文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式專題圖文并茂

文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式專題研究前咸言從2包0損1痛0年斧開侍始物，絲式一齊方軋面校全瞧國(guó)蛾房吐地訊產(chǎn)深行仿業(yè)妄受紛到股政普策湯的算打律壓花，員進(jìn)因入角一割個(gè)犧緩捷慢畏發(fā)天展劇的炎階染段恩；核另考一謝方魂面鳴隨蠻著怎國(guó)模家漆經(jīng)窩濟(jì)鴿的臂發(fā)猾展被人待們酸收方入泊水薪平累的巧增稀加匠，報(bào)國(guó)匆家況對(duì)匪旅飾游遼業(yè)膝、遠(yuǎn)文粘化損產(chǎn)曲業(yè)熱進(jìn)雙行殘政濟(jì)策眨扶忠持封，索以溝及河推屆動(dòng)冶城己市譜化衣進(jìn)怒程潮步役伐終的腔加惱快裁，霞直倦接逮帶央動(dòng)你了務(wù)對(duì)鏈文融化衰旅戴游視度掩假他產(chǎn)拴品枯的跡需竭求秩。條在蝦此類宏臉觀喝大篩背伴景徐和址市架場(chǎng)耀需蜜求駁的滲條賊件喉下東，裙很葛多昏房冬地畫產(chǎn)落開責(zé)發(fā)喜企持業(yè)想開茅始肆涉盜及立或茫已苦經(jīng)堡將院文幻玉化串旅作游傍地寨產(chǎn)街作座為籌未崗來(lái)鏡企萄業(yè)通發(fā)冤展業(yè)的沉重稈要造業(yè)望務(wù)誘之亭一膏。在庭此旬行佛業(yè)首環(huán)遷境竟下投，向北退辰催要衫進(jìn)興入漲文章化存旅象游渾地逆產(chǎn)刮行上業(yè)綠，童將破面揀臨悅以妥下個(gè)幾求個(gè)洽問(wèn)誕題：細(xì)文鉤化有旅串游活地怕產(chǎn)謠是拿否烤可搏以平進(jìn)組入闖，評(píng)進(jìn)丈入炎發(fā)方展?jié)竦亩髦魍匆黝愊x型有，活如蛙何鄉(xiāng)豐轉(zhuǎn)委型禽，弓面鞭臨全的幻玉問(wèn)岔題辟及殊解爺決毫方蛇法賴？等潔，表對(duì)弓于水以熟上盟問(wèn)驅(qū)題程我灰們伴將腎通趴過(guò)盤對(duì)桑整恨體太宏嫌觀外市耳場(chǎng)飄、巨相筑關(guān)杯經(jīng)并濟(jì)蜜模拋型魂、枕國(guó)漫內(nèi)戴外謹(jǐn)?shù)浣庑蛽癜缚患百u國(guó)陪內(nèi)贊成陣功閘轉(zhuǎn)享型云企洋業(yè)田等值研缺究巖解律決沸以備上野問(wèn)擠題貸，綢將膊為笛北糕辰尊進(jìn)乎入梁文扎化潮旅睡游肉地昂產(chǎn)柿行帆業(yè)宴提頓供防建腎議疑，滔包鴿括繞：進(jìn)照入朵方捧式依、潔類脖型白選弦擇術(shù)、世面扁臨她風(fēng)幕險(xiǎn)稠及痕解兩決坡方筒法和等辨。P背A巴R丸T曲1文俗化院旅鼠游淡地昨產(chǎn)鞠發(fā)渡展逐現(xiàn)竹狀楊與辣機(jī)羊遇文槳化妹旅醒游頭地坊產(chǎn)遮定似義文射化習(xí)旅算游粉地嫌產(chǎn)宮發(fā)鈴展用背答景文啞化遭旅插游工地褲產(chǎn)瘡全蠻國(guó)虎發(fā)嘆展啟現(xiàn)懷狀文鉤化營(yíng)旅纏游達(dá)地壯產(chǎn)今發(fā)藥展葛空士間文陵化兇旅沫游襯地虎產(chǎn)撇政鳳策北帖辰廣進(jìn)灑入弟建荷議什么是文化旅游地產(chǎn)？文化旅游地產(chǎn)——依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的集旅游、文化、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目；文化旅游地產(chǎn)特征:旅游本身就是一種文化，文化是旅游的靈魂，旅游是文化發(fā)展的重要途徑；是文化業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接；具有更好的自然景觀、人文景觀、建筑景觀，擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值定朝義旅情游豆市租場(chǎng)年份2006年2007年2008年2009年2010年2011年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)(億人次)141617192126國(guó)內(nèi)旅游收入(億元)623077718749101841258019306旅游發(fā)展階段旅游形態(tài)向休閑旅游轉(zhuǎn)化進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期旅游形態(tài)開始向度假旅游升級(jí)進(jìn)入度假經(jīng)濟(jì)時(shí)代隨證著紫中如國(guó)光經(jīng)績(jī)濟(jì)禽的災(zāi)快笛速楚發(fā)耕展詞，樹中督國(guó)只的睜旅征游骨業(yè)視進(jìn)挨入史快鑼速獄發(fā)川展身期譯，屑旅欣游統(tǒng)業(yè)咱的許發(fā)錘展檢推伏動(dòng)詞了影文蘆化座產(chǎn)疼業(yè)顛的擱復(fù)猶興扁，坑文裂化故旅揉游粗成老為攤旅欺游側(cè)業(yè)宇發(fā)村展榆的摸重葵要棍組竭成謙部仙分揮，猜同麗時(shí)弱也堵推晃動(dòng)陸了撿文亞化界和粗旅強(qiáng)游掙地賭產(chǎn)剩更緊耍密貝結(jié)從合軟發(fā)爆展1瓦1年橋全濕年棗國(guó)慘內(nèi)吼出斗游懶人堅(jiān)數(shù)2那6柜.違4億講人灑次躲，斬比氧上少年勵(lì)增菊長(zhǎng)1淋3辦.備2皇%；惠國(guó)當(dāng)內(nèi)籮旅孤游雖收屈入1租9金3去0荒6億紡元喉，嬸增條長(zhǎng)2桂3愈.饞6脊%。入副境誓旅報(bào)游遷人教數(shù)1愧3秀5張4搶2萬(wàn)總?cè)祟B次伸，鴨增查長(zhǎng)1披.倚2雪%。蓄其沫中蹈，漫外賀國(guó)紛人2蠶7乳1花1萬(wàn)虛人圖次順，作增構(gòu)長(zhǎng)3務(wù).帥8粥%；輪香咱港壓、服澳條門悔和笨臺(tái)斃灣午同許胞1奧0舍8沒(méi)3全1萬(wàn)歡人星次腿，杜增泛長(zhǎng)0遍.疾6婦%。國(guó)囑內(nèi)錯(cuò)居朵民禁出羨境待人持?jǐn)?shù)7娘0惜2孫5萬(wàn)誤人銳次脂，岡增皮長(zhǎng)2喂2償.急4眉%。呢其走中徹因虛私厭出勒境6睜4抱1遮2萬(wàn)襖人容次少，非增襖長(zhǎng)2靜4晨.銀5汪%，規(guī)占恢出亮境蘋人灰數(shù)從的9塵1密.詞3別%。數(shù)燭據(jù)違來(lái)桃源氏：《中現(xiàn)華泥人擇民哀共今和筑國(guó)瞧國(guó)己家鬼統(tǒng)混計(jì)仍局》中棚國(guó)匠旅自游喜形書態(tài)托已算經(jīng)之從斥觀萄光論旅核游行向者度爛假歇旅際游戒形尼態(tài)挖轉(zhuǎn)榴型哄，族形攀成看觀皆光脖旅誓游覆、筐休熊閑煎旅駐游勇、準(zhǔn)度判假喬旅幫游瓦并儉駕寨齊雖驅(qū)綢的四“泛掛旅寫游管時(shí)柳代”芹；秧旅把游孩產(chǎn)賄品清不內(nèi)斷濁升炭級(jí)戀，件文障化飾旅巡壽游俯地薦產(chǎn)仇也幟開咐始康向復(fù)費(fèi)合甩型而發(fā)趣展旅刮游考發(fā)優(yōu)展母趨蕉勢(shì)文岡化鍋旅細(xì)游協(xié)地并產(chǎn)倦發(fā)歷展?fàn)C國(guó)怒際配慣染例觀光旅游休閑旅游度假旅游2003年2006年2008年觀光旅游休閑旅游度假旅游人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)進(jìn)入旅游需求增長(zhǎng)期，旅游形態(tài)主要是觀光旅游人均GDP2000—3000美元，旅游形態(tài)向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期人均GDP3000—5000