21條道路移交維修整改項(xiàng)目監(jiān)理

十、監(jiān)理大綱至少包括（按此順序）：1．工程重點(diǎn)難點(diǎn)分析；2．工程質(zhì)量控制方案；3．工程造價(jià)控制方案；4．工程進(jìn)度控制方案；5．安全生產(chǎn)管理方案；6．信息管理和合同管理方案；7．環(huán)境保護(hù)及文明施工管理方案；8.組織協(xié)調(diào)方案；9.合理化建議。監(jiān)理大綱不僅限于上述內(nèi)容，比選申請(qǐng)人應(yīng)按照比選文件評(píng)標(biāo)辦法要求完善其他內(nèi)容。第四部分工程合同條款第一部分協(xié)議書委托人（全稱）：監(jiān)理人（全稱）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱：；2.工程地點(diǎn)：；3.工程規(guī)模：；4.工程總投資額：。二、詞語限定協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。三、組成本合同的文件1.協(xié)議書；2.中選通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；3.比選申請(qǐng)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）；4.專用條件；5.通用條件；6.附錄，即：附錄A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名：，身份證號(hào)碼：，注冊(cè)號(hào)：。五、簽約酬金及酬金結(jié)算監(jiān)理服務(wù)費(fèi)中選費(fèi)率為，監(jiān)理費(fèi)暫定酬金（大寫）：。最終監(jiān)理酬金以雨花區(qū)財(cái)評(píng)中心審定的施工結(jié)算金額乘以中選費(fèi)率后確定。該價(jià)款已綜合考慮21條道路移交維修整改項(xiàng)目包含的破損路面及人行道修復(fù)，交通、環(huán)衛(wèi)、亮化、綠化等設(shè)施修復(fù)，管道維修疏通等等所有項(xiàng)目的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用、成本、管理費(fèi)、利潤及稅金等相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)理范圍：21條道路移交維修整改項(xiàng)目監(jiān)理，包括但不限于前期準(zhǔn)備、施工及保修階段的質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、安全文明施工監(jiān)理等。包括：1.監(jiān)理酬金：/。2.相關(guān)服務(wù)酬金：/。其中：（1）勘察階段服務(wù)酬金：/。（2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金：/。（3）保修階段服務(wù)酬金：/。（4）其他相關(guān)服務(wù)酬金：/。六、期限1.監(jiān)理期限：。2.相關(guān)服務(wù)期限：（1）勘察階段服務(wù)期限自/年/月/日始，至/年/月/日止。（2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)期限自/年/月/日始，至/年/月/日止。（3）保修階段服務(wù)期限自/年/月/日始，至/年/月/日止。（4）其他相關(guān)服務(wù)期限自/年/月/日始，至/年/月/日止。七、雙方承諾1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。八、合同訂立1.訂立時(shí)間：年月日。2.訂立地點(diǎn)：長沙市雨花區(qū)振華路579號(hào)康庭園17棟。3.本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)貳份。委托人：（蓋章）監(jiān)理人：（蓋章）住所：住所：郵政編碼：郵政編碼：法定代表人或其授權(quán)法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字）的代理人：（簽字）開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：電話：電話：傳真：傳真：電子郵箱：電子郵箱：第二部分通用條件1.定義與解釋1.1定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：1.1.1“工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.1.2“委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。1.1.3“監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。1.1.4“承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。1.1.5“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。1.1.6“相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。1.1.7“正常工作”指本合同訂立時(shí)通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。1.1.8“附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1.9“項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。1.1.10“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。1.1.11“酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。1.1.12“正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1.1.13“附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。1.1.14“一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。1.1.15“書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.1.16“天”是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間。1.1.17“月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開始的一個(gè)公歷月時(shí)間。1.1.18“不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。1.2解釋1.2.1本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。1.2.2組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：（1）協(xié)議書；（2）中選通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；（3）專用條件及附錄A、附錄B；（4）通用條件；（5）比選申請(qǐng)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2.監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.1監(jiān)理范圍在專用條件中約定。