安徽淮北澳洲生態(tài)旅游度假山莊可行性研究報(bào)告

第一部分項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目概況淮北市位于安徽北部，地處蘇豫皖三省交界處，臥黃淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)之腹心，北與徐州市毗鄰，東靠宿州市，南接懷遠(yuǎn)、蒙城兩縣，西連渦陽(yáng)縣和永城縣，處在黃淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的黃金地帶，公路四通八達(dá)，既有六條國(guó)道、省道穿過(guò)市內(nèi)。伴隨旅游事業(yè)的發(fā)展，又開(kāi)通了淮北至曲阜、泰山、連云港、南京等幾十個(gè)都市的遠(yuǎn)程班車(chē)。青龍山河港已通航，并正在擴(kuò)建，很快從青龍山發(fā)出的船只將經(jīng)新沛河、洪澤湖直通淮河、長(zhǎng)江。安徽淮北澳洲生態(tài)旅游度假山莊，坐落在淮北市東擴(kuò)版圖淮海東路與人民東路交匯處，新東外環(huán)路東側(cè)?？傄?guī)劃用地面積53.62公頃、凈規(guī)劃用地面積39.51公頃、總建筑面積58.87萬(wàn)㎡、容積率1.49。項(xiàng)目環(huán)山而建，設(shè)水而筑，風(fēng)水極佳，是都市人休閑度假的夢(mèng)想之地。二、機(jī)遇優(yōu)勢(shì)澳洲生態(tài)旅游度假山莊所處區(qū)域匯聚三條都市主干道，人民東路、淮海東路、新東外環(huán)。新東外環(huán)是本市都市東進(jìn)南擴(kuò)發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。將龍湖工業(yè)園區(qū)、龍脊山、化家湖將被納入城區(qū)范圍之內(nèi),新東外環(huán)路西起北外環(huán)路東端,經(jīng)石臺(tái)礦南側(cè)向東跨越閘河、鐵路專用線后折向南與人民東路延伸段相連,繼續(xù)通過(guò)大泉山山隘口、化家湖東岸、合徐高速西側(cè),與高速公路連接線交匯后,在二電廠的東南側(cè)折向西,與五宋路相接。新東外環(huán)路規(guī)劃為都市迅速路,全長(zhǎng)27公里,工程總造價(jià)約6億元。新東外環(huán)路的建設(shè)對(duì)于拓展本市都市發(fā)展空間、打造“雙百雙宜”都市和山水生態(tài)園林都市具有非常重要的意義。人民路其東擴(kuò)工程西起東外環(huán)與人民路交叉口,跨閘河,經(jīng)張?jiān)捍灞眰?cè),向東在大泉山隘口處接規(guī)劃新東外環(huán)路,全長(zhǎng)約2.48公里，是都市的中軸和景觀大道。伴隨都市東擴(kuò)戰(zhàn)略的發(fā)展步伐，淮北新行政服務(wù)中心即將東移。東部規(guī)劃日益被市民所關(guān)注，澳洲生態(tài)旅游度假山莊將帶動(dòng)一種區(qū)域的發(fā)展，本市城鎮(zhèn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的迅速發(fā)展，城區(qū)人口不停增長(zhǎng)，生活水平逐漸提高，人們對(duì)生態(tài)休閑的需要也越來(lái)越高，項(xiàng)目充足考慮淮北市構(gòu)建“雙百雙宜都市”和“山水生態(tài)園林都市”這一大的背景，積極融入都市總體規(guī)劃；打造生態(tài)淮北，建設(shè)友好家園；項(xiàng)目是淮北市充足展示都市對(duì)外形象、打造都市名片的重要途徑。胡錦濤總書(shū)記指出：“擴(kuò)大內(nèi)需是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略方針和基本立足點(diǎn)，也是保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的必要條件?！睖丶覍毧偫韽?qiáng)調(diào)，要“積極培育新的消費(fèi)熱點(diǎn)，擴(kuò)大文化健身、旅游等服務(wù)性消費(fèi)”。黨的十六屆五中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都將發(fā)展旅游業(yè)作為增進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整升級(jí)的重要舉措，提出“要積極發(fā)展文化、旅游、社會(huì)服務(wù)業(yè)等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)”。