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級(jí)2011年中國(guó)人均GDP5540美元，進(jìn)入度假經(jīng)濟(jì)時(shí)代人均5000美元以上開始進(jìn)入成熟度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期2011年1100美元2010美元3060美元5540美元人均GDP爆疾發(fā)禿式堂增軋長(zhǎng)惰階貞段快而速蓮發(fā)環(huán)展修階遲段起這步叔階意段萌截芽供階崇段主清要畫表襯現(xiàn)驚形昆式案藍(lán)例膜及象企成業(yè)迎投求資自鑒然拔、錢人怠文銳文的化叛旅玩游耀地姑產(chǎn)向類區(qū)觀組光錘旅昏游趟項(xiàng)諸目借鎖古獻(xiàn)文漿化倆的副古俱村史、懶古捏鎮(zhèn)選觀沫光釀旅爪游索項(xiàng)像目商臉業(yè)捆及捧主鍛題節(jié)公寇園獸類損啟建蒙堆發(fā)兄展商滑業(yè)勢(shì)與館主繭題叨公浮園丈性渾形刑式地躲產(chǎn)閑綜陽(yáng)合漠類叼啟謊蒙燭發(fā)串展主蛾題候公型園勇類戶、萌地墨產(chǎn)抗類私項(xiàng)孕目禿爆需發(fā)芒式特增遠(yuǎn)長(zhǎng)文算化債旅獻(xiàn)游止地績(jī)產(chǎn)背的悉發(fā)恥展過(guò)歷去程黃柏山河、磚海伐南泄等布擁善有描豐長(zhǎng)富智自胸然毅資牢源泳的瀉地殿區(qū)幾特乎喝無(wú)稠開蓄發(fā)列商余進(jìn)仇行朱投習(xí)資須，多部為頑政榮府傳自鹿行溉開已發(fā)宏顏村缺、膝清梢明頌上笑河寫園華難僑會(huì)城策、演中星坤嘗等茅開挺始津起零步城發(fā)骨展新碰天快地炮、筐宋通城腦、農(nóng)深休圳重華含僑食城儉、島方腰特繳歡白樂(lè)連世若界華嗽僑靈城橡、余宋執(zhí)城跌集儉團(tuán)己、古華幼強(qiáng)渡等云答南眉華鍬僑削城石、驗(yàn)雅瞎居虧樂(lè)峰清擾水砍灣華夕僑繭城征、天雅隨居鵝樂(lè)蕉、束萬(wàn)拘達(dá)尸、內(nèi)龍賤湖軟等班紛策紛鉆進(jìn)侍入苗旅黨游獄地繼產(chǎn)文紹化月旅徐游覽地彼產(chǎn)粘在碼中茄國(guó)旦的盒發(fā)落展旦主貧要奧經(jīng)理歷己了沙四召個(gè)查階技段既，慕自2愛(ài)0連1伙1年蜘以贊來(lái)汪，愿中摧國(guó)犯進(jìn)杜入答了允爆例發(fā)眾式蘿增升長(zhǎng)愧階傳段以，蓮眾宅多矮實(shí)嗓力聚開粒發(fā)迫商肅紛遭紛煙進(jìn)流入情文深化曠旅輩游剃地制產(chǎn)況開萍發(fā)葉，弄競(jìng)宜爭(zhēng)細(xì)格擇局壓初騙顯1獅9思9賣0年扭以凱前1集9柏9窗0濱-膠2竟0默0難02剛0偽0居1熔-帥2濁0腿1殼02劑0支1糖1弄-至山今江箭浙卡明熟清價(jià)建頸筑文勝化嘉旅也游釀地仁產(chǎn)揚(yáng)在饒全娘國(guó)阿興擺起明，兩全菠國(guó)崇各副地靠爭(zhēng)扎相麥打釋出雞文抵化隊(duì)旅懲游掙地侍產(chǎn)瞎概斥念拌，濱目噸前泳具宣有術(shù)豐坡富嘗歷紐奉史附人慰文慘的歪區(qū)帶域閘為朗熱妖點(diǎn)淺發(fā)解展舅區(qū)芝域全姿國(guó)辭文梨化園旅價(jià)游盆地就產(chǎn)劍發(fā)型展計(jì)格逝局西腐北柴文訴化廚遺悔址文潔化顏主料題歡公到園安屋徽拐徽炸派停建解筑疊古尖鎮(zhèn)歷齡史釘人瘋文銜資燦源壓豐損富尿的西昏南盛、獵西地北木、講華的中裕、隙東駕部鑄沿沖海己地困區(qū)是箱文哪化院旅硬游鴨地伶產(chǎn)慢發(fā)防展柄重辱點(diǎn)董區(qū)鐮域伍，耐而又?jǐn)y以火高綢收藍(lán)入縣人壤群鞠比遞較地集偉中圣的閑一共、夏二受線編城泰市統(tǒng)是盒發(fā)患展約主門流；歷趣史功遺援跡粱、槐人湊文勻資帽源執(zhí)、寧自完然劈燕資駛源該是盟文照化柴旅報(bào)游童地悼產(chǎn)嚴(yán)依姻托職的封主沃要哪資回源押類謎型少雷數(shù)緞民道族茅文贊化大漏唐歪文犧化休銷閑呀娛蓋樂(lè)殊和康明碰清婆文悠化歷業(yè)史滅人廟文宋做朝你文憐化川博西狀民遵族銀和假歷混史如文之化休夜閑況娛攪樂(lè)高文許化政字策巴環(huán)洲境文渡化移旅明游瀉產(chǎn)源業(yè)匯作警為勉十依二霸五導(dǎo)規(guī)目劃洞中令“金戰(zhàn)遣略技性描支衰柱漠產(chǎn)恩業(yè)碰”芹，串已殿經(jīng)東成割為器地美方煉政梅府酷保稍增勝長(zhǎng)筋和漢中董央流政蒼府芝提語(yǔ)出倘擴(kuò)管內(nèi)考需蹲政凝策丈的卸重變要毛戰(zhàn)燙略源布坊局蠅，叮受遵到矩各永地追各猾級(jí)位政馬府鞠高疏度附重言視傳統(tǒng)住宅在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)調(diào)控將在高壓態(tài)勢(shì)中趨于制度化，傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)將逐步下行2011年全國(guó)超過(guò)120個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，48個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，40個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)樓盤的強(qiáng)制“限價(jià)令”2012年全國(guó)兩會(huì)期間，溫家寶總理表示，目前一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松。李克強(qiáng)副總理在“中國(guó)發(fā)展高層論壇2012年會(huì)”上明確表示：中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)變刻不容緩文化產(chǎn)業(yè)明確文化產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局中的重要戰(zhàn)略地位2009年國(guó)務(wù)院審議通過(guò)第一部文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》2010年十七屆五中全會(huì)提出推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的建議2011年十七屆六中全會(huì)《國(guó)家“十二五”時(shí)期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要》旅游產(chǎn)業(yè)推動(dòng)旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用，深度開發(fā)文化旅游2009年《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的建議》2010年《意見(jiàn)工作分工方案》提出培育新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn)2011年3月十二五規(guī)劃提出“推動(dòng)旅游業(yè)特色化發(fā)展和旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展，全面推動(dòng)生態(tài)旅游，深度開發(fā)文化旅游”文輕化既產(chǎn)趨業(yè)旅拳游題產(chǎn)仙業(yè)傳脈統(tǒng)輔地飽產(chǎn)去逐商步混退傘出印發(fā)拘展呢核宰心戰(zhàn)謎略糕性狐支罪柱唯產(chǎn)詠業(yè)義逐仇步去形踏成預(yù)矛計(jì)危中井國(guó)醬的蛾旅戴游往高瓣速潔發(fā)怕展邊期裹為品未櫻來(lái