房屋貸款合同書

房屋貸款協(xié)議書導讀：本文房屋貸款協(xié)議書，僅供參照，假如能協(xié)助到您，歡迎點評和分享。房屋貸款協(xié)議書?下面是為大家整頓的：“房屋貸款協(xié)議書”歡迎閱讀，內(nèi)容僅供參照房屋貸款協(xié)議書【一】貨款種類：__________________________借款人：__________________________電話：__________________________住址：__________________________郵政編碼：__________________________貨款銀行：__________________________電話：__________________________法定代表人：________________________傳真：__________________________地址：__________________________郵政編碼：________________________借款人(如下簡稱甲方)______________________________________貸款銀行(如下簡稱乙方)_____________________________________保證人(售房單位，如下簡稱丙方)_____________________________甲方向丙方購置自住的商品房，按照《個人住房商業(yè)性貸款實行細則》向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，以便共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣(大寫)__________________________元。第二條借款用途甲方借款用于向丙方購置________區(qū)(縣)_______街道(鎮(zhèn))_______路(村)___弄______號________室商品房。第三條借款期限甲方借款期限為_________年另________月，即從_____年_____月_____日至____年___月_____日止。第四條貸款利率根據(jù)中國人民銀行有關對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采用每年確定利率的措施，即根據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。借款協(xié)議簽訂時，以當日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當年的十二月三十一日止。第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同(乙方確定認同原則)之日起的5個營業(yè)日內(nèi)，將所有貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。第六條貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最終一次本息結清。(1)第一期(協(xié)議簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)_______萬______仟_____百_______拾_______元整。(2)第二期至后來各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面告知為準，同步變動分期每月還本息額。儲蓄卡，信用卡還款。甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息，甲方應在每月__日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方可以實行轉(zhuǎn)帳還款。甲方提前將未到期貸款本金所有還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原協(xié)議利率收取的貸款利息。第七條貸款擔保甲方以購置的商品房作為本協(xié)議項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂《個人住房抵押協(xié)議》作為本協(xié)議的從協(xié)議。甲，乙雙方應向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方為本協(xié)議項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權證》，《房地產(chǎn)其他權利證明》交乙方執(zhí)管之前，如借款人持續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他有關費用，丙方應在接到乙方發(fā)出《履行擔保責任告知書》后一種月內(nèi)負責代為清償。第八條保險甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承擔保險費用，有關保險手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險。保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險單正本有乙方保管。第九條協(xié)議的變更和解除本協(xié)議生效后，任何一方不得私自變更和解除協(xié)議。若借款協(xié)議需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。本協(xié)議存續(xù)期間，協(xié)議條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原協(xié)議應根據(jù)法律法規(guī)作對應變更。甲方如將本協(xié)議項下的權利，義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應事先獲得乙，丙方的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款協(xié)議后生效，原協(xié)議同步終止。第十條甲，乙雙方的權利和義務甲方有權規(guī)定乙方按本協(xié)議約定發(fā)放貸款。甲方必須按本協(xié)議按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方償還所有貸款本息。第十一條違約責任甲方在執(zhí)行本協(xié)議期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。甲方如持續(xù)六個月沒有償還貸款本息和有關費用，乙方有權終止協(xié)議并處分抵押物，如局限性以償還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權利。第十二條本協(xié)議爭議處理方式在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本協(xié)議不波及爭議部分的條款，仍須履行。第十三條其他約定事項第十四條本協(xié)議自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權證》和《房地產(chǎn)其他權利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔責任至本協(xié)議項下貸款本息所有清償完畢后終止。第十五條本協(xié)議正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，副本__份。甲方：(私章)乙方：(私章)(借款人)(貸款銀行)(簽字)法定代表人(簽章)(或授權代理人)_______年____月____日_______年____月____日丙方：(公章)(保證人)法定代表人(簽章)(或授權代理人)_______年____月____日房屋貸款協(xié)議書【二】借款單位：_________________________(簡稱甲方)貸款銀行：_________________________(簡稱乙方)簽訂日期：____________年_________月_________日甲方為_________需要，根據(jù)《單位住房貸款措施》，特向乙方申請借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_______________，保證用于_________.借款期限為______年_____個月，即從______年_____月______日至_______年______月______日。二、乙方保證按如下用款計劃供應資金：_________年_________月_________日_________________元;_________年_________月_________日_________________元。三、甲方保證按如下還款計劃償還貸款本金：_______年______月______日_________元;_______年______月______日_________元四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉(zhuǎn)入結算戶數(shù)額按月利率_________‰計算，按季結息。甲方不按期償還貸款，逾期部分加收利息_________%，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息_________%.五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能準時付息，乙方有權從甲方帳戶中扣收或臨時停止支付貸款。六、在本協(xié)議有效期內(nèi)，如國家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計算利息，同步書面告知甲方和擔保單位。七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采用第三方擔保的，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款告知一種月后仍未償還，乙方有權從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。八、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方保證按季向乙方提供記錄、會計、財務等方面的報表及其他有關資料。乙方有權理解甲方生產(chǎn)或項目的經(jīng)營管理活動，檢查貸款安徽貸款網(wǎng)使用狀況。九、甲措施人變更時，應提前_________天告知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂協(xié)議規(guī)定的權利和義務。十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔保協(xié)議書，均為本協(xié)議構成部分。變更協(xié)議條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款協(xié)議補充文本。十一、本協(xié)議自簽訂之日起生效，貸款本息所有償清后失效。十二、本協(xié)議正本三份，甲方、乙方和擔保方各執(zhí)一份;副本______份，送___________________.十三、補充條款：_________________________________________________.