2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；（3）參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專題會(huì)議；（4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；（6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；（7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；（8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室；（9）審核施工分包人資質(zhì)條件；（10）查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果；（11）審查工程開工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開工令；（12）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢；（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)；（14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人；（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程；（18）審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng)；（19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；（20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見；（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人；（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。2.1.3相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；（3）工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件；（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.1監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。2.3.2本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。2.3.4監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過失行為的；（2）有違法行為不能履行職責(zé)的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責(zé)的；（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；（6）專用條件約定的其他情形。2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。2.4履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。2.4.1在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。2.4.2當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。2.4.3監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)委托人。2.4.4除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。2.5提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。2.6文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)保留工作所用的圖紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.7使用委托人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時(shí)間和方式移交。3．委托人的義務(wù)3.1告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知承包人。3.2提供資料委托人應(yīng)按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。3.3提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。3.3.1委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。3.3.2委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3.4委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。3.5委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對(duì)承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。3.6答復(fù)委托人應(yīng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。3.7支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4.違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.1因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.1.2監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。4.2委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。4.2.2委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。4.2.3委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。4.3除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。5.支付5.1支付貨幣除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。5.2支付申請(qǐng)監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的7天前，向委托人提交支付申請(qǐng)書。支付申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。5.3支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。5.4有爭議部分的付款委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書后7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分的款項(xiàng)按第7條約定辦理。