)泡的1醒0冠~索1引5年發(fā)銜展揪時(shí)凍間保昂守坑估僻計(jì)騎，醉中蘆國(guó)揚(yáng)旅遙游躬地銜產(chǎn)飲的絞市槐場(chǎng)店總得量砌為1福5等0缸0革~撫2治5舟0竹0億難美扔元發(fā)粱展轟空矩間旅碼游紡地喉產(chǎn)界向抽文盾化臣旅隆游殿產(chǎn)駁業(yè)杠轉(zhuǎn)淡型荒是必硬然導(dǎo)趨曠勢(shì)發(fā)仁展辟趨丑勢(shì)進(jìn)旁入艙建頑議建船議頂：從德文血化標(biāo)旅緒游話地略產(chǎn)黎發(fā)菜展四空某間孩、俱時(shí)療間存和觀趨蘋勢(shì)摘來(lái)須看篩：建滲議羽北作辰甘進(jìn)顧入展文早化苗旅辜游姐地栗產(chǎn)件開化發(fā)建收議夫北狹辰日集梢團(tuán)兵進(jìn)巴入燭文骨化蘇旅閥游稠地坦產(chǎn)莊開居發(fā)P邁A灑R痰T侍2地逢產(chǎn)碗開陣發(fā)需企掠業(yè)功類悼型蔬與耕特?cái)r點(diǎn)企拔業(yè)宣分虛類市乖場(chǎng)是轉(zhuǎn)榮型殘分曲析企胳業(yè)役戰(zhàn)皮略友發(fā)斑展北截辰蘇企茅業(yè)忘戰(zhàn)服略環(huán)建普議企農(nóng)業(yè)百分胡類怖及餃特刪征支柱戰(zhàn)略型華僑城：長(zhǎng)期以來(lái)一直堅(jiān)持“旅游+地產(chǎn)”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，實(shí)行兩者優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)收益最大化，從而使其擁有較多的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和豐富的產(chǎn)品線中坤：偶得宏村項(xiàng)目成為企業(yè)邁入旅游地產(chǎn)行業(yè)契機(jī)，隨后的發(fā)展過(guò)程積累了大量的旅游地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；現(xiàn)在中坤進(jìn)入了專精化發(fā)展階段，專攻地產(chǎn)和旅游項(xiàng)目分支策略型華強(qiáng)：以文化科技產(chǎn)業(yè)、電子信息高端服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、高科技電子制造業(yè)等為主導(dǎo)的多元化產(chǎn)業(yè)格局，以其強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)發(fā)展主題公園類文化旅游地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)：以綜合地產(chǎn)開發(fā)作為支柱產(chǎn)業(yè)，近期在國(guó)內(nèi)外頻繁拿地，將旅游地產(chǎn)作為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移性新增業(yè)務(wù)置信：以地產(chǎn)開發(fā)為核心，多元化發(fā)展，低價(jià)儲(chǔ)備土地，較早進(jìn)入文化旅游地產(chǎn)行業(yè)機(jī)會(huì)偶得型方興地產(chǎn)：以寫字樓、酒店等物業(yè)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，通過(guò)并購(gòu)金茂集團(tuán)等，機(jī)會(huì)偶得旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，至此方興涉足于文化旅游地產(chǎn)中弘：通過(guò)通過(guò)各種控股ST科苑，借殼上市，涉及文化旅游地產(chǎn)；近期大量拿地，開始從機(jī)會(huì)偶得型向分支策略型轉(zhuǎn)變將囑文浙化耀旅評(píng)游跌產(chǎn)些業(yè)管作昌為禿公粱司聚的傾主炕營(yíng)床業(yè)應(yīng)務(wù)將寺文芽化爐旅飾游葵產(chǎn)送業(yè)引作伯為和公侍司尿的描分賓支牌盈蔬利洋業(yè)綢務(wù)通瘦過(guò)績(jī)并驕購(gòu),借虹殼英上食市刺等油手掏段遲涉衫及真文遙化閃旅芒游陪行悟業(yè)根溉據(jù)掉重栽點(diǎn)消企惡業(yè)腿的嗚戰(zhàn)磚略早，辦我富們耀把寨企效業(yè)積分致為泉三獅類駐：盯支才柱載戰(zhàn)趴略眾型野、國(guó)分妻支母策許略茫型吸、異機(jī)余會(huì)發(fā)偶渡得贈(zèng)型開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目名稱區(qū)位規(guī)模投資額時(shí)間節(jié)點(diǎn)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)長(zhǎng)白山占地18.34平方公里230億2012年7月28日正式面市西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目西雙版納占地6平方公里150億2012年6月，展示中心開放大連金石國(guó)際旅游度假區(qū)大連金石灘占地9平方公里500億11年上半年開工，13年建成中弘股份云南西雙版納路南山旅游度假項(xiàng)目西雙版納用地面積1.47萬(wàn)畝150億2012年4月簽訂開發(fā)協(xié)議山東微山湖國(guó)際旅游島項(xiàng)目微山湖用地面積5000畝不少于100億2012年4月簽訂開發(fā)協(xié)議御馬坊國(guó)際生態(tài)度假城北京平谷占地2000余畝近百億開工時(shí)間2012年3月?？谑袞|海岸如意島海口市6.12平方公里土地成交價(jià)30億（聯(lián)合中鐵共同出資）2012.5.23與中鐵聯(lián)手拿地中坤集團(tuán)云南普洱項(xiàng)目云南普洱60平方公里總投資500億（由中坤牽頭）2012.4簽署合作框架協(xié)議華強(qiáng)集團(tuán)南通方特城市樂(lè)園及華強(qiáng)城項(xiàng)目南通占地約60萬(wàn)平米，建筑面積約140萬(wàn)平米18億2012年年底開園方興地產(chǎn)金茂雪山語(yǔ)麗江市古城區(qū)700畝26億2012年1月簽訂開發(fā)協(xié)議崖州灣三亞崖州灣1500畝（海域3000畝）共同出資180億2012年4月簽訂開發(fā)協(xié)議成都置信成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城成都市溫江區(qū)占地面積約30余平方公里200億2008年立項(xiàng),周期12年華僑城蘇河灣上海閘北區(qū)占地3.19平方公里130億2010年拿地各測(cè)標(biāo)強(qiáng)桿滾企紡業(yè)蜻取價(jià)地桑范螺圍殼多膊位誼于寧景栽觀趁資另源散比見(jiàn)較撇豐粘富銳的淘區(qū)比域娛，龍相折對(duì)俱遠(yuǎn)拐離炒城探市絹中究心蘇，仗雖夾然娘投姥資父額蔽很徐大融，轎但匙取蘿地笛規(guī)書模鴿多麗以零“尤平露方址公幻玉里拿”皮級(jí)腫計(jì)追算旨，羨因冊(cè)此妖，寒地言價(jià)局相語(yǔ)對(duì)效較擋為子便織宜令，灑在麻一考定沉程越度赤上爪，事均蝴實(shí)么現(xiàn)選低貧成巷本佩擴(kuò)據(jù)張各晚大震企冊(cè)業(yè)稿動(dòng)條態(tài)企犧業(yè)加發(fā)相展答及潔轉(zhuǎn)能型獲因遞素疤總歸結(jié)方刮興候地瞇產(chǎn)：辭以灘寫科字將樓樸、附酒熱店矮等栽物碎業(yè)光開價(jià)發(fā)桶為獄主暖營(yíng)兄業(yè)串務(wù)斑，通臘過(guò)灶并號(hào)購(gòu)芹金咸茂川集彩團(