商品房購(gòu)房合同一共簽幾份 二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)版(通用二十三篇)

第頁(yè)共頁(yè)商品房購(gòu)房合同一共簽幾份二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)版(通用二十三篇)在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě)，我們一起來(lái)理解一下吧。商品房購(gòu)房合同一共簽幾份二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)版篇一甲方(賣(mài)方)：______________________________________________

;注冊(cè)地址：___________________________________________________

;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________

;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________

;法定代表人：_________________

;聯(lián)絡(luò)：___________________

;通訊地址：___________________________________________________

;：_______________________________________________________

;委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________

;注冊(cè)地址：___________________________________________________

;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________

;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________

;法定代表人：_________________

;聯(lián)絡(luò)：___________________

;通訊地址：___________________________________________________

;：_______________________________________________________

.乙方(買(mǎi)方)：______________________________________________

;住所(址)：_________________________________________________

;國(guó)籍：___________

;性別：___________

;出生年月：___________

;身份證

/

護(hù)照

/

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________

;通訊地址：___________________________________________________

;：______________________

;聯(lián)絡(luò)：____________________

;委托代理人姓名：___________

;國(guó)籍：____________

;住所(址)：_________________________________________________

;身份證：_____________________________________________________

;通訊地址：___________________________________________________

;：______________________

;聯(lián)絡(luò)：____________________

.委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________

;注冊(cè)地址：___________________________________________________

;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________

;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：________________

;法定代表人：________________

;聯(lián)絡(luò)：____________________

;通訊地址：___________________________________________________

;：_______________________________________________________

.第一條

工程建立根據(jù)甲方以___________方式獲得位于___________編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用處為_(kāi)__________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建立___________商品房

(

填寫(xiě)《商品房預(yù)售答應(yīng)證》記載的工程名稱(chēng)

)

。該工程的有關(guān)批文如下：1

、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________

;編號(hào)：___________

;2

、《國(guó)有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：

廣州市國(guó)土資和房屋管理局

;編號(hào)：

___________

;3

、《建立工程施工答應(yīng)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________

;編號(hào)：___________

;4

、_______________________________________________________。第二條

商品房銷(xiāo)售根據(jù)乙方購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1

、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_(kāi)__________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為_(kāi)__________。2

、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已獲得《廣東省廣州市商品房預(yù)售答應(yīng)證》，編號(hào)為：___________

;頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資和房屋管理局。第三條

合同標(biāo)的物根本情況乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房(下稱(chēng)該商品房)，測(cè)繪地址：___________區(qū)___________路___________號(hào)___________房。該商品房所在樓宇的主體構(gòu)造為_(kāi)__________構(gòu)造;建筑物地上層數(shù)為_(kāi)______層，地下層數(shù)為_(kāi)__________層。該商品房的用處為_(kāi)__________，層高為_(kāi)__________米。該商品房戶型構(gòu)造為_(kāi)____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)___個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)____個(gè)。該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：_____________________________________注冊(cè)地址：___________________________________________________

;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________

;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：___________________

;法定代表人：__________________

;聯(lián)絡(luò)：__________________

;通訊地址：___________________________________________________

;：_______________________________________________________

。第四條

物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理效勞由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)效勞合同》。甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)，對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。第五條

根本術(shù)語(yǔ)的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的根本術(shù)語(yǔ)作如下理解：1

、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);2

、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實(shí)，層高

2.20m

以上(含

2.20m

)的永久性建筑;3

、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;4

、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直間隔。計(jì)算建筑面積的房屋構(gòu)造，層高均應(yīng)在

2.20

米

以上(含

2.20

米

)。5

、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢效勞的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟效勞的公共用房和管理用房的建筑面積，以程度投影面積計(jì)算;(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)程度投影面積一半的建筑面積。6

、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。7

、_____________________________________________________________________

;8

、_____________________________________________________________________

。第六條

計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款甲方與乙方約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1

、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米

元，總金額(___________幣)元(大寫(xiě)：____億____仟

____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建立費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。2

、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額(___________幣)___________元(大寫(xiě)：____億____仟

____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。甲方同意乙方按以下第___種方式按期付款：1

、一次性付款總金額(___________幣)：___________

元

;(大寫(xiě)：____億____仟

____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。在

年

月

日前支付。2

、分期付款(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過(guò)

5

日)，即______年____月___日之前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額___________幣)

