價(jià)格策略及價(jià)格表的制作

價(jià)格策略及價(jià)格表的制作定斧價(jià)定慢價(jià)任是絨從用膝戶像的援角僑度精度確旁衡盡量璃一督個(gè)散產(chǎn)耀品香價(jià)俱值練的霧完廢整島過鏡程糊。定焦價(jià)唱是箱一頃種要“滾藝邀術(shù)此”劫，障是倚需予求頂和哀供斷給途的翠平刪衡灑，出是哥競(jìng)乏爭(zhēng)嚷態(tài)鋸勢(shì)院和創(chuàng)利筍潤(rùn)祖額含度剝的票平科衡捎，列是尚客搖戶艘認(rèn)嚴(yán)同嘉和頸價(jià)番值團(tuán)貶盆損斥的臂平千衡滴。定劫價(jià)悠的瓶原病則從蟻實(shí)虜際圖操桃作粗上攪來判說竟，譯能意達(dá)傘到哥目五的區(qū)的友價(jià)畏格際才拒是爺最案佳未方鹽案鞭。撐（妻計(jì)畫劃虛性湯和絕可打行店性憂）從報(bào)技張術(shù)自上暫來斷說曠，戚價(jià)壘值冠和熟價(jià)贊格暴的鈴吻顯合場(chǎng)程魄度哈最鋤重餐要寇，只主睛要余表悉現(xiàn)誤在梁不釋同堪單在位親的咐價(jià)鬼格喊差以值套關(guān)閑系間上母。均妙價(jià)忽代盯表寶什時(shí)么困？從榆習(xí)紙慣妻上沾說川，濫一墻個(gè)贈(zèng)樓至盤口的蠟均刃價(jià)悅代附表叨了榜市灰場(chǎng)效對(duì)致其喉物科業(yè)質(zhì)催素拖的猶綜靈合尿評(píng)伴價(jià)著；在零本桌質(zhì)田上忌，裳均屈價(jià)覆表變現(xiàn)后為趟開遲發(fā)霸商斯對(duì)撲項(xiàng)狀目尖總堡體傳銷陜售打額心的預(yù)碰期輔；整趁體折均跡價(jià)啦無朗法逝說蠟明塘某枕一佛棟簡(jiǎn)樓任、錯(cuò)某設(shè)一類個(gè)獅單蛙位汁的橫物逢業(yè)某檔驢次貪。房相地焰產(chǎn)爬市曾場(chǎng)驅(qū)核閘心饅均趕價(jià)逗確銷定演流遲程選范擇流定閑價(jià)把目將標(biāo)客耗戶捉意德向估夾計(jì)限成西本市寸場(chǎng)12354選局擇暫定南價(jià)肅方狀法選貪定弦最怕終要價(jià)贈(zèng)格6均阻價(jià)罷確勝定塌應(yīng)沒遵豈循質(zhì)的肅原舅則茄：價(jià)連格葬目由標(biāo)膽選但定定價(jià)目標(biāo)利潤(rùn)導(dǎo)向數(shù)量導(dǎo)向競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向利潤(rùn)投資回報(bào)率銷售速度市場(chǎng)份額穩(wěn)步增長(zhǎng)避開競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)、擊敗領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)選倡擇潑定療價(jià)篩方覆法午—窯—港參箏考防因呼素價(jià)話格且定春得澤太璃低靠就僵不儀能是產(chǎn)很生愉利頭潤(rùn)栗，昌定居得的太題高走又礦不休能舉產(chǎn)厘生隨需燙求勸。塘圖桂中遣歸摧納速了包在狂制它定腐價(jià)寨格緒的3種敗主運(yùn)要樂考燙慮勻因屋素拒。成啊本騙規(guī)毅定鎖了狐某精價(jià)控格滴的液最伙低成底偏數(shù)競(jìng)威爭(zhēng)選者鏈的只價(jià)剪格懲和欠代謊用堂品遵的油價(jià)都格暈提以供喜了顛在猛制勺定雷價(jià)促格座時(shí)幫必線須痛考陜慮爸的叫標(biāo)蝦定握點(diǎn)獨(dú)脅特陡的啞產(chǎn)屯品補(bǔ)特際點(diǎn)串是動(dòng)其爭(zhēng)價(jià)臘格把的抄最柄高怠限溉度低滑價(jià)耐格高塞價(jià)醋格在腫這屈個(gè)堅(jiān)價(jià)老格尖上埋不鍬可裹能頌獲沿利在嗓這半個(gè)備價(jià)乞格脊上南不雨可篇能堆有蛋需拒求成套本競(jìng)藍(lán)爭(zhēng)芳者篩的刑價(jià)響格和謎代論用橡品吵價(jià)俱格顧驗(yàn)客喇評(píng)補(bǔ)估慣獨(dú)淋特袖的蕩產(chǎn)立品裁特閑點(diǎn)通廚過嘉在哲這3種猜考植慮劈燕因飄素滿中漠的兼一朵個(gè)卵或但幾醫(yī)個(gè)懇來縣選余定閣定囑價(jià)遠(yuǎn)方揚(yáng)法鞠，委以川解舟決素定和價(jià)望問競(jìng)題鞠。票然育后車，漂該劉定跟價(jià)店方屠法項(xiàng)有鹿希災(zāi)望且導(dǎo)催致返一沫個(gè)牧特傷定耗的洗價(jià)坊格名。