項(xiàng)目合作合同書(拿地)

Word文檔僅供參考項(xiàng)目合作合同書甲方： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）法定代表人：地址：乙方： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）法定代表人：地址：丙方： （以下簡(jiǎn)稱“丙方”）法定代表人：地址：鑒于：1、甲方為于 年 月 日在XX省XX市注冊(cè)成立且至今合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本人民幣 500萬(wàn)元（大寫：人民幣伍佰萬(wàn)元），注冊(cè)證號(hào)： ，法定代表人為： ；甲方持有丙方 100%的股權(quán)，為丙方唯一股東 .2、丙方為于20XX年12月12日在XX省XX市注冊(cè)成立且至今合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本人民幣 1000萬(wàn)元（大寫：人民幣壹仟萬(wàn)元），注冊(cè)證號(hào)： xxxxxxx，法定代表人為：xxxx；丙方享有Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考位于xxxxxx項(xiàng)目地塊（宗地編號(hào)為： xxxxxx）的二級(jí)土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱：目標(biāo)地塊） .截止到20XX年3月11日，丙方為取得該目標(biāo)地塊及公司經(jīng)營(yíng)，甲方及其關(guān)聯(lián)方總計(jì)向丙方提供了借款人民幣6439萬(wàn)元（大寫：人民幣陸仟肆佰叁拾玖萬(wàn)元），扣除甲方及其關(guān)聯(lián)方從丙方借款人民幣998萬(wàn)元（大寫：人民幣玖佰玖拾捌萬(wàn)元），甲方實(shí)際向丙方提供借款人民幣5441萬(wàn)元（大寫：人民幣伍仟肆佰肆拾壹萬(wàn)元）.3、乙方為于20XX年6月23日在XX省XX市注冊(cè)成立且至今合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本人民幣 99，400，765元（大寫：人民幣玖仟玖佰肆拾萬(wàn)零柒佰陸拾伍元），注冊(cè)證號(hào)：XXXXXXXXX，法定代表人為：xxxxx；乙方有意通過(guò)受讓甲方持有的丙方50%股權(quán)方式參與目標(biāo)地塊的二級(jí)土地開(kāi)發(fā).鑒于以上事實(shí)及理由，現(xiàn)甲乙丙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同內(nèi)容：第一條 目標(biāo)地塊的基本概況1.1目標(biāo)地塊: 基本概況.1.2丙方于xxxx年2月24日通過(guò)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式取得目標(biāo)地塊的二級(jí)開(kāi)發(fā)使用權(quán)，已與 XX市國(guó)土資源局簽訂土地出讓合同，目標(biāo)地塊的各項(xiàng)主要信息指標(biāo)如下：占地面積容積率總建筑面積出讓價(jià)款土地用途（平米）（萬(wàn)元）35128.33≤2.587820.863730二類居住用地Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考1.3丙方已支付目標(biāo)地塊的土地出讓金（含印花稅及交易服務(wù)費(fèi)等）人民幣6439萬(wàn)元（大寫：人民幣陸仟肆佰叁拾玖萬(wàn)元），其余款項(xiàng)尚未支付.第二條 交易涉及款項(xiàng)及其來(lái)源2.1甲乙雙方一致同意，乙方受讓甲方所持有的丙方 50%股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為人民幣 500萬(wàn)元（大寫：人民幣伍佰萬(wàn)元）；若丙方公司凈資產(chǎn)不足人民幣 1000萬(wàn)元（大寫：人民幣壹仟萬(wàn)元），則乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款按比例相應(yīng)扣減（以實(shí)際凈資產(chǎn)金額為準(zhǔn)） .2.2甲乙雙方一致同意：股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后 7個(gè)工作日內(nèi)，由乙方協(xié)調(diào)第三方XX(天津)投資管理有限公司(下稱"XX投資")旗下的基金或其指定的其他實(shí)體向丙方提供不低于人民幣 40000萬(wàn)元（大寫：人民幣肆億元）的借款.第三條 交易步驟及相關(guān)款項(xiàng)支付3.1在簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成對(duì)丙方的盡職調(diào)查，甲方予以全面配合，提供丙方相關(guān)資料原件交乙方查閱，應(yīng)乙方需要提交相應(yīng)材料的復(fù)印件，并保證提供的資料完整、真實(shí)、合法、有效.盡職調(diào)查完成后3個(gè)工作日內(nèi)，如存在與甲方在本合同中承諾的事項(xiàng)有重大不符，則乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同.盡職調(diào)查完成后，若不存在與甲方在本合同中聲明不符事項(xiàng)或乙方未發(fā)出書面通知，各方按本合同約定事宜開(kāi)展后續(xù)工作.但是，為避免疑義，各方同意乙方的盡職調(diào)查并不代表乙方已對(duì)丙方的實(shí)際狀況全部知曉認(rèn)可，并不在任何程度免除或減少甲方在本合同下的義務(wù)與責(zé)任 .Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考3.2如乙方未按上述第 3.1條約定解除本合同，則在3個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方簽訂工商備案的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》并向工商部門遞交完整的股權(quán)變更登記資料，并且甲方應(yīng)向乙方移交丙方的公章（舊公章甲方負(fù)責(zé)銷毀，丙方在公安部門領(lǐng)取新的公章）、財(cái)務(wù)專用章、財(cái)務(wù)報(bào)表、合同資料、訴訟仲裁案件資料、目標(biāo)地塊及丙方所有相關(guān)文件資料（雙方簽訂書面的移交清單），以使乙方擁有丙方50%的股權(quán)（以取得股東、董事、監(jiān)事、法定代表人的工商變更核準(zhǔn)資料及丙方新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）.3.3在丙方 50％股權(quán)變更至乙方名下且工商部門核發(fā)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起3個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣500萬(wàn)元（大寫：人民幣伍佰萬(wàn)元）；若丙方公司凈資產(chǎn)不足人民幣1000萬(wàn)元（大寫：人民幣壹仟萬(wàn)元），則乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款按比例相應(yīng)扣減（以實(shí)際凈資產(chǎn)金額為準(zhǔn)） .本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，丙方的注冊(cè)資本仍為人民幣1000萬(wàn)元(大寫：人民幣壹仟萬(wàn)元)，丙方的股東名稱及持股比例變更前后如下：變更前：股東名稱持股比例XXXXXXXXXXXXX有限公司100%（百分之一百）變更后：股東名稱持股比例XXXXXXXXXXXXXX有限公司50%（百分之五十）XX市XXX房地產(chǎn)投資有限公司50%（百分之五十）Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考丙方股東會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)經(jīng)代表公司三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)，但涉及分紅及對(duì)外擔(dān)保事項(xiàng)需經(jīng)全體股東一致同意 .3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后5個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方各自向丙方提供人民幣15000萬(wàn)元（大寫：人民幣壹億伍仟萬(wàn)元）股東借款；鑒于甲方及其關(guān)聯(lián)方（甲方在此確認(rèn)，其關(guān)聯(lián)方與丙方的所有債權(quán)債務(wù)概由甲方與丙方清結(jié)，其關(guān)聯(lián)方不再與丙方存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系）已向丙方提供借款人民幣5441萬(wàn)元（大寫：人民幣伍仟肆佰肆拾壹萬(wàn)元），故甲方尚需向丙方提供人民幣9559萬(wàn)元（大寫：人民幣玖仟伍佰伍拾玖萬(wàn)元）的股東借款.3.5 在甲乙雙方按照本合同第 3.4條向丙方提供股東借款的同時(shí)，乙方協(xié)調(diào)第三方 XX投資旗下的基金或其指定的其他實(shí)體不遲于2014年3月23日向丙方提供借款人民幣 40000萬(wàn)元（大寫：人民幣肆億元）用于優(yōu)先支付土地出讓金以及相關(guān)稅費(fèi)； 甲乙丙三方一致同意，此次借款的利息為年利率 14.5%，借款期限為一年，自實(shí)際提供借款之日起算，到期還本付息.若XX投資在20XX年3月23日之前不能提供，乙方將提供人民幣 40000萬(wàn)元（大寫：人民幣肆億元）的短期借款，此借款的利息為年利率 20%；待XX投資提供的借款到位后，丙方優(yōu)先償還乙方本條上述借款 .丙方產(chǎn)生銷售收入時(shí)，應(yīng)優(yōu)先償還XX投資的上述借款.具體借款合同由各方按照此原則另行合同約定 .3.6除上述所述的股東借款以及第三方借款外，丙方后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金以及其他費(fèi)用的籌集方式及資金成本詳見(jiàn)本合同其他條款約定.3.7 股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)由合同各方按照法律規(guī)定各Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考自承擔(dān).至此，本合同第二條約定的交易涉及款項(xiàng)，乙方已完成支付或提供借款.第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司運(yùn)營(yíng)方式乙方受讓甲方持有的丙方 50%股權(quán)后，丙方按如下方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)：4.1目標(biāo)地塊由乙方以項(xiàng)目效益最大化為目的主持開(kāi)發(fā)， 由乙方為主組建經(jīng)營(yíng)班子及開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)全面接管公司管理、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理、銷售、物業(yè)管理等工作.4.2甲乙雙方一致同意在“四證”齊全具備辦理開(kāi)發(fā)貸手續(xù)時(shí)，由甲乙雙方支持丙方第一時(shí)間負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)， XX投資協(xié)調(diào)金融企業(yè)向丙方提供開(kāi)發(fā)貸款，具體以相關(guān)融資合同為準(zhǔn) .4.3對(duì)于3.6款所述丙方后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金以及其他費(fèi)用，先由丙方對(duì)外融資解決，若無(wú)法融資或融資金額不足，則不足部分由甲乙雙方按股權(quán)比例提供借款給丙方，甲乙丙三方辦理借支手續(xù).