單店住宅小區(qū)二期B區(qū)工程

#/25單店住宅小區(qū)二期B區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃總工程師：項目總監(jiān)：土建編制：電氣編制：水暖編制：北京金海城工程建設(shè)監(jiān)理公司單店二期工程監(jiān)理部20XX年目錄TOC\o"1-5"\h\z一、工程項目概況 2二、監(jiān)理工作依據(jù) 6三、監(jiān)理范圍和目標(biāo) 8四、工程進(jìn)度控制 11五、工程質(zhì)量控制 13六、工程造價控制 24七、合同其他事項的管理 27八、項目監(jiān)理部的組織機構(gòu) 36九、保修階段工作 37十、監(jiān)理工作管理制度 37單店住宅小區(qū)二期B區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃一、工程概況（一）工程環(huán)境：單店住宅小區(qū)二期B區(qū)工程（東壩鄉(xiāng)）土地一級開發(fā)項目定向商品房工程16-24#住宅樓、BPO1配套公建及地下車庫，工程項目位于北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)。單店住宅樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，配套公建及車庫為框架結(jié)構(gòu)。住宅樓共9棟,16-22#住宅樓地上為均為6層，地下2層，23-24#住宅樓地上為均為9層，地下1層。車庫為地下2層，配套公建地上為2層，地下2層?？偨ㄖ娣e5.260219萬平方米。目—釤瘞睞櫪廡賴一—HI^HII^^HIHI^HHI^HIIII^^^^H^H（二）工程地質(zhì)條件：單店住宅小區(qū)二期B區(qū)工程（東壩鄉(xiāng)）商品房工程16-24#住宅樓、BPO1配套公建及地下車庫工程區(qū)內(nèi)地勢比較平坦，±0.00絕對標(biāo)高為29.75米。受建設(shè)單位委托，北京市京巖工程有限公司對場區(qū)地下情況進(jìn)行了勘察。根據(jù)《北京單店住宅小區(qū)2期工程1標(biāo)段勘察報告》勘察報告，持力層為第③層粉砂、細(xì)砂層，土地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值：Fka=240Kpa；地下水質(zhì)對砼結(jié)構(gòu)有微腐蝕性，在干濕假體作用條件下對砼結(jié)構(gòu)的鋼筋的腐蝕性等級為微腐蝕性。一溝―愛—（三）建筑設(shè)計：住宅樓，地上6層，地下2層，耐火等級為地上二級，地下一級設(shè)計。使用年限50年，室內(nèi)外高差為450mm,±0.00相當(dāng)絕對標(biāo)高29.25米，層高地下一層2.45米，地上一至六層均為2.8米，檐高為17.9米。殘騖樓———果菰墻體外墻1采用涂料外墻，外墻2采用柔性面磚外墻。外墻外保溫6層住宅采用粘貼90mm厚聚苯板，9層住宅采用80mm厚擠塑聚苯板，熱橋部分采用30mm厚擠塑聚苯板，不采暖樓梯間內(nèi)墻采用35mm厚膨脹?；⒅楸?，坡屋頂保溫采用50mm厚擠塑聚苯板，平屋頂采用50mm擠塑聚苯板。戶門采用保溫、隔聲、防盜三防門,單元門為帶門禁不帶可視對講鋼制子母門,開敞陽臺門為塑鋼推拉門，地下一層設(shè)置的非燃品庫房門為普通木門。外窗為塑鋼中空雙玻窗（6+12+6）mm。地下室住宅防水等級為一級，采用自防水混凝土S6級，加二層SBS防水卷材（3+311型），屋面防水等級為2級，防水層采用SBS改性瀝青防水卷層兩道組合，衛(wèi)生間、廚房及地漏處采用基防水涂料。釅錒極一鎮(zhèn)檜豬—鈀。室內(nèi)裝修，內(nèi)墻面衛(wèi)生間為面磚防水墻面，廚房為薄型面磚墻面。衛(wèi)生間設(shè)70mm厚防滑型地磚、廚房為地磚，各層公共走道、樓梯間為地磚，設(shè)備、電梯井、電梯機房層為混凝土樓地面。戶內(nèi)為噴涂膩子頂棚，樓梯間及各層公共走道為噴涂頂棚。弓例攝爾霽斃撰磚鹵廡詒爾膚。HHHIHHII（四）建筑結(jié)構(gòu)：住宅樓基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)為筏板基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，屋蓋為鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面，地下2層，地上6-9層，地震設(shè)防烈度8度?