人同意貸款人可直接想法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。抵押期間，抵押人經(jīng)貸款人書面同意轉(zhuǎn)讓、處置抵押無(wú)所得的價(jià)款，必須向抵押權(quán)人提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)。抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)過(guò)程中，有權(quán)指定受托人、拍賣行、估價(jià)師、律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利，抵押人就此不得有異議。因本條所發(fā)生的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人有權(quán)從其處分抵押物所獲得的款項(xiàng)中直接扣收。抵押權(quán)人按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)后，如果抵押物尚不足以清償擔(dān)保債務(wù)二而抵押人為借款人外第三人，抵押人再次承諾對(duì)未獲清償?shù)膫鶆?wù)與借款人無(wú)條件承擔(dān)連帶責(zé)任。抵押權(quán)人處分抵押物時(shí)，抵押人應(yīng)予積極配合。對(duì)本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所撫養(yǎng)家屬居住房屋，在人民法院裁決定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)主動(dòng)騰空屋。如果抵押權(quán)人同意向抵押人提供臨時(shí)居住房的，抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。如抵押登記部門在辦理抵押登記時(shí)必須填寫擔(dān)保期間的，僅為登記目的，抵押人與抵押權(quán)人再次約定本合同項(xiàng)下抵押的存續(xù)期間為抵押登記日起至本合同規(guī)定的貸款期限屆滿后二年止，即擔(dān)保期間到期日為 S6.13A （“年月日”）。但此處對(duì)擔(dān)保期間等級(jí)的約定并不應(yīng)在任何程度上妨礙或影響抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)法律及本合同其他條款的特別約定（如有）對(duì)抵押物享有優(yōu)先權(quán)利。第七條保證擔(dān)保（S7）為保證貸款人（下或稱債權(quán)人）債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人同意為本合同項(xiàng)下貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用向貸款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證所擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)本合同由貸款人向借款人提供的金額為人民幣S7.2A元整（大學(xué)金額）的貸款本金。如根據(jù)本合同的規(guī)定貸款人可在借款人可透支賬戶內(nèi)扣收到期貸款本息導(dǎo)致該賬戶發(fā)生透支的，該部分透支金額作為借款人未清償債務(wù)的轉(zhuǎn)化形式也應(yīng)納入主債權(quán)，保證人對(duì)該賬戶的透支金額也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本合同項(xiàng)下的保證人的擔(dān)保范圍為借款人在本合同項(xiàng)下全部到期應(yīng)付而未付的貸款本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及復(fù)利等）、違約金、損害賠償金、由于還款造成的上述透支賬戶透支本息、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、來(lái)辦事費(fèi)、拍賣費(fèi)用、變賣費(fèi)、通知擔(dān)保人費(fèi)用以及其他綜合合理費(fèi)用）。本合同所稱“到期或?qū)脻M”包括但不限于：（1）本合同中規(guī)定的正常到期；（2）本合同中約定的每次分期還款日到期；（3）被貸款人宣布提前到期的情形。本合同規(guī)定的還本付息日屆至及貸款被宣布提前到期均視為本合同項(xiàng)下債務(wù)履行其屆滿，貸款人可以在保證期間內(nèi)隨時(shí)要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會(huì)計(jì)憑證為準(zhǔn)。保證人根據(jù)本合同對(duì)借款人所欠債務(wù)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。對(duì)借款人到期應(yīng)付而未付的全部債務(wù)，保證人均應(yīng)無(wú)條件地作為第一債務(wù)人按貸款人的要求直接向貸款人支付：同時(shí)，保證人再次授權(quán)貸款人有權(quán)從保證人在上海浦東發(fā)展銀行各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立的任一賬戶中直接扣收，或從其在其他金融機(jī)構(gòu)開立的有關(guān)賬戶中依法扣收有關(guān)金額，并對(duì)此放棄一切抗辯權(quán)。保證人在此確認(rèn)，無(wú)論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否都擁有其他擔(dān)保權(quán)利（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式），貸款人均有權(quán)現(xiàn)要求保證人在本合同約定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，而無(wú)需現(xiàn)要求其他擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任。保證人在此明確放棄要求先履行債務(wù)人提供的物的擔(dān)?？罐q。保證人在本合同項(xiàng)下的保證期間為 S7.4A ：口全程連帶責(zé)任保證：即：保證期間為自本合同簽訂之日起，至借款人的債務(wù)履行期屆滿之日起兩年止。保證人同意，經(jīng)貸款人同意展期、重組的貸款，保證人的保證期間為自新約定的債務(wù)履行期屆滿之日起二年?！蹼A段性連帶責(zé)任保證：即：保證期間為自本合同簽訂之日起，至借款人的債務(wù)履行期屆滿之日起兩年止。保證人同意，經(jīng)貸款人同意展期、重組的貸款，保證人的保證期間自新約定的債務(wù)履行期屆滿之日起二年。盡管如此，如借款人已辦妥本合同第六條項(xiàng)下抵押擔(dān)保的現(xiàn)房抵押登記手續(xù)并且貸款人已經(jīng)收到其為第一順序抵押權(quán)人的現(xiàn)房他項(xiàng)權(quán)證正本的，保證人的保證責(zé)任自收到該他項(xiàng)證正本之日解除；但對(duì)于在該解除日之前已到期的借款人債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或/及借款人的違約而引起的本合同項(xiàng)下責(zé)任，保證人仍承擔(dān)保證責(zé)任和相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人無(wú)需征得保證人同意，保證人在保證期間和保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人和保證人書面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓債務(wù)。