無(wú)錫宜家東項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案第一輪lacime版

無(wú)錫宜家東A、B#地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案WUXINCITYOFEASTIKEARESOURCEA&B#PROJECTPLANING&ARCHITECTUALDESIGNLACIME日清設(shè)計(jì)1

基地分析Siteanalysis項(xiàng)目區(qū)位SITELOCATION3.9km4.5km6.2km0.7km3項(xiàng)目區(qū)位SITELOCATION原始地形SCONDITIONS112323規(guī)劃條件SCONDITIONS龍湖九墅周邊競(jìng)品COMPETINGPRODUCTS三室兩廳兩衛(wèi)111㎡四室兩廳兩衛(wèi)119㎡物業(yè)類別住宅 建筑類別板樓多層小高層高層 裝修狀況毛坯占地面積23000平方米建筑面積100000平方米 容積率3.57綠化率24.28%停車位約3000個(gè)車位總戶數(shù)611戶康詩(shī)丹郡物業(yè)類別住宅 建筑類別別墅洋房小高層高層 裝修狀況毛坯占地面積：80170平方米建筑面積：224000平方米容積率：2.08

綠化率：35%停車位：1377個(gè)樓棟總數(shù)：25棟總戶數(shù)：1348戶三室兩廳一衛(wèi)107.77㎡兩室兩廳一衛(wèi)89.1㎡周邊競(jìng)品COMPETINGPRODUCTS恒大綠洲建筑面積：680000平方米容積率：2.49

綠化率：30%停車位：一期639個(gè)樓棟總數(shù)：19棟總戶數(shù)：513戶物業(yè)公司：廣州市金碧物業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)：2.50元/平方米·月樓層狀況：一期4棟18~25層高層二期7棟高層三期4棟高層建筑類別：板樓高層裝修狀況：精裝修開(kāi)發(fā)

商：無(wú)錫盛東房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司兩室兩廳一衛(wèi)80㎡三室兩廳一衛(wèi)107.77㎡三室兩廳一衛(wèi)109㎡周邊競(jìng)品COMPETINGPRODUCTS2

