新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目策劃書課件

新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目策劃書新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園建設(shè)1CO

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S目錄010203040506項目定位與愿景設(shè)計原則

人群定位

項目定位生態(tài)養(yǎng)老智慧養(yǎng)老建筑表現(xiàn)理念來源建筑風(fēng)格 建筑意向景觀意向養(yǎng)老產(chǎn)品設(shè)計導(dǎo)則公寓類型 室內(nèi)設(shè)計頤養(yǎng)中心/養(yǎng)護(hù)院養(yǎng)老服務(wù)居家生活服務(wù)社區(qū)服務(wù)配套案例分析烏鎮(zhèn)雅園良渚文化村

–隨園嘉樹保保集富椿佘山規(guī)劃設(shè)計項目定位功能分析詳細(xì)設(shè)計人群定位 基地概況 基地退界 理念來源經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總平面圖核心主題的產(chǎn)業(yè)鏈日照分析動態(tài)交通分析 消防分析

配套設(shè)施分析

風(fēng)雨廊2CONTENTS目01020302項目定位與愿景

Chaper1ProjectOrientationandbackground項目定位與愿景Chaper1ProjectOrientat301項目規(guī)劃背景01項目規(guī)劃背景4設(shè)計原則

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項目定位與愿景設(shè)計原則系統(tǒng)性Systematic功能性Functionality生態(tài)性Ecological智慧性Wisdom5設(shè)計原則|項目定位與愿景系統(tǒng)性Systematic功能性行動方便表現(xiàn)活躍的老人這種類型的老人，一般在60~70歲之間，身體硬朗，熱愛群體活動。但害怕孤獨(dú)，希望有活動可以參與，增加自己的存在感以及社會感。行動遲緩喜歡安靜的老人這種類型的老人，在70~75之間，身體健康，但已經(jīng)不適合幅度大的運(yùn)動，

他們更喜歡在曉得圈子里進(jìn)行一些棋牌類游戲，或者節(jié)奏緩慢的運(yùn)動等?？醋o(hù)老人需要照顧的老人這種類型的老人，身體活動不便，需要有人照顧，喜歡接觸親近的人，在一些私密的場所，享受安寧的生活環(huán)境。暮年的他們，更希望子女的陪伴。人群定位

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項目定位與愿景6行動方便行動遲緩看護(hù)老人人群定位|項目定位與愿景6健康養(yǎng)老——主題老年社區(qū)我們的目標(biāo)是創(chuàng)造生態(tài)的、智慧的養(yǎng)老社區(qū)，是老人們溫馨的家、優(yōu)雅的俱樂部、開放的大學(xué)、精神家園、高品質(zhì)醫(yī)療保健中心。為老人提供舒適便利的生活服務(wù)區(qū)域，實(shí)現(xiàn)一站式退休生活解決方案，提供不同程度的生活照顧及護(hù)理服務(wù)。健康養(yǎng)老——主題老年社區(qū)我們的目標(biāo)是創(chuàng)造生態(tài)的、智慧的養(yǎng)老社7生態(tài)養(yǎng)老回歸自然綠色建筑開放式養(yǎng)老健康養(yǎng)老——主題老年社區(qū)智慧養(yǎng)老智慧生活智慧醫(yī)療智慧服務(wù)8項目定位|

項目定位與愿景生態(tài)養(yǎng)老健康養(yǎng)老——主題老年社區(qū)智慧養(yǎng)老8項目定位|項目定項目定位|

項目定位與愿景項目定位|項目定位與愿景9生態(tài)養(yǎng)老

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項目定位與愿景回歸自熱健康養(yǎng)老，要盡量充分發(fā)揮和利用自然的優(yōu)勢，讓自然本原的東西發(fā)揮作

用，把自然更好的放在社區(qū)中，讓老

人們足不出戶也能享受自然。綠色建筑在設(shè)計上試圖從人造建筑與自然環(huán)

境之間取得一個平衡點(diǎn)。外部要強(qiáng)

調(diào)與周邊環(huán)境相融合，和諧一致、動靜互補(bǔ)，做到保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境。開放式養(yǎng)老社區(qū)沒有明確的圍墻，消除封閉的視感，通過智能管理保障安全。讓老人參與社區(qū)管理，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，回歸社會價值。8生態(tài)養(yǎng)老|項目定位與愿景回歸自熱綠色建筑開放式養(yǎng)老810智慧養(yǎng)老服務(wù)

體系互聯(lián)網(wǎng)慢病

管理體系一個核心

+

兩條主線打造互聯(lián)網(wǎng)慢病管理體系打造互聯(lián)網(wǎng)慢病管理平臺

引進(jìn)國際醫(yī)療管理服務(wù)團(tuán)隊，提升慢病服務(wù)能力，降低慢病用藥費(fèi)用打造一個以互聯(lián)網(wǎng)云醫(yī)院為核心的生態(tài)體系打造智慧養(yǎng)老服務(wù)體系以慢病管理為入口，切入養(yǎng)老服務(wù)體系通過互聯(lián)網(wǎng)云醫(yī)院，打造養(yǎng)老服務(wù)平臺，引入產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)企業(yè)智慧養(yǎng)老

