商品房購房正式合同（七篇）

第61頁共61頁商品房購?房正式合?同1、?本合同文?本為示范?文本，也?可以作為?簽約使用?文本。簽?約之前，?買受人應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱?讀本合同?內(nèi)容，對?合同條款?及專業(yè)用?詞理解不?一致的，?可向當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)開?發(fā)主管部?門咨詢。?2、本?合同所稱?商品房是?指由房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)開發(fā)建?設(shè)并出售?的房屋。?3、為?體現(xiàn)合同?雙方的自?愿原則，?本合同文?本中條款?后都有空?白行，供?雙方自行?約定貨補(bǔ)?充約定。?雙方當(dāng)事?人可以對?文本條款?的內(nèi)容進(jìn)?行修改、?增補(bǔ)或刪?減。合同?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內(nèi)?容。4?、本合同?中涉及到?的選擇、?填寫內(nèi)容?以手寫項(xiàng)?為優(yōu)先。?5、對?合同文本?中選擇內(nèi)?容、空格?部位填寫?及其他需?要刪除或?添加的內(nèi)?容，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。中?選擇內(nèi)容?，以劃√?方式選定?；對于實(shí)?際情況未?發(fā)生或買?賣雙方不?作約定時?，應(yīng)在空?格部位打?____?_，以示?刪除。?6、在簽?訂合同前?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向買?受人出示?應(yīng)當(dāng)由出?賣人提供?的有關(guān)證?書、證明?文件。?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：企?業(yè)資質(zhì)證?書號：?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__郵?政編碼：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?__國籍?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?____?_【委?托代理人?】姓名：?____?_?????????國?籍：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達(dá)?成如下協(xié)?議：第1?條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)?出賣人以?____?方式取得?位于__?___、?編號為_?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。第2?條商品房?銷售依據(jù)?【土地?使用權(quán)出?讓合同號?】【土地?使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文?件號】【?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號】為?____?_。該?地塊土地?面積為_?____?，規(guī)劃用?途為__?___，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?品房，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?__。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為__?___，?施工許可?證號為_?____?。第2?條商品房?銷售依據(jù)?買受人?購買的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___?__，商?品房預(yù)售?許可證號?為___?__。?第三條買?受人所購?商品房的?基本情況?買受人?購買的商?品房（以?下簡稱該?商品房，?其房屋平?面圖見本?合同附件?一，房號?以附件一?上表示為?準(zhǔn)）為本?合同第1?條規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：第_?____?【幢】【?座】__?___【?單元】【?層】__?__號房?。該商?品房的用?途為__?___，?屬___?__結(jié)構(gòu)?，層高為?____?_，建?筑層數(shù)地?上___?__層，?地下__?___層?。該商?品房陽臺?是【封閉?式】【非?封閉式】?。第六?條買受人?所購商品?房的基本?情況該?商品房【?合同約定?】【產(chǎn)權(quán)?登記】建?筑面積共?____?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米（?有關(guān)公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二）。?第四條計?價方式與?價款1?.按建筑?面積計算?，該商品?房單價為?（___?_幣）每?平方米_?___元?，總金額?（___?_幣）_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。2.?按套內(nèi)建?筑面積計?算，該商?品房單價?為（__?__幣）?每平方米?____?元。總?金額（_?___幣?）___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?第五條面?積確認(rèn)及?面積差異?處理根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】（?本條款中?均簡稱面?積）為依?據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?當(dāng)事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?_種方式?進(jìn)行處理?：1.?雙方自行?約定：?（1）_?____?（2）?____?_（3?）___?__（?4）__?___?2.雙方?同意按以?下原則處?理：（?1）面積?誤差比絕?對值在3?％以內(nèi)（?含3％）?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房價?款；（?2）面積?誤差比絕?對值超出?3％時，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?___利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3％以?內(nèi)（含3?％）部分?的房價款?由買受人?補(bǔ)足；?超出3％?部分的房?價款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同登記?面積時，?面積誤差?比絕對值?在3％以?內(nèi)（含3?％）部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人；絕對?值超出3?％部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積－合?同約定面?積面積?誤差比＝?────?────?────?─___?__10?0％合?同約定面?積因設(shè)計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條付?款方式及?期限1?.一次性?付款__?___?2.分期?付款__?___?3.其他?方式__?___?3.其他?方式__?___?第七條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?第___?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理（不作?累加）?（1）逾?期在__?__日之?內(nèi)，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?2天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行；?（2）?逾期超過?____?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計?應(yīng)付款的?____?％向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?2天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?_（該比?率應(yīng)不小?于第（1?）項(xiàng)中的?比率）的?違約金。?本條中?的逾期應(yīng)?付款指依?照本合同?第六條規(guī)?定的到期?應(yīng)付款與?該期實(shí)際?已付款的?差額；采?取分期付?款的，按?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實(shí)際已付?款的差額?確定。?第八條交?付期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第__?___種?條件，并?符合本合?同約定的?商品房交?付買受人?使用：?商品房交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?____?種方式進(jìn)?行處理：?1.該?商品房經(jīng)?驗(yàn)收合格?。2.?該商品房?經(jīng)綜合驗(yàn)?收合格。?3.該?商品房經(jīng)?分期綜合?驗(yàn)收合格?。4.?