北京商業(yè)街定位于模式解析

商業(yè)街定位與研究HYPERLINK\c"2"\z"2052"。目標(biāo)頂極零售品牌GucciGroupNVGucciGroupNV GucciYSLBeautéYvesSaintLaurentSergioRossiBoucheronBédat&Co.BottegaVenetaAlexanderMcQueenStellaMcCartneyBalenciagaLVMHBrandsLouisVuittonDonnaKaranFendiLoeweCelineKenzoMarcJacobsGivenchyThomasPinkPucciBerlutiRossimodaStefanobiGiorgioArmaniSpAGROUPGiorgioArmaniArmaniCollezioniManiEmporioArmaniAJIArmaniJeansA/XArmaniExchangeArmaniJuniorArmaniCasaPellettierid'ItaliaSpAGROUPPradaMiuMiuQuicksilverRichemontGroupCartierRichemontGroupCartierVanCleef&ArpelsPiagetMontblancAlfredDunhillLancelChloéVacheronConstantinJaeger-LeCoultre,IWCLange&S?hneOfficinePaneraiShanghaiTangBaume&MercierMontegrappaPurdeyBvlgariSpAGroupBvlgariJewelleryBvlgariWatchesBvlgariAccessoriesBvlgariPerfumeBvlgariHotelTheHermesGroupHermesJohnLobbShoesJeanPaulGaultier35%LesTissagesPerrin39.5%大型餐飲：全聚德、俏江南，沸騰漁鄉(xiāng)、渝鄉(xiāng)人家、鼎鼎香、漢拿山等快餐：麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、吉野家、賽百味、品奇、馬蘭拉面等附表二知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司（一）戴德梁行——商鋪服務(wù)商鋪及休閑物業(yè)市場(chǎng)在世界各主要城市均在迅速演變中。作為業(yè)界的先鋒，DTZ戴德梁行帶領(lǐng)客戶(hù)尋找當(dāng)中的機(jī)遇，并提出合適的管理建議。商鋪顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)為客戶(hù)提供由策略制定直至項(xiàng)目完成的顧問(wèn)建議，范圍覆蓋各行各業(yè)，團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)長(zhǎng)包括:購(gòu)物中心郊區(qū)零售貨倉(cāng)及時(shí)裝園區(qū)高檔步行街道休閑物業(yè)規(guī)劃綜合用途項(xiàng)目大賣(mài)場(chǎng)客戶(hù)層面廣泛，包括零售商、休閑設(shè)施營(yíng)運(yùn)商、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)發(fā)展商及本地政府機(jī)關(guān)，足證我們對(duì)市場(chǎng)深入全面的認(rèn)識(shí)，并能協(xié)助客戶(hù)提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值。以提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值為目標(biāo)，我們透過(guò)全球的網(wǎng)絡(luò)和策略性思維，為客戶(hù)提供可行兼適切的解決方案。DTZ戴德梁行在市中心規(guī)劃，建設(shè)主題公園、大賣(mài)場(chǎng)或壽司亭等，均備有豐富經(jīng)驗(yàn)，有效為客戶(hù)減低風(fēng)險(xiǎn)及爭(zhēng)取最佳回報(bào)。新代理項(xiàng)目：北京新光天地（二）仲量聯(lián)行——商鋪服務(wù)消費(fèi)傾向在不斷變化，從而影響到購(gòu)物中心的租戶(hù)組合。仲量聯(lián)行在諸多方面為業(yè)主提供咨詢(xún)–預(yù)測(cè)不斷變化的消費(fèi)偏好、以及平衡老齡化的嬰兒潮人口、X一代及新出現(xiàn)的Y一代人之間的零售偏好。仲量聯(lián)行為全球主要零售商與零售物業(yè)投資者提供服務(wù)，在許多方面提供高品質(zhì)咨詢(xún)–如：零售物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、租賃、物業(yè)管理、項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)管理、消費(fèi)者市場(chǎng)推廣以及租戶(hù)代理。我們提供有關(guān)零售中心定位的建議，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的支出、零售商收入和資產(chǎn)回報(bào)最大化。我們?cè)O(shè)計(jì)購(gòu)物中心的高密度商業(yè)區(qū)域，并提供有關(guān)商品與服務(wù)差異化的建議。我們的零售專(zhuān)家了解零售中心的關(guān)鍵成功要素，同時(shí)提供有關(guān)改造與擴(kuò)建項(xiàng)目的針對(duì)性咨詢(xún)。最新代理項(xiàng)目：四季商城、世貿(mào)天階（三）世邦魏理仕結(jié)合深入的本地市場(chǎng)知識(shí)和全球化的網(wǎng)絡(luò)體系使世邦魏理仕店鋪部可以為業(yè)主、零售商以及投資者提供全面的零售物業(yè)解決方案。無(wú)論您的業(yè)務(wù)性質(zhì)和公司規(guī)模如何，我們獨(dú)有的市場(chǎng)信息、廣泛的資源以及創(chuàng)造力將協(xié)助貴公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)房地產(chǎn)目標(biāo)。我們的目標(biāo)十分明確：我們將與客戶(hù)一起詳細(xì)了解其業(yè)務(wù)需求。這將使我們得以提供反應(yīng)快捷的、針對(duì)項(xiàng)目的并以結(jié)果為導(dǎo)向的服務(wù)方案。我們的服務(wù)包括：零售市場(chǎng)研究主題概念設(shè)計(jì)和市場(chǎng)定位商戶(hù)組合方案平面規(guī)劃審核租賃策略及實(shí)施零售物業(yè)管理重新定位及發(fā)展顧問(wèn)開(kāi)業(yè)選址策略客戶(hù)代表零售物業(yè)組合審核及資產(chǎn)處置新近項(xiàng)目：金融街商街、SOLANA（四）第一太平戴維斯（Savills）——商鋪物業(yè)租賃零售商