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醫(yī)療

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項目定位與愿景線上智慧醫(yī)療平臺

專業(yè)的在線預(yù)約、掛號，咨詢、健康檔案管理網(wǎng)絡(luò)平臺；

獨(dú)特的專有一體化遠(yuǎn)程可視問診集成平臺；打破病人、醫(yī)生、

機(jī)構(gòu)的時空限線下

智慧醫(yī)療服務(wù)

城區(qū)內(nèi)的實(shí)體門診，提供業(yè)主會員式服務(wù)；新城內(nèi)健康管理機(jī)構(gòu)，實(shí)時監(jiān)測健康數(shù)據(jù)；打破傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療輕問診格局；智慧健康城醫(yī)養(yǎng)園區(qū)+太陽谷之心+健康谷大健康平臺線上平臺+線下實(shí)體醫(yī)療資源醫(yī)療機(jī)構(gòu)+知名專家8智慧養(yǎng)老服務(wù)體系互聯(lián)網(wǎng)慢病管理體系一個核心+兩條11智慧養(yǎng)老

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服務(wù)

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項目定位與愿景12智慧養(yǎng)老?服務(wù)|項目定位與愿景12度假型養(yǎng)老模式總結(jié)起來就是"2+X+Y"模式。"2"指的是養(yǎng)老核心產(chǎn)品和度假核心產(chǎn)品，主要是適合中老年消費(fèi)者的主題地產(chǎn)和核心的軟件服務(wù)體系如藍(lán)卡等；"X"是養(yǎng)老配套；"Y"是度假配套等。智慧養(yǎng)老

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服務(wù)

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項目定位與愿景度假型養(yǎng)老模式總結(jié)起來就是"2+X+Y"模式。"2"指的是養(yǎng)13智慧養(yǎng)老

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服務(wù)

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項目定位與愿景智慧養(yǎng)老?服務(wù)|項目定位與愿景14智慧養(yǎng)老

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服務(wù)

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項目定位與愿景智慧養(yǎng)老?服務(wù)|項目定位與愿景15智慧養(yǎng)老

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服務(wù)

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項目定位與愿景智慧養(yǎng)老?服務(wù)|項目定位與愿景16智慧養(yǎng)老

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服務(wù)

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項目定位與愿景智慧養(yǎng)老?服務(wù)|項目定位與愿景17智慧養(yǎng)老

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服務(wù)

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項目定位與愿景智慧養(yǎng)老?服務(wù)|項目定位與愿景18智慧養(yǎng)老

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生活

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項目定位與愿景專業(yè)護(hù)理床19無障礙寬轎廂電梯記憶路徑室內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)大字符老年人專用電話 智能地暖控溫淋浴內(nèi)設(shè)座位方便輪椅和助步器的臺面設(shè)計戶外WIFI跌倒報警系統(tǒng)智慧養(yǎng)老?生活|項目定位與愿景專業(yè)護(hù)理床19無障礙寬Chaper 2Case

Analysis

案例分析

Chaper 220面向人群：活躍老人為主，輔以少量半自理老人。學(xué)習(xí)借鑒：烏鎮(zhèn)雅園項目目前是國內(nèi)具有標(biāo)桿意義的高端養(yǎng)老項目，從項目運(yùn)營反饋看，需要注意三個方面：拿地模式。配套規(guī)模，產(chǎn)品定位。醫(yī)療公園項目定位：按照國家三級康復(fù)?？漆t(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是中國首家具有完善康復(fù)醫(yī)療功能的生態(tài)型國際高端康復(fù)醫(yī)療中心。

功能：神經(jīng)系統(tǒng)病患，骨科疾病，運(yùn)動損傷，亞健康人群健康管理，神經(jīng)系

統(tǒng)病患。烏鎮(zhèn)雅園

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案例分析綠城烏鎮(zhèn)雅園是綠城集團(tuán)發(fā)力養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)領(lǐng)域的首發(fā)巨作，項目擇址南善水寶地、國家5A級景區(qū)烏鎮(zhèn)（全國20個黃金周預(yù)報景點(diǎn)之一）。項目定位：依托國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的高端學(xué)習(xí)型綜合養(yǎng)老社區(qū)（國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園：以休閑健康養(yǎng)老為主題的園區(qū)）內(nèi)部配套：規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老，健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，集養(yǎng)生居住區(qū)，頤樂學(xué)院，養(yǎng)老示范區(qū)，醫(yī)療公園，特色商業(yè)區(qū)和度假酒店區(qū)六大板塊與一體。21風(fēng)格：采用新民國建筑風(fēng)格，以原生態(tài)自然景觀加江南園林式造林手法，詩情畫意，師法自然。頤樂學(xué)院項目定位：烏鎮(zhèn)綠城雅園的頤樂學(xué)院的面積是目前亞洲最大、硬件最好、設(shè)

施一流的老年大學(xué)，配合優(yōu)質(zhì)的教師團(tuán)隊、豐富的課程體系和社團(tuán)活動，讓業(yè)主在此收獲身心的愉悅。功能：社區(qū)商業(yè)區(qū)，餐飲服務(wù)區(qū)，老年大學(xué)教學(xué)區(qū)，運(yùn)動娛樂休閑區(qū)，小區(qū)

