新農(nóng)村建設(shè)(城中村改造)工程項(xiàng)目建設(shè)可研報告

目錄第一章總論 1工程概況 1編制依據(jù)、原則和范圍 2編制依據(jù) 2編制原則 2編制內(nèi)容 3承辦單位狀況 3建設(shè)規(guī)模 4建設(shè)規(guī)模 4工程建設(shè)期 4結(jié)論 4其次章工程的背景和必要性 6工程提出的背景 6中國工業(yè)化與城市化的取向背景 6工業(yè)化與城市化帶來土地資源緊急的需求背景7旅游資源需求不斷加大與旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的背景 7工程建設(shè)的必要性 9第三章工程的法律、政策框架與實(shí)施條件 13法律、政策框架 13拆遷安置主要依據(jù)的法律和政策 13拆遷安置涉及的相關(guān)法律與政策條款 14工程實(shí)施的有利條件 17經(jīng)濟(jì)條件 17社會條件 19市政根底設(shè)施條件 20政府支持 21第四章建設(shè)規(guī)模與實(shí)施方案 224.1224.2工程的總體實(shí)施方案........................224.3拆遷集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置政策..........23第五章33電氣專業(yè)設(shè)計(jì)方案 33\l“_TOC_250082“供電要求與負(fù)荷等級 33\l“_TOC_250081“供電范圍及容量 33\l“_TOC_250080“低壓配電系統(tǒng) 33\l“_TOC_250079“接地及安全 34\l“_TOC_250078“防雷系統(tǒng) 34\l“_TOC_250077“給排水設(shè)計(jì)方案 35\l“_TOC_250076“給水方案 35\l“_TOC_250075“排水方案 35\l“_TOC_250074“5.2.3消防 36\l“_TOC_250073“管線綜合方案 36\l“_TOC_250072“照明設(shè)施方案 36\l“_TOC_250071“第六章節(jié)能篇章 38\l“_TOC_250070“編制目的 38\l“_TOC_250069“節(jié)能措施 38\l“_TOC_250068“建筑節(jié)能 38\l“_TOC_250067“機(jī)電設(shè)備節(jié)能 38\l“_TOC_250066“照明系統(tǒng)節(jié)能 39\l“_TOC_250065“加強(qiáng)能源治理提高能源利用率 40\l“_TOC_250064“節(jié)水措施 40\l“_TOC_250063“第七章工程環(huán)境影響評價 42\l“_TOC_250062“場址周邊環(huán)境對工程的影響 42\l“_TOC_250061“工程建成后對四周環(huán)境的要求 42\l“_TOC_250060“環(huán)境設(shè)計(jì) 42\l“_TOC_250059“施工期間環(huán)境保護(hù)措施 43\l“_TOC_250058“噪音污染防治措施 43\l“_TOC_250057“揚(yáng)塵防治措施 43\l“_TOC_250056“廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施 44\l“_TOC_250055“運(yùn)營期內(nèi)環(huán)境保護(hù)措施 44\l“_TOC_250054“建筑設(shè)計(jì) 44\l“_TOC_250053“廢氣的防治措施 45\l“_TOC_250052“廢水的防治措施 45\l“_TOC_250051“固體廢棄物的防治措施 45\l“_TOC_250050“噪音處理 46\l“_TOC_250049“第八章工程組織機(jī)構(gòu)與治理 47\l“_TOC_250048“工程組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 47\l“_TOC_250047“機(jī)構(gòu)職責(zé) 48\l“_TOC_250046“工程公司職責(zé) 48\l“_TOC_250045“工程公司各職能部門職責(zé) 49\l“_TOC_250044“工程治理 50\l“_TOC_250043“政府對工程的治理 50\l“_TOC_250042“工程公司對工程的治理 51\l“_TOC_250041“貸款銀行對工程的治理 51\l“_TOC_250040“第九章工程實(shí)施進(jìn)度打算 53\l“_TOC_250039“總體進(jìn)度打算 53\l“_TOC_250038“進(jìn)度打算制定的原則 53\l“_TOC_250037“具體進(jìn)度打算 53\l“_TOC_250036“第十章招標(biāo)方案原則、依據(jù)、條件 56\l“_TOC_250035“招投標(biāo)方案的原則 56\l“_TOC_250034“招投標(biāo)方案的依據(jù) 57\l“_TOC_250033“招投標(biāo)方案的籌劃及實(shí)施 58\l“_TOC_250032“工程招標(biāo)范圍、組織形式、方式 59\l“_TOC_250031“第十一章投資估算與資金籌措 61\l“_TOC_250030“投資估算 61\l“_TOC_250029“估算依據(jù) 61\l“_TOC_250028“投資估算包括的內(nèi)容 61\l“_TOC_250027“資金籌措 69\l“_TOC_250026“第十二章財(cái)務(wù)評價 70\l“_TOC_250025“**鎮(zhèn)土地拍賣價格分析 70\l“_TOC_250024“土地出讓收入及效益估量 73\l“_TOC_250023“借款歸還力氣分析計(jì)算 73\l“_TOC_250022“綜合分析與建議 74\l“_TOC_250021“第十三章社會評價 75\l“_TOC_250020“工程社會影響分析 75\l“_TOC_250019“工程對所在地居民收入的影響 75\l“_TOC_250018“工程對所在地居民生活水平和生活質(zhì)量的影響...........................................75\l“_TOC_250017“工程對所在地居民就業(yè)的影響 76\l“_TOC_250016“工程對所在地區(qū)不同利益群體的影響 76\l“_TOC_250015“工程對所在地區(qū)弱勢群體利益的影響 76工程對所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響.7713.2工程與所在地互適性分析 \l“_TOC_250014“不同利益群體對工程的態(tài)度及參與程序 77\l“_TOC_250013“各類組織對工程的態(tài)度及支持程度 77\l“_TOC_250012“第十四章風(fēng)險分析 78\l“_TOC_250011“工程主要風(fēng)險因素識別 78\l“_TOC_250010“拆遷安置風(fēng)險 78\l“_TOC_250009“融資風(fēng)險 79\l“_TOC_250008“規(guī)劃風(fēng)險 79\l“_TOC_250007“政策風(fēng)險 80\l“_TOC_250006“風(fēng)險程度分析 80\l“_TOC_250005“工程的拆遷安置風(fēng)險 80\l“_TOC_250004“工程的融資風(fēng)險 80\l“_TOC_250003“工程規(guī)劃風(fēng)險 80\l“_TOC_250002“工程政策風(fēng)險 81\l“_TOC_250001“防范和降低風(fēng)險措施 81\l“_TOC_250000“第十五章爭論結(jié)論與建議 83**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程可行性爭論報告**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程可行性爭論報告10頁第一章總論工程概況工程名稱：**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程工程承辦單位：諸暨市**鎮(zhèn)農(nóng)村建設(shè)投資。工程建設(shè)規(guī)模：工程用征地面積xx畝；撤除住宅面積xx㎡，住宅xxxxxx安置公寓房占地面積xx畝〔原地塊安置xx建工業(yè)廠房占地面積xx畝〔建筑于**村業(yè)廠房總建筑面積xx㎡，建筑占地面積xx平方米〔注:容積率按1.5計(jì)算，建筑密度按0.45計(jì)算；該地塊以商住混合用地性質(zhì)出讓，出讓后開發(fā)建xx〔注：該地塊用征地面積xx13xx****可供出讓的土地面積為xx畝積xx38700〔注:容積率按1.5計(jì)算，建筑密度按0.45計(jì)算。工程總投資：工程估算總投資為￥￥萬元。通過自籌￥￥1經(jīng)濟(jì)效益：工程產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)效益〔土地出讓收入〕￥￥萬元?？鄢ㄔO(shè)本錢及借款利息，可得估算經(jīng)濟(jì)效益為￥￥萬元。編制依據(jù)、原則和范圍編制依據(jù)《諸暨市城市總體規(guī)劃〔2023－2023》諸暨市20236《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國土地治理法》《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》2023年第三版《諸暨統(tǒng)計(jì)年鑒》諸暨市統(tǒng)計(jì)局編制可行性爭論報告的托付合同編制原則執(zhí)行國家及地方有關(guān)政策，符合相關(guān)的法律、法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)。在上級局部有關(guān)文件精神指導(dǎo)下，使工程建設(shè)與當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況相協(xié)調(diào)，最大限度地發(fā)揮工程的社會效益。工程所選材料及設(shè)備力求安全牢靠、高效節(jié)能、經(jīng)濟(jì)環(huán)保，以節(jié)約工程投資和減小日常維護(hù)費(fèi)用。編制內(nèi)容本報告以**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程為爭論對象，編制內(nèi)容包括工程提出的背景和建設(shè)的必要性、工程的法律、政策框架與實(shí)施條件、總體實(shí)施方案、配套設(shè)施建設(shè)方案、節(jié)能節(jié)水、工程組織機(jī)構(gòu)與治理、工程實(shí)施進(jìn)度打算、招標(biāo)方案原則、依據(jù)、條件、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)前景和經(jīng)濟(jì)效益分析、社會評價和風(fēng)險分析，并基于以上分析爭論內(nèi)容提出實(shí)施的結(jié)論與建議，提交可行性爭論報告供有關(guān)單位與部門決策參與。承辦單位狀況工程承辦單位為諸暨市**鎮(zhèn)農(nóng)村建設(shè)投資。公司經(jīng)營范圍：農(nóng)村建設(shè)投資、集鎮(zhèn)改造投資；房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。公司注冊資本：人民幣2023萬元。公司類型為一人〔法人獨(dú)資暨市**鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營公司。建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模工程用征地面積xx畝；撤除住宅面積xx㎡，住宅xxxxxx安置公寓房占地面積xx畝〔原地塊安置xx建工業(yè)廠房占地面積xx畝〔建筑于**村業(yè)廠房總建筑面積xx㎡，建筑占地面積xx平方米〔注:容積率按1.5計(jì)算，建筑密度按0.45計(jì)算；該地塊以商住混合用地性質(zhì)出讓，出讓后開發(fā)建xx〔注：該地塊用征地面積xx13xx****可供出讓的土地面積為xx畝積xx38700〔注:容積率按1.5計(jì)算，建筑密度按0.45計(jì)算。工程建設(shè)期本工程建設(shè)期為2結(jié)論1****鎮(zhèn)的實(shí)際狀況，本工程的建設(shè)有利于節(jié)約土地資源，實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化整帶動經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)進(jìn)展，促進(jìn)社會主義和諧社會建設(shè)，具有顯著的社會效益。