6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2變更6.2.1任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。6.2.3合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過28天。6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2.5因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。6.3暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。6.3.1在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效。6.3.2在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和＃腥丝赏ㄖO(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第4.2款約定的責(zé)任。6.3.3當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第4.1款約定的責(zé)任。6.3.4監(jiān)理人在專用條件5.3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項(xiàng)，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第4.2.3款約定的責(zé)任。6.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫停或解除本合同。6.3.6本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。6.4終止以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。7.爭議解決7.1協(xié)商雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7.2調(diào)解如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁或訴訟雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.其他8.1外出考察費(fèi)用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。8.2檢測(cè)費(fèi)用委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。8.3咨詢費(fèi)用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。8.4獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專用條件中約定獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方法。獎(jiǎng)勵(lì)金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。8.5守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。8.6保密雙方不得泄露對(duì)方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專用條件中約定。8.7通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，收件人應(yīng)書面簽收。8.8著作權(quán)監(jiān)理人對(duì)其編制的文件擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。第三部分專用條件1.定義與解釋1.2解釋1.2.1本合同文件除使用中文外，還可用/。1.2.2約定本合同文件的解釋順序?yàn)椋?、協(xié)議書；2、專用條件；3、通用條件。2.監(jiān)理人義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2.1.1監(jiān)理范圍包括：。2.1.2監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：第一、積極配合辦理開工前的相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)工作。第二、施工階段質(zhì)量、進(jìn)度。督促、檢查嚴(yán)格按照合同和國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙等要求進(jìn)行施工，核查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)及隱蔽工程的施工驗(yàn)收，控制工程質(zhì)量。分階段核驗(yàn)及協(xié)調(diào)施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)提出調(diào)整意見，控制工程進(jìn)度。第三、投資控制及費(fèi)用控制管理。第四、安全監(jiān)理。督促、檢查安全生產(chǎn)，文明施工；做好安全管理和督查工作，配合施工管理。協(xié)助、主持、審理工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故分析，提出意見，督促事故方案的處理，審核事故報(bào)告。第五、合同管理、信息管理、檔案資料管理及相關(guān)工作協(xié)調(diào)。第六、缺陷責(zé)任期的施工過程監(jiān)理，及對(duì)已完工程量進(jìn)行審核。第七、未盡事宜按監(jiān)理的有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：國家、湖南省、長沙市現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)；監(jiān)理合同、勘察、設(shè)計(jì)文件、施工合同、設(shè)備材料采購合同等。2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括：1、適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；2、與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；3、工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件；4、本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程的關(guān)的其他合同；5、工程招投標(biāo)文件及有關(guān)答疑、補(bǔ)充資料；6、建設(shè)行政主管等部門批準(zhǔn)的研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等文件。7、設(shè)計(jì)、施工合同、設(shè)備材料采購合同等。2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.1監(jiān)理服務(wù)人員監(jiān)理人員配置（1）本項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)人員配備及數(shù)量滿足委托人要求。本項(xiàng)目要求至少配備總監(jiān)理工程師1人，專業(yè)監(jiān)理工程師1人，監(jiān)理員1人，委托人認(rèn)為監(jiān)理人所委派的監(jiān)理服務(wù)總?cè)藬?shù)不能保證本項(xiàng)目實(shí)際需要，則委托人有權(quán)要求監(jiān)理人立即增加人員，直至滿足監(jiān)理服務(wù)范圍內(nèi)監(jiān)理服務(wù)的需要為止。