恒大地產(chǎn)銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議

2121附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）.房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明.解除抵押的條件和時間.關(guān)于抵押的其他約定附件四關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定詳見合同第六、七、八條及附件十一補(bǔ)充協(xié)議第二、三條附件五關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定.相關(guān)設(shè)施的位置及用途.其他約定（一）雙方同意本合同第十條變更如下：出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、供水、供電在該商品房交付使用時達(dá)到使用條件，根據(jù)商品房規(guī)劃用途，買受人按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)文件及收費標(biāo)準(zhǔn)繳納費用。2、電話、有線電視、燃?xì)饩€路在商品房交付使用時安裝完畢，由買受人自行申請開通，并按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)文件及收費標(biāo)準(zhǔn)繳納費用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、非出賣人自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。2、出賣人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件。（二）鑒于該項目系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同約定的交付項目和日期外，其他項目的交付時間不遲于該項目最后一期竣工交付的時間。公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用（如商鋪開業(yè)）的具體時間由相關(guān)買受人或經(jīng)營者最終確定。附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：TOC\o"1-5"\h\z.外墻：【瓷石?！俊就苛稀俊静Ｄヱ瘛浚?1：°.起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】（ 1：（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】［ 1：（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【.廚房：（1）地面:（2）墻面:（3）.廚房：（1）地面:（2）墻面:（3）頂棚：（4）廚具:.衛(wèi)生間:（1）地面:（2）墻面:（3）頂棚：（4）【水泥抹面】

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【水泥抹面】衛(wèi)生器具?！敬纱u】【【瓷磚】［【石膏吊頂】【瓷磚】【【瓷磚】［【石膏吊頂】.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【.電梯:⑴品牌：_；（2）型號：_o.管道：°.窗戶：。.具體內(nèi)容見補(bǔ)充協(xié)議第九條。.O附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期白房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。（一）保修項目、期限及責(zé)任的約定.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為：50年（不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；_.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：_55 （不得低于5年）；—。.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：2個采暖期、供冷期 （不得低于2個采暖期、供冷期）：.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：2年 （不得低于2年）；。

（不得低于2年）；.裝修工程：保修期限為：（不得低于2年）；.X；.X；.Xo（二）其他約定1、出賣人按《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買受人應(yīng)對出賣人的保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原等導(dǎo)致出賣人無法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。2、若買受人房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修，買受人必須對出賣人的維修行為提供必要的便附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定.前期物業(yè)服務(wù)合同.臨時管理規(guī)約以上內(nèi)容具體另行約定附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）常見遮擋：一二層會出現(xiàn)人防、消防的風(fēng)井、雨棚：二樓、三樓（一二層為商鋪的情況）天然氣的入戶管道、室外調(diào)壓器；水泵房、換熱站、鍋爐設(shè)備等公共配套的噪音；地下車庫積水坑、排水箱、消防箱：垃圾箱、消防箱對以上遮擋或妨礙房屋正常使用的情況，買受人在簽訂本合同已經(jīng)知曉，不得因此要求出賣人承擔(dān)責(zé)任。在以下情形下產(chǎn)生的其他遮擋或妨礙房屋正常使用的情況，出賣人不承擔(dān)責(zé)任：（1）因不可抗力、政府部門要求、規(guī)劃部門的變更、設(shè)計單位的設(shè)計變更等非出賣人的原因?qū)е鲁霈F(xiàn)的遮擋或妨礙房屋正常使用情況；（2）未嚴(yán)重影響買受人居住的遮擋或妨礙房屋正常使用情況附件十一 補(bǔ)充協(xié)議（注：出賣人提請買受人在簽署本合同及附件前仔細(xì)閱讀并了解其內(nèi)容，未明了處己得到出賣人合理解釋）買賣雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，對《商品房買賣合同》（以下簡稱“本合同”）的有關(guān)條款變更和未盡事項達(dá)成本協(xié)議，以供雙方共同信守。