商業(yè)物業(yè)租賃合同租賃合同

商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議范本_租賃協(xié)議商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議范文1第一章協(xié)議雙方第1條出租方(甲方)全稱：法定代表人：地址：電話：傳真：第2條承租方(乙方)全稱：法定代表人：地址：電話：傳真：郵政編碼：第3條3.1甲方申明和保證，甲方享有完全的合法的權(quán)利將本協(xié)議項下的租賃場地在約定期限內(nèi)出租給乙方使用并獲得所有的收益，且有能力履行約定的義務(wù)。3.2乙方為法人的：乙方申明和保證，乙方系根據(jù)中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人(附件一中乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)，有完全的法律資格在約定期限內(nèi)在租賃場地內(nèi)依法開展本協(xié)議約定的經(jīng)營活動，并有能力履行約定的義務(wù)。乙方為自然人的：乙方申明和保證，乙方在約定租期內(nèi)，乙方有完全的法律資格在租賃場地內(nèi)依法開展本協(xié)議約定的經(jīng)營活動，并有能力履行約定的義務(wù)。第二章租賃場地第4條4.1甲方同意出租給乙方，位于的租賃場地。乙方同意向甲方承租經(jīng)雙方同意的如附件二所確定的租賃場地(本協(xié)議如下簡稱租賃場地)，租賃面積為平方米。4.2假如由于中國政府或政府有關(guān)建筑技術(shù)的規(guī)定與初步設(shè)計的圖示相比較，甲方根據(jù)規(guī)定對租賃場地的建筑和/或?qū)ψ罱K竣工的租賃場地做了變化，只要這些變更不影響按本協(xié)議規(guī)定的租賃場地的用途，且甲方已經(jīng)提供了對應(yīng)的裝修和設(shè)備，并且只要這些變化與實際的使用面積出入不大，雙方同意這些更改。在這種狀況下，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的所有條款，并且乙方同意不應(yīng)對這些更改提出任何索賠或其他規(guī)定。并雙方簽訂補充協(xié)議變更租賃面積數(shù)據(jù)，租金按最終租賃面積據(jù)實結(jié)算，多退少補。第5條5.1租賃場地詳細(xì)交付日期以甲方提前書面告知為準(zhǔn)。5.2在租賃場地正常交付時，甲乙雙方應(yīng)簽訂附件六租賃場地交付確認(rèn)書，確認(rèn)租賃場地按照附件三的原則正常移交。5.3乙方應(yīng)在得到甲方書面告知交接租賃場地后7天內(nèi)與甲方辦理有關(guān)手續(xù)，逾期視為自動放棄，并需承擔(dān)違約責(zé)任。5.4裝修期自租賃場地交付日起____天。除雙方有特殊約定的，乙方必須在裝修期內(nèi)裝修完畢。5.4.1在租賃場地交付日，乙方應(yīng)與甲方委托管理機構(gòu)簽訂裝修施工管理協(xié)議。5.4.2裝修期內(nèi)乙方無需支付租金和物業(yè)管理費，但應(yīng)遵守物業(yè)管理機構(gòu)有關(guān)規(guī)定支付有關(guān)裝修期費用。5.4.3裝修與改建1.乙方應(yīng)按照甲方已審核通過的施工方案及施工圖紙進(jìn)行裝修。施工圖紙包括但不限于下列內(nèi)容：1)所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和規(guī)格;2)一切有關(guān)電力、消防報警、公共廣播、計算機系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)裝置連接的電器裝置的施工圖、平面圖和規(guī)格;3)任何提議修改或增設(shè)電器、機械設(shè)備或其他設(shè)施的細(xì)節(jié);4)乙方的獨立機電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖和規(guī)格。2.乙方提交的施工圖及施工方案需經(jīng)甲方書面同意，如需經(jīng)專題審批的項目，并需由乙方自行獲得有關(guān)主管機關(guān)同意后方可進(jìn)行施工。3.甲方視其認(rèn)為合適與否，決定接受或拒絕該有關(guān)施工圖或其中任何一部分。因?qū)徟┕D需聘任機械工程、構(gòu)造工程或其他專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費用(無論申請與否被同意)均由乙方承擔(dān)。甲方必須事先將所波及的顧問費的名稱及金額告知乙方，并經(jīng)其接納后方可聘任。4.乙方應(yīng)就某些裝修改建工程在甲方指定的施工單位(如有)中定向招標(biāo)，并按甲方及政府有關(guān)主管部門同意的圖紙施工。未經(jīng)甲方或政府有關(guān)主管部門書面同意，乙方不得私自修改已同意的裝修施工圖紙。5.如因乙方施工圖紙的原因致使裝修施工圖紙及方案未及時被甲方或有關(guān)主管機關(guān)通過而導(dǎo)致裝修延遲竣工，除非甲方有明顯過錯，否則甲方不就此對乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。第三章租賃期限、租金、保證金和其他服務(wù)費用以及付款方式第6條租賃期限6.1租賃期限為年，從開業(yè)日起計算。如甲方提前或延期交付租賃場地不超過三個月的，租賃期限和開業(yè)日對應(yīng)提前或順延。6.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃場地，乙方應(yīng)準(zhǔn)期償還。租期屆滿，乙方需要續(xù)租租賃場地的，應(yīng)于租期屆滿前三個月向甲方書面提出續(xù)租規(guī)定，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方未在租期屆滿前三個月書面告知甲方續(xù)租的，可視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。