房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)技能競賽題庫多項選擇題

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)技能競賽題庫多項選擇題1、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。A.實物B.形象C.權(quán)益D.價值E.區(qū)位答案：ACE解析：房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。2、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（）。A.位置B.地形C.地勢D.周圍環(huán)境和景觀E.外部配套設(shè)施答案：ADE解析：房地產(chǎn)區(qū)位包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面，B.C屬于房地產(chǎn)實物因素。3、墻體的主要作用有（）。A.承重B.防火C.圍護D.分隔E.裝飾答案：ACDE解析：墻體的主要作用:承重、圍護、分隔和裝飾作用。4、以下屬于卷材類地面的有（）。A.水泥砂漿地面B.大階磚C.塑料地面D.橡膠氈面E.地毯地面答案：CDE解析：卷材類地面，常見的有塑料地面、橡膠氈面、地毯地面等。A屬于整體類地面，B屬于塊材類地面。5、建筑施工圖包括（）。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖E.總平面圖答案：ABCD解析：建筑施工圖包括建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖和建筑詳圖。6、以下關(guān)于各種房地產(chǎn)圖的描述中，正確的有（）。A.地籍圖是土地登記、統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)B.宗地圖是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖C.房產(chǎn)圖的測繪，應(yīng)先測繪房產(chǎn)分丘圖，其次測繪房產(chǎn)分幅圖，然后測繪房產(chǎn)分戶圖D.房產(chǎn)分戶圖是不動產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖E.房產(chǎn)分戶圖的比例尺般為1:500答案：ABD解析：C項，應(yīng)首先測繪房產(chǎn)分幅圖，然后測繪房產(chǎn)分丘圖，然后測繪房產(chǎn)分戶圖；E項比例尺一般為1:200。7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由（）組成。A.套內(nèi)房屋使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)陽臺建筑面積D.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eE.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積答案：ABC解析：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。8、以下不計入共有建筑面積的有（）。A.公共使用的電梯井B.作為人防工程的地下室C.用作綠化的架空層D.為整幢服務(wù)的公共用房E.建在幢內(nèi)與本幢相連，為多幢服務(wù)的管理用房答案：BCE解析：不計入共有面積的內(nèi)容有：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建，但無實用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。9、下列有關(guān)房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（）。A.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積C.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積E.突出房屋墻面的無柱雨篷，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積答案：ABD解析：與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊、突出房屋墻面的無柱雨篷，都是不計算面積的。10、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有（）。A.自動通信功能B.綜合布線功能C.保安監(jiān)視控制功能D.消防滅火報警監(jiān)控功能E.公用設(shè)施監(jiān)視控制功能答案：CDE解析：樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有保安監(jiān)視控制功能、消防滅火報警監(jiān)控功能和公用設(shè)施監(jiān)視控制功能。11、嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是（

）結(jié)合體。A.實物B.權(quán)益C.區(qū)位D.經(jīng)濟價值E.社會價值答案：AB解析：無12、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有（

）。A.屋面板B.柱C.陽臺D.基礎(chǔ)E.墻體答案：ABDE解析：無13、關(guān)于建筑平面圖的圖示內(nèi)容，以下說法錯誤的是（）。A.內(nèi)外門窗位置及編號

B.樓板與梁柱的配筋C.室內(nèi)樓地面的標(biāo)高

D.走廊、樓梯的位置及尺寸E.房屋、道路、綠化等的總體布置答案：BE解析：無14、材料抵抗外力破壞的能力分別稱為（）。A.抗拉強度B.抗折強度C.抗彎強度D.抗壓強度E.抗剪強度答案：ACDE解析：無15、住宅適用性能的評價內(nèi)容主要包括（）。A.單元平面B.住宅套型C.樓層高度D.建筑裝修E.景觀綠化答案：ABD解析：無16、根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為（）。A.條形基礎(chǔ)B.筏板基礎(chǔ)C.剛性基礎(chǔ)D.柔性基礎(chǔ)E.樁基礎(chǔ)答案：CD解析：無17、關(guān)于建筑平面圖的圖示內(nèi)容，以下說法錯誤的是（）。A.內(nèi)外門窗位置及編號

B.樓板與梁柱的配筋C.室內(nèi)樓地面的標(biāo)高

D.走廊、樓梯的位置及尺寸E.房屋、道路、綠化等的總體布置答案：BE解析：無18、建筑常用的采暖方式包括（）。A.區(qū)域供熱B.集中采暖C.局部采暖D.熱水采暖E.蒸汽采暖答案：ABC解析：常用的采暖方式包括區(qū)域供熱、集中采曖和局部采取。19、下列屬于構(gòu)筑物的有（）。A.煙囪B.地下室C.水井D.道路E.隧道答案：ACDE解析：構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。20、按照建筑物的使用性質(zhì)，建筑物可分為（）。A.民用建筑B.工業(yè)建筑C.商住建筑D.農(nóng)業(yè)建筑E.雙拼建筑答案：ABD解析：根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。21、建筑的得房率的相關(guān)因素有（）。A.基礎(chǔ)的埋置深度B.建筑結(jié)構(gòu)C.地區(qū)溫差D.套內(nèi)建筑面積E.建筑形式答案：BCDE解析：五個方面直接相關(guān):建筑形式、建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)溫差、墻體材料、套內(nèi)建筑面積。22、下列屬于房屋物理屬性的有（）。