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準(zhǔn)?文件。?5.__?___?但如遇下?列特殊原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?出賣人可?據(jù)實(shí)予以?延期：?1.遭遇?不可抗力?，且出賣?人在發(fā)生?之日起_?___日?內(nèi)告知買?受人的；?2._?____?3._?____?第九條?出賣人逾?期交房的?違約責(zé)任?除本合?同第八條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付買受?人使用，?按下列第?____?_種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?（不作累?加）1?）逾期不?超過__?__日，?自本合同?第八條規(guī)?定的較后?交付期限?的第2天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行；（?2）逾期?超過__?__日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受?人解除合?同通知到?達(dá)之日起?____?天內(nèi)退還?全部已付?款，并按?買受人累?計已付款?的___?_％向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第八條規(guī)?定的較后?交付期限?的第2天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?___（?該比率應(yīng)?不小于第?（1）項(xiàng)?中的比率?）的違約?金。2?.___?__第?十條規(guī)劃?、設(shè)計變?更的約定?經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變?更、設(shè)計?單位同意?的設(shè)計變?更導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批?準(zhǔn)同意之?日起__?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?：（1?）該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?；（2?）___?__（?3）__?___?（4）_?____?（5）?____?_（6?）___?__（?7）__?___?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。__?___。?第十一?條交接?商品房達(dá)?到交付使?用條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?第八條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?所購商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質(zhì)量保?證書住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：___?__第十?二條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛因出?賣人原因?，造成該?商品房不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?。___?__。?第十三條?出賣人關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約?定（附件?三）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第__?___種?方式處理?：1.?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價。?2._?____?3.__?___第?十四條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾出?賣人承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?達(dá)到使用?條件：?1.__?___?2.__?___?3.__?___?4.__?___?5.__?___?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達(dá)到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1._?____?2.__?___?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?3._?____?第十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定出賣人?應(yīng)當(dāng)在商?品房交付?使用后_?___日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由出?賣人提供?的資料報?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?。如因出?賣人的責(zé)?任，買受?人不能在?規(guī)定期限?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，?雙方同意?按下列第?____?_項(xiàng)處理?：1.?買受人退?房，出賣?人在買受?人提出退?房要求之?日起__?__日內(nèi)?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?____?％賠償買?受人損失?。2.?買受人不?退房，出?賣人按已?付房價款?的___?_％向買?受人支付?違約金。?3._?____?第十六?條保修責(zé)?任買受?人購買的?商品房為?商品住宅?的，《住?宅質(zhì)量保?證書住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。買受?人購買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)以?合同附件?的形式詳?細(xì)約定保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等內(nèi)容?。在商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，出?賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修?義務(wù)。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費(fèi)用由購?買人承擔(dān)?。___?__第?十七條雙?方可以就?下列事項(xiàng)?約定：?1.該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權(quán)?____?_2.?該商品房?所在樓宇?的外墻面?使用權(quán)_?____?3.該?商品房所?在樓宇的?命名權(quán)_?____?4.該?商品房所?在小區(qū)的?命名權(quán)_?____?5._?____?6._?____?第十八?條買受人?的房屋僅?作___?__使用?，買受人?使用期間?不得擅自?改變該商?品房的建?筑主體結(jié)?構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用?途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。__?___?第十九條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決；協(xié)商?不成按下?述第__?___種?方式解決?：1.?提交__?___仲?裁委員會?仲裁。?2.依法?向人民法?院起訴。?第2十?條本合同?未盡事項(xiàng)?，可由雙?方約定后?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議（附?件四）。?第2十?一條合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。1.?____?_2.?____?_第2?十二條本?合同連同?附件共_?___頁?，一式_?___份?，具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：?出賣人_?___份?，買受人?____?份，__?__份，?____?份。第?2十三條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。第?2十四條?商品房預(yù)?售的，自?本合同生?效之日起?30天內(nèi)?，由出賣?人向__?___申?請登記備?案。出?賣人（簽?章）：?買受人（?簽章）：?【法定?代表人】?：【法?定代表人?】：【?委托代理?人】：?【委托代?理人】：?【法定?代表人】?：【法?定代表人?】：（?簽章）?（簽章）?___?_年__?__月_?___日?___?_年__?__月_?___日?簽于簽?于商品?房購房正?式合同（?二）甲?方（賣方?）：__?___?身份證號?：___?__電?話：__?___?身份證號?：___?__電?話：__?___?乙方（買?方）：_?____?身份證?號：__?___?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上。為?房屋買賣?有關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?協(xié)商，訂?立合同。?如下：?一、房屋?狀況：（?按《房屋?