6.3乙方未在租期屆滿前三個月書面告知甲方續(xù)租的，在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項準(zhǔn)備工作，包括向未來的乙方展示租賃場地以及對租賃場地進(jìn)行合理和必要的檢查與維修等，乙方應(yīng)予以配合。第7條費用及支付方式7.1租期內(nèi)應(yīng)繳費用7.1.1雙方同意月租金計算方式為：租金單價x租賃面積x365天/12個月月物業(yè)管理費計算方式為：月物業(yè)管理費單價x租賃面積7.1.2乙方應(yīng)向甲方支付的租金為：第1至2年，租金單價按每天每平方米人民幣元計算，從第3年開始，租金單價每__年環(huán)比增長5%。7.1.3乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費為：1)物業(yè)管理費原則按每月每平方米人民幣____元計算。2)物業(yè)管理費包括公共部位的保潔、保安、保險、公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、車輛停放及停車場管理、交通管理、空調(diào)等，乙方租賃場地標(biāo)注圖紅線范圍內(nèi)的保潔、保安、保險及乙方裝修添置設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)等費用及責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。7.2費用支付方式7.2.1租金及物業(yè)管理費的支付方式1.租金及物業(yè)管理費均按每___個月支付一次。2.乙方應(yīng)于開業(yè)日前10天向甲方支付首期租金及物業(yè)管理費。3.后來乙方應(yīng)于每月20日至月底之前，將下一期的租金、物業(yè)管理費以現(xiàn)金、支票或銀行劃款方式交給甲方，如遇周末或節(jié)假日則順延。4.乙方逾期支付租金及物業(yè)管理費(即逾期應(yīng)付款)，逾期付款天數(shù)在一種月內(nèi)的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金;逾期付款天數(shù)超過一種月的，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議，并按本協(xié)議第15條的對應(yīng)約定執(zhí)行。甲方選擇不終止協(xié)議的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金，直至乙方補繳所有逾期應(yīng)付款之日止。7.2.2其他約定1.甲方得知乙方違反了本協(xié)議的規(guī)定或未盡到本協(xié)議規(guī)定的所有或部分義務(wù)時，仍接受乙2.因本租賃協(xié)議而發(fā)生的印花稅、租賃立案登記費等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四章協(xié)議雙方的責(zé)任第8條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：8.1按如下規(guī)定，完畢租賃場地的建造工作：交付時租賃場地的構(gòu)造已完畢;交付時租賃場地到達(dá)附件三中規(guī)定的條件。8.2維修、保養(yǎng)租賃場地的供暖和空調(diào)系統(tǒng)、電梯扶梯系統(tǒng)、火警、防火系統(tǒng)的機械裝置。8.3保持租賃場地建筑物的承重構(gòu)造及公共區(qū)域處在良好狀態(tài)。8.4準(zhǔn)時向乙方收取租金、物業(yè)管理費、保證金和根據(jù)本協(xié)議乙方應(yīng)支付的其他費用。8.5詳細(xì)開業(yè)日期以甲方提前書面告知為準(zhǔn)。8.6甲方可根據(jù)乙方需求提供有關(guān)證件復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件等。8.7保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃場地按本協(xié)議約定出租給乙方。8.8根據(jù)雙方同意的條件在乙方提出與租賃地有關(guān)的規(guī)定期提供其他協(xié)助。8.9甲方承諾：在乙方承租期內(nèi)，不再將購物中心范圍內(nèi)的場地租賃給經(jīng)營范圍為小朋友(0-10)歲英語培訓(xùn)的其他商戶。如甲方未能履行此責(zé)任，應(yīng)向守約方支付相稱于六個月租金數(shù)額的違約金第9條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：9.1根據(jù)本協(xié)議履行其所有義務(wù)，包括按期向甲方繳納保證金、租金、物業(yè)管理費以及租賃場地內(nèi)發(fā)生的其他有關(guān)費用。同步直接向有關(guān)部門支付水、電、燃?xì)?、電話費、互聯(lián)網(wǎng)使用費等各項公用事業(yè)費用，假如無法直接支付，則應(yīng)支付給甲方，由甲方代為繳付。9.2乙方應(yīng)當(dāng)對在承租期間由于其(包括但不限于乙方的雇員、訪客及授權(quán)人士)違約行為、過錯或過錯而對甲方導(dǎo)致的一切損失(包括但不限于租金、出租租賃場所而發(fā)生的費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、律師費等)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移10.1除按約定范圍經(jīng)營外，乙方不得將租賃場地用作任何其他目的，未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方不得將租賃場地的部分或所有改作它用。10.2乙方不得將其根據(jù)本協(xié)議對租賃場地享有的使用權(quán)或承租權(quán)作為對任何第三方的任何性質(zhì)和內(nèi)容的擔(dān)保，或者變相轉(zhuǎn)讓或授權(quán)予任何第三方。