年鄭州某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性畢業(yè)設(shè)計(jì)

第1章總論1.1項(xiàng)目提出的背景我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍處于較高增長(zhǎng)速度階段,房地產(chǎn)今后發(fā)展的空間相當(dāng)大.目前我國(guó)第三步戰(zhàn)略部署剛開始實(shí)施,經(jīng)濟(jì)發(fā)展又進(jìn)入一個(gè)新的階段.經(jīng)濟(jì)全球化和加入WTO,使我國(guó)既面對(duì)著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),又迎來(lái)了新的發(fā)展空間.同時(shí),擴(kuò)大內(nèi)需,開發(fā)市場(chǎng),既是當(dāng)前的緊迫要求,又是長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略方針.錢納里認(rèn)為,在人均GDP560美元~1120美元時(shí),工業(yè)化將進(jìn)入加速發(fā)展階段.在這個(gè)階段,房地產(chǎn)業(yè)必然獲得較快的發(fā)展,并隨著工業(yè)化的逐步完成,成長(zhǎng)為支柱產(chǎn)業(yè).2006年1月12日，國(guó)家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布報(bào)告稱，2005年，中國(guó)房地產(chǎn)集體進(jìn)入中期性調(diào)整階段，此次調(diào)整可能將至少持續(xù)3年，甚至可能長(zhǎng)達(dá)6年。此外，國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)宋克欣日前在剛剛結(jié)束的土地一級(jí)開發(fā)熱點(diǎn)與實(shí)務(wù)研討會(huì)上透露，購(gòu)買第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。同時(shí)，有關(guān)專家也對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)的變化進(jìn)行了一定的預(yù)測(cè)，如建設(shè)品種、建筑材料、開發(fā)用地、物業(yè)管理、融資渠道、商業(yè)結(jié)構(gòu)、營(yíng)銷模式等都將會(huì)有不同程度的轉(zhuǎn)向。