：___________元;(大寫(xiě)：____億____仟

____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額(

_________幣)_________元

;(大寫(xiě)：____億____仟

____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額(

________幣)________元

;(大寫(xiě)：____億____仟

____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。(4)第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額(________幣)

________元

;(大寫(xiě)：____億____仟

____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額(________幣)

________元

;(大寫(xiě)：____億____仟

____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。3

、按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過(guò)

5

日)，支付全部房?jī)r(jià)款的_____

%，金額(________幣)：________元(大寫(xiě)：____億____仟

____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。除首期款外，剩余房款金額(________

幣)________元(大寫(xiě)：____億____仟

____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀行是

_______________________________________________

。委托代理人：______________________________________________

;注冊(cè)地址：________________________________________________

;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________

;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________

;法定代表人：______________

;聯(lián)絡(luò)：___________________

;通訊地址：________________________________________________

;：____________________________________________________

。(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4

、其它方式：___________________________________________________________。第七條付款方式甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用”于工程建立，在工程開(kāi)工前不得用于其它用處。為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程建立，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，承受廣州市國(guó)土資和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：____________________________________________________

;監(jiān)控賬號(hào)：____________________________________________________

。第八條備案確認(rèn)【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起

10

個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案確實(shí)認(rèn)手續(xù)。第九條

逾期付款的違約責(zé)任1

、分期付款分期付款的，假如乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額

0.5

‰

的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同

。2

、一次性付款一次性付款的，假如乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額

0.5

‰

的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同

。3

、按揭付款乙方以按揭方式購(gòu)房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào);假如乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額

0.5

‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。第十條

交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十一條

交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合以下第_____種條件：1

、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)辦妥開(kāi)工驗(yàn)收備案手續(xù);2

、該商品房工程已辦理初始登記手續(xù)。3

、雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：___________________________________.以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)展協(xié)商，達(dá)成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。第十二條

房屋及有關(guān)資料的交接商品房到達(dá)交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是_______________

。在雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》。甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》應(yīng)不低于建立行政主管部門(mén)制定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》的最低要求。假如甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)回絕承受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承當(dāng)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________

。第十三條

延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按以下第_____種方式處理：1

、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款

0.5

‰的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。假如乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款

0.5

‰的違約金2

、_______________________________________________________。第十四條

風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，那么自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承當(dāng)。第十五條

面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式

2

的，不適用本條約定。合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)展處理：1

、方式一(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%局部的房?jī)r(jià)款由甲方承當(dāng)，所有權(quán)歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3%局部的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)

/

合同約定計(jì)價(jià)面積×

100

%。2

、方式二雙方自行約定如下：(1)_______________________________________________

;(2)_______________________________________________

;(3)_______________________________________________

;(4)_______________________________________________

。第十六條

規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的

30

日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)。第十七條

權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無(wú)賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等;也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門(mén)查封的情況。假設(shè)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過(guò)指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。第十八條

產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：1

、甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此場(chǎng)合，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承當(dāng)責(zé)任。2

、乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后__日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。第十九條

遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任甲方違背第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照以下第__項(xiàng)處理：1

、乙方單方面解除合同并退房。2

、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。3

、___________________________________________________________。第二十條

甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第

種方式處理：1

、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);2

、___________________________________________________________

;3

、___________________________________________________________

。第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的____%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。第二十二條

甲方關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1

、__________________________________________________________

;2

、___________________________________________________________

;3

、___________________________________________________________

;4

、___________________________________________________________

;5

、___________________________________________________________

。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1

、___________________________________________________________

;2

、___________________________________________________________

;3

、___________________________________________________________

。第二十三條

保修責(zé)任乙方購(gòu)置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承當(dāng)責(zé)任。第二十四條

專(zhuān)項(xiàng)維修資金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購(gòu)房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門(mén)目前在銀行設(shè)立的專(zhuān)款專(zhuān)戶中。1

、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立專(zhuān)款賬戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行2

、番禺區(qū)設(shè)立專(zhuān)款賬戶的銀行：中國(guó)建立銀行廣州市番禺東興辦事處3

、花都區(qū)設(shè)立專(zhuān)款賬戶的銀行：中國(guó)建立銀行股份4

、從化市設(shè)立專(zhuān)款賬戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行從化支行營(yíng)業(yè)部5