10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地的所有或部分以任何形式轉(zhuǎn)租給第三方或讓第三方使用或與第三方共同使用承租場所。第六章法律合用和爭議的處理第11條本協(xié)議的簽訂，效力、解釋、履行和爭議的處理合用中華人民共和國法律。對本協(xié)議的任何修改及未盡事宜均應(yīng)經(jīng)雙方同意，另訂補充協(xié)議為準(zhǔn)，并簽訂書面協(xié)議方為有效。第12條12.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商處理，如通過友好協(xié)商不能處理，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。12.2在裁決生效之前，除有爭議的事項外，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。第七章協(xié)議的生效第13條在下述兩項條件都得到滿足后，本協(xié)議生效，雙方在本協(xié)議上簽字蓋章。第八章其他第14條如下附件為本協(xié)議的一部分：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議范文2出租人(如下簡稱甲方)：法定代表人：企業(yè)地址：聯(lián)絡(luò)電話：承租人(如下簡稱乙方)：法定代表人：企業(yè)地址：聯(lián)絡(luò)電話：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)事宜到達(dá)一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本協(xié)議。第一條、租賃房產(chǎn)甲方同意將坐落在市區(qū)路樓盤的房地產(chǎn)(自定編號為平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e平方米。(房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以協(xié)議附件該房產(chǎn)的平面圖為準(zhǔn)，租賃面積以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局指定測繪所最終測量的面積為準(zhǔn)。)第二條、經(jīng)營用途甲方將該房屋出租給乙方作用途，重要經(jīng)營。未經(jīng)甲方同意乙方不得私自變化該房屋的用途。乙方可自行命名該房屋名稱，未經(jīng)甲方書面同意，不得在名稱中出現(xiàn)金碧或恒大字樣。第三條、租賃期限、租金、支付方式、保證金、物管費用（1）、本協(xié)議所約定租賃期限為自其中年月日至年月日為裝修免租期，乙方在裝修免租期內(nèi)無需支付租金但需繳納管理費及在裝修期間乙方產(chǎn)生的水電費用，自裝修免租期結(jié)束后第一日開始計算租金。（3）、租金按(月、季、年)結(jié)算，乙方應(yīng)于每月日前按金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬)付款方式向甲方繳付次月租金，甲方須向乙方提供對應(yīng)的租金發(fā)票。（4）、乙方應(yīng)依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的3‰向甲方支付違約金。（5）、乙方須向甲方交納人民幣￥元作為保證金。在本協(xié)議租賃期屆滿且乙方完全履行協(xié)議約定的義務(wù)、沒有違約行為的狀況下，甲方將該租賃保證金無息退還給乙方。乙方違反本協(xié)議任何條款，甲方均有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項，直至將租賃保證金所有抵扣完畢。（6）、乙方向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費為(人民幣)￥元/月。詳細(xì)由乙方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂對應(yīng)的物業(yè)管理協(xié)議約定。第四條、房屋交付（1）、該房屋約定在年月日前交付使用。甲方根據(jù)協(xié)議約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用,未按約定提供房屋且乙方不一樣意順延交付的，每逾期一日，須按月租金額的3‰向乙方支付違約金。（2）、若交付時間有所變動的，甲乙雙方同意免租期及租期對應(yīng)提前或順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意或未有交付時間變動狀況的，自房屋約定交付之日起開始計算裝修期和租賃期，乙方超過30天仍不辦理租賃物的接罷手續(xù)的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金及收回該房產(chǎn)，終止本協(xié)議的繼續(xù)履行，同步甲方有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予第三方。甲方有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)對因此給甲方導(dǎo)致的損失承擔(dān)一切責(zé)任。甲乙雙方共同確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，乙方已視察過該租賃物的現(xiàn)場，并對租賃物的可運用空間、位置、配套、容積、實用性能、共用部位等均無異議。在交付租賃物時，雙方應(yīng)簽訂租賃物移交確認(rèn)書，予以確認(rèn)。