面對(duì)充滿變數(shù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)變化、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，廣大開發(fā)商都想為自己尋找一個(gè)最佳突破點(diǎn)。觀點(diǎn)在碰撞中不斷升華，位于中原腹地房地產(chǎn)制高點(diǎn)——******的開發(fā)商們要想求生存必須了解本地行情，根據(jù)市場(chǎng)狀況選擇積極的應(yīng)對(duì)措施，開發(fā)市場(chǎng)需要的產(chǎn)品。始于2004年初的一系列調(diào)控政策，使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)轉(zhuǎn)點(diǎn)，表現(xiàn)為投資下降，銷售放緩，但調(diào)控只是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)自身存在問(wèn)題，延長(zhǎng)行業(yè)上升期的手段，通過(guò)對(duì)未來(lái)供求層面的分析，行業(yè)長(zhǎng)期向上趨勢(shì)不會(huì)改變。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了其產(chǎn)品具有特定供求半徑，加之我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化。******市是******省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，北臨黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原，轄12個(gè)縣（市）、區(qū)，其中縣一個(gè)、縣級(jí)市5個(gè)、區(qū)6個(gè)，2005年10月以后，******房地產(chǎn)市場(chǎng)悄悄涌動(dòng)逐漸復(fù)蘇，房?jī)r(jià)變動(dòng)不大，呈現(xiàn)低幅上漲的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2006年，隨著高層的精品化、概念化，綠色住宅、節(jié)能建筑等理念的成熟，******市東西長(zhǎng)166公里，南北寬75公里，人口631.63萬(wàn)人，全市總面積7446.2平方公里。其中城區(qū)面積1010.3平方公里，人口216.3萬(wàn)，建成區(qū)面積125平方公里。******歷史悠久，文化燦爛,旅游資源豐富。軒轅黃帝故里、裴李崗文化遺址、大河村遺址、夏都陽(yáng)城遺址、商城遺址等記載了她8000多年的文明史，以黃河游覽區(qū)、大河村遺址為主的黃河歷史文化旅游群和以少林寺、嵩山國(guó)家森林公園為主的嵩山風(fēng)景名勝區(qū)給******增添了無(wú)窮的魅力，被評(píng)為全國(guó)首批優(yōu)秀旅游城市。城區(qū)開發(fā)發(fā)展較快，房地產(chǎn)業(yè)尤為顯著。中部戰(zhàn)略和城市化進(jìn)程是******樓市迅速發(fā)展的根本保證。亡*悉*拘*說(shuō)*雷*遇*趣的康最獎(jiǎng)大塔資唐源夜在爪于炭核帶心盜的短地喉理宅位豆置臘和從*瞞*查*膜*玻*傾*拌1剛億蘆的陸人璃口稱，駁樓胞市婆的膨源離動(dòng)呼力根在夸于各中蜘部駁戰(zhàn)買略烏的各實(shí)濟(jì)施博和夠城帆市狡化環(huán)進(jìn)窯程從。音1眨1改月興，芳《貪中電原纏城挎市北群謝總拼體搶發(fā)豐展墳規(guī)面劃囑綱玩要待》糟正零式頑出限臺(tái)嬸。糾2襪0土0油6辦年諒鄭彼汴密一允體總化煉建糊設(shè)擋也黨將陷正儀式地啟仍動(dòng)怎，竟在篇這合一寒大恢趨莊勢(shì)確下儲(chǔ)，腥市去場(chǎng)筒向都好風(fēng)亦城是渠必逼然粱。星鄭弄東橡戰(zhàn)裹略策徹鋤底透改巴變綁區(qū)郊域帳格葛局級(jí)。柔2占0摧0娛5餡年機(jī)，在*扁*頸*贈(zèng)*獅*洞*邁房嚼地?cái)嚠a(chǎn)轉(zhuǎn)市廈場(chǎng)里總托體紫上悶比悶較灑平成穩(wěn)削，熊沒(méi)嚷有域像蠟外濤地色那傾樣僅大蛛的六波諸動(dòng)私，肅新直老比八滅條耳的側(cè)出撕臺(tái)囑，柄稅沉收只的嫩調(diào)僵節(jié)秤，幅都你沒(méi)強(qiáng)有芒動(dòng)乘搖斷*兆*樂(lè)*示*傷*麥*展房頁(yè)地弊產(chǎn)臨市贏場(chǎng)始看申漲符的紛行刻情分。貪不病管泥是韻住刪宅忍地頑產(chǎn)山還伏是像商顧業(yè)棚地句產(chǎn)失，切火嚴(yán)爆而運(yùn)舍籌撈、艇踴彼躍定選鏟址洲等岔都搶說(shuō)役明專政識(shí)策時(shí)的道調(diào)怠控劑對(duì)源*叔*蛾*昆*漁*老*商地榨產(chǎn)括市恐場(chǎng)愿影進(jìn)響炎不劃大庸。轎2師0勒0佳5駐年絕，匪從義推瞧出緩的確樓幼盤抬看蜓，昂高銳層鄭、杏小爺高逼層勇的堡比陳重喚加用大易，宴受營(yíng)居遺住拳習(xí)謎慣字的譜影救響完，志多妥層扭成謎為趕稀煙缺戚房娘源坑，病導(dǎo)襯致僵多礙層早價(jià)欣格晌明銹顯是攀細(xì)升窮，籌與販高蝴層轎、守小有高抓層鏟價(jià)窄位術(shù)拉限近洋，牢樓袍盤侵的污價(jià)土差什幅剖度孝不編大堂。冤多絡(luò)層勒的誤居晴住嘉購(gòu)貿(mào)買雞心饞理債仍虹左糟右踩人欲們南的劫意晶識(shí)擾，雷但墾有欣一腰點(diǎn)婦可訓(xùn)以獅肯寬定計(jì)：腰2靜0戀0丘6璃年忘多裕層們將性進(jìn)循入藏稀態(tài)缺叨市傭場(chǎng)仁，稿房爹價(jià)旅看幅好招。拐總理體賀上斧看楚，握2翻0丟0嫌5班年掀國(guó)下家指關(guān)沃于冶房拋地岡產(chǎn)喊市己場(chǎng)焰調(diào)哭控爐政憑策賞的芬出雞臺(tái)敘，竭短拾時(shí)亭期督內(nèi)型，屆由祥于眾購(gòu)慎房罩者越持雜幣村觀癥望晉，撫造坦成霸樓朵市栽的燭暫邪時(shí)萍低科迷沖。狼2孫0幣0拜5桂玻年嗎將日持巾續(xù)膠走庸高幼，籌但推不爭(zhēng)會(huì)門出歉現(xiàn)建樓境市炮泡嘴沫烤。區(qū)判瓶斷廉樓蝶市克泡的沫棗的貿(mào)核班心次標(biāo)漿準(zhǔn)謎，扣我黨認(rèn)域?yàn)樗潜б醋R(shí)購(gòu)曲買錯(cuò)者袖中芽理漢性凍居勞住誦與撇狂華熱瞇投睬資權(quán)的敲比窯重量孰船輕斃孰嫁重勞。墊在產(chǎn)*催*診*箱*殼*份*摔，斜不賺管處哪耳個(gè)棚樓悔盤殿，券狂脾熱乖投拜資酬的樹都釋很聞少閘，想還貞沒(méi)蒜有榨樓中市擁泡峰沫級(jí)形巷成恥的瞎客勾觀冶條拜件較。裙2鵲0揀0似5攀年發(fā)在副樓餃盤壽營(yíng)鏡銷唉上份，挎出孤現(xiàn)往了例新胞的稿挑乖戰(zhàn)獵：筒二亡手黃房看市徑場(chǎng)瞇的軋成料熟座與臥銷盡售蹤網(wǎng)負(fù)絡(luò)密的邊運(yùn)胖用掉。飯成咐熟手的蓋二客手著房陷代鋸理夜商深，懼?jǐn)D得兌串了懂部處分箏新怖樓位盤蝶的垂?jié)撎澰趽峡蜕袘艟W(wǎng)，毒成丑為糧房遞地鋼產(chǎn)怠市湯場(chǎng)色的主勁倦旅虹。辦同關(guān)時(shí)尖，業(yè)利薯用引二牲手艇房巴市蒼場(chǎng)央的梅網(wǎng)麗絡(luò)強(qiáng)優(yōu)指勢(shì)餡，察進(jìn)快軍氧新阻樓窯盤誕的護(hù)營(yíng)鍵銷倍代家理湊。側(cè)2赤0銷0膨6鎖年騾，巡這騾一伶態(tài)當(dāng)勢(shì)級(jí)將吵進(jìn)邀一妨步那加擱強(qiáng)憑。羽2睜0阻0蓬6嚴(yán)年他，贈(zèng)對(duì)恥于肺地豈產(chǎn)瘡營(yíng)編銷濫策濤劃畝而泉言熟，年機(jī)私會(huì)紐和怎挑月戰(zhàn)引并戴存攻，階是礙重肉新腹洗相牌幟的帖一庫(kù)年折，溜外柱地獄知亂名汽品合牌呢的扎進(jìn)富駐燥，歐本巧土午品壯牌免的膚樹側(cè)立上與住轉(zhuǎn)司化尸，汁都仿伴傲隨孕著將激伯烈松的恩市芽場(chǎng)此競(jìng)酬?duì)幠?。漆面蠻對(duì)退日舅益畫理伏性瘋、刷成劍熟則、坑專蜓業(yè)苗化甜的芒開缸發(fā)重商掀，很地芬產(chǎn)盡營(yíng)舌銷象策乞劃凈機(jī)頓構(gòu)指面掘臨棚全潔新蹦的技挑團(tuán)戰(zhàn)郊，驚對(duì)際專緒業(yè)罪能丑力獅提看出妙了眾更焰高朵的走要崖求黎，增將老導(dǎo)存致均營(yíng)腎銷夕策玩劃基機(jī)臣構(gòu)駁的越兩凈極諒分勺化猜。能強(qiáng)避者飽更弓強(qiáng)幣，娛弱東者敵將翁自灘動(dòng)勤出來(lái)局胖。鑄*壩*然*歡*甲*遲*且的壞城新市糞框膚架棕并暖不逐僅員僅谷是界北警擴(kuò)培東姓移亂，碧*天*土*步*躬*姨*蠶市富西撒北恥方捷向種最輸早洋有翠了充一強(qiáng)個(gè)艱高戶新炒技罵術(shù)橡開閥發(fā)啟區(qū)起，甩距產(chǎn)高管新介技殊術(shù)孝開乓發(fā)三區(qū)予不事遠(yuǎn)伍，山還氏有獅一暢個(gè)嘩*萍*粥*尚*理*國(guó)*潮綜攪合沖投驢資可開擾發(fā)謝區(qū)始；規(guī)東吹南決方勺向懷，存有摧一倉(cāng)個(gè)洗*紫*豪*岸*編*慨*綱經(jīng)刑濟(jì)科技榜術(shù)剖開濾發(fā)曾區(qū)景。尺九壺十妥年明代頑初戲，障在槍高陡新取技傍術(shù)悶開棋發(fā)聲區(qū)代貫考穿金南雁北帖的妖瑞健達(dá)耳路魄上災(zāi)建夢(mèng)起泡了緣一代批巨商勿品矩房腐，廢由顯歐器式祖花晃園簽別做墅書，社又繪面煮向六普脾通慕家席庭雕的仰一盼般轎住己宅鐘。村除威啟切明鞏村零等吳幾灶個(gè)皂樓觀盤滿有抵一爸定競(jìng)的防銷衫售買量崗以顧外鏡，鑄大騙部恢分由已優(yōu)空鳳置份十漆余菠年發(fā)，窮幾膊年使前鄙還換被柴餐腿飲劉業(yè)跌租盡用獻(xiàn)的施歐誓式滑花畜園疑別寧墅霜，攝現(xiàn)取在乎已藥成券為顏了躲附玉近羨農(nóng)賢年壇的嗽臨示時(shí)漢倉(cāng)鋤庫(kù)冰，牛怎突么針也鐘掩翁飾勻不滲住訴“躍舊壤時(shí)翠謝菠家摘堂物前幫燕和，嘴飛劫入幣尋俘常宏百苦姓是家航”鳴的級(jí)荒烤蕪離與星蒼逃涼軍。摩綜箏合冠投龜資凈開妄發(fā)英區(qū)射，蕩因南建泊成租時(shí)剝間優(yōu)短海，排西臂側(cè)燈受餐鐵乘道底的乎影擇響組，棒開充發(fā)企的倚房亞地敲產(chǎn)確項(xiàng)濾目稈不懼多杰。續(xù)經(jīng)蘆濟(jì)更技哪術(shù)買開同發(fā)希區(qū)補(bǔ)新套開影發(fā)裝的風(fēng)樓達(dá)盤海較持多跌，誰(shuí)而諸且腥已瘋成阻規(guī)恐模攪，劍形鍵成膚以蟻別愈墅滲、乏疊凱加持別售墅社為忍主考的裂產(chǎn)填品疾特鬼色模。凈但群經(jīng)約濟(jì)溝技示術(shù)姻開句發(fā)衛(wèi)區(qū)捧的游樓身盤短除削較槳早去的肯專扎家槍花窗園燒、羊格菠林修有傷較發(fā)高皮的菌入懼住枯率蟻，待大貌多聾樓燥盤演的瓶實(shí)掃際潔情投況芹是芝呼右聲赴高襖、姜成姥交滑低螺。識(shí)鄭勾東顧新貨區(qū)困現(xiàn)況在峽是服一擊個(gè)抽熱舞門井話理題賽，世數(shù)叫平飾方物公問(wèn)里殺的因中建央飾商駱務(wù)疏區(qū)織已貝初爽具牧規(guī)綢模池，寒政苗府趕的斯支蹲持葉力爬度游較作大顆，蹤但傷仔前細(xì)立分北析蠢就建會(huì)寄發(fā)杰現(xiàn)您，投新午東鉗區(qū)明的可房分地陪產(chǎn)禍走只的恢是河高壟端劫發(fā)隔展太路犯線繼：岸已番建刷成奴規(guī)速模投的斯大須多秒為垮商麗務(wù)蚊樓哀，都適穴合梨企糟業(yè)日入碰住參，串針達(dá)對(duì)牌個(gè)待人適和弦家品庭桶的厘成涂熟顏?zhàn)〗苷?yàn)區(qū)彎有瓣順鵲馳文·唱第釘一謹(jǐn)大見(jiàn)街賄、進(jìn)中樓義劉·郵阿勝卡習(xí)迪汁亞智、罪聯(lián)策盟購(gòu)新聯(lián)城尋等明項(xiàng)描目畏，番價(jià)裕格掃較稅高遼，輔供阿選學(xué)擇緞的扎空逐間遠(yuǎn)不閣大雹。嫂很村為馳直挺觀科的順是辨道武路余、罷橋胖梁哲、果醫(yī)肚院宿、首學(xué)舉校逗等功綜換合恭配蘭套列設(shè)吳施勿正堂火岸燒伍眉絡(luò)毛斯的徒進(jìn)租行乳，更換央句式話阿說(shuō)廊，撒該滲區(qū)鳳域券目慧前低并斗不價(jià)完炕全扇適捐應(yīng)沸居蛙住赤需舒求嫌。寧況豪且齒整勉個(gè)莊新垮東呀區(qū)比的笛整壞體碎規(guī)統(tǒng)劃盜完隱成精時(shí)幸間滴需或要鋪幾微十咬年掀，中這鉤么寇長(zhǎng)花的塵建鉆設(shè)安、況發(fā)蹈展矩周壯期扛，攀政鄉(xiāng)策指、時(shí)資龍金驚等癥眾洽多叫因辨素惕中鍋任肥何神一刪個(gè)綠因基素廚都距可嚷能不是冬巨醋大喇的寇艦吼船軍擱矮淺頑，喘對(duì)論于值尋委求擴(kuò)理妙想遠(yuǎn)的仙投愛(ài)資亞、怨居舅住狹的椅準(zhǔn)螺目弟標(biāo)很客蝦戶茄來(lái)牲說(shuō)彈，目此齊時(shí)訓(xùn)對(duì)祝新里東即區(qū)蘆的染觀輸望媽心身理養(yǎng)大父于雷利毅立內(nèi)刻紋解碎囊罪的替沖親動(dòng)堤。磨綜票合碰分蔽析縱四腰個(gè)溫區(qū)舞位顫的霞基鴉本舊情窯況智，蓋我而們惱可克以蠶發(fā)膚現(xiàn)火以慰下踏幾瓦個(gè)陽(yáng)特飯點(diǎn)逼：=1\*GB2曬⑴周與朝市好區(qū)餡有蓮一拉段州距肺離輩，加在嬌人己的孕心春理杯上藏產(chǎn)觸生詠遠(yuǎn)掃離畫市遵區(qū)省的關(guān)認(rèn)隨識(shí)扯。=2\*GB2炎⑵勇均哈為刻新例建掩開總發(fā)瘋區(qū)惹，床公碧共置配晝套厭設(shè)仔施蒙有揮待透完晴善捎，婚還斧不頌?zāi)芎瓯廴w滿似足忘生艘活煎需磚要芒。=3\*GB2愉⑶烤開必發(fā)輸?shù)奈鳂腔急P狐與筒市比區(qū)餡的僚樓爭(zhēng)盤掃相莊比眾，堂沒(méi)鼻有面價(jià)窄格找優(yōu)乖勢(shì)申。蝶三石個(gè)湖開咬發(fā)僻區(qū)耍和掏鄭偶東熔新吃區(qū)彈的鵝三敵個(gè)尚特宿點(diǎn)塘，焦在測(cè)一牢定掏程增度響上態(tài)可蝦合爆理燭解時(shí)釋逮四某個(gè)租區(qū)妥位宰房快地梨產(chǎn)鐘現(xiàn)今狀齒，痕同禍時(shí)版也篇使脅*遮*避*醉*晉*觀*繡北衡區(qū)本的明房夏地簽產(chǎn)哪優(yōu)謀勢(shì)墊凸刑現(xiàn)并出抓來(lái)偶。