第八條其他債券擔(dān)保本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，除前述擔(dān)保外，還由于以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人提供擔(dān)保，具體為：S8.1A由S8.1A提供的保證擔(dān)保；保證合同編碼；S8.1A .由S8.1A提供的 S8.1A 抵押擔(dān)保；抵押合同編碼； S8.1A .由S8.1A提供的 S8.1A 質(zhì)押擔(dān)保;質(zhì)押合同編碼；S8.1A .其他： S8.1A第九條費(fèi)用除法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同簽訂過(guò)程中所涉及的評(píng)估、公證（如貸款人要求公正的）、抵押登記、保險(xiǎn)等一切有關(guān)費(fèi)用以及稅費(fèi)（包括印花說(shuō)，如有），均由借款人承擔(dān)。借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過(guò)其他途徑采取補(bǔ)救或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、復(fù)印費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用該有借款人承擔(dān)。第十條保證與陳述本合同項(xiàng)下借款人及抵押人、擔(dān)保人（后二者下文或合稱“擔(dān)保人”）向貸款人各自陳述和保證如下：借款人及擔(dān)保人均為獨(dú)立的法律主體，具備所有必要的權(quán)利能力、能以自身名義履行本合同的義務(wù)并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。簽署本合同是借款人及擔(dān)保人的事實(shí)意思表示，對(duì)其各方具有法律約束力。對(duì)保證擔(dān)保而言，如保證人為自然人的，保證人擁有固定的工作、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及法律規(guī)定的作為保證人應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。自然人保證人在此承諾，如發(fā)生保證人失蹤、下落不明、喪失民事行為能力等情形，則由其監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人以保證人的財(cái)產(chǎn)為限對(duì)債權(quán)人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任；如保證人死亡或被宣告死亡的，將以其遺產(chǎn)對(duì)債權(quán)人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。借款人及擔(dān)保人均在此保證，在簽署和履行本合同過(guò)程中恪守誠(chéng)實(shí)守信原則，其所出具的對(duì)外進(jìn)行貸款支付、涉及借款人、擔(dān)保人以及涉及本合同的所有文件、信息和資料均為真實(shí)、有效、完整、準(zhǔn)確而無(wú)任何隱瞞的。借款人及擔(dān)保人均在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其各自的章程（如有）或其各自簽署的任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸。借款人及擔(dān)保人確認(rèn)，在本合同簽署時(shí)沒有隱瞞已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對(duì)其營(yíng)業(yè)及財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、菜場(chǎng)保全措施、強(qiáng)制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件（包括針對(duì)借款人或擔(dān)保人本身、以及針對(duì)擔(dān)保人股東、董事及高級(jí)管理人員發(fā)生的此類事件）；并且，借款人及擔(dān)保人將在本合同履行期內(nèi)繼續(xù)向貸款人承擔(dān)上述信息的及時(shí)披露義務(wù)。在發(fā)生前述事件時(shí)，借款人及擔(dān)保人均應(yīng)當(dāng)在有關(guān)事件發(fā)生之日或其知悉之日后的5個(gè)工作日內(nèi)通知貸款人。借款人或擔(dān)保人（自然人）的工作、住所（或聯(lián)系地址）、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，或擔(dān)保人（法人）的住所、聯(lián)系方式或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級(jí)管理人員等重要信息發(fā)生變更的，發(fā)生變更的一方應(yīng)在該變更發(fā)生后的5個(gè)工作日內(nèi)通知貸款人。借款人及擔(dān)保人保證其為簽署、履行本合同所需的所有手續(xù)均已合法辦理完畢并有效；物的擔(dān)保人保證其對(duì)所抵押/質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)享有合法所有權(quán)。借款人及擔(dān)保人保證，本合同貸款涉及房地產(chǎn)預(yù)售或抵押的，其將按照開發(fā)商的要求或貸款人的指示及時(shí)完成有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)。借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計(jì)劃按期歸還借款本息。借款人保證在貸款期間，將根據(jù)貸款人不是提出的要求，提供、增加或變更貸款人滿意的擔(dān)保措施。借款人保證應(yīng)貸款人要求出具的有關(guān)本人家庭成員在本合同項(xiàng)下貸款前實(shí)際擁有成套住房的數(shù)量、本人或本人家庭成員名下使用貸款購(gòu)買的住房套數(shù)、本人申請(qǐng)本次貸款的同時(shí)未在其他銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款等內(nèi)容的借款人聲明真實(shí)、有效，借款人確認(rèn)該聲明作為本合同的附件，系本合同不可分割的組成部分。借款人確認(rèn)，貸款人已將本合同在貸款人個(gè)人網(wǎng)上銀行或貸款人的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行公示。抵押人和借款人承諾，在知悉抵押房屋將被拆遷的信息時(shí)，應(yīng)及時(shí)向貸款人履行告知義務(wù)。擔(dān)保人確認(rèn)如意依據(jù)本合同承擔(dān)了有關(guān)擔(dān)保責(zé)任，則在貸款人與本合同項(xiàng)下全部債權(quán)被清償完畢之前，擔(dān)保人