第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（1）、在租賃期間，甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方如將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，應(yīng)提前按本協(xié)議乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式告知乙方，乙方應(yīng)在郵局發(fā)出告知之日(以郵戳日期為準(zhǔn))起15天內(nèi)書面作出答復(fù)，乙方超過此期限沒有書面答復(fù)、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購置權(quán)的，視為放棄該權(quán)利，甲方可以將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)告知乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移狀況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋受讓人即成為本協(xié)議的當(dāng)然出租方，享有原甲方享有的權(quán)利和義務(wù)，如需變更協(xié)議文本中的出租人的，乙方須積極配合并按本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)重簽租賃協(xié)議，若乙方從接到重簽協(xié)議告知起15天內(nèi)拒絕與新業(yè)主重簽租賃協(xié)議的，本租賃協(xié)議自動終止，保證金不予退還。（2）、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政府及其有關(guān)部門的規(guī)定，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動，不得損害消費者合法權(quán)益，并根據(jù)政府部門核定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，接受政府有關(guān)部門及消費者的監(jiān)督，自覺向政府有關(guān)部門繳納管理費用、稅費等。（3）、乙方負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火(含乙方二次裝修的消防報建手續(xù))及防盜工作。租賃期內(nèi)，承租范圍內(nèi)消防負(fù)責(zé)人為乙方，全面負(fù)責(zé)所轄消防安全管理，所有人身安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。由于乙方(含其雇傭人員)原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，給甲方、顧客或其他人導(dǎo)致人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切民事、行政、刑事法律責(zé)任。（4）、乙方負(fù)責(zé)自接受該房屋之日起所產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費、多種固網(wǎng)電話費、有線電視使用費、寬帶網(wǎng)使用費、電路損花費及其他所有費用。使用前乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，就物業(yè)管理和服務(wù)的有關(guān)事項進(jìn)行約定，并配合物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。（5）、除房屋主體構(gòu)造自然損壞應(yīng)由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)維修并承擔(dān)費用外，房屋其他部位、設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用(公共設(shè)施設(shè)備及場地的維修按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定處理)。（6）、非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自變化房屋的構(gòu)造、裝修或?qū)Ψ课葜b置、設(shè)施、電路作出更改。如因乙方私自變化租賃物的構(gòu)造、裝修致使房屋受到損失的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。如乙方因使用需要對房屋進(jìn)行擴、加、改建(含變化間隔)、室內(nèi)外裝修(包括重新裝修、外墻墻面裝修)或增長設(shè)備的，應(yīng)于施工前將設(shè)計圖、材料、承建商等有關(guān)裝修資料提交甲方及物業(yè)管理企業(yè)審核，必須獲得甲方及物業(yè)管理企業(yè)的書面同意并簽訂書面協(xié)議后才能進(jìn)行。甲方及甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督管理。如波及水、電、煤氣、消防、通信、空調(diào)及排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移以及外墻墻面裝修，必須獲得甲方及物業(yè)管理企業(yè)的書面同意，并由甲方承認(rèn)的施工隊施工。如乙方的裝修或安裝工程需向政府部門報批，乙方應(yīng)自行報批并在獲得政府有關(guān)部門同意后，方可施工。施工及有關(guān)的報批費用由乙方承擔(dān)。若乙方對租賃物進(jìn)行擴、加、改建或拆除違反了有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被政府有關(guān)部門規(guī)定恢復(fù)原狀或作出行政懲罰的，不管事前與否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償。（7）、乙方應(yīng)愛惜及正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋主體構(gòu)造自然損壞，應(yīng)及時告知甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并積極配合檢查和維修。