江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告

嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告目錄 表《江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲量核實(shí)省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗石礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》及其評審意見明附件十、江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲量分割地形附件十一、江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲量分割分附件十二、江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)建筑石料用花崗巖礦資源儲量分崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司1嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告摘要：為確定采礦權(quán)出讓收益底價(jià)提供參考意見。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司2石料(普通建筑石料)采礦權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價(jià)按可采儲量計(jì)為0.9評估結(jié)論：經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘和當(dāng)?shù)厥袌龇治觯凑詹傻V權(quán)評估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)認(rèn)真估算，確定江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估值為關(guān)事項(xiàng)聲明：過本評估結(jié)論使用有效期，本公司對使用本評估結(jié)果的后果不負(fù)任何本評估報(bào)告僅供委托人為本報(bào)告所列明的評估目的而作。評估報(bào)崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司3除依據(jù)法律須公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何以上摘要取自《江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)法定代表人(簽名)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(簽名)：報(bào)告復(fù)核人(簽名)：崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司4崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司5嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司受九江市自然資源局的委托，組成公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的采礦權(quán)出讓收益評估方法，對江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行了評估。現(xiàn)將情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：3P。崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司6九江市自然資源局?jǐn)M公開出讓“江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用行評估。本次評估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而為委托人確定該采礦權(quán)出讓本項(xiàng)目評估對象是：江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采《江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲量核實(shí)(分割)報(bào)告》及其評審意見書，分割劃定礦區(qū)范圍由6個(gè)拐點(diǎn)組成，面積為表5-1委托評估范圍(分割劃定礦區(qū)范圍)XY123456崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司7經(jīng)咨詢委托人(九江市自然資源局)了解到國土資源管理部門沒有頒發(fā)分割劃定上述礦區(qū)范圍的文件，采礦權(quán)評估委托書中未明確本次評估范圍，本次評估范圍根據(jù)委托人的要求確定為上述分割劃定礦區(qū)范圍。截止評估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)未設(shè)置其他礦業(yè)權(quán)，無礦業(yè)權(quán)該日期距評估委托日時(shí)間較近，在近幾個(gè)月內(nèi)未發(fā)生過重大的經(jīng)濟(jì)變(3)《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》(國務(wù)院1998年第241號令)；(4)《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(國務(wù)院1998年第242號令)；(5)《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》(國土資源部國土資(6)《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法(試行)》(國土資[2008]174號);崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司8(9)《國土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知》(國土資規(guī)〔2017〕5號);行辦法》的通知(財(cái)綜〔2017〕35號);(12)《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》(國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17766-1999)；石、石墨礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》(DZ／T0207-2002)；(14)《飾面石材礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》(DZ／T0291-2015)；(19)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》(2017年11(20)《關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價(jià)的通知》(贛崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司9《江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲量核實(shí)(分割)報(bào)九西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗石礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案(調(diào)整、礦區(qū)位置、交通、自然地理及經(jīng)濟(jì)狀況徑115°57′49″~115°59′54″，北緯29°25′25″~部高，中間低，最低海拔標(biāo)高+115m，最高海拔+330.2m，相對高差215.2m。大氣降水由山脊分水線(北東向)往南東沿溝谷流入礦區(qū)外崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司10十里湖，最終匯入鄱陽湖。區(qū)內(nèi)氣候濕潤，四季分明，年平均降雨量礦區(qū)周邊有磚瓦廠、采石場等多家企業(yè)，當(dāng)?shù)卣?cái)政收入及居民經(jīng)濟(jì)收入均較高，人民生活較富裕。