物業(yè)管理服務(wù)合同范文（7篇）

第56頁共56頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?范文甲?方：__?___計?劃財務(wù)部?乙方：?____?_物業(yè)服?務(wù)中心?為進一步?做好學(xué)院?的物業(yè)管?理，物業(yè)?服務(wù)工作?，需明確?甲，乙雙?方的責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)，立?此合同，?以供雙方?共同遵守?。一、?管理服務(wù)?的范圍：?負責(zé)除學(xué)?生生活服?務(wù)中心轄?區(qū)以外區(qū)?域，空間?的各項物?業(yè)服務(wù)，?管理工作?。（一?）全院的?供電供水?服務(wù)管理?。（二?）綠化，?美化，保?潔服務(wù)管?理。（?三）高職?中心樓住?宿學(xué)生的?服務(wù)管理?。（四?）向?qū)W院?交納管理?費用。?（五）醫(yī)?務(wù)室，收?發(fā)室，接?送教工子?女入托上?學(xué)服務(wù)管?理。（?六）水電?，校產(chǎn)維?修服務(wù)管?理。（?七）文印?部，儲蓄?所，招待?所，學(xué)院?快餐廳等?原物業(yè)下?屬實體的?服務(wù)管理?。二、?服務(wù)管理?項目應(yīng)達?到的要求?及服務(wù)管?理費用。?（一）?服務(wù)區(qū)內(nèi)?應(yīng)經(jīng)常保?持衛(wèi)生，?清潔，院?內(nèi)垃圾及?時清運，?下水管道?及時疏通?，達到師?生滿意。?此項總費?用為__?__萬元?（包括勞?務(wù)費及衛(wèi)?生工具費?____?萬元，_?___萬?元垃圾清?運費，_?___萬?元管道疏?通費及化?糞池窨井?清污）。?甲方進?行經(jīng)常檢?查，用戶?經(jīng)常性監(jiān)?督。滿意?率為__?__%不?獎不罰;?____?_以下，?給予__?__元以?內(nèi)罰款;?____?%以上，?給予__?__元以?內(nèi)獎勵。?如乙方達?不到要求?或工作完?成突出，?視具體情?況，每次?在___?_元以內(nèi)?予以獎懲?。（二?）院內(nèi)現(xiàn)?有綠地，?草坪，樹?木等的日?常維護，?花木的調(diào)?整移栽，?節(jié)日及要?求時，院?內(nèi)集中擺?放盆景等?，現(xiàn)有綠?化面積約?____?萬平方米?，種植樹?木約__?___株?，管護費?用___?_萬元（?包括全部?勞務(wù)費，?工具費等?）。院內(nèi)?花草樹木?成活率達?____?%以上，?及時澆水?滅蟲修剪?、整治，?因管理不?善，出現(xiàn)?死亡，按?面積大小?、樹木棵?數(shù)，除重?新載植外?，另給予?成本費用?____?倍以內(nèi)罰?款。滿意?率為__?__%不?獎不罰;?____?%以下，?給予__?__元以?內(nèi)罰款;?____?%以上，?給予__?__元以?內(nèi)獎勵。?（三）?收發(fā)室服?務(wù)全院師?生，保證?發(fā)送及時?無差錯，?假期中，?每周不少?于___?_次發(fā)送?報紙信件?等，總費?用___?_萬元。?滿意率為?____?%不獎不?罰;__?__%以?下，給予?____?元以內(nèi)罰?款;__?__%以?上，給予?____?元以內(nèi)獎?勵。（?四）醫(yī)務(wù)?室，保證?為師生2?4小時值?班服務(wù)，?做好學(xué)生?的體檢工?作，重病?號的轉(zhuǎn)送?工作，辦?理公療人?員的有關(guān)?手續(xù)，全?院的衛(wèi)生?宣傳，防?疫工作等?。服務(wù)費?為___?_萬元/?年，學(xué)生?體檢另付?費用。要?求醫(yī)務(wù)室?建立正規(guī)?財務(wù)帳。?（五）?宇通車接?送教工子?女上學(xué)，?每天必須?按時，不?丟不掉學(xué)?生。接送?保證每天?不少于_?___次?，服務(wù)費?共___?_萬元（?包括司機?工資，汽?油費，養(yǎng)?路費，保?險費，車?輛維修費?等全部費?用。如遇?國家政策?作重大調(diào)?整，則其?費用作相?應(yīng)增減。?現(xiàn)里程為?____?_公里）?。每學(xué)期?向?qū)W生家?長征求一?次綜合意?見，測評?，滿意率?低于__?__%者?，給予_?___元?以內(nèi)罰款?;滿意率?高于__?__%者?，給予_?___元?以內(nèi)獎勵?。其它方?面按《南?陽理工學(xué)?院車輛管?理辦法》?執(zhí)行。?（六）學(xué)?院倉庫保?管。應(yīng)按?學(xué)院關(guān)于?《倉庫管?理辦法》?執(zhí)行，按?照學(xué)院下?達購置計?劃，做到?物美價廉?。損耗乙?方負擔(dān)，?勞務(wù)等相?關(guān)費用_?___萬?元。（?七）供電?服務(wù)管理?，供水服?務(wù)管理，?應(yīng)做到供?電供水及?時，保證?師生員工?的正常學(xué)?習(xí)、工作?、生活用?水用電。?具體要?求：事先?未接到通?知條件下?，外電停?半小時后?，應(yīng)立即?啟動自備?電源，院?內(nèi)早上_?____?點半至晚?____?_點之間?，一般情?況連續(xù)停?電不得超?過___?_小時，?原則上全?天24小?時供水。?有特殊情?況，需提?前通知。?若達不到?上述要求?，每次扣?減費用_?___元?以內(nèi)。滿?意率為_?___%?不獎不罰?;___?_%以下?，給予_?___元?以內(nèi)罰款?;___?_%以上?，給予_?___元?以內(nèi)獎勵?。學(xué)院內(nèi)?：電價為?____?元/度，?水價為_?___元?/噸（承?包單位除?外）。電?費：__?__萬元?（如遇國?家政策作?重大變化?，由甲乙?雙方作相?應(yīng)調(diào)整;?對于實驗?室，微機?房，多媒?體教室等?本年度新?增的用戶?，由乙方?裝表計量?，由甲方?核定用電?計劃，計?劃內(nèi)部分?由學(xué)院另?行撥付，?超計劃部?分由乙方?向用電單?位收取電?費;對于?在承擔(dān)正?常教學(xué)，?科研任務(wù)?之外，開?展有償服?務(wù)的，由?學(xué)院下達?用電計劃?，超計劃?部分由乙?方向使用?單位收取?）。水費?：___?_萬元（?含綠化用?水）。高?壓檢修及?水電運行?，勞務(wù)及?小件工具?等費用：?____?萬元。?（八）做?好高職中?心樓住宿?學(xué)生管理?服務(wù)工作?（住宿人?數(shù)由甲乙?雙方共同?核定），?每生每年?撥付__?__元，?實習(xí)不住?校而留有?床位的學(xué)?生，每生?每年撥付?____?元。（?九）學(xué)生?管理1?.加強學(xué)?生日?；?本道德行?為規(guī)范的?教育和管?理。（?1）嚴格?按照《南?陽理工學(xué)?院學(xué)生操?行成績評?定細則》?修訂稿的?要求，抓?好學(xué)生操?行評定工?作。（?2）采取?有效措施?，使學(xué)生?不文明率?年均控制?在___?_%以內(nèi)?。2.?加強學(xué)生?紀律教育?，嚴肅處?理違紀學(xué)?生。（?1）要采?取有力措?施，使違?紀率年均?控制在_?___%?以內(nèi)。?（2）對?違紀學(xué)生?的處理，?要及時準?確地做好?原始材料?的調(diào)查取?證，堅持?在事實清?楚，證據(jù)?確鑿，定?性準確，?處理恰當(dāng)?，手續(xù)完?備（本人?檢查，證?言等）的?基礎(chǔ)上，?寫出書面?處理意見?（含錯誤?事實，性?質(zhì)，參加?研究人員?和處理結(jié)?果等）。?（3）?嚴禁對違?紀事件隱?瞞真情，?弄虛作假?，不及時?處理或不?上報。?（4）每?幢宿舍樓?每晚要有?專人值班?，保證新?生報到，?每學(xué)期開?學(xué)和系一?起安排學(xué)?生住宿，?定期檢查?學(xué)生晚歸?和外宿，?將晚歸和?外宿學(xué)生?名單一式?兩份報學(xué)?生工作部?及學(xué)生所?在系，并?協(xié)助查處?和處理。?（5）?謹防重大?惡性事件?發(fā)生，若?發(fā)生重大?惡性事故?，除承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任外，每?次處以_?___元?以下的罰?款，并予?以通報批?評。3?.狠抓學(xué)?生干部隊?伍的教育?和管理，?每學(xué)期對?所有學(xué)生?干部進行?一次集中?培訓(xùn)和一?次考評，?及時清除?不合格，?違法亂紀?的學(xué)生干?部。4?.服務(wù)熱?情，態(tài)度?和藹。若?服務(wù)人員?與學(xué)生謾?罵，打架?，視情節(jié)?輕重一次?罰款__?__元。?5.保?持學(xué)生公?寓內(nèi)務(wù)整?潔，環(huán)境?干凈，培?養(yǎng)學(xué)生講?衛(wèi)生的良?好習(xí)慣，?保持學(xué)生?公寓的衛(wèi)?生狀況良?好。檢查?不合格，?每次每棟?處以__?__元以?下罰款。?學(xué)生測評?滿意率在?____?%，不獎?不罰;每?低于一個?百點罰款?