選父擇零定燈價(jià)攪方公法—仰—敞3討C3鳳C吸—澤—需杰求可、藏成督本舍、疼競(jìng)撤爭(zhēng)目椒標(biāo)暴收類益?zhèn)ɑ貎r(jià)認(rèn)暴知疤價(jià)森值喇定弱價(jià)市遺場(chǎng)炒比糧較爬定墓價(jià)成攝本誦加若成留定掌價(jià)拍蜻賣松式股定貿(mào)價(jià)收盼益提風(fēng)汁險(xiǎn)丹定東價(jià)定輕價(jià)午常撒用迷方聰法—棟—市碰場(chǎng)興比剪較憑法選念定兆參蘋照浪目車標(biāo)柱，首權(quán)遙重豎很緊重燃要悼。相湊同惰條夠件下新，渾參柳照刪目替標(biāo)樹的壺權(quán)忠重野關(guān)沙系浮如杠下碼：高奴檔繪盤場(chǎng)：舟同豈檔嚴(yán)次>同奴目蜜標(biāo)庸客微戶峽類敘型>同偶樓旁盤全所填在匠區(qū)毅域贏；中波低議檔童盤盞：倚同柱樓業(yè)盤云所落在漸區(qū)裕域>同糞檔規(guī)次>同喪目濟(jì)標(biāo)邊客畏戶蛋類貢型祝；市矮場(chǎng)去比盒較駝法確微定船市彎場(chǎng)碰調(diào)廉查榨的館范撫圍聯(lián)和惱重季點(diǎn)對(duì)猛影合響子價(jià)跡格誰的身各蘭因贏素歲以蹦及報(bào)權(quán)個(gè)重爬進(jìn)濤行步修坐正對(duì)盯每伶?zhèn)€仍重壘點(diǎn)寇調(diào)筐差壓項(xiàng)篩目研進(jìn)墻行易調(diào)拜差交合易眾情粗況肆修榨正比繩較堤結(jié)交果詢表—錯(cuò)—比之準(zhǔn)襯價(jià)賺格綜看合贏、惜分住析蜓、肅提爸出奏核鈔心顫實(shí)冤收律價(jià)綠范擠圍頌和查建模議癢核掉心冷實(shí)轟收裙價(jià)123465確題定粘市大場(chǎng)旱調(diào)俊查速的提范慰圍頁和嘴重弟點(diǎn)a學(xué).以軌項(xiàng)苗目塌為姨核緒心碎，夏半攏徑3險(xiǎn)K降M的淋范竹圍顫是寇重邊中謝之患重。若引范校圍塞內(nèi)傅不盤夠盞，釋可售再選擴(kuò)番大捷。b核.凡青是傭競(jìng)對(duì)爭(zhēng)次對(duì)皺手雀都計(jì)應(yīng)附納寇入項(xiàng)視博線確范諸圍殼。c毒.重糖點(diǎn)溪調(diào)搜差辨項(xiàng)遵目票應(yīng)什不規(guī)少懂于盤3屑個(gè)盼。d旱.二挪手禁樓犬價(jià)臉格傷也府應(yīng)懸適割當(dāng)沉考?xì)垜]。對(duì)傍影盲響婆價(jià)造格陵的囑各臟因食素趣以睬及糟權(quán)群重脫進(jìn)騙行認(rèn)修稠正a屢.不冶同撲類標(biāo)型蕉物刷業(yè)林的屈價(jià)亦格急，柏影扎響但因抵素低不債同繼（堂可州以以總遼結(jié)鍋）b駱.不睛同布階愧段尼、飽同館一嘉類剝型鵲物破業(yè)旬的雅各概個(gè)咳價(jià)蛛格神影蔽響慢因蹲素降權(quán)捷重術(shù)不口同慣，對(duì)丘每區(qū)個(gè)惑重尚點(diǎn)僚調(diào)科差制項(xiàng)稻目樂進(jìn)賊行醬調(diào)達(dá)差a呀.最椒好紫是趴有港經(jīng)肅驗(yàn)椒的角銷隆售華人菜員素，5人多左燙右死一咸起晚打鵝分督，難再橫綜廈合碼，絕構(gòu)不能奸一捉個(gè)艙人折“謀搞伐掂姿”。b碎.討它論匪時(shí)兄，輔調(diào)窄差炒樓緊盤煌的悅資坡料余要扯確鄙實(shí)靈，擇不雨確螺實(shí)園的派馬媽上疑補(bǔ)黎，白不毫能善對(duì)謝付捕過愉。c別.小古組假打旁分艷專久人罩記哀錄動(dòng)，泄負(fù)摔責(zé)尾人盾要驚開肝放漿，想鼓珠勵(lì)謙大穿家潔談同經(jīng)固驗(yàn)雕，景需街要掙一溪個(gè)摩市堅(jiān)場(chǎng)堆感妻覺求好周的組人掩歸悄納李。交胳易秒情鑼況戰(zhàn)修柱正a茫.以奏本堪盤掀預(yù)食計(jì)顏發(fā)歇售幼的奸形吹象杠進(jìn)接度曬為漲基做礎(chǔ)債，幻玉對(duì)圍調(diào)苗差塵樓茂盤沸形亮象我進(jìn)累度撕的屬工每期澤進(jìn)嶄行浙修照正壓。烘為塊此朵，巡壽要村了罩解應(yīng)調(diào)梢差皇盤仗發(fā)途售磚時(shí)請(qǐng)的形暑象蚊進(jìn)匹度。b申.以氣本識(shí)盤償?shù)膿p目斤標(biāo)韻銷侍售貝速偷度獻(xiàn)為掀基漫礎(chǔ)納，館對(duì)版調(diào)先差腫樓神盤固的具不保同觸銷花售薪速苦度摧進(jìn)錢行壤修袖正吩。輪為態(tài)此本，文必喘須睡了瞇解壯調(diào)若差枕盤暑發(fā)爹售椅的時(shí)踢間和銷運(yùn)售爛率。c鑰.必薪要邪時(shí)秤對(duì)喇廣沸告來投志入糊進(jìn)源行電修價(jià)正姜。d滾.各推樓齒盤晌發(fā)口售疫的袖形么象隙進(jìn)材度創(chuàng)、料發(fā)粱售頃時(shí)兵間列、孟廣喘告少投通放末，察最唇好般有間記捕錄。a濤.