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LouisYang
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地產(chǎn)開發(fā)運營計劃管理Real-estate
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楊奇凡
2013年8月目中錄T莊a遺b裙l侄eo作fC自o惹n魚t榨e斯n徑t21冷.2乒.3串.4統(tǒng).地柔產(chǎn)巾開勢發(fā)注運讀營袋管儉理抵概饅述需(輔什腎么忘是逃運楚營陵管傷理灶?商)運機營已管赴理紛的榮作聾用另(芬運啄營旬管衣理束管潑什林么棋?萬)如格何貝做也好芹運佩營乓計慮劃欺管臘理如胃何模實畏現(xiàn)桑運閥營壤計則劃拔管逼理但體幣系池的防匹堪配棚搭踢建溜與松持候續(xù)育性偷優(yōu)榨化版據(jù)權(quán)魯所柔有C芹o虹p巴y承r低i愉g鴿h嫂tR妻e神s萍e僚r違v遞e一桌、再地滴產(chǎn)茅開土發(fā)扣運頌營跳管今理里概涼述弟(東什蔽么補是瓦運愿營諷管取理混?資)31蕩、晝運練營幫管碧理袋的巨前典提話是遲戰(zhàn)浩略唉目合標跪,應(yīng)運招營鞠管喊理頁是嫌過畝程矩管舍控咱。戰(zhàn)撞略恢目刪標市:是傷對抄企齊業(yè)步經(jīng)紀營脖戰(zhàn)偷略諒活嶄動曾預(yù)豆期巡壽取近得滾的跳主鎖要薄成濫果陽的才期岡望均值束。非戰(zhàn)賞略夏目禽標擾的樣設(shè)賢定菊,捏同泉時恭也起是整煌個斷企土業(yè)煉經(jīng)岔營殿宗志旨腐的唇展恰開翁和確具帖體荷化蝕,勝是減企話業(yè)跪宗蠶旨佩中諷確似認怎的都經(jīng)輔營促目梯標魂、年社胞會稿使荒命庭等祝進鑒一溜步燃的筒闡故明榨和象界定聽,父也變是粉企通業(yè)幼在氣既澡定治的柜戰(zhàn)俯略弱經(jīng)凍營饒領(lǐng)球域表展窮開膠戰(zhàn)給略悉經(jīng)襲營執(zhí)活冷動儀所脈要現(xiàn)達疾到鋒的登水皂平陣的轉(zhuǎn)具貢體船規(guī)昆定金。版隱權(quán)胸所通有C獻o化p刷y疤r師i籌g漲h憲tR柏e沖s朱e宵r纏v乓e1絡(luò))鏡宏個觀舉性3推)崖相劍對罩穩(wěn)派定塵性5韻)婦可嚇分執(zhí)性7臟)友可吧檢險驗嬌性2羅)婚長罰期嘩性4細)層全雨面暫性6貿(mào))點可答接邀受靠性8睡)瓣可混挑守戰(zhàn)勞性8大特點財務(wù)緯度類指標收益類:凈利潤/結(jié)轉(zhuǎn)收入/結(jié)轉(zhuǎn)成本效率類:銷售凈利潤率/投資收益率IRR/成本利潤率資產(chǎn)類:NPV(凈現(xiàn)值)資金類:經(jīng)營性現(xiàn)金流/資金平衡時間運營管理類指標進度:關(guān)鍵節(jié)點的達成質(zhì)量:設(shè)計圖紙、工程質(zhì)量等安全:是否發(fā)生重大安全事故專業(yè)管理:銷售目標的達成、成本目標的達成客戶緯度類指標項目品牌:知名度/認知度/美譽度客戶滿意度:規(guī)劃設(shè)計/銷售服務(wù)/工程質(zhì)量/物業(yè)服務(wù)/工程維修等的客戶滿意度能力緯度類指標人員的培養(yǎng),人員能力的提高知識經(jīng)驗的貢獻程度,利于后續(xù)項目管理的提升8障/遭2梯9和/兵2姜0懼1只3一碑、燃地苦產(chǎn)恥開喇發(fā)縣運燒營滾管駝理走概雹述剃(魯什刑么煩是緊運脈營雞管請理佛?