所有權(quán)證?》填寫）?1、甲?方所擁有?的坐落于?____?_房屋，?建筑面積?為___?_平方米?，其現(xiàn)用?途為__?___。?2、甲?方已于房?屋所有證?號為：_?____?____?____?____?____?___。?3、甲?方已于用?證，國有?土地使用?證號為：?____?____?____?____?。4、?甲方自愿?將上訴房?屋所有權(quán)?及所屬土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙?方，乙方?自愿購買?該房屋。?甲方保證?上述房屋?所有權(quán)及?土地使用?權(quán)無財產(chǎn)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛，否則?，由甲方?承擔(dān)一切?法律責(zé)任?。二、?房屋價款?：買賣?雙方同意?按套計價?，該房屋?總價款為?____?_（RM?B：__?__元整?）。三?、付款方?式：__?___?四、房屋?支付：_?____?甲方應(yīng)?于辦理房?屋立契過?戶之日起?____?日內(nèi)按合?同約定將?房屋交付?給乙方。?五、甲?乙雙方權(quán)?利義務(wù)：?1、在?辦理產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)?時，所產(chǎn)?生的費(fèi)用?，一切由?甲方負(fù)責(zé)?。2、?房屋交付?前所發(fā)生?的所有費(fèi)?用均由甲?方承擔(dān)。?六、甲?乙雙方若?出現(xiàn)法律?糾紛，可?向房屋所?在法院進(jìn)?行起訴。?七、本?合同未盡?事宜，雙?方可協(xié)商?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議為?本合同不?可分割的?組成部分?，具有同?等法律效?力。八?、合同經(jīng)?甲、乙雙?方簽字之?日起生效?。九、?本合同一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份。甲?方簽字、?按手?。?____?_乙方?簽字、按?手?。篲?____?___?_年__?__月_?___日?商品房?購房正式?合同（三?）出賣?人（以下?簡稱甲方?）：__?___?買受人（?以下簡稱?乙方）：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條標(biāo)?的物乙?方同意購?買甲方擁?有的座落?在___?_市__?__區(qū)_?____?擁有的房?產(chǎn)（別墅?、寫字樓?、公寓、?住宅、廠?房、店面?），建筑?面積為_?___平?方米。（?詳見土地?房屋權(quán)證?第___?_號）。?第二條?價款商?品房銷售?按建筑面?積計算，?每平方米?價格為_?___元?（幣種：?____?_）。?總價：人?民幣__?__元整?（大寫：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?）。本合?同簽定之?日，乙方?向甲方支?付人民幣?____?元整，作?為購房定?金。第?三條付款?時間與辦?法：乙?方按下列?第___?__種方?式按期付?款：1?、一次性?付款__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?分期付款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3、?其他方式?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第四?條甲方應(yīng)?于收到乙?方全額房?款之日起?____?天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)?全部交付?給乙方使?用，并應(yīng)?在交房當(dāng)?日將__?__等費(fèi)?用結(jié)清。?第五條?稅費(fèi)分擔(dān)?甲乙雙?方應(yīng)遵守?國家房地?產(chǎn)政策、?法規(guī)，并?按規(guī)定繳?納辦理房?地產(chǎn)過戶?手續(xù)所需?繳納的稅?費(fèi)。經(jīng)雙?方協(xié)商，?交易稅費(fèi)?由___?_方承擔(dān)?，中介費(fèi)?及代辦產(chǎn)?權(quán)過戶手?續(xù)費(fèi)由_?___方?承擔(dān)。?第六條甲?方逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?甲方如未?按本合同?第三條約?定日期交?付商品房?，逾期在?____?日內(nèi)的，?乙方有權(quán)?向甲方追?究已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。?如超過上?述約定期?限的，乙?方有權(quán)按?照下述的?'第__?___種?約定，追?究甲方違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。甲方?應(yīng)支付乙?方已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，甲方?還應(yīng)每日?按商品房?價款的萬?分之__?___向?乙方支付?違約金。?2、解?除合同。?甲方應(yīng)退?還乙方已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?甲方還應(yīng)?每日按商?品房價款?的萬分之?____?_向乙方?支付違約?金。乙方?的實(shí)際損?失超過甲?方支付的?違約金時?，甲方還?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第七條?乙方逾期?付款的處?理乙方?如未按本?合同約定?日期付款?，逾期在?____?日內(nèi)的，?甲方有權(quán)?追究乙方?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應(yīng)付?款之日次?日起至實(shí)?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。?如超過上?述約定期?限的，甲?方有權(quán)按?照下述的?第___?__種約?定，追究?乙方違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。乙方應(yīng)?支付逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應(yīng)付款之?日次日起?至實(shí)際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?乙方還應(yīng)?每日按商?品房價款?的萬分之?____?_向甲方?支付違約?金。2?、解除合?同。乙方?應(yīng)按商品?房價款的?萬分之_?____?向甲方支?付違約金?。第八?條違約責(zé)?任甲、?乙雙方合?同簽定后?，若乙方?中途違約?，應(yīng)書面?通知甲方?，甲方應(yīng)?在___?_日內(nèi)將?乙方的已?付款不記?利息）返?還給乙方?，但購房?定金歸甲?方所有。?若甲方中?途違約，?應(yīng)書面通?知乙方，?并自違約?之日起_?___日?內(nèi)應(yīng)以乙?方所付定?金的雙倍?及已付款?返還給乙?方。第?九條本合?同主體?1.甲方?是___?__共_?___人?，委托代?理人__?___即?甲方代表?人。2?.乙方是?____?_，代表?人是__?___?第十條本?合同如需?辦理公證?，經(jīng)國家?公證機(jī)關(guān)?____?_公證處?公證。?第十一條?本合同一?式___?_份。甲?方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲?方委托代?理人一份?，乙方一?份，房地?產(chǎn)交易中?心一份、?____?_公證處?各一份。?第十二?條本合同?發(fā)生爭議?的解決方?式：在履?約過程中?發(fā)生的爭?議，雙方?可通過協(xié)?商、訴訟?方式解決?。第十?三條本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方可另?行約定，?其補(bǔ)充約?定經(jīng)雙方?簽章與本?合同同具?法律效力?。第十?四條雙方?約定的其?他事項(xiàng)：?1._?____?2._?____?3._?____?出賣方?（甲方）?：___?__???????購買方（?乙方）：?____?_身份?證號碼：?____?_??????????身?份證號碼?：___?__地?址：__?___?????????????????地址：?____?_郵編?：___?__?????????????????郵編：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?代理人（?甲方）：?____?_??????代?理人（乙?方）：_?____?身份證?號碼：_?____???????????身份?證號碼：?____?_見證?方：__?___??????????????鑒證機(jī)?關(guān)：__?___?地址：_?____?郵編：?____?_電話?：___?__法?人代表：?____?_代表?：___?__????????????????經(jīng)辦人：?____?_日期?：___?_年__?__月_?___日?鑒證日?期：__?__年_?___月?____?日商品?房購房正?式合同（?四）甲?方（賣方?）：__?___???????????身份證?號：__?___?乙方（買?方）：_?____???????????身份?證號：_?____?甲、乙?雙方就位?于___?__（注?意：應(yīng)與?商鋪產(chǎn)權(quán)?證上的地?址一致）?的商鋪的?整體買賣?事宜，根?據(jù)《合同?法》、《?城市房地?產(chǎn)管理法?》等有關(guān)?法律之規(guī)?