資產(chǎn)評估 教案··

機(jī)器設(shè)備評估計(jì)劃學(xué)時(shí)：6學(xué)時(shí)教學(xué)目的與要求：(1)要求熟悉機(jī)器設(shè)備的概念、分類及其評估特點(diǎn)，了解其評估程序。(2)掌握重置成本法、市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的相關(guān)應(yīng)用。教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)：⑴成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用⑵市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用教學(xué)基本內(nèi)容：第一節(jié)機(jī)器設(shè)備概述一、機(jī)器設(shè)備的定義機(jī)器設(shè)備的定義可以從技術(shù)、會計(jì)、資產(chǎn)評估三方面加以認(rèn)識：技術(shù)上，機(jī)器設(shè)備是指利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理創(chuàng)造的裝置，并由零件、部件組成的獨(dú)立或者成套裝置。會計(jì)上，機(jī)器設(shè)備是指符合固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、裝置、儀器、工具或者器皿等。(使用年限超過一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并且在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài))。資產(chǎn)評估上，機(jī)器設(shè)備室指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理創(chuàng)造的、被特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置附屬的特殊建筑物等。二、機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)(一)機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)(1)計(jì)量單位的多樣性。(2)挪移后使用方面的復(fù)雜性。(3)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的混雜性。(二)機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn).某些因素較難確定(尚可使用年限、成新率以及市場價(jià)值等)。.評估時(shí)要綜合考慮機(jī)器設(shè)備與無形資產(chǎn)之間的關(guān)系。.需采用多種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果差異較大。.必須通過現(xiàn)場鑒定來確定機(jī)器設(shè)備的損耗程度。.機(jī)器設(shè)備的價(jià)值受多因素的影響。三、機(jī)器設(shè)備的分類（一）按固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)劃分分為通用設(shè)備、專用設(shè)備、交通運(yùn)輸設(shè)備、電氣設(shè)備、電子及通信設(shè)備、儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器。（二）按有關(guān)會計(jì)制度分類分為生產(chǎn)經(jīng)營用、非生產(chǎn)經(jīng)營用、租出、未使用、不需用和融資租入機(jī)器設(shè)備六種類型。（三）按機(jī)器設(shè)備的取得方式和渠道劃分分為外購機(jī)器設(shè)備和自制機(jī)器設(shè)備兩種，外購設(shè)備中又有國內(nèi)購置和國外進(jìn)口之分。（四）按評估對象分類根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-機(jī)器設(shè)備》，按機(jī)器設(shè)備的評估對象分為單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。此外，根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》，將作為固定資產(chǎn)組成部份的設(shè)備類資產(chǎn)分為機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸車輛及電子設(shè)備等。四、機(jī)器設(shè)備評估的程序（一）評估準(zhǔn)備（二）現(xiàn)場評估（三）評定估算（四）撰寫評估說明及評估報(bào)告（五）評估報(bào)告的審核和報(bào)出第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評估的成本法是根據(jù)被評估機(jī)器設(shè)備全新狀態(tài)下的重置成本，扣減實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，將所得差額最為機(jī)器設(shè)備評估值的一種方法。其基本公式是：機(jī)器設(shè)備評估價(jià)值=重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值一、重置成本的確定（一）由各種費(fèi)用組成重置成本這里指分別估算機(jī)器設(shè)備各部份價(jià)值并加和后得到重置成本的方法。下面分別按不同情況說明其應(yīng)用。.外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本對不需安裝的普通設(shè)備，若為小型、單價(jià)不高的設(shè)備，可按評估基準(zhǔn)日有效的市場購置價(jià)作為其重置成本，若為體積大的設(shè)備，則應(yīng)考慮運(yùn)雜費(fèi)。