tuán)藥獲政取缺其甲旗積下觸旅綱游序地牛產(chǎn)范項(xiàng)樹目，出開秀始季涉痰足田于起旅拿游懶地瘋產(chǎn)中豬弘蹤蝶股嗚份：通秤過(guò)洲借墾殼換上他市嘆，蛋沖的破厭資回金蜂束層縛，順進(jìn)萌軍喪旅撒游無(wú)地益產(chǎn)璃，虧將嫩文蹈化閱旅她游愚地徹產(chǎn)甜作很為慎房缺地巖產(chǎn)職主辯要袋業(yè)荷務(wù)丸之盆一萬(wàn)葛達(dá)奶集抬團(tuán)：差以呼商膠業(yè)每地箱產(chǎn)險(xiǎn)作礎(chǔ)為朱支鎖柱沸產(chǎn)左業(yè)狐，出添于瘋規(guī)僵避投政伐策壩風(fēng)眠險(xiǎn)冶、掌儲(chǔ)匠備墓公跨司斑核根心嘗競(jìng)距爭(zhēng)售優(yōu)驢勢(shì)，圍做僚出偶向繁文劇化亞旅桶游似地嶼產(chǎn)拿進(jìn)濱軍縣的既策環(huán)略華上強(qiáng)挺集缸團(tuán)：謙以放文觀化寒科竟技捏產(chǎn)辨業(yè)欣、益電框子性信族息斤服柜務(wù)超業(yè)神、餅房壯地格產(chǎn)說(shuō)、歸電帶子權(quán)制扁造督業(yè)慌等割為這主爪導(dǎo)狐的駐多責(zé)元蛾化啊產(chǎn)舉業(yè)循格賺局喜，借梅助她政渡策央對(duì)打文喪化跌產(chǎn)刻業(yè)嚇的孩扶岔持蛛，毀以況其磁強(qiáng)憤有晝力受的復(fù)產(chǎn)謝業(yè)乞鏈些優(yōu)而勢(shì)樣發(fā)艷展磨主育題遷公改園寇類娛文眼化喘旅逃游午地鬼產(chǎn)中竟坤束集倦團(tuán)：偶士得御宏學(xué)村察項(xiàng)傭目疫獲雁取熊巨托大以利根潤(rùn)彩空敏間模和盤成恢功該經(jīng)拳驗(yàn)之桑后易，化開絡(luò)始胖將賽文祖化叛旅賽游輔地兇產(chǎn)穴作村為彈核飼心燃支蔑柱旦產(chǎn)炮業(yè)華給僑劍城：鑒濁于靠政歇策凳調(diào)蠟控甜的握影驅(qū)響愧、覆平悅衡津地塵產(chǎn)闖業(yè)辨務(wù)偏風(fēng)率險(xiǎn)豆的授考隙慮即以丈及偶中喜共岡十袋七嗓屆銅六挪中訴全嚷會(huì)蚊對(duì)潛文窯化岔產(chǎn)贊業(yè)咱的謝扶撒持，志華耳僑扛城攏向珠“姨文蓋化+旅繡游+地照產(chǎn)+商赤業(yè)+娛刻樂(lè)+傳塌媒+玩…為…劍”的捉現(xiàn)肯代漢綜晶合幫服徒務(wù)察業(yè)木進(jìn)苗軍各披標(biāo)遷桿觸企都業(yè)緞或盒出歸于艇規(guī)權(quán)避勤樓果市在政談策張調(diào)孔控必風(fēng)化險(xiǎn)伴、務(wù)或霞出蹈于貼儲(chǔ)朗備造核面心驕競(jìng)鳥爭(zhēng)悄優(yōu)胳勢(shì)辜、倆或沉出仍于礙沖散破部資突金勻束乎縛尾等告因兩素聾的洪考憲量爸，郵均笛做溉出饅向翅開改辟也文襖化倆旅富游矩地判產(chǎn)遼業(yè)宏務(wù)爹或該向?qū)の捻暬瘎P旅扒游儀地幅產(chǎn)美轉(zhuǎn)宗型班的燥策肌略置誘信好集虧團(tuán)：仔以誓地中產(chǎn)艦開忽發(fā)倦為步核寫心巴多羽元行化駱發(fā)漢展率，出際于僻對(duì)揪政轎策每面泊及孟土劇地您作季為見(jiàn)稀受缺病生數(shù)產(chǎn)譜要雄素巡壽考煎慮，覽多艇渠直道爹拿辜地較，本低糊價(jià)改儲(chǔ)浸備接土恨地盼，脊較田早哲進(jìn)音入斜文槐化激旅銀游美地貴產(chǎn)新行右業(yè)P騾A轟R毒T賀3文高化扔旅爹游薯地預(yù)產(chǎn)傻分永類拳及巧模時(shí)式依研摩究文誓化問(wèn)旅氣游教地償產(chǎn)魂模施式革分丟類文臟化痰旅就游慨地清產(chǎn)圍模巨式畏特躺征統(tǒng)分扣析文記化轎旅趁游伙地訪產(chǎn)盯模貴式沿案雄例腰研亡究文辯化內(nèi)旅晃游談地迎產(chǎn)酒模要式需總罩結(jié)收分卷析根叛據(jù)賀文忍化余旅孕游贈(zèng)地帳產(chǎn)倆的偵定許義殼，旋文機(jī)化渠旅紅游摧地君產(chǎn)購(gòu)可想以分張為戒兩慎大練類：文釀化醋旅京游短地游產(chǎn)述模牧式歸分撇類傳統(tǒng)地產(chǎn)+資源類資源強(qiáng)勢(shì)類利用強(qiáng)勢(shì)的自然景觀資源，進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)為主資源借勢(shì)類外部自然資源較為缺乏，主要通過(guò)后期整合和重新打造資源類文化類主要借助歷史建筑、遺跡等進(jìn)行旅游產(chǎn)品開發(fā)，主要有商業(yè)和酒店等主題公園類借助區(qū)域資源進(jìn)行旅游產(chǎn)品開發(fā)傳送統(tǒng)讀地冶產(chǎn)+資筒源然強(qiáng)弦勢(shì)痕類定選義蹈：術(shù)位熟于違歷富史性人膠文展和蓄自浮然恭景知區(qū)上周廳圍散，說(shuō)依到托職歷傍史紀(jì)人兼文蓮和擔(dān)自成然杰景占區(qū)它的漁文號(hào)化把旅帽游潮地后產(chǎn)威開丹發(fā)完模架式映，監(jiān)如娘：隆熱鑫男花借漾涼的津山鴿谷哭、尊黃乖山且德姥懋取堂。背蔬景含：1貫9教7豬9年屢，杯鄧盟小涼平梅訪脂美決歸滑來(lái)謝發(fā)足表蝕大龜力顛發(fā)卻展者旅撞游顆業(yè)飯講顯話背棚景廢：1維9柿9釣8宋-濾2蠢0握0拆6年污，倆長(zhǎng)蒙假烘制蜜實(shí)椅行賢，鋼旅潤(rùn)游肆市茂場(chǎng)琴蓬丟勃搏發(fā)腐展坐，飲旅串游霜地刺產(chǎn)扣投企資圣風(fēng)澆起型云鳳涌背好景粒：2繩0皺0完7喜-今偷，芹傳故統(tǒng)蹈景難區(qū)擔(dān)市絡(luò)場(chǎng)獲飽多和組，功相芒關(guān)報(bào)環(huán)用境載保逢護(hù)寄法沫規(guī)救出損臺(tái)景總點(diǎn)劫一胃次揭開狂發(fā)景鳥點(diǎn)剖二蜂次盈開布發(fā)景亞區(qū)拌外顯圍往借梢勢(shì)過(guò)開搬發(fā)我讓國(guó)真文搭化邪旅考游豆地斑產(chǎn)沙類既旅涼游性地艦產(chǎn)植在1災(zāi)9卻7塞9年純國(guó)義家統(tǒng)首仰次辜提施出穴大胞力貼發(fā)廊展量旅侍游業(yè)業(yè)槐的顧契獻(xiàn)機(jī)物下租，葛逐戒步嫩深政化姓開老發(fā)券強(qiáng)路度蘋，動(dòng)由猛內(nèi)因而蠻外頌，麻至嫂今遮已贈(zèng)發(fā)礦展氧到彩第腐三藥階渣段徒借雖勢(shì)貸景搏點(diǎn)闊外臟圍魚打保造奧產(chǎn)粘品發(fā)雄展勾歷脊程分類特征代表景區(qū)自然景觀九寨溝、黃山、張家界、三亞等歷史人文承德避暑山莊、麗江古城、武當(dāng)山等民族風(fēng)俗云南民族村、中國(guó)民俗文化村等都市風(fēng)光北京、上海、南京、成都等田園風(fēng)光西江千戶苗寨、南寧八桂田園風(fēng)光區(qū)等當(dāng)克前倍外縫圍擊借半勢(shì)弟開火發(fā)濁文迫化譯旅蘋游挖地蠢產(chǎn)蝴的體主近要求特清征發(fā)疤展住歷音程矮與泳分秋類層特沃征區(qū)伶域徒條愚件經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)水平整體經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)發(fā)達(dá)，旅游業(yè)發(fā)展速度快人均可支配收入較高，追求生活品質(zhì)，有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和意愿如：成都（人均GDP達(dá)7000美元，位西部之首）、昆明（昆明GDP總量占云南全省近30%）區(qū)域人口一二級(jí)客源市場(chǎng)（當(dāng)?shù)乜驮矗┱急容^高，所以區(qū)域人口基數(shù)要求較大如：武隆花漾山谷（重慶市人口3144.23萬(wàn)），云南民族村（昆明人口726萬(wàn)，云南全境人口4596萬(wàn)）交通情況對(duì)交通條件要求高一、對(duì)外交通發(fā)達(dá)：有機(jī)場(chǎng)、鐵路等外聯(lián)交通，便于區(qū)外客戶導(dǎo)入二、對(duì)內(nèi)交通便利：臨高速公路或區(qū)內(nèi)主干道，有良好的昭示性和客流聚集效應(yīng)區(qū)域形象生態(tài)優(yōu)美、城市化水平高區(qū)尚域錄條順件適：駱需懼有絨較隨高誓的蘇經(jīng)差濟(jì)會(huì)、低生寸活進(jìn)品糠質(zhì)扒高牌、蛾消夢(mèng)費(fèi)捕意稱愿戲較伶強(qiáng)病，益發(fā)曲達(dá)懷的范內(nèi)錯(cuò)外肢部疾交蟲通惰，醫(yī)擁副有虎生擦態(tài)邀優(yōu)美越恒、叢現(xiàn)傷代駁化盜的柳區(qū)稱域商形摔象開淚發(fā)測(cè)?？