因乙方原因延誤維修而導(dǎo)致他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償;使用房屋不妥或者人為導(dǎo)致房屋損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（8）、乙方因經(jīng)營所需安裝空調(diào)設(shè)備的外機組及空調(diào)主機，須按甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提供及指定的位置安裝，該設(shè)備的安裝及使用應(yīng)符合國家環(huán)境保護(hù)、消防及其他有關(guān)原則或規(guī)范，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對前述安裝工程進(jìn)行監(jiān)督。（9）、乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。（10）、租賃期間，乙方承擔(dān)該房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全管理，垃圾按物業(yè)管理企業(yè)指定的地點堆放。1（1）、乙方在租賃期間內(nèi)所投入的資金、人員管理、員工工資、工傷、保險及福利和經(jīng)營中所發(fā)生的一切成本費用等經(jīng)營事宜均由乙方負(fù)責(zé)，自負(fù)盈虧，與甲方無關(guān)。經(jīng)營過程中所發(fā)生的多種債權(quán)債務(wù)糾紛、法律責(zé)任等也與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)。1（2）、在租賃期滿或提前解除協(xié)議步，乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)備按原狀交還給甲方，并保持其完好(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外)。雙方應(yīng)共同檢查租賃物及設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)予以賠償，甲方可在乙方保證金中予以扣除，局限性部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。1（3）、乙方在租賃期內(nèi)必須遵守國家有關(guān)計劃生育的法律、法規(guī)、政策。1（4）、嚴(yán)禁甲方人員以任何方式明、暗示乙方請吃、請喝、收受乙方禮金、禮品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。嚴(yán)禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利、行賄或進(jìn)行非正常商務(wù)宴請。假如出現(xiàn)乙方在履約過程進(jìn)行私下請吃、向甲方人員提拱私人便利、行賄等一切非正常的經(jīng)濟(jì)活動，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，因解除有關(guān)協(xié)議給甲方導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任;同步，乙方如有違約，仍須按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的上述行為嚴(yán)重的，甲方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利;假如乙方事后積極積極向甲方陳說事實，或乙方有證據(jù)顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為，則乙方仍保留與上述行為有關(guān)的協(xié)議的權(quán)利的義務(wù)。1（5）、違約金、賠償金的支付每逾期一天，按應(yīng)付金額的3‰支付滯納金。1（6）、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用原則時，租賃協(xié)議自然終止，因此導(dǎo)致的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。1（7）、如因不可抗力的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六條、有關(guān)違約責(zé)任的約定（1）、租賃期內(nèi)任何一方無法定或約定理由而單方解除協(xié)議，另一方有權(quán)規(guī)定違約方支付與租賃保證金等額的違約金。守約方因此所受到的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)就超過的部分進(jìn)行賠償。（2）、乙方應(yīng)準(zhǔn)時交納租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲方尚有權(quán)解除本租賃協(xié)議，且租賃保證金不予退回，甲方并有權(quán)向乙方規(guī)定賠償損失。（3）、如乙方違法、違規(guī)經(jīng)營，或在該房屋中寄存易燃、易爆等危險物品，或經(jīng)營、提供假冒偽劣商品，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該房屋，租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付承擔(dān)協(xié)議所有租期內(nèi)租金總額的10﹪作為違約金。甲方所受到的損失超過違約金的，乙方還應(yīng)就超過的部分向甲方進(jìn)行賠償。（4）、乙方私自變化本協(xié)議約定的該房屋使用用途的，甲方可解除協(xié)議，收回該房屋，租賃保證金不予退回，由此導(dǎo)致的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。