國(guó)家有關(guān)擴(kuò)大內(nèi)需的方針，必將帶動(dòng)包括旅游消費(fèi)在內(nèi)的國(guó)內(nèi)需求出現(xiàn)一種大的增長(zhǎng)。同步，伴隨全面建設(shè)小康社會(huì)的推進(jìn)，老百姓追求高質(zhì)量生活的欲望將越來(lái)越強(qiáng)，不只滿足“吃有肉，住有樓”，還但愿能有閑錢(qián)搞旅游，這種旅游休閑的消費(fèi)欲望和逐漸增強(qiáng)的消費(fèi)能力，將給旅游業(yè)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)。

以可持續(xù)發(fā)展為目的的生態(tài)旅游，已經(jīng)成為當(dāng)今世界及我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中最具潛力、發(fā)展最迅速的構(gòu)成部分。澳洲生態(tài)旅游度假山莊具有生態(tài)旅游各項(xiàng)特點(diǎn)，即旅游地是一種運(yùn)行良好的自然或半自然生態(tài)系統(tǒng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，旅游規(guī)劃及景點(diǎn)設(shè)計(jì)符合基本生態(tài)規(guī)律（即設(shè)施"生態(tài)化"）和文化老式，具有原始、真實(shí)的旅游體驗(yàn)，刺激的旅游參與過(guò)程，通過(guò)旅游使旅游者能感受到“天人合一”的生態(tài)友好，并對(duì)旅游地生態(tài)環(huán)境破壞程度低，提高旅游者的環(huán)境保護(hù)意識(shí)等突出特點(diǎn)，近十年來(lái)，在國(guó)內(nèi)外迅速地發(fā)展起來(lái)，并得到廣大生態(tài)旅游者的響應(yīng)和積極參與。安徽淮北自然地貌復(fù)雜多樣，地勢(shì)相對(duì)高差大，具有生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)潛力的資源豐富，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目，不僅符合淮北建設(shè)山水宜居都市的總體目的，并且可增長(zhǎng)生態(tài)旅游活動(dòng)項(xiàng)目的多樣性，使淮北旅游業(yè)具有更大吸引力和持續(xù)性。三、規(guī)劃的指導(dǎo)思想本匯報(bào)的編制根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策、法律、法規(guī)，本著開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益相統(tǒng)一，建成一種東西方文化結(jié)合、富有異國(guó)特色、體現(xiàn)綠色環(huán)境保護(hù)理念的旅游度假山莊，使所有度假者能感受到回歸自然；爽心悅目、星級(jí)享有，既有花果山的特色，又有桃花源的品味!并通過(guò)該山莊的建成營(yíng)業(yè)能吸引更多的游客和投資者來(lái)投資開(kāi)發(fā)。本項(xiàng)目建設(shè)的基本原則構(gòu)造是：１、獨(dú)俱特色，講究檔次：2．與周?chē)坝^充足融合與統(tǒng)一；3．突出度假娛樂(lè)功能為主兼顧其他的經(jīng)營(yíng)理念；4、判閉式管理，開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)。澳洲生態(tài)旅游度假山莊所處區(qū)域匯聚三條都市主干道，人民東路、淮海東路、新東外環(huán)。新東外環(huán)是淮北市都市東進(jìn)南擴(kuò)發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。將龍湖工業(yè)園區(qū)、龍脊山、化家湖將被納入城區(qū)范圍之內(nèi),新東外環(huán)路西起北外環(huán)路東端,經(jīng)石臺(tái)礦南側(cè)向東跨越閘河、鐵路專用線后折向南與人民東路延伸段相連,繼續(xù)通過(guò)大泉山山隘口、化家湖東岸、合徐高速西側(cè),與高速公路連接線交匯后,在二電廠的東南側(cè)折向西,與五宋路相接。