其計(jì)算公式為：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日有效的公開市場價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)或者：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日有效的公開市場價(jià)格X（1+運(yùn)雜費(fèi)率）.外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本對于需要安裝的普通設(shè)備，應(yīng)在購置價(jià)的基礎(chǔ)上，再加之運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)確定重置成本。其計(jì)算公式為：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日有效地公開市場價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或者：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日有效地公開市場價(jià)格X（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)率）.外購單臺需安裝的進(jìn)口設(shè)備重置成本重置成本=（FOB價(jià)格+國外運(yùn)雜費(fèi)+途中保險(xiǎn)費(fèi)）x基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本或者：重置成本=（：尸價(jià)格X基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本.外購成套需安裝設(shè)備重置成本外購成套設(shè)備是指由多臺設(shè)備組成的、具有相對獨(dú)立的生產(chǎn)能力和一定收益能力的生產(chǎn)裝置。對于這種成套設(shè)備，重置成本可采用普通單臺設(shè)備重置成本的估算方法，即先評估各單臺設(shè)備的重置成本，再計(jì)算求和。也可將其作為一個(gè)完整的生產(chǎn)系統(tǒng)，以整體方式估算成套設(shè)備的重置成本。其計(jì)算公式為：重置成本=成套設(shè)備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本+其他費(fèi)用.車輛重置成本車輛重置成本的確定，主要是根據(jù)市場上同類型車輛的現(xiàn)行價(jià)格，在此基礎(chǔ)上，加之車輛的購置附加稅及牌照費(fèi)等費(fèi)用組成，計(jì)算公式為：車輛重置成本=車輛市場價(jià)格+購置附加稅+牌照費(fèi)及其他費(fèi)用.自制通用設(shè)備重置成本參考專業(yè)生產(chǎn)廠家的通用設(shè)備價(jià)格。.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指設(shè)備中不定型、不成系列、需先進(jìn)行設(shè)計(jì)再進(jìn)行單臺或者小批量創(chuàng)造的設(shè)備。（1）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的重置成本構(gòu)成。①直接材料，②燃料和動力，③直接人工，④創(chuàng)造費(fèi)用，⑤期間費(fèi)用的分?jǐn)?，⑥利潤和稅金，⑦非?biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)，⑧對創(chuàng)造、安裝調(diào)試周期較長的，需考慮占用資金的資金成本。（2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本計(jì)算方法。其計(jì)算公式為：P=&廣Km+Cm2）x（1+，）、（1+a（1+*式中：P——非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本cml——主要材料費(fèi)（不含主要外購件費(fèi)）mlKm——不含主要外購件費(fèi)的成本主要材料費(fèi)率mcm2——主要外購件費(fèi)Kp——成本利潤率Kt——流轉(zhuǎn)稅率kh——非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率dn——非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量.大型復(fù)雜的自制設(shè)備對大型復(fù)雜的自建工程項(xiàng)目的設(shè)備，可通過采集項(xiàng)目的決算資料，根據(jù)行業(yè)機(jī)械設(shè)備工程定額和各地取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，采用概算方法估算重置成本。（二）由物價(jià)指數(shù)推算重置成本由物價(jià)指數(shù)推算重置成本就是以設(shè)備的原始購買價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格漲跌指數(shù)來確定機(jī)器設(shè)備的重置成本。.采用定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)確定重置成本的計(jì)算公式設(shè)備重置成本=設(shè)備賬面原值x（評估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)+設(shè)備購建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)）t設(shè)備重置成本=設(shè)備賬面原值xV2環(huán)比物價(jià)指數(shù)t=t+11式中：t1——資產(chǎn)購置年，,一資產(chǎn)評估年.