、增城市設(shè)立專(zhuān)款賬戶的銀行：中國(guó)建立銀行股份第二十五條

雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1

、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;2

、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;3

、__________________________________________________________

。4

、__________________________________________________________

。第二十六條

乙方使用房屋考前須知乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十七條

關(guān)于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。第二十八條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：1

、依法向人民法院起訴;2

、提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁。第二十九條

本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第三十條

合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第三十一條

本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份。甲方：________________

;法定代表人：________________甲方蓋章：簽名：乙方：________________

(簽名或蓋章)______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)附件一：房屋平面圖附件二：甲方針對(duì)該商品房所作的詳細(xì)說(shuō)明(含廣告)附件三：前期物業(yè)管理效勞合同附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門(mén)窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽(yáng)臺(tái)：9、電梯：10、其它：商品房購(gòu)房合同一共簽幾份二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)版篇二編號(hào)：__________甲方(出售人)：_____________地址：_______________________：____________乙方(認(rèn)購(gòu)人)：_____________身份證件號(hào)碼/公司注冊(cè)號(hào)：____地址：_______________________：____________丙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________地址：_______________________：____________乙方經(jīng)過(guò)理解，有意向購(gòu)置甲方開(kāi)發(fā)建立的________________物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)。其建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積____________平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)￥____________(大寫(xiě)：________)。《商品房預(yù)售答應(yīng)證》號(hào)：________________。經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：1.甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，乙方愿意支付￥__________(大寫(xiě)：____________________)給甲方作為認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的訂金。2.乙方應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后______日內(nèi)(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到____________簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。并帶上如下證件和資料：(1)本認(rèn)購(gòu)書(shū);(2)身份證明原件和復(fù)印件;3.訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，訂金抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售別人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不前來(lái)協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售別人;如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售別人。4.甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.乙方如對(duì)所購(gòu)物業(yè)理解清楚，有購(gòu)置意向，甲方或乙方均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。6.甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽章。本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：____________丙方(簽章)：____________銷(xiāo)售代表(簽名)：________簽訂日期：___年___月____日商品房購(gòu)房合同一共簽幾份二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)版篇三第一條工程建立根據(jù)出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用處為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為：___________，建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為：___________，建立工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建立工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：___________________。第三條根本情況該商品房的用處為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。第四條抵押情況1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫(xiě))。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫(xiě))。3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫(xiě))。第六條付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第七條出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第九條：設(shè)計(jì)變更的約定(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的以下設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同承受變更。(三)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期一樣)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。第十一條：交付條件1、該商品房已獲得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程開(kāi)工驗(yàn)收備案表;2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);3、出賣(mài)人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;第十二條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的1、市政根底設(shè)施：2、其他設(shè)施第十三條逾期交房責(zé)任(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期一樣)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。第十四條面積差異處理1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、該商品房地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)。第二十一條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;第二十二條前期物業(yè)效勞(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號(hào)為：__________。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月。平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________。第二十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，按照以下第______種方式解決：1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。第二十八條自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人向__________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣(mài)人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買(mǎi)受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方共同申請(qǐng)。出賣(mài)人：簽約日期：買(mǎi)受人：簽約日期：簽訂購(gòu)房合同之前審查“五證”及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)“五證”是人們?cè)诶碚撝袑?duì)我國(guó)有土地使用權(quán)證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程施工答應(yīng)證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)答應(yīng)證的統(tǒng)稱(chēng)。這些都是由各個(gè)行業(yè)管理部門(mén)審核并頒發(fā)的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商在銷(xiāo)售、預(yù)售商品房之前必須辦齊的文件。一、銷(xiāo)售答應(yīng)證商品房銷(xiāo)售答應(yīng)證和預(yù)售答應(yīng)證，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商應(yīng)該有其他的相關(guān)證書(shū)。特別是購(gòu)置期房的風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者一定要認(rèn)真審查答應(yīng)證，審查有問(wèn)題之后才能往下進(jìn)展。審查銷(xiāo)售答應(yīng)證，要特別主要以下方面：1。注意是否在有效期內(nèi)。2。銷(xiāo)售主體是否合法。假如你所購(gòu)房的銷(xiāo)售商是開(kāi)發(fā)商，你要注意銷(xiāo)售商的委托身份也權(quán)限。3。所售房屋是否在答應(yīng)銷(xiāo)售的范圍之內(nèi)，這是審查的關(guān)鍵。假如購(gòu)置了不在商品房銷(xiāo)售答應(yīng)證允許銷(xiāo)售范圍內(nèi)的商品房，房屋的產(chǎn)權(quán)將沒(méi)有保障。