（5）、乙方有權(quán)按約定用途及營業(yè)范圍使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該房屋，且不退還乙方已交付的租賃保證金，乙方還須按違約時以一種月的租金向甲方支付違約金，由此導(dǎo)致的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。（6）、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)定協(xié)議且甲方規(guī)定收回房屋的，乙方須在協(xié)議期屆滿之日結(jié)清一切應(yīng)交費用和款項并同步遷出。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還，并視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。（7）、因甲方有法定或約定理由行使協(xié)議解除權(quán)而終止協(xié)議的，乙方須于甲方解除協(xié)議之日起2日內(nèi)遷出該房屋。逾期超過3天未遷出的(此3天內(nèi)的租金按上月每日租金計算)，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還;逾期超過10天的，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。（8）、乙方若提前終止協(xié)議，乙方除須按本條第1項的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方可即時收回房屋，預(yù)收的租賃保證金不予退還，乙方從違約之日起2日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。（9）、租賃期滿或解除協(xié)議之日，雙方應(yīng)共同交接該房屋及設(shè)備(如乙方不予配合，自乙方收到甲方告知一天內(nèi)不辦理交接的，視同乙方承認(rèn)甲方的單方驗收成果。)，如發(fā)既有損壞的，則從乙方的租賃保證金中扣除，乙方的租賃保證金局限性的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)留置并處理乙方的物品以做賠償。對于甲方同意同意的房屋改建，乙方必須按原樣復(fù)原，如經(jīng)甲方?jīng)Q定暫不恢復(fù)原樣的，乙方必須預(yù)先支付拆除及復(fù)原費用，費用由甲方根據(jù)有關(guān)定額確定。（10）、乙方裝修不得影響房屋的構(gòu)造安全、不得破壞外立面、不得影響房屋的消防功能，否則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任所有由乙方承擔(dān)。1（1）、乙方不得運用不恰當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主散發(fā)宣傳信息或私自開展其他的商業(yè)促銷活動，騷擾業(yè)主的正常生活，如有業(yè)主對此的投訴經(jīng)查證屬實，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元，甲方另有權(quán)從乙方交納的租賃保證金直接予以扣除;情節(jié)尤其惡劣或?qū)医滩桓牡?，甲方有?quán)單方解除協(xié)議，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任所有由乙方承擔(dān)。第七條、其他補充約定（1）、乙方在履約期間無違約行為，在租賃期滿時，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租時，必須持協(xié)議原件和保證的單據(jù)，并需在租賃期滿三個月前以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂協(xié)議。否則，甲方有權(quán)不再將房屋租賃給乙方。（2）、租賃期間因政府規(guī)劃、征地拆遷等政府原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行時，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方在乙方結(jié)清租賃期限內(nèi)的所有費用(含違約金)后將租賃保證金無息退還乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本租賃協(xié)議自然終止。（3）、乙方依本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付有關(guān)費用(含違約金)的，如甲方對乙方有應(yīng)付款的，甲方有權(quán)予以抵銷。（4）、本協(xié)議房屋在租賃期內(nèi)，需要交納的稅費由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。（5）、乙方同意按現(xiàn)實狀況承租該房屋，該鋪的工程改造及費用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。（6）、乙方的通訊地址為：，郵政編碼為：，電子郵件地址為：;甲方依當(dāng)?shù)刂废蛞曳桨l(fā)送有關(guān)信函文獻(xiàn)，因乙方所留地址有誤或變更地址未告知甲方的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方向乙方所發(fā)送的信函文獻(xiàn)等視為已送達(dá)乙方。（7）、本協(xié)議壹式伍份，各具同等法律效力。本協(xié)議甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)貳份,壹份送給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心立案。（8）、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成時，依法向出租房屋所在地人民法院起訴。