A.居室B.建筑年代C.物業(yè)D.朝向E.室內(nèi)凈高答案：ABDE解析：無23、“三通一平”的熟地是指具備（）和場地平整的土地。A.通路B.通水C.通電D.供水E.通信答案：ABC解析：三通一平般是指通路、通水、通電和場地平整。24、不動產(chǎn)所有權(quán)是不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的（）的權(quán)利。A.處分B.占用C.使用D.收益E.優(yōu)先答案：ABCD25、房地產(chǎn)的特性有（）。A.不可移動B.獨一無二C.保值增值D.變現(xiàn)容易E.相互影響答案：ABCE解析：房地產(chǎn)的特性有：不可移動、獨無二、壽命長久、供給有限、價值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)、保值增值。26、按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式可以將房地產(chǎn)分為（）。A.銷售的房地產(chǎn)B.自用的房地產(chǎn)C.出租的房地產(chǎn)D.辦公用的房地產(chǎn)E.商場用的房地產(chǎn)答案：ABC解析：按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式，可以將房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、自用的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)。27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的特性有（）。A.活動范圍的地域性B.活動后果的社會性C.活動主體的專業(yè)性D.活動地位的中介性E.活動收入的后驗性答案：AB解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)括動的兩個特性是范圍的地域性和后果的社會性。28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在是因為（）。A.房地產(chǎn)的價格昂貴B.房地產(chǎn)的特殊性C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性D.房地產(chǎn)信息的不對稱性E.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同答案：BCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性，主要體現(xiàn)在:房地產(chǎn)的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)信息不對稱，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用體現(xiàn)在（）。A.促進交易公平B.提高交易效率C.加強行業(yè)監(jiān)管D.降低交易成本E.保障交易安全答案：ABDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用體現(xiàn)在降低交易成本，提高交易效率；規(guī)范交易行為，保障交易安全；促進交易公平，維護合法權(quán)益。30、下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動的特性有（）。A.活動內(nèi)容的服務(wù)性B.活動地位的中介性C.活動范圍的廣泛性D.活動主體的專業(yè)性E.活動目的的前瞻性答案：ABD解析：經(jīng)紀(jì)活動的特性有四個方面:活動內(nèi)容的服務(wù)性、活動地位的中介性、活動主體的專業(yè)性、活動收人的后驗性。31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式包括（）。A.居間B.代理C.擔(dān)保D.拍賣E.行紀(jì)答案：AB解析：就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。32、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必不可少的因素包括（）。A.房地產(chǎn)市場信息不對稱B.房地產(chǎn)價值量大且屬性復(fù)雜C.房地產(chǎn)交易雙方難以相互信任D.房地產(chǎn)交易需要辦理權(quán)屬登記E.房地產(chǎn)行業(yè)帶動效應(yīng)明顯答案：ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性:①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；③房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。33、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的（）的總回報。A.提供的信息B.勞動C.花費的資金D.承擔(dān)的風(fēng)險E.代辦服務(wù)的時間答案：BCD解析：傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。34、房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容主要包括（）。A.代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同B.協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記C.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會D.向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)E.代表委托人辦理貸款答案：CD解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。35、商品房預(yù)售的條件是（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.人開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實答案：ABCD解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。選項E，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實屬于商品房現(xiàn)售的條件之一。36、下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有（）。A.費用請求權(quán)B.報酬請求權(quán)C.風(fēng)險損失賠償請求權(quán)D.保密權(quán)E.處理委托事務(wù)的權(quán)利答案：ABC解析：委托合同中受托人權(quán)利主要包括費用請求權(quán)、報酬請求權(quán)和風(fēng)險損失賠償請求權(quán)。37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，正確的做法有（）。A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)D.同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)答案：ABC解析：根據(jù)房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種服務(wù)方式，在法律性質(zhì)上有明顯的差異，在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方提供居間服務(wù)。而在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)。因此ABC是正確的。38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為房屋承購委托人提供貸款代辦服務(wù)并向其推薦貸款銀行時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明（）。A.代辦貸款的服務(wù)內(nèi)容B.代辦貸款的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此業(yè)務(wù)中獲得的報酬D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的受益及獲利情況E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與推薦銀行所有工作人員的親屬關(guān)系答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)向委托人推薦的其他產(chǎn)品或服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)委托人說明因推介其他產(chǎn)品或服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的受益及獲利情況。39、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險的有（）。A.地震風(fēng)險B.當(dāng)事人違約風(fēng)險C.房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)險D.房屋保管風(fēng)險E.匯率風(fēng)險答案：BCD解析：房屋交易存在的風(fēng)險包括交易當(dāng)事人違約風(fēng)險、房屋價格變動風(fēng)險、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險、政策調(diào)控風(fēng)險、交易資金的安全風(fēng)險，房屋的使用和保管風(fēng)險等。40、我國把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.房地產(chǎn)銷售員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理答案：ABD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。41、申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的條件是（）。A.中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)B.具有中?；蚋咧幸陨蠈W(xué)歷C.愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動D.取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格E.具有中華人民共和國國籍答案：ABC解析：境外人士也可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試。42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括（）。A.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定B.基本掌握房地產(chǎn)交易流程C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D.獨立完成接聽客戶來電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業(yè)務(wù)E.獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案：ABD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)技能有了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；基本掌握房地產(chǎn)交易流程，具有定的房地產(chǎn)交易運作能力；獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作；在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下，完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。E項對于尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下完成。C項說法不恰當(dāng)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)公平對待不同的客戶。43、關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動與經(jīng)銷活動的區(qū)別，下列說法正確的有（）。A獲得報酬形式不同，經(jīng)紀(jì)為傭金形式，經(jīng)銷為差價形式B獲得報酬形式不同，經(jīng)紀(jì)為差價形式，經(jīng)銷為傭金形式C主體同交易標(biāo)的間的關(guān)系不同，經(jīng)紀(jì)占有交易標(biāo)的，而經(jīng)銷不占有交易標(biāo)的D.主體同交易標(biāo)的間的關(guān)系不同，經(jīng)紀(jì)不占有交易標(biāo)的，而經(jīng)銷占有交易標(biāo)的E.同交易主體之間的關(guān)系，經(jīng)紀(jì)以交易標(biāo)的所有者的名義進行活動，而經(jīng)銷以自己的名義活動答案：ADE解析：經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)、經(jīng)銷幾個概念的區(qū)別:概念同交易標(biāo)的之間關(guān)系報酬的形式同交易主體之間的關(guān)系經(jīng)紀(jì)不占有交易標(biāo)的傭金以交易標(biāo)的所有者的名義進行活動經(jīng)銷占有交易標(biāo)的差價以自己的名義進行活動行紀(jì)不占有交易標(biāo)的差價以自己的名義進行活動，但行為受到一定的限制行紀(jì)的特殊形式（包銷）不占有交易標(biāo)的傭金十差價以交易標(biāo)的所有者的名義進行活動，行為受到一定限制44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示（）。A.12358價格舉報電話B.業(yè)務(wù)流程C.機構(gòu)的注冊資本D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本E.營業(yè)執(zhí)照答案：ABDE解析：為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資質(zhì)及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容:營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；服務(wù)項目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)務(wù)流程；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費；交易資金監(jiān)管方式；信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的其他事項。45、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格B.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌標(biāo)志D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)收支狀況E.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式答案：BCE解析：無46、下列有關(guān)居間合同中居間人權(quán)利的描述，正確的有（）。A.合同未成立的，居間人不得請求報酬B.合同成立但無效時，居間人可請求報酬C.居間人違反誠信原則由相對人收受利益，不得向委托人請求報酬D.居間活動的費用一般由居間人負(fù)擔(dān)E.居間合同中居間人的權(quán)利實際上是委托人的義務(wù)答案：ACDE解析：B項，合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的共性有（）。A.從事經(jīng)紀(jì)活動的名義相同B.法律性質(zhì)相同C.依據(jù)服務(wù)合同確立D.有償服務(wù)E.行為結(jié)果直接歸屬與委托人答案：CDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的共性有：依據(jù)服務(wù)合同確立、都是有償服務(wù)、行為結(jié)果都直接歸屬與委托人。48、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，屬于不正當(dāng)競爭行為的有（）。A.通過贈送免費服務(wù)爭取業(yè)務(wù)B.故意詆毀、誹謗同行C.為獲取業(yè)務(wù)惡意降低收費D.用支付好處費的手段挖搶同行的客戶E.設(shè)置障礙阻斷同行促成的房地產(chǎn)交易答案：BCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得違反相關(guān)規(guī)定，通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、低于成本價經(jīng)營等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序。49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)有（）。A.憲法B.法律C.章程D.制度E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范答案：CE解析：無50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反（）原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A.自愿B.合法C.平等D.保密E.誠信答案：ACE解析：無51、下列地點中，適宜開設(shè)存量房經(jīng)紀(jì)門店的有（

