陽光城地產(chǎn)項目總圖方案深化課件

內(nèi)部資料注意保密二、總圖內(nèi)部資料注意保密二、總圖1文件標(biāo)題-頁碼2.1總圖篇

2.1.1區(qū)位

2.1.2周邊交通

2.1.3規(guī)劃設(shè)計條件及地方規(guī)范解讀

2.1.4規(guī)劃設(shè)計原則

2.1.5總圖及指標(biāo)

2.1.6分項指標(biāo)

2.1.7總圖溢價策略

2.1.8建筑退界及間距分析

2.1.9園區(qū)交通分析

2.1.10場地標(biāo)高

2.1.11場地剖面2.2地庫篇

2.2.1地庫設(shè)計原則

2.2.2人防設(shè)計

2.2.3地庫平面及車位指標(biāo)

2.2.4層高及頂板覆土高度

2.2.5地庫疏散及送排風(fēng)設(shè)計

2.2.6地庫排水方案2.3設(shè)備及配套篇

2.3.1強電系統(tǒng)（外線）

2.3.2強電系統(tǒng)（內(nèi)線）

2.3.3弱電系統(tǒng)

2.3.4給水/消防系統(tǒng)

2.3.5其他給水系統(tǒng)

2.3.6排水系統(tǒng)2.3.7熱力系統(tǒng)

2.3.8燃氣系統(tǒng)

2.3.9管線綜合2.3.10綠建設(shè)計（如有）

2.3.11物業(yè)用房

2.3.12垃圾站

2.3.13公共衛(wèi)生間、保潔工具間

2.3.14幼兒園、中小學(xué)2.4集團二代產(chǎn)品導(dǎo)入情況目錄文件標(biāo)題-頁碼2.1總圖篇2.3設(shè)備及配套篇目錄2文件標(biāo)題-頁碼2.1總圖篇

2.1.1區(qū)位

2.1.2周邊交通

2.1.3規(guī)劃設(shè)計條件及地方規(guī)范解讀

2.1.4規(guī)劃設(shè)計原則

2.1.5總圖及指標(biāo)

2.1.6分項指標(biāo)2.1.7總圖溢價策略

2.1.8建筑退界及間距分析

2.1.9園區(qū)交通分析

2.1.10場地標(biāo)高

2.1.11場地剖面2.2地庫篇2.3設(shè)備及配套篇文件標(biāo)題-頁碼2.1總圖篇3文件標(biāo)題-頁碼2.1.1區(qū)位請對以下信息進行說明：地塊所處片區(qū)在城市中的區(qū)域位置、城市功能定位等；地塊所處片區(qū)與城市發(fā)展方向的關(guān)系；地塊與重要城市節(jié)點（如機場、市政府、商業(yè)中心、大型居住社區(qū)等）的距離、交通時間；地塊與城市主要交通（如環(huán)路、高速收費站、軌道交通站點等）的距離、交通時間；……火焰路新花侯路合興路合陽路合豐路機場高速新華都一期（已交付）中學(xué)（已開學(xué)）本案

一二標(biāo)段（在建）

A2地塊文件標(biāo)題-頁碼2.1.1區(qū)位請對以下信息進行說明：火焰路新4文件標(biāo)題-頁碼2.1.2周邊交通請對以下信息進行說明：地塊周圍主要機動車交通，主要道路的等級、道路紅線寬度、道路斷面情況；地塊周圍軌道交通情況，軌道站點與地塊間的距離；地塊與周邊公交站點的距離，或地塊邊界范圍內(nèi)的公交站設(shè)站位置；上述道路、軌道交通、公交站點的現(xiàn)狀、規(guī)劃情況及通車/使用時間；……標(biāo)明項目位置①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩?②⑧⑦⑥⑤④③①?⑩⑨文件標(biāo)題-頁碼2.1.2周邊交通請對以下信息進行說明：標(biāo)明5文件標(biāo)題-頁碼2.1.3規(guī)劃設(shè)計條件及地方規(guī)范解讀請對以下信息進行說明：1、項目各地塊規(guī)劃設(shè)計條件（表格形式）；2、對項目有重大影響的地區(qū)規(guī)范、管理條例等；3、項目車位配比要求（機動車、自行車）、公共設(shè)施配套要求；4、公共綠化要求、日照間距系數(shù)、小戶型要求；5、容積率計算當(dāng)?shù)靥厥庖?guī)則（車庫頂板抬高、層高限制、陽臺面積進深限制、挑空是否計容、露臺計容規(guī)則等）；綠化率計算規(guī)則（覆土厚度與計算綠化率的關(guān)系等）；6、項目用地現(xiàn)狀說明，是否有不理因素（如高壓線、高速路）；7、抗震設(shè)防等級，是否有不理土壤條件（如反堿、地震帶、沖溝、滑坡等）；8、水文情況（地下水質(zhì)及深度、地表水體、最高洪水水位及頻率等）；編號用地性質(zhì)地塊面積規(guī)劃建筑面積容積率限高建筑密度綠地率其他A