2、本工程的建設(shè)是在中國已經(jīng)整體步入工業(yè)化中期及城市化初級階段、我們土地資源緊急的沖突將伴隨城市化和工業(yè)化的全過程、中心大力推動城鄉(xiāng)一體化、我省推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級加快旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的綜合背景下提出來的，工程建設(shè)依據(jù)充分。3￥￥￥￥貸款1億元解決?？鄢ㄔO(shè)本錢及建設(shè)期利息，可得估算經(jīng)濟(jì)效益為￥￥萬元。4、本工程在環(huán)保、給排水、消防、節(jié)能等方面均已采用樂觀有效措施，可保證工程正常實(shí)施和安全使用。其次章工程的背景和必要性工程提出的背景中國工業(yè)化與城市化的取向背景工業(yè)化與城市化是推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展的根底，是分別反映在一個國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展過程中產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和空間構(gòu)造的變化。中國人口眾多，長期以來經(jīng)濟(jì)落后，人均收入水平很低，農(nóng)業(yè)大國是我國的根本國情。經(jīng)過中國成立以來60年的工業(yè)化進(jìn)程，尤其是改革開放30年的快速工業(yè)化進(jìn)程中國工業(yè)化取得了巨大的成就，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平得到了極大提升，中國已經(jīng)整體步入工業(yè)化中期階段，中國根本經(jīng)濟(jì)國情已經(jīng)從一個農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)大國轉(zhuǎn)變?yōu)橐唤?jīng)濟(jì)高速增長、經(jīng)濟(jì)構(gòu)造持續(xù)優(yōu)化，工業(yè)進(jìn)展快速、吸引大量外資、人民生活水平不斷改善為特征的工業(yè)經(jīng)濟(jì)大國，我國工業(yè)化進(jìn)程取得了長足的進(jìn)展。1978年—2023年，我國城市化率由17.92%上45.681926562173個增加至19369個。但是從總體上講，我國的城市化尚處于初級階段，還有一段漫長的路要走。工業(yè)化與城市化帶來土地資源緊急的需求背景礦產(chǎn)和石油資源照舊是當(dāng)代社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的物質(zhì)根底。雖然我國幅員寬廣，有陸地面積960萬平方公里，但是我國人均陸121/3，是一個人均自然資源擁有量相對貧乏的大國，特別是一些沿海省市的人均耕地缺乏0.8畝，低于世界公認(rèn)的戒備線，土地資源對于我們經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展將是一個長期的制約因素。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)展最顯著的特征就是工業(yè)化相伴而來的城市化，就是從農(nóng)村社會向城市社會，從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。隨著我國工業(yè)化進(jìn)程的加快，工業(yè)用地和城市用地以及交通、能源、水利等根底設(shè)施用地加速增加，進(jìn)一步突現(xiàn)我國土地資源緊急的沖突，尤其在我國經(jīng)濟(jì)興盛地區(qū)，土地資源變得更加緊急，并將伴隨城市化、工業(yè)化的全過程。旅游資源需求不斷加大與旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的背景世界旅游組織爭論說明，人均GDP超過1000美元，觀光旅游需求膨脹；人均GDP超過2023美元，休閑旅游需求急劇增長；人均GDP超過3000美元，度假旅游需求將全面擴(kuò)張。而浙江地區(qū)作為我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的主要推動力與引領(lǐng)2023GDP6582需求不斷增長，旅游消費(fèi)力量不斷增加。2023212游進(jìn)展大會，并于會后下發(fā)《關(guān)于推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級加快建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的假設(shè)干意見〔浙委［2023］49號。旅游進(jìn)展大會進(jìn)一步明確了“把旅游業(yè)培育成效勞業(yè)進(jìn)展的龍頭產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，領(lǐng)先在全國建成旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省”的戰(zhàn)略目標(biāo)，要求抓住以休閑構(gòu)造創(chuàng)為重點(diǎn)的旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級這一契機(jī)，充分挖掘全省豐富的人文自然資提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力。**鎮(zhèn)位于諸暨西部，境內(nèi)有著名中外的國家級旅游景點(diǎn)—**風(fēng)景區(qū).**風(fēng)景區(qū)為國家級風(fēng)景名勝區(qū)、國家AAAA級旅游景區(qū)，以其著名的**瀑布群及良好的自然生態(tài)環(huán)境吸引著來自全國各地的游客，并作為諸暨市旅游產(chǎn)業(yè)的龍頭，在省內(nèi)外有著較大的知名度。良好的資源環(huán)境所形成的**風(fēng)景區(qū)這一知名品牌對周邊區(qū)域產(chǎn)生著較大的輻射作用，為周邊區(qū)域旅游的開發(fā)帶來了客源及宣傳營銷上的諸多便利。以上分析說明，本工程的建設(shè)是在中國已經(jīng)整體步入工業(yè)化中期及城市化初級階段、我們土地資源緊急的沖突將伴隨城市化和工業(yè)化的全過程、中心大力推動城鄉(xiāng)一體化、我省推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級加快旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的綜合背景下提出來的，工程建設(shè)依據(jù)充分。工程建設(shè)的必要性帶動土地開發(fā)利用的需要。截止到2023年底，諸暨市耕地面積為64.96萬畝，人0.62用土地的稀缺與建設(shè)用地需求的沖突日益突出。**鎮(zhèn)工業(yè)已形成以織襪、織布等輕紡產(chǎn)業(yè)為主，其它輕紡相關(guān)及特色產(chǎn)業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)格局。隨著**鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展和工業(yè)化進(jìn)程加快，土地資源緊急的沖突嚴(yán)峻制約了**鎮(zhèn)的進(jìn)展。鎮(zhèn)內(nèi)閑加快農(nóng)村建設(shè)步伐的宗旨極不相符。通過農(nóng)村建設(shè)可以對**鎮(zhèn)的土地資源進(jìn)展再開發(fā)，可有效節(jié)約土地，提高土地綜合利用率，合理利用現(xiàn)有土地資源;可以推動農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，使農(nóng)村經(jīng)濟(jì)構(gòu)造得以調(diào)整優(yōu)化，到達(dá)搞活一方經(jīng)濟(jì)、振興一批產(chǎn)業(yè)的目的。其次，本工程的建設(shè)是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃,改善居民生活環(huán)境，提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)形象的需要。**鎮(zhèn)由于建設(shè)年月長遠(yuǎn)，本工程建設(shè)區(qū)域內(nèi)的建筑破舊、土地利用混雜、土地利用率低。隨著居民生活水平的提高，他們對**鎮(zhèn)的整體環(huán)境和根底設(shè)施都提出了更高的期望和要求，這就需要高度整合土地資源，進(jìn)展合理開發(fā)利用。工程的建設(shè)可以提高居民生活質(zhì)量和品位，提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體形象.工程改造完成以后，相關(guān)地區(qū)的居民得到妥當(dāng)安置以后，居民的居住條件和生活環(huán)境將得到進(jìn)一步的改善?？焖龠M(jìn)展的需要。**鎮(zhèn)位于諸暨西部，境內(nèi)有著名中外的國家級旅游景點(diǎn)—**風(fēng)景區(qū)，來往游客眾多。鎮(zhèn)內(nèi)落后的現(xiàn)狀與四周秀麗的環(huán)境格格不入，不僅影響了游客的心情，更影響了諸暨旅游城市的形象。本工程通過資源整合,利用地理優(yōu)勢大力進(jìn)展旅游業(yè)。旅游業(yè)是一個綜合性產(chǎn)業(yè)，具有一業(yè)興、百業(yè)旺的帶動作用，通過涵蓋吃、住、行、游、購、娛六大要素的消費(fèi)鏈，帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的安康、快速進(jìn)展。第四，本工程是適應(yīng)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)展需要，實(shí)現(xiàn)諸暨市經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)進(jìn)展，建設(shè)社會主義和諧社會的需要。1987告中第一次闡述了可持續(xù)進(jìn)展的概念，得到了國際社會的廣泛共識。全可持續(xù)進(jìn)展是指既滿足現(xiàn)代人的需求以不損害后代人滿足需求的力氣。換句話說，就是指經(jīng)濟(jì)、社會、資源和環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)進(jìn)展，它們是一個密不行分的系統(tǒng)，既要到達(dá)海洋、土地和森林等自然資源和環(huán)境，使子孫后代能夠永續(xù)進(jìn)展和安居樂業(yè)。也就是江澤民同志指出的：“決不能吃祖報告中明確提出“大力實(shí)施科教興國戰(zhàn)略和可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)黨的第十六屆中心委員會第六次全體會議指出：社會和人民幸福的重要保證。構(gòu)建社會主義和諧社會，是我們黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，從事業(yè)總體布局和全面建設(shè)小康社會全局動身提出的重大戰(zhàn)略任務(wù)，反映了建設(shè)富強(qiáng)民主文明和諧的社會主義現(xiàn)代化國家的內(nèi)在要求，表達(dá)了全黨全國各族人民的共同愿望。**鎮(zhèn)通過實(shí)施農(nóng)村建設(shè)，可以提高土地利用效率，改善居民居住環(huán)境和生活條件，提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體形象，促進(jìn)當(dāng)?shù)貥?gòu)建和諧社會，確保**鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)進(jìn)展的重要打算。第三章工程的法律、政策框架與實(shí)施條件法律、政策框架由于本工程為拆遷改造工程，主要包括幾個方面內(nèi)容：拆遷安置、公共設(shè)施的建設(shè)和土地出讓。這些方面均涉及到公共利益，本章就該工程涉及的主要政策和法律框架加以討論，為工程實(shí)施過程中供給法律政策支持。拆遷安置主要依據(jù)的法律和政策《中華人民共和國土地治理法》(1999年1月1日起執(zhí)行)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》(1995年1月1日起實(shí)行)(2023年11月1日起執(zhí)行)《浙江省實(shí)施<中華人民共和國土地治理法>方法》(2023年7月5日)〔2023年11月2日浙江省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會其次十九次會議通過依據(jù)2023年3月29日浙江省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議《關(guān)于修改<浙江省城市房屋拆遷治理?xiàng)l例>的打算》修改〕拆遷安置涉及的相關(guān)法律與政策條款征用權(quán)限及補(bǔ)償性質(zhì)土地征用權(quán)限及補(bǔ)償性質(zhì)《中華人民共和國土地治理法》規(guī)定：任何單位和個人進(jìn)展建設(shè)，需要使用土地的,必需依法申請使用國有土地。