設(shè)計(jì)策略Planningvision設(shè)計(jì)策略SCONDITIONS產(chǎn)品策略梳理整體排布時(shí)盡可能達(dá)到人車分流方式提升項(xiàng)目品質(zhì)，沿地鐵設(shè)置降噪措施，以減少噪音影響的總戶數(shù)整體格局分南低北高、L形排布；戶型方向?yàn)橛赡舷虮?，洋房別墅產(chǎn)品最大化優(yōu)先最大化別墅產(chǎn)品，再排布三面寬洋房產(chǎn)品業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積（㎡）戶型戶型占比住宅高層高層80-89（三面寬）3/2/1衛(wèi)70%高層105內(nèi)（三面寬）4/2/2衛(wèi)洋房87（三面寬）3/2/2衛(wèi)30%115（三面寬）4/2/2衛(wèi)別墅樂(lè)高別墅4/2/4衛(wèi)聯(lián)排別墅4/2/4衛(wèi)商業(yè)街區(qū)商業(yè)60㎡/間______體量最大化A#地塊容積率為2.8，結(jié)合地塊所處位置優(yōu)勢(shì)，東側(cè)為公園，具備良好景觀視野條件。高層主力戶型面積分為89—115㎡，保證流速；三面寬洋房面積最大化，87㎡與115㎡均衡占比1：1，同樣最大化別墅產(chǎn)品，打造差異化。B#地塊容積率為2.8，商業(yè)面積最大化設(shè)置，面積為40-60㎡；同樣遵循別墅洋房產(chǎn)品最大化，提升最大溢價(jià)設(shè)計(jì)策略SCONDITIONS產(chǎn)品策略梳理別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY常規(guī)聯(lián)排4-6拼合，南北與東西向均需控制間距導(dǎo)致土地資源未充分利用需要一種更好的產(chǎn)品拼合方式需要提升產(chǎn)品對(duì)土地/朝向的占有率別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY兩排聯(lián)排之間增加L型聯(lián)排南北/東西方向拼接形成合院同樣的土地/戶數(shù)能夠提高建筑密度/戶均面積/戶數(shù)同時(shí)增加可采光面（非北面）產(chǎn)品對(duì)土地/朝向的占有率極大提高相同占地面積，共68戶相同占地面積，共72戶別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY純別墅社區(qū)公共景觀資源最大化，戶均用地較小普通聯(lián)排合院聯(lián)排形態(tài)用地高溢價(jià)多元化社區(qū)戶均用地最大化，庭院贈(zèng)送最大化別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY大首層平面圖（12戶）大首層平面別墅設(shè)計(jì)原則——?jiǎng)?chuàng)新聯(lián)排CASESTUDY一層平面圖（加建前：133㎡加建后：163㎡）二層平面圖（加建后）（加建前）端戶戶型別墅設(shè)計(jì)原則——?jiǎng)?chuàng)新聯(lián)排CASESTUDY別墅設(shè)計(jì)原則——?jiǎng)?chuàng)新聯(lián)排CASESTUDY一層平面圖（加建前：120㎡加建后：150㎡）二層平面圖（加建后）（加建前）中間戶戶型別墅設(shè)計(jì)原則——?jiǎng)?chuàng)新聯(lián)排CASESTUDY別墅設(shè)計(jì)原則——?jiǎng)?chuàng)新聯(lián)排CASESTUDY聯(lián)排產(chǎn)品特點(diǎn)一：戶型面積小，享有市場(chǎng)上大面積產(chǎn)品的舒適庭院端戶產(chǎn)品建筑面積：133㎡主院面積：8.4x7.2=60.5㎡7.2m6.9m1.5m1.5m三進(jìn)院二進(jìn)院8.4m3.3m3.9m一進(jìn)院中間戶產(chǎn)品建筑面積：120㎡主院（二進(jìn)院）面積：8.4x7.6=63.8㎡聯(lián)排產(chǎn)品特點(diǎn)二：豪華衛(wèi)浴空間，全套房設(shè)計(jì)套房A套房B一層平面圖套房C套房D二層平面圖端戶產(chǎn)品一層平面二層平面套房A套房B套房C中間戶產(chǎn)品聯(lián)排產(chǎn)品特點(diǎn)三：層數(shù)低，室外空間舒適開(kāi)敞H1F2FL端戶產(chǎn)品H1F2FL1F中間戶產(chǎn)品聯(lián)排產(chǎn)品特點(diǎn)四：每戶私密性得到保證聯(lián)排組團(tuán)示意圖A戶B戶10.9mC戶6.6m院墻高度0-3m院墻高度3-6m私密性分析B戶→A戶：兩戶之間通過(guò)院墻和綠籬等方式阻隔B戶二層對(duì)A戶庭院的視線穿透。E戶→A戶：E戶二層外墻至A戶建筑外墻19.3米，距離較遠(yuǎn)，且中間通過(guò)道路樹(shù)木和院墻阻隔視線穿透。C戶→D戶：兩戶之間通過(guò)院墻和綠籬等方式阻隔彼此之間的視線穿透。F戶→B戶：F戶二層外墻至B戶外墻14.8米，中間通過(guò)道路樹(shù)木和院墻阻隔視線穿透。D戶綠籬E戶F戶19.3m5.5m14.8m一層平面圖二層平面圖聯(lián)排產(chǎn)品方案二（客廳朝南）水院交通空間入口空間別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY入戶步道穿過(guò)北側(cè)戶型的底層架空的走道作為南北院的入戶流線北側(cè)戶型資源：南院+南向露臺(tái)南側(cè)戶型資源：南院+南向露臺(tái)組團(tuán)公共空間別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY組團(tuán)南側(cè)沿街透視圖本輪聯(lián)排立面別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)透視圖本輪聯(lián)排立面別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY140房型透視圖本輪聯(lián)排立面別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY121房型小鳥(niǎo)瞰本輪聯(lián)排立面別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY桂語(yǔ)里別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY通過(guò)口字型和L型戶型拼接，形成街巷合院同樣的土地/戶數(shù)能夠提高建筑密度/戶均面積/戶數(shù)同時(shí)增加可采光面（非北面）產(chǎn)品對(duì)土地/朝向的占有率極大提高16戶，占地3556.816戶，占地相同，面寬更大別墅設(shè)計(jì)原則CASESTUDY實(shí)際案例|南京安品街CASESTUDY南京安品街產(chǎn)品PLANDESIGN參考案例|南京安品街CASESTUDY參考案例|南京安品街CASESTUDY參考案例|南京安品街CASESTUDY產(chǎn)品PLANDESIGN通過(guò)T型戶型南北拼接，消化南北間距，形成三進(jìn)院同樣的土地/戶數(shù)能夠提高建筑密度/戶均面積/戶數(shù)同時(shí)增加可采光面（非北面）產(chǎn)品對(duì)土地/朝向的占有率極大提高16戶，占地3556.816戶，占地相同，極致面寬規(guī)劃測(cè)算CACULATION參考案例|CASESTUDY參考案例|CASESTUDY3