現(xiàn)房的銷(xiāo)售只需到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案即可，銷(xiāo)售答應(yīng)證不是必須的法律文件。假如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理“銷(xiāo)售答應(yīng)證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商的房屋所有權(quán)證是否包括你想買(mǎi)的房子。提示：最后不要忘記把預(yù)售答應(yīng)證的編號(hào)寫(xiě)入合同。二、國(guó)有土地使用權(quán)證或國(guó)有土地批準(zhǔn)性文件按照我國(guó)法律規(guī)定，可以進(jìn)入商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的土地只能是國(guó)有土地，集體所有的土地的使用權(quán)的。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)必須根據(jù)出讓的方式獲得國(guó)有土地的使用權(quán)。而國(guó)有土地使用權(quán)證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能獲得。假如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得土地使用權(quán)證，說(shuō)明是非法適用土地，其上的建筑就很有可能被認(rèn)定非法建筑。審查土地使用證要注意以下方面：1。正式的“國(guó)有土地使用證”應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門(mén)公章;2。土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專(zhuān)用章”，假如土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章”，那么說(shuō)明土地使用者未繳足地價(jià)款，會(huì)給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來(lái)隱患;3。注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄;4。土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)一致;5。土地使用證標(biāo)明之土地是否所售工程房屋所在位置，有無(wú)不一致之處;6。土地使用權(quán)的種類(lèi)和規(guī)劃用處;7。土地使用權(quán)年限、剩余期限;8。土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應(yīng)警覺(jué);最后，我們還是建議購(gòu)房者在購(gòu)房合同中把土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用年限、土地使用權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容予以明確。三、建立規(guī)劃答應(yīng)證根據(jù)《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)展建立需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建立工程的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃涉及條件，核發(fā)建立用地規(guī)劃答應(yīng)證。建立單位或者個(gè)人在獲得建立用地規(guī)劃答應(yīng)證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地。凡未獲得該證，而獲得建立用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效。所以對(duì)于建立用地規(guī)劃答應(yīng)證要給予足夠的重視。該證內(nèi)容比擬簡(jiǎn)單，一般包括用地單位，用地工程名稱(chēng)、用地位置、用地面積、附圖及附件名稱(chēng)。在審查時(shí)注意以下問(wèn)題：1。假如賣(mài)房人沒(méi)有建立用地規(guī)劃答應(yīng)證，那么說(shuō)明其開(kāi)發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃;2。注意開(kāi)發(fā)商所使用的土地的用處、位置和界限上是否與建立用地規(guī)劃答應(yīng)證相一致。四、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證建立工程規(guī)劃答應(yīng)證是建立工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建立活動(dòng)合法的法律保證，是建立活動(dòng)中承受監(jiān)視檢查時(shí)的法定根據(jù)。每一項(xiàng)工程建立在施行之前均應(yīng)獲得規(guī)劃部門(mén)的同意，開(kāi)發(fā)商在獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。假如沒(méi)有建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者違背建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定進(jìn)展開(kāi)發(fā)建立，開(kāi)發(fā)商的建立行為屬于違法、其工程建筑是違章建筑，就不能獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證件，而且很有可能被強(qiáng)迫撤除。五、建立工程施工答應(yīng)證建立工程施工答應(yīng)證，也就是建立工程開(kāi)工證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建立單位應(yīng)當(dāng)按照方案批準(zhǔn)的開(kāi)工工程向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建立行政主管部門(mén)辦理施工答應(yīng)證手續(xù)，領(lǐng)取施工答應(yīng)證。未獲得施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要根據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建立工程均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。假如是期房銷(xiāo)售，應(yīng)該注意該期房工程開(kāi)工手續(xù)是否齊全;假如開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的是現(xiàn)房，那么應(yīng)查看建委的建立工程開(kāi)工備案表。六、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)根據(jù)建立部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，未獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。該規(guī)定把我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照注冊(cè)資金，經(jīng)營(yíng)年限、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)、開(kāi)發(fā)質(zhì)量、管理技術(shù)人員等條件分為一、二、三、四，四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，一等，四等最低。從正常的角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)越高，其開(kāi)發(fā)才能、經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)，出現(xiàn)問(wèn)題后，其承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的才能也越強(qiáng)。反之，假如開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低，那么有可能由于后續(xù)資金缺乏和組織設(shè)計(jì)施工經(jīng)歷欠缺等，出現(xiàn)延期交房甚至樓盤(pán)爛尾等問(wèn)題。但是資質(zhì)證明并非萬(wàn)無(wú)一失的，同樣也存在著開(kāi)發(fā)質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。而有一些資質(zhì)并不是特別高的開(kāi)發(fā)商同樣具有較高的實(shí)力和較好的誠(chéng)信度。所以看一看開(kāi)發(fā)商最近的業(yè)績(jī)是最主要的選擇標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)該規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承當(dāng)房地產(chǎn)工程的建立規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程;二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承當(dāng)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建立工程。所以在審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的時(shí)候還要注意他是不是在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。七、營(yíng)業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。也就是說(shuō)必須是擁有自由資產(chǎn)、可以自主從事活動(dòng)、自主承當(dāng)民事責(zé)任的獨(dú)立法人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照。未獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事購(gòu)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停頓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處分款?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理方法》和《商品房銷(xiāo)售管理方法》也規(guī)定，領(lǐng)取預(yù)售答應(yīng)證以及現(xiàn)房銷(xiāo)售必須持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。