新東外環(huán)路規(guī)劃為都市迅速路,全長(zhǎng)27公里,工程總造價(jià)約6億元。新東外環(huán)路的建設(shè)對(duì)于拓展淮北都市發(fā)展空間、打造“雙百雙宜”都市和山水生態(tài)園林都市具有非常重要的意義。人民路其東擴(kuò)工程西起東外環(huán)與人民路交叉口,跨閘河,經(jīng)張?jiān)捍灞眰?cè),向東在大泉山隘口處接規(guī)劃新東外環(huán)路,全長(zhǎng)約2.48公里，是都市的中軸和景觀大道。伴隨都市東擴(kuò)戰(zhàn)略的發(fā)展步伐，淮北新行政服務(wù)中心即將東移。東部規(guī)劃日益被市民所關(guān)注，淮北市城鎮(zhèn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的迅速發(fā)展，城區(qū)人口不停增長(zhǎng)，生活水平逐漸提高，人們對(duì)生態(tài)休閑的需要也越來(lái)越高。澳洲生態(tài)旅游度假山莊項(xiàng)目充足考慮淮北市構(gòu)建“雙百雙宜都市”和“山水生態(tài)園林都市”這一大的背景。積極融入都市總體規(guī)劃，打造生態(tài)淮北，建設(shè)友好家園。同步項(xiàng)目也將帶動(dòng)一種區(qū)域的發(fā)展，充足展示淮北都市對(duì)外形象，成為打造都市名片的重要途徑。四、規(guī)劃內(nèi)容澳洲生態(tài)旅游度假山莊旅游資源豐富多樣，以純凈明澈的溪流湖水，清幽秀麗的湖光山色，奇特險(xiǎn)峻峰林景觀，世外桃源式的田園村寨，野趣盎然的山林特產(chǎn)為特色；配置五星級(jí)酒店、餐飲娛樂(lè)中心、會(huì)展中心、高檔健身休閑會(huì)所、溫泉療養(yǎng)中心、高檔洗浴中心、游泳池、度假休閑生活區(qū)、垂釣休閑區(qū)、特色商業(yè)街；使東西方文化有機(jī)組織結(jié)合。規(guī)劃山莊園林景觀布局，因地制宜，選擇適生樹(shù)種，做到“適地適樹(shù)”、“適景適樹(shù)”。各分組團(tuán)均有中心景觀、組團(tuán)綠地、私家花園、淺水人工湖等不一樣景觀。使之與建筑相適應(yīng)，又獨(dú)立成景，使全區(qū)的綠地形成以集中綠地為中心的綠地體系。同步重視所用植物材料季相和花期的變化，發(fā)明出令人心曠神怡的環(huán)境。圍繞山水文化內(nèi)涵，營(yíng)造品味高雅的文化環(huán)境。五星級(jí)酒店，建筑面積約8萬(wàn)平方米五星級(jí)酒店項(xiàng)目是澳洲生態(tài)旅游度假區(qū)內(nèi)最關(guān)鍵、最具盈利能力的項(xiàng)目之一。鑒于地理?xiàng)l件，將依托化家湖、龍脊山的自然環(huán)境，迎合了高端消費(fèi)人群的需要，建成后的度假區(qū)風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的最佳場(chǎng)所之一。本項(xiàng)目的規(guī)劃融合了西方建筑特色和現(xiàn)代小區(qū)規(guī)劃理念，以優(yōu)雅、開(kāi)放、包括著休閑和賞心為建設(shè)宗旨，意在發(fā)明一種融優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、旅游、休閑度假與居住功能為一體的小區(qū)，是成功人士夢(mèng)想居住中最耀眼的一道風(fēng)景。內(nèi)外裝修采用高檔、豪華材料，工藝精致，具有突出風(fēng)格。氣氛豪華、風(fēng)格獨(dú)特、裝飾典雅、色調(diào)協(xié)調(diào)、光線充足?？偡?wù)臺(tái)有中英文標(biāo)志，分區(qū)段設(shè)置接待、問(wèn)訊、結(jié)帳。24h有工作人員在崗?？芍苯咏邮?chē)?guó)內(nèi)和國(guó)際客房預(yù)訂。設(shè)門(mén)衛(wèi)應(yīng)接員，24h迎送客人。專職行李員，有專用行李車(chē)，24h提供行服務(wù)。2、餐飲娛樂(lè)中心，建筑面積約2萬(wàn)平方米怎么才能盡情享有您的度假生活？迎面吹來(lái)的輕柔暖風(fēng)，恰似您的開(kāi)胃酒?？尚蕾p山景和游泳池的餐廳讓您可以盡情品嘗種類繁多的國(guó)際風(fēng)味。在清澈的游泳池中您可以飲池中酒吧所提供的爽口的雞尾酒、果汁或軟飲。在樂(lè)聲伴隨的夜幕。您可以隨意挑選鐘意的酒類或非酒類飲料，在舞池中消磨漫漫長(zhǎng)夜。3、會(huì)展中心，建筑面積約5萬(wàn)平方米集展覽、會(huì)議、禮堂、影院等功能為一體的大規(guī)模、綜合性建筑。