（9）、本補充協(xié)議自甲乙雙方蓋章或簽字之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議范文3出租方(如下簡稱甲方)：承租方(如下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就商鋪租賃到達(dá)如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況及租賃用途（1）、本協(xié)議所出租房屋為㎡，本協(xié)議甲方系產(chǎn)權(quán)人委托出租經(jīng)營。（2）、乙方承租該房屋經(jīng)營項目為：商鋪用作經(jīng)營其他品牌、產(chǎn)品或項目，必須征得甲方書面承認(rèn)，不得私自變化經(jīng)營項目和用途，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并按本協(xié)議第七條第7款處理。（3）、本小區(qū)商鋪規(guī)劃設(shè)計未包括餐飲等排放油煙及噪音等經(jīng)營項目，乙方承租的商鋪所需的有關(guān)審批手續(xù)由乙方自理，如因有關(guān)部門限制條件等原因?qū)е乱曳讲荒馨搭A(yù)定方案經(jīng)營的，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)損失和后續(xù)處理，甲方不承擔(dān)損失和責(zé)任。乙方必須對經(jīng)營產(chǎn)生的噪音、廢渣及油、煙做好技術(shù)處理，到達(dá)環(huán)境保護(hù)部門規(guī)定，不得影響周圍環(huán)境和相鄰住戶正常生活工作秩序，以及損壞小區(qū)整體形象，同步對操作人員做好安全、消防、環(huán)境保護(hù)等宣傳教育工作。（4）、乙方承諾在租賃期內(nèi)其使用該商鋪的所有經(jīng)營活動，須符合國家及當(dāng)?shù)卣炗喌囊磺蟹珊头ㄒ?guī)，乙方不得運用該商鋪從事違法和不道德的活動，否則乙方除應(yīng)對使用該房產(chǎn)之一切法律責(zé)任和后果負(fù)所有責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及其他有關(guān)損失。第二條租賃期限本協(xié)議租期為年，自201年月日始至年月日止。第三條裝修約定1.裝修期2.甲方將該房屋就現(xiàn)實狀況交由乙方使用(房屋現(xiàn)實狀況：管理流程及規(guī)定，嚴(yán)格按照雙方同意的設(shè)計方案進(jìn)行裝修。若乙方在裝修期間解除本協(xié)議，所繳納的款項均作為違約賠償，不予退還。3.乙方對房屋進(jìn)行裝修過程中需遵守有關(guān)法規(guī)和接受甲方監(jiān)督，不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需變化房屋的內(nèi)部構(gòu)造和裝修、安裝對房屋構(gòu)造產(chǎn)生影響的設(shè)備設(shè)施以及安裝招牌和空調(diào)外機位，必須先向有關(guān)主管部門報建和征得甲方書面同意，否則甲方將扣罰保證金，并由乙方承擔(dān)復(fù)原費用。4.甲方已投入的設(shè)施(包括室內(nèi)給排水路、電路及照明、門窗等)交由乙方使用，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)。5.甲方對房屋交付乙方前存在的問題進(jìn)行修復(fù)，如：天花板滲水、門窗破損等，除此之外該商鋪平常維修由乙方自行處理。第四條租金及有關(guān)費用1.租金按季度支付，本協(xié)議租金原則為人民幣/㎡/月，第一次租金于本協(xié)議簽訂之日繳納至季度末(不含免租期，如當(dāng)季少于1個月的，則連同下季度一起繳交)，后續(xù)繳費期限為：已繳費季度最終15日預(yù)交下一季度租金。超過繳費期限滿15日的，甲方可按本協(xié)議第七條第7款處理，因逾期繳費所導(dǎo)致的一切損失由乙方承擔(dān)。2.本協(xié)議租金遞增方式為：。3.履約保證金按月租金總額的3倍計算，本協(xié)議保證金總額為：4.物業(yè)費：/㎡/月，從本協(xié)議簽訂之日起按會計年度預(yù)交。5.乙方所耗商業(yè)水、電費由甲方根據(jù)乙方經(jīng)營性質(zhì)按抄表計費;6.水電周轉(zhuǎn)金：按元/間計收。7.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納，包括但不限于乙方申8.任何狀況下，甲方不承認(rèn)乙方以履約保證金抵沖租金、管理費和其他費用。9.假如甲乙雙方同意本協(xié)議延續(xù)，則原履約保證金轉(zhuǎn)為新租賃協(xié)議的履約保證金。如新租賃協(xié)議的租金高于本協(xié)議租金，乙方須按新租賃協(xié)議租金原則補足履約保證金。10.乙方向甲方交齊本公約定所有費用和辦理有關(guān)手續(xù)后，方可移交商鋪。11.滯納金：按月租金的5%/天計算，不包括對應(yīng)計費時段的租金或物業(yè)費。第五條甲方義務(wù)1.甲方對該房屋擁有合法的經(jīng)營權(quán)，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方提供對應(yīng)資料配合乙方辦理有關(guān)證件。3.租賃期間甲方負(fù)責(zé)房屋外墻及屋頂漏水和主水管、主電路的維修和保養(yǎng)。但主排污管如發(fā)生堵塞現(xiàn)象，屬于乙方人為堵塞的，由乙方承擔(dān)疏通費用。4.甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行定期安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等檢查，保證安全，發(fā)現(xiàn)違規(guī)事項應(yīng)立即規(guī)定乙方進(jìn)行整改。5.對于乙方的合法需求，甲方應(yīng)及時予以協(xié)助和處理。第六條乙方義務(wù)1.遵守小區(qū)各項管理規(guī)定和本協(xié)議各項約定及附件，貫徹門前三包，遵守公共秩序和愛惜公共財產(chǎn)。