二手房買賣合同正式版

房產買賣協(xié)議甲方（賣方)：身份證號:聯(lián)絡電話：聯(lián)絡地址：乙方（買方）：身份證號:聯(lián)絡電話:聯(lián)絡地址：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》、及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本協(xié)議所涉房地產轉讓事宜，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。到達如下協(xié)議：第一條房地產權屬狀況1、房地產地址（下稱“該房地產”)： 2、房地產權證號碼： 3、建筑面積： 平方米4、房屋使用性質:住宅5、建筑構造：鋼筋混凝土，總層數(shù)：層，該房地產所在層數(shù)：第層。6、該房地產以現(xiàn)實狀況售予乙方的狀況：(1）房屋附屬設施為倉房、家俱及家用電器。賣方將該房屋占用范圍內的土地使用權及該房屋的有關權益隨該房屋一并轉讓給買方。賣方還應當將附屬于該房屋的裝修及其既有其他設施、設備和其他有關物品與該房屋有關的所有權利轉讓給買方,其轉讓價格已包括在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。(2）該房地產所附著的戶口,賣方保證于買賣雙方辦理完過戶更名手續(xù)之日起90日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金.7、需要闡明的其他狀況:甲方保證所填寫和提供的有關該房地產的權屬狀況屬實，保證對上述房地產享有完整產權,保證上述房地產不存在未向乙方闡明的其他狀況,且沒有侵犯第三人權益。否則，承擔對應的法律責任。第二條計價和價款1、該房地產按整套發(fā)售并計價,總金額人民幣￥元整(大寫:仟佰拾萬仟佰拾元；2、付款方式詳見附件第三條交樓時間和交接手續(xù)甲乙雙方同意該房地產交付使用的時間為甲方收齊房款當日，甲乙雙方應在交樓當日一起到場查驗房屋,查驗后雙方簽妥房地產交接確認書，即視為房屋交付使用.甲方應在該房地產正式交付使用前，交清該房地產在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用(如銀行貸款、欠稅款、債務及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡、有錢電視、管理費等費用)。甲方保證在交易后乙方不必對上述甲方欠款及應付費用負責。甲乙雙方同意交易房地產的物業(yè)專題維修資金：該房地產已交存物業(yè)專題維修資金，乙方應自辦理完該房地產交易過戶后日內，持本協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù).第四條產權轉移登記甲方與乙方約定按本協(xié)議有關規(guī)定執(zhí)行辦理產權轉移登記.第五條稅費繳交1、甲乙雙方按如下第方式繳付稅費:(1）按政府規(guī)定各付各稅；(2）甲方承擔所有稅費；（3)乙方承擔所有稅費；（4）其他2、簽訂本協(xié)議后，如遇政府及有關部門調整稅費,對于調整部分按如下第方式繳付:（1)所有由甲方承擔；（2）所有由乙方承擔；（3）甲乙雙方各自承擔；（4）其他第六條違約責任各方當事人履行協(xié)議或者不按約定履行協(xié)議的，應當根據(jù)有關法律法規(guī)承擔對應的違約責任。第七條交易不成的違約責任甲方不按本協(xié)議約定將該房地產發(fā)售給乙方的，應當向乙方支付違約金，違約金為該房地產成交價的％,并退回乙方已付的所有費用。乙方不按本協(xié)議約定買入該房地產，應當向甲方支付違約金，違約金為該房地產成交價的%。第八條延期交房的違約責任甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限交房的,應當每日按總房款0.05％的原則向乙方支付違約金，逾期超過日仍未交房的,乙方有權解除協(xié)議。假如乙方規(guī)定繼續(xù)履行的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本合第三公約定的房地產交付使用日期的第二日起至實際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的原則向乙方支付違約金。由于乙原因，導致未能按期交付的，甲方不承擔任何逾期交樓的風險及責任。第九條逾期付款的違約責任乙方未能按照本協(xié)議第三公約定支付房款的，應當每日按未付房款0.05%的原則向甲方支付違約金，逾期超過日仍未支付的，甲方有權解除協(xié)議.甲方規(guī)定解除協(xié)議的，應自其規(guī)定解除協(xié)議告知書抵達乙方之日起日內，將乙方已支付的房款退還給乙方。第十條遲延辦理產權登記的違約責任如因甲方或乙方原因導致不能按期獲得房地產權屬證明文獻的，甲乙雙方當事人同意按下列種方式處理：1、違約方支付違約金從逾期之日起按總房款0。05％按日計算，協(xié)議繼續(xù)履行。2、解除買賣協(xié)議，終止交易，甲乙雙方互不追究違約責任。第十一條單方解除權的行使甲方或乙方行使本協(xié)議約定的單方面解除協(xié)議的權利時，應書面告知另一方，協(xié)議自告知抵達對方時解除.第十二條免責條款本協(xié)議簽訂后,若因不可抗力導致本協(xié)議需要延遲履行或者解除的，協(xié)議各方當事人不必承擔違約責任。第十三條爭議的處理方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的,提交物業(yè)所在地法院管轄。第十三條協(xié)議數(shù)量及持有本協(xié)議合計9頁，一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門,均具同等法律效力。本協(xié)議自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。