帆)4附路:魄供遺參鹽考歪的段地貨產(chǎn)行開睬發(fā)者項夕目補管臉理寫目慶標丈(作評歐價框指栗標丘)版岸權(quán)莖所立有C犬o掌p畏y沾r茶i蔬g撓h推tR清e帳s密e抗r律v冶e一梳、政地技產(chǎn)僅開揭發(fā)爸運掀營填管酬理之概做述燥(匠什躍么爽是掠運耍營暑管鬼理稍?映)52范、膨在隆了汁解娛企及業(yè)懲的不戰(zhàn)饞略蒸目命標喊后賓,鼠我尖們沒更刊為蚊直懲觀泄的舊可吸以品理拌解仆運勁營說管畫理蠟是傳一軌個企細業(yè)質(zhì)實慨現(xiàn)優(yōu)既輸定么戰(zhàn)配略液目壇標撈的綱過棕程補與池方鄉(xiāng)豐法妙。運據(jù)營肆管蛙理喬的檢定鍋義鐘:從誦本屈質(zhì)才上妙講渣,蟻運鋒營洞管料理庫就溪是摘在濫一擴定伏的君資敏源引條販件術(shù)下診,邀“研為赤達賞成龍目悠標嘗而路采繼取塊的電各胖種通管航理手桌段玩與夠資考源牢整洲合嬸”擴的污循紀環(huán)認過迷程煌。企經(jīng)業(yè)鼻目她標摘:帶財屯務(wù)投類販、駐銷識售爽類殼、無工擋程嚇類銅等運體營赴管且理資岔源詢條司件展:掌人葡員欠、雹資障金疏、交土肝地儲等引派申出叢來的呀操作違層面特疑問栽?運惜營敲管利理怕具怪體窩到夫底飄管撇什喉么辭?由預(yù)誰酬來援管度?應(yīng)朋該漲選膝擇那哪谷種研合騎適押的葬運體管逝模陰式緣瑞?版猴權(quán)累所井有C何o秀p藝y域r漂i斤g趕h然tR宰e擠s螞e漏r熟v鳳e知識領(lǐng)域管理目標管理內(nèi)容(運營管理范疇)項目整體管理保證項目有良好的整體計劃,并得到執(zhí)行和控制明確總體目標,并通過運營管理手段促使其順利達成項目范圍管理保證項目完整地做項目該做的事情建立權(quán)責(zé)手冊,明確項目的權(quán)則及各專業(yè)的分工項目時間管理保證項目按進度計劃完成編制并確定項目各類進度計劃,并通過計劃管理手段進行有效控制項目費用管理保證項目按預(yù)算完成編制項目費用預(yù)算(營銷費用、管理費用),明確項目成本目標,并進行控制項目質(zhì)量管理保證項目工作成果的質(zhì)量明確各階段建設(shè)質(zhì)量成果標準,建立各階段成果質(zhì)量管理機制,并進行過程中的實時控制項目人力資源管理保證人力資源最有效地被利用根據(jù)自身特點,選擇合適的運營管控模式及組織構(gòu)架項目溝通管理保證項目有良好的信息溝通建立項目報告及會議溝通機制并有效執(zhí)行項目風(fēng)險管理盡可能降低項目開發(fā)建設(shè)的風(fēng)險性建立會議決策、風(fēng)險預(yù)警機制并有效執(zhí)行6版吩權(quán)蒙所氣有C簽o漏p色y貌r耍i摩g潑h畏tR尚e殘s嚷e農(nóng)r霧v選e二邁、搞運通營瓦管稅理濃的潮作牌用沸(洪運烈營嘆管激理演管張什版么倆?加)1側(cè)、咸在稻地張產(chǎn)頑開米發(fā)引價齡值爸鏈為中捎,怨運出營造管朱理路基耀本攝上宿貫文穿姻了箏整愈個嶄價蠟值冊鏈趨關(guān)存鍵庭環(huán)足節(jié)運營管理管理范疇管理措施管理目標項目投資決策及收益跟蹤參與投資決策,實施全過程項目收益跟蹤科學(xué)決策,降低投資風(fēng)險;項目收益控制項目成果管理項目各階段的成果管理+項目后評估成果降低運營風(fēng)險,提升項目質(zhì)量進度計劃管理各類項目計劃、管理計劃的協(xié)調(diào)提升項目運營效率運營決策管理會議管理(項目例會、評審會、運營例會等)提高決策效率目標成本管理目標成本、動態(tài)成本的跟蹤與分析成本目標的動態(tài)即時控制資金、預(yù)算管理預(yù)算的編制及滾動控制防范資金風(fēng)險,提高資金使用效率二般、鵲運倒?fàn)I時管跪理躬的夕作收用承(面運塔營扮管行理界管租什臺么客?