一、雙方同意本合同第三條補(bǔ)充如下：將《商品房買賣合同》第三條第2款變更為：該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)擅，建筑總層數(shù)為一層，其中地上一層，地下一層。該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同，局部結(jié)構(gòu)、層高、面積可能存在差異，以實際交房時為準(zhǔn)。該房屋的層高非凈高，如房屋實際層高與本合同約定不一致，只要實際層高不違反國家及地方的強(qiáng)制性規(guī)定，買受人同意按照實際層高作為交樓標(biāo)準(zhǔn)，不向出賣人提出索賠或退房。所有層高均包括樓板厚度。同時，根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全、消防需要，該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁；室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻、穿梁套管、穿墻套管等；衛(wèi)生間頂部可能有明管；廚房、衛(wèi)生間可能有管道井；陽臺可能有明設(shè)排水立管；該房屋所在樓宇可能有正壓風(fēng)井；周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動扶梯、電表計量開關(guān)箱、室外箱式變壓器、電纜分支箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊和其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備、部分樓層有外立面裝飾線條、腰線等，以上情況最終以實際交房為準(zhǔn)，買受人對此無異議。二、雙方同意本合同第七條補(bǔ)充如下：（一）關(guān)于銀行、公積金按揭付款方式的約定（僅適用于選擇銀行、公積金按揭方式者）1、買受人必須在《認(rèn)購書》約定日期內(nèi)辦理完畢銀行、公積金按揭申請手續(xù)并簽署抵押貸款合同（協(xié)議），并提供銀行、公積金按揭所需的全部真實資料。如逾期辦理或逾期提供相關(guān)資料的，逾期不足10天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金；逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。如買受人采用住房公積金貸款方式付款購房的，須在合同簽訂后當(dāng)日內(nèi)將申請貸款所需全部資料交住房公積金管理機(jī)構(gòu)，并在住房公積金管理機(jī)構(gòu)通知后5日內(nèi)與住房公積金管理機(jī)構(gòu)指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同。買受人已明確知道按揭銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)所規(guī)定的申請前述按揭貸款金額所需要的條件（包括購房套數(shù)與貸款比例和利率的規(guī)定）和應(yīng)當(dāng)提交的資料，并保證自己符合該條件和在約定時間內(nèi)提交所有資料；否則，因此而不能按期取得按揭貸款的責(zé)任由買受人承擔(dān)。2、買受人申請銀行、公積金貸款實際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準(zhǔn)，如銀行、公積金中心批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買受人的申請金額，該差額部分買受人應(yīng)在銀行、公積金中心通知或出賣人通知之日起10日內(nèi)付清，否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金；逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。3、如買受人的按揭申請未獲銀行、公積金中心最終審批同意的，買受人應(yīng)在銀行、公積金中心審批終了之日起10日內(nèi)付清剩余房款，且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣。否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金；逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。4、買受人在辦理完畢銀行按揭手續(xù)之前，要求終止合同的，買受人按總房款的10%向出賣人支付違約金。5、在房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了保證責(zé)任的，視為買受人違約，出賣人享有下列權(quán)利：（1）有權(quán)單方解除本合同，收回本商品房，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金。同時買受人必須在出賣人履行其保證責(zé)任后30天內(nèi)，協(xié)同出賣人到相關(guān)政府部門辦理有關(guān)解除合同的手續(xù)。（2）有權(quán)對本房地產(chǎn)以出租、拍賣、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行等方式行使追償權(quán)。（3）有權(quán)終止或不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證，如買受人未辦理收樓手續(xù)的，出賣人有權(quán)不予辦理交樓手續(xù)，并無須承擔(dān)任何責(zé)任。（二）一次性付款、分期付款的約定：在《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理完畢前，出賣人和買受人雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任，并按已付款的50%作為違約金賠償對方損失。三、雙方同意本合同第八條補(bǔ)充如下：1、本合同第七條適用于銀行按揭付款方式和一次性付款方式，不適用于分期付款。2、如買受人分期付款，買受人必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買受人須按未付款總金額的萬分之一計算，向出賣人支付違約金。