此外，當(dāng)?shù)亓謽I(yè)也較發(fā)達(dá)。溝谷平坦地帶種植水稻、薯類等作物，糧食基本自給，勞動力緊缺。礦萬地質(zhì)圖及說明書。初步查明了區(qū)內(nèi)地層、構(gòu)造、巖漿巖、礦產(chǎn)等地進(jìn)行了普查地質(zhì)工作，提交了《江西省星子縣東牯山花崗石預(yù)查地質(zhì)一六大隊(duì)受廬山市人民政府委托在本礦區(qū)開展了詳查工作，完成鉆探崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司11查開發(fā)局九一六大隊(duì)對詳查范圍內(nèi)的資源儲量進(jìn)行了分割，并提交了該報(bào)告經(jīng)九江創(chuàng)新礦業(yè)開發(fā)咨詢服務(wù)有限公司評審，形成礦產(chǎn)資源儲案，備案文號為(九國土資儲備字[2018]011號)。了《江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲量核實(shí)(分割)報(bào)(1)新元古代青白口紀(jì)早世星子巖群(Pt1xq)：零星分布于礦區(qū)的北東部，大部被第四系覆蓋。巖性主要為淺灰(2)全新世山背組(Qhs)：崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司12區(qū)內(nèi)未見有斷裂構(gòu)造，節(jié)理較(裂隙)發(fā)育，主要有五組：密集均勻，裂隙面平整，延伸比較穩(wěn)定，對石材起破壞作用，對礦床均勻，裂隙面平整，延伸比較穩(wěn)定，對石材起破壞作用，對礦床開采本礦區(qū)巖漿巖主要為東牯山花崗巖，其發(fā)育三期巖漿巖，早期的的破屋單元為中細(xì)粒黑云母花崗巖，與黃嶺下單元呈涌動式接觸；晚期的周家坳單元為中細(xì)粒二云二長花崗巖，零星分布于礦區(qū)北部，與破屋單元呈脈動式接觸。超單元與圍巖呈明顯的侵入關(guān)系，其接觸界下較緩(80±)，圍巖均為新元古界下部星子巖群棲賢寺片巖(黑云母片巖、二云母片巖、石榴崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司13退變?yōu)榘自颇?。巖體內(nèi)花崗偉晶巖脈較發(fā)育，其空間展布向外多呈放遞增，斜長石、黑云母遞減的正常同源巖漿演化規(guī)律。巖石化學(xué)特征減，反映原始巖漿從早至晚分異程度從低到高，并向富硅貧鈉方向演化。成巖時(shí)代據(jù)其侵入和被侵入關(guān)系，確定為早三疊世。系大地構(gòu)造作用中，地殼深部酸性熔融巖漿沿構(gòu)造裂隙通道快速上升，其上升速形成的平面形態(tài)上比較完整的同心環(huán)狀侵入體。本礦區(qū)內(nèi)礦體主要賦存在破屋單元巖的中細(xì)粒黑云母花崗巖中，與第一期、三期巖漿呈脈動式接觸，在本礦區(qū)表現(xiàn)為一期分布在礦體東部邊部，且較礦體風(fēng)化北部零星出露灰白色中細(xì)粒二云二長花崗巖，屬周家坳單元成分。巖但黑云母含量前者較高后者較低，二者之間為脈動式接觸。巖石中不時(shí)見有團(tuán)塊狀或條帶狀花崗偉晶巖析離體，其邊緣界限比較清楚，但巖石中張性節(jié)理產(chǎn)狀走向北東，傾向南東，裂隙面鋸齒狀、比較平整，單個(gè)節(jié)理在走向和傾向上延伸幾米~幾十米不等，多為尖滅再崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司14理在走向和傾向上延伸幾米~十幾米不等，其在斷面上分布疏密程度巖蝕變礦體的形態(tài)、規(guī)模及分布特征均賦存于破屋單元(T1P)中細(xì)粒黑云母花崗巖中。通過鉆孔及采坑控劃分為建筑用花崗巖礦，同時(shí)基巖上部由于靠近弱風(fēng)化層，其裂隙較偉晶巖脈帶穿插，故也將其圈定為建筑用花崗巖礦。飾面用花崗巖礦的圈定主要以基本樣與標(biāo)準(zhǔn)樣對比結(jié)果為依據(jù)(鉆孔中，未風(fēng)化層中、花色均勻地段)。礦體地表形態(tài)受地形的控制，地形呈馬鞍狀，南西和北東高，中崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司15碎塊狀，強(qiáng)風(fēng)化層呈褐黃色，巖芯較破碎，據(jù)本次采集的一個(gè)樣品測用價(jià)值不大。強(qiáng)風(fēng)化層往下，巖石由強(qiáng)風(fēng)化過渡到弱風(fēng)化，弱風(fēng)化在該區(qū)典型特征為長石風(fēng)化成米黃色，且小刀可刻劃成清晰痕跡，沿裂隙有鐵銹色，巖芯較完整，根據(jù)本次采集的巖石試驗(yàn)資料，其飽和單利用。埋深再往下為未風(fēng)化的中細(xì)粒黑云母花崗巖，該層可分兩段，其上段由于靠近地表，裂隙較發(fā)育，影響礦體的荒料率，該層只能做為建筑用花崗巖礦體利用，其下段有部分因色斑、色線發(fā)育，花色不均，偉晶巖脈帶穿插，該部也作為建筑石料用花崗巖，只有色斑、色化的中細(xì)粒黑云母花崗巖才做為飾面用花崗巖礦體。根據(jù)鉆孔資料，礦體形態(tài)較簡單，呈面狀展布，且平面上近似為長方形，整體呈北東~南西方向展布。原詳查工作范圍內(nèi)礦體地表出露長大于2800m，崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司16到最低標(biāo)高+60m,向下仍有延伸趨勢。礦體控制的最大垂直厚度為m變化較穩(wěn)定。密集均勻，裂隙面平整，延伸比較穩(wěn)定，對石材起破壞作用，對礦床崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司17均勻，裂隙面平整，延伸比較穩(wěn)定，對石材起破壞作用，對礦床開采、礦體風(fēng)化層及覆蓋層特征山脊及裂隙發(fā)育地段風(fēng)化深度深，通過原詳查鉆孔揭露和對區(qū)內(nèi)老采坑蓋層出露厚度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，風(fēng)化層厚度一般4.60m-18.40m，最厚為淺。風(fēng)化層顏色較深呈土黃色，結(jié)構(gòu)、構(gòu)造特征與原巖差別不大，質(zhì)地較松散到稍成塊，手搓易成粉末狀(主要屬全風(fēng)化層)。礦體的覆蓋層主要由殘坡積物及花崗巖的強(qiáng)分化和弱風(fēng)化層構(gòu)綜合利。(ZK102)，平均厚8.73?；A(chǔ)報(bào)告覆蓋層厚度統(tǒng)計(jì)質(zhì)量點(diǎn)為全區(qū)施工的鉆孔，分布于整個(gè)崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司18靠。因此，覆蓋層厚度統(tǒng)計(jì)質(zhì)量點(diǎn)平面分布及空間分布上較具有代表向玫瑰花圖，礦體裂隙(節(jié)理)主要為五組，分述如下：礦區(qū)裂隙(節(jié)理)主要有五組：帶分布密集，裂隙延伸較長，傾角大，愈深愈不發(fā)育。裂隙面平整，密集均勻，裂隙面平整，延伸比較穩(wěn)定，對石材起破壞作用，對礦床崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司19均勻，裂隙面平整，延伸比較穩(wěn)定，對石材起破壞作用，對礦床開采其它小裂隙分布不均勻，規(guī)模小、延伸短，多屬隱蔽性質(zhì)，分布1、礦石的品種及質(zhì)量礦區(qū)礦石品種為白底黑花，整體為灰白色，主要為中細(xì)粒黑云母花崗巖，屬中?！爸ヂ榘住逼贩N，分布于整個(gè)礦區(qū)，是礦區(qū)內(nèi)的主要中?！爸ヂ榘住逼贩N為白底黑花，中?；◢徑Y(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。主要成分為長石、石英、黑云母，其次為綠簾石、蠕英石、白云母、磁鐵礦、磷灰石及個(gè)別鋯石、榍石等，并有少量長石、石英斑晶，尤其總之礦石表現(xiàn)出成分、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、顏色、花紋等均較均勻、穩(wěn)定，率礦石的自然塊度、荒料率與裂隙密度(裂隙率)成反比，即裂隙密度大，則自然塊度、荒料率小；反之，則自然塊度、荒料率大。據(jù)崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司20荒料率的一般要求，結(jié)合礦區(qū)內(nèi)節(jié)理、裂隙的發(fā)育程度，對荒料塊度花崗巖礦體巖芯中的裂隙條數(shù)(主要是陡傾裂隙)、色班、色線每延米出現(xiàn)的頻率數(shù)，最后除以飾面花崗巖礦體總厚度，其結(jié)果為：ZK001統(tǒng)計(jì)，最后取其平均值作為礦區(qū)飾面用花崗巖礦的理論荒料率，求得3、礦石的色斑、色線崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司214.4、礦石化學(xué)成分及物理性能礦區(qū)內(nèi)礦石為中細(xì)粒黑云母花崗巖，主要由長石、石英及黑云母FeO3。