還有兩百米的塑膠跑道、標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)籃球場、室內(nèi)恒溫泳池等。面向人群：活躍老人為主，輔以少量半自理老人。學(xué)習(xí)借鑒：烏鎮(zhèn)雅項目定位：打造中國著名多元化休閑旅游的文化城邦產(chǎn)品類型：公建商業(yè)類，公園類，會所類，住宅類風(fēng)格：采用新民國建筑風(fēng)格，以原生態(tài)自然景觀加江南園林式造林手法，詩情畫意，師法自然。面向人群：長期自住型人群，度假型人群和投資型人群。外地人群不多，以溫州區(qū)域?yàn)橹?。“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚組團(tuán)核心區(qū)，既僅靠著名的文化遺址，又有距杭州市區(qū)中心最近的丘陵綠地和水網(wǎng)平原相結(jié)合的生態(tài)環(huán)境。項目定位：依托良渚文化村的高端養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)品類型：公建商業(yè)類，公園類，會所類，住宅類風(fēng)格：隨園嘉樹共有17棟5-6層多層產(chǎn)品，16棟為生活自理老人生活區(qū)，1棟為需要輔助的老人生活區(qū)；并緊鄰隨園嘉樹小鎮(zhèn)醫(yī)療體驗(yàn)中心，由浙醫(yī)一院良渚

分診部與數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生研究院組成，是中國首個數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)。面向人群：60-75之間的活力長者（活力長者社區(qū)）80+健康的衰老老人（頤養(yǎng)中心）項目定位：隨園嘉樹基于對中國當(dāng)代長者生理，心理特征和行為特點(diǎn)為他們特別定制的養(yǎng)生產(chǎn)主品，從運(yùn)營反饋看，可以借鑒的方面：產(chǎn)品設(shè)計，資源引進(jìn)及項目開發(fā)策略。22隨園嘉樹位于萬科?良渚文化村核心區(qū)，緊鄰良渚食街、玉鳥市場、玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)、浙醫(yī)一院良渚門診部等核心配套。良渚文化村

–隨園嘉樹

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案例分析項目定位：打造中國著名多元化休閑旅游的文化城邦“良渚文化村”保集富春佘山坐落在上海唯一的自然山林資源——佘山國家森林公園的腳下，專為長者享受退休生活而打造的養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，依山傍水，風(fēng)水佳境，福壽延綿之地。項目定位：養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)部配套：別墅、會所公寓式酒店等

面向人群：享受退休生活的長者學(xué)習(xí)借鑒：1.低容積率

超過60%的植被覆蓋面積如同在森林中建房子；不高

于10米的樓層限

高，力求將房子建在大樹下，冬暖夏涼，讓大自然來調(diào)節(jié)更適宜的生活溫度。2.配套適中

約6000平方米平鋪的配套設(shè)施，養(yǎng)生餐廳、健康管理中心、音樂書吧、恒溫泳池、適老化健身房、多功能廳、老年大學(xué)教室等空間。

3.賦予綠色更多駐足的時間

約10萬平方米的室外景觀，亦動亦靜亦分享。保集富春佘山

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案例分析23保集富春佘山坐落在上海唯一的自然山林資源——佘山國家森林公園迪拜健康城（DHCC）是全球首個涵蓋整個健康服務(wù)鏈的醫(yī)療保健自由區(qū)，旨在滿足歐洲和東亞之間20億人口的健康需求，以推動迪拜成為世界級的健康提升中心。?

區(qū)位：迪拜健康城位于市中心，臨近迪拜河及河邊公園，距市中心wafi城步行僅5分鐘，距離國際機(jī)場4公里?

分區(qū)：現(xiàn)由醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)（占地38萬平米）和健康度假區(qū)（占地176萬平米）構(gòu)

成，

遠(yuǎn)期規(guī)劃教育科研區(qū)，提供完善、持續(xù)的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)14（1）健康產(chǎn)業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)區(qū)占地38萬m2，現(xiàn)已基本建成，擁有2家大型醫(yī)院，超過90家門診、診療實(shí)驗(yàn)室及教育科研機(jī)構(gòu)，復(fù)合傳統(tǒng)醫(yī)

療、健康管理、總部研發(fā)、配套商業(yè)等核心功能醫(yī)：傳統(tǒng)醫(yī)療?

綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、流動手術(shù)中心、康復(fù)保健、長期護(hù)理、臨終關(guān)懷、診斷實(shí)驗(yàn)室等康：健康管理?

引入針灸治療、按摩療法、骨科正骨、物理療養(yǎng)、飲食與運(yùn)動控制等世界范圍健康提升療法研：總部研發(fā)?

醫(yī)療設(shè)備公司、醫(yī)療保健公司、健康咨詢公司及醫(yī)藥公司設(shè)立總部商：配套商業(yè)?