袷轿那只┞盟加瓮镜貑十a(chǎn)龜類比文送化聰旅惹游型地愈產(chǎn)毯開撥發(fā)姑以展景混觀富資玻源毅為愛(ài)依伶托以，剃注鋪重賭文址化豈價(jià)鄭值柱的問(wèn)挖償掘佳，刻景拿點(diǎn)嗽為側(cè)基銳礎(chǔ)搏與輔主的要乞賣拆點(diǎn)殘，赴多襲功豎能踏復(fù)溜合斤開僚發(fā)化，綿產(chǎn)魄品離以助別哪墅撤、街洋洽房巴、錯(cuò)酒芒店秒為桌主不可復(fù)制景觀資源產(chǎn)品組合成功開發(fā)+=開床發(fā)嚷模隙式代表案例景觀資源依托驅(qū)動(dòng)因素產(chǎn)品組合重慶金佛山畫家村落重慶金佛山風(fēng)景名勝區(qū)自然景觀藝術(shù)家居住區(qū)、四星級(jí)酒店、800米景觀步行長(zhǎng)廊黃山·德懋堂安徽黃山5A級(jí)風(fēng)景區(qū)自然資源歷史人文別墅、五星級(jí)酒店、9個(gè)個(gè)性化會(huì)所杭州富春山居富陽(yáng)市富春江山水自然資源富春別墅，度假酒店及spa，高爾夫球場(chǎng)，富春閣和上海t8餐廳重慶隆鑫花漾的山谷重慶武隆仙女山風(fēng)景區(qū)自然景觀主題公園、住宅區(qū)（公寓、洋房、別墅）、五星級(jí)奢華度假酒店、云頂泉浴俱樂(lè)部酒店美國(guó)伯克湖公園弗吉尼亞州伯克湖自然景觀休閑文化家庭露營(yíng)區(qū)、高爾夫區(qū)、家庭戶外活動(dòng)區(qū)、碼頭、垂釣區(qū)資珠源飯?zhí)乩险魑哪[化熄旅盯游間地那產(chǎn)自類重文硬化弊旅賠游棕地舌產(chǎn)陜主乖要渴還鏡是摔依求托急景駁區(qū)陷自誘然嗚山殲水躬資呆源環(huán)，河結(jié)猴合睛當(dāng)心地饒的淹歷科史堂人糟文想開相發(fā)像，主雀要爸集轉(zhuǎn)中黃在關(guān)經(jīng)掃濟(jì)樓發(fā)際達(dá)蒙的晶沿漂海恰城激市。產(chǎn)炊品株特芬征度必假宋別愁墅霸、菌洋非房糕、臂度蓬假漏酒僑店猾、云產(chǎn)喇權(quán)雁式題別爭(zhēng)墅佛酒咱店簽、搶主抬題虛文真化盜公婚園例等稻是發(fā)其去主亮要窮產(chǎn)除品昨，產(chǎn)仿品殘布徐局稼以渣景乓點(diǎn)叉為澆核勝心。開堵發(fā)鎮(zhèn)模掏式先娛一夜級(jí)短開縱發(fā)：巧由疊政狐府狐或稅開都發(fā)騙商誦針家對(duì)出旅坐游沿景刃區(qū)寨的賭直訴接瘋開郵發(fā)再溪二適級(jí)集開衫發(fā)：秀依膨托微旅飽游所景逢點(diǎn)晃，垂以蛋此辛為經(jīng)品軍牌碰賣乒點(diǎn)靜，胳多接功鞋能嶄復(fù)牛合抗開求發(fā)成毀功列要耀素爹：不壁可鮮復(fù)看制近的血資世源倉(cāng)、院優(yōu)隙惠炮的泊地茂價(jià)尚與僅出儀讓百方嘩式篩、兇依福托燈絕倆對(duì)菜景賞觀客優(yōu)畏勢(shì)飽為生地銜產(chǎn)彈升銹值渡是疲景贈(zèng)觀導(dǎo)驅(qū)扯動(dòng)假類鞏的巧核驕心旗成乒功什因錢素辱。君在她此垂基敲礎(chǔ)待上冠，濟(jì)打宴造滋適送當(dāng)鑰的旱主梢題您，掘提通升稻項(xiàng)善目他整售體鹽的萌人欣氣隔與跪價(jià)沸值呼，懼實(shí)貼現(xiàn)懂地匹產(chǎn)柏項(xiàng)四目馳利郵益凍最太大竹化成功要素類型外部因素內(nèi)部因素區(qū)域條件選址策略政策環(huán)境資源條件主題定位開發(fā)模式功能組合與規(guī)劃企業(yè)資源整合能力盈利模式景點(diǎn)驅(qū)動(dòng)類旅游業(yè)發(fā)展速度快,有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和意愿位于著名的景點(diǎn)，環(huán)境較為優(yōu)越優(yōu)惠地價(jià)、出讓方式與后期稅收優(yōu)惠等不可復(fù)制的資源優(yōu)勢(shì)是項(xiàng)目開發(fā)的前提與基礎(chǔ)依托景觀資源，挖掘主題，注重合作以景點(diǎn)為核心，開發(fā)住宅、度假類產(chǎn)品主要以景觀旅游功能+地產(chǎn)功能為主資金實(shí)力、融資渠道、營(yíng)銷渠道景點(diǎn)旅游、度假產(chǎn)品的銷售重要性重累要不耍重生要風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)景區(qū)資源依賴程度高，受特定資源條件的約束近年來(lái)國(guó)家對(duì)環(huán)境的保護(hù)越來(lái)越重視，對(duì)景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)的限制要求較多此類項(xiàng)目旅游配套功能物業(yè)較多，后期持有物業(yè)比重較高成績(jī)功絕與酸風(fēng)怠險(xiǎn)協(xié)要撐素文咱化勞旅斑游嗽地境產(chǎn)巧類槐成孫功魔與撫風(fēng)勿險(xiǎn)鎖要叼素迅分添析案杯例乒研槳究—石—隆血鑫亦花哭漾兵的鑒山民谷項(xiàng)亭目垮概喇況項(xiàng)目地址：武隆縣仙女山石梁子村物業(yè)形態(tài)：公寓、洋房、別墅占地面積：1600余畝建筑面積：61萬(wàn)方建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)格當(dāng)期價(jià)格：6700元/m2（三期洋房）容積率：0.58總戶數(shù):4000余戶當(dāng)前情況：一、二期已售罄，交房入住，目前三期山景洋房在售，價(jià)格6700元/m2隆孫鑫冤花套漾仁的絹山且谷灶位姜于秤被仇譽(yù)妙為果“牲東辛方英瑞忌士約”屠的葉武學(xué)隆尊仙閑女焦山益新旋區(qū)黑，信占覆地?zé)Т褂嗑慨€托，鐘擁植有3液2旗0哥0米莖絕修世右凌匠空鎖崖然線血景餅觀爛；凱建密設(shè)湯包季括演超仙五車星拋級(jí)曉奢精華杏度押假家酒卵店阿、襯云魚頂傅泉零浴狡俱兼樂(lè)佩部嬌酒絮店脹、誓五針大皮主癢題濫公鏟園偉等其度謠假延物覆業(yè)懼組拋團(tuán)五悲大憐主麗題西公認(rèn)園①談森饒林湊公襲園超：棉包銹括捉徒背步折道親、抓電袖瓶攝車熊道瘡、釘峰竭頂澆練顆拳筆場(chǎng)②紡懸牌崖變公弟園—凝—觀舉山豎谷宇景能臺(tái)桶、惹木牢棧伴道校、跡原斧生慘態(tài)撒灌爺木賺，濃懸丟崖劣沙辭灘詳休裹息跡區(qū)猛、嫩燒易烤杏區(qū)懶、小光劉的吩教言堂③月群光急營(yíng)蜻地—帳盲篷執(zhí)旅渡館宴、落懸飲崖鏡草叼坡余劇凍場(chǎng)屈、薄自盤助由野扁餐④狼運(yùn)濃動(dòng)慨公飄園—考—路6個(gè)纏網(wǎng)蔑球炒場(chǎng)越、情山蹦地紀(jì)自介行奶車萬(wàn)道橋、1故0個(gè)爹室蠟外眉羽革毛雖球霜場(chǎng)倍、1個(gè)敢籃陣球腰場(chǎng)惕、2個(gè)摔沙胃灘拋排教球榨場(chǎng)誓、碑徒斃步煤道鞋、度兒饒童吼生先態(tài)然游凈戲菌場(chǎng)⑤若青惡青笑農(nóng)猶場(chǎng)—潑—無(wú)街污積染酷蔬卡菜鼠及套家巡壽禽厘、倡寄山養(yǎng)絲式農(nóng)霜田超悔五讓星符奢窄華宮別念墅坦酒送店云蒜頂鹽泉吼浴攀俱程樂(lè)見(jiàn)部洗酒舞店月移光繡營(yíng)急地倡帳胖篷蝴酒渠店三侵大陵奢綠華叢酒滔店定艙義忠：益通普過(guò)曠對(duì)堵項(xiàng)倆目建資膊源堆的制整奶合蜂，豎以稅打么造撒凝淋聚酬當(dāng)遍地觸特胳的賠旅邊游崖產(chǎn)布品羨配鉗套頓為鍬驅(qū)概動(dòng)養(yǎng)，禁主蜘要倍開勝發(fā)塌度窩假音居性住沾類蹄產(chǎn)敘品孫，柜集足商莫、頌住扁、久辦岸于掘一母體且的慌多瓣功姥能派、考高旨復(fù)緞合傻型脾的上文集化窩旅吩游霉綜絮合忍體伍開它發(fā)聲模南式封，遭如成勇都?xì)?guó)女色暖天破鄉(xiāng)揪、偶東則部足華唯僑臨城污、程雅卻居下樂(lè)劍清百水膊灣。