買受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣人有權(quán)單方解除《商品房買賣合同》，買受人按已付款的50%向出賣人支付違約金，該房屋歸出賣人所有，買受人應(yīng)無條件配合賣方到有關(guān)政府部門辦理注銷合同備案等取消交易的手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費用由買方承擔(dān)。若商品房買賣合同約定的交樓日期或辦理交樓手續(xù)的日期早于買方應(yīng)交最后一期款的日期，買受人須在辦理交樓手續(xù)日期前付清全部款項，否則出賣人有權(quán)不交付該房屋給買方，且出賣人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、雙方同意本合同第九條變更如下：（一）出賣人應(yīng)當(dāng)依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人使用。（二）“該商品房經(jīng)驗收合格”是指：由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗收出具《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》及取得《建筑工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。（三）如因不可抗力、政府部門、施工單位等非出賣人的原因?qū)е路课萁环繒r未取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。五、雙方同意本合同第十一條補(bǔ)充如下：（一）雙方同意本合同第十一條第（一）款補(bǔ)充如下：如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付，延期交付時間為下列情形發(fā)生至消失的相應(yīng)期間：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的；2、如合同約定的交付期限屆滿時，買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項（包括違約金、稅費等）；3、政府部門對驗收及市政配套、安裝之延誤。4、買受人所購房屋因買受人原因存在訴訟糾紛、被法院查封、拍賣等情形及買受人未按期向銀行、公積金貸款機(jī)構(gòu)償還借款，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或出賣人雖未承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但因買受人原因使出賣人因該房屋陷入相應(yīng)糾紛的，出賣人可延期交房。5、買受人選擇按揭付款方式購房的，在合同約定交房之日，買受人的銀行、公積金個人貸款申請手續(xù)未經(jīng)銀行、公積金中心批準(zhǔn)的（即按揭款未劃入監(jiān)控帳戶），交樓期限順延。（二）買受人因自身原因在合同約定交房時間之后逾期查驗房屋的，則視為房屋在合同約定交房日無質(zhì)量問題，并視為出賣人已經(jīng)按期交付房屋。（三）如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，出賣人提前書面通知買受人辦理收樓手續(xù)，雙方同意以出賣人書面通知的收樓日為交房日期；若買受人未按通知的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，則視為買受人同意該商品房符合交付條件，并已實際交付買受人。（四）該商品房的風(fēng)險責(zé)任自實際交付之日或視為實際交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。（五）買受人在接收房屋時，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的情形外，不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋，否則，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起，視為出賣人已經(jīng)交付房屋。但買受人接收房屋的，不視為出賣人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除，出賣人仍然應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定對該房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行整改和保修。買受人主張房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)取得陜西省有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測結(jié)論性鑒定意見，否則視為不存在該質(zhì)量問題。（六）買受人已辦理收樓手續(xù)后本合同解除的，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應(yīng)按購房款總額的每天萬分之五向出賣人支付房屋使用費，除此之外，買受人還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的水電費、水電公攤費、物業(yè)管理費等所有相關(guān)費用。買受人應(yīng)于本合同解除之日起30天內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣人。買受人造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣人損失。如買受人對房屋進(jìn)行裝修的，買受人應(yīng)予以恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如出賣人要求按現(xiàn)狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除，出賣人對此不作任何補(bǔ)償。