B

C

D

……

合計

文件標(biāo)題-頁碼2.1.3規(guī)劃設(shè)計條件及地方規(guī)范解讀請對以下6文件標(biāo)題-頁碼2.1.4規(guī)劃設(shè)計原則請概述規(guī)劃設(shè)計原則，如：1、總圖規(guī)劃設(shè)計原則；2、單體復(fù)制原型說明；3、貨值最大化的方式；4、項目風(fēng)險及不利因素的解決思路；5、成本優(yōu)化的考慮；6、項目研發(fā)創(chuàng)新點；7、……文件標(biāo)題-頁碼2.1.4規(guī)劃設(shè)計原則請概述規(guī)劃設(shè)計原則，如7文件標(biāo)題-頁碼2.1.5總圖及指標(biāo)

總體指標(biāo)規(guī)劃要求設(shè)計面積產(chǎn)權(quán)預(yù)測面積備注1總用地面積

2項目建設(shè)用地面積

3總建筑面積

4其中計容建筑面積

其中可售計容建筑面積

其中住宅

商業(yè)

……

不可售計容建筑面積

其中物業(yè)用房

社區(qū)管理用房

公廁

……

5不計容建筑面積

其中可售不計容建筑面積

其中

……

不可售不計容建筑面積

其中架空層

地下贈送面積

普通地下建筑面積

人防地下建筑面積

6容積率

7建筑密度

8綠地率

9戶數(shù)

10贈送面積

11實際建設(shè)面積（總建筑面積+除總建筑面積以外的贈送面積）

12車位數(shù)

其中地上

地下

注1：項目建設(shè)用地面積指不含代征綠地、道路的凈建設(shè)用地面積；注2：贈送面積指需要發(fā)生成本的、不計入報規(guī)面積的、但可以提供給獨立業(yè)主使用空間的面積，包括2.2米以下的地上和地下空間、不計入產(chǎn)權(quán)面積的挑空陽臺、可提供夾層空間的面積、算半面積封閉空間等。項目可對贈送面積進行自定義，在此欄加備注予以說明。注3：項目可根據(jù)實際情況對表格進行增減。注4：可售不計容建筑面積根據(jù)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)計算規(guī)則不計入容積率但計入產(chǎn)權(quán)預(yù)測的面積，例：出屋面樓梯間、水箱間、保溫層等；修訂文件標(biāo)題-頁碼2.1.5總圖及指標(biāo)總體指標(biāo)規(guī)劃要求設(shè)8文件標(biāo)題-頁碼2.1.6.1分區(qū)指標(biāo)匯總高層區(qū)別墅區(qū)其他備注容積率

建筑密度

平均層數(shù)（別墅）

注：別墅平均層數(shù)=別墅地上總計容面積÷別墅總占地面積集團要求項目數(shù)據(jù)備注可售比地上可售建筑面積/總建筑面積

贈送比例贈送面積/可售面積

注：需在此處列出可售比計算公式（集團及項目數(shù)據(jù)均需要顯示在此處），根據(jù)集團要求，如有可售比指標(biāo)根據(jù)表內(nèi)數(shù)據(jù)下浮的項目，需列出地庫投影面積及塔樓投影面積兩項指標(biāo)，以供校對；文件標(biāo)題-頁碼2.1.6.1分區(qū)指標(biāo)匯總高層區(qū)別墅區(qū)其他備注9文件標(biāo)題-頁碼2.1.6.2分項指標(biāo)二面積類型