設(shè)有大型LED全彩屏并配有同步背景音樂(lè)，展館大廳設(shè)有無(wú)柱展覽大廳，設(shè)有原則展位。電水氣及寬帶電話線路直達(dá)每個(gè)展位。大小型會(huì)議中心，多功能廳及專門(mén)的洽談區(qū)。全館均設(shè)自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)。4、高檔健身休閑會(huì)所，建筑面積約2萬(wàn)平方米前衛(wèi)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，寬闊明亮的器械大廳、動(dòng)感單車(chē)室、跆拳道房、多功能有氧操房以及包括壁球、斯諾克、室內(nèi)籃球、羽毛球、乒乓球的大型球類休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。頂級(jí)品牌的器械，超豪華跑步機(jī)，種類繁多的集體課程，AASFP專業(yè)健身教練團(tuán)體，萊美式健身運(yùn)動(dòng)體系。星級(jí)酒店式健身服務(wù)，盡享健康運(yùn)動(dòng)生活。5、溫泉療養(yǎng)中心，建筑面積約2萬(wàn)平方米溫泉具有舒緩、抗過(guò)敏、增強(qiáng)皮膚天然保護(hù)能力的功能。對(duì)人體的心腦血管系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)、消化系統(tǒng)等具有極高的保健理療價(jià)值。在度假山莊，一定不要錯(cuò)過(guò)溫泉療養(yǎng)。SPA按摩療養(yǎng)。6、高檔洗浴中心，建筑面積約2萬(wàn)平方米設(shè)施高檔、環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)優(yōu)良。自助餐飲、住宿、棋牌、影視、茶藝、網(wǎng)吧、健身房等配套項(xiàng)目。中心設(shè)有干蒸房、濕蒸房、火玉房等目前一流的桑拿的設(shè)施和針刺寓鹽寓沖浪寓木炭浴等特色浴種。7、室內(nèi)外泳池，建筑面積約2萬(wàn)平方米室內(nèi)的恒溫游泳池：常年恒溫。游泳池的四面有諸多的小型石凳，放置了躺椅，室外露天泳池：設(shè)有小朋友游泳區(qū)，與主體噴泉互相連接.在游泳的同步還可以，欣賞山莊景色，非常愜意。8、度假休閑生活區(qū)，建筑面積約25萬(wàn)平方米該生活區(qū)是度假山莊最具有活力的區(qū)域之一。感受這里度假生活的誠(chéng)摯，寧?kù)o友好的氣質(zhì)令人頓時(shí)放松。青山如畫(huà)、綠草如茵，湖水迎春靜靜照著水面……澳洲風(fēng)格的建筑錯(cuò)落分布，絕對(duì)的尊貴感受。締造養(yǎng)生休閑體系，演繹生命文化概念。強(qiáng)調(diào)身、心、靈成長(zhǎng)空間體系。詮釋生活、休閑新樂(lè)章。9、垂釣休閑區(qū)，建筑面積約9000平方米置身于青山綠水間，碧湖蕩漾中垂釣。真是讓人心曠神怡。那份清靜、閑淡、幽雅，雖然再煩躁的人也會(huì)不自覺(jué)地安靜下來(lái)，沉浸在垂釣的樂(lè)趣里。凝神靜氣盯著鉤，看著魚(yú)兒要上鉤了，憋足一口氣，把魚(yú)拉上來(lái)。一旦魚(yú)兒上鉤，那種油然而生的興奮。如今垂釣已經(jīng)演變成一種運(yùn)動(dòng)了，既能娛樂(lè)，也能健身，并且垂釣的過(guò)程也是一種享有的過(guò)程，很適合現(xiàn)代人緩和工作壓力。10、特色商業(yè)街，建筑面積約10萬(wàn)平方米度假休閑、游、玩、逛一種都不能少，山莊內(nèi)設(shè)大型商業(yè)步行街，有著琳瑯滿目都市之魅力；小巧精致的街道，有小雕塑?chē)娙妥?，咖啡店精致的戶外座位讓歐陸情調(diào)洋溢；從廣場(chǎng)到讓人炫目的玻璃墻。極現(xiàn)代的商業(yè)氣氛與山莊自然的景觀相交匯，風(fēng)情萬(wàn)種讓人眼花繚亂。澳洲生態(tài)旅游度假山莊讓旅游度假回到“品質(zhì)、舒適度、豐盛”這個(gè)本質(zhì)意義上來(lái)。掙脫眾多地產(chǎn)對(duì)環(huán)境單一性論述，更重視空間審美和度假功能配套的品質(zhì)。顛覆市場(chǎng)上的旅游度假類產(chǎn)品，真正關(guān)懷休閑生活的本質(zhì)。度假的家亦是平臺(tái)，而非過(guò)客。這個(gè)平臺(tái)須為“度假生活”發(fā)明一切便利。新度假文化，是為人所需的度假文化。