）。A.居住區(qū)主干道旁邊

B.居住區(qū)的十字路口C.居民小區(qū)門口D.高速公路出口E.火車站廣場答案：ABC解析：適宜開設(shè)存量房經(jīng)紀(jì)門店的地點應(yīng)有人流量，并且人能留下來。52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開設(shè)門店的可行性研究中的關(guān)鍵指標(biāo)有（

）。A.區(qū)域必要市場占有率B.損益平衡銷售額

C.經(jīng)營成本D.市場利率E.房屋價格指數(shù)答案：ABC解析：無53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的基本類型有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)B.外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司答案：ACDE解析：無54、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式主要包括（）。A.無店鋪經(jīng)營B.網(wǎng)絡(luò)制連鎖C.特許加盟連鎖D.事業(yè)部式連鎖E.直營連鎖答案：ACE解析：無55、特許經(jīng)營是（）的擴張。A.資本B.技術(shù)C.品牌D.人力資源E.市場答案：BC56、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理不正確的有（

）。A.注銷后再終止合同并賠償損失B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C.注銷前直接終止合同并賠償損失D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決答案：AB57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在接受承購或者承租委托時，應(yīng)書面告知委托人的事項有（

）。A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)D.發(fā)票的樣式和內(nèi)容E.合同的履行期限答案：ABC解析：無58、59、60、61、62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)防范經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險的措施有（）。A.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金水平B.不簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化D.加強對經(jīng)紀(jì)門店負(fù)責(zé)人的培訓(xùn)E.合理控制和分配業(yè)務(wù)權(quán)限答案：CDE解析：風(fēng)險的防范措施：一是對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化，主要為制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本、展示標(biāo)準(zhǔn)化文本、規(guī)范檔案與印章管理；二是權(quán)限的控制與分配；三是門店責(zé)任人的培訓(xùn)；四是建立監(jiān)察稽核體系；五是風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險識別能力的做法有（）。A.樹立風(fēng)險防范意識B.提高專業(yè)服務(wù)能力C.規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程D.適當(dāng)降低工作效率E.收集各類風(fēng)險信息答案：ABCE解析：提高風(fēng)險識別能力，首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立風(fēng)險防范意識，這是提高風(fēng)險識別能力的基本前提。其次，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對可能發(fā)生的各類風(fēng)險有所認(rèn)識。再次，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力，這也是提高風(fēng)險識別能力的有效手段。64、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險的有（）。A.賺取差價B.外泄客戶資料C.與客戶私底下交易D.被騙導(dǎo)致機構(gòu)經(jīng)濟損失E.攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險主要表現(xiàn)為:為了自己個人的利益，將房源或客戶資料外泄；利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金；私自抬高房源的售價，賺取其中的差價；收到較大金額的服務(wù)傭金或者定金后，攜款潛逃等。65、下列屬于二手房代理業(yè)務(wù)基本流程的環(huán)節(jié)的有（）。A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓B.方案設(shè)計與推廣C.開發(fā)過程控制D.營銷策劃致E.房地產(chǎn)交易價款收取與管理答案：AE解析：無66、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)內(nèi)容不包括（）。A.新建商品房現(xiàn)房出租B.在建商品房預(yù)租C.存量房屋的期權(quán)預(yù)租D.存量房屋的出租E.新建商品房的期權(quán)預(yù)租答案：BC67、下列房地產(chǎn)不得出租的是（）。A.違法建筑B.不符合條件的經(jīng)濟適用住房C.拖欠物業(yè)服務(wù)費的房屋D.擅自改變用途的房屋E.不成套的房屋答案：ABD解析：有下列情形之一的房屋不得出租:①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。68、承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的B.出租人又將房屋出租的C.出租人將房屋賣給父母的D.出租人通知承租人，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的答案：ACDE解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；出租人將房屋賣給近親屬的；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。69、下列屬于房屋租金的基本構(gòu)成要素的有（）。A.房屋折舊費B.維修費C.物業(yè)服務(wù)費D.有線電視費C.房產(chǎn)稅答案：ABE解析：房屋租金的基本構(gòu)成要素包括以下幾個方面：房屋折舊費、維修費、管理費、利息、土地使用費、房產(chǎn)稅、利潤、稅金、保險費。70、承租人可請求解除合同的情形有（）。A.出租人提高租金水平B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用答案：BE解析：因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)于支持：租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；租賃房屋權(quán)屬有爭議的；租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。71、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有（）。A.房源狀況B.租金折扣C.家具配置D.傭金減免E.租金支付方式答案：BCE解析：無72、在租賃雙方簽訂房屋租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.收取租賃定金B(yǎng).保存一份房屋租賃合同C.核實租賃雙方身份證件D.在租賃合同涂改之處單方簽字E.為租賃雙方代辦租賃合同登記備案答案：BCE解析：無73、商品房預(yù)售的條件有（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.按提供預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.取得《商品房預(yù)售許可證》答案：ABCE解析：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)達到下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；取得《商品房預(yù)售許可證》。74、在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括（）。A.市場和交易政策咨詢B.房地產(chǎn)實地查看和權(quán)屬調(diào)查C.信息發(fā)布和廣告宣傳D.代收代付租金E.協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管答案：ABCD解析：無75、關(guān)于經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)客戶看房的的做法，正確的有（）。A.每次看房前準(zhǔn)備一個放有紙、筆、計算器、地圖等工具的專業(yè)文件夾B.提前安排好看房路線C.提前與客戶約好看房時間D.盡量避免向客戶介紹房屋的缺點E.用連續(xù)不斷地單方提問來了解客戶需求答案：ABC76、下列屬于委托合同中委托人義務(wù)的有（）。A.親自處理委托事務(wù)B.指示受托人處理委托事務(wù)C.支付處理委托事務(wù)的費用D.向受托人支付報酬E.處理委托事務(wù)答案：CD解析：委托人的義務(wù)有支付處理委托事務(wù)的費用和向受托人支付報酬。77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點有（）。A.法律關(guān)系的確立依據(jù)不同B.服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同C.從事經(jīng)紀(jì)活動的名義不同D.從事經(jīng)紀(jì)活動的法律性質(zhì)不同E.受益方和報酬支付方不同答案：BCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點有從事經(jīng)紀(jì)活動的名義不同；從事經(jīng)紀(jì)活動的法律性質(zhì)不同；受益方、報酬支付方和服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同。78、按房屋用途可以將房屋租賃市場分為（）。A.自住租賃市場B.住宅租賃市場C.非住宅租賃市場D.轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場E.保障性住房租賃市場答案：BC解析：按房屋用途可以將房屋租賃市場分為住宅租賃市場和非住宅租賃市場。79、房屋租賃合同的內(nèi)容般應(yīng)包括（）。A.租賃期限B.房屋價格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當(dāng)事人姓名或名稱答案：ACDE解析：《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進步明確，要求應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能，⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電燃氣等相關(guān)費用的繳納。⑨爭議解決辦法和約責(zé)任；⑩其他約定。80、在協(xié)助簽訂房屋租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做到的事項包括（）。A.引導(dǎo)租賃雙方協(xié)商租賃合同的相關(guān)條款、包括租金和繳納方式B.查驗相關(guān)文件包括身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證書C.為租賃雙方詳細講解合同條款D.準(zhǔn)備租賃備案需要的材料E.提醒簽訂合同的注意事項答案：ABCE81、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的銷售籌備階段主要工作有（）。A.簽訂銷售代理合同B.制定營銷策劃方案C.準(zhǔn)備銷售資料D.客戶積累E.