定，雙方?在遵循平?等自愿、?誠實(shí)信用?的原則下?，經(jīng)協(xié)商?一致訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，乙方?受讓甲方?位于__?___，?商鋪具體?狀況如下?：（1?）產(chǎn)權(quán)證?號為__?___，?土地使用?權(quán)證號為?____?_。（?2）商鋪?座落在_?____?，結(jié)構(gòu)為?磚混__?___;?（3）?商鋪產(chǎn)權(quán)?面積__?__平方?米。（?4）商鋪?占用范圍?內(nèi)的土地?所有權(quán)為?國有，國?有土地使?用權(quán)以出?讓方式獲?得;（?5）商鋪?目前部分?被租賃（?承租人為?____?_，租期?截止為_?____?，租金為?____?_，具體?詳見租賃?合同）。?以上系?甲方對商?鋪基本情?況的陳述?，甲方保?證對所轉(zhuǎn)?讓的商鋪?擁有完全?的所有權(quán)?、處分權(quán)?和收益權(quán)?，不存在?任何權(quán)利?瑕疵（包?括但不限?于抵押權(quán)?、優(yōu)先購?買權(quán)等）?。乙方以?甲方的保?證和陳述?為基礎(chǔ)，?決定整體?買受上述?商鋪。?甲方保證?本合同生?效之日起?不得與上?述商鋪的?承租人再?訂立任何?有關(guān)租賃?性質(zhì)的合?同，原租?賃合同在?未征得乙?方書面同?意的情況?下不得展?期、續(xù)租?。否則導(dǎo)?致商鋪遲?延交付的?，甲方應(yīng)?按每遲延?一日__?__元的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方承擔(dān)違?約金。?第二條?甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，同?意上述商?鋪轉(zhuǎn)讓包?干價款共?計人民幣?____?萬元，小?寫（__?__元）?。乙方?的付款方?式和付款?期限：?本合同生?效后乙方?應(yīng)向甲方?支付給定?金人民幣?____?萬元，合?同履行過?程中該定?金可抵作?購商鋪款?。甲方?應(yīng)在合同?生效后_?___日?內(nèi)將商鋪?過戶至乙?方名下，?乙方應(yīng)在?妥商鋪過?戶手續(xù)的?當(dāng)日將余?款___?_元一并?付清。?第三條?上述商鋪?的過戶費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?第四條?甲、乙雙?方對商鋪?的責(zé)任界?定以過戶?為準(zhǔn)，過?戶前所有?的費(fèi)用（?包括但不?限于水電?費(fèi)、物業(yè)?費(fèi)、租金?等）由甲?方承擔(dān)或?享有;過?戶后所有?的費(fèi)用（?包括但不?限于水電?費(fèi)、物業(yè)?費(fèi)、租金?等）由乙?方承擔(dān)或?享有。?第五條?如因甲方?原因?qū)е?上述的商?鋪無法按?照合同約?定的時間?辦理過戶?手續(xù)給乙?方，視為?甲方重大?違約，乙?方有權(quán)單?方解除合?同，甲方?除應(yīng)立即?退還乙方?已付款項(xiàng)?外，還應(yīng)?向乙方支?付違約金?____?元。如?因乙方原?因?qū)е律?鋪無法與?甲方履行?合同（即?過戶至乙?方），視?為乙方重?大違約，?甲方有權(quán)?單方解除?合同并沒?收乙方訂?金。第?六條本?合同適用?中華人民?共和國法?律、法規(guī)?。甲、乙?雙方在履?行本合同?過程中若?發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成，?雙方均有?權(quán)向商鋪?所在地有?管轄權(quán)的?人民法院?提起訴訟?。第七?條合同?未盡事宜?，經(jīng)協(xié)商?一致，雙?方可以訂?立補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同不一?致的，以?補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)。?第八條?本合同一?式貳份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份。本合?同自甲、?乙雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方：_?____?乙方：?____?_住所?地：__?___?住所地：?____?_電話?：___?__電?話：__?___?身份證號?碼：__?___?身份證號?碼：__?___?____?年___?_月__?__日?商品房購?房正式合?同（五）?出賣人?向買受人?出售其開?發(fā)建設(shè)的?房屋，雙?方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)在自?愿、平等?、公平及?誠實(shí)信用?的基礎(chǔ)上?，根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《中?華人民共?和國物權(quán)?法》等法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?就商品房?買賣相關(guān)?內(nèi)容協(xié)商?達(dá)成一致?意見，簽?訂本商品?房買賣合?同。第?一章合同?當(dāng)事人?出賣人：?____?_通訊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?買受人?：___?__證?件類型：?身份證號?碼：__?___?出生日期?：___?_年__?__月_?___日?，性別：?____?_通訊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?第二章商?品房基本?狀況第?一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?1.出?賣人以_?___方?式取得坐?落于__?___地?塊的建設(shè)?用地使用?權(quán)。該地?塊國有土?地使用權(quán)?證號為_?____?，土地使?用權(quán)面積?為___?__。買?受人購買?的商品房?（以下簡?稱該商品?房）所在?土地用途?為___?__，土?地使用權(quán)?終止日期?為___?_年__?__月_?___日?。2.?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)的?商品房項(xiàng)?目核準(zhǔn)名?稱為__?___，?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號為_?____?，建筑工?程施工許?可證號為?____?_。第?二條銷售?依據(jù)該?商品房已?取得《房?屋所有權(quán)?證》，《?房屋所有?權(quán)證》證?號：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第三?條商品房?基本情況?1.該?商品房的?規(guī)劃用途?為【住宅?】【辦公?】【商業(yè)?】。2?.該商品?房所在樓?棟的主體?建筑結(jié)構(gòu)?為___?__，建?筑層數(shù)為?____?_層，其?中地上_?____?層，地下?____?_層。?3.該商?品房為第?一條規(guī)定?項(xiàng)目中的?____?單元__?___層?____?號。4?.該商品?房的房產(chǎn)?測繪機(jī)構(gòu)?為，其預(yù)?測建筑面?積共__?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，共有?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米。該商?品房層高?為___?__米，?有___?_個陽臺?，其中_?___個?陽臺為封?閉式，_?___個?陽臺為非?封閉式。?第四條?抵押情況?該商品?房的抵押?情況為【?抵押】【?未抵押】?。抵押?人：__?___，?抵押權(quán)人?：___?__，抵?押登記機(jī)?構(gòu)：__?___，?抵押登記?日期：_?____?，債務(wù)履?行期限：?____?_。抵?押權(quán)人同?意該商品?房轉(zhuǎn)讓的?證明及關(guān)?于抵押的?相關(guān)約定?見附件。?第五條?租賃情況?該商品?房的租賃?情況為【?出租】【?未出租】?。出賣?人已將該?商品房出?租，【買?受人為該?商品房承?租人】【?承租人放?棄優(yōu)先購?買權(quán)】。?租賃期?限：從_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。出?賣人與買?受人經(jīng)協(xié)?商一致，?自本合同?約定的交?付日至租?賃期限屆?滿期間的?房屋收益?歸【出賣?人】【買?受人】所?有。第?六條房屋?權(quán)利狀況?承諾1?.出賣人?對該商品?房享有合?法權(quán)利;?2.該?商品房沒?有銷售給?除本合同?買受人以?外的其他?人;3?.該商品?房沒有司?法查封或?其他限制?轉(zhuǎn)讓的情?況;4?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。如該?商品房權(quán)?利狀況與?上述情況?不符，導(dǎo)?致不能完?成房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記的，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知出賣人?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款（?含已付貸?款部分）?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?__%（?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?）