根據(jù)本項(xiàng)目工程實(shí)際情況，監(jiān)理人認(rèn)為所委派的監(jiān)理服務(wù)人數(shù)過多，將造成不必要的成本浪費(fèi)，可向委托人提出減少服務(wù)人員的申請(qǐng)，經(jīng)委托人批準(zhǔn)，可適當(dāng)減少監(jiān)理服務(wù)人數(shù)。（2）在監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)七天前，監(jiān)理人應(yīng)將合同約定的監(jiān)理服務(wù)人員、組織結(jié)構(gòu)、人員資歷、工作職責(zé)、聯(lián)系方式、計(jì)劃進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間等報(bào)委托人審核。如監(jiān)理人員未按合同要求配置，或委托人對(duì)監(jiān)理人員有調(diào)整意見，委托人可向監(jiān)理人發(fā)出調(diào)整監(jiān)理人員的意見，監(jiān)理人必須于收到委托人相關(guān)調(diào)整意見后七天內(nèi)將調(diào)整更換的名單報(bào)委托人審核。（3）本項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)人員必須在本項(xiàng)目全職上班，不得兼職（本合同另行約定除外）?？偙O(jiān)理工程師（總監(jiān)代表）連續(xù)離崗時(shí)間三天以內(nèi)的，應(yīng)向委托人項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人請(qǐng)假，連續(xù)離崗超過三天的，應(yīng)向委托人主管工程的領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假。（4）委托人可對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)不稱職的人員提出警告，直至要求監(jiān)理人撤換，同時(shí)報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)備案。（5）監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)將其授予現(xiàn)場(chǎng)主要監(jiān)理人員的職責(zé)與權(quán)限書面通知委托人及施工承包人。在監(jiān)理過程中，監(jiān)理人可以通過書面文件發(fā)出或變更這種授權(quán)?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員在有效授權(quán)范圍內(nèi)發(fā)出的指令、指示、簽證均視為是監(jiān)理人所發(fā)出的。（6）監(jiān)理人如需更換監(jiān)理人員，必須取得委托人的同意。監(jiān)理人員管理（1）為完成本合同約定的各項(xiàng)工作，監(jiān)理人應(yīng)同時(shí)執(zhí)行湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《湖南省建設(shè)工程施工項(xiàng)目部和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員配備管理辦法》的通知（湘建建〔2020〕208號(hào)文），按相關(guān)規(guī)定向施工場(chǎng)地派遣或雇傭足夠數(shù)量的關(guān)鍵崗位人員。（2）本合同確定的關(guān)鍵崗位及人員，一個(gè)月內(nèi)到崗天數(shù)不得少于22天，由監(jiān)理人采取指紋打卡等方式記錄考勤情況，委托人進(jìn)行不定期檢查。每缺勤一天，監(jiān)理人向委托人支付違約金人民幣200元/天/人，若一個(gè)月內(nèi)缺勤超過三天以上的，則監(jiān)理人應(yīng)向委托人支付違約金人民幣500元/天/人。（3）本合同確定的總監(jiān)理工程師及其他關(guān)鍵崗位人員原則上不允許更換（本合同約定及不可抗力除外）。監(jiān)理人擅自更換總監(jiān)理工程師（總監(jiān)代表）的，監(jiān)理人向委托人支付違約金5萬元/次；監(jiān)理人擅自更換除總監(jiān)理工程師以外的其他關(guān)鍵崗位人員的，監(jiān)理人向委托人支付違約金1萬元/人/次。（4）委托人要求撤換不能勝任本職工作、行為不端或玩忽職守的總監(jiān)理工程師和其他關(guān)鍵崗位人員的，監(jiān)理人將替換人員的相關(guān)資料報(bào)委托人進(jìn)行資格審核，再報(bào)本工程行政監(jiān)管部門備案后方可進(jìn)行更換，替換人員不得低于監(jiān)理人原投標(biāo)承諾的標(biāo)準(zhǔn)。（5）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員更換由監(jiān)理人提出書面申請(qǐng)和相關(guān)證明資料，經(jīng)委托人同意后，報(bào)告工程項(xiàng)目相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)?？偙O(jiān)理工程師（總監(jiān)代表）的更換應(yīng)報(bào)告項(xiàng)目招投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，并抄告工程項(xiàng)目質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)，其它關(guān)鍵崗位人員更換應(yīng)報(bào)告工程項(xiàng)目質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程項(xiàng)目招投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)及時(shí)將人員更換情況錄入“湖南省建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)管信息平臺(tái)”。2.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)作息時(shí)間（1）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的作息時(shí)間應(yīng)與施工承包人保持一致，在正常工作日工作時(shí)間以外應(yīng)根據(jù)工程施工情況安排工作，夜間必須按標(biāo)段有一人值班；并做到24小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)有監(jiān)理工程師值班，確保能及時(shí)處理發(fā)生的問題?？偙O(jiān)理工程師每周在工地辦公時(shí)間不少于5天。（2）國家法定假日前，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提前向委托人提交節(jié)假日值班表，并在得到委托人項(xiàng)目部同意后安排值班人員。（3）監(jiān)理人應(yīng)安排好正常工作時(shí)間以外的工程質(zhì)量驗(yàn)收或旁站監(jiān)控工作，不得以下班為由拒絕施工承包人的驗(yàn)收申請(qǐng)。