其中第五十八條規(guī)定：有以下情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的；(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)展舊城改建，需要調(diào)整使用土地的。第四十七條：征用土地的，依據(jù)被征用土地的原用途給予補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》規(guī)定：批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者的行為?？梢杂煽h級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥：城市根底設(shè)施用地和公《浙江省實(shí)施<中華人民共和國土地治理法>方法》相關(guān)規(guī)定：其次十二條征用土地，征地單位應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)。拆遷他人房屋權(quán)限及補(bǔ)償性質(zhì)《城市房屋拆遷治理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：實(shí)施拆遷。賜予補(bǔ)償?！墩憬〕鞘蟹课莶疬w治理實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定：實(shí)施拆。法律和行政程序第四十六條：國家征用土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征用土地的全部權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??！冻鞘蟹课莶疬w治理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷治理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。補(bǔ)償規(guī)定《城市房屋拆遷治理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任第六十六條：縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地治理紀(jì)律、法規(guī)的行為進(jìn)展監(jiān)視檢查。土地治理監(jiān)視檢查人員應(yīng)當(dāng)生疏土地治理法律、法規(guī)，忠于職守、秉公執(zhí)法。第七十條：縣級以上人民政府土地行政主管部門在監(jiān)視檢查工作中覺察國家工作人員的違法行為，依法應(yīng)當(dāng)賜予行政處分的，應(yīng)當(dāng)依法予以處理；自己無權(quán)處理的，應(yīng)當(dāng)向同級或上級人民政府的行政監(jiān)察機(jī)關(guān)提出行政處分建議書，有關(guān)行政監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以處理。第七十九條：侵占、挪用被征用土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法賜予行政處分。第五條：拆遷人必需依照本條例規(guī)定，對被拆遷人賜予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必需聽從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第六條：國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作?？h級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。第七條：縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。工程實(shí)施的有利條件經(jīng)濟(jì)條件諸暨市地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢格外明顯。全市區(qū)域面積2311平方公里，總?cè)丝?06.67萬，現(xiàn)轄23個鎮(zhèn)、1個鄉(xiāng)、3個街道。境內(nèi)山川秀麗，有著名的國家級風(fēng)景名勝區(qū)--浣江五泄風(fēng)景區(qū)，是中國優(yōu)秀旅游城市。改革開放以來，諸暨經(jīng)濟(jì)和社會始終處于較快較好的發(fā)2023年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值527.50億元，人均突破7000美元，增長9.5%；財(cái)政總收入54.69億元，其中地方財(cái)政收入29.57億元，分別增長8.7%和11.5%，地方財(cái)政收入占比達(dá)54.1%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤增長10.2%；全社會固定資產(chǎn)投資227.7511.2%；消費(fèi)品零售總額144.01億元，增長16%；自營出口32.13億美元；金融機(jī)構(gòu)存款余額626.86508.0430.2%和38.7%；增年銷售億元以上企業(yè)28家，到達(dá)277家；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27897元，農(nóng)村居民人均純收入12762元，分別增長8.6%和9.9諸暨市格外重視促進(jìn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的要素和效勞保障。開展源部表彰。融資渠道大為拓寬，市外金融機(jī)構(gòu)信貸總量到達(dá)328.65億元。比年初增加40.62億元。華夏銀行紹興諸暨支行正式開業(yè)，招商銀行紹興諸暨支行批準(zhǔn)籌建，浙江華睿海越投資落戶揭牌。在全國首創(chuàng)排污權(quán)作為抵押物的貸款模式，為16家企業(yè)發(fā)放排污權(quán)貸款3480萬元；銀企合作關(guān)系更加融洽，全市共進(jìn)展一次銀企結(jié)對活動，共有9家銀行與74家企業(yè)的81個工程簽約，銀行意向貸款27.33億元。社會條件在抓好經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時，諸暨市圍繞扎實(shí)推動和諧社會建設(shè)，加快社會事業(yè)進(jìn)展。完成農(nóng)村建設(shè)八大工程年度目標(biāo)任務(wù)，創(chuàng)立47個市級村、5個紹興市全面小康示范村，成為全國和諧區(qū)建設(shè)示范城市。民生連續(xù)改善，市財(cái)政民生支出增長15.3%,占總支出的69.7%。完成十方面惠民實(shí)事，增城鎮(zhèn)就業(yè)1.23萬人，企業(yè)職工養(yǎng)老保險1.5萬人，城鎮(zhèn)職工根本醫(yī)療保險1.13萬人，84.8萬農(nóng)民參與型農(nóng)村合作醫(yī)療，改造農(nóng)村危舊房519戶，廉租住房保障211戶，建農(nóng)村聯(lián)網(wǎng)大路118公里，進(jìn)展數(shù)字電視15萬戶，改善近6萬農(nóng)民飲水條件，完成14個老小區(qū)和12家農(nóng)貿(mào)市場改造提升。深入推動節(jié)能降耗，成功創(chuàng)立省森林城市和省首批環(huán)保典范城市，圓滿承辦中國.浙江綠茶大會，成功創(chuàng)立國家級香榧森林公園，增中國著名商標(biāo)7件，躍居中國商標(biāo)進(jìn)展百強(qiáng)縣第6位。完成博物館陳設(shè)改造，農(nóng)村公共文化效勞體系初步建立。深入開展“安康諸暨”系列活動，成功創(chuàng)立首批衛(wèi)生強(qiáng)市，被評為全國群眾體育和全民健身先進(jìn)單位，繼續(xù)保持低生育水平，完善就業(yè)促進(jìn)政策和救濟(jì)制度，穩(wěn)步推進(jìn)社保擴(kuò)面。目前諸暨市社會穩(wěn)定，居民安居樂業(yè)，這也為拆遷改造工程的實(shí)施供給了有利的社會環(huán)境條件。市政根底設(shè)施條件近年來，諸暨市圍繞推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)展，狠抓重點(diǎn)根底設(shè)施和實(shí)事工程建設(shè)，相繼完工陳蔡水庫引水工程、諸暨中專易地建、海關(guān)商檢大樓、鐵路客站、城中消防站等一大批根底設(shè)施重點(diǎn)工程?！笆濉逼陂g全市實(shí)施根底設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)工程54項(xiàng)，累計(jì)投入資金67.2億元，是“九五”期間的5.5倍。城西商務(wù)區(qū)建設(shè)有序推動，城東區(qū)塊公共效勞中心落成啟動，李字天橋商圈等城市環(huán)境得到調(diào)理更。安2.64通道、五紋嶺隧道建成通車，青山、征天水庫除險加固工程根本完成。店口諸北城建設(shè)、中心鎮(zhèn)培育和陳璜地等區(qū)域進(jìn)展成效明顯。白塔湖列入國家濕地公園建設(shè)試點(diǎn)，通過國家園林城市復(fù)查驗(yàn)收。諸暨城市經(jīng)過多年建設(shè)，無論是軟硬環(huán)境，都在發(fā)生著日月異的可喜變化。一個欣欣向榮的中等城市框架已根本形成。政府支持**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程是在**鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的領(lǐng)導(dǎo)下開放的，鎮(zhèn)政府已屢次開會對此進(jìn)展?fàn)幷?，并托付諸暨市**農(nóng)村建設(shè)投資負(fù)責(zé)該工程的實(shí)施和運(yùn)作?？偠灾T暨市良好的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展條件為工程的進(jìn)展奠定了物質(zhì)根底、和諧穩(wěn)定的社會條件為工程的實(shí)施供給了有利條件，大量的根底設(shè)施投資和政府部門的大力支持是該項(xiàng)目實(shí)施的重要保障。工程建設(shè)規(guī)模工程用征地面積xx畝；撤除住宅面積xx㎡，住xxxx，xx安置公寓房占地面積xx畝〔原地塊安置xx建工業(yè)廠房占地面積xx畝〔建筑于**村業(yè)廠房總建筑面積xx㎡，建筑占地面積xx平方米〔注:容1.50.45。工程的總體實(shí)施方案本工程的總體實(shí)施方案為：諸暨市**農(nóng)村建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)征地、拆遷、補(bǔ)償、安置，可供出讓的土地按商住混合用地性質(zhì)出讓于開發(fā)商，由開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)、銷售，按市場化方式進(jìn)展綜合開發(fā)。xx〔注：該地塊用征地面積xx畝，加上之前已征的13畝教學(xué)xx**安置用地，可得**可供出讓的土地面積為xx畝xx38700平方米〔1.50.45計(jì)算。拆遷集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置政策一、**鎮(zhèn)農(nóng)村建設(shè)工程改造區(qū)域內(nèi)因征收集體土地或收回國有土地使用權(quán)需對地上房屋及其附屬設(shè)施實(shí)施撤除，并對被撤除人進(jìn)展補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。二、住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房兩種安置方式，被撤除人可任意選擇一種。撤除區(qū)域內(nèi)除住宅外的房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。三、房屋補(bǔ)償價格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。被拆房屋價格和安置房價格的評估托付有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)展。