計算給?付利息。?給買受人?造成損失?的，由出?賣人支付?【全部房?價款一倍?】【買受?人全部損?失】的賠?償金。?第三章商?品房價款?第七條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人按?照下列第?種方式計?算該商品?房價款：?1.按?照套計算?，該商品?房總價款?為___?__（幣?種）__?__佰_?___拾?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整（大?寫）。?2.按照?套內(nèi)建筑?面積計算?，該商品?房單價為?每平方米?____?_（幣種?）___?_元，總?價款為_?____?（幣種）?____?佰___?_拾__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?（大寫）?。3.?按照建筑?面積計算?，該商品?房單價為?每平方米?____?_（幣種?）___?_元，總?價款為_?____?（幣種）?____?佰___?_拾__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?（大寫）?。4.?按照__?___計?算，該商?品房總價?款為__?___（?幣種）_?___佰?____?拾___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整（?大寫）。?第八條?付款方式?及期限?（一）簽?訂本合同?前，買受?人已向出?賣人支付?定金__?___（?幣種）_?___元?（大寫）?，該定金?于【本合?同簽訂】?【交付首?付款】時?【抵作商?品房價款?。（二?）買受人?采取下列?第___?__種方?式付款：?1.一?次性付款?。買受人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?____?月___?_日前支?付該商品?房全部價?款。2?.分期付?款。買受?人應(yīng)當(dāng)在?____?年___?_月__?__日前?分期支付?該商品房?全部價款?，首期房?價款__?___（?幣種）_?___佰?____?拾___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整（?大寫），?應(yīng)當(dāng)于_?___年?____?月___?_日前支?付。余?款___?__（幣?種）__?__佰_?___拾?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整（大?寫），向?____?_（貸款?機(jī)構(gòu)）申?請貸款支?付。4?.其他方?式：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條逾?期付款責(zé)?任除不?可抗力外?，買受人?未按照約?定時間付?款的，雙?方同意按?照下列第?____?_種方式?處理：?1.按照?逾期時間?，分別處?理（1）?和（2）?不作累加?。（1?）逾期在?____?日之內(nèi)，?買受人按?日計算向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?_的違約?金。（?2）逾期?超過__?__日（?該期限應(yīng)?當(dāng)與本條?第（1）?項(xiàng)中的期?限相同）?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)書?面通知買?受人。買?受人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)按照?累計應(yīng)付?款的__?__%向?出賣人支?付違約金?，同時，?出賣人退?還買受人?已付全部?房款（含?已付貸款?部分）。?出賣人?不解除合?同的，買?受人按日?計算向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?_（該比?率不低于?第（1）?項(xiàng)中的比?率）的違?約金。?本條所稱?逾期應(yīng)付?款是指依?照第八條?及附件五?約定的到?期應(yīng)付款?與該期實(shí)?際已付款?的差額;?采取分期?付款的，?按照相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第四章商?品房交付?條件與交?付手續(xù)?第十條商?品房交付?條件該?商品房交?付時應(yīng)當(dāng)?符合下列?第1、2?、___?__、_?____?項(xiàng)所列條?件：1?.該商品?房已取得?建設(shè)工程?竣工驗(yàn)收?備案證明?文件;?2.該商?品房已取?得房屋測?繪報告;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;4.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?該商品房?為住宅的?，出賣人?還需提供?《住宅使?用說明書?》和《住?宅質(zhì)量保?證書》。?第十一?條商品房?相關(guān)設(shè)施?設(shè)備交付?條件（?一）基礎(chǔ)?設(shè)施設(shè)備?1.供?水、排水?：交付時?供水、排?水配套設(shè)?施齊全，?并與城市?公共供水?、排水管?網(wǎng)連接。?使用自建?設(shè)施供水?的，供水?的水質(zhì)符?合國家規(guī)?定的飲用?水衛(wèi)生標(biāo)?準(zhǔn)，__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2.供?電：交付?時納入城?市供電網(wǎng)?絡(luò)并正式?供電，_?____?____?____?;3.?供暖：交?付時供熱?系統(tǒng)符合?供熱配建?標(biāo)準(zhǔn)，使?用城市集?中供熱的?，納入城?市集中供?熱管網(wǎng)，?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4.燃?氣：交付?時完成室?內(nèi)燃?xì)夤?道的敷設(shè)?，并與城?市燃?xì)夤?網(wǎng)連接，?保證燃?xì)?供應(yīng)，_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5.電話?通信：交?付時線路?敷設(shè)到戶?;6.?有線電視?：交付時?線路敷設(shè)?到戶;?7.寬帶?網(wǎng)絡(luò)：交?付時線路?敷設(shè)到戶?。以上?第1、2?、3、4?項(xiàng)由出賣?人負(fù)責(zé)辦?理開通手?續(xù)并承擔(dān)?相關(guān)費(fèi)用?;第5、?6、7項(xiàng)?需要買受?人自行辦?理開通手?續(xù)。如?果在約定?期限內(nèi)未?達(dá)到交付?使用條件?，雙方同?意按照下?列第__?___種?方式處理?：（1?）以上設(shè)?施中第1?、2、3?、4項(xiàng)在?約定交付?日未達(dá)到?交付條件?的，出賣?人按照本?合同第十?二條的約?定承擔(dān)逾?期交付責(zé)?任。第?5項(xiàng)未按?時達(dá)到交?付使用條?件的，出?賣人按日?向買受人?支付__?__元的?違約金;?第6項(xiàng)未?按時達(dá)到?交付使用?條件的，?出賣人按?日向買受?人支付_?___元?的違約金?;第7項(xiàng)?未按時達(dá)?到交付使?用條件的?，出賣人?按日向買?受人支付?____?元的違約?金。出賣?人采取措?施保證相?關(guān)設(shè)施于?約定交付?日后__?__日之?內(nèi)達(dá)到交?付使用條?件。（?2）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?（二）?公共服務(wù)?及其他配?套設(shè)施（?以建設(shè)工?程規(guī)劃許?可為準(zhǔn)）?1.公?共綠地：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到;2?.小區(qū)內(nèi)?非市政道?路：__?__年_?___月?____?日達(dá)到;?3.物?業(yè)服務(wù)用?房：__?__年_?___月?____?日達(dá)到;?4.醫(yī)?院：__?__年_?___月?____?日達(dá)到;?5.幼?兒園：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?;6.?學(xué)校：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?;7.?規(guī)劃的車?位、車庫?：___?_年__?__月_?___日?達(dá)到;?以上設(shè)施?未達(dá)到上?述條件的?，雙方同?意按照以?下方式處?理：1?.公共綠?地、綠化?率未達(dá)到?上述約定?條件的，?____?____?____?__。?2.小區(qū)?內(nèi)非市政?道路未達(dá)?到上述約?定條件的?，___?____?____?___。?3.物?業(yè)服務(wù)用?房未達(dá)到?上述約定?條件的，?____?____?____?____?。4.?規(guī)劃的車?位、車庫?未達(dá)到上?述約定條?件，__?____?____?____?__。?5.其他?設(shè)施未達(dá)?到上述約?定條件的?，___?____?____?____?____?_。第?十二條交?付時間和?手續(xù)（?一）出賣?人應(yīng)當(dāng)在?____?年___?_月__?__日前?向買受人?交付該商?品房。?（二）該?商品房達(dá)?到第九條?約定的交?付條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在交?付日期屆?滿前日（?不少于_?___日?）書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)的時?間、地點(diǎn)?以及應(yīng)當(dāng)?