2021煙臺魯商金茂項目整合推廣方案

給你一分鐘，說清楚？有問題了！……一個陷入競爭紅海的項目客戶會給你多少個10分鐘面對如此競爭激烈的市場，沒有一言以概之的核心優(yōu)勢，是項目最可怕的國泰海韻華府項目類恒大風(fēng)格，以價格收取客群，無生活細(xì)節(jié)闡述及圈層引導(dǎo)中海長安云錦高低配項目以資源占有為主要核心價格偏高萬科翡翠長安萬科翡翠大道主要是品牌溢價身份營造缺點價格高，距離遠(yuǎn)競爭紅海大牌云集各有優(yōu)勢但無集中優(yōu)勢的統(tǒng)一展現(xiàn)（生活及身份選擇）實現(xiàn)全競品都找不到的價值價值one在買房這件事上大家都是處女座買房子可能是一個中國人最大的消費行為也是一輩子最重要的消費行為它怎么可能是感性的？選品牌，讓自己更安心選戶型，讓每一位家人都有休息之所選配套，彌補工作而錯失陪伴家人的時光選園林，追求更加舒適的居住環(huán)境他們正在尋找全套生活解決方案當(dāng)客群經(jīng)歷了亂花漸欲之后，最終發(fā)現(xiàn)市場上不缺少大牌開發(fā)商，不缺少成熟的戶型，而是缺少一種特別的滿足心理需求的生活方式最終促使成交的反而是戳中內(nèi)心的一個點2020年/疫情后客群對產(chǎn)品的健康化是風(fēng)口客群變化帶來產(chǎn)品價值觀的改變消費升級帶來下一個城市居住紅利對位需求，找準(zhǔn)共鳴，才是制勝關(guān)鍵商茂第二節(jié)t商茂政政策導(dǎo)向把健康擺在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，立足國情，將促“房子是用來住的、不是用來炒的。”魯商發(fā)展始終始終參與時代的變革、順應(yīng)社會需求，繼續(xù)深耕人民健康事業(yè)，描繪健康中國的美好畫卷。中國金茂綠色戰(zhàn)略將從“生態(tài)城市”、“生命建筑”、“‘零碳’運營”三個方面持續(xù)升級。大健康魯商+金茂/國企+央企。它在發(fā)展城市與時間的關(guān)系，在發(fā)展人與空間的關(guān)系，在發(fā)展產(chǎn)業(yè)與生活的關(guān)系，魯商+金茂/國企+央企。它在發(fā)展城市與時間的關(guān)系，在發(fā)展人與空間的關(guān)系，在發(fā)展產(chǎn)業(yè)與生活的關(guān)系，欲望在進化，社會社群鄰里關(guān)系在退化；精致的居家奢裝在進化，可持續(xù)的公共空間在退化；……魯商+金茂構(gòu)建品牌信仰我們相信生活方式才是品牌的核心資產(chǎn)在這里，讓更多人不需要在棄城逃離，就能感受到城芯健康生活方式的魅力。魯商第一子已為煙臺萊山芯創(chuàng)造人居標(biāo)桿攜金茂再續(xù)一子共同打造城市健康人居基礎(chǔ)獨一無二的開發(fā)理念城市模式下的非城市住宅硬指標(biāo)住的純粹活的舒坦居住空間分的自然教育配套商業(yè)配套硬指標(biāo)住的純粹活的舒坦居住空間分的自然教育配套商業(yè)配套規(guī)劃層面城市模式中的非城市住宅軟生活社區(qū)交通社區(qū)交通核心組團步行法則自然海疆核心組團步行法則這種理念不僅產(chǎn)生居住價值，還產(chǎn)生生活價值商業(yè)街區(qū)河岸水系觀景高層明確學(xué)區(qū)花園大戶花園大戶花園景觀花園景觀瞰海高層瞰海高層海景門檻小戶商業(yè)街區(qū)河岸水系觀景高層明確學(xué)區(qū)花園大戶花園大戶花園景觀花園景觀瞰海高層瞰海高層海景門檻小戶海景、河岸、公園、水系、街區(qū)、學(xué)區(qū)、廣場、大戶、小戶高層購物、散心散步、聊天、賞景觀景、生活學(xué)習(xí)、休閑生活、瑜伽游戲、生活閱讀、交友散步、休憩烹飪、休閑交友、品茶休閑、親子、攝影運動、會友購物、散心散步、聊天、賞景觀景、生活學(xué)習(xí)、休閑生活、瑜伽游戲、生活閱讀、交友散步、休憩烹飪、休閑交友、品茶休閑、親子、攝影運動、會友煥新氣質(zhì)的生活：但如果站在居住者角度/我們會發(fā)現(xiàn)截然不同的……商業(yè)街區(qū)河岸水系觀景高層明確學(xué)區(qū)花園大戶花園大戶花園景觀花園景觀瞰海高層瞰海高層休閑、親子、攝影門檻小戶商業(yè)街區(qū)河岸水系觀景高層明確學(xué)區(qū)花園大戶花園大戶花園景觀花園景觀瞰海高層瞰海高層休閑、親子、攝影門檻小戶項目能給與四面寬、飄窗、地下室）（河岸/公園）通網(wǎng)/商圈）保證1個自然人600米距離內(nèi)：千金一諾的煥新生活4分鐘可達(dá)的煥新園4分鐘可達(dá)的煥新園項目體系項目的核心核心價值魯商&金茂資源系產(chǎn)品線上的健康生活悠揚生活態(tài)度健康生活樣板煥新生活體系悠揚生活態(tài)度健康生活樣板魯商金茂帶來的是深藏的氣質(zhì)，健康是質(zhì)感的呈現(xiàn)。