深圳二手房交易今起按評估價征稅

深圳二手房交易今起按評估價征稅深圳二手房交易按評估價征稅，今日正式啟動。南都記者昨日了解到，市房地產(chǎn)權(quán)登記中心已為按評估價征稅工作建立了新的系統(tǒng)平臺，同時設(shè)置了專門窗口接受咨詢。從今日起，市民申報的成交價格等于或高于計稅參考價格的，按申報的成交價格作為計稅價格計算征稅；申報的成交價格低于計稅參考價格的，按計稅參考價格計算征稅。此外，南都記者注意到，在市規(guī)劃國土委網(wǎng)頁，存量房計稅參考價格查詢系統(tǒng)昨日已經(jīng)上線，今起市民只需輸入身份證和房產(chǎn)證號，就可在線查到相應(yīng)房產(chǎn)的評估價（計稅參考價）。納稅申明作假將依法擔(dān)責(zé)根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會關(guān)于實施存量房交易計稅價格核定工作有關(guān)事項的通告》（深地稅告〔2011〕5號），自2011年7月11日起，深圳市范圍內(nèi)的存量房（即二手住房）交易成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。在登記中心現(xiàn)場，有關(guān)“征稅新政”的溫馨提示和辦稅須知已經(jīng)粘貼于窗口告示欄；各種宣傳資料和申報表格統(tǒng)一放置于宣傳架上。根據(jù)規(guī)定，存量房轉(zhuǎn)讓個人所得稅計征方式分核實征收、核定征收兩種，納稅人在申明書上簽章申明確認，對其所提交的文件、證件以及所填寫內(nèi)容的真實性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任，如有虛假內(nèi)容，由其本人依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。在個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中，能夠提供合法有效的房地產(chǎn)購買合同、房地產(chǎn)原值憑證，以及合理費用相關(guān)憑證的，按照核實征收方式計征個人所得稅。而若有三種情形之一的，按核定征收方式計征個人所得稅。這三種情形具體為：未能提供合法、有效的房地產(chǎn)買賣合同和構(gòu)成房屋原值相關(guān)憑證，不能正確計算房地產(chǎn)原值的；未能提供支付合理費用相關(guān)憑證，不能正確計算合理費用的；未能提供主管稅務(wù)機關(guān)房屋買賣完稅憑證或“核實征收”手續(xù)的。買賣雙方采用同一計稅價對同一套房，買賣雙方均采用同一計稅價格。申請人納稅人）可憑本人的身份證號碼和房地產(chǎn)權(quán)證號通過市規(guī)劃國土委門戶網(wǎng)站 （http://）或市地稅局（）查詢交易房產(chǎn)計稅參考價格。昨日，南都記者注意到，在市規(guī)劃國土委網(wǎng)頁，存量房計稅參考價格查詢系統(tǒng)已經(jīng)上線，點擊紅色浮動圖標即可進入。據(jù)主管部門介紹，深圳市實行最低計稅參考價格的征收方式，此次制定的計稅參考價格是稅務(wù)機關(guān)確定納稅人申報的合同成交價格是否偏低的主要依據(jù)。申報的成交價格等于或高于計稅參考價格的，按申報的成交價格作為計稅價格計算征稅；申報的成交價格低于計稅參考價格的，按計稅參考價格計算征稅?！鍪忻耥氈环缮暾埿姓?fù)議市房地產(chǎn)權(quán)登記中心提醒，如納稅人對登記中心出具的稅費單上的計稅價格有異議，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)認定后，調(diào)整應(yīng)納稅額；納稅人也可在收到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記稅費表之日起15日內(nèi)依照稅務(wù)機關(guān)核定的金額繳納稅款或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保，并在繳納稅款或者提供的擔(dān)保被稅務(wù)機關(guān)確認之日起60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。登記中心介紹，該中心目前已配合市信息中心完成產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)涉稅模塊改造工作，并模擬辦文流程，對產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)進行調(diào)試及試運行，為7月11日全面開展存量房交易按評估價格征稅工作建立系統(tǒng)平臺。同時，自上周開始，稅務(wù)部門、評估中心人員已進駐登記中心各窗口開展咨詢工作。本次征稅新政與市民關(guān)系較大。登記中心表示，該中心對窗口人員與業(yè)務(wù)人員進行了存量房交易稅款征收工作的培訓(xùn)，同時制定了執(zhí)行政策期間的應(yīng)急處理方案，積極解決政策執(zhí)行中的難題。今日起，該中心將對外統(tǒng)一使用16820000語音咨詢電話（免聲訊費），以方便市民咨詢房地產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)?！鲂抡诵囊c二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅計征方式分核實征收、核定征收兩種。A核實征收方式1個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，能夠提供合法有效的房地產(chǎn)購買合同、房地產(chǎn)原值憑證，以及合理費用相關(guān)憑證的，按照核實征收方式計征個人所得稅。2計算公式：應(yīng)納個人所得稅=（計稅價格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費用）X20%3采用核實征收方式計征個人所得稅的，如果只有房地產(chǎn)原值憑證，沒有相關(guān)合理費用的，由深圳市房地產(chǎn)登記中心直接代征個人所得稅；如果既有房地產(chǎn)原值憑證，又有相關(guān)合理費用憑證的，應(yīng)先到稅務(wù)機關(guān)辦理核實手續(xù)。B核定征收方式1個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中有下列情形之一的，按照核定征收方式計征個人所得稅:未能提供合法、有效的房地產(chǎn)買賣合同和構(gòu)成房屋原值相關(guān)憑證，不能正確計算房地產(chǎn)原值的；未能提供支付合理費用相關(guān)憑證，不能正確計算合理費用的；未能提供主管稅務(wù)機關(guān)房屋買賣完稅憑證或