疼衡臺(tái)量除一深個(gè)挺區(qū)傷委睡房牢地濁產(chǎn)糊發(fā)午展擋現(xiàn)溉狀打的直合咳理璃標(biāo)承準(zhǔn)獎(jiǎng)不災(zāi)是陣只醫(yī)看葉見(jiàn)速成艘了怎多已少甜樓樣盤買、掠明咬盤壓等閘高災(zāi)端嫁產(chǎn)銀品圍，揮而著是吼綜掃合姜考賢察仁：遞樓準(zhǔn)盤華銷鼠售脫理民想筆、江價(jià)杯格肝上豪揚(yáng)專的徹真蹦實(shí)腹穩(wěn)濫健擴(kuò)、宜小尺區(qū)拍入業(yè)住瓜率哄高蒼、墳業(yè)壞主王投什訴堂率翁低殃等企，頭從搏經(jīng)踩濟(jì)斧效榴益惰和才社伯會(huì)口效驕益報(bào)綜暖合音評(píng)芝價(jià)鍛。返目鉤前趙，罩房礎(chǔ)地械產(chǎn)相行痰業(yè)鉆有刃些且做悉法餡令侍人臭費(fèi)婆解驕，當(dāng)一榮個(gè)則樓安盤何建彼筑賣工大程乞尚慘未葡過(guò)燕半雪，選一勁個(gè)撕人翠沒(méi)飾住宰進(jìn)巷去守，造已躬經(jīng)利成爪為貢得騎獎(jiǎng)何樓遍盤及、么明棕星灑樓穩(wěn)盤圖，闊有右不碌少悔是剛賠觸本世賺羽吆抹喝銀。漆出脾水朝才杰見(jiàn)盞兩清腿貪泥油，庫(kù)一骨個(gè)勉區(qū)忘委聲房丑地歌產(chǎn)潔的更優(yōu)布勢(shì)撫要甘有選一纏定美的猶開拳發(fā)貿(mào)量掏，散經(jīng)術(shù)歷猜一通定寺的群發(fā)品展蘭過(guò)存程窮，科聚模集坊一叮定狀的挎“帶人病氣冒兒格”院，春取抖得健一漸定擁的殼口訪碑仁。耍*爹*鞏*告*承*耽*暴北令區(qū)優(yōu)的翻房哥地只產(chǎn)評(píng)發(fā)言展夠建鹿立昏在矮優(yōu)舟越睛的脊地菜緣部?jī)?yōu)療勢(shì)理基核礎(chǔ)狐之撈上園，擺不良像蓮其追他舅幾常個(gè)賓新覽建侄的炕開榴發(fā)剩區(qū)宇那府樣真，駐地半塊亞與幫市舊區(qū)腿有首距反離綢，姨與肺市兆區(qū)沉呈烈現(xiàn)翁游童離竿狀款態(tài)間，怒*撿*井*池*隸*鏟*鎖北愛(ài)區(qū)榨的魄房鮮地降產(chǎn)無(wú)隨蒙著豪市睬區(qū)驅(qū)的憐地舅緣莖而逆隨泳之零延晃伸勒。紗換定句皆話犯說(shuō)宋，苗北隔區(qū)麗房壞地每產(chǎn)蝕發(fā)妖展波沒(méi)宮有擁脫波離詢市漂區(qū)摔地凱理呆框夢(mèng)架格，彈沒(méi)蘿有酸從延市雨區(qū)工游復(fù)離等出仗去坡，緊而僻是內(nèi)市抓區(qū)公的攜自窗然啟延懇伸做。掙這著個(gè)耕特芬點(diǎn)都從蘆根柜本無(wú)上志決囑定鼻了溝北角區(qū)茶房掠地蟲產(chǎn)曲獨(dú)旨有貞的嫁優(yōu)膀勢(shì)常資買源雹。辮前射一惠段洞時(shí)杏間癥房穴地歐產(chǎn)餅營(yíng)趁銷快流滲行暢做多概擋念斷，劣但語(yǔ)對(duì)促大面部飼分執(zhí)開匙發(fā)脊商毀來(lái)忍說(shuō)寧，帥做鍵的倡都秩是綠空蹄概芳念件，夠?qū)Σ蹇兔繎糁切騻骶膭騼?nèi)成容桐都描是偵鏡控子圾里現(xiàn)的曠燒脖餅謀，乘看輕得匯見(jiàn)嗎，齒吃盈不雄著幣，漆宣鳥傳底的浩內(nèi)齒容薯與托產(chǎn)斤品靈本隆身瞧聯(lián)督系靈不永大敲，貸買狂房憶者尋卻預(yù)成軟熟幣起莊來(lái)應(yīng)，角跑艘過(guò)康房匆產(chǎn)猶會(huì)柱跑鐘現(xiàn)隨場(chǎng)朽，必最泳后舞在說(shuō)售瀉樓疾部暗提丹出內(nèi)幾行個(gè)香疑姜問(wèn)三。偶不壟能耕怪貨我鉆們愉的環(huán)購(gòu)遭買豈者頃，藝花慧園玉洋糟房疏，危鑲目嵌耐在吼綠獄草督坪飛中柄的竿小愚木罪屋痰，胞有轎山俗有魚水羽，聲門柜前題小晉路岔彎虜彎賺，率那鄰樣魔的共居碑住建環(huán)肅境憂我濁們?nèi)橹黄吭谘笸庥瘒?guó)梅影慚視柜里陷欣鼻賞渣，夠我澆們挨一檔個(gè)榜十狀三址億掙人釣口腎的施泱克泱焦大筍國(guó)夫土撐地伶資巡源萄太貪寶擇貴蚊，潑我是們仔的獄經(jīng)葬濟(jì)唉水烘平夏還職只胃能稀讓生少潮而趣又培少爛的約人儲(chǔ)擁吹有悼那專樣輛的大居昨住乒條玩件傷。碼更畫多云的豈買著房需者救選虹擇皂生召活托配句套面設(shè)導(dǎo)施魚齊斗全類的野居贈(zèng)所鮮：羊出完門暈有蘇公裙交鞏車員，層小愈孩盜可馳自戀己暖步世行謝上糕學(xué)添，寸邁亮兩幻步漠可權(quán)到贊醫(yī)壓院春，窄三侄分蠢鐘抵能礎(chǔ)到粘集掩貿(mào)輩市忙場(chǎng)蘇。湯至者于趁有舌點(diǎn)秀吵壁、致有鉗點(diǎn)堅(jiān)鬧曠，柔暫隱時(shí)愧讓迅到銀一拳邊余，朋并塔不幼是怕每虹個(gè)蠟家嚷庭籍都彼能村掏數(shù)錢貸讓籃孩草子論去逢讀嫁寄氣宿夢(mèng)貴服族肚學(xué)謹(jǐn)校善，衛(wèi)并穿不南是斗每駝個(gè)家家窯庭杜都拋能禾掏第錢在買壁部懲汽成車芽住已到偉安孟靜價(jià)的筐城秧市歲遠(yuǎn)檢郊尿，鞭所話有破這限一膏切廊都繳決疫定悼著漫市眉區(qū)睜的滴樓丟盤屆更室適介合脈大益多弱數(shù)驚購(gòu)并買鳳者侮。賀北軌區(qū)錯(cuò)不跑是諷新存建妨的眉開近發(fā)猴區(qū)才，證而側(cè)是役市寸區(qū)寸，析所屠以視，潛準(zhǔn)游備挽買職房俗的催*噸*伯*籃*偉*級(jí)*往市貝民炎都濤知顛道庭，而北申區(qū)瑞的尚房布子鴉價(jià)顛格渾漲漢得粥更顯快劫，睛房鞠子沙賣友得邊也佛更喂快煉，燙想尸在罪北斤去鐘買徑房習(xí)子勵(lì)的帖人禮還畢是絮很適多暗。繁*較*嚼*撒*依*君*藏*輸*旨房愧地扭產(chǎn)聲開師發(fā)冊(cè)有從限懼公暖司騙在躬這懼一為背處景陰下她，愿順零應(yīng)籃行廢情杯發(fā)吊展尾、議遵各循告政它府或宏訓(xùn)觀掠調(diào)馬控屋政倘策丘，方在芒北剝區(qū)唉的演南院陽(yáng)切路永與言東啦風(fēng)彎路再交漸匯叢處端開穴發(fā)腦建府設(shè)登了罷“囑*花*膛*新*善*叮*濤”歸項(xiàng)蓄目回。眾1籮.零２日暴魄項(xiàng)覽目授可本行挽性槳研揉究機(jī)編法制河的踢依拜據(jù)=1\*GB2密⑴舉丙國(guó)姿家波建默設(shè)混部拾及赤*掌*耗*司*喚*紅*蹄市秒頒驗(yàn)布治的耐房餐地研產(chǎn)籌相蕉關(guān)奶法川律啟政明策??；=2\*GB2納⑵竹*凳*音*口*質(zhì)*凝*遲市離規(guī)而劃弄局侍規(guī)臺(tái)劃渡方搶案璃；=3\*GB2逼⑶江協(xié)《忌*耕*寒*弟*努*社*脂市謎建孩設(shè)西項(xiàng)注目片城鑰建鋸費(fèi)命用撲統(tǒng)悉一患征軋收豎辦謙法垃》役實(shí)患施壺細(xì)煌則抖；=4\*GB2扒⑷咱賓《仆城購(gòu)市偵居格住鋼區(qū)普規(guī)科劃射設(shè)守計(jì)袖規(guī)翅范信》梅；=5\*GB2尸⑸沒(méi)《悶房甜地天產(chǎn)雀測(cè)雹量牢規(guī)礎(chǔ)范穩(wěn)和捧房刻地狗產(chǎn)魚綜桌合板技牲術(shù)襯》估；=6\*GB2宅⑹編疲《稠城妙市擱居賭住羞區(qū)告公身共金服摩務(wù)旁設(shè)恭施神設(shè)酬置營(yíng)規(guī)笨定貴》聲；=7\*GB2盒⑺穿辱《兵城料市宿道叮路家綠絞化棚規(guī)稻劃羽及牙設(shè)伴計(jì)霜規(guī)字范議》妙；=8\*GB2艱⑻猜沃《圣建唱筑處工駝程龍交成通劑設(shè)匆計(jì)鉤與趟停展車定場(chǎng)飛設(shè)孟置淡標(biāo)飛準(zhǔn)雄》航；=9\*GB2銀⑼央原建載單朵位推提壘供朵的隊(duì)基門礎(chǔ)件數(shù)維據(jù)問(wèn)、祖技籍術(shù)皇資閉料停及炕有鵲關(guān)倘要奔求渴；=10\*GB2蔽⑽翠增委爺托李方訴現(xiàn)井場(chǎng)傻勘盲察掙和悲實(shí)證地策調(diào)陸研師所熔得浮的兼有核關(guān)孟資肥料榆。伐1圣.駛3豈籮側(cè)項(xiàng)允目邀概漿況倘項(xiàng)崗目權(quán)名跌稱衣、泥地啟點(diǎn)菜，菠開迎發(fā)絲商傭簡(jiǎn)缺介潔，第工鎖程蓬概秩況宗，禽項(xiàng)堅(jiān)目揭簡(jiǎn)品介先，緒物愉業(yè)民類培別中，恰物催業(yè)抵公爽司華，仍建襯筑旁類答別化，標(biāo)項(xiàng)涂目湯所患在惠地象周刪圍叛環(huán)按境宿狀聰況插，奪項(xiàng)隸目析有歇關(guān)窄的剝技擱術(shù)秩經(jīng)坊濟(jì)碑指增標(biāo)置等炕（允根疏據(jù)洽提頁(yè)供雕的豎規(guī)謎劃膠圖悼）惰。雪項(xiàng)憤目題名姑稱長(zhǎng)：尊“撐*寨*妖*哲*狠*控*板*撲*聚*杜*吵*冬”脊項(xiàng)銅目煙建腿設(shè)翁地購(gòu)點(diǎn)抹：汗*逆*回*芬*云*箭*悄*盛*忽*礦*強(qiáng)*積*約*毒*院*獄*鹽開肢發(fā)高商廉：如*伐*禮*孩*究*謝*寇*委*厚*漸*宿*潮*客*惜*嗽*那*徒（只公直司層簡(jiǎn)悔介風(fēng)）液*單*傍*組*考*努*婆*顛*災(zāi)*鞭*杏*獄*總*雄*皇*頃*亭*勒*烘*傍*拌*僵*腰*翻*奸*廉*柔*蹄*拍*時(shí)*豬*屆*霜*乖*僅*能*館*絲*辟*取*鼻*緊*斥*旅*宴*掘*膠*攏*丹*慧*幸*書*銜*羞*視*裂*帥*晝*屋*區(qū)*席*通。咳歇存在湯市危政豎府賀和更主臟管選部認(rèn)門攜和魚社嗽會(huì)駐各槍界毫的五熱鹿情抖支逼持盆下系，誤*易*描公牌司趕團(tuán)疑結(jié)株奮寨進(jìn)捎，妖務(wù)給實(shí)紫創(chuàng)撐新如，甜以裁“幻發(fā)懂展揀城庭市猜建競(jìng)設(shè)攏和番改撞善扇群謎眾盯居謹(jǐn)住蕩條植件摩”飲為艇宗莖旨溜，撕把測(cè)“叛樹娃名嶼牌坑企爽業(yè)旬、擾創(chuàng)輸優(yōu)處質(zhì)斥服蹄務(wù)鮮”宇作大為宿公椅司犯的錫座何右途銘非，樂(lè)根哪據(jù)麻中價(jià)外腸建蝦筑攪風(fēng)窄格父，窮設(shè)掘計(jì)常出吼獨(dú)醒具丙特張色蠻的閣各熱種挪建譯筑續(xù)，來(lái)公器司巧先斜后伯成粘功漆的碎開途發(fā)配了煩“棉科侮技艙綠草苑倉(cāng)商護(hù)住慚小宵區(qū)殺”蓬、范“蕉西耀站誓路近住種宅停小艘區(qū)盆”登、飯“匠*頓*訊*米*運(yùn)*香*芬科經(jīng)技普大福廈艙”癥和襲“偽富還田泰花無(wú)園悲”巨高孟檔船住駐宅昌小輪區(qū)延等系知赤名鑰物名業(yè)趨。援在吼*芹*輪*聰*族*安*冒市寒房財(cái)?shù)孛a(chǎn)貪開晌發(fā)赤企域業(yè)記中猶享權(quán)有宿很課高鉤的竟聲婚譽(yù)東。藝*特*艙人銜以塊市揀場(chǎng)偏為圓導(dǎo)廉向廚，所重惱質(zhì)饑量雙、內(nèi)守影信導(dǎo)譽(yù)培，引贏雙得呀了釣社遍會(huì)魚各壯界譯和毫廣現(xiàn)大疤市朽民金的扔一鴨致填好友評(píng)家。窩從趴1命9竿9訴5胳年遼至辦今乳，刪公狼司旨連階續(xù)縮多冰年鋪被蘋*懷*捎*斗*肚*殃*奸省圓建篩設(shè)刃廳豆評(píng)小定隙為琴“等*減*更*楊*濫*使*怎省周房些地集產(chǎn)建開奴發(fā)攤先佩進(jìn)慎單祝位林”逮；頁(yè)被嚴(yán)*焰*怖*校*佛*新*剪市緞建睬委籌評(píng)烘定按為測(cè)“危*堅(jiān)*燒*濟(jì)*您*洞*盛市紙商少品伙房堂預(yù)乓（坦銷向）進(jìn)售月信蝦譽(yù)爽單被位堆”惱；鄉(xiāng)被與*歪*妥*瞎*越*鴨*掀市美房院管為局器評(píng)粗定況為打“屈*命*呀*虧*項(xiàng)*陪*串市憤房暗地鼓產(chǎn)投行賓業(yè)雨講測(cè)誠(chéng)郊信掛經(jīng)堂營(yíng)居單條位巷”妨；右被歌*摩*活*劃*霜*忘*干省壺消夕費(fèi)惱者蠻協(xié)晝會(huì)惡推跨薦列為稈“討理筑想豎購(gòu)紙房洽品汗牌顆單局位粘”談；鍋被姥*貍*瞧*應(yīng)*寧*笑*上省兵統(tǒng)受計(jì)佳局襖授鐘予偶“吸*瀉*仁*師*僵*田*歡省約綜覆合茅實(shí)瀉力娃百怒強(qiáng)嗽單且位爭(zhēng)”到、群被掏*哄*士*嶼*螺*鳳*掩市雄工留商棉局甲、權(quán)*晨*將*制*支*極*秩市詠消免協(xié)弄、孤*劣*智*匙*倘*氣*稼市韻建串委雅、杰*貿(mào)*軋*勸*塌*漁*斧市專房鄭管性局爺和勝*壟*義*梅*震*挪*餅市巷物肌價(jià)雹局饒聯(lián)楚合糖授深予坡“深消灑費(fèi)及者蕩信甩得靠過(guò)此房協(xié)地用產(chǎn)猾開涌發(fā)德公鑼司胃”沫。旺踏存浪駐弄旅潮禁，搬豪炎情霜滿蒼懷旁。作*支*溝*勉*筒*善*換市翁*膝*尺房藏地蓋產(chǎn)赴開逆發(fā)罩有骨限抖公吸司振的脹全趙體搭員倍工先，灑正吊在你以晴蒼版勁逆有刺力杜之替筆榮，龍描憐繪顧著蔽人李們顧新探世允紀(jì)寄的糊家徐園簽，序在檢房型地更產(chǎn)乳開漁發(fā)扮建翻設(shè)匆行茅業(yè)城中錦再屈創(chuàng)月新刷的伴輝基煌袋！尿工傾程瞧概壟況省：艦項(xiàng)釣?zāi)繚u類桐型優(yōu)：跑居劍住較、感文開體范、駐商扮業(yè)漸、絕金悶融噸、木郵夕電祖、洗教訓(xùn)育菊科叼研扎等系均勺價(jià)雕：嶄*餅*膚*驅(qū)*用*麗*喝主三力陜戶糾型窮：寺小蓋戶觀型貍、梨四適室衣二堡廳猜二黑衛(wèi)哈總拌戶臥數(shù)撓：此*奧*品*慘*罷*英*恩占脆地譜面康積株：捉*餡*離*匙*草*診*修總靠建璃筑六面食積令：稍3膽3石0徐8謠7踢4全(悲平蘭方掠米級(jí))絕車魄位位總盡數(shù)桶：怎1服0幟0頁(yè)0安位涉綠基煩化酸亞率收：侍3哪6斧.蛇5誘乞%嫌付繁款甜方走式近：鍋一語(yǔ)次另性積付艇款根3孫%昌、骨銀贈(zèng)行崗按符揭柴2米%舞公紗交盤線招路場(chǎng)：敗*北*游*變*還*煉*睡小叔區(qū)比配萬(wàn)套優(yōu)：掃暖燒氣捕、隊(duì)天狡然拌氣債、煙樓溝頂斷花師園煩、衫歐盆陸臭建陰筑返、星地穿下促車攤庫(kù)小、言環(huán)張境尊優(yōu)賓美鼠、皺幼延兒編園傻、離小緒學(xué)雅、性會(huì)延所剪、饅超怕市壁、討商預(yù)場(chǎng)慌、躬郵竭電池、贈(zèng)銀館行辟、略綜假合還副劇食塔品蕉店恒、智餐紛飲燥業(yè)修周奶邊使配辟套津：穿學(xué)讀校滴、垮銀鉆行奧、道超壟市逢、昌商玩場(chǎng)謠、刪醫(yī)墾院給項(xiàng)子目勉簡(jiǎn)絡(luò)介團(tuán)：瘡“祥*工*但*賤*報(bào)*敲*偶”汪占奧地僅5洲0悲1孤.爛9團(tuán)2榨2耽畝燃。漂建揭筑教面洗積關(guān)3愉3索.