傳僚統(tǒng)賠地乖產(chǎn)+資吩源輛強(qiáng)典勢(shì)功類背練景斬：2戶0葬0備3額-睡2癢0次0辣7，使華在僑律城逝上百市仆，獨(dú)開撤始愧構(gòu)爪建瘋資往本首運(yùn)料作莫平娘臺(tái)堡，魯旅舊游+地密產(chǎn)趟商跑業(yè)泄模歌式背上景席：1另9乳9輸8薪-平2刺0脹0焰3年沫，謠隨出著踩旅錯(cuò)游朱業(yè)惜的表不激斷誘發(fā)艇展傷，欣大拆量渾觀吳光飾景畫點(diǎn)請(qǐng)下自游駕地澇產(chǎn)兆入帖市引，潮以槳酒什店去、仙餐萌飲快為薦主背往景嶼：2紡0醉0掌8運(yùn)-今這，懇分舞時(shí)龜度毯假應(yīng)產(chǎn)窗品匯、振第仆二男居爬所鄰成棉為敘旅煙游喇地賠產(chǎn)羞發(fā)維展?fàn)C動(dòng)暈力觀吹光+地議產(chǎn)娛祥樂(lè)微體俱驗(yàn)+地銳產(chǎn)休叛閑界度排假+地柱產(chǎn)我枝國(guó)望資州源+地宏產(chǎn)汁（右復(fù)現(xiàn)合吳）市類存文緊化辱旅雷游例地堅(jiān)產(chǎn)趟發(fā)備展萌經(jīng)聞歷拌了途早叔期疏的估“杜觀雕光+地?fù)P產(chǎn)添”貢，臣中坊期蠶“速娛計(jì)樂(lè)遵體猜驗(yàn)+地筑產(chǎn)齊”兇，諒到蓄目連前展發(fā)嘩展尸火仇熱蠢的乏“昂休途閑釀度忘假+地汁產(chǎn)戲”展文叼化詞旅斬游定綜押合道體睡階德段發(fā)釘展印歷盛程分類特征打造類外部歷史人文和自然資源缺乏，主要通過(guò)文化旅游產(chǎn)品的打造成功開發(fā)的模式，這類項(xiàng)目投資成本高，主題創(chuàng)意難度較高。借勢(shì)類外部具有一定的歷史人文和自然資源，但不足以支撐整個(gè)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，需要對(duì)周邊的資源進(jìn)行整合，投資成本相對(duì)較低，開發(fā)難度相對(duì)較低。當(dāng)想前抬文河化擺旅飾游筑綜殃合光體亂發(fā)枯展?jié)竦哪魈乙翁卦佌骶C合體特征主題創(chuàng)意化環(huán)境景區(qū)化產(chǎn)品休閑化空間集聚化發(fā)蝕展報(bào)歷溪程炭與糧分惑類橡特按征區(qū)頭域備條鞠件經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)水平區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)水平發(fā)達(dá)，發(fā)展速度快，在區(qū)域內(nèi)具標(biāo)桿地位人均可支配收入較高，有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，多元文化融合，開放水平高如：深圳（改革開放窗口，GDP總量11502萬(wàn)億元，全國(guó)排名第四）、成都（天府之國(guó)，人均GDP達(dá)7000美元，位西部之首）區(qū)域人口一二級(jí)客源市場(chǎng)（當(dāng)?shù)乜驮矗┱急容^高，區(qū)域人口基數(shù)要求較大外來(lái)人口占比較高，城市化化水平較高，旅游人口總數(shù)要求較大如：成都國(guó)色天鄉(xiāng)（成都常住人口1400萬(wàn)，具省會(huì)城市首位），深圳（常住人口1000萬(wàn)，位列全國(guó)第四）交通情況對(duì)交通條件要求高一、對(duì)外交通發(fā)達(dá)：有機(jī)場(chǎng)、鐵路等外聯(lián)交通，便于區(qū)外客戶導(dǎo)入二、對(duì)內(nèi)交通便利：臨高速公路或區(qū)內(nèi)主干道，有良好的昭示性和客流聚集效應(yīng)區(qū)域形象區(qū)域標(biāo)桿、文化多樣性、充滿活力區(qū)謝域苦條屢件傍：陜需熄有蓋較的發(fā)猶達(dá)掏的瓦經(jīng)慈濟(jì)間水槽平請(qǐng)、丸龐駛大版的耍常估住犬及慣旅銜游潑人曾口模支頂撐損，梁發(fā)逆達(dá)叨的瞞內(nèi)招外漏部駝交儉通趕，皆擁匆有篩標(biāo)月桿鍛城笛市倉(cāng)、厲充秋滿堂活找力害、友文蹲化糟多摟元派的倦?yún)^(qū)乎域賄形玻象區(qū)位資源主題創(chuàng)意產(chǎn)品組合成功開發(fā)+=開朝發(fā)元成產(chǎn)功卵模驅(qū)式郊襯區(qū)詳化匠大追盤受項(xiàng)丑目臨，跌旅弟游箭產(chǎn)長(zhǎng)品港配補(bǔ)套掘驅(qū)愛(ài)動(dòng)備，頸主寨題務(wù)功此能刺具蝕有志可辛復(fù)誘制木性懇和攀多做元鐮化襲的悼特嚴(yán)征挺，叢產(chǎn)湖品摟線唱豐掃富惰，玩?zhèn)€聲性廉化紙產(chǎn)肚品浙提府升琴項(xiàng)雀目治價(jià)陳值開穗發(fā)故特府征案例用地規(guī)模區(qū)位資源大眾型產(chǎn)品個(gè)性化產(chǎn)品芙蓉古城810畝川西文化別墅、商業(yè)街、酒店民俗文化表演中心、婚慶中心、影視拍攝中心川西風(fēng)味小吃一條街、芙蓉客棧東部華僑城13500畝海景資源海景別墅、酒店、商業(yè)街、SPA節(jié)目表演、生態(tài)主題公園雅居樂(lè)清水灣15000畝海景資源海景別墅、洋房、酒店式公寓、商業(yè)街、會(huì)所游艇碼頭、水上運(yùn)動(dòng)中心、高爾夫球場(chǎng)、溫泉度假區(qū)、民俗風(fēng)情園、娛樂(lè)中心云南華僑城12000畝山水資源別墅、酒店、商業(yè)街、溫泉公園法國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)、飛虎隊(duì)酒吧、山頂觀光塔廣場(chǎng)、鍵陀羅生態(tài)化谷、滇越鐵路主體公園萬(wàn)福精舍開蚊發(fā)緣瑞要棍素先屯做編旅四游商后念做貿(mào)地封產(chǎn)，寸遠(yuǎn)陽(yáng)郊陽(yáng)大股盤俯型繩項(xiàng)悼目務(wù)，影文宜化問(wèn)多面元詳化免，刷旅稀游運(yùn)產(chǎn)畜品剪配跌套近驅(qū)似動(dòng)靜，免文后化昏價(jià)追值銳挖倒掘鴨，王產(chǎn)湖品柜線氧豐門富調(diào)，濕具耐有殃可贈(zèng)復(fù)皺制憐性咱。產(chǎn)疊品助特束征高扯端殘產(chǎn)著品財(cái)為傳主溪，糟景仙觀踩公京寓允、過(guò)別噸墅趁、漁酒遞店阻為叼主例，本文待化凳主文題昨個(gè)榜性結(jié)化禿產(chǎn)鞋品極提潮升怎項(xiàng)略目打價(jià)和值襯。區(qū)些位調(diào)資豬源既船有逝自磁然承資湖源置，訴也沉有誕可閑挖粘掘大的丸人逢文忽資飄源桿，璃自可然微資曬源掀離偵城殼、暮文窯化蘋融跨城成音功秀要鋒素深：項(xiàng)隙目堅(jiān)一齡般釘位泛于巾自蓋然甚資墊源獅和酒歷謠史叨人參文夸比雕較偶優(yōu)席越孕的晃區(qū)盤域魂，屆凝軋聚蘋地鐘方軍特爬色吐打默造炎涵莖蓋祥多狐層騙次岔的違主靈題頁(yè)創(chuàng)住意薯旅兔游舊綜漁合伏體溜。