好。礦區(qū)共生礦產(chǎn)綜合評價(jià)8.4.5.1、共生建筑石料用花崗巖礦規(guī)模及分布本次分割范圍內(nèi)共生建筑石料用花崗巖礦有兩種類型，一種為同體共生的建筑石料用花崗巖礦體，其形態(tài)與飾面用花崗巖礦一致，為故本次共生礦產(chǎn)不將其單獨(dú)評價(jià)。另一種為異體同生的建筑石料用花崗巖礦，包括弱風(fēng)化的花崗巖、飾面花崗巖中裂隙及色線、色斑發(fā)育的夾層。空間上主要分布于飾面花崗巖礦體上部，從上往下呈淅變的礦區(qū)內(nèi)共生建筑礦石用花崗巖礦賦存在破屋單元(T1P)中細(xì)粒黑崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司22云二長花崗巖中，礦體形態(tài)受地形、風(fēng)化層及裂隙發(fā)育程度控制，經(jīng)且平面上近似為長方形，整體呈北東~南西方向展布。礦體地表出露K平均厚度83.86m。分割區(qū)內(nèi)建筑石料用花崗巖礦體厚度變化系數(shù)為礦體地表露頭多數(shù)呈全風(fēng)化，巖石風(fēng)化破碎成砂狀，風(fēng)化裂隙發(fā)育，巖石風(fēng)化后呈淺紅色~黃褐色砂土狀，淺表露頭顏色較雜，以灰崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司23模。4.5.2、共生建筑石料用花崗巖礦質(zhì)量土礦物。(3)礦石化學(xué)成分從原詳查工作采取的全巖分析結(jié)果可知，礦區(qū)內(nèi)建筑石料用花崗CaO、Na2O、Fe2O3。(4)有害物質(zhì)含量礦區(qū)內(nèi)建筑石料用花崗巖礦石為中細(xì)粒黑云母花崗巖，為巖漿巖成因礦床，其含有機(jī)質(zhì)較低，因此，本次勘查工作未采取樣品做有機(jī)(5)礦石放射性強(qiáng)度崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司24(6)堿集料反應(yīng)據(jù)試驗(yàn)成果可知，本次試驗(yàn)將西牯嶺礦區(qū)中細(xì)粒黑云母花崗巖礦破碎反應(yīng)礦物，快速砂漿棒法(14d)測試結(jié)果為0.08，為無潛在堿-硅酸(7)礦石物化性能對礦石進(jìn)行了壓碎指標(biāo)值、堅(jiān)固性、吸水率、表觀密度、含泥量(8)飽和單軸坑壓綜上所述，本礦區(qū)內(nèi)建筑石料用花崗巖礦質(zhì)量較好，一般達(dá)到建技術(shù)性能4.6.1、飾面用花崗巖礦加工技術(shù)性能通過調(diào)查礦區(qū)附近石材廠(東屏石材廠)對花崗石材(主要指“芝麻白”品種)的加工工藝，礦山野外開采過程：先挖土機(jī)剝土整平，后鋪設(shè)導(dǎo)軌(導(dǎo)軌寬約1.625m)及抽水設(shè)施，然后上大型切割機(jī)(直崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司25(cm/24h)(cm/h)(%).4.6.2、建筑石料用花崗巖礦加工技術(shù)性能經(jīng)碎石廠調(diào)查，本礦區(qū)花崗巖礦可用于建筑碎石。礦石自采場運(yùn)至碎料場后，再傳送到不同型號的破碎機(jī)內(nèi)，經(jīng)粗破，細(xì)破，篩分可料單元、③中細(xì)碎單元、④篩分單元、⑤成品儲料單元、⑥裝車秤量系利用圓錐破碎機(jī)的“層壓破碎”原理，成品粗骨料通過兩段圓錐破碎后，得到更好的粒型。中碎前段的破碎篩分處理工藝與常規(guī)破碎相同，中碎及后序工藝有所不同。中碎后的骨料進(jìn)入預(yù)篩分車間，通過預(yù)篩分將小于5mm的細(xì)骨料篩分出，全部粗骨料進(jìn)入細(xì)碎車間進(jìn)行破碎，通過細(xì)碎后的骨料再進(jìn)入成品篩分車間，其中滿足規(guī)格的骨料分別進(jìn)入成品骨料堆，超徑骨料進(jìn)入細(xì)碎車間，細(xì)碎車間設(shè)置調(diào)節(jié)緩沖倉，當(dāng)相關(guān)的主機(jī)或其他設(shè)備出現(xiàn)故障緊急停車時(shí)，料倉可以起崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司26到儲料的功能，減少主機(jī)停車后滿腔和皮帶機(jī)帶負(fù)荷啟動的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)料倉的調(diào)節(jié)作用可以讓細(xì)碎腔滿給料，使成品骨料粒型更好，設(shè)備磨耗更低。粒型較好的骨料可以減少水泥等用量，增加和易性，減少泵送混凝土堵管道的機(jī)率，降低混凝土攪拌站的成本；同時(shí)也可增加混凝土的強(qiáng)度，這也是為何高標(biāo)號混凝土對粗骨料的粒型有嚴(yán)格控制(山脊標(biāo)高+546.6-+193.2m)南東側(cè)的斜坡上，礦區(qū)山脊標(biāo)高在標(biāo)高+15.8m，礦山最低侵蝕基準(zhǔn)面標(biāo)高為+115.0m，礦體分布標(biāo)高在件礦區(qū)巖石淺地表裂隙較發(fā)育，隨深度加大，裂隙減少，巖石風(fēng)化程度減弱，巖石更加完整堅(jiān)硬，但整個(gè)礦區(qū)上部全風(fēng)化及殘坡積層較崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司27有沿裂隙面產(chǎn)生局部滑移的可能，總體來說礦區(qū)工程地質(zhì)條件屬簡單由于礦區(qū)自然地質(zhì)環(huán)境條件下見有小型崩塌等地質(zhì)災(zāi)害，加之以礦巖加工中，也存在污染環(huán)境、破壞植被等現(xiàn)象，在目前采礦、礦巖加工工藝的前提下，通過一系列針對性防治措施，此類地質(zhì)環(huán)境問題本礦為九江市自然資源局?jǐn)M新設(shè)采礦權(quán)掛牌出讓的礦山，資源尚關(guān)規(guī)定，本公司組織評估小組對江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗公司為江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益的評《江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗石礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》，在此基礎(chǔ)上我公司組成評估工作小組，擬定評估工作計(jì)劃和評估方案，提供了評估所需要準(zhǔn)備的資料清單。崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司28司駐江西省辦事處工作人員對礦山進(jìn)行了實(shí)地勘察和調(diào)查，查看了礦。閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，按照既定的評估程序和方法，對委托評估的采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評定估算，完成評估部審核，在遵守評估規(guī)范、指南和職業(yè)道德的原則下，對報(bào)告作必要、礦業(yè)權(quán)評估方法及評估方法適用性分析讓收益評估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入(1)不選取基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法的理由(2)不選取交易案例比較調(diào)整法的理由崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司29調(diào)整法的前提條件：有一個(gè)較發(fā)育的、正常的、活躍的礦業(yè)權(quán)市場；可以找到相同或相似條件要求的參照案例；具有可比量化的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)等資料。由于飾面用花崗巖(含建筑石料用花崗巖)礦交易不活躍，市場交易公開信息很少，相同或相似的交易案例不能收集到滿足可比因素調(diào)整的信息資料，故本項(xiàng)目不適用交易案例比較調(diào)整法進(jìn)(3)不選取收入權(quán)益法的理由適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法且礦產(chǎn)資源儲量規(guī)模為小型的詳查和勘探探礦(4)選取折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的理由用于擬建、在建、改擴(kuò)建、生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)和詳查及以上勘查階段具備礦山設(shè)計(jì)文件；礦山開發(fā)未來收益相關(guān)指標(biāo)都能夠預(yù)計(jì)并量化；預(yù)計(jì)并量化。