武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)稅費一覽

武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)稅費一覽

收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標準及計算方法備注前期費用國有土地使用權出讓金市規(guī)劃國土局《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國務院[1992]55號令商業(yè)、住宅樓按建筑面積計收。依地段等級、用途、建筑容積率綜合確定，商業(yè)50~150元/m2，住宅50~130元/m2，工業(yè)35~100元/m2代政府征收

用地批準書工本費市規(guī)劃國土局省物價局鄂價房地字[1994]165號

6元/證

新征地界定勘丈費市規(guī)劃國土局鄂價費字[1992]130號10畝以下0.3元/m2，10.1畝~100畝0.2元/m2，100.1畝以下0.1元/m2，

城市規(guī)劃咨詢費市規(guī)劃國土局鄂價房服字[2002]146號用地咨詢0.5元/m2，（用地面積），建設規(guī)劃工程報建1.2元/m2，（建筑面積）按協(xié)議交納

土地登記代理費市規(guī)劃國土局鄂價房服函字[2002]180號

按協(xié)議交納

城市基礎設施配套補償費市規(guī)劃國土局鄂價房服[2002]178號，鄂財綜復[2002]95號按建筑面積80元/m2代政府征收

檔案整理服務費城建檔案館鄂價房地字[1999]177號預交15000元/項，12萬元封頂

墻改費市墻體改革辦公室鄂價房地字[1998]218號郊、縣，按建筑面積6元/m2

公共消防設施配套費市規(guī)劃國土局鄂政發(fā)[1995]170號，

鄂價費字[1998]220號1.5、2、3元/m2×建筑面積代部門征收

安全技術服務費市安全站鄂價房服函[2002]75號市城郊各區(qū)按建設工程建安工作量的2‰

拆遷舊人防設施賠償費市人防辦國發(fā)[1984]98號，武人防委[1992]4號，鄂價費字[1996]3041200元/m2拆除人防工程面積

人防易地建設費市人防辦鄂價費字[1996]304

武政[1999]125號7000m2以下按總建筑面積18元/m2

座標放線收費市規(guī)劃國土局勘測院市物價局核準的標準（收費許可證號26-203）

按協(xié)議繳納

規(guī)劃紅線定位、驗線費市規(guī)劃國土局紅線辦公室國測發(fā)[1994]03號，建規(guī)[1994]205號，國測財字[2002]3號

按協(xié)議繳納

衛(wèi)生監(jiān)督防疫費市衛(wèi)生監(jiān)督所鄂價費字[1996]256號

按協(xié)議繳納

工程勘察文件審查建設工程設計技術審查部門武價房字[2003]17號5000萬元以上的，按概算的0.24‰；

施工圖設計審查建設工程設計技術審查部門武價房字[2003]17號5000萬元以上的，按概算的0.4‰

抗震設計審查費建設工程設計審查辦公室武價房字[2003]17號5000萬元以上的，按概算的0.16‰

房屋測丈費市房產(chǎn)局國測發(fā)[1993]82號0.5元/m2

稅土地使用稅市地稅局武地稅發(fā)[2000]212號外資企業(yè)按20元/m2/年向市房地局繳納場地使用費

耕地占用稅市地稅局武政[1987]98號實際占用的耕地面積（一次性征收）×差別定額稅率

印花稅市地稅局[88]國稅地字第009號文建設工程勘察設計合同5‰；建設安裝工程承包合同3‰

所得稅市地稅局1985年11月8日財稅國字045號按應納稅所得額的33%

房產(chǎn)稅房產(chǎn)所在地地稅局國發(fā)[1998]90號按房產(chǎn)余值的1.2%，房產(chǎn)租金收入的12%

車船使用稅市地稅局武政[1998]28號文320元/輛（乘人）60元/t載貨、按凈噸位每噸

地方教育發(fā)展費市地稅局市人民政府《關于征收地方教育發(fā)展費的通知》銷售額的1‰

土地增值稅市地稅局武政[1998]133號按土地增值額×適用稅率-扣除數(shù)

實行四級超額、增值額與累進稅率30%、40%、50%、60%房地產(chǎn)交易稅費營業(yè)稅

市房產(chǎn)局、市稅務局武房字（93）64號，

財政部、國家稅務總局財稅字[1999]210號成交價的5%賣方

城市維護建筑稅

營業(yè)稅額的7%賣方

教育費附加

營業(yè)稅額的3%賣方

堤防工程修建維護管理費

營業(yè)稅額的2%賣方

平抑副食品價格基金

成交價的1‰賣方

教育發(fā)展費

成交價的1‰賣方

印花稅審定價格

財政部（88）財稅字第255號出讓、承受方各5‰賣方

表2

武漢市房地產(chǎn)交易土地收益金征收標準附表

單位：元/m2（用地面積）

土地等級商業(yè)倉儲工業(yè)居住及其他一240216192176二192176160144三144136128120四12011210296五96888072六80726456七64564840八59484032九48403228說明：上述標準依據(jù)武政（97）20號文件已降低20%

另：武漢市現(xiàn)行二手房交易收稅費營業(yè)稅：

買后兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手，按評估價5.8%征收，購買滿兩年的免征。契稅：

評估價的1%。印花稅：