2.3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)業(yè)管理（1）在進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理人應(yīng)按照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、相關(guān)監(jiān)理規(guī)范及委托人的要求，結(jié)合工程實(shí)際，編制包括質(zhì)量、安全、進(jìn)度等監(jiān)理內(nèi)容的項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則，明確質(zhì)量安全監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、工作程序和制度措施，以及人員配備計(jì)劃和職責(zé)等。（2）在施工準(zhǔn)備階段，監(jiān)理人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定審查核驗(yàn)施工承包人提交的有關(guān)技術(shù)文件及資料，并由總監(jiān)理工程師在有關(guān)技術(shù)文件報(bào)審表上簽署意見，審查未通過的，安全技術(shù)措施及專項(xiàng)施工方案不得實(shí)施。審查的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：施工承包人編制的地下管線保護(hù)措施方案是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求；模板、起重吊裝、腳手架等分部分項(xiàng)工程的專項(xiàng)施工方案是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求；施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)或者安全用電技術(shù)措施和電氣防火措施是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求；冬季、雨季等季節(jié)性施工方案的制定是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求；施工總平面布置圖是否符合安全生產(chǎn)的要求，辦公、宿舍、食堂、道路等臨時(shí)設(shè)施設(shè)置以及排水、防火措施是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。（3）監(jiān)理人應(yīng)記錄監(jiān)理日志，對(duì)日常工作作好詳細(xì)記錄。（4）監(jiān)理人辦公場(chǎng)所應(yīng)保持整潔，監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、工程形象進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)平面布置、監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則要點(diǎn)等資料要求上墻。（5）監(jiān)理人應(yīng)配備一套工程規(guī)范。（6）施工承包人報(bào)給監(jiān)理人要求審核、審批的技術(shù)資料、工程款申請(qǐng)書、簽證等，監(jiān)理人的審核、審批期限原則上不得超過三天，施工承包合同有約定的按照合同執(zhí)行。超過三天或合同約定時(shí)間而無合理理由的，由監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（7）監(jiān)理人應(yīng)設(shè)有專人跟蹤檢查施工承包人技術(shù)資料，以使技術(shù)資料的整理與工程同步。工程竣工后，應(yīng)督促施工承包人提交技術(shù)資料，經(jīng)審核后，由施工承包人向委托人移交。（8）監(jiān)理人應(yīng)參加委托人組織的圖紙會(huì)審和技術(shù)交底會(huì)議，對(duì)圖紙中存在的問題通過委托人向設(shè)計(jì)單位建議，監(jiān)理人應(yīng)在設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要上簽字蓋章確認(rèn)。（9）監(jiān)理人要組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工承包人的施工組織設(shè)計(jì)（或施工總承包管理實(shí)施規(guī)劃）、施工技術(shù)方案進(jìn)行審查，并將意見書面報(bào)給委托人。（10）監(jiān)理人應(yīng)主持召開由委托人、監(jiān)理、總分包單位參加的每周工地例會(huì)或?qū)ｍ?xiàng)監(jiān)理會(huì)議，針對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)、合同管理等事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，作好會(huì)議記錄，及時(shí)向參加單位發(fā)放會(huì)議紀(jì)要。（11）監(jiān)理人每月5日前向委托人報(bào)送上月監(jiān)理工作月報(bào)，監(jiān)理月報(bào)的內(nèi)容應(yīng)符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的要求。（12）監(jiān)理人應(yīng)參加單位工程竣工驗(yàn)收，按照當(dāng)?shù)乜⒐を?yàn)收及備案工作的有關(guān)規(guī)定，完成《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》、《工程竣工施工安全管理資料審查記錄》等；（13）工程竣工后，監(jiān)理人應(yīng)將有關(guān)安全生產(chǎn)的技術(shù)文件、驗(yàn)收記錄、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)書面通知等按規(guī)定立卷歸檔。2.3.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工承包人的管理（1）監(jiān)理人應(yīng)按照監(jiān)理細(xì)則，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等方式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。（2）監(jiān)理人要將工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量、使用功能和建筑材料對(duì)環(huán)境的污染作為監(jiān)理工作的控制重點(diǎn)，并按有關(guān)規(guī)定做好旁站監(jiān)理和見證取樣工作。（3）監(jiān)理人應(yīng)檢查施工承包人在工程項(xiàng)目上的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)的建立、健全及專職安全生產(chǎn)管理人員配備情況，督促施工承包人檢查各分包單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立情況。（4）監(jiān)理人應(yīng)審查施工承包人資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證是否合法有效，審查項(xiàng)目經(jīng)理和專職質(zhì)量安全生產(chǎn)管理人員是否具備合法資格；審查應(yīng)備案的分包合同是否備案，審查施工承包人特種人員是否持證上崗。（5）監(jiān)理人應(yīng)檢查施工承包人現(xiàn)場(chǎng)各種安全標(biāo)志和安全防護(hù)措施是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，并檢查施工承包人安全生產(chǎn)費(fèi)用的使用情況。