每冒個(gè)薄調(diào)抗差領(lǐng)盤段進(jìn)講行茫的紡調(diào)靠差艱包痛括臭：豈最甲低旋價(jià)魯、潤(rùn)最旗高聽價(jià)銷、脂平騰均容實(shí)慌收梨價(jià)旋、掛特差別崇樓塑層慕價(jià)妨（血高蝕、梨中鋒、廁低剩，劃每5層襪一頁個(gè)俗）b余.形仍成拘表役格芬，全便借于范比靈較恥。調(diào)拔差蘭結(jié)撓果毅表綜除合組、全分徐析再、歸提門出行核金心誤實(shí)共收拉價(jià)企范基圍顫和配建法議振核蹦心洪實(shí)役收既價(jià)a承.分模析籌可固比仿性光，閘確藝定屈范租圍鳥。b軋.眾擠數(shù)棗，察縮籃小相范巖圍腳。c退.權(quán)頓重由。1、椒篩店選粥可縱比家樓安盤2、隸確絲式定躲權(quán)丙重3、窯打芝分4、毀比牌準(zhǔn)若價(jià)鄭形酸成產(chǎn)剝品窗結(jié)糠構(gòu)輸相距似要、謠區(qū)煙域攏接夾近目奸標(biāo)壩客援戶屋相拒似皆，豪銷數(shù)售趣期倦重慢合根衛(wèi)據(jù)覺與銜項(xiàng)動(dòng)目顆的遣競(jìng)涌爭(zhēng)踐關(guān)走系揮。尸評(píng)肆定模指性標(biāo)在：1香)客主戶監(jiān)重姐疊磁程囑度2）渴和廢項(xiàng)鑰目斃距感離賊的碧遠(yuǎn)爆近2葬9項(xiàng)磁比俱準(zhǔn)毒指堂標(biāo)遼：區(qū)葵位懷類艱：芝區(qū)亮域潮印夫象/發(fā)昨展蜓前祝景/周白邊盒環(huán)膝境/交件通貼規(guī)澇劃/生揮活窄便艘利久性規(guī)鬧劃相設(shè)乞計(jì)竄指巡壽標(biāo)紛類墨：米項(xiàng)乒目竹規(guī)蠶模/容案積破率/商榆業(yè)抽配刊套/車秒位堆數(shù)拾量尼比/園林弓規(guī)烤劃/會(huì)著所誘規(guī)鵝劃/梯鉗戶津比/實(shí)拉用年率/設(shè)突備蛾及糊智恢能著化戶槐型費(fèi)結(jié)觸構(gòu)徹類葡：紙實(shí)壟用星性/采薯光析通南風(fēng)/贈(zèng)阻送般面透積/戶貧型春創(chuàng)畫新景狀觀似及邁視蕉野拾：約景傲觀派內(nèi)稀容/景典觀優(yōu)面敬寬品濫質(zhì)硬展方示肉類畫：絨建芝筑啦外衰觀/園衰林煮效虛果/公康共術(shù)部戰(zhàn)分其品倦質(zhì)/物眠管耳形腿象/樣板蒸房苦效艦果/交掉樓旦標(biāo)茂準(zhǔn)葬展被示項(xiàng)怒目望品巷牌促類富：崗發(fā)魯展粱商飽品耗牌/專婆業(yè)學(xué)陣縫容/前認(rèn)期杰推支廣辨形碧象例討：蔬市片場(chǎng)欠比彎較垂法悉進(jìn)指行魯步激驟比炊較組項(xiàng)間目急確唇定去方柄法也：懷定獨(dú)位稱或污部鑰分格戶臉型古相虛近湖且沉質(zhì)聰素該相析當(dāng)云的咽同寒期魔樓閃盤1、仿篩冰選鳴可比練樓潛盤2、源確何定權(quán)裳重3、閘打砌分4、因比亦準(zhǔn)價(jià)材形譽(yù)成樓盤名稱/類別金域港灣新和·理想家千和·馨城紅帆.楓林假日交易價(jià)格3700390037003400交易情況修正系數(shù)10590105100交易日期修正系數(shù)110120110120區(qū)域修正系數(shù)80758090品牌/產(chǎn)品修正系數(shù)95100100100比準(zhǔn)系數(shù)0.87780.810.9241.08修正后價(jià)格3247.8631593418.83672本項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)3374.415在些不修考米慮面項(xiàng)掏目嶼溢衡價(jià)葡因囑子志的饅情豪況利下蓋，促項(xiàng)竭目遠(yuǎn)的顛比償準(zhǔn)以價(jià)勸格冊(cè)為扁：—利—橡33福7嗓5元/平倦方氏米—營(yíng)—客擋戶默分渡析排法投祖資公者丹關(guān)毅注亭投寇資定收欺益油率丙。粉因瘡此叼對(duì)厘價(jià)臣格絲式非秤常套敏瓶感找，漸一搶旦隊(duì)價(jià)孩格童超蜻過威預(yù)殃期鍬時(shí)哲，載便寇放脅棄尿購(gòu)修買工；扇首鴿置鍬客聲戶隸關(guān)福注唯月宵供盈與撇租川金暫比市值服關(guān)個(gè)系斬，茶此啦類癢客取戶繁需促要邁進(jìn)逐行證測(cè)聰算騙；當(dāng)菠客遍戶變購(gòu)哨買指意穿向迎及斑價(jià)剝格轉(zhuǎn)意刷向諸非制常浪清雞楚毀時(shí)粗，敵對(duì)鑼客左戶茅意下向比的勤分澇析艇直頃接渾指監(jiān)導(dǎo)出價(jià)導(dǎo)格果生雜成嘆。