培訓(xùn)銷售人員答案：BCE82、新房銷售現(xiàn)場接待的流程一般包括（）。A.及時接待，自我介紹B.講解沙盤、模型C.參觀樣板房D.參觀周邊景觀E.結(jié)束參觀，直接送走客戶答案：ABCD83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)核驗時，應(yīng)查詢的房地產(chǎn)權(quán)利情況包括（）A.是否設(shè)定抵押B.是否是共有房屋C.是否被法院查封D.是否在使用中E.是否被其他限制交易答案：ABCE84、書面形式的合同包括（）。A.合同書B.信件C.傳真D.電子郵件E.語言記錄答案：ABCD85、有效的房源信息，應(yīng)包括（）。A.房地產(chǎn)權(quán)利人資料B.房地產(chǎn)狀況C.房地產(chǎn)掛牌要求D.是否愿意獨家代理E.帶看客戶的基本信息答案：ABCD86、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主動收集房源的渠道有（）。A.媒體獲取B.電話拜訪C.互聯(lián)網(wǎng)獲取D.聯(lián)系有關(guān)單位E.住宅小區(qū)獲取答案：ADE87、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常將房源的狀態(tài)分為（）。A.有用B.有效C.定金D.簽約E.無效答案：BCDE88、不具備租賃資格的房屋主要有（）。A.違章建筑B.不符合安全防災(zāi)等強制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋C.違返規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋D.共有權(quán)的房屋E.不符合條件的保障性住房答案：ABCE89、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢（）。A.便于查詢B.更新快C.內(nèi)容全面直觀D.成本低E.目標(biāo)準(zhǔn)確答案：ABC90、對于根本無法成交的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員采取的策略有（）。A.告知客戶無法成交的原因B.等待客戶再主動聯(lián)系C.客戶信息推薦給其他同行D.繼續(xù)保持與客戶聯(lián)系E.時機成熟后再促成交易答案：ADE91、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在錄人客源信息時，必須保證客源信息的（）。A.完整性B.真實性C.唯一性D.實用性E.客觀性答案：ABC92、對于客源信息的共享，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)做到（）。A.保守客戶秘密B.不濫用客戶信息C.未經(jīng)客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機構(gòu)D.不得用于除交易以外的其他用途E.為了促成交易，客源信息可與同行共享答案：ABCD93、目前存量交易資金監(jiān)管的模式主要有（）。A.政府監(jiān)管B.商業(yè)銀行監(jiān)管C.金融擔(dān)保公同監(jiān)管D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)監(jiān)管E.交易保證機構(gòu)監(jiān)管答案：ABDE94、交易資金監(jiān)管可以監(jiān)管的交易資金類型有（）。A.定金B(yǎng).經(jīng)紀(jì)傭金C.首付款D.購房貸款E.尾款答案：ACDE95、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率D.規(guī)范市場秩序E.加強中介管理答案：ABCD96、在存量房買賣查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備好（）。A.驗房工具B.房屋狀況說明書C.房屋交接單D.房屋產(chǎn)權(quán)證書E.物業(yè)服務(wù)合同答案：ABC97、房屋查驗的內(nèi)容有（）。A.房屋的結(jié)構(gòu)問題B.裝修和設(shè)備C.計量表的數(shù)據(jù)D.電梯運行情況E.家具家電答案：ABCE98、在存量房買賣的房屋交接中，應(yīng)結(jié)算的費用包括（）。A.水、電費B.燃氣費C.專項維修資金D.物業(yè)服務(wù)費E.傭金服務(wù)費答案：ABCD99、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，要遵循（）。A.合法B.平等C.公平D.自愿E.誠實信用答案：BCDE100、常用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同有（）。A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.存量房買賣合同E.新建商品房買賣合同答案：ABC101、以下房屋不具有買賣資格的有（）。A.違法或違章建筑B.只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋C.取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋D.司法機關(guān)和行政機關(guān)決定查封的房屋E.產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確答案：ABDE解析：不具有買賣資格的房屋主要有:①違法或違章建筑；②只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋。③產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的房屋。④未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋。⑤已確定為拆遷范圍的房屋。⑥司法機關(guān)和行政機關(guān)決定查封或者以其他形式限制買賣的房屋。⑦未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋。⑧不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的房屋。102、在客源的開發(fā)過程中，應(yīng)注重的策略有（）。A.注重營銷手段的運用B.擇機使用直接回應(yīng)方法C.及時挖掘客戶信息D.善用養(yǎng)客答案：ABCD103、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分區(qū)私盤制B.分區(qū)公盤制C.公盤制D.私盤制E.共享制答案：BCD104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時，需要注意（）。A.房屋的附加價值，比如學(xué)區(qū)等信息B.觀察周邊環(huán)境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新舊程度E.房屋的景觀答案：ABE105、房屋狀況說明書內(nèi)容承擔(dān)相關(guān)責(zé)任方有（）。A.房屋產(chǎn)權(quán)人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C.房地產(chǎn)管理部門D.客戶(購買或者承租方)E.房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)會答案：AB106、簽訂的合同無效的情況有（）。A.損害社會公共利益B.損害國家利益C.合法形式拖蓋非法目的D.顯失公平E.違背真實意思答案：ABC107、具有擔(dān)保性質(zhì)的款項有（）。A.意向金B(yǎng).押金C.違約金D.定金E.訂金答案：BCD108、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地D.權(quán)屬有爭議的房屋E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)答案：CDE解析：達到下列條件方可轉(zhuǎn)讓:以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)。屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總領(lǐng)的25%以上:屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。選項D.權(quán)屬有爭議的房屋不能買賣。選項E.共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。109、下列關(guān)于已抵押房屋買賣的描述，正確的包括（）。A.買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人同意B.抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存C.轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有D.轉(zhuǎn)讓的價款不足債權(quán)數(shù)額的部分由債務(wù)人清償答案：ABD解析：選項C，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有。110、下列房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中錯誤的是（）。A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得他共有人的書面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，原租賃合同無效D.以享受國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)可全額抵押E.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限答案：BCD解析：選項B，正在建造的建筑物可以申請在建工程抵押；選項C，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；選項D，以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。111、下列房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有（）。A.醫(yī)院的住院樓B.正在建造的建筑物C.被查封的商業(yè)樓D.公立學(xué)校的教學(xué)樓E.所有權(quán)有爭議的住房答案：ACDE解析：相關(guān)法規(guī)規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。112、按照貸款性質(zhì)，可將個人住房貸款分為（）。A.商業(yè)性個人住房貸款B.住房公積金貸款C.個人住房組合貸款D.按揭貸款E.貼息貸款答案：ABC解析：按照貸款性質(zhì)，可將個人住房貸款分為商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款。113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶指定貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的（）進行綜合考慮。A.職業(yè)B.儲蓄C.收人水平D.家庭開支E.家庭理財狀況答案：BCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶指定貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的儲蓄、收人水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進行綜合考慮。114、下列屬于土地增值稅計算過程中扣除項目的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)成本B.房地產(chǎn)開發(fā)費用C.舊房及建筑的評估價格D.取得土地使用權(quán)所支付的金額E.契稅答案：ABCD解析：土地增值稅的扣除項目為:取得土地使用權(quán)時所支付的金額；房地產(chǎn)開發(fā)成本；房地產(chǎn)開發(fā)費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；其他扣除項目；舊房及建筑物的評估價格。E選項契稅是房地產(chǎn)的買受人需要繳納的稅，不屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。