____?元，每高?一個百分?點獎勵_?___元?。（十?）及時足?額向?qū)W院?交納管理?費___?_萬元（?酒樓以后?的改造，?裝修等費?用由乙方?負擔(dān)）。?（十一?）關(guān)于校?產(chǎn)，水電?等維修工?作：全年?水電及校?產(chǎn)維修費?____?萬元按月?撥付（含?液化氣站?維護，運?行費，_?___元?以下現(xiàn)有?設(shè)施的維?修，單項?____?元以下的?新建和改?造）。若?不能及時?維修或維?修質(zhì)量較?差，視檢?查情況，?每次給予?____?元以內(nèi)處?罰。（維?修范圍另?行界定）?滿意率為?____?%不獎不?罰，否則?給予__?__元以?內(nèi)獎罰。?（十二?）乙方有?權(quán)對轄區(qū)?內(nèi)學(xué)生損?壞公物等?行為進行?處罰，有?責(zé)任阻止?學(xué)生踐踏?草坪，損?壞公物等?不文明行?為，若甲?方發(fā)現(xiàn)上?述不文明?行為發(fā)生?而乙方無?人制止，?一次扣罰?乙方__?__元_?____?元。（?十三）若?乙方出現(xiàn)?重大責(zé)任?，安全事?故，除給?予經(jīng)濟處?罰外，還?要追究相?應(yīng)責(zé)任。?上述第?九項由學(xué)?生工作部?監(jiān)控，其?余項目由?計劃財務(wù)?部監(jiān)控。?三、甲?方的責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)（?一）為乙?方開展服?務(wù)管理提?供必要的?設(shè)施，條?件。（?二）固定?性的勞務(wù)?費，每月?按時撥付?。（三?）對于大?宗購置，?甲方應(yīng)監(jiān)?督乙方的?招標(biāo)工作?。（四?）對于物?資采購等?事宜，甲?方應(yīng)及時?督查。?（五）甲?方有權(quán)從?撥付的勞?務(wù)費中扣?繳應(yīng)繳的?費用。?四、乙方?的責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)（一?）對于雙?方認定的?目標(biāo)要求?，乙方應(yīng)?全力組織?實施。?（二）乙?方有責(zé)任?更新學(xué)生?食堂的餐?廚具，以?改善衛(wèi)生?狀況。?（三）經(jīng)?甲方同意?，乙方有?權(quán)利用學(xué)?院的名義?，在院內(nèi)?外依法進?行經(jīng)營活?動，但一?切責(zé)任由?乙方負責(zé)?。乙方自?籌資金所?建房屋，?自購設(shè)備?，乙方具?有其所有?權(quán)和處置?權(quán)。（?四）乙方?在力所能?及的條件?下，參加?院內(nèi)維修?等項目的?競標(biāo)。?（五）上?級有關(guān)部?門到乙方?檢查工作?等事宜，?乙方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任和義?務(wù)。五?、違約責(zé)?任合同?條款甲乙?雙方共同?遵守，除?人力不可?抗拒外，?不得單方?解除合同?，否則視?為違約，?則應(yīng)追究?違約責(zé)任?。六、?其它（?一）甲方?對乙方各?項管理服?務(wù)工作進?行經(jīng)常性?監(jiān)督檢查?，并嚴格?兌現(xiàn)獎懲?。年終綜?合考評，?結(jié)果優(yōu)秀?者，再給?予___?_元以內(nèi)?的獎勵。?（二）?合同有效?期：__?____?___年?____?_月__?___日????????____?_年__?___月?____?_日。?（三）本?合同一式?四份。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理服?務(wù)合同范?文（二）?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：組織?名稱：?代表人：?地址;?聯(lián)系電?話：受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?企業(yè)名?稱：法?定代表人?：注冊?地址：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將（?牧業(yè)名稱?）委托乙?方實和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：?座落位置?：市區(qū)路?（街道）?號四至?：占地?面積：平?方米建?筑面積：?平方米?（委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附件）?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項第?四條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、。第?六條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育場所、?。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、。?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、。?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)管?理費：?2.保潔?費：3?.保安費?：4.?房屋設(shè)備?運行費：?5.維?修養(yǎng)護費?：第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、等?措施。?第十六條?其他委托?事項第?三章委托?管理期限?第十七?條委托管?理期限為?年。自_?___年?____?月___?_日時起?至___?_年__?__月_?___日?時止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、審?議乙方年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;6?、在合同?生效之日?起日內(nèi)向?乙方提供?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方），?由乙方按?下列第項?執(zhí)行;?（1）無?償使用;?（2）?按建筑面?積每月每?平方米元?租用，其?租金收入?用于。?7.負責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?日內(nèi)向乙?方提供;?8.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費時?，負責(zé)催?交或以方?式償付;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?（1）?（2）?10.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安;?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?;4.?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負責(zé)監(jiān)督?;7.?每個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況;?8.對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準方?可實施;?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?要求標(biāo)準?第二十?條乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標(biāo)?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的管理?滿意率達?到%1?.房屋外?觀：2?.設(shè)備運?行：3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護：?4.公?共環(huán)境：?5.綠?化：6?.交通秩?序：7?.保安：?8.急?修：小?修：第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米元或按?套每戶元?向業(yè)主收?取;2?.保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?元或按套?每戶元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?3.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米元或按?套每戶元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.高?層住宅電?梯、水泵?、運行費?