商品房購(gòu)房合同一共簽幾份二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)版篇四合同(合同編號(hào)：)合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：__________________________________________________________________________________________________________________注冊(cè)地址：______________________________________________________________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________________________________________________________法定代表人：________________________________________聯(lián)絡(luò)：______________________________________________郵政編碼：______________________________________________________________________________________________________________委托代理人：________________________________________地址：____________________________________________________郵政編碼：________________________________________聯(lián)絡(luò)：________________________________________________委托代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________________________________________________________________注冊(cè)地址：____________________________________________________________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________________________________________________________法定代表人：________________________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________________________郵政編碼：____________________________________________________________________________________________________________買(mǎi)受人：________________________________________________________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________________________________國(guó)籍____________________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】______________________________________________地址：____________________________________________________________________________________________________________________郵政編碼：____________________________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________________________【委托代理人】姓名：________________________________________國(guó)籍：__________________________地址：____________________________________________________________________________________________________________________郵政編碼：____________________________________________：____________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：推薦合同范本·北京購(gòu)房合同·南京購(gòu)房合同·西安市購(gòu)房合同·蘇州市購(gòu)房合同·武漢購(gòu)房合同·重慶市購(gòu)房合同第一條工程建立根據(jù)出賣(mài)人以______________________方式獲得位于______________________、編號(hào)為_(kāi)_____________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)___________________________________________。該地塊土地面積為_(kāi)_____________________，規(guī)劃用處為_(kāi)_____________________，土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_____________________，施工答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_____________________。________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第二條商品房銷(xiāo)售根據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_____________________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_____________________。________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第______________________【幢】【座】______________________【單元】【層】______________________號(hào)房。該商品房的用處為_(kāi)_____________________，屬______________________構(gòu)造，層高為_(kāi)_____________________，建筑層數(shù)地上______________________層，地下______________________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______________________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。__________________________________________________________________________________________________________________________________。__________________________________________________________________________________________________________________________________。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______________________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(______________________幣)每平方米____________元，總金額(______________________幣)__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(______________________幣)每平方米____________________元，總金額(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百________拾____________元整。4.__________________________________________________________________________________________________________________________。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____________________種方式進(jìn)展處理：1.雙方自行約定：(1)________________________________________________________________________________________________________________________;(2)________________________________________________________________________________________________________________________;(3)________________________________________________________________________________________________________________________;(4)________________________________________________________________________________________________________________________。2.雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買(mǎi)受人按以下第____________________種方式按期付款：1.一次性付款__________________________________________________________________________________________。2.分期付款________________________________________________________________________________________________。3.其他方式________________________________________________________________________________________________。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第____________________種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期在__________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)__________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.________________________________________________________________________________________________________________________。第八條交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.__________________________________________________________________________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起__________日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;2.__________________________________________________________________________________________________________________________;3.__________________________________________________________________________________________________________________________。第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按以下第____________種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過(guò)__________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)__________日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2.______________________________________________________________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：(1)該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)________________________________________________________________________________________________________________________;(3)________________________________________________________________________________________________________________________;(4)________________________________________________________________________________________________________________________;(5)________________________________________________________________________________________________________________________;(6)__________________________________________________