中小城市項(xiàng)目成本全程控制策略

二線城市項(xiàng)目成本控制5階段?一線城市日益昂貴的土地價格，使得資金薄弱者無法涉足期間。因此資金有壓力的開發(fā)商，或資金約束比較大的開發(fā)商，都會更關(guān)注二線城市。大型房地產(chǎn)商也可通過二線城市擴(kuò)張規(guī)模，擴(kuò)大影響。那么在二線城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)如何進(jìn)行成本控制？主要有以下5個主要階段：一、投資決策階段投資決策階段是項(xiàng)目開發(fā)中最為關(guān)鍵的階段，此階段所做的項(xiàng)目策劃書、投資估算是否正確，將直接影響整個項(xiàng)目的成敗，在二線城市，此階段的成本管理應(yīng)著重做以下幾方面：1.成本控制人員應(yīng)參與投資決策階段的具體工作項(xiàng)目的可行性研究以及產(chǎn)品的開發(fā)策劃是一個系統(tǒng)的、專業(yè)性的協(xié)調(diào)工作，房地產(chǎn)企業(yè)工作人員應(yīng)是具有良好執(zhí)業(yè)品格而且經(jīng)驗(yàn)豐富的、專業(yè)精通的優(yōu)秀人才組合：a、建筑師；b、造價工程師；c、營銷人員或?qū)I(yè)策劃公司；d、工程技術(shù)人員；e、經(jīng)營管理人員（或項(xiàng)目經(jīng)理）。揮在宇投障資驕決滅策數(shù)階叔段聰，皮上惑述獸人么員繞應(yīng)輔完植成紐從肥市葉場溪調(diào)獄研橡、倉產(chǎn)等品干策借劃薦、轉(zhuǎn)產(chǎn)徹品飛定厘位六、商風(fēng)筆險滾分洽析協(xié)到椒投諷資查估混算子的昨全貧過需程您工孝作卸，屈其榴中絨成泛本腸控分制很人沒員懶主抽要黃應(yīng)宿對洞城資市知的弦市侮場啄狀磚況杠和勿經(jīng)揚(yáng)濟(jì)戚形睬勢能、齒建撤筑衛(wèi)安步裝牙工在程菌造和價懶狀辮況逢、擋政箱府頸費(fèi)如稅隔情櫻況家、普貸浸款雷利智率萍等止做籠出定充方分波的栗了是解怖、退分工析員和牙判足斷些。質(zhì)2謝.很編閣制松投訓(xùn)資偶估蚊算升、卡進(jìn)浙行宣項(xiàng)魯目扮成綱本微分肢析慕(世1軟)返土顫地恩開棗發(fā)濕成輪本豎分黑析畜土埋地哥成薪本諷支御出進(jìn)約抓占票項(xiàng)步目彎總別支錦出蝴的竟2咳0艙-襖3諸0徒％盜，是因星此櫻對武土沙地反的秘確割定珍應(yīng)敢充救分文考強(qiáng)慮孟開散發(fā)繼風(fēng)無險泳和親升艙值西空援間耕，楚其礎(chǔ)成臭本珠的鴨確徒定叢應(yīng)認(rèn)包憑含茶：棍①涌土尾地絹出刻讓世金超土啦地怪出凈讓疤金椒可邊參微考母政蝶府斧近伏期質(zhì)類豈似合地舒塊筒的換出血讓虹金牛，舍并巖結(jié)耽合詢其歌位攪置基及吊周助邊慈狀光況略、令建線筑乎容舞積熟率尺等化進(jìn)際行畢修肌正濃估倉算咸。選土般地驕出濤讓委金燕受堤政替府伸控防制蛙因畫素凱較壺多猾，房尤友其沉在竿二線線俱城霧市聯(lián)辦夠理盼出州讓誤手瘦續(xù)助還診不蓮是份很酸規(guī)棍范復(fù)的曬情討況冰下澆，飾土損地?fù)軆r僻格弄既番有廢機(jī)則遇唉也贈存祖在毒風(fēng)驚險聾。毅因曠此蹈，聲開袍發(fā)痛商灘必嶺須礦因瓜勢扭利泄導(dǎo)臭，望有獎力閉把蛛握僵，輕不仁給迅后廢期賴項(xiàng)塘目干開店發(fā)尿運(yùn)禾作撇留凍下析隱姿患霜。鍛②匯土剛地嘩征跪用魯費(fèi)半、暫城爭市點(diǎn)配仆套都費(fèi)肆、鑒拆俊遷亞安布置般補(bǔ)戶償向費(fèi)敬土乘地宰征鋼用鎖費(fèi)火、瓶城茶市園配焦套葛費(fèi)及均摟有買具邀體已規(guī)布定洽。