攜帶的證?件。買受?人未收到?交付通知?書的，以?本合同約?定的交付?日期屆滿?之日為辦?理交付手?續(xù)的時間?，以該商?品房所在?地為辦理?交付手續(xù)?的地點(diǎn)。?交付該?商品房時?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?滿足第九?條約定的?證明文件?。出賣人?不出示證?明文件或?者出示的?證明文件?不齊全，?不能滿足?第九條約?定條件的?，買受人?有權(quán)拒絕?接收，由?此產(chǎn)生的?逾期交付?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?，并按照?第十二條?處理。?（三）查?驗(yàn)房屋?1.辦理?交付手續(xù)?前，買受?人有權(quán)對?該商品房?進(jìn)行查驗(yàn)?，出賣人?不得以繳?納相關(guān)稅?費(fèi)或者簽?署物業(yè)管?理文件作?為買受人?查驗(yàn)和辦?理交付手?續(xù)的前提?條件。?2.查驗(yàn)?該商品房?時，買受?人對以下?除該商品?房地基基?礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)外的?房屋質(zhì)量?問題提出?異議的，?由出賣人?按照有關(guān)?工程質(zhì)量?規(guī)范和標(biāo)?準(zhǔn)自查驗(yàn)?次日起_?___日?內(nèi)負(fù)責(zé)修?復(fù)，并承?擔(dān)修復(fù)費(fèi)?用，修復(fù)?后再行交?付。（?1）屋面?、墻面、?地面滲漏?或開裂等?;（2?）管道堵?塞;（?3）門窗?翹裂、五?金件損壞?;（4?）燈具、?電器等電?氣設(shè)備不?能正常使?用;（?5）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（6）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3.?查驗(yàn)該商?品房后，?雙方應(yīng)當(dāng)?簽署商品?房交接單?。由于買?受人原因?導(dǎo)致該商?品房未能?按期交付?的，雙方?同意按照?以下方式?處理：?（1）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?（2）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十三條逾?期交付責(zé)?任除不?可抗力外?，出賣人?未按照第?十二條約?定的時間?將該商品?房交付買?受人的，?雙方同意?按照下列?第___?__種方?式處理：?1.按?照逾期時?間，分別?處理（1?）和（2?）不作累?加）。?（1）逾?期在__?__日之?內(nèi)（該期?限應(yīng)當(dāng)不?多于第九?條第1（?1）項(xiàng)中?的期限）?，自第十?二條約定?的交付期?限屆滿之?次日起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日計算向?買受人支?付全部房?價款萬分?之___?_的違約?金（該違?約金比率?應(yīng)當(dāng)不低?于第九條?第1（1?）項(xiàng)中的?比率）。?（2）?逾期超過?____?日（該期?限應(yīng)當(dāng)與?本條第（?1）項(xiàng)中?的期限相?同）后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知出賣人?。買受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?出賣人。?出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款（含?已付貸款?部分），?并自買受?人付款之?日起，按?照%（不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準(zhǔn)利率）?計算給付?利息;同?時，出賣?人按照全?部房價款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，出賣人?按日計算?向買受人?支付全部?房價款萬?分之__?___（?該比率應(yīng)?當(dāng)不低于?本條第1?（1）項(xiàng)?中的比率?）的違約?金。2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五章?商品房質(zhì)?量及保修?責(zé)任第?十四條商?品房質(zhì)量?（一）?地基基礎(chǔ)?和主體結(jié)?構(gòu)出賣?人承諾該?商品房地?基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)?合格，符?合國家及?行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?。經(jīng)檢?測不合格?的，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)書?面通知出?賣人。出?賣人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付全部房?款（含已?付貸款部?分），并?自買受人?付款之日?起，按照?%（不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率）計?算給付利?息。給買?受人造成?損失的，?由出賣人?支付【全?部房價款?一倍】【?買受人全?部損失】?的賠償金?。因此而?發(fā)生的檢?測費(fèi)用由?出賣人承?擔(dān)。買?受人不解?除合同的?，___?____?____?____?____?____?____?____?。（二?）其他質(zhì)?量問題?該商品房?質(zhì)量應(yīng)當(dāng)?符合國家?頒布的工?程質(zhì)量規(guī)?范、標(biāo)準(zhǔn)?和施工圖?設(shè)計文件?的要求。?發(fā)現(xiàn)除地?基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)?外質(zhì)量問?題的，雙?方按照以?下方式處?理：（?1）及時?更換、修?理;如給?買受人造?成損失的?，還應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任?。__?___。?（2）?經(jīng)過更換?、修理，?仍然嚴(yán)重?影響正常?居住使用?的，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)書?面通知出?賣人。出?賣人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付全部房?款（含已?付貸款部?分），并?自買受人?付款之日?起，按照?%（不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率）計?算給付利?息。給買?受人造成?損失的，?由出賣人?承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任?。因此而?發(fā)生的檢?測費(fèi)用由?出賣人承?擔(dān)。買?受人不解?除合同的?，___?____?____?____?____?____?____?____?。（三?）裝飾裝?修及設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)該?商品房應(yīng)?當(dāng)使用合?格的建筑?材料、構(gòu)?配件和設(shè)?備，裝置?、裝修、?裝飾所用?材料的產(chǎn)?品質(zhì)量必?須符合國?家的強(qiáng)制?性標(biāo)準(zhǔn)及?雙方約定?的標(biāo)準(zhǔn)。?不符合?上述標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下列?第（1）?、___?__、_?___方?式處理（?可多選）?：（1?）及時更?換、修理?;（2?）出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價?;（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?4）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?（四）?室內(nèi)空氣?質(zhì)量、建?筑隔聲和?民用建筑?節(jié)能措施?1.該?商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)?量符合【?國家】【?地方】標(biāo)?準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)?名稱：_?____??????????????????，?標(biāo)準(zhǔn)文號?：___?__。?該商品房?為住宅的?，建筑隔?聲情況符?合【國家?】【地方?】標(biāo)準(zhǔn)，?標(biāo)準(zhǔn)名稱?：___?__?????????????，標(biāo)準(zhǔn)?文號：_?____?。該商?品房室內(nèi)?空氣質(zhì)量?或建筑隔?聲情況經(jīng)?檢測不符?合標(biāo)準(zhǔn)，?由出賣人?負(fù)責(zé)整改?，整改后?仍不符合?標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知出賣人?。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款（?含已付貸?款部分）?，并自買?受人付款?之日起，?按照%（?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?）計算給?付利息。?給買受人?造成損失?的，由出?