一站式商業(yè)購物中心、五星級酒店迪拜健康城

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案例分析迪拜健康城（DHCC）是全球首個涵蓋整個健康服務(wù)鏈的醫(yī)療保健24運(yùn)動康復(fù)中心整形美容包括運(yùn)動研究、診斷成像、物理治療

和肌能實(shí)驗(yàn)室等功

能集聚頂級整形美容外科醫(yī)生和皮

膚科醫(yī)生，與世

界級藥妝合作度假養(yǎng)生配套溫泉別墅SPA，健康生活住宅，有機(jī)環(huán)保商品零售、精品奢華酒

店迪拜健康城

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案例分析（2）健康度假區(qū)?

配套度假住宅酒店設(shè)施的醫(yī)療管理、健康目的地以自然療法、各國傳統(tǒng)療法、飲食控制為手段的健康管理目的地疾病預(yù)防醫(yī)療中心（3）教育科研區(qū)與哈佛醫(yī)學(xué)院、波士頓大學(xué)等科研機(jī)構(gòu)合作哈佛醫(yī)學(xué)院迪拜學(xué)院：提供研究生教育，發(fā)展世界醫(yī)生、護(hù)士聯(lián)盟迪拜大學(xué)醫(yī)學(xué)研究基金：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和國際學(xué)者獎勵醫(yī)學(xué)模擬中心：模擬車禍訓(xùn)練、直升機(jī)和救護(hù)車駕駛等波士頓大學(xué)迪拜牙科專業(yè)學(xué)院：提供牙科科學(xué)碩士的國際證書認(rèn)證馬克圖姆哈佛醫(yī)學(xué)圖書館：專業(yè)圖書館&家庭醫(yī)療教育中心16運(yùn)動康復(fù)中心整形美容包括運(yùn)動研究、診斷成像、物理治療和25Chaper 3Planning Design

規(guī)劃設(shè)計

Chaper 326規(guī)劃設(shè)計

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基地概況○

規(guī)范范圍內(nèi)土地以山林為主，西地塊東南側(cè)有狹長谷地，谷底內(nèi)有現(xiàn)狀水塘，北側(cè)為主要山體，南北高差約為50米；

西地塊整體地形比較陡峭；東地塊地勢平坦，形狀較為規(guī)則。設(shè)計原則○

順應(yīng)地勢形，成多級組團(tuán)○

控制填挖土方比例，節(jié)省造價○

營造組團(tuán)視線，形成視覺通廊27規(guī)劃設(shè)計|基地概況○規(guī)范范圍內(nèi)土地以山林為主，西地塊東規(guī)劃設(shè)計

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基地退界5m10m9m（≥0.5H）5m5m以上規(guī)范摘自根據(jù)xxx市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定5m28規(guī)劃設(shè)計|基地退界5m10m9m（≥0.5H）5m以上規(guī)規(guī)劃設(shè)計

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理念來源“山水園林”用自然的元素給老人的情感留一個空間，未來的養(yǎng)老社區(qū)能夠讓“老人離開自然又返回自然”21規(guī)劃設(shè)計|理念來源“山水園林”用自然的元素給老人的情感留2930規(guī)劃設(shè)計

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經(jīng)濟(jì)指標(biāo)xxx養(yǎng)老示范基地綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（小地塊）項目數(shù)值單位備注用地面積14652.6平方米總建筑面積36500.00平方米地上總建筑面積30800.00平方米其中康養(yǎng)公寓13000.00平方米1棟12層塔樓，每層1080㎡公共配套醫(yī)療服務(wù)中心7000.00平方米4層局部3層護(hù)理院10800.00平方米1棟10層塔樓，每層1080㎡地下總建筑面積5700.00平方米其中人防面積1232㎡，按地上總建筑面積的4%計算其中地下機(jī)動車車庫面積5000.00平方米35㎡/輛地下非機(jī)動車庫面積700.00平方米2㎡/輛容積率2.10建筑密度≤35%綠地率≥30%康養(yǎng)公寓總套數(shù)200套每層20套機(jī)動車停車位數(shù)120輛0.4輛/100㎡，無障礙停車位總停車位的2%其中地上5輛地下115輛非機(jī)動車停車位數(shù)300輛1.0輛/100㎡備注：塔樓建筑高度≤55米，裙房建筑高度≤24米xxx養(yǎng)老示范基地綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（大地塊）項目數(shù)值單位備注用地面積122553.33平方米總建筑面積82260.00平方米地上總建筑面積74660.00平方米其中老年公寓舒適老年公寓（多層）43200.00平方米10棟六層，每層800~600㎡高端老年公寓（低層）20160.00平方米112棟二層，每棟180㎡老公共配套 樂年會所（老年大學(xué)、娛活動室、餐廳、商店等9500.00平方米其中風(fēng)雨連廊約1000㎡幼兒園（6班）1800.00平方米地下總建筑面積7600.00平方米其中人防面積2987㎡，按地上總建筑面積的4%計算其中地下機(jī)動車車庫面積7600.00平方米35㎡/輛地下非機(jī)動車庫面積平方米2㎡/輛容積率0.61建筑密度≤25%多層：10*800=8000低層：112*130=14560配套：5300風(fēng)雨連廊：800*2.5=2000綠地率≥30%老年公寓總套數(shù)524套其中多層412套每層6~8套低層112套總床位數(shù)1050床平均2床/套機(jī)動車停車位數(shù)299輛0.4輛/100㎡，無障礙停車位總停車位的2%其中地上82輛地下217輛非機(jī)動車停車位數(shù)735輛1.0輛/100㎡備注：建筑高度≤18米30規(guī)劃設(shè)計|經(jīng)濟(jì)指標(biāo)xxx養(yǎng)老示范基地綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用自然的元素給老人的情感留一個空間，未來的養(yǎng)老社區(qū)能夠讓“老人離開自然又返回自然”31用自然的元素給老人的情感留一個空間，未來的養(yǎng)老社31生態(tài)公園戶外瑜伽運(yùn)動場地康復(fù)訓(xùn)練場慢步靜心居安養(yǎng)苑靜心居靜心居頤樂學(xué)院xxx之心休閑活動中心接待體驗(yàn)中心幼兒園膳食中心醫(yī)養(yǎng)樓體檢中心護(hù)理院養(yǎng)老公寓社區(qū)醫(yī)院膳食中心安養(yǎng)苑規(guī)劃設(shè)計