借款單位(蓋章)_________貸款銀行(蓋章)_________法定代表人(簽字)_______法定代表人(簽字)_______簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________擔保單位(蓋章)_________法定代表人(簽字)_______簽訂地點：_________________房屋貸款協(xié)議書【三】抵押權人：__________________________地址：______________________________郵碼：______________________________電話：______________________________法定代表人：________________________職務：______________________________抵押人：____________________________地址：______________________________郵碼：______________________________電話：______________________________法定代表人：________________________職務：______________________________抵押物業(yè)地址：______________________郵碼：______________________________電話：______________________________抵押權益之房產(chǎn)買賣協(xié)議：購房____字第________號第一條總則抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議(即抵押權益之房產(chǎn)買賣協(xié)議)的所有權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣協(xié)議項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住告知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并樂意履行本合約所有條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣協(xié)議的所有權益及房產(chǎn)買賣協(xié)議項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。“房產(chǎn)買賣協(xié)議之所有權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣協(xié)議”內(nèi)所應擁有的所有權益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住告知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣____元;所有已償還(包括提前償還)的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息所有清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際狀況，隨時告知抵押人償還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。第五條利息一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場狀況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權利。三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面告知按市場狀況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額合計利息，每年以365天計日。五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權人以書面告知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本合約項下貸款本金及其對應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額變化)，由抵押權人以書面告知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一種營業(yè)日繳交。二、抵押權人有權調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增長，概由抵押人承擔償還責任。四、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或未來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人賠償額外款項，致使抵押權人所得，相稱于在無需反索的狀況所應得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等狀況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或所有償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2.抵押人必須在預定提前還款日一種月前給抵押權人一種書面告知，該告知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或所有款項，抵押人應予抵押權人相等于該部分或所有款項一種月利息的賠償金。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何狀況時，抵押權人有權規(guī)定抵押人立即提前清還部分或所有實際貸款額，或立即追計擔保人：1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。2.抵押人及/或擔保人自身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：a.違約被勒令提前償還;b.到期而不能準期償還。3.抵押人及/或擔保人自身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。4.抵押人及/或擔保人被扣押令或嚴禁令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不也許繼續(xù)履行本合約所應負責任。7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。8.抵押人及或擔保人財產(chǎn)所有或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不管與否有價收購)，或遭到損毀破環(huán)。9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而私自更改其股權構造。10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)現(xiàn)上述任何事項或也許導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立即書面告知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿處理，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本協(xié)議內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。第九條手續(xù)費及其他費用一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約波及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所罷手續(xù)費，不予退還。二、抵押貸款文獻費，抵押人在貸款日一次過付____幣____元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所波及的公證及抵押登記等費用，所有由抵押人負責支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或由于任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用(如處理押品的多種手續(xù)費、管理費、多種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權人指定或承認的保險企業(yè)投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽訂并加蓋公章。五、本合約須由____公證機關公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權益抵押：(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂并經(jīng)____市公證處公證的“房產(chǎn)買賣協(xié)議”中，由抵押人將根據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可獲得抵押人在該“房產(chǎn)買賣協(xié)議”內(nèi)的所有權益，以清償所有欠款;(2)該抵押權益之房產(chǎn)買賣協(xié)議須交由抵押權人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買賣協(xié)議”中，抵押人購置的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表);(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住告知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1.抵押人須在規(guī)定期間內(nèi)，到抵押權人指定的保險企業(yè)并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件所有償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。2.抵押人須在規(guī)定期間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權****益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意不可撤銷。5.若上述保險賠償金額數(shù)，局限性以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險企業(yè)認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產(chǎn)管理機關辦理抵押立案。抵押人“房產(chǎn)買賣協(xié)議”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押解除1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約所有條款及其他