大型幼兒園場(chǎng)地租賃辦學(xué)合作協(xié)議書(shū)

【【A+版】Important&SelectedDocuments甲方（出租方）： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系人：電話(huà)號(hào)碼：乙方（承租方）： 教育信息咨詢(xún)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系人：電話(huà)號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本租賃合同（下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）。一、幼兒園概況第一條幼兒園位置甲、乙雙方同意按本合同約定的條款和條件，出租和承租本合同附圖所示的幼兒園，該幼兒園坐落于省市區(qū)大道號(hào)。第二條幼兒園面積幼兒園占地面積為 平方米，建筑面積為 平方米（具體以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)計(jì)算核準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)）。 【 【A+版】Important&SelectedDooiments【【A+版】Important&SelectedDocuments第三條幼兒園定位甲乙雙方一致同意，將幼兒園舉辦成為一所優(yōu)質(zhì)、高端的特色幼兒園（非普惠性幼兒園）。二、租賃期限第四條租期本合同約定租賃期限為年，從年月 日起至 年月 日。甲方實(shí)際交付該幼兒園給乙方之日（入伙日）為起租日。第五條續(xù)約租賃期滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)租用幼兒園，應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前3個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)約要求；甲方需將幼兒園繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對(duì)幼兒園有優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)另行訂立幼兒園租賃合同。三、租金第六條租金金額1、第1-年5租金：按照幼兒園當(dāng)年年度“在讀學(xué)生保教費(fèi)+托管班利潤(rùn)”的比例來(lái)計(jì)算，即當(dāng)年租金為“在讀學(xué)生保教費(fèi)托管班利潤(rùn)”X；2、第6-1年0租金：按照幼兒園當(dāng)年年度“在讀學(xué)生保教費(fèi)+托管班利潤(rùn)”的比例來(lái)計(jì)算，即當(dāng)年租金為“在讀學(xué)生保教費(fèi)托管班利潤(rùn)”X；3、第11-2年0租金：按照幼兒園當(dāng)年年度“在讀學(xué)生保教費(fèi)+托管班利潤(rùn)”的比例來(lái)計(jì)算，即當(dāng)年租金為“在讀學(xué)生保教費(fèi)托管班利潤(rùn)”X_第七條支付期限乙方應(yīng) 向_甲_方_繳_付_租_金_。 第八條支付方式在甲乙雙方約定的支付期限內(nèi)，乙方的租金用人民幣以轉(zhuǎn)賬的方式支付到甲方指定的如下銀行賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：戶(hù)名：賬號(hào)：以上賬戶(hù)信息如有更改，以甲方蓋有公章或財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的書(shū)面通知為準(zhǔn)。四、稅費(fèi)第八條甲方支付項(xiàng)租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付出租幼兒園的房產(chǎn)稅、幼兒園所用土地的使用費(fèi)、幼兒園租賃管理費(fèi)等政府規(guī)定應(yīng)由其作為幼兒園的所有權(quán)人和出租人支付的費(fèi)用。第九條乙方支付項(xiàng)乙方負(fù)責(zé)支付幼兒園的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)及政府規(guī)定承租人所應(yīng)支付的所有稅收及費(fèi)用。第十條其它支付項(xiàng)除本合同明確規(guī)定的費(fèi)用外，甲方承諾不再向乙方收取任何費(fèi)用。若有法律法規(guī)或政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的除外。五、雙方權(quán)利義務(wù)第十一條甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)完成幼兒園的全部建設(shè)工作，并負(fù)責(zé)向相關(guān)部門(mén)辦理幼兒園的消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、安全驗(yàn)收及向教育局辦理相關(guān)交接手續(xù)。2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)（甲方向教育局移交的標(biāo)準(zhǔn)）將幼兒園交付給乙方。3、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方申請(qǐng)《辦學(xué)許可證》等辦學(xué)證照，確保乙方合法合規(guī)舉辦幼兒園。4甲方須充分發(fā)動(dòng)和提供自身資源，協(xié)助乙方將幼兒園申辦成為優(yōu)質(zhì)特色幼兒園（非普惠性幼兒園）。5、法律規(guī)定、合同約定的其他屬于甲方應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。第十二條乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方須遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策，負(fù)責(zé)辦理幼兒園運(yùn)營(yíng)所需的所有審批手續(xù)和證照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2、乙方承諾在租賃期限內(nèi)，合理配合甲方對(duì)樓盤(pán)的宣傳推廣活動(dòng)。3、乙方舉辦幼兒園期間，不得從事有損甲方及幼兒園形象的活動(dòng)。4、乙方承租幼兒園后，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。5、法律規(guī)定、合同約定的其他屬于乙方應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。六、合同解除及違約責(zé)任第十三條責(zé)任條款1、由于甲方原因，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常裝修、正常開(kāi)業(yè)，或者無(wú)法申辦相關(guān)辦學(xué)證照、合法辦學(xué)的，乙方有權(quán)終止本合同，并要求甲方賠償自身為辦學(xué)而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方拖欠租金達(dá)__個(gè)_月_或受到書(shū)面催款通知后__月_內(nèi)仍不繳交租金的，甲方有權(quán)解除合同，收回幼兒園，并要求乙方賠付等同于當(dāng)期租金數(shù)額的___的%違約金。3、其他法律規(guī)定或合同約定的合同解除和違約責(zé)任條款七、爭(zhēng)議解決第十四條爭(zhēng)議解決對(duì)于合同或執(zhí)行合同中引發(fā)的爭(zhēng)議或糾紛，合作雙方需本著共同的利益盡力友好協(xié)商解決。如無(wú)法協(xié)商解決，任何一方均可向出租房屋所在地人民法院起訴。八、效力第十五條本協(xié)議由協(xié)議雙方代表人簽字、加蓋公章后生效。 【 【A+版】Important&SelectedDooiments第十六條本協(xié)議一式四份，由協(xié)議雙方各持兩份，具有同等效力。第十七條本協(xié)議為確定合作雙方權(quán)利義務(wù)最根本性的文件，其他任何文件本協(xié)議不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。但協(xié)議各方明確以書(shū)面形式確認(rèn)效力高于