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功能分析生態(tài)運(yùn)動場地康復(fù)訓(xùn)練場慢靜心居安養(yǎng)苑靜心居頤樂學(xué)院休閑活32低層老年公寓多層老年公寓社區(qū)級養(yǎng)老配套區(qū)域級養(yǎng)老配套幼兒園規(guī)劃設(shè)計

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功能分析低層老年公寓多層老年公寓規(guī)劃設(shè)計|功能分析33規(guī)劃設(shè)計

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動態(tài)交通分析城市主要道路城市次要道路區(qū)內(nèi)車行道區(qū)內(nèi)人行道主要出入口人車分流，地面停車布置在外部公共區(qū)域，保證區(qū)內(nèi)環(huán)境私密性與安全性人行天橋次要出入口規(guī)劃設(shè)計|動態(tài)交通分析城市主要道路人車分流，地面停車布置34規(guī)劃設(shè)計

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靜態(tài)交通分析城市主要道路城市次要道路地面機(jī)動車停車位地下機(jī)動車范圍地下車庫出入口人車分流，地面停車布置在外部公共區(qū)域，保證區(qū)內(nèi)環(huán)境私密性與安全性非機(jī)動車停車范圍規(guī)劃設(shè)計|靜態(tài)交通分析城市主要道路人車分流，地面停車布置35規(guī)劃設(shè)計

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消防分析城市主要道路城市次要道路消防車道消防登高場地消防出入口28規(guī)劃設(shè)計|消防分析城市主要道路36社交健身文娛區(qū)域級醫(yī)療配套社區(qū)級生活配套組團(tuán)級活動配套樓棟級活動配套區(qū)域級約養(yǎng)老服務(wù)中心R=120m組團(tuán)級約800㎡養(yǎng)老服務(wù)中心R=120m充分考慮老年人的生理活動特點(diǎn)來設(shè)計配套設(shè)施。服務(wù)范圍半徑120~200米。規(guī)劃設(shè)計

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養(yǎng)老配套設(shè)施分析社交健身文娛區(qū)域級醫(yī)療配套社區(qū)級生活配套區(qū)域級約養(yǎng)R=12037規(guī)劃設(shè)計

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養(yǎng)老配套設(shè)施分析無障礙通行

——風(fēng)雨

連廊、分級步行系統(tǒng)、慢跑健步道觀景區(qū)域出行區(qū)域風(fēng)雨連廊步行系統(tǒng)快速步行（行走自如）

慢速步行（需輔助器行走）景觀連廊休憩區(qū)域慢跑健步道規(guī)劃設(shè)計|養(yǎng)老配套設(shè)施分析觀景區(qū)域出行區(qū)域風(fēng)雨連廊步行系38規(guī)劃設(shè)計

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建筑間距39規(guī)劃設(shè)計|建筑間距39漫步景觀連廊在三維維度里將養(yǎng)老住宅串聯(lián)在一起,將交通和鄰里的互動與景觀休閑有機(jī)結(jié)合在一起,營造出四通八達(dá),處處是景的親切社區(qū)環(huán)境,給人最新穎和舒適的居住環(huán)境.40規(guī)劃設(shè)計

|

景觀連廊設(shè)計節(jié)點(diǎn)漫步景觀連廊在三維維度里將養(yǎng)老40規(guī)劃設(shè)計|景觀連廊設(shè)計景觀連廊節(jié)點(diǎn)可局部放大布置休憩空間,供老人漫步中途休息和交流的空間.41規(guī)劃設(shè)計

|

景觀連廊設(shè)計節(jié)點(diǎn)景觀連廊節(jié)點(diǎn)可局部放大布置休憩41規(guī)劃設(shè)計|景觀連廊設(shè)計滿足國家及浙江省、xxx市老年建筑日照相關(guān)要求，保證充足日照規(guī)劃設(shè)計

|日照分析滿足國家及浙江省、xxx市老年建筑日照相關(guān)要求，保證充足日照42Chaper 4Architectural Per

formance

建筑表現(xiàn)

Chaper 443建筑表現(xiàn)