丙方應(yīng)當(dāng)向甲乙雙方支付資金占用費(fèi)（按照同期銀行貸款利率上浮 20%計(jì)算）.若甲方不能按照股權(quán)比例提供借款給丙方，則對(duì)應(yīng)由甲方承擔(dān)的該部分借款，甲方同意乙方（或乙方指定的實(shí)體）有權(quán)選擇向甲方提供借款并直接支付至丙方，對(duì)于該部分款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照年利率20%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方或乙方指定的實(shí)體支付利息 .4.4丙方產(chǎn)生的所有銷售額及其他收入，應(yīng)首先用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)支出及償還本合同第3.5條、4.2條所約定的借款，其次償還第4.3條約定的借款，再償還第3.4條約定的股東借款，若有盈余，除Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考預(yù)留項(xiàng)目日常支付需求后，應(yīng)按照股權(quán)比例由甲乙雙方分配使用； 本項(xiàng)目所有銷售收入由甲方合并財(cái)務(wù)報(bào)表 .4.5目標(biāo)地塊在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中， 各方一致同意由丙方委托深圳市XX物業(yè)管理有限公司組建管理處進(jìn)行銷售配合及提供物業(yè)管理服務(wù).4.6甲方與乙方按照股權(quán)比例分配丙方的利潤(rùn).甲方與乙方每年共同聘請(qǐng)雙方認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并且按照雙方認(rèn)可的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告做出年度利潤(rùn)分配方案，經(jīng)股東一致同意后實(shí)施.4.7公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，董事會(huì)成員共5人，其中乙方委派董事3名、甲方委派董事2名.董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)1名，由甲方指派，法定代表人由乙方指派 .項(xiàng)目初始預(yù)算及銷售目標(biāo)需經(jīng)全體董事三分之二以上同意； 超過(guò)15%的價(jià)格和成本調(diào)整需提請(qǐng)董事會(huì)全體董事三分之二以上同意；其他經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)事項(xiàng)由項(xiàng)目公司總經(jīng)理決策.4.8公司設(shè)監(jiān)事1名，由甲方委派.監(jiān)事每屆任期三年，監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任 .4.9丙方由XX操盤，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派；乙方派駐相關(guān)管理人員及業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、 甲方可派駐部分專業(yè)人員；具體工作安排由甲乙雙方后續(xù)另行協(xié)商 .4.10為充分利用原“XXXXXX”在XX市場(chǎng)的知名度，雙方確認(rèn)目標(biāo)地塊對(duì)外推廣時(shí)，須在名稱中有“ XXXXX”字眼，如可以命名為：XXXXXXXXX等.4.11股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后 3個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方一致同意對(duì)丙方進(jìn)行增資，具體增資金額屆時(shí)根據(jù)丙方的實(shí)際資金量由甲乙雙方協(xié)商確Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考定.第五條 各方的承諾及保證5.1甲方的承諾及保證5.1.1甲方保證，在甲方轉(zhuǎn)讓丙方 50%股權(quán)前，丙方所擁有的票據(jù)為真實(shí)、合法有效的，若今后由于該部分票據(jù)的真實(shí)、 合法及有效性出現(xiàn)問(wèn)題從而導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)或其他政府機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)繳稅款、 滯納金及罰款的，該全部損失均由甲方承擔(dān) .5.1.2 甲方保證本合同中對(duì)目標(biāo)地塊以及丙方現(xiàn)有狀況的說(shuō)明是完整、準(zhǔn)確、真實(shí)、合法、有效；簽訂本合同前，目標(biāo)地塊沒(méi)有任何其他轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、擔(dān)保、司法查封、凍結(jié)等限制目標(biāo)地塊土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)益的因素及行為，目標(biāo)地塊不會(huì)遭第三者追索，否則由此引起的一切經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任均由甲方承擔(dān) .5.1.3 甲方保證向乙方轉(zhuǎn)讓的丙方 50%股權(quán)沒(méi)有設(shè)置任何股權(quán)抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保，不會(huì)遭第三者追索以及司法查封、 凍結(jié)、限制，否則由此引起的一切經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任均由甲方承擔(dān) .5.1.4 