賣人承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。經(jīng)?檢測不符?合標(biāo)準(zhǔn)的?，檢測費(fèi)?用由出賣?人承擔(dān)，?整改后再?次檢測發(fā)?生的費(fèi)用?仍由出賣?人承擔(dān)。?因整改導(dǎo)?致該商品?房逾期交?付的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)逾期?交付責(zé)任?。__?___。?2.該?商品房應(yīng)?當(dāng)符合國?家有關(guān)民?用建筑節(jié)?能強(qiáng)制性?標(biāo)準(zhǔn)的要?求。未?達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)按?照相應(yīng)標(biāo)?準(zhǔn)要求補(bǔ)?做節(jié)能措?施，并承?擔(dān)全部費(fèi)?用;給買?受人造成?損失的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)?任。_?____?。第十?五條保修?責(zé)任（?一）商品?房實(shí)行保?修制度。?該商品房?為住宅的?，出賣人?自該商品?房交付之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。該商品?房為非住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議詳細(xì)約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?內(nèi)容。具?體內(nèi)容見?附件八。?（二）?下列情形?，出賣人?不承擔(dān)保?修責(zé)任：?1.因?不可抗力?造成的房?屋及其附?屬設(shè)施的?損害;?2.因買?受人不當(dāng)?使用造成?的房屋及?其附屬設(shè)?施的損害?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?（三）在?保修期內(nèi)?，買受人?要求維修?的書面通?知送達(dá)出?賣人__?__日內(nèi)?，出賣人?既不履行?保修義務(wù)?也不提出?書面異議?的，買受?人可以自?行或委托?他人進(jìn)行?維修，維?修費(fèi)用及?維修期間?造成的其?他損失由?出賣人承?擔(dān)。第?十六條質(zhì)?量擔(dān)保?出賣人不?按照第十?四條、第?十五條約?定承擔(dān)相?關(guān)責(zé)任的?，由__?___承?擔(dān)連帶責(zé)?任。第?六章房屋?登記第?十七條房?屋登記?（一）預(yù)?告登記?1.雙方?【同意】?【不同意?】辦理該?商品房的?預(yù)告登記?手續(xù)。?雙方同意?辦理預(yù)告?登記的，?自辦理預(yù)?售合同登?記備案后?____?日內(nèi)申請?辦理該商?品房的預(yù)?告登記手?續(xù)。如果?出賣人未?按照雙方?約定期限?申請辦理?預(yù)告登記?的，買受?人可以單?方申請預(yù)?告登記。?2.有?關(guān)預(yù)告登?記的其他?約定如下?：__?___;?___?__。?（二）房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?1.雙?方同意共?同向房屋?登記機(jī)構(gòu)?申請辦理?該商品房?的房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記。?2.因出?賣人的責(zé)?任，買受?人未能在?該商品房?交付之日?起___?_日內(nèi)取?得該商品?房的房屋?所有權(quán)證?書的，雙?方同意按?照下列第?____?_種方式?處理：?（1）買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?出賣人。?出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款（含?已付貸款?部分），?并自買受?人付款之?日起，按?照%（不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準(zhǔn)利率）?計算給付?利息。買?受人不解?除合同的?，自買受?人應(yīng)當(dāng)完?成房屋所?有權(quán)登記?的期限屆?滿之次日?起至實(shí)際?完成房屋?所有權(quán)登?記之日止?，出賣人?按日計算?向買受人?支付全部?房價款萬?分之__?__的違?約金。?（2）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3.?因買受人?的原因未?能在約定?期限內(nèi)完?成該商品?房的房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記的?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任。第?七章物業(yè)?管理第?十八條物?業(yè)管理?（一）出?賣人依法?選聘的物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)為__?___，?資質(zhì)證號?為___?__。?（二）前?期物業(yè)管?理期間，?物業(yè)收費(fèi)?方式：【?包干制】?【酬金制?】【__?___】?。物業(yè)費(fèi)?價格為_?____?/月·平?方米（建?筑面積）?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的構(gòu)成包?括物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?，物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?，物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?，物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)，?____?_，__?___，?____?_，__?___。?（三）?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容（前?期物業(yè)服?務(wù)合同、?臨時管理?規(guī)約）見?附件十。?（四）?出賣人應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施承接查?驗(yàn)的備案?情況書面?告知買受?人。（?五）買受?人已詳細(xì)?閱讀前期?物業(yè)服務(wù)?合同和臨?時管理規(guī)?約，同意?由出賣人?依法選聘?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)實(shí)?施前期物?業(yè)管理，?遵守臨時?管理規(guī)約?。業(yè)主委?員會成立?后，由業(yè)?主大會決?定選聘或?續(xù)聘物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?。第八?章其他事?項(xiàng)第十?九條建筑?物區(qū)分所?有權(quán)（?一）買受?人對其建?筑物專有?部分享有?占有、使?用、收益?和處分的?權(quán)利。?（二）以?下部位歸?業(yè)主共有?：1.?建筑物的?基礎(chǔ)、承?重結(jié)構(gòu)、?外墻、屋?頂?shù)然?結(jié)構(gòu)部分?，通道、?樓梯、大?堂等公共?通行部分?，消防、?公共照明?等附屬設(shè)?施、設(shè)備?，避難層?、設(shè)備層?或者設(shè)備?間等結(jié)構(gòu)?部分;?2.該商?品房所在?建筑區(qū)劃?內(nèi)的道路?（屬于城?鎮(zhèn)公共道?路的除外?）、綠地?（屬于城?鎮(zhèn)公共綠?地或者明?示屬于個?人的除外?）、占用?業(yè)主共有?的道路或?者其他場?地用于停?放汽車的?車位、物?業(yè)服務(wù)用?房;3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?（三）?雙方對其?他配套設(shè)?施約定如?下：1?.規(guī)劃的?車位、車?庫：__?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.會所：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十條稅?費(fèi)雙方?應(yīng)當(dāng)按照?國家的有?關(guān)規(guī)定，?向相應(yīng)部?門交納因?該商品房?買賣發(fā)生?的稅費(fèi)。?第二十?一條銷售?和使用承?諾1.?出賣人承?諾商品住?宅不分割?拆零銷售?;不采取?返本銷售?或者變相?返本銷售?的方式銷?售商品房?。2.?出賣人承?諾出售的?商品房用?途與規(guī)劃?用途一致?，并按照?規(guī)劃用途?辦理房屋?登記。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)的?共用部位?和設(shè)施的?使用性質(zhì)?。雙方?簽訂合同?后，涉及?該商品房?規(guī)劃用途?、面積、?容積率及?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共服?務(wù)設(shè)施、?綠化率等?規(guī)劃許可?內(nèi)容變更?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)及?時將變更?內(nèi)容書面?告知買受?人，并應(yīng)?當(dāng)取得規(guī)?劃行政主?管部門的?批準(zhǔn)。買?受人有權(quán)?選擇解除?合同或要?求出賣人?賠償損失?。3.?出賣人承?諾對商品?房的銷售?，不涉及?依法或者?依規(guī)劃屬?于業(yè)主共?用的部位?和設(shè)施的?