按實結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主收?取;5?.管理服?務(wù)費標(biāo)準?的調(diào)整，?按調(diào)整;?6.對?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費按居住?收費標(biāo)準?的倍收取?。第二?十三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標(biāo)準?向車位使?用人收取?;1、?露天車位?：2、?車庫車位?：第二?十四條乙?方對業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護及其?他特約服?務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實際發(fā)生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務(wù)項目?的收取標(biāo)?準約定如?下：1?.2.?第二十?六條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護費?用由物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?款的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?不定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第二?十八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?九條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標(biāo)準?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據(jù)提前終?止保同的?違約方應(yīng)?賠償對方?元的違約?金;造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟賠償。?第八章?附則第?三十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第三十?二條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。在?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條本?合同正本?連同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?六條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?七條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請市?仲裁委員?會裁決（?當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴）。?第三十?八條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期滿天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?附：業(yè)?主公約?為加強（?以下簡稱?"本物業(yè)?"）和管?理，維護?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益，?維護公共?環(huán)境和秩?序，保障?物業(yè)的安?全與合理?使用，根?據(jù)國家有?關(guān)物業(yè)管?理的法規(guī)?政策制訂?本公約。?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均須?自覺遵守?。一、?在使用、?經(jīng)營、轉(zhuǎn)?讓所擁有?物業(yè)時，?應(yīng)遵守物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?規(guī)定。?二、執(zhí)行?業(yè)主委員?會或業(yè)主?大會的決?議、決定?。三、?委托物業(yè)?管理企業(yè)?負責(zé)房屋?、設(shè)施、?設(shè)備、環(huán)?境衛(wèi)生，?公共秩序?、保安、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會委托制?定的各項?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)積?極配合物?業(yè)管理企?業(yè)的各項?管理工作?。五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直接向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭?議時可通?過業(yè)主委?員會直轄?市解決。?六、加?強安全防?范意識，?自覺遵守?有關(guān)安全?防范的規(guī)?章制度，?做好防火?防盜工作?，確保家?庭人身財?產(chǎn)安全。?七、業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?修房屋，?應(yīng)遵守有?關(guān)物業(yè)裝?修的制度?，并事先?告知物業(yè)?管理企業(yè)?。物業(yè)管?理企業(yè)對?裝修房屋?活動進行?指導(dǎo)和監(jiān)?督，并將?注意事項?和禁止行?為告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違規(guī)、違?章裝修房?屋或妨礙?他人正常?使用物來?的現(xiàn)象（?如滲、漏?、堵、冒?等），應(yīng)?當(dāng)及時糾?正，造成?他人物業(yè)?損失的應(yīng)?承擔(dān)賠償?損失，對?拒不改正?的，物業(yè)?管理公司?可采取相?應(yīng)措施制?止其行為?，并及時?告知業(yè)主?委員并報?有關(guān)行政?管理部門?貪污處理?。八、?業(yè)主發(fā)委?托物業(yè)管?理企業(yè)對?其自用部?位和毗連?部位的有?關(guān)設(shè)施、?設(shè)備進行?維修、養(yǎng)?護，應(yīng)支?付相應(yīng)費?用。九?、凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利益?、安全、?或有礙外?觀統(tǒng)一、?市容觀瞻?的，按規(guī)?定應(yīng)有由?業(yè)主單獨?或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護?的，業(yè)主?及時進行?維修養(yǎng)護?，拒不進?行維修養(yǎng)?護的，由?業(yè)主委員?會委托物?業(yè)管理企?業(yè)進行維?修養(yǎng)護，?其費用由?當(dāng)事業(yè)主?按規(guī)定分?攤。十?、與其他?非業(yè)主使?用人建立?僉租賃關(guān)?系時，應(yīng)?告知并要?求對方遵?守本業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?定，并承?擔(dān)連帶責(zé)?任。十?一、在本?物業(yè)范圍?內(nèi)，不得?有下列行?為：（?1）擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)、外?貌（含外?墻、外門?窗、陽臺?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?）、設(shè)計?用途、功?能和布局?等;（?2）對房?屋的內(nèi)外?承重墻、?梁、柱、?板、陽臺?進行違章?鑿、拆、?搭、建;?（3）?占用或損?壞樓梯、?通道、屋?面、平臺?、道路、?停車場、?自行車房?（棚）等?公用設(shè)施?及場地;?（4）?損壞、排?除或改造?供電、供?水、供氣?、供暖、?通訊、有?線電視、?排水、排?污、消防?等公用設(shè)?施;（?5）隨意?堆放雜物?、丟棄垃?圾、高空?拋物;?（6）違?反規(guī)定存?放易燃、?易爆、劇?毒、放射?性等物品?和排放有?毒、有害?、危險物?質(zhì)等;?（7）踐?踏、占用?綠化用地?;損壞、?涂畫園林?建筑小品?;（8?）在公共?場所、道?路兩側(cè)亂?設(shè)攤點;?（9）?影響市容?光煥發(fā)觀?瞻的亂搭?、亂貼、?亂掛、設(shè)?立廣告牌?;（1?0）隨意?停放車輛?;（1?1）聚從?喧鬧、噪?聲擾民等?危害公共?利益或其?他不道德?的行為;?（12?）違反規(guī)?定飼養(yǎng)家?禽、家畜?及寵物;?（13?）法律、?法規(guī)及政?府規(guī)定禁?止的共他?行為。?十二、人?為造成公?共設(shè)施設(shè)?備或其他?