規(guī)劃方案Planningvision規(guī)劃策略PLAN高層區(qū)底層區(qū)南北高低分區(qū)高層L型布局（臨時(shí)示范區(qū)）高層L型布局（永久示范區(qū)）示范區(qū)南北高低分區(qū)方案二方案一方案三N/S方案一PARK方案二PARK方案三PARK高層L型布局（臨時(shí)示范區(qū)）方案五方案四方案六L方案四PARK方案五PARK方案六PARK高層L型布局（永久示范區(qū)）方案八方案七L方案七PARK示范區(qū)方案八PARK示范區(qū)北地塊貨值49.82億南地塊貨值30.83億北地塊貨值49.80億南地塊貨值30.52億北地塊貨值50.01億南地塊貨值30.72億北地塊貨值49.28億南地塊貨值30.97億北地塊貨值49.93億南地塊貨值30.69億北地塊貨值48.69億南地塊貨值31.35億北地塊貨值49.93億南地塊貨值31.09億南地塊貨值31.53億北地塊貨值49.17億結(jié)論：由于地塊總體容積率平衡，故采用分地塊貨值進(jìn)行比較，傳統(tǒng)聯(lián)排產(chǎn)品方案中方案一北地塊貨值最大，方案七南地塊貨值最大，故組合成方案A。聯(lián)排單戶面積會(huì)減少，在控總價(jià)的原則下，提升單平面積溢價(jià)，打破原有定價(jià)原則，故整體價(jià)值不會(huì)降低;樂(lè)高別墅產(chǎn)品中方案三北地塊貨值最大，方案八南地塊貨值最大，故組合成方案B，溢價(jià)原則同上

方案七，方案八為永久示范區(qū)方向，為下頁(yè)的方案C和方案D。根據(jù)溢價(jià)原則我司分析后提出結(jié)論：南地塊采用貨值最大的方案六(高層+純洋房），北地塊采用方案三（方案X）。缺點(diǎn)：一二期開(kāi)盤無(wú)別墅產(chǎn)品，無(wú)永久示范區(qū)，后期別墅為樂(lè)高房型，存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)方案一方案二方案三方案四方案五方案六方案七方案八（永久示范區(qū)）（永久示范區(qū)）（純洋房方案）VSVS方案B方案A

方案C方案DVS對(duì)比：方案C別墅量比方案D要略少，但更容易被市場(chǎng)所接受，方案D更加激進(jìn)，需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)比：方案A別墅量比方案B要略少，但更容易被市場(chǎng)所接受，方案B更加激進(jìn)，需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)比：方案AB貨值比方案CD要大，但是方案CD有永久示范區(qū)能夠提升銷售速率和整體溢價(jià)空間。方案A鳥(niǎo)瞰(傳統(tǒng)聯(lián)排）SITEPLANA115洋房87洋房105+89高層傳統(tǒng)聯(lián)排別墅87洋房115洋房105+89高層傳統(tǒng)聯(lián)排別墅方案B鳥(niǎo)瞰（樂(lè)高別墅）SITEPLANB115洋房87洋房105+89高層樂(lè)高別墅87洋房115洋房105+89高層樂(lè)高別墅方案C鳥(niǎo)瞰（傳統(tǒng)聯(lián)排）SITEPLANC115洋房87洋房105+89高層傳統(tǒng)聯(lián)排別墅示范區(qū)87洋房115洋房105+89高層傳統(tǒng)聯(lián)排別墅方案C示范區(qū)鳥(niǎo)瞰SITEPLANC方案C鳥(niǎo)瞰（傳統(tǒng)聯(lián)排）SITEPLANC總圖方案C|SITEPLANC全地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（方案C）名稱數(shù)值單位備注用地面積153146㎡

總建筑面積638004㎡

地上計(jì)容建筑面積428807㎡

其中住宅418772㎡

其中高層290224㎡

洋房100408㎡

別墅28140㎡商業(yè)2992㎡其中1F商業(yè)1496㎡2F商業(yè)1496㎡公共服務(wù)設(shè)施7043㎡

其中物業(yè)用房2193㎡總建筑面積的4‰小區(qū)變1620㎡衛(wèi)生服務(wù)300㎡養(yǎng)老300㎡居委會(huì)1000㎡文體1550㎡公廁60㎡門衛(wèi)20㎡地下建筑面積209197㎡

其中塔樓地下室面積15367㎡獨(dú)立地下車庫(kù)面積193830㎡地下室人防面積34305㎡按照地上建筑面積的8%建筑占地面積32133㎡

建筑密度21.0%%小于30%容積率2.800

綠地率33.8%%大于30%住宅總戶數(shù)4183戶機(jī)動(dòng)車停車位4207輛住宅不少于1車位/100㎡，商業(yè)不少于0.6車位/100㎡其中地上機(jī)動(dòng)車停車位421輛地下機(jī)動(dòng)車停車位3786輛

其中可售地下車位2714輛

人防車位1072輛A地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（方案C）名稱數(shù)值單位備注用地面積94073㎡