產(chǎn)品類型匯總a地塊b地塊……地塊地上

A地下

B贈送

C總報規(guī)建面

(A+B)實際建設(shè)面積

(A+B+C)地上

A地下

B贈送

C總報規(guī)建面

(A+B)實際建設(shè)面積

(A+B+C)地上

A地下

B贈送

C總報規(guī)建面

(A+B)實際建設(shè)面積

(A+B+C)地上

A地下

B贈送

C總報規(guī)建面

(A+B)實際建設(shè)面積

(A+B+C)住宅超高層(>100m)

高層(18層以上，但<100m)

小高層(10-18層)

花園洋房(9層以下）

疊拼別墅

院落別墅

聯(lián)排別墅

獨棟別墅

小計

公建SOHO/酒店式公寓

寫字樓

小商鋪

集中商業(yè)

酒店

小計

車庫車庫

小計

配套物管用房

設(shè)備用房

自行車庫

自建人防

異地人防

會所

架空層

學(xué)校

幼兒園

其它

小計

合計

注1：根據(jù)項目實際情況，對業(yè)態(tài)進行刪減；

注2：人防兼車庫的面積歸入人防；

注3：贈送面積指需要發(fā)生成本的、不計入報規(guī)面積的、但可以提供給獨立業(yè)主使用空間的面積，包括2.2米以下的地上和地下空間、不計入產(chǎn)權(quán)面積的挑空陽臺、可提供夾層空間的面積、算半面積封閉空間等。文件標(biāo)題-頁碼2.1.6.2分項指標(biāo)二10文件標(biāo)題-頁碼2.1.7總圖溢價策略請說明項目溢價策略，如：不利因素的處理與價值提升措施；景觀資源的利用與價值提升措施；端戶型、景觀戶型的布置、套數(shù)占比及溢價能力；別墅、洋房（若有）面積占總計容面積的比例；······本項目

別墅洋房面積㎡/總建筑面積㎡文件標(biāo)題-頁碼2.1.7總圖溢價策略請說明項目溢價策略，如11文件標(biāo)題-頁碼2.1.8建筑退界及間距分析標(biāo)出總圖各區(qū)域控制尺寸并說明原因:1、建筑邊界與用地紅線、建筑控制線的關(guān)系2、建筑之間各方向間距（含一般情況與特殊情況）——當(dāng)?shù)匾?guī)定間距，實際退距；3、主要景觀節(jié)點的尺度；4、……退距建筑路寬裙房塔樓···

