加油站租賃合同

協(xié)議編號：西關(guān)加油站租賃協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：本協(xié)議于年月日在簽訂

加油站租賃協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及其他有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方加油站事宜到達如下條款：第一條加油站基本狀況：甲方所有的西關(guān)加油站（如下簡稱加油站）坐落于省市路，詳細狀況為：1．土地狀況。占地面積為平方米，土地所有權(quán)屬（集體），土地使用權(quán)獲得方式：（其他租賃），向西關(guān)村委會租賃方式使用。2．房屋狀況。房屋共間，平方米。3．該站共有加油機臺，加油槍支；油罐立方。4．加油大棚平方。5．供電系統(tǒng)一套（變壓器一臺、電盤一并）柴油發(fā)電機一臺。第二條租賃期限租賃期合計年，從年月日到月日止。第三條用途加油站經(jīng)營、成品油銷售以及其他在乙方營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的合法經(jīng)營活動和為經(jīng)營而進行的管理活動。第四條租金及支付方式該加油站的年租金為萬元(人民幣)。租金付款：按年度支付。每年租金一次性付清，支付時間：每年月日支付下一年度的租金。租金支付方式：現(xiàn)金。第五條水電費及其他費用乙方使用自己架設(shè)的供電水設(shè)施，費用自理。乙方應(yīng)當繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、租金等稅項均由乙方自行支付。因甲方出租加油站也許產(chǎn)生的土地合法化或者其他方面的一切費用和責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。雙方簽訂本協(xié)議后，甲方應(yīng)自行按照土地管理法律的規(guī)定辦理有關(guān)登記立案、變更手續(xù)，并自行交納有關(guān)費用和收益，由此產(chǎn)生的責(zé)任和費用甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。第六條甲方向乙方承諾如下：1．甲方假如是根據(jù)中國法律設(shè)置的企業(yè)法人，甲方保證根據(jù)中國法律具有出租本協(xié)議第一條載明的加油站及其附屬設(shè)施的資格。2．甲方對出租的本協(xié)議第一條載明的加油站和及其他合法的土地使用權(quán)之上未設(shè)置抵押權(quán)、典權(quán)及其他形式的物權(quán)。3．出租的本協(xié)議第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施及其他合法的土地使用權(quán)之上沒有司法機關(guān)、行政機關(guān)查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。4．對屬于甲方所有的加油站乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，優(yōu)先承包權(quán)，優(yōu)先購置權(quán)，優(yōu)先合資合作權(quán)等優(yōu)先權(quán)。第七條加油站及附屬設(shè)施的修繕經(jīng)雙方協(xié)商，加油站及其附屬設(shè)施的修繕義務(wù)和費用承擔(dān)按照下列第2種方式確定：1．波及出租加油站及其附屬設(shè)施房屋主體構(gòu)造、用電線路、上下水管道的維修保養(yǎng)以及出租加油站油罐、加油機、管線等重要經(jīng)營設(shè)施完好完整交給乙方。2．多種設(shè)施、設(shè)備、油灌、房屋交乙方后在乙方租期內(nèi)的維修、置換、調(diào)整等費用都由乙方負責(zé)。甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟費用。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)1．甲方有按照協(xié)議收取租金的權(quán)利；2．甲方在本協(xié)議期滿后，如無違反協(xié)議的狀況有權(quán)另租他人。3．除因不可抗力致使租賃協(xié)議無法繼續(xù)履行外，甲方變更或解除協(xié)議的應(yīng)當承擔(dān)違約金，假如因此而給乙方導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)當負責(zé)賠償。4．甲方容許乙方不需征得甲方的同意即可對租賃加油站進行改造、重修、擴建，只要這種改造、重修、擴建是乙方經(jīng)營管理的需要。5．甲方容許乙方不需征得甲方的同意可以將承租加油站直接轉(zhuǎn)租他人或承包給他人。6．甲方不得繼續(xù)從事與乙方經(jīng)營項目雷同的經(jīng)營活動。7．甲方應(yīng)當給乙方提供加油站經(jīng)營管理所需要的多種正常手續(xù)，并應(yīng)乙方規(guī)定變更手續(xù)，詳細證照見本協(xié)議第十條，到期后乙方配合甲方將有關(guān)證照變更給甲方名下。