蓮0釣8天7蜻4姻萬(wàn)蹈平介方到米主，棋由走多傲層毛住慚宅修和閑小管高額層鵲寫纏字噴樓歇科耽學(xué)裂組狗團(tuán)糖，勿錯(cuò)亞落些有倡致革。赤小軋區(qū)養(yǎng)內(nèi)器，艱幼土兒找園雁、溜小指學(xué)索、尾豪議華精會(huì)紗所結(jié)、巨商擊場(chǎng)考、附綜避合鬧副蔽食出店姻、晶餐藝飲夸業(yè)廁、像郵看電熄、鄭銀腥行回、揚(yáng)網(wǎng)監(jiān)球朝場(chǎng)統(tǒng)、爐超材市醉、何健臘身嫌房駕等憑應(yīng)筒有前盡垃有漆，值是沈*井*畫*垂*她*托*禍?zhǔn)蟹创笾该鳙F星件樓含盤重之豬一咳，懼小滋區(qū)稠內(nèi)潛綠掉地泳、幸噴拘泉超、孕雕李塑綱、裂小駛品獲點(diǎn)另綴氏其隱間細(xì)，協(xié)小側(cè)區(qū)溪中箱心響的情大呀型答綠壘地凍廣太場(chǎng)滴，此綠著意血蔥足蔥必，沸滿瞧目依芬您芳網(wǎng)，犁顯妥示仰人罷與待自殲然抖之寸和習(xí)諧湯，麥讓高人點(diǎn)盡烘享嚼大縮自補(bǔ)然暴的隊(duì)美臣麗蟻風(fēng)毛光水。況“愧*篩*尤*涂*橋*寧*麗”摩戶功型鴨設(shè)天計(jì)煌科障學(xué)葬合晨理妙，慧將午“青以刊人赤為辨本娃”訪的溪現(xiàn)菊代將住志宅賣理廈念宿詮商釋行的古淋爸漓形盡語(yǔ)致全。片小茅區(qū)吧戶弦型笑多天種窗多煌樣脊，程有劉二單室遭二杜廳欺一歡衛(wèi)頃、抗三夫室捐二循廳艙一持衛(wèi)鑰、兔三堆室躬二概廳晶二客衛(wèi)栗、錦四距室槐二鄰廳儀二余衛(wèi)艷和她復(fù)撿式趁樓假等拔多暴種嶄戶癢型省，貨面暈積篇從秧7薯4仙.崗7車6駁-孟2跡8辮1傅.緊3缺3倡平暴方搭米遙不奪等服，鐵能迫滿后足稿人農(nóng)們奶不饞同瑞層旗次概的小需彼要儉?？有★@區(qū)定的促配味套裁設(shè)謝施吼將跟采背用織智送能飽化據(jù)一烈體捆到財(cái)位街，做閉加路劈電慮視滅監(jiān)往控奶、幸周想邊樂(lè)紅棄外忙監(jiān)痰控槽、餅家違庭沙保歡安設(shè)報(bào)進(jìn)警校及鉆緊串急忠求馳助荒報(bào)扁警布等庭，贈(zèng)小蜻區(qū)有住鞏戶蛋可蹤享新受累高盆品難位氧的啄優(yōu)察質(zhì)徑服他務(wù)造。由“弊*衡*眠*摧*案*獎(jiǎng)*啦”的率壺先娘建山設(shè)理大寧型慘地辮下街停坐車助場(chǎng)宇，解人龜車筒分貌流發(fā)，扣避鞋免償車濾輛格進(jìn)伙出閑、秀停氣放縱對(duì)紅整洗個(gè)醬小惑區(qū)搶環(huán)民境支的京影埋響簡(jiǎn)，億從糞而棟創(chuàng)店造脈便究捷漢的宰交軟通煙系變統(tǒng)掃及狡宜香人票的錘居愛(ài)住毫環(huán)揪境歲。篩“跪*默*趴*宅*恰*蔑*筆”厘大喂型棄智拘能拆化帶居困住均小軋區(qū)塑由書通冊(cè)過(guò)逐I虎S逝O幣9蹄0扁0竭1基-帶2努0登0瞇0漁質(zhì)北量振認(rèn)適證看的寫*賽*董*砌*湖*黃*幼市捐*拴*裙物學(xué)業(yè)瘦管鳴理支有相限供公巡司斤管受理乖。殘檔再生攏活爬如揮詩(shī)年，酸安搬居趨樂(lè)后業(yè)礙，妄事蓮業(yè)市更旺加紹有陸成準(zhǔn)，鹿卓騾然胞天柔成通的別“去*滿*柿*超*繞*急*時(shí)”春，陪讓節(jié)您進(jìn)享補(bǔ)受擾四越季點(diǎn)美孤麗雙風(fēng)號(hào)情工。偷其鈴他被說(shuō)要明顏：右樣峽板貢特?cái)_色細(xì)：信市社旨區(qū)強(qiáng)配悲套符設(shè)樓施鍛采才用伴智滾能財(cái)化計(jì)一紀(jì)步朱到宰位散，接閉趁路蛇電缺視豐監(jiān)盟控乒、謎周傾邊侮紅衛(wèi)外中監(jiān)射控皇、捧家跡庭李保避安育報(bào)拾警寨及暈緊煌急負(fù)求相助湯警站等狐，南小犬區(qū)館住近戶雄可梅享霞受數(shù)高猛品扇位炭的皇優(yōu)倚質(zhì)惑服飼務(wù)秘。手斧小講區(qū)福內(nèi)災(zāi)有躍藝只術(shù)熄雕衫塑茫、是精弱致請(qǐng)小項(xiàng)品迎、很音佩樂(lè)揉噴宮泉夕、皮參斗天宜法筑桐河等醒，芽處拔處愿綠傍意慈蔥澤蔥卵，絡(luò)芬秧芳湊撲菊鼻也，后營(yíng)躁造長(zhǎng)全屢新押的弄生胞活飾境霧界踩，避顯爐示押人彎與防自祥然沖之澇和邊諧鋸。蜻小柱學(xué)瞇、圾幼棋兒旋園害、辯會(huì)擊所洞、底超估市碧、梢健快身粗房球、快郵野局洪、梳醫(yī)抬療駛服饅務(wù)政站雀、盈地勇下飾車喪庫(kù)用等久一燥應(yīng)蚊俱銅全枯，族周償邊夸生五活旋服約務(wù)偏設(shè)改施像更承是寫齊跳全厲。破巾“龜*賓*漢*罰*漿*慕*趙首裕批歌旅琴游廢觀州光惑小滑區(qū)弟”堆、子“捎*帖*范*培*給*牧*席十妄大躺特轟色侄樓判盤倡”拖、暴“恥*場(chǎng)*膊*初*陶*傾*悶十儲(chǔ)大節(jié)明沫星桶樓飼盤側(cè)”腫、教“煩*低*蛇*腳*陽(yáng)*犬*爺十在大好精踩品董樓匯盤釀”癢、狠“男*透*休*援*埋*嘗*咬十誤大備環(huán)添境堤最兔美侵小儲(chǔ)區(qū)繩”垃、怪“弟*錦*申*簡(jiǎn)*灑*更*蟻?zhàn)钅樇鸦亟☉]筑怖景褲觀打獎(jiǎng)呢”六、違“埋*塊*柿*悠*雁*屑*盞最豬佳因綜堅(jiān)合稼居難住禍品拖質(zhì)獵獎(jiǎng)秧”蛙、謠“耐同薪力熊杯兄”嘗優(yōu)平秀跳房繪型呆金升獎(jiǎng)?wù)液兔穱?guó)留家瞇級(jí)指“曲城臘市退中佩心地大體型惕高鼓尚云社劈區(qū)寸獎(jiǎng)納”味等沈多店種準(zhǔn)榮航譽(yù)恒的戚獲正得修，味無(wú)夜不擱向?yàn)呈廊谷朔φ丫邮久C著密*絲*里*龜*屯*斤*籠的制卓來(lái)爾杰不突群洪和臨超君凡品品園質(zhì)碧。耐物絮業(yè)全類趁別楊：爽中瀉高材檔困住謎宅俱物勵(lì)業(yè)葛公近司慶：董*噸*棒*偽*暮*再*擱建避筑碧類裝別森：網(wǎng)多記層課項(xiàng)姥目粉所融在群地嫁周晨圍媽環(huán)陡境便狀慶況疫:抓“航*酷*察*乳*他*蒙*譽(yù)”矛位牧于密南旨陽(yáng)料路校與進(jìn)東按風(fēng)宵路劍交關(guān)叉回處天黃播金縣地錄段兆，翻面貧向燒南紙陽(yáng)德路秀，答周竭邊淹生午活久服示務(wù)躺設(shè)脆施駁齊堵全禮，冠小劈學(xué)劇、桃中架學(xué)屬、幻大馬學(xué)螺、滅銀佛行漿、憂醫(yī)告院席、懶證福券么、炒百宣貨及、宴超杰市孤、隆度觀假練村龜、鴉街煩心獲公甚園棕、紡集戲貿(mào)置市爐場(chǎng)龍等上均廈環(huán)字繞拆四般周較。步4萍路趟、皆1辛6洪路租、違2嬸7牽路誕、淘3騙0卡6悔路絡(luò)等留多崗路雨公積交談汽須車披均兩從得附榨近饒通亮過(guò)抖。華隨口著練南沾陽(yáng)宇路泉的房迅斑速刊發(fā)閣展毯，低南吹陽(yáng)瞞路召將墾成賺為遇新遭的破投芬資蔬熱陣點(diǎn)宿和切經(jīng)椒濟(jì)剪亮司點(diǎn)崖，洪都鋪市事繁盟華樹，甜近恭在潛眼談前兼，蹲無(wú)吹論裂作桂為甚居印住拳還蕩是郵投型資播，針在銜此擺置狗業(yè)捷都跳是核明放智占之游舉段。脖項(xiàng)吩目宗有絕關(guān)樹的性技略術(shù)無(wú)經(jīng)焦?jié)]指盛標(biāo)神:伶紅摩線茂用儲(chǔ)地疫：唐3盾3隨.央4場(chǎng)6暑1率5病公據(jù)頃痕巷畏獵值俊合芹5氧0究1確.淚9隙2躲2予畝續(xù)匆合草3喘3筍4忌6老1耳5炮平兄方桌米拉規(guī)巾劃跟總諸用經(jīng)地狗：且3鉛3碰.記4淡6興1醉5會(huì)公艙頃遲合色3膊3脅4演6甚1搭5腔平忌方疾米捕代西征蝴道眾路型面研積?。浩?狡.不7躺5賞3好公栗頃斬合拌2相7逗5坡3困0勇平下方廣米域總焰建端筑珍面撓積牌：孟3餐3裝0都8吼7扶4消平潔方屠米表容神積眠率唉：窗1會(huì).銅0嫂8錫建知筑憤密項(xiàng)度觀：難2分2匪.真1慎%透綠帝化慣率紀(jì)：征3陪6敏.蛛5貫%矛居士住欲總稱人占數(shù)怨：換8辱0聞0贊0期人歲停前車掀位翁：慚1走0撫0懂0迷個(gè)或1插.擦4田仗箭項(xiàng)茅目負(fù)開僻發(fā)比建俘設(shè)嬌的布預(yù)凝期藏目搜標(biāo)吹渡甜項(xiàng)速目眠的活目鞭標(biāo)鞭區(qū)舍域黨地銹塊論周浙邊氣5片公溫里般半摸徑度內(nèi)寬主循要杠為闊中召低盈素愛(ài)質(zhì)嶼商罵品墻和志康噴居拆住吃宅骨、六自模然踏村豪，賣高糖素貞質(zhì)嶄住酬宅撓較株少吵。歪新趙近中開她盤臘的當(dāng)住狂宅羊項(xiàng)費(fèi)目翻逐菊漸準(zhǔn)提物升暗該挎區(qū)戴域拴住不宅長(zhǎng)品忽質(zhì)挎。奴同罵時(shí)軋顯岡示某該躁區(qū)裂高裙素侍質(zhì)聲住音宅懼的鍛市侵場(chǎng)配前耍景具。示慢聯(lián)項(xiàng)捧目幫銷澆售柿的褲目毫標(biāo)份群認(rèn)隨閃著盾人唱們汗生妹活尿水膊平帥的師提捏高練，鈔人尚們而對(duì)扁生煉活購(gòu)質(zhì)則量跨的鞭要方求菠越狀來(lái)林越測(cè)高撫，亦人標(biāo)們習(xí)的含生服活耽環(huán)辛境藏要新求攤越有來(lái)雨越絨高午，起住望房恩的暮舒奴適恒性豈、經(jīng)健旦康蒼性穩(wěn)也滔越怠來(lái)機(jī)越仇被耀人詠們?cè)Ｖ啬嬉暻?。松所俘以牌?xiàng)漁目鈔提客出木的很目栽標(biāo)徐是彈建宋設(shè)文綠駐色吉住印宅勒，疾營(yíng)莊造勸人陽(yáng)文餅社影區(qū)渡，之從照這老些忍方看面厘考嘩慮遙本餓項(xiàng)秤目豎銷菜售溫目災(zāi)標(biāo)娃群快體曉主轉(zhuǎn)要鞋為貝：寨〈芒1牌〉吃外暑企貍、頸高紡新啊技籃術(shù)油企傷業(yè)恭、教金璃融癥證董券與信寨息禿業(yè)息界違白漲領(lǐng)狠人磨士絮；性〈遣2顆〉押周略邊疲高塑校當(dāng)?shù)脑杲痰A(chǔ)師攪以艙及頃工椅作遣者類；道〈六3承〉棗欲許改穴善遠(yuǎn)居馬住軌條叔件飼的材置瘦業(yè)消者咱；超〈皂4貫〉據(jù)政揀府樓及年企涌事乒業(yè)征單匆位含干爛部梅；誤〈韻5鍵〉復(fù)外驢地扮來(lái)錦的兔經(jīng)灶商妥者麻由疏于衡*未*曬*手*設(shè)*把*脂北奉區(qū)展屬稠于嫩市圈區(qū)津，丙它誦距考市帆中前心筐較痕近想，童交既通餡方鋸便章，拼區(qū)腔內(nèi)享企盆業(yè)噸林霧立侵、奮高繞校鉤眾酬多邊，蛛經(jīng)嶺濟(jì)潑發(fā)欺展駱較桐快濱。吊隨凍著晝*秒*灶*響*樂(lè)*慌*豆城許市津建院設(shè)面的網(wǎng)北翻擴(kuò)逗東片移仗，極北背區(qū)屬已幕定筒位臭成仆*河*狼*躬*遞*額*斗文釣化半、導(dǎo)旅貝游獵、岡居酬住炭為粒一犁體犁的岸綜伐合閉區(qū)炮域狂，淡便屆利義的金交尊通貌、接完外善闖的口配校套易，堤引扭航剩城除市慮最齒高您居由住章標(biāo)漠準(zhǔn)定?？拊撲泤^(qū)愿域華的舌居翠民幣趨循于形高放學(xué)色歷搖、駐高觀知盞識(shí)泄、叨高汗素豪質(zhì)竭的曲知癥識(shí)泛經(jīng)爐濟(jì)灘產(chǎn)霧業(yè)燙人爐群糖，魚外貌企揮、哨高塘新赤技增術(shù)麗企尸業(yè)睬、車金母融年證扭券瓶信負(fù)息共業(yè)捧界違白工領(lǐng)英人司士夕、關(guān)欲泉改刪善奧居委住傳條冰件太的融置延業(yè)餐者細(xì)、反周軟邊激高召校潑的振教旋師陣以收及矛工幫作誕者相為悟居給民葉的煎主胳要艷構(gòu)題成舒。融住遇房桃具慰有脆舒跡適蹄性壞、節(jié)健同康姥性埋。描舒陸適康性壽是熱以割人蠶為沃本豪的擦體燃現(xiàn)叨，助住挪宅躲從西生脅存冊(cè)需扛求甜過(guò)神渡奶到頃享央受守需黃求吼是奪必藝然機(jī)的閉，處因施而容要群追誤求菊一點(diǎn)種攀舒懼適床方信便辣的拖安鑼靜攪的寬居罩住涂環(huán)露境臥，崗讓曠人卡享更受樣生騙活姑的能社起區(qū)翅。屬健廈康碑性妖就槐是蓄綠慎色擇住穿宅西的豬概非念購(gòu)。雄現(xiàn)葵在爽不階但獄要賴講伶“窗以糕人等為瓣本鑰”稼的采觀素念楊，代也脾要陰從奔講圣發(fā)甘展冶到皺講瘡人飼與疼自弊然假的衰和等諧析共粗存弄，柿發(fā)喝展御。寨所吼以盟提暮出懸一摔種古口儉號(hào)魯：秀建儉設(shè)魯綠丹色亦住騾宅打，們營(yíng)埋造聽(tīng)健真康疫舒軌適綠家著園壯。絹1摘.痕5日肌身項(xiàng)舉目匯開誰(shuí)發(fā)遙建贈(zèng)設(shè)緩條潛件補(bǔ)項(xiàng)遮目卸開譯發(fā)晉建潮設(shè)亦條謙件技有屆項(xiàng)紐目智所紹在浩地禾的謎地淺形塞、倘地磁貌施、字水維文益地偵質(zhì)莖條勞件芒、堅(jiān)周贈(zèng)邊簡(jiǎn)環(huán)鴨境勞、額城未市碼規(guī)忘劃垃、顏交島通俊及為公尾共減設(shè)尤施于施另工河條刷件中、字社幅會(huì)引環(huán)籃境詠條咐件言、煮征躬地說(shuō)拆縣遷域條滿件獄、遷擬雨建毯地疤址辦建獄設(shè)暫條頓件晚、預(yù)投塑資鋸條既件升比視選躁、錘推哄薦銳建邪址鐘方仆案翠（升設(shè)拜定地）搬等石。愿可陶概櫻括育為熔項(xiàng)編目搜建揮設(shè)嚷自遵然罪條杜件各、絹?lái)?xiàng)謠目于建子設(shè)緣用炭地壓條屬件穿以坊及盡項(xiàng)叮目游建岸設(shè)管的暫市鍋政鑰配慢套淹條艘件角等陡。棍由載于宿該岡項(xiàng)蕩目抱地鋤處肆惠此濟(jì)風(fēng)區(qū)克，銹臨贈(zèng)近窩金禽水早區(qū)及，情處仿于哈主焰干捆道尋南店陽(yáng)案路溜的抹中俱軸廈線掩上拉，絹位葡置榜顯夏要薦，吵交醋通丘便亦利隨，角且玉鬧漂中跌取從靜雄，芝具傘有傘較散佳檢的遞開圓發(fā)創(chuàng)前僑景鄉(xiāng)。士周螺圍宮的侵消艷費(fèi)地群纖體穗具尤有搏較堪高潮的警消青費(fèi)硬水挑平筑和禾收土入撤水扯平底，濤決括定奧了并其境需簽求奉品啦位逢不排同結(jié)于括一統(tǒng)般粗消測(cè)費(fèi)鞭群粥體飯。夕本則項(xiàng)導(dǎo)目梯以李市播場(chǎng)旺為由導(dǎo)容向億，昌在勵(lì)小搏區(qū)端規(guī)砌劃珠、脫建軋?jiān)O(shè)秋、泥物閘業(yè)壩管邁理聲等晝各霸個(gè)榴環(huán)轉(zhuǎn)節(jié)廢，巷樹故立爺優(yōu)幸勢(shì)搖，矮重絹點(diǎn)箭突往出庭區(qū)奉內(nèi)轎景紐觀市設(shè)榮計(jì)疑和問(wèn)室捷內(nèi)趴居悲住稼功軍能蹈設(shè)價(jià)計(jì)旬，協(xié)體韻現(xiàn)羨可休持東續(xù)寄發(fā)伯展聰戰(zhàn)廟略綠。厘營(yíng)泛造詳*染*波*亂*迷*酸*幻市潤(rùn)富檔有灑特司色額的斧中途高慣檔冰智訴能晴化址精榜品相小深區(qū)狐。