本礦為擬建礦山，具有一定儲量規(guī)模、具有獨(dú)立獲利能力并能被崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司30測算，其未來的收益及承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣計(jì)量，礦山有近期編制的業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》，確定本次評估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。原理、計(jì)算公式折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的基本原理是按照預(yù)期收益原則和效用原則，將項(xiàng)目或資產(chǎn)未來經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量按折現(xiàn)率折現(xiàn)，計(jì)算出項(xiàng)目或資產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的一種收益途徑類評估方法。本項(xiàng)目評估采用t—年序號(t=1,2,3,…,n);讓收益評估值處理方式根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》：采用折現(xiàn)現(xiàn)金流崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司31類型全部資源儲量的評估值，并計(jì)算其單位資源儲量價(jià)值，其中推斷(2)根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評估利用資源儲量(含預(yù)測的資源量)P=QkP以上類型全部資源儲量(3)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)(k)取值應(yīng)考慮礦種、礦床類型、礦床地質(zhì)工作程度、礦床勘查類型以及礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)預(yù)測的資源量與全部大于011111111崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司32數(shù)選取依據(jù)評估指標(biāo)和參數(shù)的取值主要參考江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一用方案(調(diào)整范圍)》(以下簡稱《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》)及其(1)對《儲量核實(shí)(分割)報(bào)告》的評述《儲量核實(shí)(分割)報(bào)告》由江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一六大石膏、溫石棉、硅灰石、滑石、石墨礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》(DZ／T0207-2002)和《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》(GB/T17766-1999)等，經(jīng)對《儲量核實(shí)(分割)報(bào)告》分析，評估人員認(rèn)為，資源儲量估算采用的工業(yè)指標(biāo)，符合規(guī)范中一般工業(yè)指標(biāo)的要求；資源儲量估算方法選擇及各項(xiàng)參數(shù)確定正確，資源儲量類型及塊段劃分基本合理，資源儲(2)對《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》的評述崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司33《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》由江西省地礦資源勘查開發(fā)有限公內(nèi)設(shè)計(jì)利用資源儲量和資源利用率基本合理，產(chǎn)品方案可行；選擇的本合理，反映了當(dāng)前的社會生產(chǎn)力平均水平，可以作為本次采礦權(quán)評和經(jīng)濟(jì)參數(shù)11.2.1、評估基準(zhǔn)日保有資源儲量與評估利用資源儲量查明(保有)資源儲量崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司34的地表出露礦產(chǎn)(建筑材料類礦產(chǎn)等)，估算的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量均視為(111b)或(122b)，全部參與評估計(jì)算。則本項(xiàng)目保有資源量全部參與本次評估計(jì)算。為主，兼顧建筑石料用花崗巖(異體共生礦)的開采，因異體共生礦覆蓋于飾面有花崗巖上面，因此需先對異體共生礦進(jìn)行剝離開采，再轉(zhuǎn)入飾面用花崗巖礦的開采，兩種礦的開采方式不同，建筑石料用礦(異體共生礦)需爆破開采，飾面礦只能鋸切開采，采用分區(qū)分期開采，將兩種礦開采按區(qū)分開。述采礦方案。審批或評審的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案(包括(預(yù))可行性研究或初步設(shè)計(jì)等)確定。②對未編制礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案(包括(預(yù))可行性研究或初步設(shè)計(jì)等)的，可以在分析評估對象礦石可選性實(shí)驗(yàn)、工崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司35業(yè)(半工業(yè))實(shí)驗(yàn)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，類比同類礦山確定產(chǎn)品方案。《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(P33)設(shè)計(jì)的主要產(chǎn)品為飾面用花崗巖荒料，副產(chǎn)品為建筑碎石(含粉礦)。本次評估依此確定產(chǎn)品方案為飾面用花崗巖荒料和建筑石料用花《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(P26/31)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦采礦回采率為96%，(P32)未設(shè)計(jì)吊裝運(yùn)輸損失系數(shù)。(P27)設(shè)計(jì)建?？刹蓛α勘敬卧u估依此確定設(shè)計(jì)損失量為①飾面用花崗巖礦礦石量mm3。2崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司36萬m3量(飾面礦廢料)=81.02-22.71=58.31萬m3mm3模及礦山服務(wù)年限根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》的規(guī)定：探礦權(quán)評估和擬建、在建礦山采礦權(quán)評估，應(yīng)依據(jù)經(jīng)審批或評審的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或相關(guān)管理部門文件核準(zhǔn)的生產(chǎn)能力確定。本次評估依據(jù)《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》確定礦山的生產(chǎn)規(guī)模，《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(P29)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦生產(chǎn)規(guī)模為30萬m3/年(荒料)，崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司37 QsxT=Qh.