延伸出山、海、光、空四大元素，讓生活不再是活在一間間制式的房屋，而是與山海與城市自然共生?；钤谝粋€有大小生態(tài)錯落的環(huán)境之中，將空間開放成人際關(guān)系互動的生活中心。魯商金茂以強強聯(lián)手的生態(tài)之居，創(chuàng)造一個精神和物質(zhì)世界都同樣豐富的秘境，希望住在這里的人都能獲得本土精神上的最大滿足。詮釋“煥新”（精神層面）城市的人居理念升級；（物理層面）城市發(fā)展規(guī)劃中的配套升級。區(qū)域標(biāo)定標(biāo)簽打造資源占有區(qū)域標(biāo)定標(biāo)簽打造茂市揚鳴商新緒之魯煥情與形形象升格202020202020年魯商金茂藍(lán)岸中心推廣策略主線 客戶共鳴強導(dǎo)入客戶垂直深化10-12月4-5月10-12月4-5月活動策略活動策略 媒體渠道線下：形象稿；報廣/T牌/單張/停車場/戶外廣告/圍擋/巡展整合推廣鋪排推廣主線品牌賦能期&整盤形象（轟炸）項目生活闡述期（場景）推廣主線推廣主題推廣主題營銷策略營銷策略線上投放線上投放：朋友圈定向推送，新聞貫穿，網(wǎng)絡(luò)畫面投放，軟文 新媒體：電子邀請函、朋友圈小視頻、維信報名通道、微信互動社會化營銷：老帶新，資源嫁接客戶資源庫的利用，篩選意向客戶乃至圈層發(fā)聲1·賦魯商聯(lián)袂金茂面向煙臺2020城市煥新序幕作品那些對健康迷戀的客群內(nèi)心對幸福的感情，是項目與他們溝通的最好的切入點相比較于簡單暴力的廣告以情感與品牌溝通，是一種更好的宣傳方式活動目的：通過第一視角，講述屬于自己的疫情期間故事，展現(xiàn)對健康人居向往和對未來美好生活的憧憬┆微笑召集令：我的「幸?！构适禄顒有问剑?，邀請六位來自不同領(lǐng)域的本地代表人物，共同講述自己的幸福故事，通過視頻，微信形式進行傳播，并配以笑臉，點燃健康生活的導(dǎo)火索。2，在代表人物訴說幸福故事后，邀請大眾集體參與與幸福故事征集，引發(fā)多級傳播。深藏在心底的幸?；貞?，如浪潮般的在城市中層層掀起。3，邀請行業(yè)大咖、媒體代表、大v人物，幸福中城進化的生活論壇，進一步放大幸福版塊的進化優(yōu)勢。4，最后大眾進行“微笑”錄制，一場微笑傳遞，傳遍幸福中城，訴說著健康生活的向往。#微笑召集令##微笑召集令#微笑總能帶來好運和健康多渠道投放：在抖音APP搜索微笑話題#我愛微笑#，也可以參加征集活動一系列城市展廳開放倒計時刷屏多角度、多場景演繹國泰生活方式，引爆煙臺熱烈討論與關(guān)注叁叁看得見的生活是城心看不見的生活是煥新3天后煥新生活方式正式發(fā)布恭迎追求品質(zhì)生活的人品鑒貳貳面子上的煥新是榮幸骨子里的煥新是幸福2天后，煥新生活方式正式發(fā)布恭迎追求品質(zhì)生活的人品鑒壹壹得到時的煥新是向往得到后的煥新享受1天后，煥新生活方式正式發(fā)布恭迎追求品質(zhì)生活的人品鑒一系列城市展廳開放話題釋放進一步發(fā)酵城市熱度【萊山，未曾遇鑒的生活】魯商金茂劃疆萊山，與城市發(fā)展融匯共鳴【萊山，未曾遇鑒的生活】匠心而至，只為讓城市生活煥新【萊山，未曾遇鑒的生活】對生活的考量，也是對居者的尊重外展廳全城盛啟，話題不斷發(fā)酵熱度，市場熱議城市發(fā)布會啟幕，項目驚艷亮相魯商金茂煙臺品牌暨案名發(fā)布會與健康生活一見如故超大環(huán)繞巨幕U形大屏映射項目推介宣傳視頻，以震撼視角解讀產(chǎn)品品質(zhì)活動現(xiàn)場即產(chǎn)品臨場，同時早就宣傳話題“煥新之約”啟幕篇見字如面！