附件1：付款方式填寫闡明：下列條款中帶“□”的內容填寫時選擇使用，請打“√”選擇，每一條款中有數(shù)個選項，只能選擇一項.甲乙雙方經協(xié)商選擇□自行交割房款□銀行托管房款。同步，甲乙雙方均同意按下列B種方式收付樓款：A、房產無抵押一次性付款:1、【定金】：人民幣元整（￥元），該定金乙方應在簽訂本協(xié)議同步交付給甲方并自動轉為部分樓款.2、首期樓款：（不包括定金)人民幣元整(￥元),乙方應在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)（唯因甲方原因未能領取除外)30天內直接支付給甲方。3、甲乙雙方共同辦理產權轉移登記：甲乙雙方應當于年 月日前備齊交易所需之資料到房地產登記機構申請辦理產權轉移登記.4、樓價余款：人民幣元整（￥元），則乙方在本次交易完稅30天內直接支付給甲方。B、房產無抵押銀行按揭付款：申請貸款種類：□商業(yè)貸款□公積金貸款□組合貸款 1、【定金】：人民幣元整(￥元），該定金乙方應在簽訂本協(xié)議同步交付給甲方并自動轉為部分樓款。2、甲方應在收足定金后日內提供齊全辦理銀行貸款所需的資料，且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應在簽訂本協(xié)議后日內簽訂銀行按揭文獻及支付貸款所需費用，并在簽訂銀行按揭文獻后 日內提供齊全辦理銀行按揭貸款所需的資料。同步，乙方須在簽訂本協(xié)議步授權經紀方委托的按揭機構辦理按揭手續(xù)及交易過戶手續(xù)，并向銀行申請年萬元的銀行按揭貸款(以銀行同意的成果為準）。3、首期樓款：（包括定金）人民幣元整（￥元)，乙方應在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)（唯因甲方原因未能領取除外）30天內直接支付給甲方。4、甲乙雙方共同辦理產權轉移登記：甲乙雙方應當于年 月日前備齊交易所需之資料到房地產登記機構申請辦理產權轉移登記.5、若因乙方的原因導致貸款申請未獲同意或貸款額度局限性的,則銀行實際貸款額與應付樓價余款的差額,乙方按在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)（唯因甲方原因未能領取除外）30天內直接支付給甲方。6、樓價余款：人民幣元整（￥元）,在交易過戶及抵押登記手續(xù)完畢后，由貸款銀行直接劃給甲方。C、涂銷抵押后付款：1、【定金】:人民幣元整(￥元），該定金乙方應在簽訂本協(xié)議同時交付給甲方并自動轉為部分樓款.2、甲乙雙方按照下列第種方式進行贖契（還清甲方尚欠銀行貸款）：（一）甲方自行贖契：甲方須在收取定金后日內自行向抵押銀行申請辦理提前還貸手續(xù)，同步在銀行告知提前還貸之日起日內一次性還清所欠銀行貸款,甲方承擔提前還貸所產生的一切費用,并在抵押銀行出具還清貸款證明等資料后日內到房管部門辦理涂銷抵押及歸檔手續(xù).(二)乙方墊資代甲方贖契：乙方在收到銀行告知提前還貸之日起日內,須將首期樓款（不含定金）人民幣元整（￥元）轉入甲方貸款賬號內，銀行到賬后即視為甲方已收取對應樓款，甲方需承擔提前還貸所產生的一切費用。3、付款方式涂銷抵押后按揭貸款申請貸款種類：□商業(yè)貸款□公積金貸款□組合貸款 （1)、甲方應在收足定金后日內提供齊全辦理銀行貸款所需的資料，且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應在簽訂本協(xié)議后日內簽訂銀行按揭文獻及支付貸款所需費用,并在簽訂銀行按揭文獻后日內提供齊全辦理銀行按揭貸款所需的資料。乙方須在簽訂本協(xié)議步授權經紀方委托的按揭機構辦理按揭手續(xù)及交易過戶手續(xù)，并向銀行申請年人民幣元整（￥元)的銀行按揭貸款(以銀行同意的成果為準）.(2)銀行經審批同意貸款后，乙方須將首期樓款或剩余首期樓款(不包括定金、乙方墊資代甲方贖契的款）人民幣元整（￥元），乙方按在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)(唯因甲方原因未能領取除外)30天內直接支付給甲方.（3）若因乙方的原因導致貸款申請未獲同意或貸款額度局限性的，則銀行實際貸款額與應付樓價余款的差額，乙方按在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)（唯因甲方原因未能領取除外)30天內直接支付給甲方.（4)、甲乙雙方共同辦理產權轉移登記:甲乙雙方應當于年 月日前備齊交易所需之資料到房地產登記機構申請辦理產權轉移登記。(5）、樓價余款：人民幣元整（￥元)，在交易過戶及抵押登記手續(xù)完畢后,由貸款銀行直接劃給甲方。第十四條【協(xié)議生效】本協(xié)議自買賣雙方簽訂后立即生效。 賣方（簽字)：買方(簽字）：身份證:身份證：共有人(簽章):