建設(shè)成為淮北新度假文化的中心點(diǎn)。第二部分項(xiàng)目的籌建與實(shí)行環(huán)節(jié)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)行、統(tǒng)一運(yùn)行、服務(wù)優(yōu)先”的經(jīng)營(yíng)思緒和管理模式，進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)作。統(tǒng)一規(guī)劃將整個(gè)澳洲生態(tài)旅游度假山莊統(tǒng)一布局、統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)功能齊全、構(gòu)造合理，選擇具有國(guó)際影響力的規(guī)劃設(shè)計(jì)企業(yè)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。分部實(shí)行澳洲生態(tài)旅游度假山莊建設(shè)按照兼顧近期需要與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的思緒，重視硬件建設(shè)軟件管理相結(jié)合的原則，分部實(shí)行，在保證順利完畢土地征遷、規(guī)劃的前提下，規(guī)劃用四年的時(shí)間分三期完畢項(xiàng)目建設(shè)。第一期15萬(wàn)平方米：五星級(jí)酒店、餐飲娛樂(lè)中心、會(huì)展中心第一期18.87萬(wàn)平方米：高檔洗浴中心、游泳池、垂釣休閑中心、特色商業(yè)街。第三期25萬(wàn)萬(wàn)平方米：度假休閑生活區(qū)。三、統(tǒng)一運(yùn)行成立度假區(qū)服務(wù)有限企業(yè)或聘任國(guó)際著名的管理企業(yè)，對(duì)建成后的不一樣業(yè)態(tài)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，建立完善的營(yíng)運(yùn)方案和服務(wù)流程，推進(jìn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，處理業(yè)主后顧之憂。四、服務(wù)優(yōu)先以客戶滿意為宗旨，創(chuàng)服務(wù)品牌、樹(shù)立澳洲生態(tài)旅游度假山莊的形象。第三部分項(xiàng)目的運(yùn)行與管理一、治理構(gòu)造根據(jù)《企業(yè)法》和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，企業(yè)建立起現(xiàn)代企業(yè)制度，以保護(hù)股東的合法權(quán)益，在結(jié)合自身特點(diǎn)和實(shí)際狀況下，伴隨新的投資者的進(jìn)入，企業(yè)將對(duì)應(yīng)的調(diào)整《企業(yè)章程》、《股東大會(huì)會(huì)議規(guī)則》、《董事會(huì)工作規(guī)則》、《監(jiān)事會(huì)工作規(guī)則》和《經(jīng)理工作規(guī)則》，不停健全和完善企業(yè)法人治理構(gòu)造，規(guī)范企業(yè)運(yùn)作。（一）有關(guān)股東與股東大會(huì)平等看待所有股東，保護(hù)股東合法權(quán)益?！镀髽I(yè)章程》將規(guī)定股東大會(huì)為企業(yè)的權(quán)力機(jī)構(gòu)，企業(yè)嚴(yán)格按照規(guī)定，召開(kāi)股東大會(huì)，可以保證股東表決權(quán)的行使，到達(dá)決策程序規(guī)范，關(guān)聯(lián)交易信息及時(shí)、充足披露。企業(yè)的重大決策均由股東大會(huì)和董事會(huì)依法做出；企業(yè)董事、監(jiān)事的選舉及高級(jí)管理人員的聘任、解雇均符合法律、法規(guī)及《企業(yè)章程》規(guī)定的程序；企業(yè)與控股股東之間實(shí)行人員、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)“五分開(kāi)”，各自獨(dú)立核算、獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，企業(yè)董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和內(nèi)部機(jī)構(gòu)獨(dú)立運(yùn)作。