乙方裝修必須向甲方申報，文明施工，嚴(yán)守有關(guān)的電氣施工操作規(guī)程，裝修過程中不占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨品雜物之用。不得破壞既有的消防系統(tǒng)包括、消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)。嚴(yán)格按照消防局的審核意見和指示進(jìn)行施工。否則由此引致的一切法律后果均由乙方自行承擔(dān)與甲方無關(guān)。由此導(dǎo)致甲方遭受損失的均由乙方負(fù)責(zé)賠償。2.持證經(jīng)營，并將簽約代表的身份證、營業(yè)執(zhí)照及消防驗收合格證復(fù)印件交甲方立案，方可開張營業(yè)，否則由此引致的一切法律后果均由乙方自行承擔(dān)。3.文明遵法經(jīng)商，不得占道經(jīng)營和影響周圍環(huán)境和生活秩序的項目、違禁違法商品物品，不在公共區(qū)域亂掛廣告和商標(biāo)，經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)盡量保持場內(nèi)及公共區(qū)域清潔和設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。4.乙方在本協(xié)議履行期內(nèi)自負(fù)盈虧，乙方一切債權(quán)、債務(wù)及法律糾紛與甲方無關(guān)。由于乙方原因?qū)е录追浇?jīng)濟(jì)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。5.乙方在未征得甲方書面同意時，不得私自對商鋪進(jìn)行擴建、拆改原房屋功能和格局，含用電負(fù)荷、變化間隔、搭建小閣樓、間隔墻用輕質(zhì)材料或者室內(nèi)外裝修。6.乙方應(yīng)積極配合甲方對裝修的監(jiān)管，乙方使用不妥或者人為導(dǎo)致商鋪損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償;7.如因乙方原因?qū)е聦?dǎo)致他人人身傷亡、財產(chǎn)遭受損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。8.乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，以及安裝廣告招牌、空調(diào)外機等，應(yīng)事前征得甲方書面同意，如超過甲方權(quán)限范圍的，由乙方自行向有關(guān)主管部門申請或報建。9.本商鋪消防報建的手續(xù)由乙方自行辦理，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守消防部門對該商鋪經(jīng)營使用的規(guī)定并對因其違反消防規(guī)定發(fā)生的事故負(fù)責(zé)。10.不得貯存發(fā)售易燃、易爆等違禁物品。11.乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等導(dǎo)致的人身傷亡和財產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)所有責(zé)任，同步承擔(dān)甲方因此甲方遭受的損失，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻５谄邨l違約金和違約責(zé)任1.如乙方違反本協(xié)議約定以及小區(qū)管理規(guī)定的，乙方必須按甲方規(guī)定在限期內(nèi)整改完畢，如乙方超過整改期限拒不執(zhí)行的，甲方可從整改期限滿后不再另行告知，從履約保證金中扣除整改費用進(jìn)行整改和復(fù)原，同步甲方有權(quán)對乙方處以100-3000元罰款，罰款及修復(fù)費用必須在懲罰告知書發(fā)放之日2日內(nèi)繳交完畢，如乙方拒不配合，甲方可按本條第7款處理。如復(fù)原費用超過履約保證金額度的，甲方可立即終止本協(xié)議，收回商鋪，并按本條第7款執(zhí)行，因此導(dǎo)致的一切后果有乙方自行承擔(dān)。2.除發(fā)生不可抗力原因外，乙方不得以任何借口遲延繳納租金，否則甲方按第四條第10款計收滯納金。如乙方遲延15日(含15日)的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并收回商鋪，并按照本條第7款處理。3.乙方的租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂協(xié)議且甲方規(guī)定收回該商鋪，乙方逾期不交出該商鋪的，甲方可按本條第7款處理。4.若因乙方原因需提前解除本協(xié)議的，履約保證金不予退還，在乙方應(yīng)繳清所有應(yīng)付費用后可以退場，否則按本條第7款處理。5.乙方不得私自變化商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目，不得私自轉(zhuǎn)租、分租，不得將商鋪作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押，更不得運用商鋪進(jìn)行非法活動。如乙方有上述行為之一的甲方有權(quán)提前單方解除本協(xié)議，沒收履約保證金并按本條第7款處理。6.在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)該商鋪因乙方違法經(jīng)營被有關(guān)部門查封的情形，則乙方仍應(yīng)按本協(xié)議約定的租金原則向甲方支付場地租金，租賃期限屆滿后該商鋪仍未解封的，則乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金原則的1.5倍向甲方支付場地租金，直至該商鋪被解封為止。由此導(dǎo)致甲方的一切損失均由乙方承擔(dān)。7.凡符合本協(xié)議約定乙方應(yīng)交回該商鋪給甲方的條件時，甲方可采用強制手段，包括采用限制性措施、封閉商鋪、沒收履約保證金及商鋪內(nèi)一切