總建筑面積354403㎡

地上計(jì)容建筑面積262971㎡

其中住宅257336㎡

其中高層184688㎡

洋房53328㎡

別墅19320㎡商業(yè)0㎡其中1F商業(yè)0㎡2F商業(yè)0㎡公共服務(wù)設(shè)施5635㎡

其中物業(yè)用房1345㎡總建筑面積的4‰小區(qū)變1080㎡衛(wèi)生服務(wù)300㎡養(yǎng)老300㎡居委會(huì)1000㎡文體1550㎡公廁60㎡門衛(wèi)0㎡地下建筑面積91432㎡

其中塔樓地下室面積14497㎡獨(dú)立地下車庫(kù)面積76935㎡地下室人防面積34305㎡按照地上建筑面積的8%建筑占地面積20009㎡

建筑密度21.3%%小于30%容積率2.795

綠地率34.2%%大于30%住宅總戶數(shù)2570戶機(jī)動(dòng)車停車位2574輛住宅不少于1車位/100㎡，商業(yè)不少于0.6車位/100㎡其中地上機(jī)動(dòng)車停車位257輛地下機(jī)動(dòng)車停車位2317輛

其中可售地下車位1245輛

人防車位1072輛總圖方案C|SITEPLANCB地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（方案C）名稱數(shù)值單位備注用地面積59073㎡

總建筑面積283601㎡

地上計(jì)容建筑面積165836㎡

其中住宅161436㎡

其中高層105536㎡

洋房47080㎡

別墅8820㎡商業(yè)2992㎡其中1F商業(yè)1496㎡2F商業(yè)1496㎡公共服務(wù)設(shè)施1408㎡

其中物業(yè)用房848㎡總建筑面積的4‰小區(qū)變540㎡衛(wèi)生服務(wù)0㎡養(yǎng)老0㎡居委會(huì)0㎡文體0㎡公廁0㎡門衛(wèi)20㎡地下建筑面積117765㎡

其中塔樓地下室面積870㎡獨(dú)立地下車庫(kù)面積116895㎡地下室人防面積0㎡按照地上建筑面積的8%建筑占地面積12124㎡

建筑密度20.5%%小于30%容積率2.807

綠地率33.1%%大于30%住宅總戶數(shù)1613戶機(jī)動(dòng)車停車位1633輛住宅不少于1車位/100㎡，商業(yè)不少于0.6車位/100㎡其中地上機(jī)動(dòng)車停車位163輛地下機(jī)動(dòng)車停車位1470輛

其中可售地下車位1470輛

人防車位0輛總圖方案C|SITEPLANC總圖方案C|日照SITEPLANC方案D鳥(niǎo)瞰（樂(lè)高別墅）SITEPLANC115洋房87洋房105+89高層樂(lè)高別墅示范區(qū)87洋房115洋房105+89高層樂(lè)高別墅全地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（方案D）名稱數(shù)值單位備注用地面積153146㎡

總建筑面積637968㎡

地上計(jì)容建筑面積428771㎡

其中住宅418736㎡

其中高層290224㎡

洋房91722㎡

別墅36790㎡商業(yè)2992㎡其中1F商業(yè)1496㎡2F商業(yè)1496㎡公共服務(wù)設(shè)施7043㎡

其中物業(yè)用房2193㎡總建筑面積的4‰小區(qū)變1620㎡衛(wèi)生服務(wù)300㎡養(yǎng)老300㎡居委會(huì)1000㎡文體1550㎡公廁60㎡門衛(wèi)20㎡地下建筑面積209197㎡

其中塔樓地下室面積15367㎡獨(dú)立地下車庫(kù)面積193830㎡地下室人防面積34302㎡按照地上建筑面積的8%建筑占地面積32740㎡

建筑密度21.4%%小于30%容積率2.800

綠地率33.4%%大于30%住宅總戶數(shù)4169戶機(jī)動(dòng)車停車位4206輛住宅不少于1車位/100㎡，商業(yè)不少于0.6車位/100㎡其中地上機(jī)動(dòng)車停車位421輛地下機(jī)動(dòng)車停車位3785輛

其中可售地下車位2713輛

人防車位1072輛總圖方案D|SITEPLANDA地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（方案D）名稱數(shù)值單位備注用地面積94073㎡

總建筑面積352628㎡

地上計(jì)容建筑面積261196㎡

其中住宅255570㎡

其中高層184688㎡

洋房44752㎡

別墅26130㎡商業(yè)0㎡其中1F商業(yè)0㎡2F商業(yè)0㎡公共服務(wù)設(shè)施5626㎡

其中物業(yè)用房1336㎡總建筑面積的4‰小區(qū)變1080㎡衛(wèi)生服務(wù)300㎡養(yǎng)老300㎡居委會(huì)1000㎡文體1550㎡公廁60㎡門衛(wèi)0㎡地下建筑面積91432㎡