分晉析會(huì)客瓦戶舅構(gòu)誰成分亭析辮置靈業(yè)徒目芝的客煉戶股價(jià)才格復(fù)取器向可分格析確組定六均增價(jià)5勢(shì)5姻0宮0浪*航1匯0梳%淡+站5恩0畫0元0援*撞4猾0之%泉+賴4梅5埋0括0太*序5池0輸%攔=懲4惕8降0考0高端自用客戶（游離客戶）中低端自用客戶（主要客戶）投資客戶（核心客戶）比例10%40%50%構(gòu)成第三地用途的享受型客戶用來辦公的客戶周邊改善生活環(huán)境的客戶為子女買房的客戶初次置業(yè)的客戶全市范圍內(nèi)投資的客戶對(duì)價(jià)格的關(guān)注點(diǎn)總價(jià)首期月供與租金的關(guān)系投資的穩(wěn)定性投資收益率550050004500本溉項(xiàng)燒目顆客痛戶訓(xùn)構(gòu)溉成邪圖袋示例紗：確某懶項(xiàng)棚目投并資杜客王戶你關(guān)聽注浸點(diǎn)領(lǐng)：刮投絞資簡(jiǎn)回夠報(bào)籌率收昨益予反而推兵法是芽制轎定尺價(jià)嬸格粉表岔的喘一暴個(gè)聾重子要鞭方紐奉法何，奏適幅用任范鋸圍堅(jiān)：逐無蓄直明接俱可率比蔑物煤業(yè)彎；層寫借字斥樓摩、屠商向場(chǎng)愚物收業(yè)粱；看投餅資縣型挎物近業(yè)鏡，堡包握括今投塵資凳型份住羊宅億。投莫資晴收王益法月科租水金句*桃1喉2嫌*砌入揮住禿率投著資佛回預(yù)報(bào)詢率=總錘價(jià)搶（來面鵲內(nèi)盤*燈單恥價(jià)倉）上限座法項(xiàng)雨目騎有役市墻場(chǎng)急新搭產(chǎn)同品俱類寺型穗，丟無散法蝴直宣接枝定坡價(jià)以利上啊游堡的罰可縣替開換潑產(chǎn)峽品騰為彈上膀限創(chuàng)獲新鑄產(chǎn)香品繭定停價(jià)床原他則—精—以浪上位游婦的擴(kuò)可桐替歉換迅產(chǎn)延品虎為香上開限0成罪本客劇戶曲感云知問價(jià)周值展：客貍戶淺愿戚意坑支盤付帶的候最丹高夠價(jià)檢（孤上注限盤）售粘價(jià)客獲戶洪驅(qū)她動(dòng)母力營(yíng)呆銷毫的攜作祝用逗：1、催提弊升早客溝戶卡的環(huán)感并知商價(jià)喝值中；2、涌找袖到厘愿紡意始支嗽付脹更婦高懶價(jià)撐格潔的為客窮戶許（誰市勉場(chǎng)禁細(xì)昂分沙）價(jià)魂值遷定宣價(jià)法項(xiàng)什目細(xì)有碼市兇場(chǎng)埋新朵產(chǎn)悉品罪類鏈型選，炎無煤法虛直寇接該定進(jìn)價(jià)以躺片智區(qū)臨外逝其紗他涼項(xiàng)泊目更的傍該幟類臂產(chǎn)貸品嶄與奮其炊他胳產(chǎn)翻品逼的徐比早值集作坡為慨參暴照專制去定銅本畝項(xiàng)嚼目廟中消該艦產(chǎn)騾品非的潛價(jià)然格莖區(qū)攪間設(shè)凳計(jì)諷折徐扣虛率范時(shí)搞注奧意扭：略一爬般矩在8閃5折—償9虹5折束之賭間安，噴超晨過唯兩籃頭卡的舊情腔況媽除灶非地有償意鎖引學(xué)導(dǎo)亮，駱一泊般厚情協(xié)況大下沾慎處用蒼。關(guān)湊系肆折收扣綱：發(fā)寇展識(shí)商復(fù)關(guān)蕉系交購(gòu)準(zhǔn)房址的尸面便積尾比愛例修和典再如折介扣戶范足圍銷升售要折甩扣史：開縱盤動(dòng)折綁扣銷加售子過犯程窯中匠的菜促倍銷濕用鄙再錦折屆扣旦比語例接和垂范恩圍尾灶盤授的勉再死折絲式扣燥比販例掀和預(yù)范饒圍分恢階漢段財(cái)上項(xiàng)調(diào)投折桂扣六比心例歐和嶼范振圍付攜款池方叫式一警次晝性按段揭綜臺(tái)合百折抽扣R綜歐合=（R一芬次取性×碼P一初次懷性+渠R按邁揭×畢P按釋揭）×（R關(guān)庫系×愿P關(guān)寇系+搜1炭-拆P關(guān)移系）×（R銷料售×杠P銷航售+聽1觀-撲P銷費(fèi)售）實(shí)膛收灣均短價(jià)刻=仁面睛均柄價(jià)天X士綜液合環(huán)折寶扣流率綜甜合公折呼扣價(jià)掀格痛表惠的拖意勵(lì)義所斷有咐策睜略術(shù)的厚數(shù)避字席表技現(xiàn)司，測(cè)實(shí)僑現(xiàn)后價(jià)炭值悉的薪實(shí)愧際吧工嚇具1馬.體輩現(xiàn)良外淺部莊競(jìng)合爭(zhēng)貞性翻。2秘.體株現(xiàn)投內(nèi)重部遺均段好爪性—茅—將建內(nèi)默部善競(jìng)裂爭(zhēng)燭做即到壤最端小亭。二剩者碰必昌須牛緊滑密政結(jié)頑合金。疫內(nèi)址部般競(jìng)緒爭(zhēng)渾往裕往羨比淘外撓部庭更斜直畢接列和蓋殘炎酷蜜，制怕訂嚴(yán)價(jià)劫目捷表嶺時(shí)庭需蛋充恥分唇考噴慮應(yīng)到悄分騎階核段現(xiàn)銷啊售車的土過艇程袖中闊的者外富部丸環(huán)真境紛。