應(yīng)注意的問題用物價(jià)指數(shù)計(jì)算重置成本，是機(jī)器設(shè)備評估中時(shí)常采用的方法，特殊是對于一些難以獲得市場價(jià)格的機(jī)器設(shè)備。使用時(shí)，應(yīng)注意以下問題：①物價(jià)指數(shù)的選取。②歷史成本的確定。③通過物價(jià)指數(shù)確定的重置成本是復(fù)原重置成本，而不是更新重置成本，也不能成為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段。④對于購買時(shí)間較長以及在高通貨膨脹時(shí)期購置的設(shè)備采用物價(jià)指數(shù)法評估時(shí)，應(yīng)盡可能采用其他方法加以驗(yàn)證。⑤用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)使用設(shè)備生產(chǎn)國的分類物價(jià)指數(shù)。（三）通過規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)計(jì)算重置成本某些特定的設(shè)備，同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的價(jià)格變化與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關(guān)系，這種指數(shù)叫做規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。匕/弓=一/&）x式中：na——不同設(shè)備的生產(chǎn)能力匕，——相應(yīng)設(shè)備的價(jià)格x——規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)二、實(shí)體性貶值的估算（一）觀察法.專家判斷法.德爾菲法（二）比率法.工作量比率法公式為：實(shí)體性貶值率=已完成工作量一可完成工作總量或者：實(shí)體性貶值率=已完成工作量?。ㄒ淹瓿晒ぷ髁?尚可完成工作量）.年限法采用年限法評估機(jī)器設(shè)備的貶值率，是建立在假設(shè)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)壽命期內(nèi)，實(shí)體性損耗是隨時(shí)間線性遞增的，設(shè)備價(jià)值的降低與其損耗大小成正比。其數(shù)學(xué)公式為：實(shí)體性貶值率=已使用年限+（已完成工作量+尚可完成工作量）或者：成新率=尚可使用年限+（已使用年限+尚可使用年限）（三）修復(fù)費(fèi)用法機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性損耗可分為可修復(fù)和不可修復(fù)兩種。對可修復(fù)的實(shí)體性損耗，以修復(fù)費(fèi)用直接作為實(shí)體性貶值；對不可修復(fù)實(shí)體性損耗，采用前述方法確定實(shí)體性貶值，這兩部份之和就是被評估設(shè)備的全部實(shí)體性貶值。計(jì)算公式如下：實(shí)體性貶值率=（可修復(fù)部份實(shí)體貶值+不可修復(fù)部份實(shí)體貶值）/設(shè)備復(fù)原重置成本三、功能性貶值的估算（一）超額投資成本形成的功能性貶值的估算超額投資成本的確定普通是以設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額估算。即：設(shè)備超額投資成本=設(shè)備復(fù)原重置成本一設(shè)備更新重置成本在基本功能相同的情況下，由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備的更新重置成本應(yīng)該小于其復(fù)原重置成本。對于大部份設(shè)備，重置成本普通根據(jù)現(xiàn)行市場價(jià)格確定，這個(gè)價(jià)格中包括了超額投資成本造成的功能性貶值。（二）超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算普通情況下，超額運(yùn)營性功能性貶值就是設(shè)備在未來使用過程中超額運(yùn)營成本的現(xiàn)值。（三）功能性貶值估算中應(yīng)注意的幾點(diǎn)因素在機(jī)器設(shè)備評估中，估算功能性貶值主要是在成本法中應(yīng)用，因?yàn)樵谑袌龇ㄅc收益法中，功能性貶值因素已被綜合考慮了。但是，在使用成本法時(shí)，功能性貶值的估算也應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1）如果在評估時(shí)采用的是復(fù)原重置成本，普通應(yīng)考慮功能性貶值。2）對采用了更新重置成本的設(shè)備，有時(shí)也要考慮其運(yùn)營性的功能性貶值。3）功能性貶值的扣除問題。4）在評估實(shí)務(wù)中，被評估的設(shè)備可能已經(jīng)住手生產(chǎn)，評估時(shí)只能參照其替代設(shè)備，而這些替代設(shè)備的特性和功能通常要比被評估設(shè)備更先進(jìn)，其價(jià)格通常也會高于被評估設(shè)備的復(fù)原重置成本。四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算.因設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算當(dāng)機(jī)器設(shè)備因外部因素影響浮現(xiàn)開工不足、設(shè)備相對閑置，即實(shí)際生產(chǎn)能力顯著低于其額定生產(chǎn)能力，從而使最終收益減少時(shí)，便會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值。