（二）有關(guān)董事與董事會(huì)企業(yè)董事的選舉將嚴(yán)格按照《企業(yè)章程》規(guī)定的董事選舉的條件和程序進(jìn)行；企業(yè)董事可以認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)法律法規(guī)，理解自身的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，可以忠實(shí)、誠(chéng)信、勤勉地履行職責(zé)，認(rèn)真出席股東大會(huì)和董事會(huì)，對(duì)所議事項(xiàng)可以體現(xiàn)明確意見(jiàn)；企業(yè)董事會(huì)的人數(shù)及人員構(gòu)成符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；董事會(huì)對(duì)股東大會(huì)負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、《企業(yè)章程》及《董事會(huì)工作規(guī)則》的規(guī)定行使職權(quán)；董事會(huì)會(huì)議定期召開(kāi)并根據(jù)需要及時(shí)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議，并嚴(yán)格按照規(guī)定的規(guī)則和程序進(jìn)行，以保證工作效率與科學(xué)決策；企業(yè)董事會(huì)秘書(shū)認(rèn)真組織記錄和整頓董事會(huì)所議事項(xiàng)，并由出席董事和記錄人在會(huì)議記錄上簽字，對(duì)會(huì)議記錄進(jìn)行妥善保留；企業(yè)正積極按照有關(guān)規(guī)定建立獨(dú)立董事制度和董事會(huì)專門(mén)委員會(huì)，深入完善企業(yè)董事會(huì)工作制度。（三）有關(guān)監(jiān)事與監(jiān)事會(huì)企業(yè)監(jiān)事會(huì)的人數(shù)及人員構(gòu)成將符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，監(jiān)事會(huì)對(duì)全體股東負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、《企業(yè)章程》及《監(jiān)事會(huì)工作規(guī)則》的規(guī)定行使職權(quán)。二、管理團(tuán)體本項(xiàng)目的管理團(tuán)體將以在母企業(yè)的指導(dǎo)和選拔下建立。母具有高度的專業(yè)水準(zhǔn)，豐富的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)和企業(yè)員工培訓(xùn)。在母企業(yè)的指導(dǎo)下，度假山莊項(xiàng)目企業(yè)將組建一支有凝聚力、專業(yè)高效的管理團(tuán)體。項(xiàng)目企業(yè)將建立一支有凝聚力、專業(yè)高效的管理團(tuán)體，并兼有下特點(diǎn)：1、團(tuán)體組員確立起明確的共同目的，增強(qiáng)吸引力、感召力和戰(zhàn)斗力；2、做到合理分工與協(xié)作，使每個(gè)組員明確自己的角色、權(quán)力、任務(wù)和職責(zé)，以及與其他組員之間的互相關(guān)系；3、加強(qiáng)團(tuán)體組員之間的互相信任，促使組員間互相關(guān)懷，彼此認(rèn)同；

4、實(shí)現(xiàn)組員間有效的溝通及反饋，形成開(kāi)放、坦誠(chéng)的溝通氣氛；5、保證職責(zé)分明、分工明確、責(zé)任清晰。三、鼓勵(lì)與約束企業(yè)正積極籌辦建立公開(kāi)透明的董事、監(jiān)事和經(jīng)理人員的績(jī)效評(píng)價(jià)原則和鼓勵(lì)約束機(jī)制。對(duì)高級(jí)管理人員按照經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，進(jìn)行月度考核，并根據(jù)考核成果確定月度效益獎(jiǎng)；年終兌現(xiàn)（分紅）按照企業(yè)年度企業(yè)經(jīng)營(yíng)者績(jī)效考核措施執(zhí)行。企業(yè)在合適的時(shí)候，將引入股票期權(quán)的鼓勵(lì)機(jī)制。