四、被撤除房屋的建筑面積和土地使用面積以房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他合法有效憑證記載為準(zhǔn)?！惨蛔C：1、房屋全部權(quán)或土地使用權(quán)證；2、原鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府和土管部門的有關(guān)憑證；3、建房批準(zhǔn)文件；4、改、擴(kuò)、翻建的批準(zhǔn)文件；5、征收主管部門認(rèn)為需要供給的其他有效憑證。房屋全部權(quán)人供給的證件、批準(zhǔn)文件的資料必需真實(shí)有效；否則由此引起的一切后果由供給人擔(dān)當(dāng)。〔二被撤除房屋的建筑面積經(jīng)具備房地產(chǎn)測繪資格的機(jī)構(gòu)實(shí)地勘丈，再比照上述規(guī)定的證件或相關(guān)憑證進(jìn)展確認(rèn)?！踩巢鹋f建舊房未按規(guī)定撤除的，拆遷時在規(guī)定期限內(nèi)交付撤除的，賜予舊房適當(dāng)殘值補(bǔ)貼,磚木構(gòu)造按100元/㎡補(bǔ)貼,磚混構(gòu)造按150元/㎡補(bǔ)貼，逾期一律無償撤除。五、集體土地住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置在規(guī)劃安置區(qū)域內(nèi)建筑多層住宅用于公寓房安置，安置75100㎡、125㎡、150公寓房安置，被撤除房屋與安置用房應(yīng)依據(jù)評估的價格結(jié)合55%結(jié)算，市80%結(jié)算。比準(zhǔn)價由受托付的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定評估確定，土地價格由受托付的土地評估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定評估確定。〔一〕集體土地農(nóng)民房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置1、公寓房的安置標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)業(yè)安置人口按人均建筑面積75ｍ2民房屋撤除選擇按“拆一還一”標(biāo)準(zhǔn)安置的公寓房差價結(jié)算〔即非農(nóng)房屋撤除安置公寓房結(jié)算方法執(zhí)行。2、符合分戶條件或已經(jīng)分戶的被撤除人，但土地使用權(quán)證和房屋全部權(quán)尚未分立的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置，按家庭成員第一挨次繼承人人均等分計(jì)算房屋占地及建筑面積，并實(shí)施相應(yīng)的補(bǔ)償安置，但戶口在被拆遷房屋內(nèi)且本村非拆遷區(qū)域另有宅基地的家庭成員只能按“拆一還一”安置。3、征收撤除區(qū)域內(nèi)父母子女已分戶，但父母名下無房產(chǎn)的，父母應(yīng)與子女合并一同安置并計(jì)算農(nóng)業(yè)安置人口。4、被撤除房屋產(chǎn)權(quán)人已故，按家庭成員第一挨次繼承人繼承安置或“拆一還一”共有繼承安置。5、被撤除人屬農(nóng)居混居戶，因其家庭成員不行分割的居民〔即非農(nóng)可參照農(nóng)民予以補(bǔ)償安置。不行分割指的是：夫妻、未成年子女。6、在撤除區(qū)域有兩處或兩處以上房屋同時撤除的應(yīng)合并計(jì)算安置和補(bǔ)償；如因規(guī)劃緣由分批撤除的，被撤除人選擇按農(nóng)業(yè)人口標(biāo)準(zhǔn)安置公寓房后，剩余房屋再次在征收集體土地時不得再按農(nóng)業(yè)人口安置。7、農(nóng)業(yè)安置人口確實(shí)定農(nóng)業(yè)安置人口以拆遷公告公布日的拆遷區(qū)域在冊常住人口為準(zhǔn)。有以下情形之一的，可以增加一個農(nóng)業(yè)安置人口：①房屋全部人中有獨(dú)生子女的〔獨(dú)生子女已婚的除外。②符合晚婚條件的未婚人員〔2325周歲及以上，以拆遷公告公布之日為計(jì)算期限。有以下情形之一的，可以計(jì)入農(nóng)業(yè)安置人口：〔軍官除外、援外工作人員、留學(xué)生；〔爭論生除外；③原有正式農(nóng)業(yè)戶口，現(xiàn)正在勞動教養(yǎng)或拘役、服刑的。④房屋全部人的配偶，戶口在外地且未享受拆遷實(shí)物安置政策的?；榉驄D持準(zhǔn)生證，可按獨(dú)生子女家庭標(biāo)準(zhǔn)安置。出嫁女戶口未遷的，按被撤除人家庭人員中的第一挨次繼承人數(shù)，人均等分計(jì)算房屋占地及建筑面積進(jìn)展補(bǔ)償安置，農(nóng)業(yè)安置人口按在冊實(shí)際人口計(jì)算?！捕臣w土地上居民〔即非農(nóng)〕房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置1、拆遷區(qū)域內(nèi)集體土地上的居民〔即非農(nóng)〕或外村農(nóng)民依據(jù)“拆一還一補(bǔ)差”的原則，就近套型安置。2、在撤除區(qū)域有兩處或兩處以上房屋同時撤除的應(yīng)合并計(jì)算安置和補(bǔ)償?！踩嘲仓梅坎顑r結(jié)算方法1、公寓房安置面積與被撤除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積相等局部，按被撤除房屋評估重置成價與安置房重置價結(jié)合層次等因素結(jié)算差價。2、農(nóng)業(yè)人口產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房面積超過被撤除房屋面積但在農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)局部，按撤除時公布的農(nóng)業(yè)人口安置優(yōu)待價結(jié)合層次等因素結(jié)算；因安置房套型構(gòu)造緣由超過安置標(biāo)準(zhǔn)局部面積按安置房市場優(yōu)待價結(jié)合層次等因素結(jié)算。3、居民〔即非農(nóng)〕或外村農(nóng)民按“拆一還一”產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房面積超過被拆房屋合法面積局部按安置房市場優(yōu)待價結(jié)合層次等因素結(jié)算?！菜摹潮徊鸱课莸暮戏ńㄖ娣e超過公寓房安置標(biāo)準(zhǔn)建筑面積局部，按其占地面積的土地評估價結(jié)合重置成價實(shí)行補(bǔ)償?！参濉嘲仓梅拷ㄖ娣e、架空層、屋頂閣樓以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測繪的面積為準(zhǔn)。安置房配置的架空層依據(jù)建筑中軸線間距標(biāo)準(zhǔn)界定使用功能，并按其使用功能評估價結(jié)算。〔六〕80%結(jié)算。六、公寓房安置擇房方法：被撤除人憑公寓房安置協(xié)議在指定時間、地點(diǎn)集中摸簽抽取挨次號，再按挨次號依次摸取事先公布的房屋對應(yīng)號。對應(yīng)號所對應(yīng)的公寓房即為被拆除人所擇定安置的公寓房。七、集體土地住宅房屋貨幣補(bǔ)償被征收房屋的貨幣補(bǔ)償按土地補(bǔ)償價、房屋補(bǔ)償價分別計(jì)算，即：被征收房屋的合法建筑面積按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定的房屋重置成價補(bǔ)償計(jì)算，征收房屋的合法占地面積參照**鎮(zhèn)土地評估價確定，并再增加房屋、土地補(bǔ)償款總20%嘉獎。計(jì)算公式為：[被征收房屋合法建筑面積x房屋評估重x]x120%。八、集體土地住宅房屋拆遷，選擇公寓房安置或貨幣補(bǔ)700/㎡的集體土地使用權(quán)補(bǔ)貼。九、征收撤除區(qū)域內(nèi)的無房戶，是指戶籍在撤除區(qū)域內(nèi)的集體土地農(nóng)業(yè)人口，其本人或其直系親屬無宅基地及房屋，在整村拆遷時，由其本人打報告經(jīng)村證明，報鎮(zhèn)拆遷工作組審核并在征收區(qū)域內(nèi)公示三天無異議后，同意賜予安置公75十、國有土地住宅房屋征收安置補(bǔ)償〔一〕產(chǎn)權(quán)調(diào)換依據(jù)“拆一還一補(bǔ)差”的原則，就近套型安置，超出安置標(biāo)準(zhǔn)局部面積按安置房市場優(yōu)待價結(jié)合層次等因素結(jié)算。被拆房屋與安置面積相等局部，依據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的價格與安置公寓房的市場優(yōu)待價結(jié)合層次因素結(jié)算差價。安置房土地性質(zhì)與被拆房屋全都。安置房配置的架空層依據(jù)建筑中軸線間距標(biāo)準(zhǔn)界定使用功能，并按其使用功能評估價結(jié)算?！捕池泿叛a(bǔ)償依據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價補(bǔ)償，被拆遷除房屋的貨幣補(bǔ)償價格依據(jù)撤除公告公布日的拆遷地段房地產(chǎn)比準(zhǔn)價格，結(jié)合被拆房屋建筑構(gòu)造、建筑面積、成、層次、裝修及環(huán)境因素評估確定。貨幣補(bǔ)償按被撤除房屋補(bǔ)償額〔不包括裝璜、附屬設(shè)施等補(bǔ)償款〕20％的貨幣嘉獎。計(jì)算方法：貨幣補(bǔ)償款＝被拆房屋評估價×被拆房屋合法建筑面積×120％。十一、住宅房屋的被征收人在規(guī)定時間簽訂拆遷協(xié)議400/㎡；在規(guī)定時間里搬遷完畢并閱歷收合格交付房屋鑰匙的，按合法占地200/㎡。逾期簽訂協(xié)議或搬遷的，取消相應(yīng)嘉獎。十二、被征收房屋的超標(biāo)準(zhǔn)裝潢及各類附屬物按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的價格補(bǔ)償。十三、轉(zhuǎn)變用途為商業(yè)使用房屋的征收補(bǔ)償1、撤除區(qū)域內(nèi)主要道路〔合環(huán)路、西青路〕臨街房屋底層在拆遷公告公布前轉(zhuǎn)變用途為商業(yè)用房并連續(xù)使用至今的，依據(jù)被撤除人的產(chǎn)權(quán)憑證和營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完畢的，被撤除房屋按其法定用途進(jìn)展補(bǔ)償安置后，按評估機(jī)構(gòu)出具的評估價格扣減房屋比準(zhǔn)價后的商業(yè)用房使用價值按實(shí)際經(jīng)營面積一次性實(shí)行補(bǔ)助。計(jì)算公式：商業(yè)用房補(bǔ)助＝〔商業(yè)用房評估價－房屋比準(zhǔn)價〕×實(shí)際經(jīng)營面積停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實(shí)際經(jīng)營面積200元/㎡一次性計(jì)發(fā)。2、撤除區(qū)域內(nèi)非主要道路、里弄及其他房屋轉(zhuǎn)變用途為以銷售食品、日常生活用品為主的經(jīng)營性小店、超市，或其他棋牌、旅館等消遣效勞行業(yè)的，依據(jù)被撤除人的產(chǎn)權(quán)憑證和營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完畢的，被撤除房屋按其法定用途進(jìn)展補(bǔ)償安置后，按其底層經(jīng)營面積300/㎡。停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實(shí)際經(jīng)100/㎡一次性計(jì)發(fā)。十四、被征收房屋出租使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自行處理好與承租人的租約解除等相關(guān)問題并達(dá)成協(xié)議，拆遷人憑雙方達(dá)成的協(xié)議進(jìn)展補(bǔ)償，租賃雙方另有商定的從其商定。十五、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛在規(guī)定征收撤除期限內(nèi)無法解決的及產(chǎn)權(quán)人下落不明、臨時無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清楚的，由鎮(zhèn)拆遷工作組牽頭會同有關(guān)部門做好勘察紀(jì)錄、制訂補(bǔ)償安置方案，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施撤除。