其中塔樓地下室面積14497㎡獨(dú)立地下車庫(kù)面積76935㎡地下室人防面積34302㎡按照地上建筑面積的8%建筑占地面積20036㎡

建筑密度21.3%%小于30%容積率2.777

綠地率34.2%%大于30%住宅總戶數(shù)2537戶機(jī)動(dòng)車停車位2556輛住宅不少于1車位/100㎡，商業(yè)不少于0.6車位/100㎡其中地上機(jī)動(dòng)車停車位256輛地下機(jī)動(dòng)車停車位2300輛

其中可售地下車位1228輛

人防車位1072輛總圖方案D|SITEPLANDB地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（方案D）名稱數(shù)值單位備注用地面積59073㎡

總建筑面積285340㎡

地上計(jì)容建筑面積167575㎡

其中住宅163166㎡

其中高層105536㎡

洋房46970㎡

別墅10660㎡商業(yè)2992㎡其中1F商業(yè)1496㎡2F商業(yè)1496㎡公共服務(wù)設(shè)施1417㎡

其中物業(yè)用房857㎡總建筑面積的4‰小區(qū)變540㎡衛(wèi)生服務(wù)0㎡養(yǎng)老0㎡居委會(huì)0㎡文體0㎡公廁0㎡門衛(wèi)20㎡地下建筑面積117765㎡

其中塔樓地下室面積870㎡獨(dú)立地下車庫(kù)面積116895㎡地下室人防面積0㎡按照地上建筑面積的8%建筑占地面積12704㎡

建筑密度21.5%%小于30%容積率2.837

綠地率32.1%%大于30%住宅總戶數(shù)1632戶機(jī)動(dòng)車停車位1650輛住宅不少于1車位/100㎡，商業(yè)不少于0.6車位/100㎡其中地上機(jī)動(dòng)車停車位165輛地下機(jī)動(dòng)車停車位1485輛

其中可售地下車位1485輛

人防車位0輛總圖方案D|SITEPLAND方案D優(yōu)化版1樂(lè)高別墅貨值最大北地塊方案D優(yōu)化1（優(yōu)化用地面積94073容積率2.8計(jì)容面積263404.4可售面積值257631.4業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟數(shù)戶數(shù)單價(jià)面積總價(jià)105+89+89+10538834141904184688高層19041.8184688332438.4115+11523011817620240115+11523010480920087+8717411817615312洋房43222140140118618626040別墅1862.52604065100合計(jì)2522255480491517.6南地塊方案D優(yōu)化1用地面積59073容積率2.8計(jì)容面積165404.4可售面積值161058.4業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟數(shù)戶數(shù)單價(jià)面積總價(jià)105+89+89+1053883481088105536高層10881.8105536189964.8115+11523011112422783087+87174111022019140洋房4622.146970986371401401767610640別墅762.51064026600合計(jì)1626163146315201.8兩地塊貨值用地面積153146容積率2.8計(jì)容面積428808.8可售值418689.8可售貨值806719.4別墅加洋房戶數(shù)1156方案可售面積418626差值-63.8高層290224高層戶數(shù)2992洋房91722高層占比72%別墅36680差異化※多樣化※獨(dú)棟化在兩款135基本款A(yù)B基礎(chǔ)上，進(jìn)行局部演變，保證相鄰住戶的差異性，最終得到款數(shù)如下：樂(lè)高別墅戶型分布Legohousedistribution138-A端頭款138-C基本款135-B基本款130-A基本款140-B端頭款人行入口車行流線人行流線交通流線圖