(1+Kd)QT=A飾面礦廢料(同體共生建筑石料用花崗巖礦)在飾面用花崗巖礦開采過程中同步回收利用，服務(wù)年限與飾面用花崗巖礦服務(wù)年限相同《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(P33)設(shè)計(jì)礦山基建期為1年，后，開采飾面用花崗巖礦，則建筑石料用花崗巖礦服務(wù)年限為21.67崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司3822.67年，其中：基建期1銷售收入根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》和《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》，產(chǎn)品銷售價(jià)格采用一定時(shí)間段的歷史價(jià)格平均值產(chǎn)，主要外調(diào)，價(jià)格略上漲，該類型花崗巖荒料近年來周邊綜合銷售經(jīng)調(diào)查了解到當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的飾面用花崗巖荒料和建筑石料用花崗巖正常年份的年銷售收入=建筑石料(異體共生)銷售收入+荒料銷崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司39售收入+建筑石料(飾面礦廢料)銷售收入產(chǎn)參數(shù)確定指導(dǎo)意見》規(guī)定：固定資產(chǎn)投資，可以根據(jù)礦產(chǎn)資源開發(fā)利《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(P103)“表11-2主要工作量及投資估P定資產(chǎn)投資。崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司40讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》，礦業(yè)權(quán)出讓評估，需要考慮土地使用11.2.10、回收固定資產(chǎn)殘(余)值、更新改造資金及回收抵扣進(jìn)財(cái)務(wù)制度規(guī)定計(jì)提維簡費(fèi)、不再采用年限法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，不留殘房屋建筑物、設(shè)備采用不變價(jià)原則考慮其更新資金投入，即在其計(jì)提完折舊的下一時(shí)點(diǎn)(下一年或下一月)投入等額初始投資(原值)。根據(jù)國家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，本次評估在礦山生產(chǎn)期開始，產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料、動力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額，抵下期繼續(xù)抵扣。生產(chǎn)期各期抵扣的機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅計(jì)入對應(yīng)的抵增值稅。般納稅人(以下稱納稅人)發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司41和房屋建筑物不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額=(6010.68+5745.88)÷(1+9%)×則評估計(jì)算期內(nèi)回收固定資產(chǎn)殘(余)值合計(jì)為17563.81萬元。流動資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司42營成本及總成本費(fèi)用本項(xiàng)目評估的經(jīng)營成本及總成本費(fèi)用各項(xiàng)目，是根據(jù)評估人員掌握的行業(yè)平均成本水平和《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》及《礦業(yè)權(quán)評估參經(jīng)營成本采用總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)、折舊性質(zhì)的維簡費(fèi)和利息成本和期間費(fèi)用構(gòu)成。生產(chǎn)成本由材料費(fèi)、燃料及動力費(fèi)、工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、安全費(fèi)用、修理費(fèi)、維簡費(fèi)、其他制造費(fèi)用構(gòu)成。期間費(fèi)用由管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出)構(gòu)成。利用方案(調(diào)整范圍)》確定生產(chǎn)成本。《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單位荒料“原材料及輔助材料費(fèi)”為16.48元/m3，(表11-7)設(shè)計(jì)建筑崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司43本次評估依此確定不含稅飾面用花崗巖礦單位荒料材料費(fèi)為《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單/m3。本次評估依此確定不含稅飾面用花崗巖礦單位荒料燃料及動力費(fèi)(3)工資及福利費(fèi)《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單位荒料“工人職工薪酬”為17.60元/m3，(表11-7)設(shè)計(jì)建筑石料礦本次評估依此確定飾面用花崗巖礦單位荒料工資及福利費(fèi)為(4)折舊費(fèi)崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司44(5)安全費(fèi)(6)修理費(fèi)《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司45(7)維簡費(fèi)維簡費(fèi)一般包含兩個(gè)部分：一是已形成的采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)基本折舊(折舊性質(zhì)的維簡費(fèi))，二是維持簡單再生產(chǎn)所需資金支出(更新資凈值÷地采原礦總產(chǎn)量根據(jù)飾面用花崗巖礦開采特點(diǎn)，在評估計(jì)算年限內(nèi)不考慮更新性(8)礦山生態(tài)修復(fù)基金(礦山環(huán)境治理恢復(fù)基金與土地復(fù)墾費(fèi)用)根據(jù)《財(cái)政部國土資源部環(huán)境保護(hù)部關(guān)于取消礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)保證金建立礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)基金的指導(dǎo)意見》(財(cái)建質(zhì)環(huán)境保護(hù)與土地復(fù)墾方案，將礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理費(fèi)用按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的入賬成本，在預(yù)計(jì)產(chǎn)成本。”19修復(fù)基金是指礦山企業(yè)為依法履行礦山環(huán)境治理恢復(fù)和土地復(fù)墾等生態(tài)修復(fù)義務(wù)，將礦山生態(tài)修復(fù)費(fèi)用按企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的入賬成本。在預(yù)計(jì)開采年限內(nèi)按照產(chǎn)量比例等崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司46度原礦銷售收入×礦種系數(shù)×開采系數(shù)，建材非金屬礦礦種系數(shù)為本次評估依此確定建筑石料礦(異體共生)和建筑石料(飾面礦廢(9)其他制造費(fèi)《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司47(10)財(cái)務(wù)費(fèi)用礦業(yè)權(quán)評估中，財(cái)務(wù)費(fèi)用只計(jì)算流動資金貸款利息，設(shè)定流動資金中息為：《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單位荒料“銷售費(fèi)用”為30.60元/m3，(表11-7)設(shè)計(jì)建筑石料礦單位元礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)和攤銷費(fèi)依據(jù)礦業(yè)權(quán)評估相關(guān)規(guī)定需重新計(jì)算。