十六、過渡費(fèi)發(fā)放：被征收房屋全部權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模^渡費(fèi)一次性發(fā)放16個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡用24個月過渡費(fèi)和安置后4個月的過渡費(fèi)補(bǔ)助，過渡費(fèi)按被征收房屋合法占地面積每月10元/2020超過24個月仍未安置的，從超期之月起計(jì)算，按原發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)21000法占地面積在40㎡以上的局部〔缺乏40㎡按40㎡計(jì)算，每平方米增加10元搬家費(fèi)，按兩次計(jì)發(fā)。十八、征收撤除區(qū)域內(nèi)的企業(yè)用房依據(jù)其土地使用性質(zhì)按市場評估價一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。對其可搬遷的生產(chǎn)設(shè)備發(fā)70/㎡的搬運(yùn)費(fèi)和安裝費(fèi)用，不能搬遷的生產(chǎn)設(shè)備按專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估價格折價補(bǔ)償；企業(yè)的從業(yè)人員生活補(bǔ)助按生產(chǎn)經(jīng)營面積補(bǔ)助100元/㎡，因征收造成企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失按實(shí)際的生產(chǎn)經(jīng)營面積一次性賜予100元/㎡補(bǔ)助；按期簽約、并搬遷交付撤除的，按其被拆房屋合法建筑面積賜予150元/㎡的嘉獎，逾期簽約或搬遷的取消嘉獎。十九、經(jīng)鎮(zhèn)〔鄉(xiāng)〕政府或國土部門處理后不予確權(quán)的房屋，不計(jì)入正式安置面積，參照本規(guī)定第五條第〔四〕款實(shí)行補(bǔ)償；經(jīng)鎮(zhèn)〔鄉(xiāng)〕政府或國土部門處理后租賃的房屋，不計(jì)入正式安置面積，按重置成價的60準(zhǔn)建筑在規(guī)定期限內(nèi)交付撤除的賜予適當(dāng)?shù)臍堉笛a(bǔ)貼，磚木100/150/㎡補(bǔ)貼。二十、全部被征收房屋及其附屬物的補(bǔ)償款，除被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的重置成價局部資金在另行簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同結(jié)算互補(bǔ)差價外，其余均在協(xié)議簽字生效后一次性付給被征收人。電氣專業(yè)設(shè)計(jì)方案供電要求與負(fù)荷等級依據(jù)**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程的建設(shè)要求，其施工期間的動力用電及運(yùn)行期間安置房等用電電源為三級負(fù)荷。供電范圍及容量本工程供電電源由諸暨市供電局城市電網(wǎng)分別引入各居民戶數(shù)拆遷工地所在地。變電所承受10KV/0.4~0.23KV電源供電。箱式變電所擬設(shè)在人行道設(shè)施帶內(nèi)。配電電壓為380V/220V，三相四線制系統(tǒng)。10KV10KV/0.4~0.23KV30W/㎡設(shè)置配電，需用系數(shù)、同時系數(shù)取0.7。低壓配電系統(tǒng)線路敷設(shè)方式：室外電纜承受直埋方式敷設(shè)，建筑物室內(nèi)干線承受電纜橋架或穿管暗敷設(shè)，室內(nèi)支線路承受穿管暗敷設(shè)。YJV22二級負(fù)荷配電線路選用ZR-YJV電纜或ZR-BV-750導(dǎo)線，一ZB-BV-750或BV-750本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式承受TN–C-S系統(tǒng)220V/380V。接地及安全本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式承受TN–C-S系統(tǒng)。本工程設(shè)聯(lián)合接地系統(tǒng)，工程中電氣保護(hù)接地、防雷接地、等電位聯(lián)結(jié)接地及各弱電接地〔除有特別要求的外〕等各種接地共用同一接地體。接地電阻小于1在各建筑電源進(jìn)線處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱，衛(wèi)生間PE線，接地母線、各進(jìn)出建筑物的金屬管道及其它正常狀況下不帶電的設(shè)備金屬外殼等均與總等電位聯(lián)結(jié)箱相連結(jié)。每棟建筑物總電源進(jìn)線斷路器具有漏電保護(hù)功能，以防電氣火災(zāi)。全部安裝高度低于2.4PE線保護(hù)。專用接地線承受黃/綠相間導(dǎo)線，并與饋電線同管敷設(shè)。防雷系統(tǒng)本工程中各建筑物均為三類防雷建筑物。接閃器：承受25*4熱鍍鋅扁鋼作避雷帶沿建筑物屋20M*20M的網(wǎng)格。屋面全部金屬構(gòu)架均與避雷帶牢靠焊接。〕引下線：利用構(gòu)造柱外側(cè)不少于二根主鋼筋〔φ≥16mm〕作為引下線，主鋼筋上端與避雷帶及屋面鋼結(jié)構(gòu)焊接，下端與建筑物根底鋼筋焊接。引下線間距不大于24M。40*4mm熱鍍鋅扁鋼構(gòu)成接地裝置。給排水設(shè)計(jì)方案給水方案水源引自市政自來水，供水水壓0.25MPa。給水管網(wǎng)承受生產(chǎn)、生活、消防合用制系統(tǒng)。排水方案本工程室外承受雨污分流，室內(nèi)承受污廢合流。雨水通過雨水管網(wǎng)就近排入河道，生活排水經(jīng)過化糞池處理前方可排放至市政污水管道。廚房含油污水經(jīng)隔油池隔油處理后排入污水管。水泵等設(shè)備選用高效節(jié)能、低噪聲產(chǎn)品。水泵房內(nèi)水泵皆設(shè)減震臺座和避震喉，管道使用彈性支架。排水管選用硬聚乙烯芯層發(fā)泡管，削減噪音。消防室內(nèi)消防給水系統(tǒng)：依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)室內(nèi)消火栓?？紤]到節(jié)余本錢，而市政供水壓力也滿足消防水壓要求，本設(shè)計(jì)市內(nèi)消防供水承受市政管網(wǎng)直接供水。消火栓布置保證同層任何部位均有兩股充實(shí)水柱同時到達(dá)，室內(nèi)消防立管連SN65室外消防系統(tǒng)：直接由市政給水管網(wǎng)供給，供室外消防。按標(biāo)準(zhǔn)要求配置足夠數(shù)量的滅火器。管線綜合方案建安置房道路管線綜合工程內(nèi)容包括給水、雨水、污水、電力、路燈、電訊和有線電視等管線。照明設(shè)施方案BV線管或PVC管敷設(shè)。照光明化工程設(shè)計(jì)：由路燈、樓道燈、庭院燈組成，均承受節(jié)能型熒光燈。編制目的依據(jù)本工程的實(shí)際狀況，重點(diǎn)考慮建筑物的型式、構(gòu)造、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機(jī)電設(shè)備的選型，以及工程建成后的運(yùn)營治理等方面的節(jié)能措施。節(jié)能措施建筑節(jié)能建建筑造型在追求美觀適用的前提下盡可能規(guī)整，以削減外墻傳熱面積。建建筑外維護(hù)構(gòu)造和內(nèi)部隔墻的墻體均承受保溫性能好的材料，輔以墻體保溫層，到達(dá)國家和地方節(jié)能的相關(guān)指標(biāo)。不同朝向的窗墻面積比要符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。機(jī)電設(shè)備節(jié)能在之后的房地產(chǎn)工程開發(fā)中，條件許可的狀況下，盡量承受蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)。依據(jù)不同的使用時間,在空調(diào)長期運(yùn)行的區(qū)域設(shè)變頻多聯(lián)機(jī),避開直接運(yùn)行中心空調(diào)系統(tǒng)造成的冷機(jī)低效率運(yùn)行。同時承受風(fēng)換氣機(jī),回收排風(fēng)能量。經(jīng)濟(jì)點(diǎn)運(yùn)行；機(jī)組整機(jī)漏風(fēng)要少、逆風(fēng)管道要光滑，提高運(yùn)行系統(tǒng)效率。空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)道、管道以及供熱管道做好保溫措施，削減熱量損失。設(shè)備及器材的選型一律承受符合國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和器材。機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率須到達(dá)國家節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，提高設(shè)備利用率?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)自動把握系統(tǒng),可準(zhǔn)確調(diào)整室溫,同時削減不必要的能源消耗。照明系統(tǒng)節(jié)能家用及辦公電器。推廣高效節(jié)能電冰箱、空調(diào)器、電視機(jī)、洗衣機(jī)、電腦等家用及辦公電器，降低待機(jī)能耗，實(shí)施能效標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)識，標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能產(chǎn)品市場。依據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明；既保證照明需要又到達(dá)節(jié)能目的。照明器具：推廣稀土節(jié)能燈等高效熒光燈類產(chǎn)品、高強(qiáng)度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器，削減一般白熾燈使用比提高照明質(zhì)量，這到高效、舒適、安全的目的。選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光把握設(shè)備和光控器件。既經(jīng)濟(jì)運(yùn)行又有益于環(huán)境和人的身心安康。加強(qiáng)能源治理提高能源利用率建設(shè)單位對重點(diǎn)用能部門和部位加強(qiáng)治理，對用能崗位的操作人員進(jìn)展節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。加強(qiáng)能源的計(jì)量治理，建立必要的能源考核制度。節(jié)水措施水是貴重的自然資源，工程建設(shè)期和運(yùn)作期，始終都要留意節(jié)約用水。本工程節(jié)水措施如下：規(guī)定淘汰的衛(wèi)生潔具。除生活飲用水外，要提倡一水多用，逐步建立并使用中水管線。以功能區(qū)為單元，配備用水計(jì)量裝置，劃小核算單位，鼓舞節(jié)約用水。工程承受的節(jié)水設(shè)備和衛(wèi)生潔具，必需設(shè)專人負(fù)責(zé)治理、修理、保養(yǎng)和安全運(yùn)行。杜絕用水設(shè)備和輸水管道的跑、冒、滴、漏。搞好節(jié)水宣傳教育，提高人民的節(jié)水意識。場址周邊環(huán)境對工程的影響**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程四周多數(shù)為道路、綠地、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)。所在地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較好。該區(qū)二氧化碳優(yōu)，二氧化硫優(yōu)，二氧化氮優(yōu)，可吸入顆粒物優(yōu)，現(xiàn)狀大氣環(huán)境良好。工程周邊有自然河道，降水及四周區(qū)域產(chǎn)生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。該區(qū)聲環(huán)境現(xiàn)狀良好，主要噪音源為社會噪音。工程建成后對四周環(huán)境的要求依據(jù)國家有關(guān)環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的分類，工程建成后周邊整體環(huán)境應(yīng)到達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)：大氣環(huán)境到達(dá)二級標(biāo)準(zhǔn)；城市區(qū)域環(huán)境噪聲到達(dá)二級標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境到達(dá)三類水標(biāo)準(zhǔn)；廢水排放到達(dá)國家污水綜合排放三級標(biāo)準(zhǔn)；固體廢棄物進(jìn)展無害化處理。