第一太平戴維斯（Savills）已在上海成立了的零售部門(mén)，作為本地和國(guó)際零售商的代表或合作伙伴提供專(zhuān)業(yè)的零售物業(yè)中介服務(wù)。憑借對(duì)現(xiàn)有規(guī)劃和未來(lái)發(fā)展的認(rèn)識(shí)，以及對(duì)零售商要求的深刻了解，我們能夠?qū)α闶鄣昝孢M(jìn)行細(xì)致的研究。近期我們幫助以下零售商完成他們的擴(kuò)展計(jì)劃。業(yè)主咨詢(xún)業(yè)主顧問(wèn)

我們的零售部門(mén)為業(yè)主和開(kāi)發(fā)商提供全面的零售物業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。我們能提供從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初始階段至結(jié)束的全程服務(wù)。我們的團(tuán)隊(duì)充分了解各種資源，可滿(mǎn)足每一個(gè)客戶(hù)的商業(yè)和物流要求。我們與公司的研究部門(mén)合作，提供及時(shí)可靠的市場(chǎng)分析和變化報(bào)告。與此相應(yīng)，我們的顧問(wèn)會(huì)綜合考慮最初的市場(chǎng)研究報(bào)告和已建成物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)和租賃，為您度身訂制策略，以滿(mǎn)足您特殊的營(yíng)銷(xiāo)需求。特殊服務(wù)包括：·

項(xiàng)目可行性研究/市場(chǎng)調(diào)研

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租金預(yù)測(cè)

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購(gòu)物中心設(shè)計(jì)、規(guī)劃和布置

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租戶(hù)定位

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市場(chǎng)定位

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翻新改造和市場(chǎng)重新定位

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服務(wù)區(qū)范圍調(diào)查研究服務(wù)項(xiàng)目：星巴克咖啡（StarbucksCafé）

我們?cè)?999年幫助星巴克完成了中國(guó)第一家店的選址。星巴克在上海力寶廣場(chǎng)開(kāi)店后，我們隨后又幫助他們選定了上海四家連鎖店的店址ToppyGroup

零售部門(mén)與擁有Episode、Jessica、WeekendWorkshop、Oxygen和Color18等品牌的ToppyGroup建立了良好的合作關(guān)系。我們?cè)?001年成功地開(kāi)辦了總建筑面積達(dá)700平方米的ToppyHouse。第一太平戴維斯（Savills）作為T(mén)oppyGroup的營(yíng)銷(xiāo)伙伴，為商場(chǎng)招徠了大部分租戶(hù)。中信泰富廣場(chǎng)裙樓零售店面—總建筑面積3.45萬(wàn)平方米。