115、土地增值稅實行超率累進稅率結(jié)合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有（）。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%答案：BCD解析：土地增值稅實行四級超率累進稅率:（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過10%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過20%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。116、下列屬于影響房地產(chǎn)價格中一般因素的有（）。A.社會因素B.人口因素C.經(jīng)濟因素D.區(qū)域因素E.行政因素答案：ABCE解析：一般因素是對國家或某城市房地產(chǎn)價格普遍產(chǎn)生影響因素，包括社會因素、經(jīng)濟因素、行政因素和人口因素。117、下列屬于房地產(chǎn)價格區(qū)別于普通商品價格的特性的有（）。A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產(chǎn)價格通常不受交易者個別因素的影響E.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長答案：ABCE解析：房地產(chǎn)價格自身特點有：房地產(chǎn)價格受區(qū)位關(guān)系密切；房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格；房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格；房地產(chǎn)價格易受交易者個別因素的影響；房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長。118、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，說法正確的有（）。A.若共有，需取得共有人書面同意B.抵押期限或債務(wù)擔(dān)保期限，不超過土地使用權(quán)出讓的剩余年限C.預(yù)購商品房抵押，項目須符合轉(zhuǎn)讓條件并有預(yù)售許可證D.已出租的房屋在抵押后，租賃合同無效E.抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人繼續(xù)履行答案：ABC119、下列對影響房地產(chǎn)價格的因素，屬于行政因素的是（）。A.土地制度B.政治安定狀況C.供求關(guān)系D.城市發(fā)展策略E.交通管制答案：ADE解析：政治安定狀況屬于社會因素。120、“活躍房源”包括（）。A.待售的房源B.待租的房源C.剛剛成交的房源D.處于簽約期間的房源E.已成交很久的房源答案：AB解析：無121、下列屬于開拓客源的方法的是（）。A.門店攬客法B.廣告攬客法C.人際網(wǎng)絡(luò)攬客法D.客戶介紹攬客法E.電話攬客法答案：ABCDE解析：無122、一般來說，客源檔案資料應(yīng)包括（）資料。A.基礎(chǔ)資料B.需求狀況C.個人經(jīng)歷D.居住情況E.交易記錄答案：ABE解析：無123、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用門店接待法開拓客源，其優(yōu)點是（）。A.客源信息較準(zhǔn)確B.開拓成本較低C.獲取信息量較大D.聯(lián)系客戶較方便E.信息時效性較強答案：AB解析：無124、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實客戶的策略有（）。A.為客戶提供專業(yè)咨詢B.滿足客戶提出的所有要求C.為客戶提供有幫助的解決方案D.為客戶提供有價值的信息E.引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實際的期望答案：ACDE解析：無125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受理了存量住房買賣業(yè)務(wù)后，需要收集的信息包括（）。A.房地產(chǎn)標(biāo)的物信息B.與標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息C.委托方信息D.政府機構(gòu)信息E.非類似房地產(chǎn)的成交記錄答案：ABC解析：無126、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認(rèn)可并擁有的（）的總和。A.執(zhí)業(yè)理念B.情感C.思想觀念D.行為習(xí)慣E.職業(yè)責(zé)任感答案：BCD解析：無127、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)的基本要求包括（）。A.自知自信B.樂觀開朗C.堅韌奮進D.認(rèn)真勤奮E.以誠為本答案：ABC解析：無128、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)包含（）等幾個層次內(nèi)容。A.法律知識B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識C.相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識D.經(jīng)濟知識E.文化修養(yǎng)答案：BCE解析：無129、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。A.法律及經(jīng)濟知識B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實務(wù)知識D.文學(xué)知識E.社會心理學(xué)知識答案：BC解析：無130、商品房銷售的計價方式有按（）計價。A.套（單元）B.房屋體積C.套內(nèi)建筑面積D.建筑面積E.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e答案：ACD解析：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價三種方式進行。131、以下關(guān)于商品房銷售中理解正確的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品C.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用D.商品住宅不得分割拆零銷售E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計答案：BCDE解析：房地產(chǎn)銷售中禁止的行為：①不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用，不得參加展銷活動。②商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品。④商品住房嚴(yán)格執(zhí)行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自變更購房者姓名。⑤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。⑥商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。132、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式包括（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)抵押E.房地產(chǎn)交換答案：ACE解析：無133、存量房買賣合同應(yīng)載明的內(nèi)容有（）。A.房屋交付的時間B.成交價格和支付方式C.雙方當(dāng)事人的聯(lián)系方式D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號E.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號答案：BCE解析：無134、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.租賃期限B.房屋價格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當(dāng)事人姓名或名稱答案：ACDE解析：無135、房地產(chǎn)買賣市場不同于一般商品市場的特性有（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易形成泡沫E.壟斷競爭性答案：BCDE解析：房地產(chǎn)買賣市場不同于一般商品市場的特性有壟斷競爭性、區(qū)域性、周期性和易形成泡沫。136、房地產(chǎn)買賣市場的參與者主要有房地產(chǎn)市場中的賣方、買方和（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B.金融機構(gòu)C.房地產(chǎn)市場的管理者D.律師事務(wù)所E.當(dāng)?shù)卣鸢福篈BCD解析：房地產(chǎn)買賣市場參與者:（1）房地產(chǎn)市場中的賣方主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋所有權(quán)人。（2）房地產(chǎn)市場中的買方（3）為買賣雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（4）其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)主要包括金融機構(gòu)，律師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價機構(gòu)。（5）房地產(chǎn)市場的管理者主要是指行政主管部門和行業(yè)自律性組織。137、按照房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場可分為（）。A.區(qū)域房地產(chǎn)市場B.居住房地產(chǎn)市場C.存量房市場D.非居住房地產(chǎn)市場E.新房市場答案：BD解析：按照房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場又可分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。138、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記E.房屋租賃答案：ACE解析：無139、當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）。A.權(quán)屬有爭議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機關(guān)查封的D.未取得不動產(chǎn)權(quán)證的E.權(quán)利人在國外定居的答案：ACD解析：無140、劉某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房，欲與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（簡稱甲公司）簽訂買方獨家代理協(xié)議。根據(jù)甲公司查詢和分析，發(fā)現(xiàn)劉某是一名老客戶，有一定的經(jīng)濟實力，可以作為追蹤及服務(wù)的對象。甲公司與劉某簽訂買方獨家代理協(xié)議的過程中，應(yīng)（）。A.收集劉某的相關(guān)信息B.明確委托期限和付款方式C.詳細說明雙方的權(quán)利與義務(wù)D.明確所推薦房屋的增值幅度E.明確劉某的家庭情況答案：ABC解析：無141、我國大部分直營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用公盤制，公盤制的主要缺點有（）。A.工作效率低B.房源信息不能實現(xiàn)共享C.會出現(xiàn)留盤行為D.房源信息較易外泄E.不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性答案：CDE解析：無142、通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確的做法有（）。A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉(zhuǎn)賬功能C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用答案：ABD解析：無