通過對周邊環(huán)境的評估，周邊環(huán)境完全能夠滿足項(xiàng)目的要求。環(huán)境設(shè)計(jì)**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程作為**鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的重點(diǎn)工程，屬于社會公益性工程，環(huán)境設(shè)計(jì)要充分表達(dá)可持續(xù)發(fā)展的思想，實(shí)現(xiàn)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)進(jìn)展。要全方位保護(hù)自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、美學(xué)環(huán)境和社會環(huán)境，保護(hù)資源。要多承受世界先進(jìn)可行的環(huán)保技術(shù)和建材，最大限度的利用自然采光和自然通風(fēng)，節(jié)約能源和資源，對廢棄物、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備的應(yīng)用等方面提出建議，樹立環(huán)保典范。施工期間環(huán)境保護(hù)措施噪音污染防治措施合理安排施工時段，削減夜間施工量，避開擾民。合理防振措施，避開同時使用大量噪音設(shè)備。在施工工作面鋪設(shè)草袋等削減車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音，適當(dāng)限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。揚(yáng)塵防治措施對易起塵的物料應(yīng)加蓋掩蓋物，施工場地必需實(shí)行圍擋、掩蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場定時灑水，在大風(fēng)日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生。運(yùn)動車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場低速行駛，出場應(yīng)沖洗輪胎。廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施施工期間施工廢水應(yīng)留意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道。生活污水均應(yīng)排入城市污水管網(wǎng)，制止以滲坑、滲井或漫流形式排放?，F(xiàn)場施工的柴油機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避開朝向道路等居民較多的方向，在施工現(xiàn)場制止使用燃煤等對環(huán)境產(chǎn)生有害氣體比較多的燃料。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放點(diǎn)，由專人治理，設(shè)置專車定時清理，生活垃圾集中密閉外運(yùn)，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。運(yùn)營期內(nèi)環(huán)境保護(hù)措施建筑設(shè)計(jì)在后期的建筑設(shè)計(jì)中要貫徹以下的原則：建筑總平面布局是建筑主要朝向，要有良好的日照和通風(fēng)效果。建筑布局伸開放敞，良好的朝向和自然通風(fēng)效果。平面布置上留意潔污分區(qū)。局部設(shè)備用房承受隔音門，削減對環(huán)境的噪聲影響。廢氣的防治措施從源頭削減大氣污染物的產(chǎn)生。另外，運(yùn)營期間其他廢氣污染主要是停車場汽車排放的尾氣。通過道路及停車場的合理布局等措施，可以有效的削減汽車尾氣的排放和在特定空間的聚攏。廢水的防治措施本工程的排水對象，主要為生活污水和屋面及室外場地的雨水，無特別的污染物排出，設(shè)計(jì)上承受雨污分流的排水體制，對上述對象分別組織排放，生活污水直接排入市政污水管道。對生活給水系統(tǒng)，承受聚丙烯塑料給水管和聚乙烯塑料給水管、銅質(zhì)閥門、陶瓷閥芯龍頭等材料，防止因管道、閥門等可能對水質(zhì)的污染。固體廢棄物的防治措施固體廢棄物主要為生活垃圾，在公共區(qū)域設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾分類回收、分類運(yùn)輸、分類處置，到達(dá)無害化處理的目的。噪音處理工程動力設(shè)施設(shè)備選用低噪音設(shè)備，設(shè)備安裝均承受減震、消音措施，動力機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、水泵機(jī)房等產(chǎn)生噪音的房間實(shí)行隔音吸音處理，使場界噪音低于國家標(biāo)準(zhǔn)。同時應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志，制止機(jī)動車鳴放喇叭。在道路兩旁種植枝葉茂盛的樹木，居住區(qū)的玻璃盡量采用密封性能好的材料，到達(dá)吸聲隔音的效果。**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程可行性爭論報告**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程可行性爭論報告工程組織機(jī)構(gòu)設(shè)置拆遷安置和工程建設(shè)是本工程的中心工作，本工程建設(shè)為了建成低本錢、高質(zhì)量的精品工程，并確保工程的順當(dāng)實(shí)施，在工程建設(shè)期應(yīng)建立強(qiáng)有力的工程組織機(jī)構(gòu)，對工程實(shí)施打算、組織、指揮協(xié)調(diào)和把握。**鎮(zhèn)農(nóng)村建設(shè)工程是在**鎮(zhèn)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下開放的，該工程是諸暨市拆遷改造重點(diǎn)工程，市委市政府已特地開會對此進(jìn)展?fàn)幷?，并托付諸暨市**農(nóng)村建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)該工程的實(shí)施和運(yùn)作。主要進(jìn)展實(shí)業(yè)投資和拆遷效勞。公司內(nèi)設(shè)綜合辦公室、投資進(jìn)展處、規(guī)劃設(shè)計(jì)處、建設(shè)治理處和拆遷安置處等五個處室。主要負(fù)責(zé)規(guī)劃拆遷、投資治理、產(chǎn)權(quán)經(jīng)營，并對拆遷改造工程進(jìn)展市場化運(yùn)作。工程組 織 機(jī) 構(gòu) 設(shè) 置 見 下 圖 ：五五洩鎮(zhèn)人民政府五洩鎮(zhèn)農(nóng)村建設(shè)投資綜合辦公室投資進(jìn)展處規(guī)劃設(shè)47頁計(jì)處建設(shè)治理處拆遷安置處**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程可行性爭論報告**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程可行性爭論報告48頁機(jī)構(gòu)職責(zé)工程公司職責(zé)工程公司在諸暨市政府明確的拆遷改造范圍內(nèi)，行使以下職責(zé)：負(fù)責(zé)拆遷改造相關(guān)規(guī)劃的編制、報批及組織實(shí)施工作。負(fù)責(zé)拆遷改造中、長期建設(shè)規(guī)劃及年度實(shí)施打算的編制工作。負(fù)責(zé)拆遷改造相關(guān)政策的調(diào)研、制訂工作。負(fù)責(zé)拆遷改造資金使用打算的編制和監(jiān)視治理工作。負(fù)責(zé)拆遷改造工程推介、信息公布等招商引資工作。負(fù)責(zé)拆遷改造范圍內(nèi)的根底設(shè)施建設(shè)工作，幫助相關(guān)職能部門做好與拆遷改造有關(guān)的治理工作。負(fù)責(zé)監(jiān)視實(shí)施負(fù)責(zé)拆遷改造工程的征地、拆遷、安置和建設(shè)工作。綜合協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)拆遷改造委員會成員單位的關(guān)系，協(xié)調(diào)處理有關(guān)負(fù)責(zé)拆遷改造工程中消滅的問題。承辦市委、市政府交辦的其他工作。工程公司各職能部門職責(zé)綜合辦公室負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)工作、負(fù)責(zé)文稿起草、文電收發(fā)、財(cái)務(wù)管理、后勤接待、檔案、內(nèi)外聯(lián)絡(luò)工作；負(fù)責(zé)內(nèi)部規(guī)章制度制定、執(zhí)行和崗位目標(biāo)責(zé)任制考核、負(fù)責(zé)黨務(wù)、組織人事、勞開工資、紀(jì)檢監(jiān)察、宣傳教育、統(tǒng)計(jì)、信訪工作。投資進(jìn)展處爭論拆遷改造進(jìn)展方向，負(fù)責(zé)拆遷改造投資打算的編制、申報工作；加強(qiáng)投資治理，制定工程投資治理制度，確保國有資產(chǎn)保值增值；負(fù)責(zé)工程推介、信息公布等招商引資工作，參與建設(shè)工程立項(xiàng)申報，負(fù)責(zé)自有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營和物業(yè)治理工作。規(guī)劃設(shè)計(jì)處報批工作；幫助做好社會投資建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案論證、審核、報批等工作；協(xié)同有關(guān)部門開展拆遷改造建設(shè)項(xiàng)目的定點(diǎn)放樣、跟蹤治理和規(guī)劃驗(yàn)收工作；負(fù)責(zé)拆遷改造中涉及各類市政根底設(shè)施工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作；負(fù)責(zé)做好規(guī)劃設(shè)計(jì)檔案資料的收集、整理和歸檔工作。建設(shè)治理處負(fù)責(zé)拆遷改造范圍內(nèi)的建設(shè)、配套與治理工作，參與項(xiàng)目前期規(guī)劃，制定有關(guān)治理制度；負(fù)責(zé)政府投入下面的預(yù)決算編制、審核及立項(xiàng)、報建、工程招投標(biāo)、施工治理、進(jìn)度治理等工作；負(fù)責(zé)社會投資建設(shè)工程的建設(shè)治理；參與工程建設(shè)工程的方案評審，組織施工圖會審，負(fù)責(zé)鐵路資產(chǎn)的交接和日常治理工作；負(fù)責(zé)做好有關(guān)建設(shè)工程檔案資料的收集、整理和歸檔工作、負(fù)責(zé)抓好工程建設(shè)中的安全生產(chǎn)治理工作。拆遷安置處負(fù)責(zé)制定拆遷安置打算，參與工程前期規(guī)劃；負(fù)責(zé)拆遷安置政策的調(diào)研、制定和報批工作；監(jiān)視協(xié)調(diào)征地、拆遷和安置等工作，負(fù)責(zé)接待與拆遷安置有關(guān)的群眾來信來訪工作，負(fù)責(zé)做好有關(guān)拆遷安置資料的收集、整理和歸檔工作；負(fù)責(zé)抓好拆遷過程中的安全生產(chǎn)治理工作。工程治理政府對工程的治理政府對工程的治理主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：對拆遷改造范圍內(nèi)規(guī)劃的調(diào)整與把握對土地資源使用的治理對環(huán)境保護(hù)的治理關(guān)于安全生產(chǎn)方面的治理工程公司對工程的治理工程公司對工程的治理主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：批準(zhǔn)。進(jìn)展溝通，落實(shí)工程建設(shè)的相關(guān)條件。選擇好專業(yè)詢問機(jī)構(gòu)，為工程供給詢問效勞。協(xié)調(diào)工程實(shí)施過程中的各種利益和沖突。貸款銀行對工程的治理貸款銀行對工程的治理主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：發(fā)點(diǎn)工程。貸款審批和制定貸款的法律文件。檢查分析。通過對工程的績效追蹤以及一些與貸款親熱有關(guān)的狀況的收集和先行指標(biāo)的測算來進(jìn)展貸款風(fēng)險的預(yù)警。期限的延長的評估和結(jié)清貸款的評價和總結(jié)?？