–開(kāi)發(fā)商為中國(guó)國(guó)際信托投資集團(tuán)公司和太古地產(chǎn)。

–2000年9月完工。

–位于上海最繁華的商業(yè)區(qū)南京西路。

–中信泰富廣場(chǎng)是上海主要的高檔購(gòu)物中心之一。來(lái)福士廣場(chǎng)裙樓零售店面—總建筑面積4.5萬(wàn)平方米。

–開(kāi)發(fā)商為新加坡的凱德置地。

–位于人民廣場(chǎng)。人民廣場(chǎng)是上海的一個(gè)著名集會(huì)地點(diǎn)，也是主要商業(yè)區(qū)之一。

–將于2003年10月竣工。

–其定位是“青年和休閑中心”?；春Ｂ犯脑煲?guī)劃一期工程

–16個(gè)鋪面，總建筑面積3000平方米。

–2002年9月開(kāi)業(yè)。瞄準(zhǔn)二線(xiàn)國(guó)際品牌。

–這項(xiàng)由政府發(fā)起的項(xiàng)目將給淮海路帶來(lái)一個(gè)嶄新的面貌。（五）華夏柏欣（北京）經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)有限公司華夏柏欣（北京）經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)有限公司由一隊(duì)擁有豐富地產(chǎn)發(fā)展商經(jīng)驗(yàn)之資深專(zhuān)業(yè)人士共同創(chuàng)立，憑藉專(zhuān)業(yè)資深的團(tuán)隊(duì)、國(guó)際化視野與本土化實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，致力為各大發(fā)展商、商戶(hù)及機(jī)構(gòu)投資者提供專(zhuān)業(yè)的綜合地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)。尤其在商業(yè)項(xiàng)目前期策劃、招商方案、營(yíng)運(yùn)及資產(chǎn)管理等方面，我們?nèi)诤狭藝?guó)內(nèi)外成功案例與植根中國(guó)市場(chǎng)的操作經(jīng)驗(yàn)，確保核心成員全程實(shí)際參與所有項(xiàng)目，為客戶(hù)提供具有高度實(shí)效性，與具有長(zhǎng)期增值潛力的雙贏方案。北京代理項(xiàng)目：分別為萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心、龍德廣場(chǎng)、北豐B1樓、國(guó)瑞崇外購(gòu)物中心、優(yōu)唐生活廣場(chǎng)、金寶匯、豐僑公寓、雅寶路A區(qū)A1項(xiàng)目、中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心等（六）漢博商業(yè)管理集團(tuán)漢博商業(yè)管理集團(tuán)有著逾五百萬(wàn)平米商業(yè)策劃招商的經(jīng)驗(yàn)，已成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)的領(lǐng)導(dǎo)者，是目前為止商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)體量最大，提供服務(wù)最符合中國(guó)國(guó)情的商業(yè)地產(chǎn)公司。截止2007年7月，漢博顧問(wèn)代理的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)20個(gè)，商業(yè)體量超過(guò)400萬(wàn)平方米左右，商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)100萬(wàn)。包括中糧大悅城、萬(wàn)特購(gòu)物中心、星港廣場(chǎng)、中新城上城、山海關(guān)古城等北京項(xiàng)目及外地項(xiàng)目。2007年，漢博在全國(guó)的一些主要城市提供顧問(wèn)、招商及商業(yè)管理的項(xiàng)目將會(huì)達(dá)到25個(gè)以上，合作的商業(yè)地產(chǎn)面積將突破500萬(wàn)平方米。代理項(xiàng)目：北京項(xiàng)目共10個(gè)，分別是中糧大悅城、華坤廣場(chǎng)商業(yè)、學(xué)院路商業(yè)項(xiàng)目、大行馬家堡商業(yè)項(xiàng)目、冠城中心、萬(wàn)特購(gòu)物中心、中鐵物流購(gòu)物中心、物美大廈、通州玉橋購(gòu)物中心、通州玉橋中路商業(yè)項(xiàng)目。而外地項(xiàng)目共6個(gè)，包括成都SM城市廣場(chǎng)、重慶中新城上城、成都國(guó)際商城、大明商業(yè)街、塞上第一城商業(yè)項(xiàng)目和寧波東部新城門(mén)戶(hù)區(qū)（七）space2006年代理的商業(yè)項(xiàng)目共有15個(gè)，總商業(yè)規(guī)模為120萬(wàn)平方米。北京項(xiàng)目有13個(gè)，包括光華國(guó)際中心、將臺(tái)商務(wù)中心、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心、鳳凰城、融科資訊