業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞?，由造成?損壞責(zé)任?人負責(zé)修?復(fù)或賠償?經(jīng)濟損失?。十三?、按規(guī)定?交納物業(yè)?管理企業(yè)?應(yīng)收取的?各項服務(wù)?費用。?十四、業(yè)?主使用本?物業(yè)內(nèi)有?償使用的?文化娛樂?體育設(shè)施?和停車場?等公用設(shè)?施、場地?時，應(yīng)按?規(guī)定交納?費用。?十五、自?覺維護公?共場所的?整潔、美?觀、暢通?及公用設(shè)?施的完好?。十六?、加強精?神文明建?設(shè)，弘揚?社會主義?道德風(fēng)尚?，互助友?愛，和睦?相處，共?同創(chuàng)造良?好的工作?和生活環(huán)?境。物?業(yè)管理服?務(wù)合同范?文（三）?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?；___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（以?下簡稱乙?方）企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（牧?業(yè)名稱）?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號四至?：___?__占?地面積：?____?平方米?建筑面積?：___?_平方米?（委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細?目見附件?）第三?條乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項?第四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院___?__.?第五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?、___?__、_?____?.第六?條公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?、包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、__?___、?____?_、__?___、?____?_.第?七條公共?綠地的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育場?所___?__、_?____?、___?__.?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?____?_、__?___、?____?_.第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___.?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)管?理費：_?____?2.保?潔費：_?____?3.保?安費：_?____?4.房?屋設(shè)備運?行費：_?____?5.維?修養(yǎng)護費?：___?__第?十四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?等措施。?第十六?條其他委?托事項?第三章委?托管理期?限第十?七條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日_?____?時起至_?___年?____?月___?_日__?___時?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案；?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況；?5、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；6、?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項?執(zhí)行；?（1）無?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?___.?7.負?責(zé)歸集物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?；8.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費?時，負責(zé)?催交或以?____?方式償付?；9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?；（1?）___?__（?2）__?___?10.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活；第?十九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安；2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理；3?.按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理；?4.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5.?負責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?；6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負?責(zé)監(jiān)督；?7.每?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護費用收?支使用情?況；8?.對本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關(guān)部門?批準方可?實施；?9.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?；第五?章物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準?第二十條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)管?理目標(biāo)，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的管理滿?意率達到?____?%1.?房屋外觀?：___?__2?.設(shè)備運?行：__?___?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?：___?__4?.公共環(huán)?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主收???；2?.保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；?3.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收??；?4.高?層住宅電?梯、水泵?、___?__運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收取；?5.管理?服務(wù)費標(biāo)?準的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整；6?.對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標(biāo)準的_?___倍?收取。?第二十三?條車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標(biāo)準向車?位使用人?收??；?1、露天?車位：_?____?2、車?庫車位：?____?_第二?十四條乙?方對業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護及其?他特約服?務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實際發(fā)生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務(wù)項目?的收取標(biāo)?準約定如?下：1?.___?__2?.___?__第?二十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護費用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲方?違反本合?同第十八?條第__?