一般狀況下，鼓勵(lì)機(jī)制包括如下幾方面：1、每年平均每個(gè)雇員的工資將增長(zhǎng)10%，獎(jiǎng)金將增長(zhǎng)5%以上；2、內(nèi)部調(diào)動(dòng)雇員以其個(gè)人意愿為主導(dǎo)，最大程度發(fā)揮人的潛力；3、每年評(píng)估“特殊奉獻(xiàn)獎(jiǎng)”，發(fā)放尤其獎(jiǎng)金和證書(shū)；4、提供重要研發(fā)人員和管理人員期權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)；5、為雇員提供醫(yī)療保險(xiǎn)及社會(huì)保險(xiǎn)；6、骨干人員年終分享紅利，業(yè)務(wù)人員獎(jiǎng)金與業(yè)績(jī)掛鉤。第四部分市場(chǎng)分析一、國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況1996年我國(guó)推出了休閑度假游；1999年又推出“生態(tài)環(huán)境游”，放松身心、貼近自然、融于自然的旅游活動(dòng)風(fēng)行一時(shí)，由此，也揭開(kāi)了我國(guó)休閑、生態(tài)旅游的序幕。老式的觀光旅游產(chǎn)品正為之所替代。1995年5月，我國(guó)實(shí)行了5天工作制；1999年又開(kāi)始實(shí)行“十一、五一、春節(jié)3個(gè)長(zhǎng)假，至此，我國(guó)的法定休假日已達(dá)114天，假如再加上帶薪度假，那么居民整年有1/3以上的時(shí)間是休假日。長(zhǎng)期制度的實(shí)行為休閑度假旅游發(fā)明了必要的時(shí)間條件。而伴隨生活節(jié)奏的加緊、工作生活壓力的加大，越來(lái)越多的奏的加緊、工作生活壓力的加大，越來(lái)越多的人變化了老式的走馬觀花方式，而選擇了放松身心、貼近自然的旅游行為。目前旅游業(yè)己成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，是當(dāng)今世界的熱門(mén)產(chǎn)業(yè)，并且經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、社會(huì)越進(jìn)步的國(guó)家和地區(qū)，旅游業(yè)越興旺；旅游業(yè)是綠色產(chǎn)業(yè)、無(wú)煙產(chǎn)業(yè)、最佳的創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)，因而是永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)是一種“一本萬(wàn)利”的產(chǎn)業(yè)，投資見(jiàn)效快，回收成本快，深受各國(guó)各地區(qū)各單位青睞。伴隨國(guó)內(nèi)小康生活的到來(lái)，旅游成了與住房、汽車(chē)同樣的三大消費(fèi)熱點(diǎn)之一；雙休日、“五一”、“十一”長(zhǎng)假制等，使人們的旅游消費(fèi)意識(shí)增；國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展旅游業(yè)政策的頒布、企事業(yè)單位帶薪休假、獎(jiǎng)勵(lì)旅游的啟動(dòng)，更使旅游業(yè)獲得了前所未有發(fā)展環(huán)境。世界旅游組織預(yù)測(cè)，全球旅游總收入將到達(dá)2萬(wàn)億美元，中國(guó)將成為第一大旅游目的地國(guó)和第四大游客輸出入國(guó)。二、客源市場(chǎng)定位及預(yù)測(cè)1、地區(qū)根據(jù)黃淮海協(xié)作區(qū)內(nèi)旅游資源的特點(diǎn)，規(guī)劃導(dǎo)向與旅游大市場(chǎng)分析，著重考慮地理交通和人文優(yōu)勢(shì)。春秋時(shí)期政治家蹇叔，漢代哲學(xué)家桓譚，三國(guó)時(shí)期“竹林七賢”嵇康和劉伶，現(xiàn)代著名雕塑大師劉開(kāi)渠等，皆生于此或長(zhǎng)于此，昭示著英才的輩出；臨渙古城墻、漢畫(huà)像石、隋唐古運(yùn)河柳孜碼頭遺跡等，傳遞著古代的文明、抗日戰(zhàn)爭(zhēng)的熊熊烽火、淮海戰(zhàn)役劉鄧的運(yùn)籌帷幄等重要背景形象，重要客源市場(chǎng)一是黃淮協(xié)作區(qū)游客，二是省內(nèi)、國(guó)內(nèi)游客。對(duì)此類客源市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)需要做足線路組合的文章。