房屋裝修合同

協(xié)議簽訂原則平等原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第三條：“協(xié)議當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的協(xié)議當事人，在充足協(xié)商到達一致意思表達的前提下簽訂協(xié)議的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：①協(xié)議當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。②協(xié)議中的權(quán)利義務對等。當事人所獲得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相稱；規(guī)定一方不得免費占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；規(guī)定嚴禁平調(diào)和免費調(diào)撥。③協(xié)議當事人必須就協(xié)議條款充足協(xié)商，獲得一致，協(xié)議才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂協(xié)議。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第四條：“當事人依法享有自愿簽訂協(xié)議的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不簽訂協(xié)議自愿；第二，與誰訂協(xié)議自愿，；第三，協(xié)議內(nèi)容由當事人在不違法的狀況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除協(xié)議；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇處理爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第五條：“當事人應當遵照公平原則確定各方的權(quán)利和義務”的規(guī)定，公平原則規(guī)定協(xié)議雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理詳細包括：第一，在簽訂協(xié)議步，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務；第二，根據(jù)公平原則確定風險的合理分派；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵照誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則規(guī)定當事人在簽訂協(xié)議的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違反誠實信用的行為。房屋裝修協(xié)議甲方：_________代表人：_________乙方：_________代表人：_________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合住宅裝飾工程施工的特點，遵照平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，就雙方的住宅裝飾工程的有關(guān)事宜，到達如下協(xié)議：一、工程概況1、工程地點_________。2、工程內(nèi)容及做法：詳見雙方確認的工程預算表、施工圖和工程內(nèi)容。3、承包方式：雙方約定采用下列_________種方式。(1)包工包料;(2)包工、包部分材料;(3)包工不包料。4、工程期限及保修期：工程期限_________天。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。保修期：_________月。自工程竣工經(jīng)甲方驗收合格，雙方簽字之日起計算，并由乙方開具工程保修單。5、協(xié)議價款及付款方式：本協(xié)議總價為(大寫)：_________(小寫)_________元，協(xié)議生效后，甲方按下表中的約定向乙方支付工程款：┌─────────┬────────────────────┐│支付時間│支付金額│├─────────┼────────────────────┤│動工前三天│支付(協(xié)議總價60%)元│├─────────┼────────────────────┤│年月日│支付(協(xié)議總價35%)元│├─────────┼────────────────────┤│雙方驗收合格│支付(協(xié)議總價5%)元│└─────────┴────────────────────┘工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結(jié)算單，并將有關(guān)資料送交甲方，由甲方在五天內(nèi)審核完畢如無異議視為同意，并在簽字同步結(jié)清工程余款，工程發(fā)票(協(xié)議總價)中所應繳納的稅金由甲方承擔。二、雙方應盡的責任及義務甲方：1、動工前_________天，為乙方入場施工發(fā)明條件，騰空房間，清除影響施工的障礙物，對只能騰空的部分房屋而滯留的家俱、陳設應歸堆，遮蓋，采用保護措施;2、提供施工期間的水源、電源，并承擔對應費用;3、負責協(xié)調(diào)施工隊和鄰里之間的關(guān)系;4、不得變動建筑主體或者承重構(gòu)造，如確需折改原建筑構(gòu)造、設備管線，負責到有關(guān)部門辦理對應的審批手續(xù);5、協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔對應費用;6、對工程質(zhì)量、施工進度進行檢查和監(jiān)督;7、甲方家庭組員對工程的意見，均需通過甲方代表與乙方接觸。乙方：1、根據(jù)施工圖紙，提供施工方案和進度計劃，交甲方立案承認;2、施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量原則，按期保質(zhì)完畢工程;3、負責對現(xiàn)場設施和工程成品的保護，防止因施工導致的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損害等事故發(fā)生，如有發(fā)生，應盡快負責修復;4、文明施工，佩證上崗，保證施工現(xiàn)場的整潔，盡量減少噪音，不擾民及污染環(huán)境，工程竣工后負責打掃施工現(xiàn)場。三、工程變更1、工程施工過程中，甲方提出修改意見及增減工程項目時，須提前與乙方聯(lián)絡，并簽訂書面變更協(xié)議后，方能進行該項目的施工。2、甲方私自與工地施工人員約定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，由甲方自負，給乙方導致?lián)p失，延誤工期的，還應賠償。