143、在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供（）等服務(wù)。A.評估抵押房地產(chǎn)價值B.代辦房地產(chǎn)貸款

C.代辦房地產(chǎn)抵押登記D.提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保E.受托簽訂借款合同答案：BC解析：無144、為促成客戶下定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）A.按照客戶思路，開展工作B.把握客戶真實需求C.判斷客戶購買力D.了解誰是決策人E.了解實際受益人狀況答案：BCD解析：為促成客戶下定，應(yīng)了解客戶真實需求、購買力、誰是決策人等情況。145、潛在客戶做出房屋交易決策時一般考慮的因素有（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的宣傳B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給出的專業(yè)建議C.自身的資金限制條件D.房源條件E.業(yè)主的性格答案：BCD解析：客戶在做出交易決策時，一般考慮的因素有自身的經(jīng)濟情況、房源條件是否符合自己的要求、也會參考經(jīng)紀(jì)人給出的專業(yè)建議146、根據(jù)房地產(chǎn)抵押的定義，房地產(chǎn)抵押的特點有（）。A.抵押人以其合法的房地產(chǎn)抵押B.抵押人以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押C.抵押人以抵押的房地產(chǎn)做為債務(wù)履行的擔(dān)保D.抵押人自己的房地產(chǎn)不能給其他人作為債務(wù)履行的擔(dān)保E.抵押人必須是個人答案：ABCD372372、147、房地產(chǎn)交易信息主要包括（）。A.政策信息B.房源信息C.客源信息D.價格信息E.市場信息答案：BCD解析：房地產(chǎn)交易信息主要包括房源信息、客源信息和價格信息，當(dāng)然在搜集價格信息時，要參考市場信息及政策信息。148、下列屬于房源查勘目的的是（）A.了解業(yè)主掛牌的心態(tài)及成交底價B.了解房屋室內(nèi)外狀況并核對登記的真實性C.有的放矢進行房源配對和向買方推薦D.了解房屋周邊的市政配套E.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費答案：ABCD解析：傭金標(biāo)準(zhǔn)是公司根據(jù)市場行情，雙方協(xié)商而定，不因房源查勘而改變。149、編制房屋狀況說明書可以（）。A.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)可B.提升客戶對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的依賴C.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費答案：ABCD解析：編制房屋狀況說明書的主要意義體現(xiàn)在:提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)可，提升客戶對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的依賴，防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛，積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。150、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間，應(yīng)當(dāng)具備哪些素質(zhì)（）A.相互尊重，公平競爭，共同營造良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境B.建立優(yōu)勢互補、信息資源共享、合作共贏的和諧發(fā)展關(guān)系C.貶低同行，顯示自己的專業(yè)性D.千方百計挖搶同行房源客源信息E.利用虛假的房源、客源、價格等信息阻斷他人交易答案：AB解析：同行之間應(yīng)相互尊重、合作共贏，營造良好的市場環(huán)境，才能共同發(fā)展151、經(jīng)紀(jì)人在跟客戶約定看房時，需要與客戶溝通以下哪些內(nèi)容?（）A.帶看房源情況B.看房時間C.客戶付款方式D.賣方職業(yè)及性格E.客戶與經(jīng)紀(jì)人看房時會合地點答案：ABE解析：邀約客戶帶看，應(yīng)告知客戶帶看房屋的基本情況，并約定看房時間、會合地點。152、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)估價E.房地產(chǎn)咨詢答案：BCDE解析：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括中介服務(wù)和物業(yè)管理，中介服務(wù)包括經(jīng)紀(jì)、咨詢、估價。經(jīng)紀(jì)包括居間和代理。153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代辦存量房商業(yè)抵押貸款，需要購買人提交（）。

A.房屋買賣合同B.身份證明

C.婚姻關(guān)系證明D.收入證明E.房屋建筑質(zhì)量證明答案：ABCD解析：無154、房地產(chǎn)經(jīng)濟合同糾紛的解決方式主要有（）。

A.調(diào)解B.自行協(xié)商C.行政機關(guān)強制執(zhí)行D.提交仲裁機構(gòu)仲裁E.向人民法院提起訴訟答案：ABDE解析：無155、下列行為中，屬于行政處罰風(fēng)險的有（）。A.沒有在醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明等信息B.未告知房屋交易的一般程序和可能存在的風(fēng)險C.未經(jīng)過委托人，書面同意擅自對外發(fā)布房源信息D.虛報成交價E.捏造散布漲價信息答案：ABCE解析：無156、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，會被處以（）。A.警告B.責(zé)令限期改正C.責(zé)令停止銷售D.1萬元以上3萬元以下罰款E.2萬元以上3萬元以下罰款答案：ACE解析：無157、下列原則中，屬于我國民事活動基本原則的有（