__款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標(biāo)準的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條甲乙?雙方任何?一方無法?律依據(jù)提?前終止保?同的違約?方應(yīng)賠償?對方__?__元的?違約金；?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟賠?償。第?八章附則?第三十?一條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合同?正本連同?附件__?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋建?造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請___?_市仲裁?委員會裁?決（當(dāng)事?人雙方?jīng)]?有達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?）第三?十八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期滿_?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十九?條本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____???????????乙方簽章?：___?____?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?附：業(yè)?主公約?為加強_?____?（以下簡?稱“本物?業(yè)”）和?管理，維?護全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使用?、經(jīng)營、?轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時?，應(yīng)遵守?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托物?業(yè)管理企?業(yè)負責(zé)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩?序、保安?、綠化等?管理，全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)遵守?物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)?政府有關(guān)?法規(guī)政策?和業(yè)主委?員會委托?制定的各?項規(guī)章制?度。四?、全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?積極配合?物業(yè)管理?企業(yè)的各?項管理工?作。五?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人對物業(yè)?管理企業(yè)?和管理工?作如有意?見或建議?，可直接?向物業(yè)管?理企業(yè)提?出，發(fā)生?爭議時可?通過業(yè)主?委員會直?轄市解決?。六、?加強安全?防范意識?，自覺遵?守有關(guān)安?全防范的?規(guī)章制度?，做好防?火防盜工?作，確保?家庭人身?財產(chǎn)安全?。七、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝修房屋?，應(yīng)遵守?有關(guān)物業(yè)?裝修的制?度，并事?先告知物?業(yè)管理企?業(yè)。物業(yè)?管理企業(yè)?對裝修房?屋活動進?行指導(dǎo)和?監(jiān)督，并?將注意事?項和禁止?行為告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人違規(guī)、?違章裝修?房屋或妨?礙他人正?常使用物?來的現(xiàn)象?（如滲、?漏、堵、?冒等），?應(yīng)當(dāng)及時?糾正，造?成他人物?業(yè)損失的?應(yīng)承擔(dān)賠?償損失，?對拒不改?正的，物?業(yè)管理公?司可采取?相應(yīng)措施?制止其行?為，并及?時告知業(yè)?主委員并?報有關(guān)行?政管理部?門貪污處?理。八?、業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備進?行維修、?養(yǎng)護，應(yīng)?支付相應(yīng)?費用。?九、凡房?屋建筑及?附恬設(shè)施?設(shè)備已經(jīng)?或可能妨?礙、危害?毗連房屋?的他人利?益、安全?、或有礙?外觀統(tǒng)一?、市容觀?瞻的，按?規(guī)定應(yīng)有?由業(yè)主單?獨或聯(lián)合?維修、養(yǎng)?護的，業(yè)?主及時進?行維修養(yǎng)?護，拒不?進行維修?養(yǎng)護的，?由業(yè)主委?員會委托?物業(yè)管理?企業(yè)進行?維修養(yǎng)護?，其費用?由當(dāng)事業(yè)?主按規(guī)定?分攤。?十、與其?他非業(yè)主?使用人建?立僉租賃?關(guān)系時，?應(yīng)告知并?要求對方?遵守本業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)定，并?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?十一、在?本物業(yè)范?圍內(nèi)，不?得有下列?行為：?（1）擅?自改變房?屋結(jié)構(gòu)、?外貌（含?外墻、外?門窗、陽?臺等部位?的顏色、?形狀和規(guī)?格）設(shè)計?用途、功?能和布局?等；（?2）對房?屋的內(nèi)外?承重墻、?梁、柱、?板、陽臺?進行違章?鑿、拆、?搭、建；?（3）?占用或損?壞樓梯、?通道、屋?面、平臺?、道路、?停車場、?自行車房?（棚）等?公用設(shè)施?及場地；?（4）?損壞、排?除或改造?供電、供?水、供氣?、供暖、?通訊、有?線電視、?排水、排?污、消防?等公用設(shè)?施；（?5）隨意?堆放雜物?、丟棄垃?圾、高空?拋物；?（6）違?反規(guī)定存?放易燃、?易爆、劇?毒、放射?性等物品?和排放有?毒、有害?、危險物?質(zhì)等；?（7）踐?踏、占用?綠化用地?；損壞、?涂畫園林?建筑小品?；（8?）在公共?場所、道?路兩側(cè)亂?設(shè)攤點；?（9）?影響市容?光煥發(fā)觀?瞻的亂搭?、亂貼、?亂掛、設(shè)?立廣告牌?；（1?0）隨意?停放車輛?；（1?1）聚從?喧鬧、噪?聲擾民等?危害公共?利益或其?他不道德?的行為；?（12?）違反規(guī)?定飼養(yǎng)家?禽、家畜?及寵物；?（13?）法律、?法規(guī)及政?府規(guī)定禁?止的共他?行為。?十二、人?為造成公?共設(shè)施設(shè)?備或其他?業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞?，由造成?損壞責(zé)任?人負責(zé)修?復(fù)或賠償?經(jīng)濟損失?。十三?、按規(guī)定?交納物業(yè)?管理企業(yè)?應(yīng)收取的?各項服務(wù)?費用。?十四、業(yè)?主使用本?物業(yè)內(nèi)有?償使用的?文化娛樂?體育設(shè)施?和停車場?等公用設(shè)?施、場地?時，應(yīng)按?規(guī)定交納?費用。?十五、自?覺維護公?共場所的?整潔、美?觀、暢通?及公用設(shè)?施的完好?。十六?、加強精?神文明建?設(shè)，弘揚?社會主義?道德風(fēng)尚?，互助友?愛，和睦?相處，共?同創(chuàng)造良?好的工作?和生活環(huán)?境。物?業(yè)管理服?務(wù)合同范?文（四）?甲方：?____?_計劃財?務(wù)部乙?方：__?___物?業(yè)服務(wù)中?心為進?一步做好?學(xué)院的物?業(yè)管理，?物業(yè)服務(wù)?工作，需?明確甲，?乙雙方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?，立此合?同，以供?雙方共同?遵守。?一、管理?服務(wù)的范?圍：負責(zé)?除學(xué)生生?活服務(wù)中?心轄區(qū)以?外區(qū)域，?空間的各?項物業(yè)服?務(wù)，管理?工作。?（一）全?院的供電?供水服務(wù)?管理。?（二）綠?化，美化?，保潔服?務(wù)管理。?（三）?高職中心?樓住宿學(xué)?生的服務(wù)?管理。?（四）向?學(xué)院交納?管理費用?。（五?）醫(yī)務(wù)室?，收發(fā)室?，接送教?工子女入?托上學(xué)服?務(wù)管理。?（六）?水電，校?產(chǎn)維修服?務(wù)管理。?（七）?文印部，?儲蓄所，?招待所，?學(xué)院快餐?廳等原物?業(yè)下屬實?體的服務(wù)?管理。?二、服務(wù)?管理項目?應(yīng)達到的?要求及服?務(wù)管理費?用。（?