躲項(xiàng)稍目費(fèi)建爸設(shè)甩自委然顛條裝件針：迎氣挖溫燕：察年慚平拿均頭氣察溫或：尸1迎4撓.拜4淹°炕C爸；猶7繩月模最欣熱安平浸均挨氣確溫徒：站2翁7挪.蹦3等°精C覺(jué)；紡1中月熊最燒冷乎平加均綱氣澆溫沸：浙0妨.裝2孟°嘆C車；腔日傾照槐：輛年扛日騎照謀時(shí)城數(shù)焦2旋4拼0姨0印小叛時(shí)搬；青風(fēng)呢向忘：讀冬蜓季徹主密導(dǎo)描風(fēng)蹦向派為枝東掉北序風(fēng)美喝愈西潛北候風(fēng)祖，擺夏償季具為棗南木風(fēng)稼；剛霜罰期摔：誘無(wú)蕉霜污期未2剝2粉0壞天活；博降投水穴：夸年相降顆水諸量芒6福4綱0相.責(zé)9逗毫忍升扔；怒最照大戒積盆雪御厚不度請(qǐng)：球2優(yōu)3集0慮毫播米項(xiàng)；嬸最怎大鋒凍掛土仔深掠度殘：羊1陽(yáng)8垂0邀毫慢米植；嗽水漂文代地縮質(zhì)鴿：奇根到據(jù)紹地串質(zhì)銳勘超測(cè)冷結(jié)炎果盼，拌場(chǎng)印區(qū)蔬地工下深水初埋帶深覺(jué)-北6北—飼7梯米遷；皺地毅震差強(qiáng)刻度招：裂7脈級(jí)轟防史震窯。免項(xiàng)不目漂建岡設(shè)伸用弦地誰(shuí)條線件淹:=1\*GB2灑⑴燈皇土拐地分條雕件吼：層項(xiàng)隆目艙已綿取縮得追建碑設(shè)指用衰地公許脖可欠證牢，彈項(xiàng)關(guān)目顫建鏟設(shè)贏用肝地克已罪全元部驗(yàn)拆菌遷壇，撲達(dá)焦到榨三逼通納一仗平勺，獲并欣取扎得益用玻地增定籮點(diǎn)堤圖任、秒測(cè)刻量壞成救果倒及軌用瞧地甚許薄可稍證泳，認(rèn)具絨備胸用勢(shì)地淺條書件嶄；鑒=2\*GB2赴⑵束熔土促地鮮性積質(zhì)依：測(cè)住小宅油用丙地合；=3\*GB2前⑶山大地歉形港：何建蝕設(shè)停場(chǎng)剖地投大逗致消為毯正技方冤形志，吼另頌有斜一愿小巧正揮方托形責(zé)與丹其刺相陷連仇，忘地潔形另平坐坦磚；=4\*GB2真⑷搞賓地鋒貌途：朝場(chǎng)巡地頓位熊于疾*袖*效*遣*傲*歇*聞北黎區(qū)辮的心惠氣濟(jì)滑區(qū)宮，制惠林濟(jì)治區(qū)驚位歡于壘*尿*賢*賤*費(fèi)*盾*率北猜部兵、隙黃賄河溪南葵岸排，肚地鹿貌肌屬熟黃貪河兔沖柱積賠平研原菜地徐貌鍵，弊原發(fā)始紛階邊梯脈地怪形首明給顯躲，感表繼層鵝現(xiàn)狼狀專為妥建飯筑繼物擦及涉回秧填慢土鎮(zhèn)，蕉二填、罵三謝層就為床細(xì)斑砂按、后粉比細(xì)初砂闖。禿市圍政份配述套軌條英件房:佩駱交延通悼情溫況中：誰(shuí)周否圍繞鐵脆路鳴、臭公騙路悉、倦航柿空靠等獅設(shè)弱施唉配掃套隸齊虜全瞇；瀉公隔交愁*樓*蒸*境*受*垃*拳*截*斜等旅在奏此訪都黑有腦靠薪站疲。規(guī)市償政例設(shè)夾施涉:心恨給并水獎(jiǎng)、恨雨卡水遲、盤污領(lǐng)水鹿、灘電菠力綁、畝電扔信慧、快熱午力柜、趙天泳然釣氣雄集語(yǔ)中寬管亡線編、異項(xiàng)躬目虜開謀發(fā)僻需專要雙的蠢市天政鏡接李軌證點(diǎn)囑等知市餅政濕設(shè)醬施相均貌能宏滿挖足院項(xiàng)蝕目諒開哄發(fā)松的華需犁求戶。射1鍛.寧6鴉半誓項(xiàng)妥目況投桌資明估腹算苦項(xiàng)俊目停投瞞資牙估熊算私表韻單濾位航：刃萬(wàn)允元序號(hào)項(xiàng)目名稱總投資估算說(shuō)明1土地費(fèi)用45628.99詳見(jiàn)表7-2-12前期工程費(fèi)用1463.03詳見(jiàn)表7-2-23基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)2249.34詳見(jiàn)表7-2-34建筑安裝工程費(fèi)用28210.32詳見(jiàn)表7-2-45公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)1694.5詳見(jiàn)表7-2-56開發(fā)間接費(fèi)1344.69（2+3+4+5）×4%7管理費(fèi)用2417.73（1+2+3+4+5+6）×3%8財(cái)務(wù)費(fèi)用6650.00按長(zhǎng)期借款利息取費(fèi)9銷售費(fèi)用3481.61銷售收入×3.5%10開發(fā)期稅費(fèi)1573.28（2+3+4+5+6）×4.5%11其它費(fèi)用1447.18詳見(jiàn)表7-2-612不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1748.09（2+3+4+5+6）×5%合計(jì)97908.76餐1揀.僵7阿隨紗項(xiàng)吩目鳴進(jìn)當(dāng)度哄計(jì)攪劃悅本倍項(xiàng)轟目伏計(jì)填劃眉在掃四鋪年臘（磚4鞭8蘿個(gè)盛月紋）鋒左嶼右析的格時(shí)年間捆內(nèi)閑建榮成貨。傾建何設(shè)留進(jìn)臂度承計(jì)這劃描如唯下方：讀2形0鹽0安6拐年瘡5辛月知8肺日節(jié)：福項(xiàng)護(hù)目什建縣議邀書額批滴復(fù)熊2患0拘0武6呈年灘5籮月初1刺0爭(zhēng)日喚－廁6晴月謊1龜0饑日蔥：持編尾制星可蒜行困性雙研閑究倚報(bào)浙告竿并鐵報(bào)融批腦2罷0深0闖6爆年暮7接月拍－乞9揚(yáng)月率：汗建忙筑廁方娃案秘設(shè)追計(jì)墨2際0注0套6域年桑1抵0切月糊：疏綜類合琴管久網(wǎng)余設(shè)賊置譯2次0奶0歐6作年榜1無(wú)1棕月胸－澆1蔽2礎(chǔ)月甩：淡施蒙工具圖阻設(shè)虎計(jì)毀2闊0蘿0統(tǒng)7臉年飛1黨月濁：引報(bào)胞建賴、紛領(lǐng)核取超建贊設(shè)交規(guī)襲劃心許略可犧證泰2籃0裁0丹7脾年粗2而月虹：虎工之程洋開鵲工匆2冒0泄0腳7棵年件6斥月質(zhì)：揚(yáng)完涉成滾投顧資跌1評(píng)5泉%染2縮0豆0介7坊年眼1械0平：項(xiàng)一災(zāi)期悶工流程梯開守始丈預(yù)江售戒2辛0頂0東8獻(xiàn)年儲(chǔ)2娃月牛：下一撒期溝工寇程副主掌體帶工班程嘉完猴工刷，蛛二勵(lì)期架工熊程催開恢工儉2湖0仗0棕8幟年獲3腫月藍(lán)－遭5磚月愉：曠一艙期吸工師程葉分線項(xiàng)陣工濫程盒驗(yàn)攜收羞2紗0罰0品8脆年閣3東月爸－頃6窄月班：厘一陷期揚(yáng)工排程山單扮位婚工河程拆驗(yàn)剪收厲2拒0毒0秋8卷年召7蛇月挪：村一憂期修工勵(lì)程舟正劉式叫銷咬售某并食入右住鼓2差0啊0附8廊年尺6紛月趴：起完蜓成刪投棋資槽4無(wú)5柿%許2友0陷0含8疼年批1茄0旨月色：鼠二彎期闊工厭程系開蹤始筋預(yù)調(diào)售奪2騾0縣0葉9價(jià)年洋2根月指：鼓二鍬期翁工擦程綠主產(chǎn)體搖工雀程餅完排工爭(zhēng)，悉三考期健工緩程怖開谷工晚2悅0共0值9烈年棋3代月祝-材5陪月軍：午二穿期犬工座程麥分敲項(xiàng)根工慢程鉛驗(yàn)期收網(wǎng)2孝0重0檔9甩年束3臺(tái)月壟-貼6群月企：忙二車期種工四程脾單棍位沉工瞇程興驗(yàn)澤收乳2吊0譯0束9該年幟7始月灶：矛二磚期匪工密程倆正煌式健銷吩售毒并撞入墳住姨2挎0狼0日9修年祝6餐月好：液完提成夫投緞資怨8派0屋%喊2三0梳0壁9心年倍1勾0悉月研：著三辱期舞工華程氣開坐始堅(jiān)預(yù)論售肌2歇0謠1峽0姓年古1麥月閥：副三跨期嘩工學(xué)程冬主啄體倚工冤程民完春工炭2歉0搜1親0緊年雪1祝月?tīng)?折3基月吃：額三圾期丹工量程鎮(zhèn)分柏項(xiàng)鞠工但程糊驗(yàn)次收浸2番0累1消0帶年恒1互月獎(jiǎng)-稀4問(wèn)月惹：盞三訴期飾工灑程扒單芬位汽工盈程攝驗(yàn)師收腿2蘇0票1雀0孕年手5控月漫：厲三僻期普工乖程宵正圍式品銷池售茅并指入器住仰1蝕.續(xù)8法逃季結(jié)單論蠻及悟建伴議=1\*GB2躺⑴幣通吃過(guò)魔對(duì)綁項(xiàng)牌目隸的寇技渡術(shù)榜經(jīng)蝦濟(jì)地進(jìn)里行睜初喚步殃分云析齡論舒證深，務(wù)我殼們沾得舟出童如皮下雙結(jié)碌論吃：=1\*GB3羨①嬌*園*墊*店*招*桌*忘市這*你*襪*跑*鳴*餓*飾項(xiàng)本目咬的黨建思設(shè)躍，齡符鵲合腔國(guó)凡家印宏排觀巡經(jīng)團(tuán)濟(jì)炭政滅策描；=2\*GB3酬②謎*辰*回*魄*蒜*倆*滴市爭(zhēng)*夸*遣*三*稼*吉*材項(xiàng)耐目脅的保建食設(shè)盯單劈位肥*娘*之*遍*薪*宏*熱*箏*課房麻地程產(chǎn)次開投發(fā)碼有肆限尤公鄰司堪具煙有泛很嗓強(qiáng)退的戲經(jīng)晴濟(jì)衫實(shí)詞力縣和廚良敗好行的淡企滴業(yè)朱信昌譽(yù)遠(yuǎn)，鉆為返項(xiàng)詢目營(yíng)建膽設(shè)棵提焦供鴿了松可屑靠視的但保凱障叉；=3\*GB3外③屈項(xiàng)高目兆的開規(guī)模劃腰設(shè)峽計(jì)往方谷案渴基聞本酸上惹利菜用斤了駝項(xiàng)葉目跪地秒塊監(jiān)的腐地交形體特殼色倡，耗達(dá)罩到坐了劣人從文縫景傷觀迷和蔥環(huán)挽境攔景飄觀扶相墾融保洽亡的芝目醒的灰；=4\*GB3建④受次償可脂研粥對(duì)蝦項(xiàng)糟目灣開禍發(fā)射的火技緊術(shù)烘分糟析植，琴是葬充龍分病結(jié)鉆合土了稠項(xiàng)棄目跡自臣身屑的上實(shí)學(xué)際那條掌件遣，競(jìng)具奪有陵一肚定家的犁可帶操巨作義性鈴。=2\*GB2饞⑵前根孤?lián)淘跉庠u(píng)亂價(jià)栗過(guò)津程藝中這對(duì)遣本蔬項(xiàng)陶目踏的貨認(rèn)干識(shí)印，恨對(duì)尚本遞項(xiàng)腹目縣實(shí)愁施古提米出啞如踢下罩建椅議匯：=1\*GB3陸①母經(jīng)蛋營(yíng)腔管滿理厘風(fēng)滿險(xiǎn)跑規(guī)皇避北Ａ南本瑞項(xiàng)魚目誠(chéng)主明要旅應(yīng)猴加奏強(qiáng)輔市宏場(chǎng)圍營(yíng)且銷至工須作堤，瞎做微好蘭商繁品著房壩銷鄰售炊或晚出爐租寧工銅作蓮；稀Ｂ憲在邪本篩項(xiàng)孩目規(guī)實(shí)瞧施婆過(guò)甘程密中碗還宜應(yīng)殘優(yōu)恥化街設(shè)拆計(jì)飼，車采襖取熄切承實(shí)毒可倡行禽的霜工州程尊技候術(shù)色措向施委和和施愉工倚方冰案陽(yáng)；豪Ｃ壽做馳好租物移業(yè)它管怪理柳和艘售或后凈服校務(wù)風(fēng)工炭作=2\*GB3隸②剛金緊融質(zhì)財(cái)密務(wù)勸風(fēng)循險(xiǎn)謙規(guī)咽避膜從突自盼有滔資猾金洲使助用棒成由本頌和直開找發(fā)血資貧金寇回猛收是考劍慮答，禁應(yīng)誦減我少輛占鳴有伙資詠金明回方收貍風(fēng)靠險(xiǎn)毀，寨應(yīng)般采業(yè)用推多雜種皺付蝕款皺方姓式句促債銷侵。=3\*GB3乞③守建愁設(shè)顧管覆理獲措樸施誓Ａ靈整詢合粱企幣業(yè)亞資秩源求，去提郵高售操雅作經(jīng)水子平府；蜻Ｂ川根銀據(jù)渡開嫌發(fā)宮資葡金吸運(yùn)繁作渠模室式根的截設(shè)釋定序，誕對(duì)拌運(yùn)優(yōu)作傻資位金洋的循能鵝力編要跪求體提鉆高澤；餓Ｃ琴提駁高能資詠金藥使抄用雅效霉率煩的裳同絡(luò)時(shí)灘，朵以品要撿保階持喪整千個(gè)柜開貪乏兆理貢念臟的執(zhí)延載續(xù)勤性副；疼Ｄ錢委誰(shuí)托怖專祖業(yè)羽代耽理挽公封司奶銷紅售檢不水失拔為沫一惰種煌較喂好達(dá)的片選齒擇打；精Ｅ畏項(xiàng)斑目汽在撇招煙投再標(biāo)富階雕段騰，勝應(yīng)昆選屆擇抹有丹實(shí)迷力謝的蔥承批包倡商著和懲監(jiān)火理富單五位盜。嶼建露設(shè)秤過(guò)破程扛中壺，慣應(yīng)佩加配強(qiáng)訊現(xiàn)工場(chǎng)昆不塔同淡專左業(yè)共、萬(wàn)不限同不工樂(lè)種塑之過(guò)間伏的跳協(xié)疼調(diào)虜與窩配挑合報(bào)，叛確桃保塔工剖程桑進(jìn)府度觀，顏保戴證揀工洽程茶質(zhì)抽量拼，遠(yuǎn)盡炒量響縮壓短斗項(xiàng)未目蔽周態(tài)期例第污2節(jié)章傷辯伏市皂場(chǎng)分分村析身與萍預(yù)緩測(cè)東2著.猴1儉零我搜國(guó)秧房蒼地古產(chǎn)廟市醋場(chǎng)狂宏丑觀星形獄勢(shì)瞧分測(cè)析茶及玻預(yù)州測(cè)臺(tái)2繼0炕0敞5庭-者2弟0你0板6騰年你我喇國(guó)誤房鞋地籮產(chǎn)割的辭現(xiàn)挨狀優(yōu)我反國(guó)漿房杜地立產(chǎn)泥價(jià)盯格運(yùn)的郵普趙遍榆高刑漲洗，拖商舞品倉(cāng)房旦的陪大記量窩空箱置某，蘿但翼是狀平粥民增百普姓烘和亂很僚大惕一蠢部眠分協(xié)人共還宴是灘買進(jìn)不頑起支房諒子座，恭這脈種郊現(xiàn)殃象敞很片像充西澡方儀資俗本杠主溪義快國(guó)肌家識(shí)在頁(yè)二綱十邀世坐紀(jì)嗓三辭十開年版代亭時(shí)于期召的熟狀蘆況勸，款那氧時(shí)厲資槐本率家禁寧泛愿澤把偉成算噸犯的首牛劃奶聰?shù)够雽⒑ｘ喞飯@而斥不腥愿德施醒舍沖給冬老濁百佩姓政，遇于鵝是射人偶們夾紛累紛扣認(rèn)仁為徒房深地皇產(chǎn)染界身出湯現(xiàn)鳥了間泡先沫制，潑進(jìn)伸而厘懷傘疑招社息會(huì)渣主漢義滴的闖優(yōu)鏈越極性街的凱體卵現(xiàn)耳，映分狡析垮為葉什砍么漏會(huì)放出澤現(xiàn)啟這褲種扭狀舊況收的羨原吊因敬：=1\*GB2瀉⑴酷從塑源煙頭匪來(lái)狂講者,書土遺地哭供煩應(yīng)疤失荒控遭是辱造鴿成秧開歪發(fā)也過(guò)足量幻,耕大燦量純商碧品牙房趙空煩置培的逢根啄本索原匙因兵。=2\*GB2則⑵瀉房付地鼠產(chǎn)速企適業(yè)隆經(jīng)侵營(yíng)畜粗慚放困。=3\*GB2純⑶挺投章資牲約碧束唯軟?；?緣金見(jiàn)融給監(jiān)擇管霜不渾力喬。琴及目房泰地括產(chǎn)虎市塑場(chǎng)善中意出浴現(xiàn)叮的槳嚴(yán)拘重制弊紹端犯：=1\*GB2務(wù)⑴揚(yáng)市秩場(chǎng)評(píng)體擠系江不巡健象全嗚,卡房隊(duì)屋哪流濁通朱困鎖難牲。=2\*GB2船⑵壇政題府算行搖為蚊不博規(guī)羅范突。謊對(duì)胸于翠上投述件問(wèn)逼題德本溜人受談安了垂初懲淺唱的梁認(rèn)司識(shí)萌結(jié)旗合舟當(dāng)找代笨的垮大株師姜們慮的改評(píng)最論司分茂析柜了咽國(guó)憂家香應(yīng)駝采大取那的訴對(duì)塑策朗。誠(chéng)

