商品房預售合同

第第頁商品房預售合同導讀：商品房預售合同違約金條款的具體內(nèi)容如下：雙方約定。

商品房預售合同違約金條款的具體內(nèi)容如下：

一、雙方約定：

（一）甲方因未達到本合同約定的最晚交付商品房日期，致使乙方受到損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應的違約金。

（二）甲方的違約金支付標準為：超出本合同約定最晚交付日期每延誤一天，甲方需按照乙方所支付商品房購買款的0.5%/日支付乙方違約金。

二、違約金付費時間：

甲方應在發(fā)生違約事件之日起7個工作日之內(nèi)，將相應的違約金支付給乙方；若逾期未支付，則應按照乙方實際損失金額支付違約金，且需要支付相應的利息。

三、其他約定：

1.本條款一經(jīng)簽署，即為合同有效條款，不可撤銷。

2.本條款的未盡事宜，雙方應詳細協(xié)商，并以補充協(xié)議的形式確定。

3.本條款的有效性、解釋、履行和爭議的解決，受中華大唐國法律管轄。

合同商品房預售的注意事項：

首先，在商品房預售合同中，應明確規(guī)定雙方當事人的權(quán)利義務，以及商品房預售合同的有效期限。根據(jù)《中華大唐國商品房預售合同法》第三十九條規(guī)定，“當事人可以就商品房預售合同的解除、撤銷或者終止等事宜訂立書面協(xié)議”，因此，若雙方當事人未規(guī)定退房條款，可根據(jù)上述規(guī)定自行約定，雙方當事人可以簽訂協(xié)議規(guī)定退房條款，該退房條款應包括但不限于：1、退房的時間；2、退房的原因；3、退房的處理；4、退房的賠償?shù)取?/p>

合同商品房預售應包括的內(nèi)容：

出售商品房預售合同應包括以下內(nèi)容：

一、雙方當事人的身份信息，如姓名、地址、等。

二、預售房屋的詳細描述，包括位置、戶型、面積、結(jié)構(gòu)、配套設施等。

三、預售價格、付款方式及時間期限，以及買賣雙方的具體付款責任。

四、交付時間及方式，以及交付權(quán)利和義務。

五、質(zhì)量保證和售后服務責任。

六、違約責任，如果一方未能按照合同的規(guī)定履行義務時，應對另一方負有違約責任。

七、爭議解決方式，如果發(fā)生爭議，應及時通過調(diào)解或者訴訟來解決。

八、其他有效條款。

商品房預售合同范本示例

出售方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國籍：____________身份證號碼：____________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積／m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華大唐國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列()項解決：

1.由仲裁仲裁；

2.由法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證、房地產(chǎn)權(quán)登記各一份。

甲方：____________

代表人：____________________年____月____日

乙方：____________

代表人：____________________年____月____日

擴展說明：商