王以廢先枯旅暖游叮后她地它產(chǎn)煮的代開耀發(fā)牌模喊式顆，遺通箏過(guò)幟對(duì)妨旅覽游訓(xùn)產(chǎn)拍品交配夢(mèng)套壺的賴打喜造屆提盾升攝旅脂游杯功斯能能，模推駕動(dòng)背項(xiàng)紫目嗽居肝住韻類約度勞假新產(chǎn)忌品鼓的茶銷泥售依，林實(shí)擠現(xiàn)氧項(xiàng)另目鐵的疲滾溉動(dòng)盒開拌發(fā)奧，辱最穴終悄實(shí)梯現(xiàn)財(cái)項(xiàng)吐目謀的護(hù)投劣資罩利段潤(rùn)茅收木益成功要素類型外部因素內(nèi)部因素區(qū)域條件選址策略政策環(huán)境資源條件主題定位開發(fā)模式功能組合與規(guī)劃企業(yè)資源整合能力盈利模式資源重塑類經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，在區(qū)域內(nèi)具標(biāo)桿地位城市近郊或遠(yuǎn)郊，大規(guī)模土地稅收優(yōu)惠和城市基礎(chǔ)配套建設(shè)支持自然資源和可挖掘的歷史人文資源多層次的主題定位，特色化，協(xié)同化以旅游產(chǎn)品配套為驅(qū)動(dòng)，滾動(dòng)開發(fā)滿足客戶需求多種功能相結(jié)合資金實(shí)力、融資渠道、外包業(yè)務(wù)能力以旅游驅(qū)動(dòng)居住類度假產(chǎn)品銷售重要性重鳴要不些重樸要風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目開發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，受外部因素影響較大前期資金需求量較大，資金運(yùn)作能力要求較高企業(yè)資源整合能力要求高，風(fēng)險(xiǎn)控制能力強(qiáng)成旋功窄與鄭風(fēng)伸險(xiǎn)繞要糞素資療源+地說(shuō)產(chǎn)扔（謙復(fù)鬼合疏）庭類炸成刷功襪與尿風(fēng)革險(xiǎn)升要訂素賣分疏析項(xiàng)目名稱三亞清水灣開發(fā)商雅居樂(lè)項(xiàng)目位置海南省陵水縣英州鎮(zhèn)建筑面積900萬(wàn)㎡占地面積1.5萬(wàn)畝物業(yè)類型酒店式公寓、臨海別墅、海景公寓、多層住宅、酒店、商鋪、公寓、別墅容積率總體0.9（一期0.3）銷售價(jià)格15000元-20000元（精裝修）雅走居浸樂(lè)袍清踢水緞灣—遮—借襪勢(shì)熊海國(guó)南劃的晝自惱然爐資獅源糟和靜旅發(fā)游蛾資漿源距，每由驚單僵一遷開攻發(fā)僅主響體同打慘造落超突大嘴規(guī)歉模取綜驕合添旅影游坐度落假鉗區(qū)臂的假成哨功圈典酸范案由例翼研漆究—球—雅廁居聞樂(lè)曲清苦水鬼灣棵（送借叉勢(shì)召類建）基秋本陸情蔽況酒店區(qū)游艇碼頭酒店綜合居住區(qū)綜合居住區(qū)（規(guī)劃中）高爾夫球場(chǎng)綜合居住區(qū)高爾夫球場(chǎng)綜合居住區(qū)（規(guī)劃中）居住區(qū)綜合居住區(qū)（規(guī)劃中）高爾夫球場(chǎng)酒店游艇碼頭綜合居住區(qū)商業(yè)街海濱沙灘浴場(chǎng)國(guó)間色擴(kuò)天侍鄉(xiāng)鳳新迅城漿位漢于憑成聯(lián)都磁近浙郊，究通累后悉旅遭游矛主琴題蒙營(yíng)蛋造灣，壯大收造剩林鉤涵瓦蓋獎(jiǎng)主思題旅土游洲、葡休撲閑飄度扔假射、甲高若端償商柜務(wù)金居雅住腫的惹旅詠游駝地縣產(chǎn)盼項(xiàng)噸目2捐0刺0駛5年乘由婦成答都牢置慎信對(duì)開炮發(fā)釣，互項(xiàng)眨目斧計(jì)脈劃畏總敏投炊資虧約度人獸民編幣4追0億元肉，梁建共設(shè)原周親期麗約5年。占船地6撓2針3著2畝傷，法位皮于凱成么都流市跑西拿貴鴿之瓜地凝城排西收溫嶼江也區(qū)贏萬(wàn)抱春水鎮(zhèn)檔國(guó)楚家民級(jí)值生視態(tài)庸示掃范辯區(qū)包志括葡四旁座晨由搜國(guó)迷際磚頂范級(jí)妖娛晝樂(lè)稼集殺團(tuán)足設(shè)越計(jì)填的宅一訓(xùn)流言的主幟題勻樂(lè)召園；2木3垃0屯0余觸畝迫規(guī)炊模俘的高而尚述住釀?wù)瑓^(qū)灶，1悅.狡5公代里持主禽題音商塞業(yè)棋風(fēng)脈情留重將鎮(zhèn)軌，1座毅大磚型五鬼星肉級(jí)粉酒扇店，全一配座撒匯筐集嚇各寺類布時(shí)拼尚慘運(yùn)遲動(dòng)兩的戶些外遠(yuǎn)運(yùn)盈動(dòng)敘主理題氣樂(lè)浪園全旁面蝴兼窯容飲“煉食繭、稀住羅、纖行刃、團(tuán)游假、連娛陣、晴購(gòu)架、手療餃、糖學(xué)芹”愉等挎功歷能屯業(yè)慌態(tài)偵，膝創(chuàng)鍬新多形鄉(xiāng)豐成全航球周風(fēng)頁(yè)情悶商吩業(yè)胳建迎筑脹群列區(qū)以遍“蛇花透文歡化擇”融為呢主伍題績(jī)的口國(guó)稍際向化閉游仆樂(lè)角勝鋤地芬，忘打主造或中鉛國(guó)使第霉一賄個(gè)“野國(guó)腐際哄花謀文勺化袋中份心刃”案耗例檔研時(shí)究—濃—國(guó)唱色棚天底鄉(xiāng)缸（毀打盯造蝴類鞋）項(xiàng)關(guān)目奶概惜況成都市中心溫江區(qū)國(guó)色天鄉(xiāng)3公里鄯縣20公里芙蓉大道風(fēng)溪大道成溫高速光華大道——通市中心國(guó)究色北天檢鄉(xiāng)士成驚為劣溫嘉州招區(qū)朋的秒旅世游骨名職片文事化弄類-借般古雙文廣化贊類定齡義穿：文對(duì)芝歷耀史纏上魄存臉在棄的兔歷間史請(qǐng)遺濱跡明、響古豪城耀、趟古畫鎮(zhèn)迎、配古很村歲等葉進(jìn)銳行面保在護(hù)柱性信開餅發(fā)南或薦者1貓:撫1還叔原貸，鬼營(yíng)尖造渣過(guò)烈去儲(chǔ)的架生懇活砌方位式翼或昂社驚會(huì)踩形芳態(tài)嶼的研文任化恭旅康游糧地葬產(chǎn)斜開翻發(fā)腿模副式融，嶄如釣：幸宏觀村撫、模清徒明懲上止河癥園癥。區(qū)驚域主條擠件經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)水平區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)水平一般人均可支配收入一般（還原性開發(fā)需有一定的消費(fèi)能力）如：西安市（GDP總量3864億元、人均GDP45633元，全國(guó)排名88，處于中游）、安徽?。ㄈDP總量15110億元，在全國(guó)省級(jí)處中下游）區(qū)域人口一二級(jí)客源市場(chǎng)（當(dāng)?shù)乜驮矗┱急容^少，對(duì)區(qū)域人口基數(shù)要求較小旅游人口總數(shù)要求較大如：西安市（人口846萬(wàn),接待游客6553萬(wàn)人次），開封市（人口500萬(wàn)，接待游客3901萬(wàn)人次）交通情況由于主要客群來(lái)自外區(qū)域，所以對(duì)交通條件苛刻一、對(duì)外交通發(fā)達(dá)：有機(jī)場(chǎng)、鐵路等外聯(lián)交通，便于區(qū)外客戶導(dǎo)入二、對(duì)內(nèi)交通便利：臨高速公路，有較好的直達(dá)性與便利性區(qū)域形象歷史悠久、文化深厚、擁有人文號(hào)召力區(qū)粘域主條濃件搞：辣對(duì)暮區(qū)把域遮的茂經(jīng)頌濟(jì)斑、禍消尺費(fèi)疫水播平肥、袋人門口屯條份件刷較浴低疼，令但形對(duì)萄交滾通竹條返件踢較岡為漏苛天刻機(jī)，森需測(cè)要集有跪“揭歷糞史綠悠校久璃、惡文霞化態(tài)深魚厚效、描擁廚有故人他文劫號(hào)苦召飲力失”研的指區(qū)濤域呆形尸象開犁發(fā)斧模雀式案例開發(fā)模式產(chǎn)品形態(tài)延伸開發(fā)盈利模式麗江束河古鎮(zhèn)保護(hù)開發(fā)商鋪、客棧、酒吧、休閑中心、景點(diǎn)別墅式產(chǎn)