“燕趙廣廈杯”項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)住宅類

“燕趙廣廈杯”項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

(住宅類)一、總則依據(jù)《“燕趙廣廈杯“管理辦法》，科學(xué)、公正、公平地評(píng)選“燕趙廣廈杯”住宅類項(xiàng)目，特制訂本評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。申報(bào)“燕趙廣廈杯”住宅類項(xiàng)目必須符合下列基本條件:(1)總建筑面積一般在5萬(wàn)平方米以上，其中舊城改造項(xiàng)目、小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目、新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可3萬(wàn)平方米；(2)經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門驗(yàn)收備案，已交付使用；(3)入住率達(dá)到50%以上；(4)符合國(guó)家頒布的《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50362-2005)規(guī)定的A級(jí)及以上性能等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并符合國(guó)家對(duì)住宅小區(qū)配套設(shè)施的有關(guān)規(guī)定；(5)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)技術(shù)應(yīng)用效果突出,住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)應(yīng)用水平高；6)土建裝修一體化設(shè)計(jì)，住宅有一定比例全裝修的項(xiàng)目(按照全裝修比例逐漸加分)；(7)住戶對(duì)工程質(zhì)量滿意度為90%以上，對(duì)物業(yè)管理滿意度為75%以上。二、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)定方法.1"燕趙廣廈杯”住宅類評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系：本評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)包括六個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系(1)住宅適用性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；(2)住宅環(huán)境性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；(3)住宅經(jīng)濟(jì)性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；(4)住宅安全性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；(5)住宅耐久性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；(6)物業(yè)管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。評(píng)定方法“燕趙廣廈杯”住宅類項(xiàng)目評(píng)價(jià)的評(píng)定，按本評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的六個(gè)體系，根據(jù)每項(xiàng)評(píng)價(jià)內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)分值和申報(bào)項(xiàng)目的實(shí)際情況，打出“實(shí)際分值”，最后相加為綜合評(píng)價(jià)分值。三、評(píng)分要求"燕趙廣廈杯”住宅類項(xiàng)目評(píng)分按照本評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的六個(gè)體系，以定量評(píng)價(jià)的方法，根據(jù)每項(xiàng)評(píng)價(jià)內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)分值和申報(bào)項(xiàng)目的實(shí)際情況，打出“實(shí)際分值”；其中，在評(píng)定住宅經(jīng)濟(jì)性能評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)，對(duì)在“四節(jié)一環(huán)?！敝胁捎眯录夹g(shù)、新工藝及住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)集成(實(shí)施裝配式建筑等)成績(jī)顯著的可加分，加分總數(shù)不超過(guò)100分，最后相加為綜合分值。(1)住宅適用性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、住宅環(huán)境性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、住宅經(jīng)濟(jì)性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、住宅安全性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、住宅耐久性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系五部分應(yīng)認(rèn)真填寫，并需另附文字材料按五個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系順序詳細(xì)進(jìn)行說(shuō)明。(2)對(duì)“四節(jié)一環(huán)?！奔白≌a(chǎn)業(yè)技術(shù)集成的評(píng)定加分鼓勵(lì)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化的生產(chǎn)方式，即設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化和土建裝修的一體化；鼓勵(lì)企業(yè)推廣運(yùn)用新技術(shù)、新工藝，加強(qiáng)技術(shù)集成，要求申報(bào)項(xiàng)目的單位認(rèn)真填寫《節(jié)能減排產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用情況表》（詳見(jiàn)附表1）,并對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)集成應(yīng)用情況及經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行分析，最后由專家組評(píng)定、加分。（3）物業(yè)管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系申報(bào)項(xiàng)目物業(yè)管理須實(shí)行了社會(huì)化和專業(yè)化管理，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策；重點(diǎn)評(píng)價(jià)社區(qū)服務(wù)設(shè)施、設(shè)備的配套水平，文化生活場(chǎng)所的配置情況，以及物業(yè)管理規(guī)章制度完善程度。申報(bào)項(xiàng)目住戶對(duì)工程質(zhì)量滿意度為90%以上，對(duì)物業(yè)管理滿意度為75%以上，須由以下機(jī)構(gòu)提供相關(guān)證明材料：（1）有業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)對(duì)住戶調(diào)查后出具書面意見(jiàn)，并由居民委員會(huì)簽字蓋章；（2）沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，可委托社會(huì)獨(dú)立調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)住戶調(diào)查后出具書面意見(jiàn)，提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或居民委員會(huì)簽字蓋章。