城市道路消防登高面消防道路消防分析圖

景觀軸線分析

主景觀軸節(jié)點(diǎn)景觀組團(tuán)景觀135戶型別墅115戶型洋房87戶型洋房105戶型高層89戶型高層產(chǎn)品分布

地庫(kù)平面粗排地庫(kù)平面粗排方案D優(yōu)化版2樂(lè)高別墅較優(yōu)化版1減少一半的量，增加去化速率北地塊方案D優(yōu)化2用地面積94073容積率2.8計(jì)容面積263404.4可售面積值257631.4業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟數(shù)戶數(shù)單價(jià)面積總價(jià)105+89+89+10538833141848179256高層18481.8179256322660.8115+115230111635240480115+1152301000087+871741181761531287+87174104806960洋房6082.162752131779.21401401969613440別墅962.51344033600合計(jì)2552255448488040南地塊方案D優(yōu)化2用地面積59073容積率2.8計(jì)容面積165404.4可售面積值161058.4業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟數(shù)戶數(shù)單價(jià)面積總價(jià)105+89+89+1053883481088105536高層10881.8105536189964.8115+11523011112422783087+87174111328624882洋房5282.152712110695.2140140136365040別墅362.5504012600合計(jì)1652163288313260兩地塊貨值用地面積153146容積率2.8計(jì)容面積428808.8可售值418689.8可售貨值801300別墅加洋房戶數(shù)1268方案可售面積418736差值46.2高層284792高層戶數(shù)2936洋房115464高層占比70%別墅18480差異化※多樣化※獨(dú)棟化在兩款135基本款A(yù)B基礎(chǔ)上，進(jìn)行局部演變，保證相鄰住戶的差異性，最終得到款數(shù)如下：樂(lè)高別墅戶型分布Legohousedistribution138-A端頭款138-C基本款135-B基本款130-A基本款140-B端頭款人行入口車行流線人行流線交通流線圖

城市道路消防登高面消防道路消防分析圖

景觀軸線分析

主景觀軸節(jié)點(diǎn)景觀組團(tuán)景觀140戶型別墅115戶型洋房87戶型洋房105戶型高層89戶型高層產(chǎn)品分布

方案6優(yōu)化版全高層加洋房方案北地塊方案6用地面積94073容積率2.8計(jì)容面積263404.4可售值257631.4業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟數(shù)戶數(shù)單價(jià)面積總價(jià)105+89+89+10538634121632157488高層16321.8157488283478.4115+11523011163524048087+8717411204403828087+8717410480696087+871748812811136洋房10002.196856203397.6合計(jì)602632254344486876南地塊方案6用地面積59073容積率2.8計(jì)容面積165404.4可售值161058.4業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟數(shù)戶數(shù)單價(jià)面積總價(jià)105+89+89+1053853481088104720高層10881.8104720188496115+1152309173063519087+871749122161879287+8717484645568洋房5862.159550125055合計(jì)411674164270313551兩地塊貨值用地面積153146容積率2.8計(jì)容面積428808.8可售值418689.8可售貨值800427別墅加洋房戶數(shù)1586方案可售面積418614差值-75.8高層262208高層戶數(shù)2720洋房156406高層占比63%人行入口車行流線人行流線交通流線圖

城市道路消防登高面消防道路消防分析圖

景觀軸線分析

主景觀軸組團(tuán)景觀115戶型洋房87戶型洋房105戶型高層89戶型高層產(chǎn)品分布

4

示范區(qū)專篇PlanningvisionA.前場(chǎng)流線1.停車場(chǎng)入口處增設(shè)電瓶車，取代代客泊車。電瓶車流線盡量加長(zhǎng)能看到更多前場(chǎng)環(huán)境2.停車場(chǎng)原左側(cè)口暫封，待開(kāi)盤人流量較大時(shí)打開(kāi)B.內(nèi)部功能流線1.前廳處考慮預(yù)接待2.不希望設(shè)置從前廳入口貫穿樣板間的長(zhǎng)軸線，視線不要看穿，有轉(zhuǎn)折與遮擋3.希望入口正對(duì)模型區(qū)，形成大空間。但與平面精神出入較大，同意保持前廳進(jìn)入后轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)再去模型區(qū)，方向與模型區(qū)長(zhǎng)向一致4.取消原有洽談區(qū)與模型區(qū)的凹口連接，統(tǒng)一為大空間，成L型布局，室內(nèi)分隔處理5.洽談區(qū)為大空間，原有洽談區(qū)左側(cè)小的分割空間取消6.衛(wèi)生間與辦公宜布置在洽談區(qū)附近，衛(wèi)生間從現(xiàn)有入口接待處后移至洽談區(qū)北側(cè)，辦公甩開(kāi)主體區(qū)域，放在樣板房右下側(cè)7.考慮模型區(qū)——?jiǎng)e墅樣板房——洽談區(qū)的流線8.考慮模型區(qū)——其余實(shí)體樣板——洽談區(qū)的流線9.原左右兩庭院較平均。現(xiàn)左側(cè)院靠近示范區(qū)的為主院，重點(diǎn)打造，右側(cè)院壓小，為次院C.建筑造型1.前廳為洗腦區(qū)域，高度至高。體量為單獨(dú)盒子與其余脫開(kāi)，浮于水面。從外立面上成整個(gè)建筑的亮點(diǎn)，起標(biāo)志性作用，其余的部分簡(jiǎn)單化處理,局部使用金屬材質(zhì)，使看起來(lái)偏貴呈輕奢狀2.入口雨棚不要像璞麗酒店那樣低調(diào)，請(qǐng)奢華前場(chǎng)流線PLAN電瓶車流線開(kāi)車流線平面PLAN流線分析TRAFFIC樣板房看房流線別墅看房流線尋求一種風(fēng)格與華潤(rùn)一貫的氣質(zhì)對(duì)應(yīng)與人性化居住品質(zhì)對(duì)應(yīng)