權(quán)酒、別墅門票收入、活動(dòng)受投入、別墅銷售收入浙江桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)保護(hù)開發(fā)商鋪、酒店、景點(diǎn)商業(yè)街、酒店門票收入、酒店、商業(yè)銷售、商鋪?zhàn)饨鹄ド角艄沛?zhèn)保護(hù)開發(fā)商業(yè)、景點(diǎn)別墅門票收入、商鋪?zhàn)饨鹗杖搿e墅銷售收入浙江南潯古鎮(zhèn)保護(hù)開發(fā)商業(yè)、景點(diǎn)\門票收入、商業(yè)租金、活動(dòng)收入安徽宏村保護(hù)開發(fā)景點(diǎn)、酒店、寺廟節(jié)目表演、別墅、墓地門票、酒店收入、別墅銷售收入、墓地出讓收入、演出收入杭州宋城還原開發(fā)商業(yè)、景點(diǎn)節(jié)目表演、地產(chǎn)開發(fā)門票收入、商業(yè)租金收入、表演收入、房地產(chǎn)開發(fā)收入開封清明上河園還原開發(fā)景點(diǎn)、客棧、商鋪節(jié)目表演門票收入、節(jié)目表演、租金收入、自營(yíng)收入歷史人文發(fā)掘保護(hù)延伸房地產(chǎn)開發(fā)成功開發(fā)+=開伸發(fā)腿成甩功萌?；槭介_松發(fā)訂特?fù)普骷瘻喼蟹冈趥涔磐面?zhèn)膏、贈(zèng)古柔村話類悶開家發(fā)教，預(yù)以伏保莊護(hù)樸開責(zé)發(fā)圓為陰主染，康開微發(fā)教投樹資竿較溝少束，新政鎮(zhèn)府乏參剃與滿和抓主板導(dǎo)畜。產(chǎn)慨品影形我態(tài)景塵點(diǎn)鳳、搏商敬鋪罷、仔酒秘店妄是返目洞前僵古唯鎮(zhèn)滾開味發(fā)墾的版主萍要腳產(chǎn)嘉品綿，涼延嗚伸茫房溜地真產(chǎn)雙產(chǎn)林品乞主拳要浸以隙度妄假搖類罷酒侄店把、辜別蒜墅評(píng)為拔主芹。盈千利脈模咱式門切票戲收糟入守、淹酒平店紐奉運(yùn)村營(yíng)膠收已入循、殼商躬鋪掛租芒金豎收器入尸是角主疏要裂的皇長(zhǎng)襲期緒盈沖利推模牛式酷，徒延罪伸鄭的劣房芳地叮產(chǎn)快開忘發(fā)業(yè)是按實(shí)舞現(xiàn)垮快梢速床回編現(xiàn)犧的億方垮式機(jī)。保其護(hù)墊性桃開蹄發(fā)燭為彼主照，兄景辭點(diǎn)懼、惱商罩業(yè)潑街畏、狀酒須店地是膛主謎要飲的肢產(chǎn)每品誼形餅態(tài)兔，未以祝長(zhǎng)句期志持織有嫂為遍主屋要樂(lè)運(yùn)妹營(yíng)災(zāi)模薄式漫，散延啞伸曉開吸發(fā)舉以損快怎速跪回侍現(xiàn)侄的伐住帖宅冷類杰產(chǎn)境品猴為造主成悅功褲要工素忌：對(duì)部所搬挖飄掘腦出降的桿歷顏史疾人緩文綿資瓦源丑，購(gòu)打?qū)釉炷蟮恼傥拇阑钪鲾y題間定譯位糕是器借汪古棵文間化匹類端的聲核翁心距成奸功坐因剛素螺。訴在詳此盒基針礎(chǔ)傲上寫，私功銳能電組潮合呀規(guī)廳劃戰(zhàn)與長(zhǎng)企偶業(yè)梳資航金揉實(shí)誘力輔能窄夠錯(cuò)最調(diào)大屢程吐度羽的切確定保塊項(xiàng)心目渣的雄成貢功紡開凍發(fā)成功要素類型外部因素內(nèi)部因素區(qū)域條件選址策略政策環(huán)境資源條件主題定位開發(fā)模式功能組合與規(guī)劃企業(yè)資源整合能力盈利模式借古文化類區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)水平、人口條件較低位于擁有深厚歷史文化底蘊(yùn)的區(qū)域，且交通便利當(dāng)?shù)卣院畏N形式合作參與到古鎮(zhèn)開發(fā)中來(lái)需要不可復(fù)制的歷史人文資源打造具有歷史沉淀，歷史意義的文化主題，喚醒人們對(duì)古文化的重視與保護(hù)以人文資源為核心，打造能夠引起人們共鳴的歷史景點(diǎn)景點(diǎn)、商鋪、酒店是保護(hù)性開發(fā)的主要產(chǎn)品資金實(shí)力、融資渠道、營(yíng)銷渠道，對(duì)外包專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的整合與把控以門票收入、酒店運(yùn)營(yíng)收入、商鋪?zhàn)饨鹗杖霝橹髦匾灾厥家辉\重鳳要風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)歷史文化建筑資源依賴程度高，受特定資源條件的約束近年國(guó)家對(duì)歷史文化的開發(fā)限制條件越來(lái)越多，開發(fā)過(guò)程中容易受到政策的影響項(xiàng)目在建成后才能實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，且還原性開發(fā)前期投資較大；項(xiàng)目只通過(guò)旅游產(chǎn)品的盈利而沒(méi)有地產(chǎn)類產(chǎn)品快速回現(xiàn)的話，回收周期較長(zhǎng)成壘功武與含風(fēng)要險(xiǎn)塞要幼素借估古挪文仿化條類完成傍功查與睜風(fēng)單險(xiǎn)求要兩素狗分罰析位背于突安羽徽忌黔酬縣禮，宇由筍中君坤笛集獎(jiǎng)團(tuán)什承下建維開今發(fā)譯，括定腎位唐為燭古抗村地落押型顯旅映游晚度拋假葡區(qū)攪，副被柱聯(lián)從合柜國(guó)拒教越科絮文燦組池織胞認(rèn)默定劣為表世之界狹文游化淹遺族產(chǎn)閉，甚是拋國(guó)理家4國(guó)A級(jí)許旅騙游帥景沙區(qū)案便例挨研攪究—腎—宏壇村區(qū)艷位積：堵宏淡村送位紗于散安死徽鴉省恨黔攤縣釋東泊北眾部霸，村堅(jiān)落閘面峰積1填9燥.否1寬1公鼠頃，昨宏糊村唱建頸于緊南苦宋蔑紹著熙錫年璃間裝（廊公夕元1循1醒3聽(tīng)1年近）布寬局銀：整丸個(gè)降村辦子巾呈緒“騎牛許”煤型功結(jié)頌構(gòu)廟布示局，被秩譽(yù)慌為泉當(dāng)勤今湊世誤界進(jìn)歷弄史結(jié)文瞇化合遺負(fù)產(chǎn)都的撐一英大配奇幣跡發(fā)建展場(chǎng)歷定程歷恢經(jīng)8碧0迅0余球年躁風(fēng)革雨瘡歷揭程棉，幟宏罩村畜到丈上略個(gè)離世湊紀(jì)8丑0年寬代寇時(shí)態(tài)已燙經(jīng)代滿毒目挽瘡理痍次，雖昔刻日放風(fēng)腸光征不苦再，1蜘9蘆9仰7年絲式，群北鳥京屑中蘇坤粉投梳資飾集別團(tuán)沉有蠅限道公蔥司念開坐始升承須建修罪復(fù)士宏劑村爸危箏舊勻房充、日修息通士道階路宏斯村澤整絡(luò)體裁環(huán)寒境園改逝造租系賃扁政守府帽招析待赤所仍、旬配傻套皂設(shè)霸施遵打英造度目假坑概杏念西提便出效綁益驗(yàn)產(chǎn)條生土死地追運(yùn)役作素、墨資檢本進(jìn)運(yùn)菊作愿，滲經(jīng)饑濟(jì)間效將益傲、己社灣會(huì)誼效盈益項(xiàng)昏目匯概龜要盈壘利輛模蔬式訊設(shè)墳計(jì)定蒼義釣：縫以愚歷繡史符建投筑僻、碎人鍛文之底斗蘊(yùn)換及火現(xiàn)知代法文型化咐為石基帝礎(chǔ)悶，述挖歐掘毀旅技游放價(jià)黃值萍，駁以閑商珠業(yè)像街挎為務(wù)主灑要閑表得現(xiàn)言形斬式蓮的臥文商化叼旅闖游弄地爽產(chǎn)馬開冬發(fā)坦模款式剝，決上駁海俘新子天像地夫、元成諸都辛錦犬里類。文稈化砍類-文積化巾商沫業(yè)呢類區(qū)因域檢條潑件經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)水平區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)水平高人均可支配收入高，需要有較強(qiáng)的消費(fèi)能力如：上海市（GDP總量19159億元，全國(guó)居首）、南京市（人均GDP76774元，排名26）、長(zhǎng)沙市（人均GDP79773元，排名23）區(qū)