房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理制度

房地產(chǎn)公司質(zhì)量治理制度價結(jié)果的客觀、公正、科學(xué)、合理，依據(jù)《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》和國家、省市的相關(guān)規(guī)定，制訂評估質(zhì)量治理制度。一、估價根底數(shù)據(jù)的搜集、整理技術(shù)參數(shù)、根底數(shù)據(jù)，包括：12。土地基準(zhǔn)地價、征地補(bǔ)償費(fèi)、各種規(guī)費(fèi)及配套文件；房屋重置價格及配套文件；建房屋造價水平及本錢費(fèi)用構(gòu)成;城市房屋拆遷補(bǔ)償方法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及配套文件；其他地方性規(guī)定等資料。二、評估技術(shù)操作要求1、業(yè)務(wù)受理承受托付之前,應(yīng)對委估工程的估價風(fēng)險進(jìn)展初步推想，著重從以下幾點(diǎn)把握：托付方是否對將來的估價結(jié)論提出明顯不合理的要求；托付方供給的權(quán)證及相關(guān)資料是否存在明顯的欺詐行為和虛假狀況(盡管在估價報告的假設(shè)與限制條件中對資料失實的責(zé)任已作說明〕;工程的技術(shù)難度與托付方的時間要求；估量應(yīng)收、實收評估費(fèi)與評估本錢的比較；5) 估量該業(yè)務(wù)可能對公司的聲譽(yù)帶來的不利或有利影響。特別強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁以個人名義承接業(yè)務(wù);嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)；不得任憑對托付人或當(dāng)事人作出任何有損公司利益和聲譽(yù)的承諾.一經(jīng)覺察，公司將賜予嚴(yán)峻處理，并追究有關(guān)人員的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。要準(zhǔn)時上報，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意前方可承受托付，簽訂托付估價協(xié)議書。2。擬定估價作業(yè)方案.,申請調(diào)配人員，以保證依據(jù)協(xié)議要求交付報告。3。實地勘察實地勘察是估價程序中正確生疏估價對象的必要步驟型，存檔的估價報告必需附有《房地產(chǎn)估價現(xiàn)場勘察表》和現(xiàn)場照片，并由勘察人、托付方相關(guān)人員在勘察表上簽字4。估價方法選用依據(jù)《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》要求,對同一對象進(jìn)展估價，宜選用兩種以上的估價方法〔城市房屋拆遷評估依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)，有條件承受市場比較法的，應(yīng)以市場比較法為主要估價方法。估價結(jié)果確定重點(diǎn)是當(dāng)承受不同估價方法時的估價結(jié)果有明顯偏差時，對所選取的估價參數(shù)、根底數(shù)據(jù)、計算過程、估價方法等的核查,最終使估價結(jié)果到達(dá)客觀、公正、合理。6。估價報告撰寫各業(yè)務(wù)部門必需承受公司依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求制定的統(tǒng)一報告格式。類型分別承受自由式、固定式兩種?？蓞⒄找韵聵?biāo)準(zhǔn)承受：固定式報告類似交易實例較多的單套一般住宅估價；類似交易實例較多的成套商業(yè)門面估價；評估價值在100萬元以下的除必需承受自由式格式以外的各種類型房地產(chǎn)估價;對整體房地產(chǎn)進(jìn)展析產(chǎn)分割的分戶報告;城市房屋拆遷評估的分戶報告.2〕自由式報告a〕評估價值在100萬元以上的各種類型房地產(chǎn)估價；司法鑒定類估價；房地產(chǎn)糾紛類估價；析產(chǎn)、分割的房地產(chǎn)整體估價；城市房屋拆遷類整體房地產(chǎn)估價；f) 當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議而申請復(fù)核的房地產(chǎn)估價;g〕無法搜集類似交易實例、用途特別單一的各類房地產(chǎn)估價；7。估價報告的組成和內(nèi)容估價技術(shù)報告要求:行情按季度進(jìn)展市場背景分析。自由式報告的技術(shù)報告，要嚴(yán)格依據(jù)《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定工程進(jìn)展分析和測算.報告的編號和要求：公司的估價報告編號要標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，具體要求如下:xx200X〕第(XXXX)號3〕報告及附件的紙張必需A4紙打印或復(fù)印。估價報告的復(fù)核：具體要求見“三、估價報告的復(fù)核制度“。9。估價報告交付房地產(chǎn)估價報告一般只交付托付方估價結(jié)果報告，技術(shù)報告存檔.報告交付時，應(yīng)由托付方在簽收欄內(nèi)簽字.出具報告的份數(shù)要求：技術(shù)報告一份；結(jié)果報告的份數(shù)，一般依據(jù)估價目的和當(dāng)?shù)貙蟾娴氖褂梅輸?shù)慣例確定，除存檔的一份報告外，給托付方的份數(shù)按以下要求：223份.其他依據(jù)行業(yè)慣例打算。10。估價報告存檔。完善業(yè)務(wù)流程單.12三、估價報告的復(fù)核制度于自由式報告,必需先由專人對報告的文字、詞句、計算過程和組成內(nèi)容先行復(fù)核，并報公司領(lǐng)導(dǎo)審核后,方可出具正式估價報告。公司對自由式報告主要從以下幾方面進(jìn)展格式與完整性；技術(shù)路線選擇是否正確、界定、描述；估價對象環(huán)境因素、界定、描述;市場背景；5〕 評估方法選擇運(yùn)用;6) 技術(shù)參數(shù)選擇；文字;整體.四、估價報告的質(zhì)量要求和質(zhì)量問題定期公布制度1。評估報告的質(zhì)量要求對估價報告的總體要求是全面、客觀、公正、準(zhǔn)確，并有良好的包裝質(zhì)量〔報告的封面、紙張、組成、格式等由公司統(tǒng)一設(shè)計〕。嚴(yán)禁消滅錯別字、報告編號錯誤、裝訂錯誤等質(zhì)量問題。2。估價報告質(zhì)量問題的定期公布制度公司每季度不定期對各業(yè)務(wù)部門的估價報告質(zhì)量進(jìn)展檢查,對把關(guān)不嚴(yán)、消滅質(zhì)量問題的部門，視具體狀況在本公司范圍內(nèi)予以公布,并給相關(guān)責(zé)任人以相應(yīng)懲罰；對質(zhì)量治理到位、技術(shù)操作標(biāo)準(zhǔn)、審核工作嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟块T，對相關(guān)人員將予以表彰。五、估價報告的臺帳建立和歸檔備案制度1. 評估報告的臺帳建立要建立格式和內(nèi)容全都的估價報告微機(jī)登記臺帳和書面登記臺帳告的工程名稱、托付人、評估工程、工程規(guī)模、估價時點(diǎn)、估價結(jié)果等事項，其欄目要與房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案中的“估價工程根本狀況“內(nèi)容保持全都,以削減上報信用檔案的工作量。估價報告的臺帳建立，應(yīng)自承受托付時開頭逐項登記。2. 2. 估價報告的歸檔備案估價報告交付后，應(yīng)準(zhǔn)時歸檔備案，并承受微機(jī)存檔和書面存檔兩種方式。估價報告交付后，應(yīng)準(zhǔn)時歸檔備案，并承受微機(jī)存檔和書面存檔兩種方式。1〕微機(jī)存檔的估價報告，應(yīng)包括以下內(nèi)容：a)《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》;b〕c)2)a〕b)《房地產(chǎn)估價技術(shù)報告》；現(xiàn)場勘察數(shù)碼照片。