造型篇FACADEStyle風(fēng)格

Metarial材料

SALESOFFICEORIETATION暖灰毛石+金玻

超白全玻幕墻+仿木

輕奢典雅金屬板材+白色石材

展示區(qū)風(fēng)格嘗試白色毛石+仿木

12TEST現(xiàn)代時(shí)尚璞麗低奢

TEST3TEST4TEST5TEST6TEST閑情逸趣度假酒店青磚+拉絲金屬板7TEST文韻雅致金屬棕石材+半透明裝飾物+天然木條頤和東方灰磚+實(shí)木

8TEST山水寫意鋁板+鋼結(jié)構(gòu)+超白波TEST1

輕奢典雅1.材料：香檳色氧化鋁板/不銹鋼板+白色石材+半透明裝飾物2.色彩：白色+香檳金色3.手法：低矮的虛實(shí)消解的盒子體量對(duì)比高聳的前廳盒子以白色石材墻體搭配橫向金屬條，配合玻璃幕墻、金屬飾物打造奢華有不失輕盈的空間華潤(rùn).無(wú)錫優(yōu)雅華貴TOBEGORGEOUSANDELEGANT

華潤(rùn).無(wú)錫之光外：整個(gè)地塊的標(biāo)志內(nèi)：華潤(rùn)品牌的宣傳介紹RESOURCELIGHTENTRANCE入口RESOURCESCOURTYARD水院RESOURCES前廳盒子OUTDOOR室外2I入口區(qū)CONCEPTIMAGE123入口序列組織關(guān)系ENTRANCE入口CANOPY雨篷意向燈箱金屬OPTION1燈箱+金屬OPTION3玻璃OPTION3金屬M(fèi)ATERIAL材質(zhì)香檳色氧化鋁板+透光石/亞克力板+金屬裝飾物金屬網(wǎng)MATERIAL材質(zhì)OUTDOOR室外3I主庭院空間意向CONCEPTIMAGERESOURCESCOURTYARD水院INTERIOR室內(nèi)4I洽談區(qū)CONCEPTIMAGE15m白色石材+香檳色金屬條+深色銅板以白色石材墻體搭配橫向金屬條，配合玻璃幕墻、金屬飾物打造奢華有不失輕盈的空間從主院看洽談區(qū)INTERIOR室內(nèi)香檳色、白色、深銅色材料組成輕盈又不失華貴的室內(nèi)空間INTERIOR室內(nèi)意向INTERIOR室內(nèi)5I銷控與接待CONCEPTIMAGE橫向香檳色線條與白色天花結(jié)合INTERIOR室內(nèi)6I交接處CONCEPTIMAGEINTERIOR室內(nèi)CONCEPTIMAGE樣板區(qū)INTERIOR衛(wèi)生間+樣板間INTERIOR衛(wèi)生間白色石材+香檳色金屬條+深色銅板深色銅板/仿木板打造衛(wèi)生間等實(shí)體空間，與玻璃的清透形成對(duì)比TEST2

璞麗低奢1.材料：暖灰毛石+金色玻璃2.色彩：灰/金3.手法：開(kāi)敞的大空間強(qiáng)調(diào)厚重石材與玻璃的對(duì)比，如同璞麗酒店一樣，體現(xiàn)低調(diào)奢華的感覺(jué)

入口下客區(qū)入口長(zhǎng)廊售樓處沿城市面TEST3

文韻雅致1.材料：青磚+拉絲金屬板2.色彩：灰/金3.手法：開(kāi)敞的大空間質(zhì)感極佳的拉絲金屬板配合極具藝術(shù)感的青磚拼接，襯托出建筑典雅的品質(zhì)感和濃烈的東方文韻

入口長(zhǎng)廊入口長(zhǎng)廊前水景區(qū)精致奢華的售樓處主體TEST4

現(xiàn)代時(shí)尚1.材料：超白玻玻璃肋+仿木2.色彩：清透+木色3.手法：大空間與坡頂結(jié)合以大空間結(jié)合玻璃肋營(yíng)造開(kāi)敞的現(xiàn)代奢華氣息。仿木色的坡屋頂突顯建筑的性格，形成標(biāo)志性元素

總平面樣板房洽談區(qū)模型展示區(qū)OUTDOOR鳥(niǎo)瞰OUTDOOR鳥(niǎo)瞰OUTDOOR鳥(niǎo)瞰OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外室內(nèi)室內(nèi)TEST5