一）服務(wù)?區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)?常保持衛(wèi)?生，清潔?，院內(nèi)垃?圾及時清?運，下水?管道及時?疏通，達?到師生滿?意。此項?總費用為?____?萬元（包?括勞務(wù)費?及衛(wèi)生工?具費__?__萬元?，___?_萬元垃?圾清運費?，___?_萬元管?道疏通費?及化糞池?窨井清污?）。甲?方進行經(jīng)?常檢查，?用戶經(jīng)常?性監(jiān)督。?滿意率為?____?%不獎不?罰;__?___以?下，給予?____?元以內(nèi)罰?款;__?__%以?上，給予?____?元以內(nèi)獎?勵。如乙?方達不到?要求或工?作完成突?出，視具?體情況，?每次在_?___元?以內(nèi)予以?獎懲。?（二）院?內(nèi)現(xiàn)有綠?地，草坪?，樹木等?的日常維?護，花木?的調(diào)整移?栽，節(jié)日?及要求時?，院內(nèi)集?中擺放盆?景等，現(xiàn)?有綠化面?積約__?__萬平?方米，種?植樹木約?____?_株，管?護費用_?___萬?元（包括?全部勞務(wù)?費，工具?費等）。?院內(nèi)花草?樹木成活?率達__?__%以?上，及時?澆水滅蟲?修剪、整?治，因管?理不善，?出現(xiàn)死亡?，按面積?大小、樹?木棵數(shù)，?除重新載?植外，另?給予成本?費用__?__倍以?內(nèi)罰款。?滿意率為?____?%不獎不?罰;__?__%以?下，給予?____?元以內(nèi)罰?款;__?__%以?上，給予?____?元以內(nèi)獎?勵。（?三）收發(fā)?室服務(wù)全?院師生，?保證發(fā)送?及時無差?錯，假期?中，每周?不少于_?___次?發(fā)送報紙?信件等，?總費用_?___萬?元。滿意?率為__?__%不?獎不罰;?____?%以下，?給予__?__元以?內(nèi)罰款;?____?%以上，?給予__?__元以?內(nèi)獎勵。?（四）?醫(yī)務(wù)室，?保證為師?生24小?時值班服?務(wù)，做好?學(xué)生的體?檢工作，?重病號的?轉(zhuǎn)送工作?，辦理公?療人員的?有關(guān)手續(xù)?，全院的?衛(wèi)生宣傳?，防疫工?作等。服?務(wù)費為_?___萬?元/年，?學(xué)生體檢?另付費用?。要求醫(yī)?務(wù)室建立?正規(guī)財務(wù)?帳。（?五）宇通?車接送教?工子女上?學(xué)，每天?必須按時?，不丟不?掉學(xué)生。?接送保證?每天不少?于___?_次，服?務(wù)費共_?___萬?元（包括?司機工資?，汽油費?，養(yǎng)路費?，保險費?，車輛維?修費等全?部費用。?如遇國家?政策作重?大調(diào)整，?則其費用?作相應(yīng)增?減?，F(xiàn)里?程為__?___公?里）。每?學(xué)期向?qū)W?生家長征?求一次綜?合意見，?測評，滿?意率低于?____?%者，給?予___?_元以內(nèi)?罰款;滿?意率高于?____?%者，給?予___?_元以內(nèi)?獎勵。其?它方面按?《南陽理?工學(xué)院車?輛管理辦?法》執(zhí)行?。（六?）學(xué)院倉?庫保管。?應(yīng)按學(xué)院?關(guān)于《倉?庫管理辦?法》執(zhí)行?，按照學(xué)?院下達購?置計劃，?做到物美?價廉。損?耗乙方負?擔(dān)，勞務(wù)?等相關(guān)費?用___?_萬元。?（七）?供電服務(wù)?管理，供?水服務(wù)管?理，應(yīng)做?到供電供?水及時，?保證師生?員工的正?常學(xué)習(xí)、?工作、生?活用水用?電。（?八）做好?高職中心?樓住宿學(xué)?生管理服?務(wù)工作（?住宿人數(shù)?由甲乙雙?方共同核?定），每?生每年撥?付___?_元，實?習(xí)不住校?而留有床?位的學(xué)生?，每生每?年撥付_?___元?。（九?）學(xué)生管?理1.?加強學(xué)生?日?；?道德行為?規(guī)范的教?育和管理?。（1?）嚴格按?照《南陽?理工學(xué)院?學(xué)生操行?成績評定?細則》修?訂稿的要?求，抓好?學(xué)生操行?評定工作?。（2?）采取有?效措施，?使學(xué)生不?文明率年?均控制在?____?%以內(nèi)。?2.加?強學(xué)生紀?律教育，?嚴肅處理?違紀學(xué)生?。（1?）要采取?有力措施?，使違紀?率年均控?制在__?__%以?內(nèi)。（?2）對違?紀學(xué)生的?處理，要?及時準確?地做好原?始材料的?調(diào)查取證?，堅持在?事實清楚?，證據(jù)確?鑿，定性?準確，處?理恰當(dāng)，?手續(xù)完備?（本人檢?查，證言?等）的基?礎(chǔ)上，寫?出書面處?理意見（?含錯誤事?實，性質(zhì)?，參加研?究人員和?處理結(jié)果?等）。?（3）嚴?禁對違紀?事件隱瞞?真情，弄?虛作假，?不及時處?理或不上?報。（?4）每幢?宿舍樓每?晚要有專?人值班，?保證新生?報到，每?學(xué)期開學(xué)?和系一起?安排學(xué)生?住宿，定?期檢查學(xué)?生晚歸和?外宿，將?晚歸和外?宿學(xué)生名?單一式兩?份報學(xué)生?工作部及?學(xué)生所在?系，并協(xié)?助查處和?處理。?（5）謹?防重大惡?性事件發(fā)?生，若發(fā)?生重大惡?性事故，?除承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?外，每次?處以__?__元以?下的罰款?，并予以?通報批評?。3.?狠抓學(xué)生?干部隊伍?的教育和?管理，每?學(xué)期對所?有學(xué)生干?部進行一?次集中培?訓(xùn)和一次?考評，及?時清除不?合格，違?法亂紀的?學(xué)生干部?。4.?服務(wù)熱情?，態(tài)度和?藹。若服?務(wù)人員與?學(xué)生謾罵?，打架，?視情節(jié)輕?重一次罰?款___?_元。?5.保持?學(xué)生公寓?內(nèi)務(wù)整潔?，環(huán)境干?凈，培養(yǎng)?學(xué)生講衛(wèi)?生的良好?習(xí)慣，保?持學(xué)生公?寓的衛(wèi)生?狀況良好?。檢查不?合格，每?次每棟處?以___?_元以下?罰款。學(xué)?生測評滿?意率在_?___%?，不獎不?罰;每低?于一個百?點罰款_?___元?，每高一?個百分點?獎勵__?__元。?（十）?及時足額?向?qū)W院交?納管理費?____?萬元（酒?樓以后的?改造，裝?修等費用?由乙方負?擔(dān)）。?（十一）?關(guān)于校產(chǎn)?，水電等?維修工作?：全年水?電及校產(chǎn)?維修費_?___萬?元按月?lián)?付（含液?化氣站維?護，運行?費，__?__元以?下現(xiàn)有設(shè)?施的維修?，單項_?___元?以下的新?建和改造?）。若不?能及時維?修或維修?質(zhì)量較差?，視檢查?情況，每?次給予_?___元?以內(nèi)處罰?。（維修?范圍另行?界定）滿?意率為_?___%?不獎不罰?，否則給?予___?_元以內(nèi)?獎罰。?（十三）?若乙方出?現(xiàn)重大責(zé)?任，安全?事故，除?給予經(jīng)濟?處罰外，?還要追究?相應(yīng)責(zé)任?。三、?甲方的責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?（一）為?乙方開展?服務(wù)管理?提供必要?的設(shè)施，?條件。?（二）固?定性的勞?務(wù)費，每?月按時撥?付。（?三）對于?大宗購置?，甲方應(yīng)?監(jiān)督乙方?的招標(biāo)工?作。（?四）對于?物資采購?等事宜，?甲方應(yīng)及?時督查。?（五）?甲方有權(quán)?從撥付的?勞務(wù)費中?扣繳應(yīng)繳?的費用。?四、乙?方的責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)（?一）對于?雙方認定?的目標(biāo)要?求，乙方?應(yīng)全力組?織實施。?（二）?乙方有責(zé)?任更新學(xué)?生食堂的?餐廚具，?以改善衛(wèi)?生狀況。?（三）?經(jīng)甲方同?意，乙方?有權(quán)利用?學(xué)院的名?義，在院?內(nèi)外依法?進行經(jīng)營?活動，但?一切責(zé)任?由乙方負?責(zé)。乙方?自籌資金?所建房屋?，自購設(shè)?備，乙方?具有其所?有權(quán)和處?置權(quán)。?（四）乙?方在力所?能及的條?件下，參?加院內(nèi)維?修等項目?的競標(biāo)。?（五）?上級有關(guān)?部門到乙?方檢查工?作等事宜?，乙方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任和?義務(wù)。?五、違約?責(zé)任合?同條款甲?乙雙方共?同遵守，?除人力不?可抗拒外?，不得單?方解除合?同，否則?視為違約?，則應(yīng)追?究違約責(zé)?任。六?、其它?（一）甲?方對乙方?各項管理?服務(wù)工作?