施工合同風險防范措施課件

施工合同風險防范措施施工合同風險防范措施1對我們建筑企業(yè)來說，施工合同管理貫穿在合同管理的始終，如何有效地防范、控制、加強施工合同的風險管理和索賠管理，防止減少企業(yè)損失，是我們需要十分重視、認真分析研究的問題施工合同的特點取決于施工合同標的物的特殊，即建設工程本身的特點和其交易、生產周期等特點。這些特點可以用五個字來概括。對我們建筑企業(yè)來說，施工合同管理貫穿在合同管理的始終2特長多廣嚴特長多廣嚴3長多廣嚴特長多廣嚴特4“特”：就是合同“標的物”特殊：一是建筑產品的周期性和生產的流動性二是建筑產品的類別龐雜三是建筑產品體積龐大，消耗的人力、物力、財力多，一次性投資數(shù)額大“特”：就是合同“標的物”特殊：5特多廣嚴長特多廣嚴長6“長”：即合同糾紛周期長，施工周期有多長，施工合同的執(zhí)行期也有多長。“長”：即合同糾紛周期長，施工周期有多長，施工合同的執(zhí)行期也7特長廣嚴多特長廣嚴多8“多”：合同條款內容多，較其它類型合同內容多?！岸唷保汉贤瑮l款內容多，較其它類型合同內容多。9特多才嚴廣特多才嚴廣10“廣”：涉及面廣，施工合同不但涉及雙方當事人，涉及法律法規(guī)，還要涉及地方政府、主管部門，涉及其他單位及第三方和個人的利益等?！皬V”：涉及面廣，施工合同不但涉及雙方當事人，涉及法律法規(guī)，11特多廣長嚴特多廣長嚴12“嚴”：施工合同對合同承包方要求非常嚴，如應具有資質證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產合格證、企業(yè)等級證明、外地企業(yè)進駐當?shù)厥┕k理有關手續(xù)等等“嚴”：施工合同對合同承包方要求非常嚴，如應具有資質證書、營13正由于施工合同的特點決定了其合同的特殊性，合同履行的長期性、多樣性、復雜性，由此導致施工合同高風險性，施工合同風險是客觀存在的，我們應根據(jù)施工合同的特點來分析研究風險產生原因和防風險的對策和措施。正由于施工合同的特點決定了其合同的特殊性，合同履行的14施工合同常見風險類型及其表現(xiàn)施工合同常見風險類型及其表現(xiàn)15經(jīng)濟方面簽訂方面履行方面法律方面技術環(huán)境風險類型及表現(xiàn)①地質地基條件。②水文氣象條件③施工準備④設計變更或圖紙供應不及時⑤技術規(guī)范⑥施工組織設計⑦施工技術水平

經(jīng)濟簽訂履行方面法律技術風險類型及表現(xiàn)①地質地基條件16技術環(huán)境簽訂方面履行方面法律方面經(jīng)濟方面風險類型及表現(xiàn)①招標文件②要素市場價格、材料設備供應③國家政策調整

技術簽訂履行方面法律經(jīng)濟風險類型及表現(xiàn)①招標文件17技術環(huán)境經(jīng)濟方面簽訂方面履行方面法律方面①合同條款不全面、不完善，合同文字不細致、不嚴密②合同內沒有或者不完善的風險轉移的擔保、索賠、保險等相應條款③合同內缺少因第三方影響造成工期延誤或經(jīng)濟損失的條款④發(fā)包人資信因素風險類型及表現(xiàn)技術經(jīng)濟簽訂履行方面法律①合同條款不全面、不完善，合18技術環(huán)境經(jīng)濟方面簽訂方面履行方面法律方面①由于發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工程師工作效率低，不能及時解決問題或付款，或者發(fā)出錯誤指令②施工企業(yè)的項目管理人員對項目的管理制度執(zhí)行不力，管理不到位，或工作安排指揮錯誤和過失，導致不能全面履行合同，發(fā)生工程質量安全事故或其它事故風險類型及表現(xiàn)技術經(jīng)濟簽訂履行方面法律①由于發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工19技術環(huán)境經(jīng)濟方面簽訂方面履行方面法律方面①由于對施工合同相關的法律法規(guī)不了解，對相關規(guī)定執(zhí)行不力，如對工程變更和時效等相關法律規(guī)定不熟悉，會產生不利的法律后果或嚴重的經(jīng)濟損失②是違反或規(guī)避法律法規(guī)強制性規(guī)定，導致追究法律責任，承擔法律后果風險類型及表現(xiàn)技術經(jīng)濟簽訂履行方面法律①由于對施工合同相關的法律法規(guī)20以上列舉只是存在風險的主要方面，沒有涉及的風險因素，隨時隨地可能發(fā)生，因此，了解和掌握施工合同的風險是十分必要的，只有了解施工合同潛在和可能發(fā)生的風險，才能心中有數(shù)，做事有底，遇事不慌，才能更有效地防范和控制風險。以上列舉只是存在風險的主要方面，沒有涉及的風險因素，21加強合同風險的分析，提高防風險管理能力，采取防風險有效措施加強合同風險的分析，提高防風險管理能力，采取防風險有效措施22我們所講的施工合同風險防范的分析，采取防范的對策和措施，主要是指在施工合同形成的談判、正式簽約過程和合同履行過程中的風險防范。處理風險的主要方法應做好以下幾個方面：我們所講的施工合同風險防范的分析，采取防范的對策和措23一是風險的預測、分析、評價;二是控制風險;三是轉移風險和開展合同索賠制度。一是風險的預測、分析、評價;241、風險的預測、分析、評價。

風險雖然具有不確定性，但并非不可知，絕大多數(shù)是可以預測，風險概率在一段時間、一定范圍內是穩(wěn)定的，如工期延誤事件，工程設計變更事件，幾乎在每一個施工階段都會發(fā)生，就使這些風險事件概率相對穩(wěn)定存在。

1、風險的預測、分析、評價。252、控制風險。主要是在施工合同的談判簽訂前，合同談判簽訂階段，合同履行時全過程三個階段的防風險。一是熟悉和掌握有關工程施工合同涉及的相關法律法規(guī);二是深入研究和全面分析招標文件;三是簽訂完善的施工合同;2、控制風險。主要是在施工合同的談判簽訂前，合同談判簽訂階段263、轉移風險和開展索賠制度。風險轉移包括相互轉移和向第三方轉移風險，轉移工程項目風險有以下幾種措施：①推行索賠制度，相互轉移風險。②向第三方轉移風險，包括推行擔保制度和工程保險。3、轉移風險和開展索賠制度。27借資、墊資、合資承接工程要注意的問題借資、墊資、合資承接工程要注意的問題28存在風險的原因：一、現(xiàn)在建筑行業(yè)在承包工程中，普遍存在著先協(xié)議再投標，先投入資金再簽訂正式承包合同，所謂的陰陽合同、抽斗協(xié)議等二、沒有進行公開招投標前就雙方協(xié)議或簽訂合同或者企業(yè)間借貸是違反法律法規(guī)的，是無效民事行為，一旦發(fā)生糾紛，對施工企業(yè)極為不利存在風險的原因：29在未接到中標通知書或者正式簽訂合法合同