六、雙方同意本合同第十二條補(bǔ)充如下：逾期超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，上述逾期交房違約金支付總額最高不超過房屋總價的2機(jī)七、雙方同意本合同第十三條變更如下：本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，雙方同意以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理并按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2、面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算；3、建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買賣雙方同意繼續(xù)履行合同，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積一預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比二 X100%預(yù)測建筑面積八、雙方同意本合同第十四及十五條變更如下：本商品房項目為分期規(guī)劃、分期開發(fā)，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，該變更為商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的變更且影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人有權(quán)在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書面答復(fù)，買受人在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。買受人因上述規(guī)劃、設(shè)計變更要求解除合同的，應(yīng)配合出賣人辦理相關(guān)合同解除手續(xù)，出賣人應(yīng)在買受人解除合同并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起90天內(nèi)無息退還已付購房款。解除合同及辦理相關(guān)手續(xù)的費用由買受人承擔(dān)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調(diào)整，可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失，否則出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人無權(quán)因該局部調(diào)整解除合同，出賣人不因此承擔(dān)違約責(zé)任。由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，屬于不可抗力。出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進(jìn)行公示，但不承擔(dān)違約責(zé)任、賠償責(zé)任。買受人無權(quán)因該設(shè)計變更解除合同。九、具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定一、住宅室內(nèi)裝修1、H：入戶門：裝甲入戶門，“步陽”或“騰龍”或同等檔次品牌，規(guī)格為1600mm*2400mmo（備注：門洞尺寸）戶內(nèi)門：留門洞；出陽臺門：鋁合金玻璃門。2、窗：采用鋁合金玻璃窗及五金配件。3、廳、房、過道：天花：結(jié)構(gòu)面相對平整；地面：結(jié)構(gòu)面相對平整；墻身：水泥砂漿找平。4、廚房：天花：結(jié)構(gòu)面相對平整；地面：結(jié)構(gòu)面相對平整；墻身：水泥砂漿找平。5、衛(wèi)生間：天花：結(jié)構(gòu)面相對平整；地面：結(jié)構(gòu)面相對平整；墻身：水泥砂漿找平。露臺：地面：細(xì)石混凝土面層；墻身：同本層相鄰建筑墻面材料。二、住宅配套設(shè)施：1、電話：預(yù)留電話穿線管到戶內(nèi)弱電箱；（由用戶自行申請開通）2、電視：預(yù)留有線電視穿線管到戶內(nèi)弱電箱；（由用戶自行申請開通）3、寬帶網(wǎng)：預(yù)留寬帶網(wǎng)穿線管到戶內(nèi)弱電箱；（由用戶自行申請開通）4、供電：每戶設(shè)獨立電表，戶內(nèi)設(shè)配電箱；5、給排水：每戶設(shè)獨立水表，給水管接口入戶；廚房衛(wèi)生間預(yù)留給水、排水接口；6、燃?xì)猓好繎粼O(shè)獨立燃?xì)獗恚細(xì)夤艿廊霊?；（由用戶自行申請開通）；7、安防：預(yù)埋入戶穿線管，每戶安裝可視對講機(jī)。8、采暖：每戶設(shè)地輻熱采暖，分戶計量。*注：1、發(fā)展商有權(quán)以同標(biāo)準(zhǔn)之建筑材料及設(shè)備代替上述所列各項。2、業(yè)主一律不得更改剪力墻及廚、廁的間墻。十、雙方同意本合同第二十條變更如下：（一）雙方同意房屋產(chǎn)權(quán)證按照以下第1種方式處理：1、委托出賣人辦理雙方同意以2021年8月31日之次日為辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日，出賣人應(yīng)當(dāng)在該日之次日起540工作日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為買受人辦妥產(chǎn)權(quán)登記。如出賣人延期交樓，辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日為實際交樓之次日。買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料及繳納相關(guān)稅費。逾期15天未全部提供或未繳納相關(guān)稅費的，出賣人不承擔(dān)延期辦理其產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。2、買受人自行辦理雙方同意以/年/月/日之次日為起算日，出賣人應(yīng)當(dāng)在該日之次日起540天內(nèi)，向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)資料。如出賣人延期交樓，前述起算日為實際交樓之次日。買受人應(yīng)在收到出賣人提供的產(chǎn)權(quán)登記資料后540天內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)利證。（二）買受人可自行向政府相關(guān)部門繳納全部相關(guān)稅費、維修基金等，繳納后須將相關(guān)憑證交給出賣人辦理有關(guān)合同登記及權(quán)證手續(xù)。最終收費項目、標(biāo)準(zhǔn)及收費方式，按當(dāng)?shù)卣块T最新規(guī)定執(zhí)行，多退少補(bǔ)。若買受人未在規(guī)定時間內(nèi)向出賣人及時提供自行繳納稅費、維修基金等的相關(guān)憑證或委托出賣人代收有關(guān)費用，出賣人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任。