甲方確認(rèn)丙方已發(fā)生的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投入已收到了合法的可計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的票據(jù)，并承諾與乙方進(jìn)行妥善交接 .5.1.5 甲方保證除本合同已披露顯示的丙方所負(fù)的合法合理債務(wù)之外，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記完成并移交相關(guān)資料前丙方不存在任何其它未向乙方披露的債務(wù)及或有債務(wù)， 否則由此導(dǎo)致丙方承擔(dān)清償責(zé)任的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償及賠償責(zé)任 .對(duì)于前述發(fā)現(xiàn)的其它債務(wù)（包括或有債務(wù)），經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商后,乙方有權(quán)在任何應(yīng)支Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考付給甲方的款項(xiàng)中或甲方在丙方享有的權(quán)益中直接扣除， 不足部分乙方有權(quán)向甲方另行追償 .5.1.6 本合同簽訂之日起至股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記完成之前， 甲方負(fù)有謹(jǐn)慎管理丙方之義務(wù)，除非經(jīng)乙方書面同意，丙方不得對(duì)外簽署任何合同或其他文件，以致增加丙方之負(fù)債、義務(wù)、責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn) .5.1.7 若丙方在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，如存在已披露之外的未按照稅收政策規(guī)定足額繳納各項(xiàng)稅收而產(chǎn)生滯納金或罰款的， 概由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.5.1.8 甲方保證目標(biāo)地塊開(kāi)發(fā)完成后所購(gòu)買的業(yè)主可以享受與“XXXX”項(xiàng)目業(yè)主相同的所有配套、服務(wù)與收費(fèi)，如東北師范附小學(xué)位、幼兒園學(xué)位、銷售期間往返大運(yùn)站地鐵接駁巴士、益田假日天地購(gòu)物廣場(chǎng)及酒店配套服務(wù)等全部業(yè)主可享有的資源.5.1.9 為保障目標(biāo)地塊能提前展示及順利開(kāi)盤，甲方承諾 XXXX現(xiàn)有銷售中心與丙方共同使用 .5.2乙方的承諾及保證5.2.1按本合同約定按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、向丙方提供借款以及完成其他約定的義務(wù) .5.2.2按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)及辦理相關(guān)手續(xù) .5.2.3按本合同約定負(fù)責(zé)組織目標(biāo)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作， 負(fù)責(zé)丙方的經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)負(fù)責(zé) .5.3丙方的承諾及保證5.3.1按本合同及時(shí)配合辦理股權(quán)過(guò)戶手續(xù)；Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考5.3.2按本合同約定及時(shí)歸還股東借款以及第三人借款；5.3.3按本合同約定及時(shí)支付各類應(yīng)付款項(xiàng) .第六條 保密約定各方承諾對(duì)于本合同磋商過(guò)程及簽訂、履行過(guò)程中收到對(duì)方的相關(guān)文件及知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，除非法律、政府或司法機(jī)關(guān)要求或者對(duì)方的書面同意，否則，任何一方均不得向本合同以外的任何組織或個(gè)人披露、泄露本合同任何內(nèi)容、與本合同有關(guān)的信息及各自從合同對(duì)方獲得的任何文件、資料和信息.第七條 違約責(zé)任除本合同其它條款約定的違約責(zé)任之外，違約方還需承擔(dān)如下違約責(zé)任：7.1由于一方提供資料不符合工商部門要求或因故意原因， 導(dǎo)致守約方未能在本合同簽訂后 7天內(nèi)向工商部門辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，則每延遲一日，違約方應(yīng)當(dāng)按本合同第 2.1條約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之五向守約方支付違約金；延遲超過(guò) 30日，則守約方有權(quán)選擇解除本合同，違約方除應(yīng)向守約方支付前述違約金外， 還需另行向守約方支付人民幣 3000萬(wàn)元（大寫：人民幣叁仟萬(wàn)元）違約金 .7.2 本合同簽訂后，若甲方再與其它任何第三方單位洽談并簽署關(guān)于丙方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓或目標(biāo)地塊之任何形式的權(quán)益轉(zhuǎn)讓或合作開(kāi)發(fā)合同，甲方除應(yīng)向乙方退還所有已經(jīng)支付的款項(xiàng)之外， 還應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金人民幣 10000萬(wàn)元（大寫：人民幣壹億元） .7.3 如果由于一方原因而未能按照本合同約定的條件及時(shí)間按Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考時(shí)支付本合同交易涉及款