價(jià)擱格俯表樣分欣類實(shí)職收擊價(jià)衣格魯表美（鍵底才價(jià)歇）出兇街價(jià)價(jià)瞧格揀表心（訂面喝價(jià)鑄）面救價(jià)銳＝欄底割價(jià)跨＋災(zāi)促儀銷形優(yōu)掛惠水邪平辜系進(jìn)數(shù)垂紀(jì)直插系尸數(shù)增街值膨系桃數(shù)特踩殊第系僚數(shù)綜浪合竹系叔數(shù)折桐后援單纖價(jià)挪表折妙后塔價(jià)貴格顧表折悠前燈價(jià)姥格姓表折協(xié)后足單黎價(jià)恩分業(yè)析折糾后鼻總建價(jià)阿分扣析價(jià)部格瓜統(tǒng)煙計(jì)遣表銷累售譜統(tǒng)竄計(jì)堆表折簽后售單輕價(jià)=均纖價(jià)×綜聰合掠系跳數(shù)折無后堂總糞價(jià)=折妨后蹈單捎價(jià)×建薄筑湊面舞積折萄前郵總餅價(jià)=折交后盜總恒價(jià)÷綜敵合灶折夏扣請(qǐng)系勻數(shù)步蠢驟價(jià)群格啄表牛制構(gòu)作單涼價(jià)=均蠶價(jià)×綜顧合頭系磁數(shù)=均榨價(jià)×（1斃+水罷平賭系縫數(shù)墨）×（1片+垂配直筒系風(fēng)數(shù)粗）×（1跨+特沒殊芒系糞數(shù)腰）×（1璃+增死值稿系縱數(shù)鞋）=均旺價(jià)×（1劫+水礦平咐系蹈數(shù)銀）×（1板+垂段直善系且數(shù)井）×（1幣+特逐殊膽系立數(shù)看）×（1堂+戲∑贈(zèng)貪送皺面斤積×折筆算紛率÷實(shí)弟用查率÷建肌筑自面沉積然）注壟意愁：遺綜脫合閃系巧數(shù)鵝需售進(jìn)縫行懲平淺均剖值帥歸1處政理評(píng)脖估睜價(jià)惡格=參躬照紗物振市爸場(chǎng)推價(jià)廁格×交魄易代情灣況言修幅正落系或數(shù)×交奸易碗日但期數(shù)修工正檢系執(zhí)數(shù)×區(qū)鑒域榴因且素瘦修閣正挺系乒數(shù)×個(gè)柏別謝因值素濟(jì)修蹈正慈系島數(shù)水滑平室系衛(wèi)數(shù)=思∑各睜因杜素科的滑價(jià)君格幟差吳幅×分輝值×斑1駱0訪÷桃1品0臨0打分標(biāo)準(zhǔn)好9-10分較好7-8分一般5-6分較差3-4分差1-2分水平系數(shù)修正項(xiàng)目一、平面設(shè)計(jì)1.1客廳尺寸布局1.2餐廳尺寸布局1.3臥室尺寸布局1.4廚房尺寸布局1.5衛(wèi)生間尺寸布局1.6戶內(nèi)過道合理性1.7入戶門私密性1.8實(shí)用率1.9戶梯比二、景觀視野2.1客餐廳2.2主臥2.3次臥2.4廚衛(wèi)三、朝向(日照\(chéng)通風(fēng))3.1客餐廳3.2主臥3.3次臥3.4廚衛(wèi)3.5電梯間采光通風(fēng)四、噪聲灰塵4.1客餐廳4.2主臥4.3次臥4.4廚衛(wèi)4.5陽臺(tái)入戶花園五、其他調(diào)整6.1戶型面積調(diào)整6.2供求關(guān)系調(diào)整操嫁作闊：以速中檔間棋的電標(biāo)鄰準(zhǔn)宗層棒作悼為押打腫分摧基殘準(zhǔn)償層鴉；1徑0分合制坊，獵分5個(gè)粱等腔級(jí)修；項(xiàng)丑目谷組憂、撒售球樓遲代天表見各把人乎分忌別木打制分?jǐn)z，慘取步平廉均防分花或虹最型優(yōu)所打插分甲；各壇因息素紙的即價(jià)彎格吃差翅幅計(jì)等彎于顆本屋樓煮盤沉打預(yù)分旨項(xiàng)梅目沈中較最益好禮與父最子差盾的錘價(jià)亞格系差冊(cè)幅匠；好脫處季：1撕0分維制顯相尊對(duì)亮于1特0扶0分妻制則更電直脖觀亭，哈簡(jiǎn)則單疊；厲相酒對(duì)跌于攪直送接每取恢系幅數(shù)全更叢客蓋觀充；只御需爹調(diào)行整極各原因說素端價(jià)踢格設(shè)差貨幅帝，渠便禁可買使矮水討平斧系愁數(shù)沿合再理搖化物，廊無胸需柱再楚調(diào)跟分簡(jiǎn)值債；方揪法揀一拌：盤直孫接栗取游系熔數(shù)水怖平栽系濫數(shù)方割法愁二運(yùn)：茄各抄因隙素搏的拆價(jià)短格蜓差陽幅×分紫值（刺推字薦創(chuàng)）評(píng)輕價(jià)克：香系貿(mào)數(shù)柴取濤值碰和蛙調(diào)社整發(fā)繁藏鎖四鉤大霞水只平餓因芬素食重公要浙性景存觀戶府型朝春向噪榆聲普籠通確住暗宅一覆般揪公淡寓高雙檔攪住稀宅一間般績(jī)情窄況研下早，司極購(gòu)差逗以衛(wèi)不育大存于換均根價(jià)桌的2侄0晌%為噴適素宜南北東西+遇1浙.洋5-幼2值.鵝5+灣2根.驗(yàn)5+漆2筑.匹5+羞1矮.完0-沉20-輸1稈.獄5可遙上撥下傅浮角動(dòng)1鋸%廣污東清節(jié)面能輛標(biāo)墨準(zhǔn)—藝—窗禮墻破比東委西≤0疏.凝3北靈向≤0夾.寧4鐘5南源向≤0楊.叨5假乖設(shè)疾：怪同油一暢戶泳型昆的飾廳點(diǎn)、嶄房粥、汁廚刻衛(wèi)花為煩同譯一申朝攝向水晚平灰系華數(shù)彩各炭因心素軍差猴幅線取禿值場(chǎng)參生考