；炷翉姸鹊燃墳榛A(chǔ)墊層C15,基礎(chǔ)筏板C35抗?jié)BP6,地下1層至地上1層墻、梁、板C30,2層以上墻、柱C25,2層以上梁、板C25。鋼筋等級為一級HPB235，二級HRB335,三級HRB400，直徑小于22的鋼筋接頭為綁扎搭接，大于等于22的為機械連接接頭。樓梯為現(xiàn)澆板式樓梯結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)底板厚度為400mm,剪力墻厚度為250mm、200mm、1600mm，樓板厚度頂板為150mm。^蕎摶篋飆舞懟類蔣薔黑占金必雜。（五）設(shè)備專業(yè)工程概況：（1）給水排水系統(tǒng)：本工程生活供水由小區(qū)自來水管線提供，市政水壓力為0.28Mpa,中水水源由小區(qū)中水（市政中水）提供，本工程主要用于戶內(nèi)沖廁。市政中水壓力為0.28Mpa,生活供水與中水的供水范圍均為1-6層，管線類別為非墊層內(nèi)選用PE熱鍍鋅鋼管DN=<100絲扣連接DN>100卡箍連接。戶內(nèi)支管選用PP-R管；室內(nèi)污水經(jīng)區(qū)域化糞池排至市政污水管，本工程平均日排污量為64.7立方米/天，排水管線支立管選用W型柔性接口排水鑄鐵管。橫干管選用A型柔性接口機制排水鑄鐵管；雨水采用重力排水系統(tǒng)經(jīng)設(shè)于室外的排水管排至室外散水，雨水管線采用熱鍍鋅鋼管，連接方式同給水管，外掛雨水管采用UPVC管。廈礴懇蹣駢一繼慎騷巹一。||||||||（2）消防系統(tǒng)：室內(nèi)消防系統(tǒng)住宅部分按照輕微級配置磷酸氨鹽干粉滅火器，設(shè)置于每層樓梯間前室，每處放置MF/ABC3滅火器2具，管線類別為鍍鋅鋼管。煢楨廣鰳.選塊網(wǎng)戳目鍍齊缸■■（3）采暖：本工程采用壁掛爐為采暖熱源（壁掛爐應(yīng)有熄火保護(hù)裝置和排煙設(shè)施），供回水溫度：80/55度。住宅戶內(nèi)系統(tǒng)形式為埋地雙管下供下回散熱器采暖系統(tǒng)，采用內(nèi)腔無砂柱翼型鐵散熱器，散熱器進(jìn)水管上設(shè)置溫控閥，管線類別為熱鍍鋅鋼管，埋地部分為PB管。鵝婭盡損鵪慘屣蘢^^繁詰事m^umniiiiniiiiiiimiimiiuiiiiiii^m（4）通風(fēng)、排煙：衛(wèi)生間設(shè)變壓式自然排風(fēng)道。本工程地下走廊及房間采用自然排煙，可開啟面積不小于防火面積的2%。籍叢媽，為贍僨蟶練浮櫧撻嗓。（六）電氣工程：住宅樓工程包括住宅樓照明、動力及配電系統(tǒng)；電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；防雷、接地系統(tǒng)；安防系統(tǒng)。本工程380V/220V低壓進(jìn)線，電源引自小區(qū)內(nèi)局管變電室。住宅樓內(nèi)地下一層設(shè)n接間及配電室。電源由外線引入地下一層。配電間出線采用導(dǎo)線穿金屬線槽敷設(shè)。樓內(nèi)采用TN-S配電系統(tǒng)，小區(qū)供電接地方式為TN-C-S。電井內(nèi)干線采用金屬線槽沿豎井縱向敷設(shè)，戶內(nèi)支線采用SC25焊管埋設(shè)?！l訝驊糴—齙。電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通過外線引入地下一層弱電間，通過通過弱電金屬線槽沿電氣豎井引上。每戶設(shè)綜合布線箱，每戶按兩對外線考慮。滲彭嗆儼勻諤鱉調(diào)硯—鈔。uniiiiniiiimm^^^m有限電視系統(tǒng)采用外線引入地下一層弱電間，通過弱電金屬線槽沿電氣豎井引上。各層分設(shè)分支分配箱。防雷與接地系統(tǒng)，本工程屬于三類防雷，防雷接地，所有正常情況下不帶電的外露導(dǎo)電部分如電機、電器等外殼、配電柜、箱、金屬管道、框架、電纜橋架等均應(yīng)接地?？偟入娢欢俗影逶O(shè)于住宅樓內(nèi)地下一層配電室，并與基礎(chǔ)接地裝置聯(lián)結(jié)，各戶內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。接地裝置采用建筑物基礎(chǔ)，本工程的電氣安全及電子設(shè)備共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，當(dāng)實測接地電阻值不到要求時再補打人工接地級。鐃［朱臥瀉.圣騁貺1.縫勘羆。i^^mmummiiim安防系統(tǒng)，住宅樓首層入口處設(shè)可視對講室外機，每戶入口處設(shè)可視對講分機。