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理念來源44“中式水居”天人合一的傳統(tǒng)居住文化，背山臨水，坐北朝南，自然通透，日照充沛。中式建筑，中華文化的魂與根。一抹素雅的色彩,幾筆簡練的線條,一石一木一磚一瓦。建筑表現(xiàn)|理念來源44“中式水居”天人合一的傳統(tǒng)居住文化建筑表現(xiàn)

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總體鳥瞰45建筑表現(xiàn)|總體鳥瞰45建筑表現(xiàn)

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小地塊沿街46建筑表現(xiàn)|小地塊沿街46建筑表現(xiàn)

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多層養(yǎng)老公寓47建筑表現(xiàn)|多層養(yǎng)老公寓47建筑表現(xiàn)

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低層養(yǎng)老公寓48建筑表現(xiàn)|低層養(yǎng)老公寓48建筑表現(xiàn)

|低層養(yǎng)老公寓49建筑表現(xiàn)|低層養(yǎng)老公寓49建筑表現(xiàn)

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人行天橋意向50建筑表現(xiàn)|人行天橋意向50Chaper 5Old Apar

tment Design

養(yǎng)老產(chǎn)品

Chaper 551養(yǎng)老公寓設(shè)計導(dǎo)則套內(nèi)區(qū)域?潛伏性設(shè)計?較大的儲藏空間?適中的無障礙措施樓公共區(qū)域組團(tuán)?公共部位滿足物無障礙設(shè)計要求?設(shè)置擔(dān)架梯?與養(yǎng)老配套混合布置增強(qiáng)老年人使用便利性52養(yǎng)老公寓設(shè)計導(dǎo)則套內(nèi)區(qū)域樓公共區(qū)域組團(tuán)?公共部位滿足物?與養(yǎng)產(chǎn)品設(shè)計

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標(biāo)準(zhǔn)層公共空間設(shè)計公共交通空間走廊有效寬度不小于1.20m，并在走廊兩端設(shè)有不小于1.50×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。公共交往空間在開放式走廊空間，是本層老人的最佳交往場所，在護(hù)欄處設(shè)置一定寬度的綠植臺，既改善交往空間的環(huán)境，又使老人可以參與體驗(yàn)養(yǎng)花養(yǎng)草的樂趣，增強(qiáng)體質(zhì)。公共電梯采光電梯廳。每個標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)有8套適養(yǎng)老公寓，平均每床位面積約50平方米，已達(dá)高度舒適的養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)。53產(chǎn)品設(shè)計|標(biāo)準(zhǔn)層公共空間設(shè)計公共交通空間公共交往空間公共產(chǎn)品設(shè)計

|舒適養(yǎng)老公寓54產(chǎn)品設(shè)計|舒適養(yǎng)老公寓54產(chǎn)品設(shè)計

|舒適養(yǎng)老公寓55產(chǎn)品設(shè)計|舒適養(yǎng)老公寓5588

.09

㎡

2房2廳1衛(wèi)，靜心二房設(shè)計，居家養(yǎng)老功能齊備，各區(qū)域合理分隔，自然從容大度。主臥次臥聯(lián)體雙陽臺設(shè)計，陶冶煙波水景，盡享天然鮮氧。產(chǎn)品設(shè)計

|舒適養(yǎng)老公寓套內(nèi)面積88.09平方米A1型公寓（放大平面）套內(nèi)面積77.65平方米A2型公寓（放大平面）77

.65

㎡

2房2廳1衛(wèi)，居室方正，動靜分區(qū)，軒敞客廳與餐廳融會貫通，玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間功能完善。全功能景觀陽臺，居家養(yǎng)老功能齊備，碧空山水盡收眼底。5688.09㎡2房2廳1衛(wèi)，靜心二房設(shè)計，居家養(yǎng)老功能產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計

|舒適養(yǎng)老公寓套內(nèi)面積78.90平方米B2型公寓（放大平面）78

.90

㎡

2房2廳1衛(wèi)，獨(dú)立書房，書香彌漫。

主臥空間開闊，朝南而向，保證采光，親和自然。

全功能景觀陽臺，居家養(yǎng)老功能齊備，碧空山水盡收眼底。57產(chǎn)品設(shè)計|舒適養(yǎng)老公寓套內(nèi)面積78.90平方米B2型公寓45