2、市場(chǎng)潛力分析據(jù)記錄1998年中國(guó)公民的國(guó)內(nèi)平均出游率為56.4%，城鎮(zhèn)居民平均出游率為89.15%，農(nóng)村居民平均出游率為47%。淮北與中國(guó)重要旅游都市徐州近鄰，皖北最大一流的澳洲生態(tài)旅游山莊項(xiàng)目，伴隨城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)一體化水平較高，必將迎來(lái)眾多游客的觀光和青睞。該項(xiàng)目有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、便利的交通優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)和廣闊的客源市場(chǎng)，為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了良好的發(fā)展契機(jī)。待澳洲度假山莊項(xiàng)目全面對(duì)外營(yíng)業(yè)后，估計(jì)游客、顧客的年接待量約100萬(wàn)人次。三、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)方略·穩(wěn)固基礎(chǔ)客源市場(chǎng)，重點(diǎn)開(kāi)拓周?chē)驮词袌?chǎng)，滲透和培育其他市場(chǎng)，穩(wěn)定推進(jìn)客源市場(chǎng)開(kāi)發(fā)進(jìn)程?！ぬ岣唔?xiàng)目的主題定位，建立和維護(hù)營(yíng)銷主體形象，導(dǎo)入CIS，以鮮明的主題、親切的形象贏得市場(chǎng)，提高旅游產(chǎn)品的著名度和美譽(yù)度?！そ⑼晟频氖袌?chǎng)資訊系統(tǒng)，重視市場(chǎng)調(diào)研與分析，細(xì)分目的市場(chǎng)，研究各細(xì)分市場(chǎng)的行為模式，及時(shí)掌握市場(chǎng)需求及其變化，有針對(duì)性地推出時(shí)尚旅游產(chǎn)品?！そ⒔∪Ⅲw式的銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡(luò)，建立一支訓(xùn)練有素的銷售隊(duì)伍。四、公共關(guān)系作為新興商業(yè)模式的先行者，有必要在消費(fèi)者中培養(yǎng)穩(wěn)定的顧客群體，可以通過(guò)如下措施提高社會(huì)關(guān)注度以及企業(yè)形象：·平面媒體廣告為了強(qiáng)化酒店式生態(tài)旅游在人們心目中的高檔定位，廣告只在時(shí)尚類與旅游類雜志刊登。由于這些雜志的消費(fèi)者有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，符合我們的目的客戶定位?！る娨暶襟w廣告不做單純的電視廣告，重要以高檔會(huì)務(wù)、公布會(huì)等形式進(jìn)行，以強(qiáng)化人們對(duì)酒店式湖景別墅的品牌意識(shí)。·廣播廣告在交通臺(tái)按小時(shí)滾動(dòng)播出，雖然價(jià)格較低（約2萬(wàn)元/每月），然而將廣告直接作用于私家車(chē)車(chē)主、乘坐出租車(chē)的乘客等具有較高消費(fèi)能力的目的客戶，可迅速提高著名度。·互聯(lián)網(wǎng)廣告是我們的重要廣告手段。價(jià)格比老式媒體低諸多，傳播對(duì)象符合我們的目的客戶定位，由于上網(wǎng)人群的平均收入遠(yuǎn)高于一般人群。準(zhǔn)備在國(guó)內(nèi)眾多的門(mén)戶網(wǎng)站和旅游專業(yè)網(wǎng)站刊登旗幟廣告，提供宣傳文章?！敉鈴V告在市區(qū)的繁華地段和合徐高速高速樹(shù)立大型戶外廣告，提高品牌著名度，樹(shù)立品牌實(shí)力的象征。此外，還可通過(guò)與廣播、電視合作舉行專題節(jié)目、多種公益事業(yè)活動(dòng)以及參與或舉行行業(yè)論壇、行業(yè)展覽等活動(dòng)提高本項(xiàng)目的著名度和社會(huì)效應(yīng)。第五部分投資規(guī)模根據(jù)度假山莊總體規(guī)劃方案，規(guī)劃總用地為804.3畝，凈用地592.65畝，其中211.65畝為代征市政用地，擬征地為804.3畝，擬建總建筑面積為58.87萬(wàn)平方米，總投資約為20億元人民幣。詳細(xì)分項(xiàng)如下：征地約1.0億人民幣五星級(jí)酒店約2.8億人民幣餐飲娛樂(lè)中