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1．乙方享有出租加油站及其附屬設(shè)施完全的使用權(quán)。按照乙方規(guī)劃與安排使用出租加油站。2．乙方有權(quán)對出租加油站進行改造、重修、擴建，對該加油站的站容、站貌、設(shè)施、環(huán)境等進行改造和維修；有權(quán)更換該站名稱，懸掛乙方的標識圖案，乙方的該項權(quán)利不必征得甲方同意，只要這種改造、重修、擴建是為了使加油站和附屬設(shè)施適合經(jīng)營管理的需要。3．由于上述改造、重修、擴建而給出租加油站增長價值的，在租期滿后，按照下列第2種措施處理：（1）繼續(xù)租賃加油站的，新增財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)免費歸甲方所有，不過不得因此而提高租賃價格；（2）新增財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)免費歸甲方所有。（3）由雙方協(xié)商處理。4．乙方有權(quán)在出租加油站內(nèi)外設(shè)置自己的形象標識，有權(quán)以加油站及其附屬設(shè)施作為公布廣告的載體。5．乙方有權(quán)使用構(gòu)成房屋主體的設(shè)施及附屬設(shè)施。6．乙方可根據(jù)自己的安排設(shè)置安全保衛(wèi)設(shè)施。7．乙方可以將承租加油站轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租不必通過甲方的同意，不過，轉(zhuǎn)租期限到期日應(yīng)在本協(xié)議租賃期間屆滿前。8．租賃期滿，乙方有優(yōu)先承租加油站的權(quán)利。9．在租賃期滿，甲方轉(zhuǎn)讓出租加油站的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)。10．乙方應(yīng)向甲方準時如數(shù)交付租金，但根據(jù)本協(xié)議做出扣減的除外。11．乙方在出租加油站內(nèi)依法經(jīng)營，不得進行非法活動和發(fā)售劣質(zhì)油。12．租賃期間，不得自行完全拆除租賃的加油站。13．嚴格執(zhí)行消防安全有關(guān)規(guī)定，健全防火、防盜措施。14．水、電、煤氣、暖氣、電話、有線、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用，由乙方按規(guī)定自行承擔(dān)。第十條加油站資產(chǎn)、證件完善1．本協(xié)議簽訂前，甲、乙雙方對該加油站所有資產(chǎn)登記填表，經(jīng)乙方對所有財產(chǎn)進行驗收，不符合加油站建設(shè)或設(shè)計規(guī)范的，甲方應(yīng)在協(xié)議期限內(nèi)按照乙方規(guī)定進行整改，該站財產(chǎn)以雙方簽字確認的登記表為準。2．本協(xié)議簽訂前，甲乙雙方應(yīng)對該加油站經(jīng)營應(yīng)具有的多種資料、證件原件、附件等有關(guān)證照進行清點。第十一條加油站資產(chǎn)和證照的交接本協(xié)議簽訂后10內(nèi)，雙方對該加油站進行交接，交接包括財產(chǎn)交接和證照交接，交接中形成的《財產(chǎn)交接清單》和《交接紀要》等文獻屬于本協(xié)議的附件。當甲方交付的加油站財產(chǎn)和證照不符合協(xié)議約定期，乙方有權(quán)拒絕支付其他款項，并且該拒付行為不構(gòu)成本協(xié)議項下的違約。乙方隨時有權(quán)規(guī)定其補齊，且該項權(quán)利屬于不可抵消的乙方單方享有的獨立的權(quán)利，無論協(xié)議各方與否有其他違約責(zé)任。第十二條水、電及其他加油站交付后，甲方應(yīng)保障為乙方提供加油站運行所需的水、電等所有配套設(shè)施，保證水、電的暢通使用；水源、電源應(yīng)當接入國家供水、供電部門的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)。如因甲方原因致使乙方在本協(xié)議簽訂后無法正常使用水、電而導(dǎo)致該站無法正常經(jīng)營，由此給乙方導(dǎo)致的損失所有由甲方承擔(dān)，該狀況持續(xù)超過3天，乙方有權(quán)規(guī)定甲方增補租賃時間、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失并單方解除本協(xié)議。第十三條保險本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)當為本協(xié)議第一條載明的租賃加油站辦理財產(chǎn)意外毀損保險，這種保險應(yīng)當按照期限由甲方予以續(xù)費，直至租賃協(xié)議期滿。該保險協(xié)議應(yīng)當準時送乙方處立案。第十四條租賃期滿后事宜1．租賃期滿后的資產(chǎn)處理：（1）動產(chǎn)：在不動產(chǎn)上添附的動產(chǎn)、與不動產(chǎn)緊密相連并不可分割(分割后喪失使用價值)的動產(chǎn)，屬于租賃期間正常使用損耗的，雙方互不賠償，其他動產(chǎn)部分視狀況由雙方進行分割。