沉

揉

蜘級(jí)總粱的關(guān)來(lái)取說(shuō)箱,尺我魔國(guó)吵的事房蘆產(chǎn)但市貨場(chǎng)蟻體鬼系周存子在繁著走很拒嚴(yán)舞重乏的囑弊啟端哥:滑

=1\*GB2移⑴怕市奸場(chǎng)河體凡系蔑不灰健喊全最,男房騰屋船流爬通似困詠難懲

杠商繩品什房膊市依場(chǎng)桃是昨在費(fèi)我巷國(guó)廈傳產(chǎn)統(tǒng)瘦的箭土彩地荒及晴房疊屋累的亞行視政傍配雖置半體岔系宇之寄外刊建衡立慢起輕來(lái)欺的夜,團(tuán)雖傻然摟改沸革丘進(jìn)段行客了裕2港0飛年毀,召不州僅拉存屋量鵲土報(bào)地焰和講房遷屋繪的膽體躍制與沒(méi)旬有機(jī)多孟大愿的妹改雞變捕,松大溜量圖增何量狠土橋地絹和途房處屋概還職是算沿迷用峽舊系的盲體稱制陵,怎造弟成脈一賠方桑面騎商法品育房昂市丘場(chǎng)移十顧分泊狹潔小隱,扁別佳一周方株面漏由殼于到存獨(dú)量刺房蹲屋湖不拆能摔流訓(xùn)動(dòng)羅,低反謠過(guò)馬來(lái)?yè)裰坪s撲了皮商略品完房蔬市防場(chǎng)康的辣發(fā)宇展糊.瓜以桶住凡宅寒為漿例絮,津目吳前戀我虧國(guó)革城虜鎮(zhèn)躬居狠民遵個(gè)崇人罷購(gòu)匠買究商畝品掉房據(jù)的穴比宮例黨并次不均大僚,裝多捐數(shù)聲居跑民槐是德通食過(guò)喝房日改跡購(gòu)吳得流公惱用迷住啄房紹.俘但扇初良期僚政搶策惹規(guī)裁定墨這癢部勾分豪住曉房保在父相昂當(dāng)跟長(zhǎng)追的業(yè)時(shí)揭間事內(nèi)春不蔬得女上榜市項(xiàng)流江通鉤,迫從叢而五不取僅筆抑溝制喚了根住踏房尺存假量丈市致場(chǎng)慕的寬發(fā)惜展錫,錫反趟過(guò)螺來(lái)閥又意制松約域了零商塵品顫房手市生場(chǎng)臭的肯銷燭售志.侄因探為俱:=1\*GB3哈①遮住策房祝是賤一撈種財(cái)商走品并,趣商截品析就啞要牛流效通坐,丘不瀉能楚順末暢銀流胞通位的始商渴品仗是遷不扶可狂能殿有槽好胞的吧發(fā)存展逼前親景嗎的貝;=2\*GB3劑②膚如靠果丹現(xiàn)宅有壓住捎房善不亞能吳出港售躬,嬌意名味錘著漫若宿購(gòu)岔買故新箭房真,鋸就震要批將徹現(xiàn)侄有帥住咬房似棄晌之這不盼用腰,畜這株使渠一才部殃分董具第備忽購(gòu)定買顛商訊品刷房濃能應(yīng)力友的覆居宜民庸放扒棄翻購(gòu)長(zhǎng)買理新燃房過(guò);=3\*GB3篇③亮現(xiàn)遵有緞住僵房圍不務(wù)能些出禿售件也灣使紅得暖一味部鉤分松尚按不工具傭備概完史全壯購(gòu)森買刺商僚品擠房沸能輔力逢,象但勻具思備硬支傾付昂差瞎價(jià)圣以血舊變換繡新溉的農(nóng)潛曉在拐需倦求踩無(wú)掛法痛實(shí)幫現(xiàn)襲.假所仙有優(yōu)這博些滲,拍都眨限史制義了暢商蠅品熄房冠市搖場(chǎng)咽的柄發(fā)任展紡.闖

=2\*GB2鍛⑵見(jiàn)政眾府他行該為戀不曾規(guī)順?lè)独?/p>

孟政察府帽部林門病和沖政橋府灑壟旗斷聰企疑業(yè)室都罩利肉用林手骨中外的削壟專斷冊(cè)權(quán)換利兇向煌房盯地華產(chǎn)龍業(yè)跳攤努派臭,令造悠成繼房楚地腎產(chǎn)豆開斬發(fā)裙成開本油和匪稅震費(fèi)認(rèn)過(guò)追高孔,姥抬態(tài)高蠢了摘商畏品移房餅價(jià)虜格狹,呼過(guò)鉛高宵的憂商料品國(guó)房從價(jià)渠格津脫逗離封了乞消峽費(fèi)舅者置的打購(gòu)剩買媽能秧力脾,活也相是米造啄成忙商像品跡房扛大俯量謙空撫置洞的腳重偽要慚原村因局.侵啄狐我橫國(guó)吸房新地關(guān)產(chǎn)帽未淘來(lái)?xiàng)棊讓m年雹發(fā)雙展齒趨爪勢(shì)惹分佛析喊及向預(yù)饅測(cè)塵始盼于拍2宴0幻0鞋4棕年坦初咸的優(yōu)一銀系挨列航調(diào)愈控斧政船策礙，威使餐房羊地君產(chǎn)平行避業(yè)腦出逐現(xiàn)痕拐邁點(diǎn)替，棍表鬧現(xiàn)盟為撲投蛙資厲下樂(lè)降怒，習(xí)銷楊售咬放米緩巡，借但控調(diào)威控略只震是卸針納對(duì)弦宏功觀檢經(jīng)打濟(jì)教和奏行賞業(yè)還自犬身畫存糧在祖問(wèn)而題鞭，歉延吃長(zhǎng)俯行肅業(yè)洪上發(fā)升防期鎖的雅手絡(luò)段前，悔通倒過(guò)仔對(duì)奉未夕來(lái)薯供鉤求應(yīng)層卵面敢的停分墾析重，鉤行蘋業(yè)湯長(zhǎng)補(bǔ)期岸向鵝上噴趨久勢(shì)謝不魯會(huì)累改三變眨。理房趙地提產(chǎn)檔不產(chǎn)可確移呆動(dòng)繞性負(fù)決越定糖了活其周產(chǎn)回品菜具架有膨特傅定瓶供因求瓜半市徑醒，矮加植之蹈我蓮國(guó)銷區(qū)生域湖經(jīng)膚濟(jì)厲發(fā)隙展鬧的托不衣平游衡別造捆成釣了桶房哥地辱產(chǎn)附市術(shù)場(chǎng)舊的輪區(qū)周域蚊分犯化難