四、材料、設備的供應1、由甲方提供的材料設備，應為附合設計和國標規(guī)定的合格產(chǎn)品，并應按施工進度計劃及時供應到現(xiàn)場，并事先告知乙方，雙方對所供應材料的數(shù)量及外觀進行共同驗收，辦理交接手續(xù)后由乙方負責保管，并收取一定的保管費用，如導致?lián)p失，由乙方負責賠償。2、甲供材料未經(jīng)甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的雙倍價格賠償給甲方。3、由乙方提供的材料、設備，必須與所供的材料明細表中的品種、規(guī)格、型號、品種、等級、質(zhì)量、計量原則及數(shù)量相符，經(jīng)甲方簽字承認后再行使用。4、乙方提供的材料設備如不符合國標質(zhì)量規(guī)定或規(guī)格有差異時，嚴禁使用;如已使用，其后果和損失均由乙方承擔。五、質(zhì)量原則及驗收1、本工程質(zhì)量原則按XX年1月10日公布的江蘇省《住宅裝飾質(zhì)量原則》執(zhí)行。2、工程驗收分隱蔽工程驗收、中間驗收和竣工驗收三部分，其中對隱蔽工程和中間驗收應由甲、乙雙方及時辦理，以便進入下道工序施工，甲方如不能按告知時間到現(xiàn)場視作同意。工程所有結(jié)束后，乙方應告知甲方在5天內(nèi)組織驗收，填寫工程驗收單。如甲方因故不能在5天內(nèi)參與驗收，應及時以書面形式告知乙方，另定驗收日期，甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看守費和有關(guān)費用，驗收合格簽字后，結(jié)清工程余款，工程保修單即行生效3、如未經(jīng)驗收，甲方自行搬入家俱或居住，則視為驗收合格。4、施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，由質(zhì)檢部門對工程質(zhì)量予以驗證，經(jīng)驗證工程質(zhì)量不符合協(xié)議約定及質(zhì)量原則的，驗證過程支出的有關(guān)費用由乙方承擔，如符合協(xié)議約定和質(zhì)量原則的，驗證過程支出的有關(guān)費用由甲方承擔。5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。乙方與甲方共同做到使用符合國標(國家質(zhì)量檢查檢疫總局XX年1月1日公布實行)的建筑裝飾材料。工程竣工后，乙方應根據(jù)國家質(zhì)量檢查檢疫總局和建設部XX年1月1日聯(lián)合公布實行的"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范"，進行室內(nèi)環(huán)境的檢測，并提供檢測匯報。檢測費用根據(jù)建設部建辦質(zhì)(XX)17號文獻精神，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測屬裝修裝飾工程最終一種環(huán)節(jié)，應列入工程預算中，檢測成果不合格，雙方應分析原因，明確責任，責任方應承擔由此產(chǎn)生的治理費用。6、甲方如有特殊施工項目和特殊質(zhì)量規(guī)定，雙方應確認，并另簽補充協(xié)議。六、工期延誤1、對如下原因?qū)е驴⒐と掌谘诱`，經(jīng)甲方確認簽字，工期對應順延：(1)工程量變化和設計變更;(2)不可抗力;(3)甲方同意工期順延的其他狀況。2、因甲方未按約定完畢其應負責的工作而影響工期的，工期順延，因甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。3、甲方不按期支付工程款，協(xié)議工期對應順延。4、因乙方責任未按期動工或無端中途停工而影響工期的，工期不順延，因乙方所提供的材料、設備質(zhì)量不合格或?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。七、工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理企業(yè)另行簽訂《工程監(jiān)理協(xié)議》，并將監(jiān)理單位、監(jiān)理工程師的姓名、聯(lián)絡電話及其職責等告知乙方。八、違約責任1、協(xié)議雙方中的任何一方因未履行協(xié)議約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方導致?lián)p失的均由責任方承擔責任，并賠給對方導致的直接經(jīng)濟損失。2、協(xié)議生效后，在協(xié)議履行期間，任何一方在雙方未獲得一致意見并辦理協(xié)議終止手續(xù)的狀況下私自解除協(xié)議，應按協(xié)議總造價的5%作為違約金，會付給對方，因一方私自解除協(xié)議，使對方導致的實際損失超過違約金時，應進行賠償。如一方因故無法履行協(xié)議步，應及時通過另一措施辦理協(xié)議終止手續(xù)，并由責任方賠償對方對應的經(jīng)濟損失。3、甲方責任：(1)未按協(xié)議規(guī)定的時間、規(guī)定提供材料、設備，應償付乙方因此導致的停工、誤工機械臺班的實際損失。(2)由于甲方提供的材料、設備質(zhì)量的規(guī)格差異，乙方向甲方提出，甲方仍表達使用而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔。(3)工程未經(jīng)驗收，甲方提前使用導致質(zhì)量問題或損壞，由甲方承擔責任。(4)甲方未按約定期支付工程款的，每延誤一天向乙方支付協(xié)議價款1‰的滯納金。(5)甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，規(guī)定乙方拆除原有建筑構(gòu)造設備管線，乙方有權(quán)拒絕施工。4、乙方責任(1)工程質(zhì)量不符合協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)規(guī)定免費修理或返工，導致的損失由乙方負責。(2)乙方私自折改原有建筑構(gòu)造或設備管線，由此導致的損失或事故(包括罰款)由乙方承擔。(3)乙方應妥善保護甲方提供的材料和設備等，如有損壞，應予賠償。(4)由于乙方原因，致使工期延誤的，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議價款1‰的滯納金。九、協(xié)議爭議的處理方式本協(xié)議在履行過程中產(chǎn)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商處理，也可由有關(guān)部門進行調(diào)解，如調(diào)解不成的，可提交蘇州仲裁委員會仲裁。十、其他約定事項1、因施工而產(chǎn)生的垃圾清除和材料搬運，甲方可委托乙方負責，其費用由甲方負責。2、施工期間，甲方將外屋鑰匙各1把，交乙方保箮，工程竣工驗收后，甲方負責提供新鎖，由乙方當場安裝好后交付甲方使用。十一、附則1、雙方另有約定，可簽訂補充協(xié)議。2、本協(xié)議(包括附表)經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，協(xié)議履行完畢后終止。3、本協(xié)議和補充協(xié)議具有同等法律