傮w進(jìn)度打算工程于2023年11202312202362023年12202310工作，2023112進(jìn)度打算制定的原則為準(zhǔn)確、準(zhǔn)時地反映工程運(yùn)行狀況，提高工程公司對項(xiàng)目運(yùn)行的監(jiān)測、指導(dǎo)水平，充分表達(dá)工程進(jìn)度報告綜合信息平臺的職能，結(jié)合該工程的實(shí)際狀況，依據(jù)適當(dāng)提前，重點(diǎn)關(guān)注工期中的關(guān)鍵工作的原則來制定的。具體進(jìn)度打算工程的具體進(jìn)度打算詳見下頁：工程進(jìn)度打算表。**鎮(zhèn)****鎮(zhèn)**202320232023年年11-121-23-45-67-89-1011-121-23-4工程考察、詢問階段可行性報告編制批勘察設(shè)計(jì)階段拆征遷實(shí)施階段土地出讓階段54頁**鎮(zhèn)****鎮(zhèn)**安置房建設(shè)階段工程竣工驗(yàn)收安置房建設(shè)階段工程竣工驗(yàn)收55頁**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程可行性爭論報告**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程工程可行性爭論報告56頁為諸暨市中心商業(yè)區(qū)域，為了把本工程治理好建設(shè)好，工程前期的拆遷、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及材料設(shè)備選購招投標(biāo)工作意義格外重大。通過嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的招投標(biāo)工作，不僅能夠節(jié)約工程的投資，更重要的是可以選擇懂技術(shù)、會治理、善經(jīng)營的、高素養(yǎng)的專業(yè)勘察設(shè)計(jì)隊(duì)伍、職業(yè)施工隊(duì)伍、監(jiān)理隊(duì)伍，對工程保質(zhì)、保量、按期完工供給強(qiáng)有力的保障。本工程招投標(biāo)工作嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，制定完善的招投標(biāo)方案、程序及方法。招投標(biāo)方案的原則公開原則：要求本工程招標(biāo)投標(biāo)具有高的透亮度，實(shí)行招標(biāo)程序公開。保證公布招標(biāo)通告，公開開標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。公正原則：保證本工程的全部投標(biāo)人公正的時機(jī)，享有同等的權(quán)利并履行同等的義務(wù)，不卑視任何一方。公正原則：保證評標(biāo)時依據(jù)事先公布的原則標(biāo)準(zhǔn)對待全部的投標(biāo)人。懇切信用的原則：誠信原則是民事活動的根本原則之一。要求招投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以懇切、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。獨(dú)立原則：不管招標(biāo)人還是投標(biāo)人都是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)投標(biāo)過程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干預(yù)。承受行政監(jiān)視原則招投標(biāo)活動的核心是競爭，招投標(biāo)的過程實(shí)際上是競爭的過程，招投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，在招投標(biāo)的全過程中承受有關(guān)行政監(jiān)視部門依法實(shí)施的監(jiān)視。招投標(biāo)方案的依據(jù)為了保證本工程的市場公正競爭秩序，制定本工程投標(biāo)方案的依據(jù)將嚴(yán)格依據(jù)2023年1月1日實(shí)施的《中華人民共和作為依據(jù)。招投標(biāo)方案的籌劃及實(shí)施本工程招標(biāo)投標(biāo)工作擬承受托付具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)，充分發(fā)揮社會中介代理公司中詢問工程師的專業(yè)優(yōu)勢，為本工程招投標(biāo)工作做好參謀，供給招投標(biāo)工作優(yōu)質(zhì)的效勞。本工程的招投標(biāo)活動程序擬承受以下流程進(jìn)展：籌劃招標(biāo)方案要求代理公司接到代理任務(wù)后，針對工程工程的性質(zhì)和類型，結(jié)合市場狀況，為招標(biāo)人制定招標(biāo)治理方案，包括工程工程的招標(biāo)方式、招標(biāo)范圍、總分包范圍的劃分等內(nèi)容，并報招標(biāo)人審查同意后實(shí)施。實(shí)施招投標(biāo)活動代理公司為本工程實(shí)施全過程的招投標(biāo)活動，依據(jù)工程招標(biāo)方式公布招標(biāo)信息公告，編制、發(fā)放資格預(yù)審文件和遞交資格預(yù)審申請書，對投標(biāo)人進(jìn)展資格審查，確定合格的投標(biāo)申請人。編制工程量清單、編制預(yù)算把握價、公布招標(biāo)文件〔包括標(biāo)準(zhǔn)要求、擬承受的合同條件、現(xiàn)場勘察、答疑、承受投標(biāo)等。制定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定的評標(biāo)方法，擬定具體的評標(biāo)原則和標(biāo)準(zhǔn)。開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)：組建評標(biāo)委員會，進(jìn)展評標(biāo)活動，確定中標(biāo)人、發(fā)出中標(biāo)通知書。簽訂合同與中標(biāo)人進(jìn)展合同談判，對合同中需要商定的具體細(xì)節(jié)問題逐一進(jìn)展落實(shí)，簽訂施工合同。工程招標(biāo)范圍、組織形式、方式組織形式以及方式如下。鑒于工程公司人員配置較少，且缺乏相應(yīng)的資質(zhì)，建議工程公司托付具有相應(yīng)招標(biāo)代理資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)組織工程各個階段的招標(biāo)工作。招標(biāo)組織形不采招標(biāo)組織形不采招標(biāo)范圍 招標(biāo)方式式用招全部局部自行托付公開邀請標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)方式勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備設(shè)備√√√重要材料√√√其他√√√投資估算估算依據(jù)國家進(jìn)展改革委員會、建設(shè)部公布的《建設(shè)工程〔第三版。建設(shè)單位規(guī)定的工程建設(shè)范圍和目標(biāo)。浙江省工程估算指標(biāo)。國內(nèi)類似工程造價資料。國家、浙江省相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。投資估算包括的內(nèi)容工程估算總投資￥￥萬元，投資通過自籌￥￥萬元，銀1本工程投資估算包括〔1〕工程費(fèi)用〔安置房建設(shè)費(fèi)用，安置區(qū)室外工程費(fèi)用，工業(yè)廠房建設(shè)費(fèi)用〔2〕工程建設(shè)其他費(fèi)用〔初征費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、建設(shè)治理費(fèi)、可行性爭論費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)等〔3〕銀行貸款利息。工程費(fèi)用安置房建設(shè)費(fèi)用依據(jù)工程安置規(guī)劃，共建筑安置房xx平方米。結(jié)合建設(shè)規(guī)模、檔次、要求及一些不行預(yù)見的因素，暫以安置房建設(shè)1400/㎡計(jì)算，安置房建設(shè)投資估算為5880萬元。安置區(qū)室外工程費(fèi)用室外工程費(fèi)用按200元/㎡計(jì)算，共計(jì)840萬元。工業(yè)廠房建設(shè)費(fèi)用10000設(shè)規(guī)模、檔次、要求及一些不行預(yù)見的因素，暫以工業(yè)廠房建設(shè)綜合暫定價1300元/㎡計(jì)算，工業(yè)廠房建設(shè)投資估算為1300綜上所述，工程費(fèi)用估算見下表：工程費(fèi)用估算表序號工程名稱費(fèi)用〔萬元〕一安置房建設(shè)費(fèi)用5880二安置區(qū)室外工程費(fèi)用840三工業(yè)廠房建設(shè)費(fèi)用1300合計(jì)8020費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用包括初征費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建設(shè)治理費(fèi)、可行性爭論費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)等。此處說明初征費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的估算，其余資金均依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，詳見“**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)初征費(fèi)初征費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：水田〔包括山塘、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地等〕、〔〔包3.15萬元/畝收取。3.15×166=523建設(shè)用地費(fèi)建設(shè)用地包括xx畝安置公寓建設(shè)用地，xx畝工業(yè)廠房15/畝計(jì)算。15×〔50+10〕=900拆遷補(bǔ)償費(fèi)用拆遷補(bǔ)償款共計(jì)2959萬元。具體估算如下：征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被拆遷人的全部全人可任意選擇一種。通10%的建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，90%的建筑面積實(shí)行安置房安置。①土地及房屋補(bǔ)償價被征收房屋的貨幣補(bǔ)償按土地補(bǔ)償價、房屋補(bǔ)償價分別計(jì)算，即：被征收房屋的合法建筑面積按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定的房屋重置成價補(bǔ)償計(jì)算，征收房屋的合法占地面積參照**鎮(zhèn)土地評估價確定，并再增加房屋、土地補(bǔ)償款總20%嘉獎。計(jì)算公式為：[被征收房屋合法建筑面積x房屋評估重x]x120%。700/㎡計(jì)算，宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價2100元/㎡計(jì)算。∴土地及房屋補(bǔ)償價=10%×〔0.21×xx+0.07×xx〕×120%=646.8②集體土地使用補(bǔ)貼費(fèi)集體土地住宅房屋拆遷，選擇公寓房安置或貨幣補(bǔ)償700/㎡的集體土地使用權(quán)補(bǔ)貼。∴集體土地使用補(bǔ)貼費(fèi)=0.07×xx=980③搬遷嘉獎費(fèi)住宅房屋的被征收人在規(guī)定時間簽訂拆遷協(xié)議的，按被征收400/㎡；在規(guī)定時間里搬遷完200元/㎡。逾期簽訂協(xié)議或搬遷的，取消相應(yīng)嘉獎。80%房屋在規(guī)定時間內(nèi)搬遷并簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議計(jì)算?！喟徇w嘉獎費(fèi)=0.06×xx=840④過渡費(fèi)被征收房屋全部權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模^渡費(fèi)一次性發(fā)放16個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡用房自行解決，從搬遷之月起，發(fā)給24個月過渡費(fèi)和安置后4過渡費(fèi)按被征收房屋合法占地面積每月10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)202024仍未安置的，從超期之月起計(jì)算，按原發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付超期過渡費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)倪^渡費(fèi)=xx×10%×10/10000×16=22.4萬元。