北京建外SOHO商業(yè)項目調研報告課件

建外SOHO商業(yè)項目2011年11月04日建外SOHO商業(yè)項目項目概況地理位置說明

東三環(huán)中路39號(近銀泰中心)在國貿對面,建外SOHO位于北京CBD核心區(qū)，國貿橋金十字的西南角。北臨長安街，東臨東三環(huán)，南臨通惠河北路。地鐵一號線和十號線的“國貿站”交匯于項目東部，地鐵一號線“永安里站地處北京市的中央商務區(qū)（CBD）。建外SOHO項目概況地理位置說明建外SOHO項目概況建外SOHO總占地面積為12.28公頃（東西長約760米），總建筑面積約為70萬平米，地下建筑面積為19萬平米，地上建筑面積約51萬平米，由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成，配套設施包括幼兒園和會所。是北京的商業(yè)心臟，建外SOHO被媒體稱為北京“最時尚的生活櫥窗”。“建外SOHO”沒有圍墻，16條小街在17公頃的建筑群中穿梭串連，制造出充滿人情味的小街文化；預計每天會有6萬人在這里消費、生活、工作。項目概況建外SOHO總占地面積為1建外SOHO

位置開業(yè)時間物業(yè)類型東三環(huán)中路39號(近銀泰中心)在國貿對面

開盤時間：2002-1-1入住時間：2003-12-31公寓、寫字樓面積租金入住率70萬平方米底商4-16元/日/m2

，寫字樓6.5-7元/日/m2

寫字樓：85%；底商：一層80%，二三層60%開發(fā)公司市場定位簽約企業(yè)北京紅石建外房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

居住、工作、休閑、消費融為一體，最時尚的生活櫥窗KFC、星巴克、吉野家、金鼎軒、COCO、川成元、真功夫等業(yè)態(tài)布局超市、餐廳、寫字樓、室內購物街評價已形成知名度、交通便利、項目周邊社區(qū)成熟、規(guī)模大、人流量大項目概況建外SOHO位置開業(yè)時間物業(yè)類型東三環(huán)中路39號(近銀泰中寫字樓公寓裙樓商鋪功能開發(fā)組合項目規(guī)劃寫字樓南北兩座，辦公面積98000平米，樓高28層，整棟樓通透明亮，簡約現(xiàn)代。SOHO公寓樓18棟樓高低錯落，異常生動，1-3層為臨街商鋪。SOHO商鋪全部臨街，1、2層鋪面復式結構自成一體，3層鋪面由滾梯直達公共院落，出入便利中心花園+會所CBD中心最大花園，面積超過3萬平米，相當于兩個工人體育場，28000平米，地下2層地上3層，游泳池、壁球廳、網(wǎng)球場、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡館、酒吧一應俱全.寫字樓公寓裙樓商鋪功能開發(fā)組合項目規(guī)劃寫字樓南北兩座，辦公面規(guī)劃設計寫字樓公寓樓中心花園裙樓商鋪項目規(guī)劃規(guī)劃設計寫字樓公寓樓中心花園裙樓商鋪項目規(guī)劃商鋪SOHO商鋪全部臨街，1、2層鋪面復式結構自成一體，3層鋪面由滾梯直達公共院落，出入便利。面積從100平米到600平米不等，設施齊全。有咖啡館、火鍋店、料理店、音像店、美容院、時裝店等兩百家進駐，吸引了眾多追求個性化精致生活的時尚人群在此消費。項目規(guī)劃商鋪SOHO商鋪全部臨街，1、2層鋪面復式結構自成一體，3層商鋪——平面圖項目規(guī)劃商鋪——平面圖項目規(guī)劃商業(yè)特色內街內街獨立商業(yè)內街獨立商業(yè)

商業(yè)為開放式布局形式，沿街商業(yè)與內街相結合，使街道貫穿在建筑之中，中心圍合空間設置內部商業(yè)，使街區(qū)內部亦成為公共步行空間。建外SOHO商鋪眾多，其中包括星巴克、同仁堂、渝鄉(xiāng)人家、東田造型等旗艦店，另外還有美克美家、溫帝吳等眾多極具風格的時尚店鋪。內部商業(yè)曾強商業(yè)的規(guī)模性和整體感，使內外商業(yè)相互融通，打造社內開放步行景觀，獨具特色。項目規(guī)劃商業(yè)特色內街內街獨立商業(yè)內街獨立商業(yè)商業(yè)為開放式布局中心花園+會所

配套設施中心花園：CBD中心最大花園，面積超過3萬平米，20個雙層花園，16條小街，300家店鋪，外人也能享用，這是多層次混合式的空間。會所：地下2層地上3層28000平米，游泳池、壁球廳、網(wǎng)球場、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡館、酒吧一應俱全.項目規(guī)劃中心花園+會所配套設施項目規(guī)劃寫字樓27*27米的體量，體形細長，白天透明，夜晚發(fā)亮辦公空間布局開闊，可分可合，以滿足不同公司的個性化需求，為辦公格局帶來更多的選擇。建外SOHOAB座在建外SOHO的東側，共兩棟，每座28層。辦公面積98000平方米，每層1.750平方米，6個辦公單元。

寫字樓分布在東側，空間相對獨立，保證了辦公環(huán)境的幽默。寫字樓寫字樓分布在東側，空間相對獨立，保證了辦公環(huán)境的幽默。寫字樓——平面圖寫字樓——平面圖地下2~3層均為停車場,共有3000個車位。沒有車輛的地面成為新概念的街道讓人們自由走動。地面層，是開發(fā)給北京市民自由進出的地方，汽車則在地庫層走動。停車場地下2~3層均為停車場,共有3000個車位。停車場建外SOHO在居住概念上強調了“小”，街道的尺度小，廣場??；在設計上突出了“無中心、多層次、混合就是活力”的理念，使其商業(yè)街呈現(xiàn)出更豐富、更親切的空間情態(tài)。建外SOHO的精神是無中心，多層次，混合就是活力(multi-center,multi-layer,multi-entrance,multi-view)。沒有大的中心花園、廣場，大的建筑營造出的是小的感覺，小的場所卻有大的氣度。建筑設計的手法是迷宮一樣的街區(qū)小城，城里到處都有小廣場(piazza),兩層的隨意上下的花園，蜿蜒的小橋，小街，抬頭望去是高高的、透明的玻璃樓。16條步行商業(yè)小街，300個沿街店鋪，20個雙層花園，將把這里點綴成都市生活的樂園。項目亮點建外SOHO在居住概念上強