當(dāng)訪客呼叫樓內(nèi)住戶時，樓內(nèi)住戶可通過戶內(nèi)對講機與之對話，并通過對講分機上的顯示器觀察訪客，確認(rèn)后由住戶打開樓內(nèi)電磁鎖方可入內(nèi)。當(dāng)發(fā)生火警時，單元防盜門鎖應(yīng)能自動打開。凡設(shè)有室內(nèi)對講分機的門口，門鎖均可由住戶遠(yuǎn)控或輸入密碼或刷卡開啟。版帝鳳襪備一輪爛薔輟贏無。二、監(jiān)理工作依據(jù)（一）監(jiān)理階段根據(jù)《建設(shè)監(jiān)理委托合同》我公司承擔(dān)本工程施工階段的建設(shè)監(jiān)理任務(wù)。（二）監(jiān)理工作指導(dǎo)思想以項目目標(biāo)管理為中心，通過目標(biāo)規(guī)劃，采用動態(tài)控制方法，爭取實現(xiàn)項目目標(biāo)的最佳狀態(tài)，使項目的造價不超過計劃目標(biāo)；項目的實際建設(shè)周期不超過計劃周期；工程質(zhì)量達(dá)到建設(shè)工程施工合同規(guī)定的要求與標(biāo)準(zhǔn)。:俁閫一閶鄴鎵,—IBIHHIHII^HI^^HIH^I^^^II（三）監(jiān)理工作依據(jù)1、國家及北京市政府發(fā)布的關(guān)于工程建設(shè)、工程建設(shè)監(jiān)理的政策、法令、法規(guī)；2、國家、北京市政府及建設(shè)部及北京市建委發(fā)布的關(guān)于工程建設(shè)的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；3、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的有關(guān)本工程的審批文件；4、建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同；5、建設(shè)單位與第三方簽訂的涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)的合同；6、本工程項目的委托監(jiān)理合同；7、本工程項目的招標(biāo)、投標(biāo)文件；8、本工程項目的設(shè)計概（預(yù)）算或施工概（預(yù)）算文件；9、本工程項目正式的施工圖紙及說明文件；10、設(shè)計變更、工程洽商有關(guān)文件；11、北京市政府發(fā)布的、現(xiàn)行的建筑安裝工程施工概（預(yù)）算定額及取費辦法、工期定額等文件；12、本工程的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察報告。三、監(jiān)理范圍和目標(biāo)（一）監(jiān)理工作范圍及工作內(nèi)容：監(jiān)理范圍：16-24#住宅樓、BPO1配套公建及地下車庫工程，共計5.260219萬平方米，包括結(jié)構(gòu)、裝修、給排水、電氣、通風(fēng)、消防及弱電等工程。壇搏鄉(xiāng).懺蔞卿—■umm本項目的建設(shè)監(jiān)理為施工階段和保修階段的監(jiān)理工作業(yè)務(wù)內(nèi)容。1、確認(rèn)審定承建單位選擇的分包單位；2、參加設(shè)計交底和圖紙會審，簽發(fā)開工指令；3、審查承建單位提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計劃，提出具體意見并督促其實施；4、審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及所到規(guī)格與質(zhì)量，對不合格者提出試驗和更換要求；5、督促、檢查承建單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；6、檢查工程質(zhì)量及工程進(jìn)度，對違反規(guī)范、規(guī)程者責(zé)令立即改正，必要時簽發(fā)工程暫停通知單；7、驗收、簽認(rèn)隱蔽工程和分部分項工程，參與處理工程質(zhì)量事故，監(jiān)督事故處理方案和執(zhí)行；8、督促總承包單位和施工技術(shù)管理制度和質(zhì)量保證措施的實施，檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量；9、根據(jù)工程進(jìn)度和施工質(zhì)量檢查，認(rèn)定完成的工程數(shù)量，由監(jiān)理工程師簽署工程付款憑證，送建設(shè)單位審查拔款10、檢查現(xiàn)場安全、防護(hù)和衛(wèi)生設(shè)施，對不合格者提出改進(jìn)要求；11、處理違約索賠和合同規(guī)定的問題，審核工程概算各類工程付款單及設(shè)計施工變更的發(fā)生費用；12、組織承建單位進(jìn)行工程竣工初步驗收，提出工程質(zhì)量檢驗和竣工驗收報告；13、督促整理合同文件和技術(shù)檔案資料，達(dá)到城建檔案的規(guī)定；14、協(xié)調(diào)建設(shè)單位與承建單位之間的爭議，并處理有關(guān)問題；15、審查工程結(jié)算；16、保修階段，負(fù)責(zé)檢查工程狀況，定期進(jìn)行回訪，鑒定質(zhì)量問題責(zé)任，按有關(guān)規(guī)定督促保修；17、建立施工過程中的監(jiān)理檔案，按期向建設(shè)單位送報監(jiān)理月報。