=xx90%10/1000028=352.8375.2⑤搬家費(fèi)1000面積在40㎡以上的局部〔缺乏40㎡按40㎡計(jì)算10∴搬家費(fèi)=1000元/xx戶/10000+10元/〔xx-40*160〕/10000=23.6⑥經(jīng)營歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)1、撤除區(qū)域內(nèi)主要道路〔合環(huán)路、西青路〕臨街房屋底層在拆遷公告公布前轉(zhuǎn)變用途為商業(yè)用房并連續(xù)使用至今的，依據(jù)被撤除人的產(chǎn)權(quán)憑證和營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完畢的，被撤除房屋按其法定用途進(jìn)展補(bǔ)償安置后，按評估機(jī)構(gòu)出具的評估價格扣減房屋比準(zhǔn)價后的商業(yè)用房使用價值按實(shí)際經(jīng)營面積一次性實(shí)行補(bǔ)助。計(jì)算公式：商業(yè)用房補(bǔ)助＝〔商業(yè)用房評估價－房屋比準(zhǔn)價〕×實(shí)際經(jīng)營面積。停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實(shí)際經(jīng)營面積200元/㎡一次性計(jì)發(fā)。2、撤除區(qū)域內(nèi)非主要道路、里弄及其他房屋轉(zhuǎn)變用途為以銷售食品、日常生活用品為主的經(jīng)營性小店、超市，或其他棋牌、旅館等消遣效勞行業(yè)的，依據(jù)被撤除人的產(chǎn)權(quán)憑證和營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完畢的，被撤除房屋按其法定用途進(jìn)展補(bǔ)償安置后，按其底層經(jīng)營面積300/㎡。停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實(shí)際經(jīng)100/㎡一次性計(jì)發(fā)。**村共有非主要道路、里弄及其他房屋轉(zhuǎn)變用途的經(jīng)營25001800∴經(jīng)營歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)=300元/㎡×2500㎡/10000+100元/㎡×1800/10000=93∴可得集體土地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)=①+②+③+④+⑤+⑥=646.8+980+840+375.2+23.6+93=2959萬元。綜上所述，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用估算見下表：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用估算表序號序號工程名稱費(fèi)用〔萬元〕1土地及房屋補(bǔ)償價646.82集體土地使用補(bǔ)貼費(fèi)9803搬遷嘉獎費(fèi)8404過渡費(fèi)375.25搬家費(fèi)23.66經(jīng)營歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)93合計(jì)合計(jì)2959預(yù)備費(fèi)依據(jù)工程建設(shè)費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用的5%估算。銀行貸款利息工程擬申請銀行貸款1億元。借款年限擬定為3年。一—三年〔含〕銀行年利率為5.4%。工程一次性貸款，從建設(shè)13300030004000∴所需支付的利息為+3000*5.4%+3000*〔(15.4%)2-1〕+4000*〔(15.4%)3-1〕=162+332.7+683.6=1178綜上所述，可得工程估算總投資為￥￥萬元，具體投資估算狀況見下表：**鎮(zhèn)**村農(nóng)村建設(shè)工程投資估算表序號序號一費(fèi)用名稱率工程費(fèi)用數(shù)量或計(jì)費(fèi)根底1+2+3=元〕8020備注1400/1400/xx5880200/㎡xx8401300/㎡xx1300350855233508552390029592001020082.0/㎡520231010/㎡52023521.5/㎡5202381.2/㎡520237用二工程建設(shè)其他費(fèi)用二初征費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用建設(shè)治理費(fèi)可行性爭論費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評價費(fèi)白蟻防治費(fèi)型墻體材料專散裝水泥專項(xiàng)資防雷評估及檢測㎡人防易地建設(shè)費(fèi)40.0元/三 工程預(yù)備費(fèi) 5%㎡四 建設(shè)期貸款利息〔一〕+

52023〔一〔二=13105

2086551178五 總投資

〔二〕+〔三〕+ ￥￥〔四〕資金籌措工程估算總投資￥￥萬元。通過自籌￥￥萬元，銀行貸1本工程的目的是為了“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)進(jìn)展，優(yōu)化土地資源配置，大力推動農(nóng)村建設(shè)工作”，不以盈利為目的，因此在關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益的同時更加突出社會效益。本工程財(cái)務(wù)評價的范圍為拆遷及土地流轉(zhuǎn)完成后置換出的、除用于建設(shè)安置房外剩余可供出讓的土地。**鎮(zhèn)土地拍賣價格分析住宅市場需求分析從住宅市場進(jìn)展階段角度看，在經(jīng)濟(jì)較興盛國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)展歷史上，往往要經(jīng)受一段房地產(chǎn)進(jìn)展較快的時期。隨后由于住宅供給和需求相對飽和，就會轉(zhuǎn)入相對穩(wěn)定期。一般推想這個轉(zhuǎn)折時刻何時消滅有一些不同的方法。一種是以人均國內(nèi)生產(chǎn)總值來衡量，例如不少學(xué)者認(rèn)為，人均GDP到達(dá)300060453028的標(biāo)準(zhǔn)都是歷史的閱歷數(shù)據(jù)。既然是閱歷數(shù)據(jù)，它都來源于具體的情境。因而，在推想中國的住宅需求時，標(biāo)準(zhǔn)不行避開的會有所差異。依據(jù)GDP標(biāo)準(zhǔn)衡量，**鎮(zhèn)已經(jīng)進(jìn)入了房地產(chǎn)進(jìn)展的快速增長期。依據(jù)人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，**鎮(zhèn)的人均住宅水平應(yīng)當(dāng)正處于上升階段。綜上所述，**鎮(zhèn)當(dāng)前的住宅市場還是比較安康的，需求前景也相當(dāng)寬闊。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展、居民收入水平的提高，**鎮(zhèn)的人均住房面積將會連續(xù)增加。在確定程度之后，住宅市場需求將從留意數(shù)量轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量，這為**鎮(zhèn)住宅市場供給了很大的進(jìn)展空間。商業(yè)效勞業(yè)用房市場需求分析商業(yè)效勞業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額雖然比起住宅市場將近3/4的數(shù)值要少，但商業(yè)效勞業(yè)用房用地多為商業(yè)中心地段，土地區(qū)位重要，地價也相對較高。商業(yè)效勞業(yè)用房市場需求因素分析。一般認(rèn)為，商服用房的市場需求主要取決于第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)、城市人口、居民收入水公正因素。下面就每個因素進(jìn)展定性的分析。餐飲、金融、郵電以及其它第三產(chǎn)業(yè)中的行業(yè)，因此商業(yè)效勞業(yè)用房的需求與第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展有著親熱的關(guān)系。從定性分析的角度，商業(yè)效勞業(yè)用房的需求與第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展之間應(yīng)呈正比關(guān)系。商業(yè)效勞業(yè)用房主要用于商業(yè)性經(jīng)營，城市人口通過商業(yè)消費(fèi)影響商業(yè)效勞業(yè)用房的需求。從定性的角度，商業(yè)服務(wù)業(yè)用房的需求與城市人口之間應(yīng)呈正比關(guān)系。居民人均收入是反映城市居民消費(fèi)力量的主要指標(biāo)。一般而言，人均收入越高，消費(fèi)力量就起強(qiáng)，從而商業(yè)效勞業(yè)用房市場需求也越大。綜上所述，商業(yè)效勞業(yè)用房投資額增長、第三產(chǎn)業(yè)增加值、第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)以及城鎮(zhèn)居民可支配收入等要素的分析結(jié)果都說明，**鎮(zhèn)商業(yè)效勞業(yè)用房的需求增長前景相當(dāng)廣闊。隨著諸暨經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步進(jìn)展，第三產(chǎn)業(yè)所占的比例將進(jìn)一步提高，這無疑將促進(jìn)**鎮(zhèn)商業(yè)效勞業(yè)用房的市場需求。通過**鎮(zhèn)近期土地使用權(quán)拍賣狀況及房地產(chǎn)市場分析狀況看，**鎮(zhèn)土地價格呈漸漸上升趨勢，并且隨著城市根底設(shè)施改造的進(jìn)展，土地價格還會有所上升，因此本工程估量將來**鎮(zhèn)土地拍賣價格為：工業(yè)用地以每畝70萬元出讓；商住混合用地以每畝150萬元出讓；文化消遣用地以每畝150萬元出讓；辦公商業(yè)住宅混合用地以每畝200萬元出讓。土地出讓收入及效益估量xx〔注：該地塊用征地面積xx13xx畝**安置用地，可得**xx。150/畝計(jì)，扣除土地出讓所需規(guī)費(fèi)21萬元/畝，可得實(shí)際土地出讓收入合計(jì)￥￥萬元?？鄢こ炭偼顿Y為￥￥萬元，可得工程估算經(jīng)濟(jì)效益約為￥￥萬元。〔注：建成后的工業(yè)廠房用于招商出租，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的過程較慢，此處暫未計(jì)算工業(yè)廠房產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。因此工程的實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益大于目前計(jì)算的經(jīng)濟(jì)效益?！辰杩顨w還力氣分析計(jì)算工程擬申請銀行貸款1億元。借款年限擬定為3年。一—三年〔含〕銀行年利率為5.4%。工程一次性貸款，從建設(shè)13300030004000∴所需支付的利息為+3000*5.4%+3000*〔(15.4%)2-1〕+4000*〔(15.4%)3-1〕==162+332.7+683.6=1178本工程拆遷后的土地出讓凈收益及工業(yè)廠房的出租收益，直接用于工程開發(fā)建設(shè)的投資回報，作為工程建設(shè)投資收益及貸款還貸來源。本工程建設(shè)期2年，通過爭論可得本工程社會效益和經(jīng)濟(jì)效益良好，有力氣在建設(shè)期內(nèi)回收本錢并按期歸還借款。綜合分析與建議工程來源牢靠，因政府重點(diǎn)工程的定性，對公司在當(dāng)?shù)氐钠放茦淞⒖晒┙o有力平臺，同時給具體的運(yùn)作帶來便利條件。工程歷史形成的現(xiàn)狀，產(chǎn)品定位明確，銷售市場成熟。該工程建成后，借鑒紹興市等商業(yè)區(qū)改造的成功閱歷，形成具有外鄉(xiāng)特色的商業(yè)區(qū)。不利因素：拆遷的原有建筑物將在一段時間內(nèi)徹底破壞現(xiàn)有的市場經(jīng)營秩序。遷方面的協(xié)議，也可與拆遷公司合作運(yùn)作該工程，與之形成利益共同體。本章承受利益群體分析法對該工程進(jìn)展社會評價。利益群體是指與工程有直接或間接的利害關(guān)系，對工程的成功與否有直接或間接影響的全部有關(guān)各方，如工程的收益人、受