（三）若出賣人未能在約定時間內(nèi)辦妥房屋權(quán)屬證書或提供辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)資料的，出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金，如房屋交付使用三年后未能辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證，買受人有權(quán)退房。（四）如果買受人未按本合同約定向出賣人支付該商品房應(yīng)付款（含因面積誤差發(fā)生差異而產(chǎn)生的須補(bǔ)交的房款），出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房或雖然交付了該商品房，但無須提供產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料及協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，并無須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（五）買受人應(yīng)在辦理該商品房的收樓手續(xù)時，按出賣人要求辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)，包括應(yīng)向出賣人提交辦理上述手續(xù)需要的證明文件及簽署一切必須文件，須向銀行借取資料的，買受人可委托出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明文件以出賣人開具的收件回執(zhí)為準(zhǔn)。否則，出賣人無義務(wù)為買受人辦理該商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書或提供產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料。（六）按揭付款的，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需要的文件是否齊全以銀行提供為準(zhǔn)。如銀行提供齊全文件日期遲于第1點約定起算日的，以銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權(quán)登記的起算日，不受第1點約束。買受人委托出賣人向銀行借取文件的，須向出賣人出具委托書。（七）如因買受人或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任致使買受人不能在本條規(guī)定日期辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，則出賣人免除因此而產(chǎn)生的買受人不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的責(zé)任。（八）買受人未按出賣人書面通知的時間、地點領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，出賣人不承擔(dān)延期辦理或交付產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。（九）買受人及其共有人（含隱名共有人）必須按出賣人的通知和房產(chǎn)管理部門的規(guī)定配合出賣人和抵押權(quán)人及時到登記機(jī)關(guān)辦理不動產(chǎn)登記和抵押登記手續(xù)，并按房產(chǎn)管理部門的規(guī)定出具相應(yīng)的法律文件（含棄權(quán)聲明），否則視為買受人違約，且房屋權(quán)屬證書的遲延取得責(zé)任由買受人承擔(dān)。十一、雙方同意本合同第二十二條補(bǔ)充如下：1、買受人同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺，由該住宅單位的買受人按合同內(nèi)容享有使用權(quán)。該住宅單位使用花園、綠地、樓宇屋面、露臺，其范圍、面積，以該住宅單位的買受人與出賣人簽訂的《商品房買賣合同》的約定的范圍、面積、使用期限為準(zhǔn)。上述部分，其使用權(quán)歸各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權(quán)。未計入商品房建筑面積分?jǐn)偟墓膊课慌c共用房屋部分，包括但不限于會所、酒店、綜合樓、學(xué)校、商業(yè)街、配套樓、停車場（地上及地下）、架空層、農(nóng)貿(mào)市場、超市等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。2、因供電、燃?xì)獾裙ㄅ涮自阡N售之前不能完全完成設(shè)計，買受人同意出賣人保留在小區(qū)范圍內(nèi)對供電、燃?xì)獾裙ㄅ涮自O(shè)施位置等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，對此，出賣人無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。3、買受人不得改變花園的綠化用途，不得更改花園內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施（管線井等），買受人必須維護(hù)花園的清潔衛(wèi)生，負(fù)責(zé)花園植物的保養(yǎng)，不得在花園里堆放雜物，如物業(yè)管理公司須進(jìn)入花園維修維護(hù)，買受人須積極配合，否則出賣人有權(quán)授權(quán)物業(yè)管理公司強(qiáng)行實施。十二、其他約定：1、關(guān)于通知的約定：（1）買受人確認(rèn)本《商品房買賣合同》正文前“合同當(dāng)事人”項下約定的通訊地址為出賣人向買受人發(fā)出書面通知的送達(dá)地址，買受人不填寫地址的，有關(guān)書面通知則視買受人所提供的身份證地址為通訊地址，且該地址同時為人民法院訴訟的送達(dá)地址。如出現(xiàn)買受人提供地址或身份證地址有誤的，或買受人通訊

地址變更，沒有在五日內(nèi)書面通知出賣人的，出賣人向上述地址以特快專遞或掛號信發(fā)出通知，即視為已送達(dá)買受人，由此引起的一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。（2）出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經(jīng)履行了通知義務(wù)。2、如買受人購買的商品房與出賣人仍未開發(fā)