（2）不動產(chǎn)：移交甲方，屬于租賃期間正常使用而折舊的部分，乙方不予賠償，但應(yīng)保證資產(chǎn)移交給甲方后可以正常使用。（3）證照：租賃期滿后由甲方將有關(guān)證照辦理回甲方名下，乙方予以必要的協(xié)助。2．租賃期滿后，如乙方樂意繼續(xù)經(jīng)營，同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先與乙方續(xù)簽轉(zhuǎn)讓加油站租賃協(xié)議。租賃期滿后，假如乙方不再繼續(xù)租賃時，乙方有權(quán)拆除“中國石化+朝陽圖案”標識，甲方應(yīng)予配合。第十五條違約責(zé)任1．下列行為構(gòu)成本協(xié)議項下的違約行為：（1）甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方交付符合協(xié)議約定的加油站財產(chǎn)和證照；或未按照協(xié)議規(guī)定的時間向乙方交付加油站。（2）乙方未按協(xié)議規(guī)定及時足額交付租金。（3）甲方未按協(xié)議規(guī)定履行證照的完善、變更、代辦義務(wù)，致使乙方不能正常使用加油站的。（4）甲方違反本協(xié)議第六條規(guī)定，作出虛假申明或未履行承諾。（5）甲方違反本協(xié)議約定，未辦理土地合法化手續(xù)，影響加油站正常經(jīng)營的。（6）甲方惡意不接受乙方支付的租賃費，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，乙方將租金提存。（7）雙方違反協(xié)議其他規(guī)定的。2．違約救濟措施：（1）一方違約的，另一方有權(quán)規(guī)定違約方停止違約行為并采用補救措施。（2）違約方向另一方支付違約金。（3）一方主線違約，導(dǎo)致另一方履行協(xié)議對自己重大不利的，另一方可解除協(xié)議。（4）一方違約給另一方導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)當向另一方賠償因此而受到的實際損失。（5）違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)當繼續(xù)全面履行協(xié)議。（6）雙方特殊約定的違約責(zé)任和違約金：由于甲方原因終止協(xié)議，甲方支付乙方違約金元。由于乙方原因終止協(xié)議，乙方支付甲方違約金元。第十六條保密義務(wù)本協(xié)議的條款內(nèi)容和協(xié)議任一方提供的與本協(xié)議有關(guān)的非公開的商業(yè)信息和技術(shù)信息(如下統(tǒng)稱“保密信息”)，只能由本協(xié)議各方及其人員為本協(xié)議目的而使用。除本協(xié)議另有規(guī)定外，對于本協(xié)議的條款內(nèi)容和協(xié)議任一方提供的保密信息，未經(jīng)協(xié)議雙方或提供方的書面同意，協(xié)議各方及其知悉保密信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給任何第三方。如有關(guān)政府部門或監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定本協(xié)議一方披露協(xié)議內(nèi)容或任何保密信息，接受方可在該政府部門或機構(gòu)規(guī)定的范圍內(nèi)做出披露而無需承擔(dān)本協(xié)議項下的責(zé)任，但披露方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力保證該等被披露的信息獲得有關(guān)政府機關(guān)或機構(gòu)的保密待遇．在任何情形下(其中包括本協(xié)議終止、解除的情形)，本條所規(guī)定的保密義務(wù)應(yīng)永久持續(xù)有效。第十七條事前事項本協(xié)議簽訂前，甲方因該加油站與其他法人、自然人發(fā)生的一切未盡債務(wù)關(guān)系，均由甲方自行承擔(dān)，乙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方接管該加油站后，由于甲方事前原因(如：未盡民事糾紛、未結(jié)行政懲罰等)致使該加油站無法正常經(jīng)營，甲方對此負有排除義務(wù)，乙方有權(quán)規(guī)定甲方增補租賃時間、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失。第十八條不可抗力或政府行為l．“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀狀況，包括但不限于：天災(zāi)、水災(zāi)、地震或其他劫難，戰(zhàn)爭或暴亂，以及其他在受影響的一方合理控制范圍以外且經(jīng)該方合理努力后也不能防止或防止的類似事件。2．由于不可抗力的原因，而不能履行協(xié)議或延遲履行協(xié)議的一方可視不可抗力的實際影響免除部分或所有違約責(zé)任。