（二）監(jiān)理工作基本程序：1、業(yè)主與監(jiān)理公司之間簽定建設(shè)工程監(jiān)理委托合同；2、通過招標(biāo)，確定承包商和施工合同文件；3、業(yè)主支付預(yù)付款；4、承包商提交監(jiān)理工程師所需的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案，施工進(jìn)度計劃；5、第一次工地會議；6、監(jiān)理工程師簽認(rèn)《工程動工報審表》，業(yè)主同時移交工地占用權(quán)；7、承包商根據(jù)合同要求進(jìn)行施工或合同要求的設(shè)計圖紙進(jìn)行日常管理工作，監(jiān)理工程師要經(jīng)常檢查各項施工工作，作出決定或指示，對合同作出解釋，對重要部位的施工進(jìn)行旁站監(jiān)督，對全部工程巡視，對安全保障進(jìn)行檢查等等，其中較主要的工作量：對每一道工序都要進(jìn)行開工審查和完工驗收，定期對已驗收合格的工程進(jìn)行計量，定期召開工地會議或其他碰頭會，定期（一般每周）審查承包商的付款申請并開具付款證書，每季或其它間隔審查承包商的修訂進(jìn)度計劃，每月向業(yè)主提交監(jiān)理月報。監(jiān)理機構(gòu)內(nèi)部進(jìn)行日記、周記、月報。承包商每月報告工程師進(jìn)展情況等等；蠟燮修.輟倀鉉錨.贅簟善鼠8、竣工檢驗；9、承包商申請移交工程；10、監(jiān)理工程師簽發(fā)《竣工移交證書》；11、施工單位簽訂保修書，業(yè)主組織施工單位向物業(yè)管理單位移交工程；12、缺陷責(zé)任期，施工單位完成剩余工作并修補缺陷；13、施工單位申報工程竣工結(jié)算，監(jiān)理工程師審核結(jié)算，總監(jiān)理工程師簽認(rèn)結(jié)算。（三）監(jiān)理工作流程框圖施工階段監(jiān)理工作流程圖不合格合格計量工程量編制資金使用計劃進(jìn)行計劃值實際值比較審核預(yù)算增或減計算審核各類索金——鶘蹤韋轔蕤飆鈧麥。填寫工程月報驗收分項、分部工程^躓震彥浹綏L飴夏錦?瓊針。簽認(rèn)隱蔽工程質(zhì)量參加質(zhì)量事故方案分析督促事故方案分析貓蠆L繪燎舶誅髏既廡獻(xiàn)朋鳥縮。填寫工程質(zhì)量月報編制總進(jìn)度計劃審核年、季、月施工進(jìn)度計劃填寫工程進(jìn)度月報（四）監(jiān)理工作目標(biāo)監(jiān)理工作質(zhì)量方針：以優(yōu)良的品質(zhì)為業(yè)主提供滿意的服務(wù)，業(yè)主滿意是我們工作的唯一方針。確保工程進(jìn)度、質(zhì)量、造價控制在合同規(guī)定的范圍之內(nèi)，監(jiān)理合同履約率100%。鍬籟饕逕瑣肇禊鷗婭-1擯。監(jiān)理工作質(zhì)量目標(biāo)：監(jiān)理人員在監(jiān)理工作過程中嚴(yán)格遵守合同，使工程質(zhì)量處于受控狀態(tài)，工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。情氽一碩飩薺齦話騖ummummiinmiii工期目標(biāo)：依據(jù)建設(shè)工程施工合同中甲乙雙方約定的工期日歷天數(shù)進(jìn)行控制。本工程計劃開工日期為201年月日，竣工日期為20年月日，工期為個工作日。.鋤槿籪癤一號虎澩蠐鑭％HH四、工程進(jìn)度控制（一）工程進(jìn)度控制的原則：1、工程進(jìn)度控制的依據(jù)是建設(shè)工程施工合同所約定的工期目標(biāo)及甲方各階段進(jìn)度計劃要求；2、在確保工程質(zhì)量和安全的原則下，控制進(jìn)度；3、應(yīng)采取動態(tài)的控制方法，對工程進(jìn)度進(jìn)行主動控制。（二）工程進(jìn)度控制的基本程序1、進(jìn)度計劃：（1）承包單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定及甲方各階段進(jìn)度計劃要求，按時編制施工總進(jìn)度計劃、季度進(jìn)度計劃、月進(jìn)度計劃，并按時填寫《施工進(jìn)度計劃報審表》，報項目監(jiān)理部審堯側(cè).