2023年8月房地產(chǎn)行業(yè)觀察與債市運行動態(tài)：商品房銷售延續(xù)低迷態(tài)勢政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)

1.《商品房需求持續(xù)疲弱，相1.《商品房需求持續(xù)疲弱，相7月房地產(chǎn)行業(yè)觀察與債市運2.《商品房銷售疲弱，房企債6月房地產(chǎn)行業(yè)觀察與債市運3.《商品房需求轉(zhuǎn)弱，行業(yè)投地產(chǎn)行業(yè)觀察與債市運行動月房地產(chǎn)行業(yè)觀察與債市運行商品房銷售延續(xù)低迷態(tài)勢，政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)環(huán)比下降0.09%，同比下降22.78%，與過去10年均值水平相比下降46.04%，4.20%，與上月持平；國家發(fā)展改革委、財政部、人民銀行、稅務(wù)總局聯(lián)合況。會議強(qiáng)調(diào)積極擴(kuò)大國內(nèi)需求，加強(qiáng)政策儲備，公司提供擔(dān)保，多家房企發(fā)行中票?？偨Y(jié)與展望：8月樓市延續(xù)低迷態(tài)勢，商品房需求乏力，房地產(chǎn)投資持期行業(yè)利差總體延續(xù)下行態(tài)勢。8月底以來，隨著廣州、深圳、北京、上海等一線城市以及廈門、武漢、長沙等二三線城市陸續(xù)宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”壓的購房需求或?qū)⒓铀籴尫?；但長期來看，房地產(chǎn)市場的修復(fù)情況還將取決遠(yuǎn)東研究·行業(yè)研究 2 2 6 6 7 7 9三、重點公司動態(tài) 10 11 11 13 14 14 15今年一季度在積壓需求釋放及前期政策效果等綜合因素影響下，房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升。二季度商品房—近10年均值20222023昌、福州、長春、長沙、哈爾濱）和三線城市（無錫、東莞、佛山、惠州、包頭、揚(yáng)州、安慶、岳陽、韶關(guān)、南寧、江陰、昆明、—近十年均值202220230—近十年均值20222023）；潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、大華集團(tuán)、國貿(mào)地產(chǎn)等房企8月均實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增購買力和行業(yè)信心仍處在歷史低位，8月樓市持續(xù)低位運行，仍2022年TOP100房企銷售操盤金額2023年TO百城新建住宅平均價格環(huán)比下跌0.01%近期房地產(chǎn)市銷售繼續(xù)探底，多城樓市交易持續(xù)乏力，房企推盤積極性雖有所提升，但市場觀望情緒濃重，分城市類型來看，8月份一線、二線、三線城市住宅價格指數(shù)分別環(huán)比變動-0.01%、0.01%和-0.03%，分別同），00765432100力的政策支撐。同時，要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，系統(tǒng)謀劃、精準(zhǔn)施策，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、貼、加強(qiáng)住房公積金政策、簡化交易環(huán)節(jié)、幫助房企紓困等。具體房地產(chǎn)相關(guān)政策動態(tài)詳情如下。調(diào)整存量個人住房貸款利率交樓貸款支持計劃實施期限，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，指導(dǎo)商業(yè)8月9日，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，目前各地保交樓工作順利推進(jìn)，保交樓專項借款項目總體復(fù)工率接近3．證監(jiān)會：有關(guān)負(fù)責(zé)人就活躍資本市場、提振投資者4．住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局：優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知表明居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否5．財政部、稅務(wù)總局、住建部：延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)6．中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局：調(diào)整優(yōu)化差（1）首套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套房最低首付款比例統(tǒng)一為不低于（2）首套房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限制，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套房商業(yè)性7．中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局：發(fā)布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知貸款置換存量首套房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在LPR8月4日鄭州市：市行政區(qū)域內(nèi)公積金購買新房最低首付款比例為20%，購買二手房的最低首付款比租賃住房的，可按照上月本人住房公積金月繳存額度提取。三、重點公司動態(tài)改、TOD(以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式)、綜合體開發(fā)、輕資產(chǎn)運營等領(lǐng)域加強(qiáng)與虹口區(qū)的戰(zhàn)略合作，同時積極爭取中糧集團(tuán)旗下金融、貿(mào)易、大消費等板塊進(jìn)駐虹口，將虹口作為重要投資區(qū)域。虹口區(qū)也將為企業(yè)投資發(fā)展為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，招商蛇口控股子公司招商蛇口(鄭州)置業(yè)為3.5%。據(jù)中誠信國際信用評級有限責(zé)遠(yuǎn)東研究·行業(yè)研究但同時債券償付壓力有所緩解，償還量同比減少5.58%；房地產(chǎn)企業(yè)中資離岸債發(fā)行量仍較少，境外凈融資持續(xù)遠(yuǎn)東研究·行業(yè)研究序號1220金科地產(chǎn)3456720佳源創(chuàng)盛820佳源創(chuàng)盛920佳源創(chuàng)盛20佳源創(chuàng)盛20佳源創(chuàng)盛20佳源創(chuàng)盛20佳源創(chuàng)盛MTN001、20佳源創(chuàng)盛MTN002、20佳源創(chuàng)盛MTN003：觸發(fā)投資者保佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司公告稱，因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及融資環(huán)境疊加影響，公司流動性出現(xiàn)階段2.主體級別調(diào)低的企業(yè)3.債項級別調(diào)高的債券4.債項級別調(diào)低的債券根據(jù)中債房地產(chǎn)行業(yè)債券各期限各等級到期收益率與各期限的中債國債到期收益率，得出房地產(chǎn)行業(yè)信用利壓力有所緩解；8月房地產(chǎn)行業(yè)新增5只債券違約、4群體的購房門檻，因為只要滿足購買時家庭成員在本地均無住房的條件，即可按首套住房申看，政策執(zhí)行城市的前期觀望和積壓的購房需求或?qū)⒓铀籴尫?；但長期來看，房地產(chǎn)市場的修復(fù)情況還將取決于【作者簡介】【關(guān)于遠(yuǎn)東】遠(yuǎn)東資信評估有限公司（簡稱“遠(yuǎn)東資信”）成立于作為中國評級行業(yè)的開創(chuàng)者和拓荒人，遠(yuǎn)東資信開辟了信用評級領(lǐng)域多個第一和多項創(chuàng)新業(yè)務(wù)，為中國評級行業(yè)培養(yǎng)了大量專業(yè)人才，并多次參與中國人民銀行、國家發(fā)改委和中中國證監(jiān)會、中國銀行間市場交易商協(xié)會和中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會等政府監(jiān)管部門和行業(yè)自律機(jī)構(gòu)認(rèn)定【