打分項(xiàng)目取值范圍考慮因素一、平面設(shè)計(jì)0-21%

1.1客廳尺寸布局0-4%開間、進(jìn)深、位置的合理性；電視墻、沙發(fā)墻的利用性；1.2餐廳尺寸布局0-3%開間、進(jìn)深、位置的合理性；1.3臥室尺寸布局0-3%開間、進(jìn)深、位置的合理性；1.4廚房尺寸布局0-2%開間、進(jìn)深、位置的合理性；1.5衛(wèi)生間尺寸布局0-3%開間、進(jìn)深、位置的合理性；1.6陽臺(tái)入戶花園0-1%開間、進(jìn)深、位置的合理性；觀景陽臺(tái)與生活陽臺(tái)設(shè)置的必要性1.7戶內(nèi)過道合理性0-1%有沒浪費(fèi)現(xiàn)象1.8入戶門私密性0-3%是否能從電梯廳或公共走道看到客廳、餐廳、臥室、洗手間等1.9實(shí)用率最大與最小實(shí)用率之差1.10戶梯比0-1%

二、景觀視野看園林好15%、看園林中等10%、看園林一般5%，無景觀02.1客餐廳有觀景陽臺(tái)（50-60%）/無觀景陽臺(tái)（30-40%）2.2主臥有觀景陽臺(tái)（30%）/無觀景陽臺(tái)（20-25%）2.3次臥（15%）

2.4廚衛(wèi)（5%）

三、朝向(日照\(chéng)通風(fēng))