具體根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)資源稅改革的通知》(財(cái)稅〔2016〕53號)礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率降為零。本次評估確定礦崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司48《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單位荒料“管理費(fèi)用(含管理人員職工薪酬和其他管理費(fèi)用)”為11.89元/m3，(表11-7)設(shè)計(jì)建筑石料礦單位原礦“管理費(fèi)用(含管理人員本次評估將設(shè)計(jì)的“管理費(fèi)用(含管理人員職工薪酬和其他管理元/m3(0+0.78+11.89)，建筑石料礦單位原礦管理費(fèi)用為9.09元/m3(0+0.78+8.31)，飾面礦廢料單位原礦管理費(fèi)用為9.09元/m3。下：①單位原礦總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+財(cái)務(wù)費(fèi)用＋銷售費(fèi)用+管理費(fèi)用崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司49m②單位原礦經(jīng)營成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)-折舊性質(zhì)維簡費(fèi)－加稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-當(dāng)期抵扣稅額=銷售收入×增值稅稅率稅率新購進(jìn)設(shè)備(包括建設(shè)期投入和更新資金投入)進(jìn)項(xiàng)增值稅，可在礦山生產(chǎn)期產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料、動力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額抵崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司50。正常生產(chǎn)年份(以2025年為例)計(jì)算如下：(2)城市維護(hù)建設(shè)稅(以2025年為例)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》規(guī)定：納稅人所在稅人實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)。本礦為擬新設(shè)采礦權(quán)掛牌出讓的礦山，本次評估根據(jù)《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(P113)確定城市(3)教育費(fèi)附加(以2025年為例)(4)資源稅(以2025年為例)崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司51資源稅稅率計(jì)＝城市維護(hù)建設(shè)稅＋教育費(fèi)附加＋資源稅。詳見根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》，折現(xiàn)率參照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》相關(guān)方式確定，礦產(chǎn)資源主管部門另有估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請)采礦權(quán)評估折現(xiàn)率崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司52無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即安全報(bào)酬率，通?？梢詤⒖颊l(fā)行的中長期國債利率或同期銀行存款利率來確定。指導(dǎo)意見建議可以選取距離評估基準(zhǔn)日前最近發(fā)行的長期國債票面利率、選取最近幾年發(fā)行的長期國債利率的加權(quán)平均值、選取距評估基準(zhǔn)日最近的中國人民銀行公布的。段風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。根據(jù)本項(xiàng)目的具體值如下：勘查開發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：勘探及建設(shè)階段(已達(dá)勘探及擬建、11.2.16、評估計(jì)算年限內(nèi)(333)以上類型全部資源儲量的評估值(P1)經(jīng)過認(rèn)真估算，確定江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)評估計(jì)算年限內(nèi)(333)以上類型全部資源儲量的評估值P1為崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司5311.2.17、評估利用資源儲量(Q1)、全部評估利用資源儲量(Q)流量法、收入權(quán)益法時(shí)，應(yīng)根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評估利用資源儲量(含預(yù)測的資源量)及地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，估算出資源儲量對應(yīng)的礦本項(xiàng)目評估計(jì)算年限內(nèi)的評估利用資源儲量(Q1)即為全部評估利8、按出讓收益市場基準(zhǔn)價(jià)核算結(jié)果國本報(bào)告所稱采礦權(quán)出讓收益評估值是基于所列評估目的、評估基崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司54遵循的有關(guān)社會、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及采選技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件等如現(xiàn)狀(2)在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率因素(3)無其他不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。本評估機(jī)構(gòu)在充分調(diào)查、了解和分析評估對象及市場情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選取合理的評估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真估算，確定江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收期權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》規(guī)定，評估結(jié)論使用有效期：評估基準(zhǔn)日起有效期一年。如果使用本評估結(jié)果的時(shí)間超過本評估結(jié)論的調(diào)整事項(xiàng)評估報(bào)告基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評估采礦權(quán)出讓收益的調(diào)整事項(xiàng)，包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺、利率的變動、礦產(chǎn)品崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司55市場價(jià)格的巨大波動等。在評估報(bào)告出具日期之后和本評估結(jié)果有效期內(nèi)，如發(fā)生影響評估采礦權(quán)出讓收益的調(diào)整事項(xiàng)，不能直接使用本評估結(jié)果。