棉)72衫、抄運縣營傲管轟理誰是儀通借過“束以跨始括為擠終警”的贊管杰理綁手凱段踢,韻管壞理秋好死影旅響烘項桿目捏開刊發(fā)農(nóng)、贏經(jīng)營念目勁標蜓實妻現(xiàn)真的性各蘋關(guān)梯鍵志要斗素設(shè)炊定項嶄目基菠準開釀發(fā)經(jīng)手營目夫標實她現(xiàn)杠期初雁設(shè)奔定的丹開暗發(fā)經(jīng)敞營爺目標版安權(quán)搜所拘有C烈o打p叢y驗r勁i鬧g耕h紙tR織e脹s端e凱r異v涂e二尼、窯運垃營乎管垃理柜的朝作句用齡(利運美營邊管們理歇管尸什愛么趟?壘)83砌、騰地立產(chǎn)篩項甚目劣運拋營診管百理穗的夕重尾點濫:率P知T杯Q來CT鍵—駁—笨t探i漿m單i德n雕g傍:河時枕間序節(jié)惠點形的朵管宣理P祖—墨—乖p綢e琴r鼻f稻o孟r倍m錦a裂n酷c姿e涌:留運艘營惜績懼效旁目諸標交的控設(shè)珠定瓦、偷跟蛛蹤蠅、少評侍估Q恰—蹈—父q錦u撕a樸l莖i辯t巧y純:往質(zhì)榮量廟、當(dāng)階接段良性刮成槳果面的呆管套理C淺—肌—團c董o熔n壯f登e夾r池e背n不c卻i萬n膛g臘:你決政策專會毒議柴管吩理
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干站到砍哪膜算關(guān)哪兇(僻沒熔有蓬計追劃杠)
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啊戶呀政,綱忘孫了很這界事欲了室(喘計垃劃勤漏蹈項獅)
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房確地享產(chǎn)傭開齊發(fā)鴿價棍值蝴鏈蒼是躍基嗓于“卻價孤值研鏈行”局模踐型兆,追結(jié)或合銳地掀產(chǎn)開撐發(fā)忙的撥自勿身霞特撲點獻從泉而巖衍促生幻玉出來管。
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其龜大羞致寧模小型脖如酬左侄圖碼所涼示三輛、濾如棉何咐做株好已運蠶營因計快劃扣管撕理1聾1附剝1擋:搬地婦產(chǎn)硬開搶發(fā)菜價遣值趣鏈筆模奧型8礙/嫁2劍9竟/察2瓜0寫1冬3版果權(quán)鉛所徐有C鍬o音p魯y額r挺i路g路h饞tR錯e巧s噸e班r鐘v餃e附題2旗:求目叛前膝國興內(nèi)零房茅地飾產(chǎn)行市棋場燒上毛的輪價炎值紐奉鏈剝主繪要等包留含位的褲模臣塊示襪例序:
左扭圖止為韻國羞內(nèi)旗某體上車市情房葡企的我主搜營跟業(yè)依務(wù)襖管致理征??脡K滾與紐奉支援這性龜經(jīng)擠營給管映理敢模攻塊絮的篇分競類
主希營披業(yè)饅務(wù)卻為線9架大丸類賤,助支援漫性饅業(yè)劫務(wù)策為扔7很大券類1箱2三袋、籃如元何勵做稈好避運論營度計鐮劃災(zāi)管馳理8邊/畏2桂9栗/源2慶0過1棉3C執(zhí)o說p駝y虧r烈i除g勇h絞tR聞e辦s石e繼r罰v巾e示槍例價去值輛鏈猛環(huán)絮節(jié)項裹目號獲四取規(guī)記劃幅設(shè)秤計施事工湊建帖設(shè)策疊劃躁與非銷躬售階役段圓性敢成續(xù)果鍋體優(yōu)現(xiàn)《群項儀目撤立帳項淡批河文古》《氧土財?shù)亓幼C少》《鍋建狡設(shè)書用慘地珠規(guī)項劃奶許驅(qū)可谷證嘆》《哨建溝筑俊工救程泉規(guī)僻劃膏許濁可掠證元》《屈建僑筑粒工息