規(guī)劃

設(shè)計規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃

設(shè)計

南側(cè)路北側(cè)路東側(cè)路西側(cè)路用地紅線圖例：多層退讓線高層退讓線注：洋紅色字體為原間距，

紅色字體為現(xiàn)間距12345文件標(biāo)題-頁碼2.1.8建筑退界及間距分析標(biāo)出總圖各區(qū)域控12文件標(biāo)題-頁碼2.1.9園區(qū)交通分析請對以下信息進行說明：1、出入口（車行、人行、臨時消防、地庫）設(shè)置位置、數(shù)量及原因；2、各出入口寬度（車行出入口寬度不低于7米，帶消防車道的出入口不低于8米，人行出入口寬度不低于2.2米人行道+1.5米值班崗?fù)?，帶非機動車道出入口增加2米）；3、區(qū)內(nèi)交通組織流線（車行、消防車路、消防登高面、人行）；4、園區(qū)內(nèi)各種道路的等級、寬度；知識需求：1、小區(qū)人行出入口數(shù)量設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)過程版本：二期板上交通分析小區(qū)出入口組團出入口地面機動車停車位消防車道景觀步行道圖例：陽光漫跑道園路文件標(biāo)題-頁碼2.1.9園區(qū)交通分析請對以下信息進行說明：13文件標(biāo)題-頁碼2.1.10場地標(biāo)高請對以下信息進行說明：1、住宅+0.00標(biāo)高、商鋪+0.00標(biāo)高、周邊道路標(biāo)高、小區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高、下沉庭院標(biāo)高；2、解釋確定上述標(biāo)高的原因；3、（若有）圖示擋土墻的位置，說明擋土墻的高度、長度；注：標(biāo)高均采用絕對標(biāo)高。道路變坡點或室外場地標(biāo)高圖例：±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高41.200路城市道路標(biāo)高文件標(biāo)題-頁碼2.1.10場地標(biāo)高請對以下信息進行說明：道14文件標(biāo)題-頁碼2.1.11場地剖面請對以下信息進行說明：1、場地內(nèi)土方平衡的考慮；2、對總圖中各豎向變化處進行剖面表達并解釋標(biāo)高確定的原因，重點關(guān)注的剖面有：.建筑與周邊道路.沿街商業(yè)與內(nèi)外部場地.建筑與河道.相鄰建筑的地下室、地下庭院、車庫、地面道路.不同業(yè)態(tài)之間的場地

.場地高差變化處3、復(fù)雜場地需全剖面；

場地整體抬高設(shè)計思路維持原已批規(guī)劃不變，絕對標(biāo)高41.20為±0.0034.5041.0541.0534.4035.0041.20(±0.00)41.20(±0.00)41.20(±0.00)41.20(±0.00)41.20(±0.00)35.0032.3032.3036.2036.20文件標(biāo)題-頁碼2.1.11場地剖面請對以下信息進行說明：15文件標(biāo)題-頁碼2.1總圖篇2.2地庫篇

2.2.1地庫設(shè)計原則

2.2.2人防設(shè)計

2.2.3地庫平面及車位指標(biāo)