四、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系4.1"燕趙廣廈杯”評(píng)價(jià)指標(biāo)體系以國(guó)家2005年發(fā)布的《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》為標(biāo)準(zhǔn)，即：住宅適用性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（250分）；住宅環(huán)境性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（250分）；住宅經(jīng)濟(jì)性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（200分），其中對(duì)在“四節(jié)一環(huán)?！敝胁捎眯录夹g(shù)、新工藝及住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)集成成績(jī)顯著的可加分，加分總數(shù)不超過(guò)（100分）（詳見(jiàn)附表1）；住宅安全性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（200分）;住宅耐久性能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（100分）。4.2物業(yè)管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（100分）（詳見(jiàn)附表2）。五、綜合評(píng)價(jià)5.1綜合評(píng)價(jià)方式根據(jù)上述總體要求，綜合評(píng)價(jià)分為基本指標(biāo)、評(píng)分指標(biāo)（詳見(jiàn)附表3）。其中，基本指標(biāo)用合格不合格評(píng)價(jià)；評(píng)分指標(biāo)按六個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的評(píng)價(jià)合計(jì)實(shí)得分值，以及對(duì)“四節(jié)一環(huán)?！奔白≌a(chǎn)業(yè)技術(shù)集成的評(píng)定加分的加和；根據(jù)最終統(tǒng)計(jì)，得到該住宅項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)意見(jiàn)。節(jié)能減排產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用情況表序號(hào)主要評(píng)價(jià)內(nèi)容（附文字詳細(xì)說(shuō)明）標(biāo)準(zhǔn)分值實(shí)際得分1住宅裝修一次到位一土建裝修一體化設(shè)計(jì)52工業(yè)化集成裝修部品應(yīng)用一整體廚房、整體衛(wèi)浴、整體收納系統(tǒng)等53墻體保溫系統(tǒng)一外墻外（內(nèi)）保溫隔熱技術(shù)54門窗系統(tǒng)一斷橋式節(jié)能窗、中空玻璃門窗、多層中空玻璃門窗、提高門窗口密閉、防水、保溫性能技術(shù)等55屋面系統(tǒng)一保溫隔熱層屋面、蓄水屋面、架空通風(fēng)屋面技術(shù)等36遮陽(yáng)系統(tǒng)一窗戶外遮陽(yáng)技術(shù)37樓地面系統(tǒng)一保溫隔聲浮筑式樓面、底層樓面或地面層下設(shè)保溫隔熱層38電梯設(shè)備一具有變頻調(diào)速、電能回饋等節(jié)能技術(shù)特點(diǎn)等39兩部電梯時(shí)其中一部采用能放擔(dān)架的電梯310配電照明系統(tǒng)一箱式變壓器、節(jié)能光源燈具、節(jié)能調(diào)節(jié)設(shè)備、地下車庫(kù)自然采光，光導(dǎo)照明技術(shù)、LED照明燈等311智能化設(shè)備監(jiān)控技術(shù)一設(shè)備運(yùn)行控制、管網(wǎng)壓力流量控制、數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳收集、住宅區(qū)停車和安防系統(tǒng)管理等312水體保護(hù)技術(shù)一地下水處理循環(huán)應(yīng)用、智能程控微噴灌技術(shù)等413不用自來(lái)水作為景觀水的補(bǔ)充用水314穩(wěn)壓、變頻調(diào)速供水技術(shù)一穩(wěn)壓、變頻水泵、無(wú)負(fù)壓穩(wěn)流變量分壓供水技術(shù)等5153?6升節(jié)水便器、自感應(yīng)潔具、容積水封式直排便器、同層排水潔具等116水資源利用一中水回用技術(shù)、雨水利用技術(shù)、景觀水等317新型結(jié)構(gòu)體型一鋼結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)、SI、PC及混合結(jié)構(gòu)體系等1018新型墻體材料一混凝土空心砌塊，蒸壓豉、頁(yè)巖豉、輕骨料混凝土砌塊（加氣混凝土砌塊、陶?；炷疗鰤K）輕鋼龍骨紙面石膏板、纖維石膏隔墻板等519太陽(yáng)能應(yīng)用一供生活熱水并與建筑一體化、太陽(yáng)能照明等420淺層地能利用技術(shù)（水源熱泵、地源熱泵技術(shù)）要有證據(jù)表明：在明確的使用年限內(nèi)有經(jīng)濟(jì)效益，不污染地下水環(huán)境321就地取材利用工業(yè)廢料制作的新型墻體材料322廢棄物再生利用技術(shù)一廢木屑、玻璃、塑料循環(huán)利用等323地方特色-適合地方氣候及居住特點(diǎn)、采用地方建筑材料324建筑造型簡(jiǎn)潔，沒(méi)有無(wú)使用功能的構(gòu)架和構(gòu)建325綠化種植系統(tǒng)一保留原有樹木、栽種樹苗、不移栽大樹和名樹古樹、屋頂生態(tài)綠化、垂直綠化、透水透氣性地面鋪裝材料應(yīng)用等326其他節(jié)能減排創(chuàng)新技術(shù)措施3備注滿分100分,實(shí)際總得分物業(yè)管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系項(xiàng)目主要評(píng)價(jià)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)分值實(shí)得分值組織機(jī)構(gòu)與制度制定機(jī)構(gòu)健全、規(guī)章明確、制度落實(shí)5房屋管理房屋外觀整潔，構(gòu)件完好，有日常的維修養(yǎng)護(hù)10垃圾環(huán)衛(wèi)清運(yùn)和處理設(shè)備配置場(chǎng)地位置合理、運(yùn)輸及處理設(shè)備齊全10綠化道路維護(hù)設(shè)備配置和標(biāo)識(shí)維護(hù)管理標(biāo)識(shí)醒目、綠化噴灌設(shè)備齊全10供水供暖、制冷、水處理系統(tǒng)設(shè)備配置設(shè)備完好、節(jié)能明顯、保障運(yùn)行可靠10電梯和照明系統(tǒng)設(shè)備配置設(shè)備完好、運(yùn)行安全可靠、節(jié)電效率高10消防系統(tǒng)設(shè)備配置和標(biāo)識(shí)設(shè)備完好、標(biāo)識(shí)醒目、滿足消防要求15便民服務(wù)與社區(qū)文體設(shè)施配置設(shè)施器材齊全、功能完善、場(chǎng)地整潔、15智能化管理和安防設(shè)施配置設(shè)備配套、系統(tǒng)完善、保障運(yùn)行可靠15滿分100分，實(shí)際總得分綜合評(píng)價(jià)表基本指標(biāo)序號(hào)基本條件標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際情況合格與否1總建筑面積5萬(wàn)nf2驗(yàn)收備案資料備案時(shí)間3入住率50%4住戶對(duì)工程質(zhì)量滿意度90%5住戶對(duì)物業(yè)管理滿意度75%備注要求提供相關(guān)證明材料評(píng)分指標(biāo)序號(hào)評(píng)價(jià)體系標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)定得分1住宅適用性能評(píng)價(jià)