.60

㎡

1房1廳1衛(wèi)，臥室采光充足，享受更多陽光沐浴。雙廳合一，開辟更多歡暢空間。方正戶型，養(yǎng)老

功能布局清晰完善，超然空間開啟格調(diào)養(yǎng)老生活。產(chǎn)品設(shè)計

|舒適養(yǎng)老公寓套內(nèi)面積45.60平方米C1型公寓（放大平面）套內(nèi)面積66.93平方米C2型公寓（放大平面）66

.93

㎡

1房2廳1衛(wèi)，軒敞客廳與餐廳融會貫通，打造舒適會客空間。客廳臥室聯(lián)體陽臺設(shè)計，隨時飽覽園

區(qū)無限風(fēng)光。5845.60㎡1房1廳1衛(wèi)，臥室采光充足，享受更多陽光產(chǎn)品設(shè)計

|高端養(yǎng)老公寓3房2廳4衛(wèi)，面積約180㎡。局部兩層，院中有墅，墅中藏院，推窗見景

。

連廊設(shè)計，東方傳統(tǒng)意境大挑檐。

入戶小院銜接玄關(guān)設(shè)計，內(nèi)留一份自在

，外留一份清靜

。59產(chǎn)品設(shè)計|高端養(yǎng)老公寓3房2廳4衛(wèi)，面積約180㎡。局部產(chǎn)品設(shè)計

|高端養(yǎng)老公寓3房2廳3衛(wèi)，面積約180㎡。局部兩層，院中有墅，墅中藏院，推窗見景

。

連廊設(shè)計，東方傳統(tǒng)意境大挑檐。

入戶小院銜接玄關(guān)設(shè)計，內(nèi)留一份自在

，外留一份清靜

。60產(chǎn)品設(shè)計|高端養(yǎng)老公寓3房2廳3衛(wèi)，面積約180㎡。局部產(chǎn)品設(shè)計

|高端養(yǎng)老公寓八合院養(yǎng)老公寓組合，設(shè)置公共活動院落（中心康建花園）,形成抱團(tuán)養(yǎng)老的優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境。中心康建花園標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老院落61產(chǎn)品設(shè)計|高端養(yǎng)老公寓八合院養(yǎng)老公寓組合，設(shè)置公共活動院落產(chǎn)品設(shè)計

|高端養(yǎng)老公寓四合院養(yǎng)老公寓組合，設(shè)置公共活動院落（中心康建花園）,形成抱團(tuán)養(yǎng)老的優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境。中心康建花園標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老院落62產(chǎn)品設(shè)計|高端養(yǎng)老公寓中心康建花園62窗 小推拉窗（寬880mm，高1000mm），既能照顧到老人夜間通風(fēng)換氣的需求，又能避免夜間風(fēng)對著老人直吹而引起各種疾病。外開上懸窗，底部安裝執(zhí)手，通過用手轉(zhuǎn)動執(zhí)手進(jìn)行開啟和關(guān)閉，對于體力欠缺以及身體不便的來人來說更為方便。門 雙貓眼設(shè)計，考慮到老人行動不便的需求。小推拉窗產(chǎn)品設(shè)計

|室內(nèi)設(shè)計外開上懸窗63窗 小推拉窗（寬880mm，高1000mm），既能照顧到老一鍵緊急呼叫

按下緊急呼叫按鈕后，中心接警，為您提供緊急救援服務(wù)。主臥應(yīng)急燈 主臥設(shè)置夜間應(yīng)急燈，正常通電狀態(tài)下保持待機(jī)，不發(fā)光;緊急斷電后自動切換為工作狀態(tài)，持續(xù)發(fā)光30分鐘。大進(jìn)深陽臺

大進(jìn)深陽臺，為長者日光浴、鍛煉身體、休閑娛樂、種植花草、洗衣收納提供充足的生活空間，滿足長者各種需求。起夜地?zé)?/p>

光質(zhì)溫和不刺眼，方便長者夜間活動。臥室64產(chǎn)品設(shè)計

|室內(nèi)設(shè)計一鍵緊急呼叫 按下緊急呼叫按鈕后，中心臥室64產(chǎn)品設(shè)計|室主過道寬度椅使用要求主過道大于1.2米，滿足輪色調(diào) 室內(nèi)裝修的色調(diào)整體為淺色

的暖色調(diào)，溫和、舒服。簡潔的空間造型，活潑點(diǎn)的色彩搭配，營造健康、開敞、精

致的居所。開關(guān)設(shè)計 開關(guān)、插座、插口位置設(shè)計

合理，避免探高、彎腰，更便于輪椅使用

者操作。開關(guān)面板上帶著大字號說明文字。照明裝置通過多個開關(guān)同時控制，保證在最短的步行距離內(nèi)開閉設(shè)備電源。產(chǎn)品設(shè)計

|室內(nèi)設(shè)計65客廳主過道寬度主過道大于1.2米，滿足輪色調(diào) 室內(nèi)裝修的色調(diào)整體為嵌入式設(shè)計，用于放置洗浴用品，避免突出的擱板等對長者操作等造成阻礙。臺盤 臺盤上方設(shè)置多格儲物空間，下方分類置放家庭洗漱用品。臺盤下方人體工學(xué)凹面設(shè)計，方便乘坐輪椅的住戶無障礙使用。產(chǎn)品設(shè)計

|室內(nèi)設(shè)計衛(wèi)生間安全扶手 浴室內(nèi)設(shè)置“L”形安全扶手，輔助長者在衛(wèi)生間內(nèi)安全操作。扶手表面采用樹脂抗菌材料，帶來舒適的抓握感。防滑地磚 衛(wèi)生間鋪設(shè)防滑地磚，為陶瓷地磚，減少在衛(wèi)生間內(nèi)滑到的風(fēng)險。地面無高差