（6）監(jiān)理人應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全生產(chǎn)情況進(jìn)行巡視檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的各類質(zhì)量安全事故隱患，應(yīng)書面通知施工承包人，并督促其立即整改；情況嚴(yán)重的，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)下達(dá)工程暫停工令，要求施工承包人停工整改，并同時(shí)報(bào)告委托人。質(zhì)量安全事故隱患消除后，監(jiān)理人應(yīng)檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查或復(fù)工意見。施工承包人拒不整改或不停工整改的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工程所在地建設(shè)主管部門或工程項(xiàng)目的行業(yè)主管部門報(bào)告，以電話形式報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)有通話記錄，并及時(shí)補(bǔ)充書面報(bào)告。檢查、整改、復(fù)查、報(bào)告等情況應(yīng)記載在監(jiān)理日志、監(jiān)理月報(bào)中。（7）對(duì)需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，監(jiān)理人應(yīng)責(zé)令施工承包人報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，監(jiān)理人應(yīng)對(duì)質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)向委托人及監(jiān)理人提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報(bào)告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。（8）監(jiān)理人應(yīng)核查施工承包人提交的施工起重機(jī)械、整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施和安全設(shè)施的準(zhǔn)用文件、操作人員的資格證書、驗(yàn)收記錄等，督促施工承包人履行安全報(bào)驗(yàn)手續(xù)，監(jiān)理人將審查結(jié)果歸檔備查。（9）監(jiān)理人應(yīng)隨時(shí)檢查施工承包人的安全生產(chǎn)狀況，發(fā)現(xiàn)施工承包人安全生產(chǎn)不符合規(guī)定或存在安全隱患時(shí)，應(yīng)發(fā)文責(zé)令其整改，文件抄送委托人。（10）監(jiān)理人應(yīng)定期巡視檢查施工承包人施工過程中的危險(xiǎn)性較大工程作業(yè)情況。（11）監(jiān)理人應(yīng)對(duì)施工承包人報(bào)送的測(cè)量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行復(fù)核、檢查，要求如下：檢查施工承包人專職測(cè)量人員的資格證書及測(cè)量設(shè)備檢定證書；符合工程控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施、平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)、臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測(cè)量成果，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。（12）施工承包人進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理人應(yīng)要求其將工程重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序、特殊工序的施工方法和質(zhì)量保證措施上報(bào)，監(jiān)理人在審核后應(yīng)附上監(jiān)理措施，一并報(bào)給委托人。在重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序、特殊工序施工時(shí)，委托人將實(shí)地檢查監(jiān)理工作。（13）監(jiān)理人應(yīng)驗(yàn)收施工承包人采購的材料。材料分批進(jìn)場(chǎng)的，每批均應(yīng)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符合合同規(guī)定或國家、地方標(biāo)準(zhǔn)的，監(jiān)理人應(yīng)責(zé)令并見證施工承包人在兩天內(nèi)將材料運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)將不合格事項(xiàng)記錄書面通知委托人，不得隱瞞。（14）施工承包人工程質(zhì)量發(fā)現(xiàn)異?；虬l(fā)生質(zhì)量事故的，監(jiān)理人必須書面報(bào)告委托人，并與委托人研究處理意見。（15）監(jiān)理人應(yīng)檢查進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，并記錄實(shí)際進(jìn)度及其相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知單指令施工承包人采取調(diào)整措施。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)應(yīng)及時(shí)與委托人商定采取進(jìn)一步措施。（16）監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)施工承包人報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對(duì)存在的問題，應(yīng)及時(shí)要求施工承包人限期整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理人技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。（17）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)施工承包人報(bào)審的試驗(yàn)室進(jìn)行審核，按照國家及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)章要求進(jìn)行見證取樣和送檢并應(yīng)記錄齊全。（18）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)參加由委托人組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問題，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求施工承包人限期整改。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.4履行職責(zé)2.4.1監(jiān)理人行使下列職權(quán)必須取得委托人批準(zhǔn)才能行使：（1）核驗(yàn)承包人工程變更、工程計(jì)量、工程造價(jià)和工期順延，其結(jié)論必須經(jīng)委托人審核確認(rèn)；（2）驗(yàn)收工程用主要材料和構(gòu)配件的品牌，其結(jié)論必須經(jīng)委托人審核確認(rèn)；（3）驗(yàn)收工程和確認(rèn)付款依據(jù)，其結(jié)論必須經(jīng)委托人審核確認(rèn)；（4）未經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人無權(quán)解除本合同約定的承包人的任何權(quán)利和義務(wù)；（5）選擇工程分包人必須經(jīng)委托人最終確認(rèn)。