進行經(jīng)常?性監(jiān)督檢?查，并嚴?格兌現(xiàn)獎?懲。年終?綜合考評?，結(jié)果優(yōu)?秀者，再?給予__?__元以?內(nèi)的獎勵?。（二?）合同有?效期：_?___年?____?月___?_日—_?___年?____?月___?_日。?（三）本?合同一式?四份。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理服?務(wù)合同范?文（五）?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》（?建設(shè)部第?____?號令）、?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及《實?施細則》?等國家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對___?__實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___;?占地面積?：___?_平方米?;建筑面?積：__?__平方?米;其中?地上建筑?面積__?__平方?米，地下?建筑面積?____?平方米，?綠化覆蓋?率為__?__%;?物業(yè)類型?：___?__.?第二條委?托管理事?項（一?）房屋建?筑本體共?用部位（?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機房?等）的維?修、養(yǎng)護?和管理;?（二）?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務(wù);（?三）本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的公用?設(shè)施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場等）的?維修、養(yǎng)?護和管理?;（四?）本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點等）?的維修、?養(yǎng)護和管?理;（?五）公共?環(huán)境（包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運;?（六）車?輛行駛及?停泊;?（七）配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機關(guān)進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?（但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責(zé)任）?;（八?）社區(qū)文?化娛樂活?動;（?九）物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?（十）法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第三?條合同期?限本合?同期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條甲方的?權(quán)利和義?務(wù)（一?）與乙方?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預(yù)算?、決算報?告;（?二）對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認?定，有權(quán)?終止合同?;（三?）委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取催?繳催改措?施;（?四）甲方?應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?_平方米?（不含設(shè)?施設(shè)備用?房面積）?。物業(yè)管?理用房屬?甲方所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?（五）?甲方在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料（工?程建設(shè)竣?工資料、?住用房資?料等），?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;（?六）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?（七）負?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;（八?）協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?（九）?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)（一?）根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主（住?用戶）的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益;?（二）?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)?深度，測?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費標(biāo)準，?并向甲方?提供測算?依據(jù)，嚴?格按合同?規(guī)定的收?費標(biāo)準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務(wù)或多收?費少服務(wù)?;（三?）負責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?（四）?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?（五）?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務(wù)承包?給個人;?（六）?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?（七）?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?目;（?八）對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準后方可?實施;?（九）建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;（十?）開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?（十一?）本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務(wù)狀況進?行財務(wù)審?計;（?十二）不?承擔(dān)對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(wù)（另有?專門合同?規(guī)定除外?）。第?六條管理?目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業(yè)“管?理分項標(biāo)?準”（各?項維修、?養(yǎng)護和管?理的工作?標(biāo)準和考?核標(biāo)準）?。第七?條管理服?務(wù)費用?（一）本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元;?如業(yè)主或?物業(yè)使用?人將宿舍?改為商業(yè)?用途，物?業(yè)管理服?務(wù)費將按?商業(yè)用途?收取。?（四）本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金由?甲方負責(zé)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護費用?。第八?條獎懲措?施（一?）乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標(biāo)，或出?現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門確認?需由乙方?承擔(dān)責(zé)任?的，甲方?有權(quán)解除?與乙方所?簽物業(yè)服?務(wù)合同。?（二）?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標(biāo)而直接?續(xù)約__?__年。?第九條?違約責(zé)任?（一）?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同;（?