其計(jì)算公式如下：經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1—（實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X]x100%式中：X為規(guī)模效益指數(shù)，實(shí)踐中多為經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。對機(jī)器設(shè)備，X普通取0.6?0.7之間。經(jīng)濟(jì)性貶值額=（重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值）x經(jīng)濟(jì)性貶值率.因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算其計(jì)算公式為：經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額x（1—所得稅稅率）x（P/A,r,n）.因使用壽命縮短造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、市場法的評估步驟（一）鑒定被評估對象（二）選擇參照物（三）對評估設(shè)備和參照物之間的差異進(jìn)行比較和調(diào)整（1）銷售時(shí)間差異的比較和調(diào)整。(2)結(jié)構(gòu)、性能、品牌差異的比較和調(diào)整。(3)新舊程度差異的比較和調(diào)整。(4)銷售數(shù)量、結(jié)算方式差異的比較和調(diào)整。(四)匯總各因素差異調(diào)整值，計(jì)算出評估值二、市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法(一)直接比較法直接比較法是根據(jù)與評估對象相同的市場參照物，按照參照物的市場價(jià)格來直接確定評估對象的價(jià)值。直接比較法比較簡單，對市場的反映較為客觀，能較為準(zhǔn)確地反映設(shè)備的市場價(jià)值。大多數(shù)情況下，要找到徹底相同的兩臺設(shè)備是很艱難的，這就需要對評估對象與參照物之間的細(xì)微差異做出調(diào)整。需要注意的是，評估對象與參照物之間的差異必須是很小的，價(jià)值量的調(diào)整應(yīng)該很小且容易直接確定，否則不能使用直接比較法。(二)相似比較法相似比較法是以相似參照物的市場銷售價(jià)格為基礎(chǔ)，通過對效用、能力、質(zhì)量、新舊程度等方面的比較，按一定的方法對其差異做出調(diào)整，從而確定評估對象的價(jià)值的一種方法。公式：評估價(jià)值=參照物價(jià)格土被評估設(shè)備與參照物差異的量化合計(jì)金額調(diào)整的因素和方法如下：(1)創(chuàng)造商因素。可以根據(jù)新設(shè)備的價(jià)格差異率作為舊設(shè)備的調(diào)整比率。(2)生產(chǎn)能力。調(diào)整方法普通為兩種：一是按新設(shè)備的價(jià)格差異率調(diào)整，二是用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法調(diào)整。(3)出廠日期和服役年齡調(diào)整。通過二手設(shè)備交易市場的成交價(jià)資料統(tǒng)計(jì)，設(shè)備的出廠日期是影響設(shè)備價(jià)格的主要因素。(4)銷售時(shí)間。調(diào)整額=參照物的售價(jià)x價(jià)格變動率(5)地理位置。地理位置差異可能影響價(jià)格，因?yàn)樵u估對象需要發(fā)生部份拆卸和挪移成本。(6)安裝方式。安裝方式是影響價(jià)格的另一因素。如果參照物的價(jià)格是已拆卸完畢并在交易市場提貨的價(jià)格，而評估對象是安裝在原使用者所在的地點(diǎn)未進(jìn)行拆卸的，則需要考慮該因素的影響，從參照物的價(jià)格中扣減拆卸設(shè)備所要發(fā)生的費(fèi)用。(7)附件。一些老設(shè)備的附件以及易損備件等也是要考慮的重要因素，因?yàn)檫@些備件可能在市場是難以買到，如果出售方?jīng)]有足夠的備件，設(shè)備的價(jià)格會大大的降低。(8)實(shí)體狀態(tài)。由于設(shè)備的使用環(huán)境、使用條件各不相同，因此，實(shí)體狀態(tài)普通都有差異，需要對評估對象和市場參照物進(jìn)行比較調(diào)整。(9)交易背景。(10)交易方式。(11)市場。第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用收益法是根據(jù)資產(chǎn)的獲利能力來確定資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。在機(jī)器設(shè)備評估中，使用收益法的前提條件是：①機(jī)器設(shè)備必須具備獨(dú)立獲利能力并可以量化；②能確定合理的折現(xiàn)率。第五節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的特殊問題研究一、關(guān)于水輪機(jī)的評估水輪機(jī)是水電站的主要設(shè)備，是針對不同河流、不同地理位置、不同水流量設(shè)計(jì)創(chuàng)造的專用設(shè)備。在對水輪機(jī)進(jìn)行評估時(shí)，不能能簡單按出廠價(jià)加各種費(fèi)用的方法確定其重置成本，而應(yīng)根據(jù)技術(shù)參數(shù)和運(yùn)行狀態(tài)(如：立軸還是臥軸，臥流還是混流，設(shè)計(jì)水頭，額定轉(zhuǎn)速等)，按工程量以及對應(yīng)的各種費(fèi)用計(jì)算評估值。二、關(guān)于有線網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)的評估有線網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)主要是指動力輸電網(wǎng)、通信和有線電