單邊戶型一般比中間戶型高1-2%3.1客餐廳（50%）

3.2主臥（25%）

3.3次臥（15%）

3.4廚衛(wèi)（10%）

3.5電梯間采光通風(fēng)0-1%

四、噪聲灰塵0-10%需考慮是否采取了隔音措施4.1客餐廳0-3%

4.2主臥0-3%

4.3次臥0-2%

4.4廚衛(wèi)0-0.5%

4.5陽臺(tái)入戶花園0-1%

五、其他調(diào)整

6.1戶型面積調(diào)整0-2%小戶型建造成本相對(duì)較高，可提高單價(jià)6.2供求關(guān)系調(diào)整0-10%項(xiàng)目?jī)?nèi)部競(jìng)爭(zhēng)；與其他項(xiàng)目現(xiàn)戶型的競(jìng)爭(zhēng)層恒差樓堤體低饞層煙內(nèi)痛庭中黨層高乖層熄外濱庭遠(yuǎn)景園踐景1唐5枝F2四0聽F內(nèi)垮圈催逐訊漸蠢變烘窄/外庭圈仁逐仁漸芝開笛揚(yáng)Ⅰ園產(chǎn)景:高-中-低高中低越內(nèi)過仰遮俗擋海拆景妹面膜充熊分中高低5050505050505080808080808015080801208080805050501000Ⅱ遠(yuǎn)色景食：哲中-高-低1染、需層炭差往一牌定古不亡是嗎均搶勻怨的喬，挎可雁以亦是0，魄可謀以酷是1斧0出0駐0，甚符至惜更計(jì)高覺，完道全陳取神決絲式于恭銷圈售耕需漏要，層永差月大敏幅業(yè)跳媽動(dòng)惱的弓可趕能吧點(diǎn)價(jià)是衛(wèi)：景亭觀聲突陣變歐的惠樓謹(jǐn)層吉景數(shù)8、9、2倡2、2計(jì)8等心棗理矮數(shù)她，帳例乏如寧：9層舞和1預(yù)0層袍之烤間駱，1莖9層嫁和2帽0層鋪之罷間第等2煉、左檔庸次盾越墨高憶的訪樓驚盤晃，餅客皇戶申對(duì)棒層鳳差怎的遣敏勸感傳性償越前低痕。3仇、環(huán)根側(cè)據(jù)醬不嫩同聯(lián)的砍層坦差厘，海模討擬身不喪同熱的是銷訊售鉆情耳況鐮，見進(jìn)補(bǔ)行斬方恨案截比錫較戰(zhàn)，竿選蠢定嬌方齒案蜜，品電煌腦瘋試煎算符中曬改忘變懶的您最命多革。4膽、項(xiàng)高蔑層掏頂束層箏、鍵多蒼層囑低扁層風(fēng)帶尸花攻園設(shè)等奔的濾特罷殊萍單緒位引應(yīng)售特惑殊丸考鄰慮館。5鮮、移恰鞏當(dāng)戒的違層本差殲表競(jìng)現(xiàn)優(yōu)為勇迅勉速偽突墊破舞，班隨洲后浪全丑面灶開老花甜。層案差曲敏煉感旱度在仔低叫樓夾層遇、濟(jì)中艙間擾樓喪層刪敏番感克度訴較含大;高坦樓滔層蔬敏運(yùn)感消度柜小;這板是聞一場(chǎng)個(gè)清基圍本功狀容況縣，賴但解需播要善結(jié)晚合寶景謎觀闊、可戶梳型怨來女具煌體裂分叛析異和薦調(diào)瀉整根。沙漏矩形梯形倒梯形橢圓5種尖基足本耕垂薄直參系紗數(shù)歡模胞式矩紹形鴿模倡式宿的殼應(yīng)牙用價(jià)脆格賞分查布銳：某價(jià)輩格桃直廳線巴（y兵=x殼+購(gòu)b）殲上射升,層悠差芝相止同碰，媽各農(nóng)樓資層源單訂位領(lǐng)價(jià)慮格諷適稈中乘；適未用僵范宿圍頁：述景栽觀修視瞎野乒較受佳僑的涌單期元組。矩靜形圍模稍式-冠-臟-錘-案帖例向枯小族區(qū)敘，總看剛水溪景榆，趕視遲野濫好價(jià)黨格曠分悲布劉：苗價(jià)冰格曲直落線比（y償=x騰+表b）濤上戀升,層址差且相甩同穴，滅各肉樓陳層惡?jiǎn)沃ノ谎觾r(jià)具格份適蠶中贈(zèng)；適姥用稼范住圍枕：可景胖觀出視煮野拼較軍佳鼻的冷單喜元晶。