2.2.4層高及頂板覆土高度

2.2.5地庫排水方案2.3設(shè)備及配套篇文件標(biāo)題-頁碼2.1總圖篇16文件標(biāo)題-頁碼2.2.1地庫設(shè)計原則請對以下信息進行說明：當(dāng)?shù)貦C動車、非機動車配置要求,是否有區(qū)別于國標(biāo)的規(guī)范；當(dāng)?shù)匚⑿?、中型車與小型車的換算系數(shù)，非機動車的換算系數(shù)；車庫埋深與容積率計算的關(guān)系；（如有）機械停車的驗收要求（機械停車是否必須完成設(shè)備安裝才能驗收）；深基坑（如有）維護方案比較（成本分析）；本項目集中商業(yè)部分與公寓/住宅部分車位的配置及分配情況（報建口徑和實際使用口徑）；本項目有關(guān)商業(yè)/住宅車庫稅籌考慮的說明；自行車庫配置個數(shù)、面積、位置、層高（能否做夾層節(jié)約面積）；是否符合規(guī)劃要求，（如不滿足）風(fēng)險管控措施。二期標(biāo)段配建停車位指標(biāo)表項目面積停車計算指標(biāo)住宅100㎡/戶以上173268.4812130.7輛/100㎡100㎡/戶以下64589.873230.5輛/100㎡住宅核心筒、大堂1308.2790.7輛/100㎡商業(yè)9493.90380.4輛/100㎡物業(yè)用房844.6540.5輛/100㎡社區(qū)用房1286.9460.5輛/100㎡室內(nèi)泳池2201.0390.4輛/100㎡門診117.6010.6輛/100㎡合計1605一期標(biāo)段配建停車位指標(biāo)表項目面積停車備注住宅100㎡/戶以上162798.5811400.7輛/100㎡100㎡/戶以下31347.641580.5輛/100㎡商業(yè)9236.01370.4輛/100㎡EF區(qū)地下室2936.0215其中物業(yè)用房1215.3560.5輛/100㎡室內(nèi)籃球場1503.2880.4輛/100㎡其它217.3910.5輛/100㎡G區(qū)地下室1661.7280.5輛/100㎡合計1357社會停車位20總計2982文件標(biāo)題-頁碼2.2.1地庫設(shè)計原則請對以下信息進行說明：17文件標(biāo)題-頁碼2.2.2人防設(shè)計請對以下信息進行說明：人防能否異地建設(shè)，異地繳納費用及決策比較；本項目人防位置、面積、等級、用途；人防層高；疏散樓梯出地面的位置、形式；有否爭取設(shè)置物資庫。集團標(biāo)準(zhǔn)：人防車庫層高：3.75米文件標(biāo)題-頁碼2.2.2人防設(shè)計請對以下信息進行說明：集團18文件標(biāo)題-頁碼2.2.3地庫平面及車位指標(biāo)請對以下信息進行說明：普通車庫/（如有）機械車庫的柱網(wǎng)大小、車位大小、車道寬度；非標(biāo)準(zhǔn)車位的布置位置及分配原則；車庫內(nèi)的車流組織；單車位面積與集團指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的比較并說明差異原因；自行填寫對應(yīng)的集團單車位指標(biāo)要求，同時列出相對應(yīng)的a值及b值；插圖集團標(biāo)準(zhǔn)：1.車庫尺寸：車位2400*5300車道寬度：5.5米集團指標(biāo)本項目指標(biāo)地下汽車庫組成部分平均停車面積平均停車面積車庫區(qū)+塔樓區(qū)+設(shè)備房車庫區(qū)29㎡/車注：車庫區(qū)含坡道面積文件標(biāo)題-頁碼2.2.3地庫平面及車位指標(biāo)請對以下信息進行19文件標(biāo)題-頁碼2.2.3.1總平面（停車）、車位指標(biāo)計算請對以下信息進行說明：規(guī)劃要求車位數(shù)量計算公式及結(jié)果；本項目設(shè)計停車位數(shù)量，若與規(guī)劃要求有偏差，請說明原因；規(guī)劃允許地面停車比例、數(shù)量；本項目設(shè)計地面停車比例、數(shù)量；地面停車未做足時，請說明原因；說明(地下車位數(shù)/戶數(shù)）指標(biāo)；注：請事先將CAD圖提交集團產(chǎn)品研發(fā)中心核對；配建停車位指標(biāo)表項目面積停車位備注住宅100㎡/戶以上336067.0623530.7輛/100㎡100㎡/戶以下95937.514810.5輛/100㎡住宅核心筒、大堂1308.2790.7輛/100㎡商業(yè)18729.91760.4輛/100㎡物業(yè)用房2060.00100.5輛/100㎡社區(qū)用房1286.9460.5輛/100㎡室內(nèi)泳池2201.0390.4輛/100㎡室內(nèi)籃球場1503.2880.4輛/100㎡門診117.6010.6輛/100㎡EF區(qū)地下室217.3910.5輛/100㎡G區(qū)地下室1661.7280.5輛/100㎡合計2962社會停車位20總計2982文件標(biāo)題-頁碼2.2.3.1總平面（停車）、車位指標(biāo)計算請20文件標(biāo)題-頁碼2.2.4層高及頂板覆土高度請對以下信息進行說明：層高、凈高（需落實滿足辦理車庫產(chǎn)權(quán)的凈高要求）；結(jié)構(gòu)形式的選擇及原因；影響車庫凈高的設(shè)備管線最不利點分析（剖面表示）；是否有層高的優(yōu)化措施（如局部利用2.2m高夾層停車、補風(fēng)井+誘導(dǎo)風(fēng)機等）；地庫頂板覆土厚度的選擇及原因；頂板排水方案；集團標(biāo)準(zhǔn)：非人防地下室車庫凈高2.2m，層高≦3.65m；地庫頂板覆土厚度≦1.0m。-1.400-9.050±0.000-6.200-5.150-0.150文件標(biāo)題-頁碼2.2.4層高及頂板覆土高度請對以下信息進行21文件標(biāo)題-頁碼2.2.5地庫排水方案請對以下信息進行說明：地下室是否設(shè)置衛(wèi)生間，（如有）衛(wèi)生間污水如何排放；地庫、下沉庭院雨水排放方案；地下車庫集水坑、排水溝布置（車庫排水溝車道部分20厚鋼板其余成品復(fù)合材料蓋板，避免用鑄鐵蓋板）；防城市管網(wǎng)雨水倒灌措施（如：地下雨污水集中設(shè)提排井，泵1主1備，并設(shè)超高水位報警）；地庫不設(shè)疏水層，地面不找坡。文件標(biāo)題-頁碼2.2.5地庫排水方案請對以下信息進行說明：22文件標(biāo)題-頁碼2.1總圖篇2.2地庫篇2.3設(shè)備及配套篇2.3.1強電系統(tǒng)（外線）