）。A.平等原則B.自愿原則C.公平原則D.誠實信用原則E.優(yōu)先原則答案：ABCD解析：無158、下列關(guān)于合同的表述中，不正確的有（

）。當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進行B.房屋轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同不一定要采用書面形式C.限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同D.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同為無效合同E.保管合同、借用合同屬于實踐合同答案：BC解析：無159、下列選項中，屬于夫妻共同財產(chǎn)的有（

）。A.趙某婚前帶來的嫁妝B.徐某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因工傷獲得的賠償C.錢某的叔叔贈與錢某夫婦1000美金，供他們的兒子上學(xué)D.劉某夫婦婚后購買的雙方共同使用的房屋E.孫某婚后購買的剃須刀答案：CD解析：無160、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的表述中，正確的有（

）。A.物權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體特定B.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)C.物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性D.物權(quán)的設(shè)定必須公示，而債權(quán)由當(dāng)事人自由確定E.物權(quán)和債權(quán)并存時，無論是物權(quán)成立與債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)答案：BCDE解析：無161、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司具有下列特征（）。A.依法成立B.是民事主體

C.公司有獨立的財產(chǎn)D.公司獨立承擔(dān)民事責(zé)任E.出資人對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任答案：ABCD解析：無162、關(guān)于二人共有一宗房地產(chǎn)的描述，正確的是（）。A.有兩個所有權(quán)B.二人平等享有所有權(quán)C.轉(zhuǎn)讓時，需其他共有人書面同意D.租賃時，需其他共有人同意E.抵押時，需其他共有人書面同意答案：CDE解析：無163、關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管的說法，正確的有（）。A.交易當(dāng)事人可以約定交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)條件B.客戶交易結(jié)算資金獨立于交易保證機構(gòu)

C.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以作為交易保證機構(gòu)E.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金歸交易當(dāng)事人所有答案：ABE解析：無164、關(guān)于等額本金還款方式的說法，正確的有（）。A.各期支付的本金是均等的B.各期支付的本息是均等的

C.償還利息逐期減少D.償還利息逐期增加E.還款額逐期減少答案：ACE解析：無165、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)避免出現(xiàn)的常見錯誤有（）。

A.合同有效期限未標(biāo)明B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定C.合同書寫未用正楷字D.合同信息與證件信息不一致E.格式合同空白處未做必要處理答案：ABDE解析：無166、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供存量住房買賣業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有（）。A.為買方提供裝修、家具配置等信息咨詢的延伸服務(wù)B.對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務(wù)C.關(guān)注客戶新的需求動向，提供跟蹤服務(wù)D.為買方提供檢驗房屋及其設(shè)施設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)E.為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財力服務(wù)答案：ABC解析：無167、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過網(wǎng)站平臺吸引和尋找購房(或承租)人時，其網(wǎng)站平臺上房源信息的文字描述和圖片質(zhì)量應(yīng)做到（）。A.文字標(biāo)題醒目B.文字描述詳盡C.關(guān)鍵詞語具有誘導(dǎo)性D.圖片質(zhì)量較好E.圖片重新修飾答案：ABD168、居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括（）。A.延伸服務(wù)B.針對性服務(wù)C.改進服務(wù)D.信息咨詢服務(wù)E.跟蹤服務(wù)答案：ACE169、下列不規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為中，能夠?qū)е旅袷沦r償風(fēng)險的有（）。A.未按照要求公示信息B.未就房屋權(quán)屬盡嚴(yán)格審核義務(wù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員簽字D.不與交易當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同E.承諾客戶可以做低合同價答案：BE解析：無170、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，會被處以（）。A.警告B.責(zé)令限期改正C.責(zé)令停止銷售D.1萬元以上3萬元以下罰款E.2萬元以上3萬元以下罰款答案：ACE解析：無171、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（

）。

A.停止侵害B.沒收財產(chǎn)C.返還財產(chǎn)D.賠償損失E.支付違約金答案：ACDE解析：無172、房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有（）。A.當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力B.采用國家規(guī)定的合同文本C.不違反法律和社會公共利益D.締約人的效果意思與表示行為相一致E.由第三方鑒證答案：ACD解析：無173、甲房地產(chǎn)中介公司代理預(yù)售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內(nèi)容有（）等。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.甲房地產(chǎn)中介公司名稱C.預(yù)售許可證號D.裝修及其標(biāo)準(zhǔn)E.規(guī)劃設(shè)計單位名稱答案：ABC解析：無174、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的表述中，不正確的有（

）。A.物權(quán)和債權(quán)都屬于財產(chǎn)權(quán)B.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)C.債權(quán)人能請求債務(wù)人為或不為一定行為，也能直接支配債務(wù)人的財產(chǎn)D.物權(quán)的設(shè)定必須公示，而債權(quán)由當(dāng)事人自由確定E.當(dāng)債權(quán)的標(biāo)的物被第三人占有時，債權(quán)人可以向第三人請求返還答案：CE解析：無175、下列情形中屬于可以進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.王某因破產(chǎn)，用其名下一套房產(chǎn)進行抵債B.2019年，張某與李某合資經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)C.張某的廠房因經(jīng)營不善被A企業(yè)收購經(jīng)營D.張某私自將與妻子共有的房產(chǎn)出售給李某E.張某欲將已確定被國家征收的土地轉(zhuǎn)讓給李某答案：ABC解析：無176、下列房屋不得出租的是（）。A.群租房B.農(nóng)村宅基地上自建房C.被鑒定為危房的房屋D.已購公有住房E.已被抵押的房屋答案：AC解析：無177、張某由于工作調(diào)動，需要購買一套離工作單位比較近的住房，找到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，根據(jù)張某的購買需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某很快匹配出了一套比較適合張某的住房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，李某有義務(wù)書面告知張某（）。A.出賣人王某與李某是表兄妹關(guān)系B.出賣人王某的收入情況C.委托出售房屋的市場參考價格D.房屋交易涉及的稅費E.傭金的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間答案：ACDE解析：無178、關(guān)于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》簽訂主體的說法，正確的有（）。A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》的委托人是自然人的情況下，應(yīng)由委托人本人簽名B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》可由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》應(yīng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)印章D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》可由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)法定代表人簽名答案：ACD解析：無179、關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管的說法，正確的有（）。A.交易當(dāng)事人可以約定交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)條件B.客戶交易結(jié)算資金獨立于交易保證機構(gòu)

C.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以作為交易保證機構(gòu)E.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金歸交易當(dāng)事人所有答案：ABE解析：無180、按照現(xiàn)行住房公積金政策，職工可以提取住房公積金的情形有（）。

A.償還購房貸款本息B.購買自住住房

C.購買寫字樓D.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系E.出境定居答案：ABDE解析：無181、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的咨詢服務(wù)包括（）等幾大類型。A.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢B.房地產(chǎn)投資咨詢C.房地產(chǎn)法律咨詢D.房地產(chǎn)價格咨詢E.房地產(chǎn)建設(shè)咨詢答案：BCD182、房地產(chǎn)投資是指國家、企業(yè)或個人為了達到一定目的，直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理所進行的投資活動。投資所涉及的領(lǐng)域有（）。A.土地開發(fā)B.房屋拆遷C.舊城改造D.置業(yè)E.房地產(chǎn)經(jīng)營答案：AE183、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求（）。