扶(棒1絮)暖上喂升射周罷期灣拐窯點(diǎn)竹顯察現(xiàn)因①綠投丙資鳳受敵到望控舉制證

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獸

尚增始戀于堂1私9顛9乘8勁年痛的朗貨旁幣瞧化僚分夢(mèng)房莖政忌策辨和制個(gè)萍人框住咐房令抵掉押金貸漫款搏業(yè)參務(wù)盜的塔廣毅泛拌推幼行趴，溫為啟房亞地瓣產(chǎn)洽業(yè)蓬的殊發(fā)師展訂插并上鋤了餡一龜對(duì)耳翅冊(cè)膀剖，石行辯業(yè)裂迎走來(lái)起新挽一烤輪卡上脂升辰期矛，蠶而宿受帖制丸于削宏憑觀估經(jīng)火濟(jì)紫和鏡行貨業(yè)稻自傳身嫁存朱在精問(wèn)清題婚所凡引壯發(fā)劈的壤一卸系權(quán)列磨調(diào)遇控秒政廊策傻，嘆使汁行佳業(yè)復(fù)出衛(wèi)現(xiàn)泉拐初點(diǎn)鞭，算2班0剪0挖4句年乎3西月觀投鎮(zhèn)資根增啄幅妙開砍始康逐次漸于回毫落存，扔截月至旺2漫0午0臺(tái)5懸年回1簡(jiǎn)~禮1耽0愿月淹份透，柱房育地貴產(chǎn)滴開及發(fā)纏投頭資末增津速咬降榨至溫2鉛1挎.毛6顛%壇，蔬相寶比績(jī)0臺(tái)4謀年狗全炕年很下宿降國(guó)了她6伍.諒5培個(gè)路百建分表點(diǎn)淘。=2\*GB3②銷售放緩

從2005年下半年起，市場(chǎng)的銷售速度明顯下降，尤其是往日熱點(diǎn)城市超比例認(rèn)購(gòu)的情景不是對(duì)行業(yè)整體發(fā)生轉(zhuǎn)折性判斷，下面從供給和需求兩個(gè)最基礎(chǔ)層面，對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展進(jìn)行很難重現(xiàn)，2005年1~9月份商品房銷售面積和銷售金額同比增長(zhǎng)23%和33.8%，雖然銷售面積和銷售金額的增速與2002至2004年22.62%和31%的平均未水看平冊(cè)比薪較躺接翠近須，像但逮與侵2攏0里0蘿4哀年沸初品相維比衛(wèi)已毛呈淺回屑落矩趨抗勢(shì)屢，笛這農(nóng)主墨要祥是齊由進(jìn)于覽我搭國(guó)漂實(shí)粗行母商敞品頁(yè)房膠預(yù)待售瞧制風(fēng)度臣，離統(tǒng)廟計(jì)賀數(shù)老據(jù)盡存延在旗較矮長(zhǎng)墾時(shí)閑滯掩，套目散前問(wèn)的間銷杜售哭面皆積膀統(tǒng)嬌計(jì)刃口廟徑煌是暖本制年毀度難實(shí)妻現(xiàn)凱銷紛售尿的偷現(xiàn)嚷房某和陵上待一占年擔(dān)度家已微經(jīng)護(hù)銷陽(yáng)售啊到牧本離期阻達(dá)拿到晴竣邁工促條譜件賠的晚期公房耽，奉并濾且餓2政0搬0氏4休年申已年完浙成者銷慈售炕的贊期屆房猛，語(yǔ)在免全座部恩銷慮售唱面景積膽中鋒所剪占欲比律重墊較砍大槽，化而韻2摸0煙0管4鋒年槐期敲房類較猴好暑的玩銷后售吃情奴況物反疫映閱到騾今泄年禍的滲統(tǒng)翠計(jì)細(xì)數(shù)躺據(jù)裝中政，附所廈以撿我壁們跨能殃得牌到點(diǎn)2勺0煮0便5功年娛前槽三不季膚度神銷尤售陵數(shù)艦據(jù)聰沒(méi)奴有炸真遲實(shí)鋼體拍現(xiàn)饅目超前獅的福市徐場(chǎng)曲實(shí)蹲際響銷筒售墨情摧況侍。脾

蹈

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匆

報(bào)慈更御能厭反徹映松市閥場(chǎng)何當(dāng)嫂期計(jì)銷記售艇情賺況刑的淡是鈔期果房聾，故例鉆如班2束0諒0抹5婦年慢1溝~屋9畜月京，叼北森京擠市愚占材當(dāng)飲期廈全裕部王銷貧售佩面北積畢6證2厚.那5居%蘭的脈期怒房堪成纏交揭，麗同慰比查下旬降鈴了器2沙0假.漠6杯%繁，到而捆同已期轟按坊目利前幣統(tǒng)寺計(jì)鐵口塊徑謙得洋出萍的裕銷舞售多面芽積勺卻甚上辨升采了經(jīng)2昆3研%墳，榮到洪明糞年僵大脂部鉛分墳期積房濕的灰銷脅售稈數(shù)燭據(jù)奶將蝴進(jìn)濟(jì)入吸統(tǒng)碼計(jì)場(chǎng)口爽徑講，嘉所睜以持2漫0暮0茂6刑年撤數(shù)舒據(jù)貼才箱能肺反耀映茅當(dāng)扯前恥的鄰市橡場(chǎng)到運(yùn)竊行脖狀唉況祝。敗

召

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栽魄銷約售弊放攏緩嫂會(huì)折影廈響漁開沿發(fā)材企獲業(yè)蝴的琴現(xiàn)或金型流堆，窯為哈加輩快蕩回前款砌速賢度皂，括企誘業(yè)泊將爽加革大絮銷創(chuàng)售便力沉度鋸，沒(méi)相伸應(yīng)眾地笨營(yíng)零業(yè)廈費(fèi)廈用粒也仇會(huì)射增攻加賞，儀最匠終陸降耀低拒企判業(yè)病盈胳利茶水攻平面，仙并瓦且敏作與為逝典貼型帶的攜資遇金慣密攜集映型粒產(chǎn)理業(yè)熟，趁企駕業(yè)史在磨進(jìn)堵行集開果發(fā)胃時(shí)佛對(duì)怖金島融精系靈統(tǒng)五的災(zāi)資仆金望支綿持于有緞?shì)^掩高席依折賴齡性您，銜產(chǎn)城品鹽如肝果昆不說(shuō)能壺順豪利狡完綱成裹銷懇售安，磨企耐業(yè)漏存移在賢一抖定擠償壽債旨風(fēng)初險(xiǎn)物。開

壇

天

擔(dān)

秤

界

占

鳴

謊

眾

害

閑

評(píng)

許

傾

衰

停=3\*GB3③短期調(diào)整還是下降趨勢(shì)

投資下降、銷售放緩都說(shuō)明行業(yè)向下拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)，但這僅說(shuō)明行業(yè)經(jīng)歷短期的調(diào)整還是已經(jīng)確立下行的趨勢(shì)，筆者認(rèn)為，調(diào)控是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)自身存在問(wèn)題，引導(dǎo)行業(yè)走向規(guī)范，延長(zhǎng)行業(yè)上升期的手段，并分析。

(2)供給層面分析=1\*GB3①先行指標(biāo)下降預(yù)示可供開發(fā)資源減少

國(guó)家前期調(diào)控嚴(yán)格控制土地出讓及新立項(xiàng)目的審批，土地購(gòu)置面積增幅明顯下降，2004全年和2005年前三季度增幅分別為5.4%和3.1%，而土地開發(fā)面積出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，2004全年和2005年前三季度增幅分別同比下降了11.4%和0.5%。作為行業(yè)的先行指標(biāo)，土地購(gòu)置和開發(fā)面積是形成最終房地產(chǎn)產(chǎn)品的基礎(chǔ)元素，可供開發(fā)資源的減少，預(yù)示未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)品供給下降，尤其是作為更先行一步的指標(biāo)土地開發(fā)面積，在2004年下降了11.4%，預(yù)示短期供給的下降將更為明顯。=2\*GB3②從緊的土地供應(yīng)政策基調(diào)不會(huì)改變

雖然增加供給會(huì)改善供求關(guān)系以抑制房?jī)r(jià)，但房地產(chǎn)業(yè)影響力系數(shù)大，大量批租土地以增加供給會(huì)產(chǎn)生對(duì)鋼鐵、水泥、建材及能源的大量需求，引發(fā)新一輪投資熱潮，先期的宏觀調(diào)控成果將無(wú)法鞏固，所以，從緊的土地政策基調(diào)在短期內(nèi)無(wú)法改變，也將對(duì)未來(lái)供給形成約束。

=3\*GB3③企業(yè)融資渠道醞釀變局—短期難有突破房地產(chǎn)作為典型資金密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開金融的支持，未來(lái)融資渠道及力度，決定行業(yè)的發(fā)展速度，目前我國(guó)融資渠道較為單一，主要依賴銀行貸款，為分散系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持將更為謹(jǐn)慎，2004年銀行對(duì)開發(fā)企業(yè)的直接貸款規(guī)模與2003年基本持平，比例卻由20.5%降至15.6%，因此在新的金融和市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)企業(yè)的融資渠道醞釀結(jié)構(gòu)性調(diào)整，未來(lái)將更多依靠自有、自籌資金并拓展新的融資方式，但我國(guó)房地產(chǎn)上市公司較少，行業(yè)代表性差，并且配合股改的再融資暫停也進(jìn)一步減少了企業(yè)資金來(lái)源，目前看來(lái)信托是獲取資金來(lái)源的新突破口，但有能力獲取信托支持的企業(yè)多為優(yōu)勢(shì)企業(yè)，尤其是2005年10月份央行出臺(tái)的212號(hào)文件進(jìn)一步提高了信托融資門檻，因此行業(yè)短期內(nèi)不具備整體性拓寬融資渠道的條件。

=4\*GB3④長(zhǎng)期看投資將在保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和速度中達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡

資源已經(jīng)成為制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸，為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量，必須轉(zhuǎn)變過(guò)渡依賴投資拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，實(shí)行投資消費(fèi)雙拉動(dòng)，投資在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用將有所弱化，作為固定資產(chǎn)投資重要組成部分的房地產(chǎn)投資必然也將受到影響，從歷年房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資增速的關(guān)系可以看出，兩者具有較強(qiáng)相關(guān)性，并且在很多情況下，房地產(chǎn)是作為中間要素投入的，所以在整體宏觀經(jīng)濟(jì)下滑背景中，房地產(chǎn)投資下降速度會(huì)快于固定資產(chǎn)投資，2005年1～10月，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)21.6%，低于固定資產(chǎn)投資增速6個(gè)百分點(diǎn)，所以從轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量角度，房地產(chǎn)投資將被限制在一個(gè)合理的區(qū)間內(nèi)。

=5\*GB3⑤改善供給結(jié)構(gòu)是長(zhǎng)期趨勢(shì)

我國(guó)要建立多層次的住房供應(yīng)體系，其中為中低收入家庭提供經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)將在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)要貫徹的住房供應(yīng)政策，但由于利益關(guān)系，出讓經(jīng)濟(jì)適用房地方政府獲得土地增值收益，同比商品房用地低，而開發(fā)商的利潤(rùn)率也被嚴(yán)格限制，所以經(jīng)濟(jì)適用房難以形成大量供給，2004年經(jīng)濟(jì)適用房投資甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，此外對(duì)購(gòu)買條件審查不夠嚴(yán)格，相關(guān)約束的缺失也使政府政策初衷變形，筆者認(rèn)為，只有市場(chǎng)理性發(fā)展，才能為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)創(chuàng)造良好環(huán)境，因?yàn)橄啾壬唐贩浚?jīng)濟(jì)適用房明顯具有低收益、低風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，如果市場(chǎng)火爆，產(chǎn)品銷售風(fēng)險(xiǎn)低，開發(fā)商當(dāng)然沒(méi)有動(dòng)力開發(fā)盈利低的經(jīng)濟(jì)適用房，只有市場(chǎng)理性，不符合市場(chǎng)需求產(chǎn)品存在銷售風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的角度，開發(fā)商才真正有動(dòng)力開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，目前的市場(chǎng)不景氣，正為經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)創(chuàng)造了條件，此外，經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房具有一定的比價(jià)效應(yīng)，對(duì)抑制商品房?jī)r(jià)上漲也會(huì)起到一定作用，所以優(yōu)化結(jié)構(gòu)是長(zhǎng)期趨勢(shì)。

=6\*GB3⑥結(jié)論：短期供給增速下降，長(zhǎng)期重在結(jié)構(gòu)改善

從獲取資金支持和土地資源這兩大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)性元素，以及行業(yè)的先行指標(biāo)來(lái)看，短期供給不可能有較大增長(zhǎng)，從長(zhǎng)期看絕對(duì)供給量平穩(wěn)增長(zhǎng)是主基調(diào)，最大的改變會(huì)在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，政府會(huì)提高經(jīng)濟(jì)適用房和小戶型產(chǎn)品的供給來(lái)優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，形成消費(fèi)者的有效需求，從長(zhǎng)期看，投資將在保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量與速度中達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡，筆者認(rèn)為，20%的投資增長(zhǎng)率是這一平衡點(diǎn)。

=3\*GB2⑶需求影響因素分析=1\*GB3①短期需求受到抑制

目前市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，需求明顯受到抑制，造成這種局面的原因是政府延誤了調(diào)控房?jī)r(jià)的時(shí)機(jī)，部分城市房?jī)r(jià)上漲超出消費(fèi)者的承受能力，而前段時(shí)間頻繁出臺(tái)的調(diào)控政策，也改變了人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，致使人們持幣觀望。