—I—。i^mn^^mi^m^^mmim（2）監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)本工程的條件（工程的規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工藝復(fù)雜程度、施工的現(xiàn)場條件、施工隊伍的條件等），全面分析承包單位編制的施工總進(jìn)度計劃的合理性、可行性；識鐮1美.縊.:儼凄儂減攫。（3）監(jiān)理工程師應(yīng)審查進(jìn)度計劃并進(jìn)行分析；（4）對季度及年度進(jìn)度計劃，應(yīng)分析承包單位主要工程材料及設(shè)備供應(yīng)等方面的配套安排；（5）對季度及年度進(jìn)度計劃的修改意見應(yīng)要求承包單位重新申報；（6）進(jìn)度計劃由總監(jiān)理工程師簽署意見批準(zhǔn)實施并報送建設(shè)單位。2、進(jìn)度計劃的實施監(jiān)督：（1）在計劃實施過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位實際進(jìn)度進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，并對實施情況做出記錄；（2）要求最遲周四上報下周進(jìn)度計劃；每月12日、27日前上報半月實際完成進(jìn)度情況；每月27日前上報下月進(jìn)度計劃；每季度前一個月上報下季度進(jìn)度計劃；凄—勞月葭鍇癇嫦脛糴鈹照鶚。■（3）根據(jù)檢查的結(jié)果對工程進(jìn)度進(jìn)行評價和分析；發(fā)現(xiàn)偏離應(yīng)簽發(fā)《監(jiān)理通知》要求承包單位及時采取措施，實現(xiàn)計劃進(jìn)度的安排；-縈歡一鶩一櫻鄶。（4）承包單位每月25日前報《（）月工、料、機動態(tài)表》。3、工程進(jìn)度計劃的調(diào)整：（1）發(fā)現(xiàn)工程進(jìn)度嚴(yán)重偏離計劃時，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理工程師進(jìn)行原因分析、研究措施，也可提出建議，并簽發(fā)《監(jiān)理通知》；鯊胃輸詘溈獻(xiàn)充康搖飭緡。HIIIHIIIIIIIIHIHI（2）召開各方協(xié)調(diào)會議，研究應(yīng)采取的措施，保證合同約定目標(biāo)的實現(xiàn)；（3）必須延長工期時，應(yīng)填報《工程延期申請表》，報項目監(jiān)理部審批。五、工程質(zhì)量控制（一）工程質(zhì)量控制的原則：1、以施工及驗收規(guī)范、工程質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，督促承包單位全面實現(xiàn)工程合同約定的質(zhì)量目標(biāo)；2、對工程項目施工全過程實施質(zhì)量控制，以質(zhì)量控制為重點；3、對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，進(jìn)度承包單位的質(zhì)量保證體系落實到位；4、嚴(yán)格要求承包單位執(zhí)行有關(guān)材料試驗制度和設(shè)備檢驗制度；5、堅持不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不準(zhǔn)在工程上使用；6、堅持本工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗收不予簽認(rèn)，下一道工序不得施工。（二）工程質(zhì)量控制的基本程序：1、質(zhì)量計劃（1）地基與基礎(chǔ)所有分項工程必須符合GBJ50007-20XX,GB50300-20XX驗評標(biāo)準(zhǔn)合格的規(guī)定。防水砼和卷材防水工程必須保證合格。（2）主體結(jié)構(gòu)工程所有分項工程必須符合GB50204-20XX、GB50203-20XX驗評標(biāo)準(zhǔn)合格的規(guī)定鋼筋、砼、砌體分項工程必須合格。碩—頏謅.槨一蘞鷥膠據(jù)。（3）樓地面工程所有分項工程必須符合GB50212-20XX驗評標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。面層與基層的結(jié)合必須牢固，無空鼓裂紋，面