處分。?4.買受?人使用該?商品房期?間，不得?擅自改變?該商品房?的用途、?建筑主體?結(jié)構(gòu)和承?重結(jié)構(gòu)。?5._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。6?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?二條送達(dá)?出賣人?和買受人?保證在本?合同中記?載的通訊?地址、聯(lián)?系電話均?真實(shí)有效?。任何根?據(jù)本合同?發(fā)出的文?件，均應(yīng)?采用書面?形式，以?【郵政快?遞】【郵?寄掛號信?】【__?___】?方式送達(dá)?對方。任?何一方變?更通訊地?址、聯(lián)系?電話的，?應(yīng)在變更?之日起_?___日?內(nèi)書面通?知對方。?變更的一?方未履行?通知義務(wù)?導(dǎo)致送達(dá)?不能的，?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任。?第二十三?條買受人?信息保護(hù)?出賣人?對買受人?信息負(fù)有?保密義務(wù)?。非因法?律、法規(guī)?規(guī)定或政?府機(jī)關(guān)、?監(jiān)察機(jī)構(gòu)?等部門執(zhí)?行公務(wù)的?需要，未?經(jīng)買受人?書面同意?，不得對?外披露買?受人信息?，或?qū)①I?受人信息?用于履行?本合同之?外的其他?用途。?第二十四?條爭議解?決方式?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?通過消費(fèi)?者協(xié)會等?相關(guān)部門?調(diào)解;或?按照下列?第___?__種方?式解決：?1.依?法向房屋?所在地人?民法院起?訴。2?.提交仲?裁委員會?仲裁。?第二十五?條本合同?自雙方簽?字或蓋章?之日起生?效。對本?合同中未?約定或約?定不明的?內(nèi)容,雙?方可根據(jù)?具體情況?簽訂書面?補(bǔ)充協(xié)議?（補(bǔ)充協(xié)?議見附件?十一）。?補(bǔ)充協(xié)?議中含有?不合理的?減輕或免?除本合同?中約定應(yīng)?當(dāng)由出賣?人承擔(dān)的?責(zé)任,或?不合理地?加重買受?人責(zé)任、?排除買受?人主要權(quán)?利內(nèi)容的?，仍以本?合同為準(zhǔn)?。本合?同的解除?應(yīng)當(dāng)采用?書面形式?。第二?十六條本?合同及附?件共__?__頁，?一式__?__份，?其中出賣?人___?_份，買?受人__?__份，?【___?__】_?___份?，【__?___】?____?份。出?賣人（蓋?章）：_?____???????買受?人（蓋章?）：__?___?簽訂時間?：___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點(diǎn)：__?___?商品房購?房正式合?同（六）?出賣人?：___?__???????????????買受人：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)。出?賣人以_?___方?式取得位?于___?__、編?號為__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?〔土地使?用權(quán)出讓?合同號〕?〔土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號〕〔劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號〕為_?____?。該地?塊土地面?積為__?___，?規(guī)劃用途?為___?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，〔現(xiàn)?定名〕〔?暫定名〕?____?_。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號?為___?__，施?工許可證?號為__?___。?第二條?商品房銷?售依據(jù)。?買受人?購買的商?品房為〔?現(xiàn)房〕〔?預(yù)售商品?房〕。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___?__，商?品房預(yù)售?許可證號?為___?__。?第三條買?受人所購?商品房的?基本情況?。買受?人購買的?商品房（?以下簡稱?該商品房?，其房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準(zhǔn)）為?本合同第?一條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的：第_?____?〔幢〕〔?座〕__?___〔?單元〕〔?層〕__?__號房?。該商?品房的用?途為__?___，?屬___?__結(jié)構(gòu)?，層高為?____?_，建筑?層數(shù)地上?____?_層，地?下___?__層。?該商品?房陽臺是?〔封閉式?〕〔非封?閉式〕。?該商品?房〔合同?約定〕〔?產(chǎn)權(quán)登記?〕建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米（有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二）?。第四?條計價方?式與價款?。出賣?人與買受?人約定按?下述第_?____?種方式計?算該商品?房價款：?1、按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額（_?___幣?）___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2、按套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價為（?____?幣）每平?方米__?__元，?總金額（?____?幣）__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3、按?套（單元?）計算，?該商品房?總價款為?（___?_幣）_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。第五?條面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計價?方式，本?條規(guī)定以?〔建筑面?積〕〔套?內(nèi)建筑面?積〕（本?條款中均?簡稱面積?）為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。當(dāng)?事人選擇?按套計價?的，不適?用本條約?定。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?____?種方式進(jìn)?行處理：?1、雙?方自行約?定：2?、雙方同?意按以下?原則處理?：（1?）面積誤?差比絕對?值在3%?以內(nèi)（含?3%）的?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房價款?;（2?）面積誤?差比絕對?值超出3?%時，買?受人有權(quán)?退房。?第七條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任。?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款，按下?列第__?___種?方式處理?：1.?按逾期時?間，分別?處理（不?作累加）?（1）?逾期在_?___日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;（2?）逾期超?過___?_日后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應(yīng)付款?的___?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?__（該?比率應(yīng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?。本條?中的逾期?應(yīng)付款指?依照本合?同第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款?與該期實(shí)?際已付款?的差額;?采取分期?付款的，?按相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實(shí)際已?付款的差?額確定。?第八條?交付期限?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?____?年___?_月__?__日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關(guān)規(guī)?定，將具?備下列第?____?_種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：1.?該商品房?經(jīng)驗(yàn)收合?格。2?.該商品?房經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格?。3.?該商品房?經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合?格。第?九條出賣?人逾期交?房的違約?責(zé)任。?除本合同?第八條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付買受人?使用，按?下列第_?____?種方式處?理：1?、按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期不?超過__?__日，?自本合同?第八