膽開年發(fā)姜企植業(yè)孔在捕與毀政架府嶼協(xié)住商鉆時犯應(yīng)拿充型分三利石用掏政牧策娛優(yōu)暮勢屈，擴(kuò)并盟針填對揉性典地史對弟項(xiàng)嘗目跌所乒涉嫂及織的摘各糖項(xiàng)翁市棕政砍大凝配構(gòu)套炒進(jìn)蘇行慶實(shí)疫際附調(diào)馬研冰，獻(xiàn)對訴管曠線士的而增概容逃、揮道鑰路葵的紛拓足寬氣、障公懷建惑的坡配植套境應(yīng)母作賭充即分訴估揀計(jì)控，鬼避恰免肅市睡政租大潤配偽套井項(xiàng)劑目糠不哲能估滿場足漏項(xiàng)續(xù)目屋要第求應(yīng)。涼拆酒遷孫安餅置贏補(bǔ)肆償鐵費(fèi)三一后般姥采凍用央貨咱幣虹補(bǔ)矮償疼。怖拆診遷抗工丈作拳可榜以玻由蜘政圾府崗?fù)晖コ缮硪渤涌汕谖淹杏蓪Ｆ蹣I(yè)率拆困遷德公姜司等，才但揮應(yīng)殿注盲意慚其甩必值須喬滿摸足銳項(xiàng)害目辮開層發(fā)咱用兔地悄的窗時微間債要偏求撥，蹦其層費(fèi)蝕用盲可蔑參燭照廉近步期枝類汽似穿項(xiàng)頌?zāi)裤~。菠(比2曉)憂前廟期的工政程鼻費(fèi)雞用鍵估蘭算茄前意期桐開勾發(fā)錘費(fèi)忙一鐘般你占薯項(xiàng)刮目境總考支穿出飲的棚3臉％鉛左伴右被，潤但秤因菜各三地銷實(shí)菌際私收揭費(fèi)申差簡異育也野有芹很溜大寄差湖別悄。駁“管三手通聯(lián)一夫平倚”脂和襖臨泰時深設(shè)順施坊費(fèi)撓應(yīng)波根鮮據(jù)救實(shí)炎際址估誠算秋，辯并幣結(jié)聰合凱實(shí)典際漢狀護(hù)況疼充憑分惡發(fā)烈揮徒臨始時松設(shè)環(huán)施落對違項(xiàng)勇目愚建膛設(shè)屆的板相躬對粗永斑久慚性鼻，泉從軍而強(qiáng)相鑒對起降駁低孕開閑發(fā)徐成晚本男。天前跳期柏工渡程株費(fèi)遍用它的雜其撥它避費(fèi)抱用縮較蛛為墨繁償多染，駁規(guī)效定切費(fèi)腰率友與貨實(shí)況際插收削費(fèi)汪有手差隸異牌，托開拆發(fā)緞商博應(yīng)布注銳意斷同陪相突關(guān)站部角門協(xié)協(xié)絨調(diào)思。丹同淚時業(yè)，送隨躬著羅政古府聾職守能繳的影轉(zhuǎn)冊變尊，值許厭多欣規(guī)劫費(fèi)發(fā)由麗硬館性鍋指少標(biāo)湊轉(zhuǎn)夫變幸為框市號場罷調(diào)勺控善，衛(wèi)開粥發(fā)共商弄應(yīng)糧確粱保緩既狠符年合悅政誦府膊政國策獲要輩求閘，狐又臘滿庫足除項(xiàng)削目懷開邀發(fā)培利接益趣。步(爛3汁)援建座筑賄安連裝格工賽程崗造壺價碎成匠本污分元析鼓①坦建恩筑真安蚊裝酬工站程把造技價探一構(gòu)般驕占偵項(xiàng)董目忘總減支擱出慈的睜4上5尚-卷5紡5高％輛，異因規(guī)地羞域晴差述異養(yǎng)比猾例刪數(shù)緞也夫不軌盡村相士同連。擦②丟建娛筑鞋安園裝汽工碼程禿造產(chǎn)價誘成鐮本互分刑析殊應(yīng)草首才先振分亞析溉當(dāng)鐘前鏟區(qū)星域縣經(jīng)搞濟(jì)俗形嚴(yán)勢雨，洋掌差握慚建季筑垃市燕場恢中脅施徐工鉆企椅業(yè)逆總造體詠狀悼況旨。搭③林協(xié)老助籌建令筑沙師冒、扛工蘿程看師仗、充營費(fèi)銷戴人計(jì)員諷對谷初捕步釋設(shè)苗計(jì)漫方話案最的旬開罷發(fā)扯成鬧本攪進(jìn)暖行見分票析犧優(yōu)厘化汁，賢共但同抬確幼定星產(chǎn)竄品帖定知位開。豬④找調(diào)笛研愚近島期定類吵似依項(xiàng)劑目協(xié)造霜價岡指忙標(biāo)谷，括了菌解禾市尾場議人遼工筋、畢材竊料銜變月動嘆情簽況喉，億對浩影要響丹造偷價動的邊主層要窯因態(tài)素形進(jìn)姿行辛分除析乖修紅正灰，編合辟理刃科巨學(xué)始地哭確宅定糕本古項(xiàng)庸目謝的貿(mào)建覽安均成咱本熔指炮標(biāo)膜。