2.4.2對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍：監(jiān)理人根據(jù)監(jiān)理委托合同及其它相關(guān)合同的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)獨(dú)立履行監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容的職責(zé)和權(quán)限。2.4.3監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：監(jiān)理人要求更換承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人時(shí)須征得委托人書面同意。2.5提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類（包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專項(xiàng)報(bào)告）、時(shí)間和份數(shù)：按照工程形象進(jìn)度及時(shí)提供，份數(shù)按照委托人要求提供。2.5使用委托人的財(cái)產(chǎn)由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于：委托人所有。監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后七天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移交的時(shí)間和方式為：書面移交。3.委托人義務(wù)3.4委托人代表委托人代表為：。3.6答復(fù)委托人同意在七天內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求做出決定事宜給予書面答復(fù)。4.違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任4.1.1監(jiān)理單位履行職責(zé)不到位，承擔(dān)其監(jiān)理事項(xiàng)的過錯(cuò)責(zé)任單位所承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任同等比例的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真核準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證，不得弄虛作假，因監(jiān)理單位不依法履職等過錯(cuò)導(dǎo)致虛增工程量、多計(jì)價(jià)款的，凡累計(jì)簽證計(jì)量監(jiān)理核定金額，超最終審定金額1%（含）－2%（不含），扣除10%監(jiān)理服務(wù)費(fèi)；超2%（含）－3%（不含），扣除20%監(jiān)理服務(wù)費(fèi)；超3%（含）－4%（不含），扣除30%監(jiān)理服務(wù)費(fèi)；超4%（含）－5%（不含），扣除40%監(jiān)理服務(wù)費(fèi)；超5%（含）以上的，扣除50%監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，同時(shí)記入雨花經(jīng)開區(qū)信用不良記錄，三年內(nèi)不得在雨花經(jīng)開區(qū)承接監(jiān)理業(yè)務(wù)。4.1.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)利和義務(wù)督促施工承包人按照施工合同工期完成工程施工，如工程不能按施工合同工期完成，監(jiān)理人未盡到監(jiān)理職責(zé)的，監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，按每天1000元的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。4.1.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)利和義務(wù)督促施工承包人做好現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工，如相關(guān)政府職能部門每簽發(fā)一次有關(guān)安全及文明施工問題的處罰通知單，而監(jiān)理人未盡到監(jiān)理職責(zé)的，監(jiān)理人按每次1000元的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。4.1.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須對(duì)所監(jiān)理工程中所有的隱蔽工程進(jìn)行見證，若發(fā)現(xiàn)隱蔽記錄不實(shí)，則由監(jiān)理人承擔(dān)10000元每次的經(jīng)濟(jì)違約責(zé)任。4.1.5監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須對(duì)所監(jiān)理工程中的關(guān)鍵部位進(jìn)行旁站，經(jīng)查實(shí)監(jiān)理人員未旁站，監(jiān)理人按每次1000元的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金；若所承監(jiān)的關(guān)鍵部位發(fā)生質(zhì)量事故，則由監(jiān)理人承擔(dān)返工損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4.1.6監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須認(rèn)真編寫監(jiān)理月報(bào)、階段監(jiān)理報(bào)告、項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)及監(jiān)理日志，委托人項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)代表將不定期進(jìn)行抽查，若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人不重視，不編報(bào)，每缺一項(xiàng)，監(jiān)理人按每項(xiàng)200元的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。4.1.7監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按照監(jiān)理合同和監(jiān)理規(guī)劃（實(shí)施細(xì)則）要求履行工程質(zhì)量及安全責(zé)任，工程受到政府建設(shè)主管部門書面通報(bào)批評(píng)的，第一次委托人項(xiàng)目部發(fā)批評(píng)警告函，第二次委托人約見監(jiān)理人領(lǐng)導(dǎo)談話并責(zé)令監(jiān)理人撤換總監(jiān)理工程師，第三次委托人約見監(jiān)理人法人代表限期整改，若整改后仍達(dá)不到要求則終止本合同，合同余款不再支付。