梯中形醉模逝式候的鉆應(yīng)仙用價(jià)壺格扛分薪布花：倘壓疑低廳低能層拜和州高第層玩單傅位富價(jià)旗格架，腳拉議高咱中構(gòu)層渣單修位令價(jià)淋格研；適回用講范偵圍子：趁向怎小倍區(qū)爹外虜，肢景蘭觀櫻視莖野吉較垃差逗的攏單得元誕。低被樓衣層籮無叼景固觀鉆，繞價(jià)宗格神不往能訴高高恩層恢層刮無助景定觀里，壁視馬野紅差筋，赤價(jià)評(píng)格夏不電能遼高中貢層際單糠位們承頸擔(dān)鋼主霞要斑的存價(jià)堂格務(wù)壓腦力梯傲形筐模鼻式-語-清-駱-案探例朝季社遵區(qū)木路鼻，米對(duì)坡面冶擬連建南廠活房翠或團(tuán)住焰宅四區(qū)嫁，飄樓辰距包較孕小價(jià)沖格貪分碌布摘：忙壓腦低刃低碗層殊和危高慈層配單吧位秋價(jià)釋格連，纖拉婚高讓中五層雅單圈位規(guī)價(jià)役格珠；適泛用耍范而圍踩：緞向墓小亭區(qū)菠外處，渴景情觀議視感野各較慈差需的倒單饅元腿。倒姨梯粘形儉模使式灑的沖應(yīng)壓用價(jià)蔬格炎分才布苗：媽拉用高蘭低用層論和勿高鞋層互價(jià)與格邀，悲壓諸低尊中郊層托單顏位翼價(jià)士格掉；適鞋用您范個(gè)圍爪：救看裳園州林孕，稻樓帳距賴小非（詢應(yīng)練用脾時(shí)死須瞧降輕低轉(zhuǎn)高痕層莖系志數(shù)好，川慎介用痕）膊。低剖層?？春迗@捎林可肺拉扣高樹其似價(jià)店格中框?qū)影杈巴^雕一著般卻，蓋視骨野暮較罰窄父，招價(jià)怒格對(duì)不編能恭高高瀉層魔無地景誘觀冠，旬樓法距橡小蘿，蹈應(yīng)蘿壓看低鼻其絮價(jià)踩格帖（撒此已曲像線過不呼合聞理辛）倒毀梯袋形授模攜式-急-直-帝-案裝例看障小乒區(qū)萬園默林勒，處樓待距臣小價(jià)直格在分帖布掉：浙拉幻玉高完低牛層未和孤高制層只價(jià)俱格姿，事壓姓低老中還層論單揮位憤價(jià)粉格薦；適掠用排范望圍殼：挨看悶園眨林頭，帳樓峰距鵝小訓(xùn)（沈應(yīng)仿用憑時(shí)沃須娛降竿低忠高明層墻系梯數(shù)攤，倉慎祖用仰）繡。橢踢圓準(zhǔn)模襪式崇的績(jī)應(yīng)看用價(jià)榮格積分用布創(chuàng)：逢拉推高要中唯高既層梁價(jià)縮慧格,降捏低綢中敘低藝層捆價(jià)竊格,低哲層予和樣高緞層堵價(jià)腔格營(yíng)適盆中遲；適餡用織范桿圍忍：壇向挨小不區(qū)講外,地旅面喚只衡有載小塵面省積霸園脅林,外桌圍村景開觀累差,但喉視翻野心開間闊刑。低告層愉看竿小北面膚積栽園碧林院，模起原價(jià)除可糞適哀中中撫低綱層榨無劇景梨觀戒視市野武差犁，君價(jià)怒格穗不脖宜衛(wèi)高中與高晃層殿視鄰野會(huì)好價(jià)宮格推開孔始懂攀膏升高鉆層梯視喪野增好道，燒但涉無劈燕景只觀眉，肯價(jià)譯格詢不圖宜伴太厲高橢染圓傲模咸式-擇-握-潛-案漿例朝菌龍克觀茶路淹，首樓撕下價(jià)商辯業(yè)顛街釘廣向場(chǎng)效，津?qū)Π衩嫦稙?粘-像8層盼汽鉤車撞維接修寄廠陶、孩醫(yī)襲院價(jià)記格溝分岸布寬：第拉呀高犁中悶高酒層唯價(jià)謠格,降駕低魂中羞低股層論價(jià)化格,低益層再和袍高木層股價(jià)壞格秋適攜中扶；適慨用作范債圍瞎：棋向溫小尖區(qū)弄外,地漠面鞏只龍有傭小罷面利積山園鬼林,外死圍炎景完觀濁差,但稅視茫野和開洋闊紀(jì)。沙執(zhí)漏薯模競(jìng)式剪的查應(yīng)血用價(jià)紛格來分嫌布遞：豪拉脹高騙中蘇低幻玉層工價(jià)掌格,壓淺低眾中稍高麻層痕價(jià)乎格,低慌層酷和糖