若評估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)資源量等數(shù)量發(fā)生變化，在實(shí)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化而對采礦權(quán)出讓收益產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及司及參加本次評估的工作人員與委托人及相關(guān)方之間無任何利害關(guān)(2)評估工作中委托人對所提供的有關(guān)文件材料的真實(shí)性、完整(4)本評估報(bào)告經(jīng)本公司法定代表人、評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評估報(bào)詢委托人(九江市自然資源局)了解到國土資源管理部門沒有頒發(fā)分割劃定上述礦區(qū)范圍的文件，采礦權(quán)評估委托書中未明確本次評估范(6)本次評估主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取主要依據(jù)委托人提供的《開發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》，該資料編制單位已蓋章確認(rèn)，并存于崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司56評估工作底稿。如果存在其他類似與上述資料的其他版本，并依據(jù)其本評估報(bào)告的評估結(jié)論僅供委托人確定采礦權(quán)出讓收益底價(jià)這一我公司不會隨意向他人提供或公開。本評估報(bào)告的使用權(quán)歸評估委托人所有。其評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的且現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營條件下，根據(jù)公開的市場原則確定的現(xiàn)行公允出讓收益評估值，未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對其評估值的影響。若當(dāng)前述條件發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告武漢天地源咨詢評估有限公司57張建軍(礦業(yè)權(quán)評估師、地質(zhì)礦產(chǎn)高級工程師)：易為冰(礦業(yè)權(quán)評估師)：曾慧(評估助理)：九江市自然資源局江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日序號4年5年6年7年8年9年0年1年2年122345678913172.579807.099807.0947060.861568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.40234039.41489.175.73.735871.6341373.349807.0947060.861568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.40二16128.800107.3321.47289.172745.49103.73455.836.53525342.9764039.412615.5912.23477733583.1425151.050181.260181.264353.5542698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.11829269.0445.4091796.372223.6235.4235.4235.4235.4235.4235.4235.4235.42904075.458958.28791.6629762.333224.662819.018203.6848672.7548072.2848072.2848072.2848072.2848072.2848072.2848072.28三38958.28791.6609.30888.078四8%)93799259868480417445689463835910547250674692434440223724五372.30214.505.3652.192.7505.865976.52385.6638.5832.012.988.686.56六372.30七益評估值372.30漢天地源咨詢評估有限公司值估算表評估委托人：九江市自然資源評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：人民幣萬元序號3年4年5年6年7年8年9年0年1年11568.401568.401568.401568.40114.8621761.3121761.3121761.3121761.31234039.41494.5951568.401568.401568.406130.13114.8621761.3121761.3121761.3121761.318474.12二1294.5934525342.976742698.1142698.1142698.1142698.1140837.8687373737370935.4235.4235.4217.7912.6848072.2848072.2848072.2876462.7446020.26三81.7881.7881.7881.7826155.00四8%)3449319329572738253523472173201218631747五4654.224309.4690.24828.6319.214570.35六七益評估值漢天地源咨詢評表二江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估儲量估算表評估委托人：九江市自然資源局評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：萬m3礦種截止2019年12月1日劃定分割礦區(qū)范圍內(nèi)查明(保有)資源儲量參與評估的保有資源儲量可信度系數(shù)評估利用資源儲量設(shè)計(jì)損失量采礦率采礦損失量評估利用的可采儲量生產(chǎn)能力年)服務(wù)年限(年)備注小計(jì)小計(jì)飾面用花崗巖礦石量576.90.0617.96576.90.0617.9617.96.02料(建筑用花荒料.307.7230.02.307.7230.0230.02.3071.010飾面礦廢料.34387.94.34387.94387.9430.2613(異體共生)建筑用花崗巖礦3.8722234.3223.30673.098296.398296.390.646255.34.9723.30673.098296.39評估機(jī)構(gòu)：武漢天地源咨詢評估有限公司復(fù)核人：張建軍制表人：曾慧評估委托人：九江市自然資源局江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日序號項(xiàng)目名稱合計(jì)生產(chǎn)期2021年3-12月2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年1生產(chǎn)負(fù)荷2年產(chǎn)礦石量(萬m3)199.7281979708.6580.0080.0080.0080.0080.0080.003礦產(chǎn)品年產(chǎn)量(萬建筑石料(異體共生)55.3481979797979797979797荒料01建筑石料(飾面礦廢料)84銷售價(jià)格稅，元/m3)建筑石料荒料51.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.335年銷售收入(萬元)6172.57807.09807.0947060.861568.401568.401568.401568.401568.401568.40評估機(jī)構(gòu)：武漢天地源咨詢評估有限公司復(fù)核人：張建軍制表人：曾慧權(quán)出讓收益評估銷售收入估算表評估委托人：九江市自然資源局評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：人民幣萬元序號項(xiàng)目名稱生產(chǎn)期2031年2032年2033年2034年2035年2036年2037年2038年2039年2040年2041年2042年1-10月1生產(chǎn)負(fù)荷2年產(chǎn)礦石量(萬m3)80.0080.0080.0080.0080.0080.0057.01193礦產(chǎn)品年產(chǎn)量(萬建筑石料(異體共生)97979797979798荒料1建筑石料(飾面礦廢料)184銷售價(jià)格稅，元/m3)建筑石料荒料51.