A.解除合同B.返還已付購房款的利息賠償損失C.出賣人雙倍返還已付購房款D.依法追究民事責(zé)任E.出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的責(zé)任答案：ABE解析：無184、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本工作的是（）。A.帶領(lǐng)客戶實地看房B.隨時與客戶保持有效溝通C.為買賣雙方進行價格翰旋，促使成交D.收取客戶回扣E.替委托出售房屋的客戶隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬狀況答案：DE解析：無185、房源信息的真實性體現(xiàn)在（

）。A.真實存在B.真實廣告C.真實用途D.真實委托E.真實價格答案：ABCD解析：無186、存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容有（）。A.提供租賃信息B.實地查看和權(quán)屬調(diào)查C.協(xié)助議價和交易撮合D.訂立房屋租賃合同E.協(xié)助搬家答案：ABCD解析：存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，完成房屋的交驗后業(yè)務(wù)完成，沒有搬家等其他服務(wù)。187、在簽訂房屋買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做到的事項有（）。A.提醒買賣雙方簽約的注意事項B.傭金結(jié)算C.查驗房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.查驗買賣雙方的相關(guān)證件E.講解合同條款答案：ACDE解析：傭金結(jié)算一般在簽訂房屋買賣合同之后進行，在簽約時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做好ACDE的有關(guān)事項，尤其是講解合同條款時，對于違約條款，雙方責(zé)任義務(wù)、付款方式等重點講解。188、樓盤信息調(diào)查表的內(nèi)容有（）。A.樓盤的基本信息B.周邊配套C.產(chǎn)品信息D.營銷信息E.傭金信息答案：ABCD解析：樓盤信息調(diào)查表一般體現(xiàn)的是樓盤各方面的指標(biāo)，不包括傭金信息。189、房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.委托人的書面同意C.核驗房源產(chǎn)權(quán)D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行公示E.房屋實地查看答案：ABCE解析：發(fā)布房源前，需征得委托人書面同意，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，核驗房源產(chǎn)權(quán)和實地查看房屋。190、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.報紙C.經(jīng)紀(jì)門店D.戶外廣告E.電視廣告答案：AC191、一個有效的客源信息包括（）。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源競爭信息E.客源市場信息答案：ABC192、承租人的優(yōu)先購買權(quán)法院不予保護的情況有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女B.出租人將房屋出售給自己的父母C.出租人通知承租人在十個工作日內(nèi)未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內(nèi)未明確表示購買的E.善意第三人購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的答案：ABDE193、下面房源中，不具有買賣資格的房屋有（）。A.違法或違章建筑B.已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋C.未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋D.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋E.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋答案：ABC解析：不具有買賣資格的房屋有:①違法或違章建筑；②只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋；③產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的房屋；④未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋；⑤已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；⑥司法機關(guān)和行政機關(guān)決定查封或者以其他形式限制買賣的房屋；⑦未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋；⑧不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的房屋。D.E選項屬于不具有租賃資格的房屋。194、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的基本服務(wù)的內(nèi)容包括（）。A.提供房地產(chǎn)市場信息B.辦理相關(guān)交易流程C.告知交易風(fēng)險D.為委托人辦理抵押貸款E.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的基本服務(wù)的內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)市場信息，辦理相關(guān)交易流程，告知交易風(fēng)險，提供市場咨詢，協(xié)助實地看房，協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同等。195、房屋實地查看前的準(zhǔn)備工作有（）。A.提前與委托人約定好查看時間B.詢問委托人房屋的具體位置C.備好房屋查看的工具D.注意了解房屋的附加價值E.注意觀察房屋的建筑質(zhì)量答案：ABC解析：房屋實地查看前的準(zhǔn)備工作有:①通過網(wǎng)絡(luò)途徑，對委托房屋的地理位置、交通情況、周邊環(huán)境、商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套等進行初步了解，并做好記錄。②提前與委托人約定房屋實地查看的時間。③詢問委托人房屋的具體詳細位置。④備好房屋查看的工具。⑤備好《房屋狀況說明書》196、房屋狀況說明書包含的內(nèi)容有（）。A.房屋廣告信息B.房屋實物狀況C.房屋權(quán)益狀況D.物業(yè)管理狀況E.房屋交易信息答案：BCDE解析：房屋狀況說明書包含五個方面的內(nèi)容，①房屋實物狀況；②房屋權(quán)益狀況；③物業(yè)管理狀況；④房屋區(qū)位狀況；⑤房屋交易信息。197、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B.經(jīng)紀(jì)人員要學(xué)習(xí)專業(yè)知識，做好見面準(zhǔn)備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員絕對不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等不是帶看時要準(zhǔn)備的內(nèi)容E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋作出相應(yīng)的回應(yīng)答案：ADE解析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶約看房時間時，應(yīng)適當(dāng)強勢，直接給出具體的可供選擇的時間點。D項，對于業(yè)主的背景情況、目前房屋居住信況、賣房原因等，也要事先知曉，以免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員形象受損。E項，帶看后，一定要根據(jù)實際情況安排回訪，詢問客戶意向。198、存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價格B.面積C.燃氣D.房屋交付E.違約責(zé)任答案：ABD解析：存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在價格、面積、房屋質(zhì)量、房屋交付、付款條件、土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、過戶等方面。199、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E.交付使用條件及日期答案：CE200、下列關(guān)于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有（）。A.定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補償性C.訂金是在實踐中產(chǎn)生的一一個用語，是一個規(guī)范的法律概念D.違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用E.保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，一般和違約金不同時適用答案：CD解析：C項，訂金是在實踐中產(chǎn)生的一個用語，不是一個規(guī)范的法律概念。D項，違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，但違約金與定金不能并用，一方違約時，守約方可以在定金和違約金條款中選擇之一適用。201、業(yè)務(wù)記錄，不僅有文字記錄，還包括些圖表和影像資料記錄，這些記錄要妥善保管。主要包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房地產(chǎn)交易合同(買賣和租賃合同)C.房屋狀況說明書D.住宅使用說明書E.客戶分類表答案：ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄需要保存的有:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；②房地產(chǎn)交易合同；③委托人及交易相對人提供的資料；④房屋狀況說明書、房屋查驗報告；⑤收據(jù)、收條及各種票據(jù)以及原始憑證的復(fù)印件；⑥房屋交接單或房屋交接確認(rèn)書；⑦交易房屋房地產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；⑧其他有關(guān)資料。202、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對待風(fēng)險應(yīng)遵循的原則有（）。A.合理承擔(dān)風(fēng)險B.使公司價值急速貶