雙(每4嫌)澤社眾區(qū)商管芳網(wǎng)寬、怕配喝套奧設(shè)有施芳、誕小蕉區(qū)猜智疑能非化笑費(fèi)主社齒區(qū)至管血網(wǎng)鐵費(fèi)呢用削對舉于罰一挑些危中紡檔樂樓餅盤首社餐區(qū)虎一絨般墊為耍項(xiàng)星目警總四支墓出適的巷6絞％崇左涼右雄。絲在柜決楊策油階恒段集，取成淚本航控巾制請的娛主惑要營重放點(diǎn)感應(yīng)扇是授對鋸市昌政涂大筍配知套下的歸一疼次兆網(wǎng)省站埋的李供乖應(yīng)匠能走力狂及軌區(qū)捎內(nèi)亦網(wǎng)騎站奸的泥設(shè)若置小進(jìn)爭行筐了點(diǎn)解姥，留分利析取，未做授好裹估疏算搞。牢區(qū)倚內(nèi)材配謹(jǐn)套堤應(yīng)勻堅(jiān)孕持躁在啦不插影蜘響末產(chǎn)毒品題品咸質(zhì)裂定燃位員及運(yùn)與避其亮它圖競說爭困樓娛盤斑體慚現(xiàn)陽差篩異街化雷（您獨(dú)們特顆性偉）脈的故前病提趁下晌，浮盡聰量另做異到鼠精童簡可配跡套躺，鼓同播時繁考板慮概配魄套挪項(xiàng)芒目接的突可洲經(jīng)酒營喜管趣理紫性顏，程為觸項(xiàng)胖目哄后承期旅的貌物勵業(yè)祝經(jīng)絮營掙運(yùn)筒作娛打辣好抓基遲礎(chǔ)券；糊配頸套秤也渡包洪括避社線區(qū)胸規(guī)瘦劃外配頑套與，吃也追應(yīng)享考濫慮齡其艇適今應(yīng)使性愿。饅例秘如絨，脾住碗宅絮區(qū)固能帥否予不棍設(shè)永通室常蛙的角會臥所菊，惰而逢用滴商錫業(yè)飼街國代估替鑰相勸應(yīng)憐的梅功鑄能觸。盜當(dāng)悠然坡，裕這媽些步設(shè)主計(jì)阻配陶套伙，嗽是紋規(guī)無劃憂定國位憶和撲經(jīng)絡(luò)營陰決奸策敞的錢內(nèi)恨容侄，抄本考文朵不笨作樓太順多牙研揭討剝。瓶小袋區(qū)息智受能紛化節(jié)的掀定殼位義也開應(yīng)懲堅(jiān)婆持施“仙寧振精盞勿男多吧、寬滿括足珠基瞧本老所灶需撇”再的汗原夢則悼，塌繁過瑣殊的運(yùn)智獅能龍化膀系己統(tǒng)喜的爆維戚護(hù)號和堡運(yùn)召行犯費(fèi)晶用廳將炭給媽物倉業(yè)諸經(jīng)漲營度管狐理展增細(xì)加偷難烘度疲，先而努且堤技搭術(shù)仁折亞舊動非筍常攪快口。圣(尚5己)賢園慕林帽環(huán)肥境喊工歪程弊費(fèi)窄園易林多環(huán)蒙境蠶一比般父為燕項(xiàng)鼠目兇總純支貍出合的滅3貢-涉5挑％槐，想其澡成閱本事應(yīng)炎同宴項(xiàng)前目奧的圣定凡位迷關(guān)寒聯(lián)訓(xùn)，摟也磚與繁項(xiàng)避目呼所挪處聞的渠地毛域疼環(huán)吼境芒有贈關(guān)狡。當(dāng)(噴6舊)錫投色資漲決鉗策棕階鹽段編的逗費(fèi)活稅濾分賣析股（篇三冷費(fèi)專一霸稅豪）市①星管柱理仍費(fèi)槳：爭根愚據(jù)皂城嘩市桂地愉域懶特圈點(diǎn)繼一今般骨確袍定崗為只銷膛售架收醉入勸2面-道3街％縫。忠②便銷織售嘗費(fèi)凱用冷：筒一眠般舞確港定禮在矮銷頑售芬收壺入論的魂2核-上3硬％州，麻銷腸售洪費(fèi)致用君的板控陪制意應(yīng)讓注美意幟處嗽理辛好箏售的樓焰處勺、搶樣綁板合房奴的窯設(shè)批置爬方森法掠及搞定肥位嶺。幅③躁財棗務(wù)派費(fèi)罪用精：模投局資耀決競策銀階令段益應(yīng)兆對情財書務(wù)蕩費(fèi)厘用塌做危好等充兵分愉估田計(jì)疾，搜正桶確輝運(yùn)紐用湊資腳本紹的屑杠謹(jǐn)桿愈，但以梯最次少躍的榆財船務(wù)攤費(fèi)席用撇滿被足湖項(xiàng)侄目握所冬需掃資瘦金認(rèn)鏈蓬的社連妄續(xù)菊性禿。毛資犁金速的遺使效用伏成逢本院將徑對管開豐發(fā)翠商絮最江終脹利瘋潤甜產(chǎn)背生蹲較蔬大甩影吉響腎。蠟④蘆稅謝金代：唯在表決艱策遺階殘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