2.3.2強電系統(tǒng)（內(nèi)線）

2.3.3弱電系統(tǒng)

2.3.4給水/消防系統(tǒng)

2.3.5其他給水系統(tǒng)

2.3.6排水系統(tǒng)2.3.7熱力系統(tǒng)

2.3.8燃氣系統(tǒng)

2.3.9管線綜合2.3.10綠建設(shè)計（如有）

2.3.11物業(yè)用房

2.3.12垃圾站

2.3.13公共衛(wèi)生間、保潔工具間

2.3.14幼兒園、中小學(xué)文件標(biāo)題-頁碼2.1總圖篇23文件標(biāo)題-頁碼2.3.1強電系統(tǒng)（外線）請對以下信息進行說明：一、分期合計總?cè)萘浚浩渲幸黄冢ǎ㎏VA、二期（）KVA...二、外線供電2.1是否建開閉所（建/不建）；共建

座;建【地上式】或【地下式】;2.2外線電源的建設(shè)是【自建(電纜及通道)】或【土地款已含】或【報建窗口費已含通道,但線(纜)需要自建】或【其他】2.3(自建)擬建開閉所的上級站有幾處？能滿足需求并且最近站的名稱是（）外線長度（）KM；請插入表格：《外線多方案與成本分析比較表》；2.4電源形式:2.4.1單電源:雙回路供電(1.電源出線是從【同一地址的變電站出線】或【不同地址的變電站出線】2.回路1供電容量(KVA):

(擬定)外線(纜)型號及規(guī)格:.3.回路2供電容量(KVA):

(擬定)外線(纜)型號及規(guī)格:)2.4.2單電源:單回路供電+柴油發(fā)電機(1.供電容量(KVA):

(擬定)外線(纜)型號及規(guī)格:.2.發(fā)電機的臺數(shù)及相應(yīng)持續(xù)功率(KW):

合計

臺(其中

臺功率

KW、

臺功率

KW.)2.4.3雙電源(主供、備電)(1.主供容量(KVA):

(擬定)外線(纜)型號及規(guī)格:

;2.備電容量(KVA):

(擬定)外線(纜)型號及規(guī)格:).三、其他3.1（如有）集中商業(yè)的容量及備用負(fù)荷（其中空調(diào)負(fù)荷）；■開閉所

尺寸

m×

m，共（）個；文件標(biāo)題-頁碼2.3.1強電系統(tǒng)（外線）請對以下信息進行說24文件標(biāo)題-頁碼2.3.2強電系統(tǒng)（內(nèi)線）插圖請對以下信息進行說明：一、內(nèi)線供電1.1供電方案設(shè)計原則;(供電半徑米；開閉所出線每個回路所帶容量不超過

KVA;)二、分地塊合計總?cè)萘?.1容量統(tǒng)計（指變壓器的安裝容量KVA）2.2容量計算規(guī)則(住宅類、商業(yè)類)三、設(shè)置方式3.1變配電房布置見圖示。

3.2建【地上式】或【地下式】。3.3變配電室控制面積:

米×

米或

米

×

米。3.4(如有)發(fā)電機房控制面積:

米×

米或

米

×

米。

3.5分析減弱上述機房對住戶影響的措施（噪音、振動、濃煙等）■配電房共計（）㎡，共（）個；■柴發(fā)機房共計（）㎡，共（）個。■■■■■■■■■■文件標(biāo)題-頁碼2.3.2強電系統(tǒng)（內(nèi)線）插圖請對以下信息進25文件標(biāo)題-頁碼2.3.3弱電系統(tǒng)請對以下信息進行說明：1.各地塊的安防控制室是【合用】或【不合用】。不合用的原因:.2.各地塊的消防控制室是【合用】或【不合用】。不合用的原因:.