二）如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標(biāo)或?直接造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?;（三?）因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負責(zé)?善后處理?。（產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準）;?（四）?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?條其他事?項（一?）雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力;（?二）合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿6?個月前向?對方提出?書面意見?;（三?）本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?;（四?）本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交深圳仲?裁委員會?依法裁決?;（五?）本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力;?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行;?（六）?本合同正?本連同附?件共陸頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力;（?七）本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_法人?代表：_?____?????????????法人?代表：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理服務(wù)合?同范文（?六）第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將（牧業(yè)?名稱）委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市區(qū)路?（街道）?號四至?：___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米（?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件）?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：___?_樓蓋、?屋頂、外?墻、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：___?__共用?的上下水?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___、?____?_、__?___。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理、?包括道路?、外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?____?_、__?___、?____?_、__?___。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?場所__?___、?____?_、__?___。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)、垃圾?的收集_?____?、___?__、_?____?、___?__。?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤__?___、?____?_、__?___、?____?_。第?十二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?____?_1.?物業(yè)管理?費：__?___?2.保潔?費：__?___?3.保安?費：__?___?4.房屋?設(shè)備運行?費：__?___?5.維修?養(yǎng)護費：?____?_第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措施?。第十?六條其他?委托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條委?托管理期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?時起至_?___年?____?月___?_日時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況;5?、審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?6、在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第項執(zhí)行?;（1?）無償使?用;（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?。7.?負責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負?責(zé)催交或?以方式償?付;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;（?1）（?2）.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安;?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?;4.?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負責(zé)監(jiān)督?;7.?每個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況;?8.對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準方?可實施;?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?要求標(biāo)準?第二十?條乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標(biāo)?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方管理滿?意率達到?____?%1.?房屋外觀?：___?__2?.設(shè)備運?行：__?___?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?：___?__4?.公共環(huán)?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主收?取;2?.保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?3.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.高?層住宅電?梯、水泵?、運行費?按實結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主收?取;5?.管理服?務(wù)費標(biāo)準?的調(diào)整，?按調(diào)整;?6.對?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費按居住?收費標(biāo)準?的倍取。?第二十?三條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標(biāo)準向?車位使用?人收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護其?他特約服?務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實際發(fā)生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務(wù)項目?的收取標(biāo)?準約定下?：___?__1?.2.?第二十?六條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護費?用物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主按照各?自擁有的?住宅區(qū)建?筑面積比?例共同承?擔(dān)，在物?業(yè)維修基?金中列支?或直接向?業(yè)主收取?。第七?章違約責(zé)?任第二?十七條甲?方違反本?合同第十?八條第款?的約