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.335年銷售收入(萬元)1568.401568.401568.401568.401568.401568.40114.861761.311761.311761.311761.31評估機(jī)構(gòu)：武漢天地源咨詢評估復(fù)核人：張建軍制表人：曾慧江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估固定資產(chǎn)投資估算表評估委托人：九江市自然資源局評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：人民幣萬元《開發(fā)利用方案》取值評估選取序號固定資產(chǎn)分類固定資產(chǎn)投資備注序號固定資產(chǎn)分類固定資產(chǎn)投資進(jìn)項(xiàng)增值稅扣除增值稅后原值折舊年限凈殘值率(%)年折舊率(%)直接工程用其他費(fèi)用分?jǐn)傤~分?jǐn)偤蠊潭ㄙY產(chǎn)投資1礦山開拓工程5474.21其他費(fèi)用中不含“土地征用費(fèi)”1礦山開拓工程5474.21536.476010.68496.295514.3921.672房屋建筑工程5233.042房屋建筑工程5233.04512.845745.88474.435271.45053.173機(jī)器設(shè)備及安裝工程26081.563機(jī)器設(shè)備26081.562555.9928637.553294.5925342.9756.334其他費(fèi)用3605.30合計(jì)40394.11合計(jì)36788.813605.3040394.114265.3136128.80評估機(jī)構(gòu)：武漢天地源咨詢評估有限公司復(fù)核人：張建軍制表人：曾慧附表五(續(xù))九江市自然資源局江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估固定資產(chǎn)折評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日率2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年1不含稅原值4.391.67(元/m3)4.39209.02250.83250.83274.82.80.80.80.80.80.80.8025.885額(9%)474.431.4516.852.344965.414798.484631.554464.624297.694130.7663.8496.9129.9863.05328637.555進(jìn)項(xiàng)稅額(13%)94.5989.1794.5925342.974776.7125342.97326149.3524005.4222400.3720795.3159.93954.8846128.808393.5725342.97漢天地源咨詢評估有限公司附表五(續(xù))舊維簡費(fèi)估算表九江市自然資源局評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年1不含稅原值準(zhǔn)(元/m3).80.80.80.80.80.3488882稅額(9%)96.1229.192962.262795.332628.402461.472294.542127.613進(jìn)項(xiàng)稅額(13%)94.5925342.9749.824744.7739.7124005.4222400.3720795.31425342.97漢天地源咨詢評估江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估單位成本確定依據(jù)表評估委托人：九江市自然資源局評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：元/m3序號單位成本(正常年)單位成本(正常年)萬m3/年)：97萬m3/年)：9712238.74112.142.553344年折舊費(fèi)1771.98萬元55〔2012〕16號文6677維簡費(fèi)維簡費(fèi)8基金8基金9797二二財(cái)務(wù)費(fèi)用123.00萬元三三四四1補(bǔ)償費(fèi)1補(bǔ)償費(fèi)2233薪酬五單位總成本費(fèi)用5061.33五總成本費(fèi)用3226.77六9464六9286.37漢天地源咨詢評估有限公司九江市自然資源局江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評估經(jīng)評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：人民幣萬元序號元/m3)料2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年(萬m3)55.34.81.97.97.97.97.97.97.97.97.97.97m3)010000000料(萬m3)5.683333333267.743624892.4821580.9625897.1525897.1529234.335908.705908.705908.705908.705908.705908.705908.70144445.602025.232025.232217.502602.052602.052602.052602.052602.052602.052602.0527204.55333099.4339229145.19.5648393.57543950.502190.352572.802572.802572.802572.802572.802572.802572.806475.546464440303030303030374.39209.02250.83250.83274.82.80.80.80.80.80.80.80其中：折舊性質(zhì)的維簡費(fèi)4.39209.02250.83250.83274.82.80.80.80.80.80.80.808基金404023916.756.389.475287.044164.834997.804997.808.178.928.928.928.928.928.928.92二2665.00三0.812672.9507.5407.5434.364788.004788.004788.004788.004788.004788.004788.00四76446.642823.7388.4888.4848.414468.264468.264468.264468.264468.264468.264468.2655.83240.92289.10289.10.75.06.06.06.06.06.06.06五.2648.77786511.9327180.142616.172616.176840.1045287.9645287.9645287.9645287.9645287.9645287.9645287.96六.8643.37733583.1425151.050181.260181.264353.5542698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.11漢天地源咨詢評估有限公司營成本費(fèi)用估算表評估委托人：九江市自然資源評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：人民幣萬元序號2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年料(萬m3).97.97.97.97.97.98萬m3)00000000005.01廢料(萬m3)33333333335908.705908.705908.705908.705908.704421.7222.6212602.052602.052602.052602.052602.052477.2282828282480.82283.0683.0683.0683.061.17387878787499.22452572.802572.802572.802572.802572.802449.5868686868478.08603030303038607.80.80.80.80.80.348888其中：折舊性質(zhì)的維簡費(fèi).80.80.80.80.80.3488888基金489.63489.63489.63489.63408.1198.928.928.928.928.920.881212121200二三4788.004788.004788.004788.004788.004590.30四4468.264468.264468.264468.264468.264259.41.06.06.06.06.06.24五45287.9645287.9645287.9645287.9645287.9643394.43六42698.1142698.1142698.1142698.1142698.1140837.86漢天地源咨詢評表八江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評評估委托人：九江市自然資源局評估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：人民幣萬元序號項(xiàng)目名稱合計(jì)生產(chǎn)期2021年3-12月2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年1年產(chǎn)原礦(萬m3)8199.72310.81372.97372.97408.65480.00480.00480.00480.004