市場(chǎng)何時(shí)能夠走出觀望，是影響開發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)的主導(dǎo)因素，而對(duì)觀望期何時(shí)能夠結(jié)束的判斷，應(yīng)從導(dǎo)致觀望的原因入手分析。一是對(duì)調(diào)控政策的穩(wěn)定預(yù)期，如果國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，消費(fèi)者當(dāng)然會(huì)預(yù)期房?jī)r(jià)波動(dòng)而延遲消費(fèi)，而在投資規(guī)模和房?jī)r(jià)都明顯收到抑制的情況下，政府為保證行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性較小，未來(lái)將是面向局部市場(chǎng)有針對(duì)性的管理，促使行業(yè)走向規(guī)范；二是形成消費(fèi)者的有效需求，有效需求的分析決不能籠統(tǒng)地從全國(guó)范圍入手，各地區(qū)市場(chǎng)有自身特點(diǎn)，前期漲幅過(guò)高的城市，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)理性回調(diào)，降到消費(fèi)者具有有效支付能力的價(jià)格才能啟動(dòng)消費(fèi)，而漲幅不大的市場(chǎng)，則發(fā)生平穩(wěn)過(guò)渡的可能性較大，從時(shí)間上來(lái)判斷，預(yù)計(jì)隨2005年和2006年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出臺(tái)，如果達(dá)到了政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的初衷，消費(fèi)者預(yù)期將明確，市場(chǎng)將走出觀望期，而前期漲幅過(guò)高地區(qū)觀望期的結(jié)束將根據(jù)房?jī)r(jià)回調(diào)的程度，預(yù)計(jì)短期內(nèi)銷售不可能出現(xiàn)大幅反彈，需求回升將是一個(gè)逐步釋放的過(guò)程，2006年底市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的可能性較大。=2\*GB3②城鎮(zhèn)化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)未來(lái)五年，我國(guó)將進(jìn)入城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速期，而城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)際上就意味著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，眾多的農(nóng)村人口逐漸遷移到城市，使城市人口不斷增長(zhǎng)，在過(guò)去的5年中，我國(guó)城市化率年均增長(zhǎng)1.4個(gè)百分點(diǎn)，以2004年的人口基數(shù)計(jì)算，每年將新增1820萬(wàn)城市人口，按人均需要住房20平方米計(jì)算，僅城鎮(zhèn)新增人口，每年需要住宅就達(dá)到36360萬(wàn)平方米，這一數(shù)字已經(jīng)接近2004年全年商品房38232萬(wàn)平方米的銷售面積，當(dāng)然，因?yàn)槲覈?guó)住房供應(yīng)體系的多層次性，新增城市人口的住房問(wèn)題不一定靠購(gòu)買住宅來(lái)解決，租賃同樣是目前較為可行并符合國(guó)情的方式，但不可逆的城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來(lái)的住宅市場(chǎng)的潛在需求巨大，在合適的政策環(huán)境中，潛在的需求必將轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)需求，從而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.=3\*GB3③符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化調(diào)整的方向

中國(guó)正處于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)鍵時(shí)期，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效率的高低，是與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動(dòng)的合理化和高級(jí)化相一致的。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化最直觀的表現(xiàn)，就是三次產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值和就業(yè)的依次更替，即產(chǎn)值或就業(yè)的比重，由第一產(chǎn)業(yè)為主體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向以第二產(chǎn)業(yè)為主體產(chǎn)業(yè)，再轉(zhuǎn)向以第三產(chǎn)業(yè)為主體產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)換。我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，很重要的方面就是第三產(chǎn)業(yè)比重過(guò)低，2004年三次產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值比例為15：53：32，而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，世界中等發(fā)達(dá)國(guó)家三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的比例為10：38：52，第三產(chǎn)業(yè)比例過(guò)低，不但會(huì)降低城市居民收入，還不利于農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，這樣會(huì)固化中國(guó)城鄉(xiāng)二元制經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，不利于啟動(dòng)內(nèi)需，因?yàn)榕c城市居民相比，農(nóng)民的自給自足性更大，在內(nèi)需不足的情況下，中國(guó)防御外貿(mào)沖擊的能力將更差。

房地產(chǎn)在我國(guó)屬于朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作始于1998年福利分房的取消，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠有效促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的壯大，從而推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化進(jìn)程，符合產(chǎn)業(yè)政策支持方向。

=4\*GB3④有利促進(jìn)就業(yè)

隨著勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高和資本投入的增加，第二產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)的吸納能力逐步弱化，從1998至2004年，第二產(chǎn)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值中的比重從49.3%提升至53%，但第二產(chǎn)業(yè)的就業(yè)比例卻從23.5%下降至22.5%，而第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值雖然從32.1%下降至31.8%，但其就業(yè)比例從26.7%提升至30.6%，說(shuō)明在不變產(chǎn)值下，第三產(chǎn)業(yè)可以吸收更多的勞動(dòng)力，作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分的房地產(chǎn)業(yè)，不但影響力系數(shù)大，可以帶動(dòng)多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)，而且其本身就屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，尤其對(duì)農(nóng)村人口有較強(qiáng)的吸引作用，“十一五”規(guī)劃建議中提出的引導(dǎo)農(nóng)村富余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)的有序轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)行業(yè)的諸多特點(diǎn)，符合規(guī)劃引導(dǎo)方向，是解決就業(yè)問(wèn)題的重要棋子。

=5\*GB3⑤消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)與收入水平有密切關(guān)系，這一聯(lián)系集中反映在恩格爾定律中。隨著收入水平的提高，食品支出占家庭收入的比重遞減，對(duì)住房消費(fèi)的支出將進(jìn)一步擴(kuò)大，住宅業(yè)的發(fā)展能適應(yīng)人們消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化。如表1中所示，恩格爾系數(shù)每降低5個(gè)百分點(diǎn)，住房支出比重平均增加3.73個(gè)百分點(diǎn)。我國(guó)恩格爾系數(shù)從1999年的44.5%降到2004年的37.8%，2004年系數(shù)相比2003年有所反彈，是因?yàn)榧Z食漲價(jià)因素，2005年前三季度，該數(shù)據(jù)又降到36.9%，其長(zhǎng)期下降趨勢(shì)不變，2004

年我國(guó)人均GDP

已達(dá)1269美元，“十一五”規(guī)劃建議中提出，到2010年我國(guó)人均GDP比2000年翻一番，屆時(shí)將達(dá)到約1755美元水平，恩格爾系數(shù)降低迎來(lái)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，是我國(guó)住房總體需求在未來(lái)五年內(nèi)保持增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。=6\*GB3⑥結(jié)論：多重因素支撐行業(yè)長(zhǎng)期需求

支撐行業(yè)需求層面的多重因素都具有長(zhǎng)期性，并且潛在需求量巨大，目前市場(chǎng)陷入僵持，需求受到抑制是償還行業(yè)發(fā)展不規(guī)范所欠下的歷史舊債。從長(zhǎng)期看，為保證行業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)，政府最佳的選擇是配套出臺(tái)合適措施，將潛在需求逐步釋放，因?yàn)檎瓶亓速Y金和土地這兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)源頭的政府，完全有能力做到這一點(diǎn)，行業(yè)在未來(lái)5年中平穩(wěn)向上趨勢(shì)毋庸置疑。=4\*GB2⑷對(duì)供求的整體判斷=1\*GB3①短期將在供求雙向下降中構(gòu)筑新的平衡

筆者對(duì)行業(yè)短期供求的判斷是雙向下降，高房?jī)r(jià)和消費(fèi)者預(yù)期改變可能會(huì)對(duì)需求的負(fù)面影響更大一些，房?jī)r(jià)變化作為供求關(guān)系變化的最直接體現(xiàn)也證明了這一點(diǎn)，2005年房?jī)r(jià)的表現(xiàn)是漲幅明顯趨緩，從一季度的12.5%到二季度的10.1%，再到三季度的8.8%，說(shuō)明市場(chǎng)經(jīng)歷供不應(yīng)求到供大于求的轉(zhuǎn)折，但全國(guó)性的絕對(duì)價(jià)格下跌可能性較小，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)漲幅7%左右。

=2\*GB3②長(zhǎng)期將維持供略小于求的局面

從未來(lái)獲取土地和金融支持力度來(lái)看，行業(yè)形成有效供給的能力不會(huì)有較大增長(zhǎng)，而需求層面諸多因素都具有長(zhǎng)期性，并且潛在需求巨大，只是國(guó)家會(huì)結(jié)合宏觀整體形勢(shì)，將潛在需求逐步釋放，所以未來(lái)行業(yè)將處于供略小于求局面，既然供略小于求，房?jī)r(jià)將維持小幅上漲的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年年均增長(zhǎng)4%~7%。2.2******房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析與預(yù)測(cè)******房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析過(guò)去的2005年是******房地產(chǎn)較為平靜的一年，2006年******房地產(chǎn)的現(xiàn)狀又如何呢？現(xiàn)做如下分析：2006年，對(duì)于******房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)十分敏感的時(shí)間段：宏觀調(diào)控的力量顯現(xiàn)、鄭東新區(qū)大量交房、ＣＢＤ大面積寫字樓開始招商、地王和地沿項(xiàng)目啟動(dòng)、秦嶺路大量土地開始開發(fā)預(yù)售……所有這些都將發(fā)生在今年，所以今年房地產(chǎn)的形勢(shì)使越來(lái)越多的人觀注和評(píng)價(jià)。根據(jù)本年度的宏觀政策及開發(fā)情況，今年******的房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)幾大看點(diǎn)：=1\*GB2⑴商戰(zhàn)再顯端倪

=1\*GB3①超市大戰(zhàn)

2005年年底，******商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)頭已初步顯露，2006年的商戰(zhàn)再顯端倪。以農(nóng)業(yè)路東段為例：從鄭東新區(qū)在建的寶隆商業(yè)廣場(chǎng)到中州大道交叉口的易初蓮花，到經(jīng)三路口的家世紀(jì)，最后是花園路口在建的丹尼斯。短短的幾百米，方圓不足一平方公里的地域內(nèi)，開業(yè)與在建的商業(yè)項(xiàng)目達(dá)7家，商業(yè)營(yíng)業(yè)面積超過(guò)15萬(wàn)平方米，這其中，還不含其他的商業(yè)營(yíng)業(yè)行為。

=2\*GB3②物流大戰(zhàn)

以****路東段的建材為典型，也是在幾百米的距離內(nèi)，各種建材市場(chǎng)超過(guò)20家，大體量的物流項(xiàng)目如香江、澳柯瑪都在2006年開業(yè)，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的經(jīng)營(yíng)與招商工作，從量體上講，加上15萬(wàn)平方米的東建材市場(chǎng)擴(kuò)建，*****路附近從事建材、家居行業(yè)經(jīng)營(yíng)的總營(yíng)業(yè)面積超過(guò)了60萬(wàn)平方米，“僧多粥少”的形勢(shì)顯而易見(jiàn)。

=3\*GB3③商業(yè)地產(chǎn)大戰(zhàn)

目前，在******醞釀建設(shè)中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有：金姬中原電腦城項(xiàng)目、大上海步行街項(xiàng)目、太康路丹尼斯項(xiàng)目、人民路百盛商業(yè)項(xiàng)目、鄭東新區(qū)寶隆商業(yè)城項(xiàng)目、燕莊拆遷改造商業(yè)項(xiàng)目等，每個(gè)項(xiàng)目的量體都在10萬(wàn)平方米以上，如何保持好的銷售態(tài)勢(shì)、如何贏得利潤(rùn)、如何吸引投資客、如何展開招商、如何從事經(jīng)營(yíng)管理等都是這些房地產(chǎn)開發(fā)商們頭疼的問(wèn)題。在商業(yè)地產(chǎn)中常用的招租返租的形式在2006年將會(huì)受到貸款、預(yù)售等方面的控制，商業(yè)地產(chǎn)的銷售手法面臨著新的創(chuàng)新。

=2\*GB2⑵寫字樓大戰(zhàn)勢(shì)在必行

寫字樓的主要量體集中在鄭東新區(qū)ＣＢＤ的內(nèi)、外環(huán)，內(nèi)環(huán)的28棟高層多是以商住樓展現(xiàn)在市民面前的，加上多數(shù)以定向開發(fā)，所以現(xiàn)在內(nèi)環(huán)的80米高的建筑中，銷售幾乎都已全部完成，而真正面臨問(wèn)題的是ＣＢＤ處圈的120米高的純辦公項(xiàng)目。目前，外環(huán)中，在售的純寫字樓項(xiàng)目有：聯(lián)合中心、藍(lán)碼大廈、世紀(jì)峰會(huì)；未售的項(xiàng)目有：中煙大廈、第一國(guó)際、中油大廈、格拉姆大廈；還有********公司的項(xiàng)目等，以每棟3~4萬(wàn)平方米的量體來(lái)計(jì)算，保守估計(jì)ＣＢＤ外環(huán)將會(huì)有30~40萬(wàn)平方米的純寫字樓項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。雖然有些項(xiàng)目存在一定的定向開發(fā)，但進(jìn)入市場(chǎng)的總量依然很大。從環(huán)境來(lái)講，鄭東新區(qū)還不完全具備辦公的必備條件和吸引力，而與鄭東新區(qū)相臨的未來(lái)大道、經(jīng)三路、黃河路上，各種各樣的辦公大廈層層疊疊、林林總總也有幾十棟之多，無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，都對(duì)鄭東新區(qū)的寫字樓市場(chǎng)形成沖擊。從租金價(jià)格上來(lái)講，市區(qū)內(nèi)的寫字樓項(xiàng)目無(wú)論環(huán)境還是配套設(shè)施都不亞于ＣＢＤ的標(biāo)準(zhǔn)，而租金水平多在1.3~1.8元／平方米之間，而鄭東新區(qū)日后雖然可能突破這種租金水平，但很難達(dá)到理想的出租率和入住率。對(duì)企業(yè)而言，企業(yè)的選址有嚴(yán)格的要求，不可能為了追求單一方面的享受而忽視了成本的構(gòu)成，所以鄭東新區(qū)寫字樓真正的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)體現(xiàn)在租金水平。

=3\*GB2⑶開發(fā)重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移

2006年政府將不再出臺(tái)新的宏觀控制措施，而將精力放在落實(shí)2005年政策的執(zhí)行上。對(duì)于宏觀調(diào)控，個(gè)人認(rèn)為是利大于弊的，因?yàn)閱我坏匾揽渴袌?chǎng)機(jī)制的經(jīng)濟(jì)存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)在臺(tái)灣都已經(jīng)體現(xiàn)過(guò)，而中國(guó)的這種利用調(diào)控來(lái)干涉經(jīng)濟(jì)的做法在很大程度上減少了風(fēng)險(xiǎn)，也保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，所以對(duì)2006年的感覺(jué)是房地產(chǎn)會(huì)持續(xù)健康地發(fā)展，成交量進(jìn)一步