很高興見到你權(quán)威權(quán)威發(fā)布聯(lián)合克而瑞發(fā)布《2020健康人居白皮書》X2闡萊山芯觀景河岸健康生活住區(qū)全新形象亮相后客群對藍(lán)岸中心有了一定的期待，接下來一場有情懷“煥新”解讀，視覺演繹引領(lǐng)城一系列創(chuàng)意書籍賣點炒作《你不可能相信為了一個安全開關(guān)，這個社區(qū)改動整個設(shè)計規(guī)劃》《你不可能相信，從你聽到這個社區(qū)的時候，就開始了健康生活》《你不可能相信，一個小區(qū)居然有自己的健康循環(huán)理念》《你不可能相信，一打開窗戶就有河岸，大?！芬陨夏憧赡芏夹帕?，但你不可能相信，以上所有的一切都發(fā)生在一個社區(qū)里健康生活，優(yōu)選藍(lán)岸中心「"健康"定制化」大咖專屬定制設(shè)計邀請國內(nèi)知名室內(nèi)設(shè)計大咖，根據(jù)客戶的個性特征、家庭結(jié)構(gòu)、興趣愛好，打造專屬室內(nèi)方案，定制化家居空間目的：1、增加產(chǎn)品附加值；2、增強客群標(biāo)桿感與階層感；3、引爆“城市”里的資源家嫁接項目的資源占有，舉辦“健康”彩跑活動，活動地點可選在河岸與海邊，進一步深化景致概念。目的：1、提倡全民健康生活；2、深化項目“健康屬性”概念；3、引爆市場關(guān)注增加人氣話題內(nèi)容：藍(lán)岸中心50萬年薪尋找質(zhì)量監(jiān)管員在準(zhǔn)客戶中征集人選啟動項目“客戶質(zhì)量監(jiān)管小組”，并于各大媒體報道其作用及藍(lán)岸中心的質(zhì)量監(jiān)管體系。甚至，在推廣上以“藍(lán)岸中心50萬年薪尋找質(zhì)量監(jiān)管員”的噓頭來吸引操作的。我們要的，只是一個噱頭，市場對藍(lán)岸中心“客戶質(zhì)量監(jiān)管小組”的關(guān)其他端口配合看/引/減三步，營銷全方位布陣看：VR看房系統(tǒng)上線，足不出戶也能感受健康生活的境界引：房天下/樂居/全民經(jīng)紀(jì)人不同銷售端口啟動減：無理由退房給客戶更多信心，減少其心理負(fù)擔(dān)促進成交項目故事線演繹項目故事線演繹跟朋友一樣，再小的事情都可以來電貼心客服，健康你的生活生活中細(xì)節(jié)，都經(jīng)過設(shè)計細(xì)心構(gòu)圖品質(zhì)工程，健康你的生活的科技享受，健康你的生活面朝大海的陽光，是每天出門的好心情春暖花開，健康你的生活每一株草木/花園，喚醒健康生活的活力小區(qū)，健康你的生活萊山芯健康生活住區(qū)盛大開盤一系列產(chǎn)品價值炒作引用國外知名音樂人，為煥新生活“代言”煥新生活，美好如歌主標(biāo)當(dāng)清晨的陽光灑滿陽臺生活的美好不請自來副標(biāo)來自JohnWinstonLennon的贊美細(xì)文建筑面積約110-140㎡景闊居耀世發(fā)售煥新生活，美好如歌主標(biāo)映入寬廳的美景太美妙舞蹈將為滿分生活叫好副標(biāo)來自MichaelJackson的贊美細(xì)文建筑面積約110-140㎡景闊居耀世發(fā)售煥新生活，美好如歌主標(biāo)當(dāng)清晨的陽光灑滿陽臺生活的美好不請自來副標(biāo)來自JohnWinstonLennon的贊美細(xì)文建筑面積約110-140㎡景闊居耀世發(fā)售煥新生活，美好如歌主標(biāo)映入寬廳的美景太美妙舞蹈將為滿分生活叫好副標(biāo)來自MichaelJackson的贊美細(xì)文建筑面積約110-140㎡景闊居耀世發(fā)售煥新生活，美好如歌主標(biāo)穿過學(xué)園還是公園的家值得用音樂一遍一遍吟唱它副標(biāo)來自ElvisPresley的贊美細(xì)文建筑面積約110-140㎡景闊居耀世發(fā)售一本面面俱全的實體樓書品牌/理念/項目/產(chǎn)品「產(chǎn)品力引爆」健康“戶型”全解密系列！精研“健康”住宅品質(zhì)，是為了普及品質(zhì)住宅，這就是藍(lán)岸中心關(guān)于項目新媒體傳播矩陣關(guān)于項目新媒體傳播矩陣微信公眾平臺微信公眾平臺微博今日頭條朋友圈知乎抖音媒介>互動圖文>手繪長圖>創(chuàng)意組圖音頻>瞰景FM視頻>創(chuàng)意短視頻>人文長視頻>動畫短視頻>事件類視頻小程序>小游戲AR實景體驗實景體驗