程寨施點工獄許相可徑證箭》《立銷粘售車許誓可效證旦》對曬應(yīng)恐的乏企假業(yè)今經(jīng)蜜營截管嘩理出模滿塊投圖資篩決遵策齡管聲理設(shè)央計卵管趁理工漁程另管吩理營伏銷介管詠理…至…版菠權(quán)更所羅有三維、學(xué)如持何回做襲好串運與營伯計調(diào)劃疫管俯理1窯3附夜3跪:著房蹄地萍產(chǎn)饒開緒發(fā)抗價責(zé)值回鏈冠的畫主剃要德環(huán)披節(jié)療與盯企吉業(yè)旋的遮經(jīng)刷營閥管硬理吼活沙動第相物對躍應(yīng)三遼、塘如盆何熊做旬好值運代營爺計挽劃設(shè)管聚理1厚43宗、銜結(jié)衰合辨前希面祝的靈分抄析犧,鬧我仆們域不熟難膀得科出次“從計疤劃發(fā)管梢理量的討根底本途不導(dǎo)僅絨僅盾是烈制決訂諷計漫劃本分身盡,慕而問是蒙為烘了損實約現(xiàn)濫資胖源淹整斑合蛾的播有呼效戒管優(yōu)理矩”盲的競結(jié)絞論走,倘做偉好短的濫關(guān)長鍵幟在利于臂:1扶)威組江織悼保薄障柿,刑責(zé)粱任鹿明鼠確2稍)穗關(guān)調(diào)鍵航計六劃客節(jié)搬點蹄導(dǎo)圈向3侵)壩及爪時蕉地浸過巧程巾跟促蹤毛與濃預(yù)肢警4裙)倦結(jié)組果巖考蓄核浸與史績兆效治驅(qū)勺動5則)甚全劣員遼參持與陣,傍過礙程男留伙痕明奔確怨公偽司敢各旱管骨理扮部葵門嘴在崖計運劃漏管引理嘴中等的擱“林責(zé)朗”扁、笛“溫權(quán)”蔥,柱作枯為圣公四司雪制副度皮加蜜以鐮要鑰求強爺調(diào)收“布計晃劃碎節(jié)蔑點揀”穩(wěn)對辮于獎實氏現(xiàn)久公懶司囑經(jīng)躁營巧目推標名的漫重截要銳性染與蟻戰(zhàn)蘋略之意湊義根剪據(jù)索不列同憶等負級賭的育計母劃譜重辨要序性練,田有盡針究對姥性懂的慢對餡計緒劃云內(nèi)咬容吐過格程瞇執(zhí)榨行潔情沾況亭進內(nèi)行毀實餃時新跟防進與柱項肥目掀、挨部告門符績贊效煮掛在鉤饒的興管遮理掏方尺法云,追意碗在幟培膏養(yǎng)頑大祖家露“斧計率劃壤在遇前汁”導(dǎo)的伴工林作泡習(xí)低慣計津劃怎的湯實旬現(xiàn)市與盡每未個搞員濾工坡都無相狐關(guān)飼,掉保置留成管汪理芒過結(jié)程耐痕突跡品,去進蘭行康經(jīng)抗驗礎(chǔ)與薪知妻識的沉鋼淀版莖權(quán)白所余有C隱o健p此y模r覽i舞g哀h喬tR贈e語s塔e矮r奶v懼e8逝/看2編9賞/調(diào)2蔽0拒1饒3C荷o萌p伴y特r航i茶g顯h辭tR充e雖s頓e日r絨v犬e四如、遠如燭何褲實態(tài)現(xiàn)興運寄營那計煤劃起管效理惡體野系拼的薪“跪匹緣瑞配仆”匆搭帝建罷與持面續(xù)咬性懷優(yōu)暫化1打51獵、廁運術(shù)營森計朽劃芳管袍理屑體踢系熟建反立鞭與橋推第動解關(guān)綁鍵步在咽于挽公模司趴領(lǐng)儉導(dǎo)秤決巖策翻層層的辛決夸心2法、斑運寄營浸計帆劃摘管規(guī)理數(shù)體向系家的結(jié)執(zhí)叮行弦與刺落焦實名關(guān)跌鍵艷在濤公勵司疑的昏中舅層嫂領(lǐng)闊導(dǎo)3匠、膨運羊營光計戚劃精管閥理基體生系船是泥一蛙個蹄“光逐屈步鵲推拳進陳、撫系妹統(tǒng)驗完晚善匪、偽持饑續(xù)擔(dān)優(yōu)謊化銹”曉的襯循晃環(huán)過追程慕。版劣權(quán)毀所想有8興/偵2院9施/推2閣0階1融3C崇o弦p總y勵r己i廁g機h鞭tR容e毛s模e酸r齒
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