酒店度假1.材料：白色毛石+仿木裝飾格柵2.色彩：白色+暖木色3.手法：用暖木色天花格柵點(diǎn)綴，體現(xiàn)裝飾性和度假氛圍RESOURCESCOURTYARD水院OUTDOOR室外INTERIOR室內(nèi)洽談區(qū)采光頂通過(guò)裝飾性塑造采光側(cè)頂下的空間OUTDOOR室外LANDSCAPE景觀意向TEST6

閑情逸趣1.材料：金屬棕色石材+半透明裝飾物

+天然木條2.色彩：木色+典雅棕色3.手法：可游可觀的體驗(yàn)式建筑感受

自然的木棱與金屬相結(jié)合，大面的石塊與玻璃幕墻配合、恰好的景觀打造獨(dú)有的雅致，卻有不失大氣的空間樣板房洽談區(qū)模型展示區(qū)樣板房示范區(qū)總平看房流線PLAN流線分析TRAFFIC看房流線樣板房1樣板房2樣板房3流線分析FUNCTION深度洽談區(qū)模型展示區(qū)財(cái)務(wù)區(qū)初步洽談區(qū)景觀院子INTERIOR室內(nèi)意向INTERIOR室內(nèi)意向OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外TEST7頤和東方1.材料：實(shí)木+白色玻璃+灰瓦2.色彩：灰，黃3.手法：中式合院

水鄉(xiāng)院落東方意境預(yù)接待品牌展示沙盤區(qū)簽約影音才藝秀場(chǎng)洽談區(qū)VIP洽談外擺區(qū)主入口售樓處平面PLANDESIGNTEST8

山水寫意1.材料：白色沖孔鋁板+白色鋼結(jié)構(gòu)+通透玻璃2.色彩：純凈白3.手法：純凈的白色體量與透明玻璃形成

虛實(shí)對(duì)比

白色體量與透明玻璃形成虛實(shí)對(duì)比，襯托建筑的輕盈感，營(yíng)造純粹充滿藝術(shù)氣息的展示空間ENTRANCE入口ENTRANCE入口ENTERANCEWATERSCAPE入口水景LIGHTRAIL

VIEW輕軌視點(diǎn)輕軌視點(diǎn)LIGHTRAIL

VIEWROOFGARDEN屋頂花園INTERIOR室內(nèi)STRATEGIES方案策略STRATEGIES方案策略

吸睛屋頂

——輕軌視點(diǎn)展現(xiàn)屋頂廣告效應(yīng)STRATEGIES方案策略

文化秀場(chǎng)

——建筑載體展示當(dāng)?shù)厣詈裎幕滋N(yùn)STRATEGIES方案策略

山水游園

——營(yíng)造閑庭信步的休閑游覽空間CONCEPT設(shè)計(jì)理念CONCEPT設(shè)計(jì)理念云竹路B地塊A地塊示范區(qū)東安路輕軌云林站宜家薈萃商場(chǎng)倪瓚

倪瓚，號(hào)云林子，元末明初畫家、詩(shī)人，江蘇無(wú)錫人。倪瓚擅畫山水、墨竹，。早年畫風(fēng)清潤(rùn)，晚年變法，平淡天真。疏林坡岸，幽秀曠逸，筆簡(jiǎn)意遠(yuǎn)，惜墨如金。以側(cè)鋒干筆作皴，名為“折帶皴”。墨竹偃仰有姿，寥寥數(shù)筆，逸氣橫生。書法從隸入，有晉人風(fēng)度，亦擅詩(shī)文。與黃公望、王蒙、吳鎮(zhèn)合稱"元四家"。CONCEPT設(shè)計(jì)理念山水寫意云林印象

從倪瓚畫中獲得靈感抽象山水錯(cuò)落之勢(shì)形成建筑主體的寫意印象SCHEMEGENERATION方案生成SCHEMEGENERATION方案生成Step1：云竹路、東安路路口B地塊西南角建示范區(qū)BA云竹路東安路？SCHEMEGENERATION方案生成BA云竹路東安路Step2：示范區(qū)建筑面積：2000㎡2000㎡SCHEMEGENERATION方案生成BA云竹路東安路Step3：五大功能塊線性串聯(lián)入口洗腦空間沙盤模型洽談區(qū)辦公區(qū)樣板房公園門廳SCHEMEGENERATION方案生成BA云竹路東安路Step4：軸線焦點(diǎn)設(shè)置景觀水院交通軸視線軸WaterGarden水院商場(chǎng)SCHEMEGENERATION方案生成BA云竹路東安路Step5：功能塊以水院為中心環(huán)形串聯(lián)排列SCHEMEGENERATION方案生成BA云竹路東安路Step6：主體建筑周圍散點(diǎn)布置樣板房打造樣板房公園SCHEMEGENERATIO