3.消防、安防控制室【合用】,其合用的控制面積:

m2。4.消防控制室設(shè)在【地上首層】或【地下室】。5.各地板通訊機房是【合用】或【不合用】。6.通訊機房設(shè)在【地上層】或【地下室】,其面積

m2

。7.通訊機房設(shè)備包括:電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視系統(tǒng)的設(shè)備。8.市政接駁點的位置及弱電管線的走向；9.……市政管線區(qū)內(nèi)干線區(qū)內(nèi)支線市政接口消防、安防控制室【合用】通訊機房消防控制室【不合用】安防控制室【不合用】物業(yè)指引：1、中控室和消防控制室宜合二為一，具備自然采光和通風(fēng)；大型社區(qū)中控室數(shù)量宜設(shè)為一個，如必須設(shè)為多個時，應(yīng)設(shè)置一個總中控室，其他中控室信號聯(lián)網(wǎng)至總中控室內(nèi)；文件標(biāo)題-頁碼2.3.3弱電系統(tǒng)請對以下信息進行說明：市政26文件標(biāo)題-頁碼2.3.4給水/消防系統(tǒng)請對以下信息進行說明：一.設(shè)置1.1(如有)消防、生活水泵房設(shè)在【地下室層】或【其他】；1.2(如有)室內(nèi)消防水量的儲存采用【砼消防水池】或【其他】；1.3各地塊消防泵房、生活水泵房布置見圖1.4各地塊相應(yīng)泵房占地的面積計算(見附表)二.系統(tǒng)2.1給水系統(tǒng)2.1.1各地塊引入管的管徑

，各地塊給水環(huán)網(wǎng)(與室外消防共用)管徑

，2.1.2分區(qū)原則2.1.3各地塊生活水箱有效容積

m3,2.2消防系統(tǒng)2.2.1分區(qū)原則2.2.2各地塊消防水池有效容積

m3,物業(yè)指引：1、關(guān)注二次加壓泵房位置、設(shè)備由誰管理、收費問題、分戶水表形式2、總分表建議做遠程抄表或預(yù)付費表3、泵房的位置及減震隔音措施，4、設(shè)備和控制柜抬高500以上，集中安裝管道的墻體采用實心磚■生活泵房■消防泵房■■■文件標(biāo)題-頁碼2.3.4給水/消防系統(tǒng)請對以下信息進行說明27文件標(biāo)題-頁碼2.3.5其他給水系統(tǒng)請對以下信息進行說明：1.中水系統(tǒng)(如有)1.1分區(qū)原則1.2各地板中水水箱有效容積

m3,1.3泵房設(shè)在【地下室

層】或【其他】1.4各地板相應(yīng)泵房占地的面積計算(見附表)2.景觀水系統(tǒng)(如有)2.1各地板機房位置(如圖示)及控制面積

m2,2.2各地板景觀水占地面積

m2及容積

m3,2.3機房設(shè)在【地下室

層】或【其他】3游泳池(如有)3.1機房位置(如圖示)及控制面積

m2,3.2游泳池占地面積

m2及容積

m3,3.3機房設(shè)在【地下室

層】或【其他】■設(shè)備機房文件標(biāo)題-頁碼2.3.5其他給水系統(tǒng)請對以下信息進行說明：28文件標(biāo)題-頁碼2.3.6排水系統(tǒng)請對以下信息進行說明：雨污水排放走向；市政接駁點的位置及標(biāo)高關(guān)系；用剖面圖分析單體庭院、地下室、地下車庫的雨污水出戶；附排放多方案比較及相應(yīng)的成本分析（含土方平衡及溝槽土方）化糞池/生化池容量及布置點位圖，分析對建筑的影響及解決方案；