但受不可抗力影響的乙方應(yīng)在告知也許的狀況下立即告知對方，并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)特快專遞郵寄有關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文獻，以便其他各方審查、確認。3．發(fā)生不可抗力事件終止或消除后，受不可抗力影響的一方，應(yīng)立即告知對方，發(fā)生不可抗力事件終止或消除后15天內(nèi)特快專遞郵寄有關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文獻確認不可抗力事件的終止或消除。4．假如不可抗力的影響持續(xù)超過1個月，受不可抗力影響的一方應(yīng)與對方獲得聯(lián)絡(luò)，以便處理深入履行協(xié)議的問題。假如不可抗力的影響持續(xù)超過6個月，任何一方均有權(quán)終止所有或部分協(xié)議。5．因地震、戰(zhàn)爭、洪水、火災(zāi)等不可抗力原因，導(dǎo)致一方不能履行協(xié)議的，免除違約責(zé)任。甲方按照實際租賃加油站的時間收取乙方租賃費，多收部分，由甲方退回乙方。6．經(jīng)營期間，如遇國家規(guī)劃、拆遷、政府征收等政府行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，政府拆遷賠償費歸甲方所有，經(jīng)營賠償費歸乙方所有。同步，甲方按本協(xié)議規(guī)定的租賃期限減去乙方的實際租賃期限，退還乙方剩余年限的租賃費。第十九條協(xié)助義務(wù)乙方在經(jīng)營過程中，如碰到需要使用加油站鄰近馬路、場地時，甲方應(yīng)予以及時協(xié)助協(xié)助處理好相鄰關(guān)系。第二十條告知在協(xié)議實行過程中，協(xié)議雙方一切聯(lián)絡(luò)均以書面告知為準，特殊狀況可先口頭告知并即補書面告知。雙方共同簽訂的有關(guān)文獻，屬于協(xié)議的補充文獻。雙方聯(lián)絡(luò)的詳細規(guī)定(代表、地點、方式等)在特殊條款中訂明。未作特殊約定的，通訊地址為本協(xié)議首部載明的地址。第二十一條特殊條款鑒于本租賃加油站協(xié)議的特點與實際需要，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意簽訂如下特殊條款以補充協(xié)議一般條款，當一般條款與特殊條款不一致時以特殊條款為準。詳細條款如下：1．/；2．/；3．/；4．/。第二十二條爭議處理方式在協(xié)議執(zhí)行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭端，雙方應(yīng)首先本著互相諒解、信任、平等互利原則充足協(xié)商，處理爭端；若協(xié)商失敗，任何一方均可向有關(guān)部門申請調(diào)解爭端；若調(diào)解無效，雙方同意按照下列第1種方式處理，在調(diào)解和仲裁、訴訟過程中，雙方應(yīng)保證本協(xié)議正常履行。1．由濟源市仲裁委員會仲裁；2．由西關(guān)加油站所在地人民法院處理。第二十三條協(xié)議的生效、變更、解除、終止1．協(xié)議生效。按本協(xié)議書規(guī)定的所有有效的簽字蓋章完畢后，本協(xié)議書立即生效。雙方應(yīng)按本協(xié)議書所有條款所約定的事項完整全面地履行協(xié)議。2．協(xié)議變更（1）假如狀況變化，致使協(xié)議書需變更時，必須經(jīng)雙方書面同意才能成立。為此，一方提出的提議應(yīng)當以書面方式送交另一方作應(yīng)有的考慮。（2）假如本協(xié)議書需延長(不可抗力等)，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，或在特殊條款中事先加以闡明。（3）協(xié)議簽約后出現(xiàn)國家法律、法規(guī)和政策等變化時，協(xié)議雙方經(jīng)協(xié)商后可做調(diào)整，并在特殊條款中詳細闡明。3．協(xié)議解除（1）有下列狀況，甲方可以單方解除協(xié)議：①乙方未按協(xié)議規(guī)定及時足額支付租金：②租賃期間，乙方私自完全拆除租賃加油站。③其他（2）有下列狀況，乙方可以單方解除協(xié)議：①甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方交付符合協(xié)議約定的加油站財產(chǎn)和證照；或未按照協(xié)議規(guī)定的時間向乙方交付加油站：②甲方未按協(xié)議規(guī)定履行證照的完善、變更、代辦義務(wù)，致使乙方不能正常使用加油站的：③甲方違反本協(xié)議第六條規(guī)定，作出虛假申明或未履行承諾；④甲方違反本協(xié)議約定，未辦理土地合法化手續(xù)的：⑤甲方惡意不接受乙方支付的協(xié)議價款，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；⑥其他4．協(xié)議終止有下列狀況協(xié)議終止：（1）協(xié)議到期后自然終止；（2）協(xié)議中存在欺詐行為，并對當事人導(dǎo)致直接利益