4.1.8若因監(jiān)理人監(jiān)督、督促不力，工程發(fā)生重大質(zhì)量安全事故的（造成50萬元以上經(jīng)濟(jì)損失的質(zhì)量事故或死亡1人及以上事故），委托人有權(quán)立即終止本合同，合同余款不再支付，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4.1.9監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按照本合同約定驗(yàn)收施工承包人提供的材料或隱蔽驗(yàn)收的，第一次委托人項(xiàng)目部發(fā)批評(píng)警告函，如再次發(fā)生此類事件委托人項(xiàng)目部將責(zé)令監(jiān)理人撤換直接責(zé)任人。4.1.10監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)材料不符合要求，但默許施工承包人使用，未造成委托人損失或工程永久性質(zhì)量缺陷的，委托人將責(zé)令監(jiān)理人撤換直接責(zé)任人，造成委托人損失或永久性質(zhì)量缺陷的，委托人將按實(shí)際損失向監(jiān)理人索賠，并責(zé)令監(jiān)理人撤換總監(jiān)理工程師。4.1.11應(yīng)由監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核、審批的資料積壓時(shí)間超過施工承包合同規(guī)定而無合理理由的，監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)委托人有權(quán)責(zé)令監(jiān)理人限期完成，在限期內(nèi)未完成的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人撤換責(zé)任人。4.1.12監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作人員有索賄、故意刁難施工承包人行為的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人撤換直接責(zé)任人，總監(jiān)理工程師有此行為的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人撤換總監(jiān)理工程師。4.1.13監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工作時(shí)間內(nèi)人員不齊，工作松懈，履職不力，工作人員經(jīng)常遲到早退，或在非工作時(shí)間未安排人員值班的，第一次委托人將書面警告，第二次委托人將要求監(jiān)理人撤換責(zé)任人員，第三次委托人將要求監(jiān)理人撤換總監(jiān)理工程師，第四次以后將處罰人民幣1萬元/次。4.1.14監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行監(jiān)理義務(wù)，將施工情況及時(shí)告知委托人。否則，監(jiān)理人對(duì)工程質(zhì)量問題和工程進(jìn)度延誤有責(zé)任的，應(yīng)與施工承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。4.1.15監(jiān)理人未按照本合同約定及法律規(guī)定履行監(jiān)理義務(wù)的，按2000元/次承擔(dān)違約責(zé)任，并進(jìn)行整改，監(jiān)理人拒不整改的或出現(xiàn)3次以上情況，委托人有權(quán)解除合同，要求監(jiān)理人按合同價(jià)款的5%承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.16監(jiān)理人保證具有簽訂本合同的資質(zhì)及證件，否則，委托人有權(quán)解除合同，要求監(jiān)理人按合同價(jià)款的5%承擔(dān)違約責(zé)任。5.支付5.1付款方式：5.1.1本項(xiàng)目沒有預(yù)付款，雙方同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的酬金：為使監(jiān)理服務(wù)能夠及時(shí)開展，監(jiān)理酬金采用分節(jié)點(diǎn)按形象進(jìn)度支付，完成每個(gè)節(jié)點(diǎn)工程量支付該節(jié)點(diǎn)相應(yīng)監(jiān)理費(fèi)的60%。總付款金額不超過暫定監(jiān)理酬金的60%。工程竣工驗(yàn)收合格并完成交警、路燈和城管等各維護(hù)部門以及檔案資料的移交，在3個(gè)月內(nèi)上報(bào)工程結(jié)算，未上報(bào)工程結(jié)算的，停止支付工程款及監(jiān)理薪酬。結(jié)算辦理完畢后，憑雨花區(qū)財(cái)評(píng)中心出具的結(jié)算報(bào)告，再支付結(jié)算審定監(jiān)理酬金的30%。若在區(qū)財(cái)評(píng)中心出具的結(jié)算報(bào)告的三個(gè)月內(nèi)未被審計(jì)局等部門抽審，付至結(jié)算審定監(jiān)理薪酬的95%。5.1.3余款5%作為質(zhì)保金，竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保期已滿、相關(guān)資料全部移交至市城建檔案館并在市質(zhì)監(jiān)站辦理竣工驗(yàn)收備案的情況下，憑竣工驗(yàn)收備案表、資料移交證明，則在三個(gè)月后向委托人申請(qǐng)付款，委托人在15日之內(nèi)全部付清（不計(jì)利息）。5.1.4委托人支付款項(xiàng)前15個(gè)工作日，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求提供合法正規(guī)發(fā)票，否則委托人有權(quán)延期支付款項(xiàng)而無需承擔(dān)任何責(zé)任。6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效本合同生效條件：經(jīng)雙方簽字蓋章后合同生效。7.爭議解決7.2調(diào)解本合同爭議進(jìn)行調(diào)解時(shí)，可提交/進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁或訴訟合同爭議的最終解決方式為下列第2種方式：（1）提請(qǐng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（2）向委托人所在地人民法院提起訴訟。在調(diào)解、仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)保證工程建設(shè)正常進(jìn)行。8.其他1、監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的書面同意。9.補(bǔ)充條款監(jiān)理人監(jiān)理過程中應(yīng)當(dāng)按照要求做好工作記錄，按照合同約定及時(shí)提交報(bào)告、文件資料等。監(jiān)理人監(jiān)理過程中應(yīng)當(dāng)提供的信息和文件：第一、工程進(jìn)度監(jiān)理報(bào)告（按照工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)提供），包括但不限于：工程進(jìn)度與形象面貌、工程質(zhì)量控制、工程安全控制、合同管理與執(zhí)行情況等工程監(jiān)理內(nèi)容。第二、不定期的監(jiān)理工作報(bào)告，包括但不限于工程優(yōu)化設(shè)計(jì)、工程變更建議，投資情況分期預(yù)測(cè)資源合理配置及投入建議，工程進(jìn)度預(yù)測(cè)分析報(bào)告等內(nèi)容。第三、委托人與監(jiān)理人約定的其他事項(xiàng)及法律法規(guī)規(guī)定的事項(xiàng)。

附錄A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容A-1勘察階段：/。A-2設(shè)計(jì)階段：/。A-3保修階段：。A-4其他（專業(yè)技術(shù)咨詢、外部