——其中100m3容量()座；

——其中75m3容量()座；是否建雨污水的提排站；物業(yè)指引：集中設(shè)雨污提排，集水井及設(shè)備設(shè)在地下車庫，雙回路供電，設(shè)超高水位報警，設(shè)止回閥。高層屋面雨水單獨排放，洋房和別墅盡量避免梯級排放，建筑四周設(shè)散水溝，商業(yè)排水干管不能與住宅共用，底層住戶單排，車庫頂板和景觀地表水有組織排放，參透水采用滲水層+碎石+盲溝形式。室外管井不采用塑料河馬井，設(shè)排水。商業(yè)有餐飲的設(shè)隔油池，商業(yè)設(shè)生化池，住宅設(shè)化糞池或隔栓井，在車庫應(yīng)分隔成獨立房間，透氣管伸頂或室外排放，避免影響業(yè)主

給水管室外雨水管室外污水管圖例：文件標(biāo)題-頁碼2.3.6排水系統(tǒng)請對以下信息進行說明：物業(yè)29文件標(biāo)題-頁碼2.3.7熱力系統(tǒng)（如有）請對以下信息進行說明：1、熱源選擇、接駁位置；2、熱負(fù)荷取值；3、（如有）換熱站面積、位置、與建筑距離及措施；4、（如有）鍋爐房面積、位置、與建筑距離及措施5、園區(qū)內(nèi)管網(wǎng)走向；市政管線熱力管線換熱站示意接口方位文件標(biāo)題-頁碼2.3.7熱力系統(tǒng)（如有）請對以下信息進行說30文件標(biāo)題-頁碼2.3.8燃氣系統(tǒng)請對以下信息進行說明：1、燃氣接駁點的位置；2、園區(qū)內(nèi)燃氣管網(wǎng)走向；3、燃氣調(diào)壓柜的位置及對住宅的影響分析；燃氣調(diào)壓柜燃氣調(diào)壓柜燃氣調(diào)壓柜燃氣調(diào)壓柜文件標(biāo)題-頁碼2.3.8燃氣系統(tǒng)請對以下信息進行說明：燃氣31文件標(biāo)題-頁碼2.3.9管線綜合插圖請對以下信息進行說明：1、道路及宅間管網(wǎng)綜合斷面（尤其是高密度的聯(lián)排、類獨立項目，宅間小市政斷面至關(guān)重要）；2、檢查井的設(shè)置原則；避免正對單元門、入戶門；集水井給水管室外雨水管室外污水管圖例：文件標(biāo)題-頁碼2.3.9管線綜合插圖請對以下信息進行說明：32文件標(biāo)題-頁碼2.3.10綠建設(shè)計（如有）請對以下信息進行說明：1、為滿足綠建要求需增加哪些設(shè)計項；2、以附圖或文字方式說明各項的解決措施；文件標(biāo)題-頁碼2.3.10綠建設(shè)計（如有）請對以下信息進行33文件標(biāo)題-頁碼2.3.11物業(yè)用房請對以下信息進行說明：1、物業(yè)用房（含客戶中心）的面積及原因，位置（地上、地下圖紙均需落實具體位置）；2、比較本項目與集團物業(yè)用房配置標(biāo)準(zhǔn)的差異并說明原因；3、說明當(dāng)?shù)匾?guī)范對物業(yè)用房的配置要求，本項目的差異及應(yīng)對措施；■

代表客戶中心及管理處；■代表工程、保潔和綠化用房；■

代表保安宿舍；■

代表……用途總面積㎡類型

（地上/地下/地下采光井、

自然通風(fēng)/新風(fēng)）備注業(yè)委會

客戶中心

管理處

保安值班室

配置（）名保安隊員工程、保潔、

綠化用房

庫房

總計

文件標(biāo)題-頁碼2.3.11物業(yè)用房請對以下信息進行說明：■34文件標(biāo)題-頁碼2.3.12垃圾站請對以下信息進行說明：1、生活垃圾站/建筑垃圾站的布置位置、面積；2、垃圾站與