衛(wèi)生間與外部地面無高差對接，淋浴間與外部地面無高差對接，保證長者全程活動無障礙。66壁式置物格為嵌入式設(shè)計，用于放置洗浴用品，避免突出的擱板等對長者操作等產(chǎn)品設(shè)計

|頤養(yǎng)中心/養(yǎng)護(hù)院頤養(yǎng)中心提供周到且持續(xù)的護(hù)理，

以確保居民的老年生活獲得周到

的照顧，親朋、社區(qū)融為一體，

頂級的服務(wù)水準(zhǔn)，細(xì)致入微的護(hù)理和關(guān)懷，媲美酒店環(huán)境的公共區(qū)域。67產(chǎn)品設(shè)計|頤養(yǎng)中心/養(yǎng)護(hù)院頤養(yǎng)中心提供周到且持續(xù)的護(hù)理，Chaper 6Pension

Ser

vices

養(yǎng)老服務(wù)

Chaper 66869服務(wù)體系|生活服務(wù)健康活力老人在這里享受16類生活起居服務(wù)及基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)；24類社區(qū)服務(wù)；23類健康管理和養(yǎng)護(hù)服務(wù)；9類增值服務(wù)。16類居家生活服務(wù)管家式生活配套服務(wù)，以戶為單位一站式服務(wù)服務(wù)功能分類內(nèi)容描述模式凈菜配送業(yè)主預(yù)約訂購，服務(wù)人員送至家門自營家庭清潔服務(wù)每日上門清潔兩次，臨時需要呼叫兩分鐘內(nèi)到達(dá)自營居家應(yīng)急呼叫系統(tǒng)1分鐘內(nèi)，服務(wù)人員到達(dá)身邊自營居家提醒服務(wù)每日電子提示戶外天氣、溫度、濕度、空氣質(zhì)量、穿衣指數(shù)、天氣預(yù)報自營心理關(guān)懷上門服務(wù)或組織老人投入心理服務(wù)課程自營家具家電保養(yǎng)家具電器定期排查保養(yǎng)、清洗油煙機(jī)外包家庭IT服務(wù)協(xié)助調(diào)試一項IT、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。如網(wǎng)絡(luò)、IPTV、手機(jī)調(diào)試等。自營洗燙代送衣物、窗簾、床罩等協(xié)助合作單位上門取送外包代購物品日用品代購。設(shè)定協(xié)議合作單位。自營票務(wù)酒店預(yù)定自營報刊代訂自營重物搬運(yùn)自營收發(fā)快件可以直接配送至各區(qū)段配套綜合服務(wù)中心自營區(qū)域電動車擺渡公示線路、時間，社區(qū)內(nèi)觀光擺渡車自營汽車租賃與叫車服務(wù)通過既定合作服務(wù)商。針對身體不便老人定制特種車輛外包消費(fèi)協(xié)助社區(qū)與周邊商盟的折扣與增值服務(wù)自營69服務(wù)體系|生活服務(wù)16類居家生活服務(wù)管家式生活配套服務(wù)，70服務(wù)體系|服務(wù)配套社區(qū)服務(wù)活動配套管家式生活配套服務(wù)，以戶為單位一站式服務(wù)建筑配套設(shè)施分類服務(wù)功能分類內(nèi)容描述模式樓棟級配套嵌入式會所（多層老年公寓一層局部）24小時護(hù)士站社區(qū)無線呼叫系統(tǒng)兩分鐘內(nèi)，服務(wù)人員到達(dá)身邊自營私人管家24小時私人管家自營各類特色活動廳品茗沙龍茶療、茶藝、茶文化自營棋牌沙龍棋牌游藝、交流、知識、競技自營手工制作沙龍手工藝品制作、交流自營組團(tuán)級配套老年自助休閑活動中心（小會所）休閑廳（沙龍廳）書畫沙龍書畫賞析、書畫習(xí)作、書畫交流自營音樂沙龍音樂、樂器、戲曲、舞蹈的學(xué)習(xí)、欣賞、交流、演出自營活動室老年活動沙龍室內(nèi)臺球、沙狐球、乒乓球活動自營社區(qū)級配套老年配套活動中心（大會所）閱覽室回憶錄撰寫外包閱讀沙龍報刊、雜志、圖書的及時更新與網(wǎng)絡(luò)閱讀。心得交流，書友會、作者見面會等自營多功能廳影視戲曲多功能廳

放映不同影片或演出。外包節(jié)慶活動父親節(jié)、母親節(jié)、重陽節(jié)、中秋節(jié)舉辦節(jié)日慶祝活動自營活動策劃接受委托免費(fèi)為老人策劃生日聚會、主題晚會、紀(jì)念日等活動。自營親子活動室親子活動室內(nèi)、外親子活動場所自營攝影、書畫教室老人學(xué)堂專業(yè)老師授課，學(xué)員自主選課。如攝影、油畫、鋼琴、編織手工、藝術(shù)賞析等外包長者余熱奉獻(xiàn)協(xié)助長者投身志愿者服務(wù)；協(xié)助長者對外提供有償顧問服務(wù)自營老人用品超市老人用品超市老年用品、康復(fù)輔具的租、售、試用服務(wù)。自營講經(jīng)堂講經(jīng)堂針對不同宗教信仰的老年人提供聚會、禪修、祈禱場所。自